22年土地登记代理人答疑精华7卷.docx

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1、22年土地登记代理人答疑精华7卷22年土地登记代理人答疑精华7卷 第1卷土地管理法中的调整，仅仅限于（）。 A.个别单位B.所有农户C.个别农户D.所有单位答案：C解析：调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。对于新增建设用地的土地有偿使用费，下列说法正确的是（）。A.全部上缴中央财政B.百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府C.百分之四十上缴中央财政，百分之六十留给有关地方人民政府D.全部留给有关地方人民政府答案：B解析：根据土地管理法第五十五条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专

2、项用于耕地开发。担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：A解析：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。甲公司制作了一批项链，在电视上做广告称：“本公司所生产的该批项链是由国际知名设计师亲自设计的，采用铂金制造，其上镶嵌有从非洲进口的天然钻石。”乙信以为真，便买了一条项链。乙的妻子责怪乙太过草率，便到鉴定机构去鉴定，发现该项链不仅不是铂金制造，而且上面的钻石也只是一种塑料。甲公司与乙之间的合同是（）。A

3、.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.效力待定合同答案：B解析：甲公司的行为属于欺诈，根据合同法规定，因欺诈而订立的合同属于可变更、可撤销合同，题中甲乙之间的合同即属此种情形。下列哪些行为是行政终局裁决?（ ）A.公安部对其自身作出的具体行政行为的行政复议决定B.国务院对不服卫生部复议决定的裁决C.公安机关维持对违法出入境的中国公民的拘留处罚的行政复议决定D.根据省人民政府关于征用土地的决定，省人民政府确定土地使用权的行政复议决定答案：B,D解析：考查行政复议范围。参见行政复议法第14条。中国公民出境入境管理法和外国人入境出境管理法已被修订，废止了复议终局的规定。下列关于定金合同的陈述，正确

4、的是（）。A.定金合同为诺成性合同B.定金合同不要求采取书面合同方式，只需交付即可C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金答案：D解析：定金合同为实践合同，而且必须以书面方式订立。另担保法第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第2卷下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的答案：A

5、,B,C解析：考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，行政诉讼法第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据行政诉讼法第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。关于地籍编号的原则，下列描述正确的有（）。A.地籍要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动B.在全国范围内，无论什么地区、什么地点，无论是农村还是城镇地籍，其编号定义应是统一的C.编号不能留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，在保证正确性的情况下可以破坏原有的完整性D.任何事物(特定地籍单元的特定要素)所对应的编号是唯一的；反之，任意一个编号所描

6、述的事物也应该是唯一的E.当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能答案：A,B,D,E解析：C项，地籍编号应遵循可扩展性原则，即编号应留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，不能破坏原有的完整性。甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场更看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之签订了买卖合同。对此，下列说法正确的有（）。A.甲有追认权B.丙有催告权C.丙有撤销权D.构成表见代理E.甲有撤销权答案：A,B,C解析：无权代理处于效力不确定状态：首先，本人可以追认使该代理行为有效；其次，相对人可以撤回也可以进行催告，使该

7、代理行为有效或者被撤销。可撤销合同在未被撤销以前，其效力为（）。A.有效B.效力待定C.无效D.部分有效，部分无效答案：A解析：所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。若被撤销，则溯及既往地归于无效。网格制图的关键是选择适当大小的网格，它决定了空间分布特征总体的图面表现效果，应根据制图区域的大小以及（）图斑面积来确定。A.块状B.最大C.叠加D.最小答案：D解析：网格制图的关键是选择适当大小的网格，它决定了空间分布特征总体的图面表现效果，应

8、根据制图区域的大小以及最小图斑面积来确定。一般来说，网格太小则起不到综合的作用，太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真。公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（）。A.只能由行政机关解决B.可以直接向人民法院起诉C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉答案：D解析：最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿

9、数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第3卷国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门答案：B解析：根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。物权法明确了（）等内容。A.登记机构的职责B.土地使用权登记制度C.登记的机关和权利类型D.异议登记E.预告登记答案：A,D,E解析：1986年土地管理法，1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中，规定了

10、土地使用权登记制度；1998年修订的土地管理法第十一条规定了登记的机关和权利类型；2022年物权法对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。刘某夫妇因为需要外出开会，遂将自己8岁的孩子小华委托给好友张某照看。在此期间，淘气的小华将邻居一小孩打伤，花去医药费近万元。这一损失应由（）。A.刘某夫妇承担，如果张某有过错，张某负连带责任B.刘某夫妇承担，如果刘某夫妇无力承担，由张某承担C.刘某夫妇承担，张某概不承担，因为刘某夫妇是小华的监护人D.张某承担，刘某夫妇负连带责任答案：A解析：根据民法通则意见第二十二条规定，监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监

11、护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外；被委托人确有过错的，负连带责任。中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照12的比例分配收益和分担亏损，不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业答案：B解析：以国有土地使用权作价出资的，使用权归合营企业所有，原权利人成为合营企业的股东。合同中的下列免责条款无效的有（）。A.造成对方人身伤害的B.

12、因故意造成对方财产损失的C.因重大过失造成对方财产损失的D.格式合同中的免责条款E.显失公平的免责条款答案：A,B,C解析：我国合同法第五十三条的规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，其调查的成果为（）及建立地籍信息系统提供基础资料。A.产权管理B.地政管理C.租赁买卖D.税收E.统计答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查的成果为产权管理、地政管理、税收、统计、规划及建立地籍信息系统提供基础资料，因此要求其成果必须具有完整性、可靠性和精确性。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第4卷初

13、始地籍测量是指在（）的基础上，进行的专业测绘工作。A.初始土地权属调查B.初始面积量算C.初始土地登记D.初始土地统计答案：A解析：初始地籍测量是指在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，以科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为

14、抵押物的条款有效答案：C解析：根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。为了维护地籍管理信息系统的稳定性，可以从下列（）方面着手。A.在系统建立过程中不提供与其他系统的接口，尽量降低地籍管理信息系统与其他系统交互的机会B.在系统功能和流程设计上要充分考虑容错能力C.在系统开发和测试中严格按照软件工程的要求进行质量控制D.系统提供实用、直观的中文图形化用户管理界面，设计时充分考虑工作人员的习惯E.在系统可能出现的软硬件故障的情况下，保障系统数据的安全答案：B,C,E解析：A项，地籍管理信息系统的数据能够与相关信息系统进行有机地整

15、合，从而扩充系统功能的外延，并作为土地信息系统的有机构成部分是地籍管理信息系统长期生存的必要条件；D项为提高系统易操作性时需考虑的问题。如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的（），不进行变更地籍测量，继续沿用原有的几何数据。A.属性信息B.原测距离C.界址标志D.编号答案：A解析：一般来说，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，继续沿用原有几何数据。当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资

16、料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时，调查人员应到实地调查，进行变更地籍测量。下列选项中属于无效民事行为的有（）。A.售货员将标价1.5万元的电脑以5000元售出B.甲乙签订买卖枪支的合同C.行为人对行为内容有重大误解的D.显失公平的民事行为答案：B解析：AC两项表述属于重大误解，D项表述属于显失公平，均属于可变更、可撤销的民事行为。B项的行为属于违反法律强制性规定的行为，为无效民事行为。关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权答案：A解析：征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农

17、民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第5卷土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年答案：C解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。王某于2022年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设

18、用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准答案：C解析：通过出让方式设立建设用地使用权的，当事入应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。根据物权法第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。我国村农民集体土地的经营和管理者是（）。A.村民委员会B.每个村民C.乡(镇)政府D.村民自发形成的家庭小组答案：A解析：村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员会可以作为集体土地的经营和管理者。下列属于领导职务公务员的

19、有（）。A.主任科员B.副乡长C.调研员D.巡视员E.副科长答案：B,E解析：领导职务公务员是指在一定的领导职位上担任领导职务的公务员，也就是平常俗称的带“长”字的行政官员，例如总理、副总理、国务委员、正副部长、正副省长、正副市长、正副司长、正副局长、正副厅长、正副县长、正副处长、正副科长、正副镇长、正副乡长等；非领导职务公务员是指担任办事员、科员、副主任科员、主任科员、助理调研员、调研员、助理巡视员、巡视员等职务的公务员。下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、

20、拆迁等土地费用后的地价余额计算C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估答案：A,C,D,E解析：B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。以（）为标准，行政程序可分为抽象行政程序和具体行政程序。A.行政程序的适用范围B.行政行为的对象是否特定C.是否有明确法律规

21、定D.行政效能的差异答案：B解析：以行政程序所规范的行政行为是具体的还是抽象的为标准，可分为具体行政程序和抽象行政程序。具体行政行为的对象是特定的，而抽象行政行为的对象则是不特定的。这一区分的意义在于：违反不同性质的程序，将导致不同的法律后果，适用不同的法律救济程序。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第6卷（）是指民事法律关系的相对发生，即原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。A.内容变更B.主体变更C.客体变更D.形式变更答案：B解析：主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担的变更方式是主体变更。 对界址发生变化的宗地进行界址点检查中，

22、利用原控制点或新布设的控制点，用（）原测量精度的方法，测量被检测的界址点坐标。A.高于B.等于C.小于D.不低于 答案：D解析：在界址发生变化的宗地的界址点检查中，利用原控制点或新布设的控制点，用不低于原测量精度的方法，测量被检测的界址点坐标，用新测量的坐标与原坐标数据比较。关于抵押权的性质，说法正确的是（）。A.抵押权属于法定担保物权B.抵押权属于意定担保物权C.在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权D.在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权答案：D解析：抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规

23、定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列说法错误的是（）。A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权。E.王某的抛弃行为已经完成，不能收回电脑答案：A,C,D解析：

24、所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有（）。A.地籍信息以空间数据和属性数据为主，因此其时态性并不重要B.地籍的数据内容复杂，不但要记载需要管理与其直接相关的地籍数据，还要记录一些派生的附属数据C.城镇地籍信息的表达需以空间数据为前提条件，否则，就不属于城镇地籍信息的范畴D.地籍数据可以来自现有系统、图表、GPS手段、统计调查和实地勘测等E.通过各种手段获取的数据虽然不同，但经过处理后，在地籍管理信息系

25、统中其存储方式都是一样的答案：B,C,D解析：A项，地籍数据时态特征的显著性表现在土地变更登记的频繁程度、复杂程度和地籍信息管理对数据变更的要求，以及变更处理与否所造成的影响上面。地籍信息的现势性和时态性是信息质量的重要构成，更是其生命力的充分体现；E项，地籍数据源中的图形数据可以进一步分为栅格格式和矢量格式两类，非空间数据还可分成结构化数据和非结构化数据两大类，因此存储格式多样性是地籍信息系统的一大特点。选择适当大小的网格是网格制图的关键，最好选择两种以上能被标准分幅的（）地籍图图幅边长整除的网格。A.1500B.11000C.11500D.12000答案：A解析：网格法与土地利用结构专题制

26、图类似，用网格法制作反映土地利用强度的专题地图。基于相同原因，应选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除大小的网格。22年土地登记代理人答疑精华7卷 第7卷关于地址变更登记，下列叙述正确的有（）。A.申请人是地址变更前的土地权利人B.申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记C.申请人可以为自然人、法人或者其他组织D.申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件答案：B,C,D,E解析：A项，地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。在某货物买卖合同的履行中，供货公司多支付了3箱货物，

27、该行为产生（）。A.合同之债B.侵权之债C.无因管理之债D.不当得利之债答案：D解析：不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。不当得利产生的债被称为不当得利之债。根据有关法律的规定，离婚后，父母有固定收入的，抚育费可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个子女抚育费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的（）。A.70%B.60%C.50%D.40%答案：C解析：最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见第

28、7条规定：“子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。”依据我国婚姻法的规定，有下列情形，调解无效，应判决准予离婚的是（）。A.因感情不和分居满一年的B.重婚或有配偶者与他人同居的C.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的D.有赌博、吸毒等恶习屡教不改的E.其他导致夫妻感情破裂的情形答案：B,C,D,E

29、解析：婚姻法第32条第3款规定，有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：重婚或者有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满2年的；其他导致夫妻感情破裂的情形。被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A.县级以上人民政府B.省级以上人民政府C.县级以上国土资源行政主管部门D.省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。根据公务员法的规定，列入公务员的范围必须具备的条件有（）。A.依法履行公职B.纳入国家行政编制C.从事工勤工作D.由国家财政负担工资福利E.与国家机关之间形成行政职务关系答案：A,B,D解析：公务员法第二条规定，该法所称公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。E项说法正确，但不是公务员的条件之一。