22年土地登记代理人预测试题5章.docx
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1、22年土地登记代理人预测试题5章22年土地登记代理人预测试题5章 第1章下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项答案:A,C,D,E解析:B项不是行业协会的职能,应该是组织土地登记代理从业人员的专业知识、职业道德和职业纪律培训,实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试是由人事部和国土资源部共同负责的。所有权与其他物权的区别
2、主要表现在()。A.在一个物上可以存在双重所有权,但不可存在双重其他物权B.所有权是所有人对财产享有完整的权利,而其他物权只是具有所有权的部分权能C.所有权是所有人必须实际地行使各项权能,其他物权不需要实际地行使各项权能D.所有权可以允许他人加以侵害,其他物权不允许他人加以侵害答案:B解析:对所有权和其他物权来讲,所有权的所有人对财产享有完整的权利,而其他物权只是具有所有权的部分权能。但所有权人享有四个方面的权利,并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能,他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使,从而更好地实现其意志和利益。某企业拥有划拨国有土地使用权,该企业破产时,土地使用
3、权()。A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭答案:A解析:根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第六条规定,国有企业破产或出售的,企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。孙某的以下行为,行为无效的是:( )A.7岁时,受赠儿童自行车一辆B.10岁时,在父母陪同下选定并购买手机一部C.13岁时,受赠数码相机一台D.16岁便不再上学,以打工维生,17岁时为庆祝工作满一年,购买平板电脑一台答案:A解析:民法总则第20条规定,不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。故选项A中孙某7岁时受赠儿童自行车的行为无效。依民法总则第
4、19条的规定,8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。故选项B、选项C中孙某的行为有效。依民法总则第18条中,16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,选项D中孙某视为完全啊民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。因此本题答案为A。 土地登记代理活动的核心是()。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任 答案:B解析:委托代理合同是代理行为的具体体现,也是代理活动的核心。不属于我国的免责事由的情
5、形的是()。A.不可抗力B.受害人的过错C.第三人过错D.免责条款答案:C解析:免责事由,是指法律规定或者合同约定的当事人对其不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。不可抗力仅指客观情况,属于事件的范畴,并不包括民事主体的行为。如果是由于合同当事人以外的第三人的原因导致合同不能履行或履行不符合要求的,不属于不可抗力。22年土地登记代理人预测试题5章 第2章在收回划拨国有建设用地使用权之时,出现以下()情形时,需要对土地使用权人给予适当补偿。A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的C
6、.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需要使用土地的答案:D解析:根据土地管理法第五十八条的规定,在收回划拨国有建设用地使用权之时,需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的。关于行政诉讼二审程序,下列不正确的说法有:( )A.当事人不服一审判决,有权在判决书送达之日起15日内向上一级法院起诉;若对裁定不服,有权在裁定书送达之日起10日内向上一级法院起诉B.法院对上诉案件,认为事实清楚的,可以实行书面审理;若当事人对原审法院认定的事实有争议,人民法院仍可实行书面审理C.第二审人民法院审理
7、上诉案件应当对原审法院的裁判和被诉具体行政行为是否合法进行全面审查D.一般情况下,法院审理上诉案件应当在收到上诉状之日起3个月内作出终审判决答案:B解析:考查行政诉讼的第二审程序。参见行政诉讼法第8688条。张三去世后,其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久,张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的有()。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得,因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋,也不需要办理过户登记即可D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权,其转让房屋也要办理过户登记E.张顺转让房屋必须办理过户登记答案:A,B,E解析:依据物权法第二
8、十九条的规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或受遗赠之时发生效力,张顺自继承时取得房屋所有权。但是,张顺再将房屋转让时,依据物权法第三十一条的规定,必须进行登记,如果没有登记,则不发生物权效力。地籍管理措施体系历来是国家()措施的重要部分。 A.地政B.地管C.籍管D.户籍答案:A解析:地籍管理措施体系是一项集政策、法律、经济和技术为一体的综合性管理措施,该体系历来是国家地政措施的重要部分。国家土地所有权行使的权利内容包括()。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者B.国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权C.国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的
9、方式将国有土地使用权让与土地使用者D.县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定E.国家对土地仅享有处分权,不享有收益权答案:A,B,C,D解析:国家土地的所有者代表将国家土地所有权的部分权能让与土地所有者,国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权。征收基本农田的,由()批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部答案:A解析:参见土地管理法第四十五条规定。22年土地登记代理人预测试题5章 第3章某县城建规划局批准利华房地产企业在已经建成的住宅小区内4号楼前的空地新盖一栋住宅楼,与4号楼间距只有5米。4号楼的居民认为县城建规划局在已经建成的小区批准建
10、房屋是违法的。4号楼居民对规划行为不服而提起诉讼。下列说法,正确的有()。A.人民法院审查规划行为的合法性,居民是否对4号楼前空地拥有合法权益不影响其享有原告资格,因此小区内所有人均可以提起行政诉讼,住在县城其他小区的人也可以就此行政行为提起行政诉讼B.规划行为是利华房地产企业的,小区居民不是规划行为的相对人,故不具备原告资格C.4号楼居民虽不拥有4号楼前空地的所有权,但是违规在这里建房,影响了居民的采光通风等权利,因此具备原告资格D.由于当时批准建设的小区规划是统一整体,房产商提供的规划图是对小区整体环境的承诺,现在违反以前规划建房,影响了全小区居民的合法权益,因此大家都可以提起行政诉讼E.
11、4号楼居民可以推选出代表进行代表人诉讼答案:C,D,E解析:A项,原告要证明自己的合法权益受到侵犯,其他小区居民除了特殊情况,都不是适格的行政诉讼原告。B项,规划行为对小区居民的利益产生实际影响。某县工商局将没收的假药卖给当地某一医药经销商店。在医药经销商店出售此假药时,被县卫生局发现,经查实对县工商局和医药经销商店分别给予处罚。在这一行政处罚管理活动中,()具有行政主体资格。A.县工商局B.医药经销商店C.县卫生局D.县人民政府答案:C解析:在县卫生局的行政处罚管理活动中,没有县人民政府的参与,县人民政府不与本行政处罚管理活动发生直接关系,D项应该首先排除;在县卫生局的行政处罚管理活动中,县
12、工商局、医药经销商店均为行政管理相对人。关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法正确的有()。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后,出租给股份制企业的,土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变答案:A,B,C,D解析:企业以出让方式取得的建设用地使用权,企业破产后,应依法处置,
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