22年物业管理师每日一练6节.docx

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1、22年物业管理师每日一练6节22年物业管理师每日一练6节 第1节 零售商业物业现场管理计划的任务中，属于财务部负责的有( )。A.文件的收发、传阅、审批、存档B编制年度预算及决算C负责项目的保险工作D参与项目的经营管理E负责审批承租户的二次装修方案正确答案：BCD从形式上看，统计表由()四部分构成。A:总标题、横行标题、纵栏标题、指标体系B:总标题、横行标题、指标数值、补充资料C:总标题、横行标题、纵栏标题、指标数值D:总标题、横行标题、纵栏标题、指标计算方法答案：C解析：把经过调查整理汇总计算而得到的统计数据按照一定的结构和顺序，系统地排列在一定的表格内，就形成了统计表。统计表是表现统计数据

2、的基本工具。从形式上看，统计表由四部分构成：总标题，横行标题，纵栏标题，指标数值。另外，有些统计表在表下还增加了补充资料、注解、附记、资料来源、指标的计算方法、填表单位、填表人员以及填表日期等内容。需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度，影响需求弹性的主要因素包括( )。A:商品的耐用程度B:时间的长短C:商品本身用途的多用性D:商品的价格E:商品的替代品数目和可替代程度答案：A,B,C,E解析：本题考核的是影响需求弹性的主要因素。需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。影响需求弹性的主要因素：(1)商品的替代品数目和可替代程度;(2)消费者

3、对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例;(3)商品本身用途的多用性;(4)商品的耐用程度;(5)时间的长短。建立我国业主大会制度的基本原则是()。A:实现业主财产权和政府行政权的平衡B:尊重业主财产权C:强调业主自治D:政府主导、企业推动、业主自觉答案：A解析：尊重业主财产权是业主大会制度的基本指导思想，强调业主自治是业主大会制度的根本出发点。实现业主财产权和政府行政权的平衡，是建立我国业主大会制度的基本原则。 下列选项中，根据房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有( )。A注册资本不低于800万元B从事房地产开发经营3年以

4、上C近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人E商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度正确答案：AE严寒地区的露天混凝土，寒冷地区、处于水位升降范围内的混凝土不宜选用( )。A:普通水泥B:矿渣水泥C:火山灰水泥、粉煤灰水泥D:硅酸盐水泥答案：C解析：物业服务企业的类型包括()A:管理型物业服务企业B:复合型物业服务企业C:专业型物业服务企业D:服务型物业服务企业E:综合型物业服务企业答

5、案：A,C,E解析：物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。物业服务企业划分为管理型、专业型和综合型三种。在市场调查方法中，()的优点在于被调查者的切动作均很自然，所收集的资料准确性较高。A:询问法B:实验法C:抽样法D:观察法答案：D解析：观察法是市场调查人员在调查现场从旁观察被调查者的行为的一种调查方法。此法的特点在于被调查者在调查时并不感到正在被调查，因此其优点在于被调查者的一切动作均很自然，所收集的资料准确性较高。22年物业管理师每日一练6节 第2节()是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统A:闭路电视监视系统B:防盗报警系统C:出入口监控系统D:巡更管理系统

6、答案：B解析：防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统，一般由入侵报警探测器、中央报警控制器和报警装置等组成。在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有()。A:房地产开发用土地B:公园C:机场D:写字楼E:教室答案：A,D解析：比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。 关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是( )。A曾发生过重大工程质

7、量事故B已竣工的建筑工程质量合格率达100%C从事房地产开发经营1年以上D注册资本不低于100万元正确答案：A下列关于社区文化项目的经营方法说法错误的是()。A:物业服务企业成立社区文化的专门部门，负责社区文化活动的组织与执行B:社区文化建设要制定好计划和方案C:社区文化活动可以寻求政府支持D:在开展社区文化建设时再规划场地答案：D解析：开展社区文化活动必须有场地，硬件设施是社区文化活动的基本保障。场地的来源首先要有规划。设计部门应将社区文化活动的场地、设施纳人规划。物业服务企业在前期介入阶段就要积极争取、提出合理建议。小区交付使用后，物业服务企业在资金许可的情况下，还要有计划、有步骤地对社区

8、文化设施加以完善。条件不够的，要尽可能地提高文化设施的利用率，要做到大活动有地点，小活动有场所。 下列不属于设施管理对象的是( )。A大型公共文体设施B高新技术企业用房C写字楼D科研教学设施正确答案：C平台净高不应小于()mm。A:1800B:2000C:2200D:2400答案：B解析：平台净高是指平台表面至顶部平台梁底的净高度，不应小于2000mm。 由于物业管理中涉及到单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行（ ），然后再追究相应的法律责任。A保证民事责任的承担B自我管理、自我约束C保护全体业主利益D确保合法权益正确答案：B 下列关于住宅

9、质量保证书内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是( )。A屋面防水2年B门窗翘裂、五金件损坏1年C管道堵塞2个月D灯具、电器开关6个月正确答案：A22年物业管理师每日一练6节 第3节 以下收入属于物业管理企业其他业务收入的是( )。A特约服务收入B经营停车场的收入C废品回收收入D物业大修收入E材料物资销售收入正确答案：CE 物业管理的承接查验主要以( )的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。A检查B监督C审批D核对正确答案：D 计划主体的“三要素”主要包括( )。A目标B.根据C步骤D内容E措施正确答案：

10、ACE承租人的治安责任主要有()A:必须持有本人身份证或其他合法证件B:停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C:外来暂住人员应领取暂住证D:将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案E:承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品答案：A,C,D,E解析：承租人的治安责任主要有：(1)必须持有本人身份证或其他合法证件；(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记；(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案：(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。 前期物业服务合同的

11、特征包括( )。A建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同B前期物业服务合同不可以约定期限C前期物业服务合同具有过渡性D前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订E前期物业服务合同是要式合同正确答案：CDE 建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。下列选项中关于其特征的叙述错误的是( )。A内容构成具有复合性B权利处分具有一体性C.标的物是特定的实体，而非空间D是人与物的关系和人与人的关系的结合正确答案：C 物业管理企业是一种( )的企业。A以较多自有资本而管理企业B以较少自有资本而管理庞大资产企业C以较多自有资本而管理较小企

12、业D以较少资本管理较小企业正确答案：B材料中所含水的质量与干燥状态下材料的质量之比，称为材料的()。A:抗渗性B:吸水率C:含水率D:吸湿性答案：C解析：A项，材料抵抗压力水渗透的性质称为抗渗性；B项，吸水率是指当材料吸水饱和时的含水率；D项，吸湿性是指材料在空气中吸收水气的能力。22年物业管理师每日一练6节 第4节 某人将2000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年2次复利计息，则一年后可得到的本利和为( )元。A2247.20B2508.80C2240D2480正确答案：A在房屋及设施设备维修养护方式中，( )是对一些没有列入预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用

13、要求时才进行修理。A:预防性维修B:事后维修C:紧急抢修D:事中维修答案：B解析：揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的是()。A:科学B:政治经济学C:伦理学D:社会学答案：D解析：社会学是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。A项，科学是揭示客观事物的本质联系及其发展规律的，B项，政治经济学是揭示生产关系及其发展变化规律的，C项，伦理学是揭示人与人之间的道德关系及其发展规律的。 业主公约的效力范围包括( )。A全体业主B物业使用人C物业的继受人D以上都包括正确答案：D 相对指标是指两个有相互联系的现象间数值的比率。相对指标的种类有( )。A.结构褶对指标B.比例相对数C.比较相对指标D.

14、计划完成度相对指标E.分类楣对指标正确答案：ABCD应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金不包括()。A:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益B:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外C:住宅共用设施设备报废后回收的残值D:房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金答案：D解析：住宅专项维修资金管理办法第二十七条规定，下列收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；(4)住宅共用设施设备报废后回收的

15、残值。城市新建住宅小区管理办法要求，住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。A:业主大会B:住宅小区管理协会C:居委会D:住宅小区管理委员会答案：D解析：城市新建住宅小区住宅管理办法规定：住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 建筑施工图的类型中，( )反映建筑物内部的空间布局和内部装修情况，可作为室内装修、编制工程概预算、施工备料的依据。A建筑平面图B建筑详图C建筑立面图D建筑剖面图正确答案：C22年物业管理师

16、每日一练6节 第5节 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向( )提供债务履行担保的行为。A承租人B承保人C抵押权人D房地产开发商正确答案：C关于车辆管理注意事项，下列说法正确的有()。A:车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷B:车主首次申办停车卡时应提交本人证件，签订停车位使用协议C:大型车辆必须安排在出口附近停放D:车辆停放必须符合消防管理要求E:电梯直接通往室内停车场的小区，必须做好电梯人口的安全防范监控工作答案：A,B,D,E解析：车辆管理注意事项包括：车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷；车主首次申请办理停车卡时应提交身份证件

17、并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系；车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道；对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯人口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。A:一B:二C:四D:五答案：A解析： 下列选项中，不属于物业管理投诉处理方法的是( )。A详细记录，确认投诉B真诚对待，热情服务C耐心倾听，不与争辩D总结经验，加强管理E及时处理，注重质量正确答案：BD 下列不属于承租人治安责任的是( )。A必须持有本人身份证或其他合法证件B租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定

18、在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记C将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品正确答案：B 下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是( )。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋B因正当理由不能按期提交证明材料的C按照规定需要补办手续的D有人主张权利的房屋正确答案：A 投标过程中的关键环节中，（ ）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。A确定管理项目的整体思路B确定物业管理费价位C准确的物业管理年度收支测算D物业管理目标承诺、前期投入、奖惩条件的任何承诺正确答案：B 合同的订立，必须经过要约和( )两个阶段。A发盘

19、B出盘C发价D承诺正确答案：D22年物业管理师每日一练6节 第6节关于共有，下列说法不正确的是()。A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权B:其客体必须是一项特定的统一的财产C:在内容上，各共有人就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务D:共有关系具有对内和对外的双重特性答案：A解析：共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，共同共有，指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权

20、利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。合同签订应遵循的基本原则包括()。A:主体平等、合同自由B:权利义务公平对等C:诚实信用D:守法和维护社会公益E:书面形式为主答案：A,B,C,D解析：合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循合同法规定的以下五项基本原则：主体平等；权利义务公平对等；守法和维

21、护社会公益；诚实信用；合同自由。对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是( )。A:物业服务企业固定成本比例较高B:人工成本占总成本的比例较低C:物业服务企业成本费用的可预测性较强D:人工成本占总成本的比例较高答案：B解析： 与个体决策相比，群体决策优于个体决策的内容有( )。A高质量信息加工B时间短、效率高C.多种备选方案D不容易极端化E高承诺接受度正确答案：ACE 物业管理条例所创设的法律制度的内涵是( )。A尊重和维护业主的财产权利B尊重和维护业主的人身权C建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制D物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动E妥善处理政府和市

22、场的关系正确答案：ACDE 下列选项中，( )是企业同一般公众进行沟通的最经济和最有效的沟通渠道之一。A主动上门了解B开展社区活动C新闻媒体D制定政策正确答案：C下列属于资产特征的有()。A:企业必须对资产拥有所有权B:为企业所控制，能为企业所利用C:资产可以是不具盈利性的闲置资源D:资产必须是有形可衡量的E:能够为企业提供未来经济利益答案：B,E解析：一般来说，资产是企业过去的经营或财产处置活动形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产有两大特征：一是其经济属性，即能够为企业提供未来经济利益，这是资产的本质。也就是说，不管是有形的还是无形的，要成为资产，必须具备能产生经济利益的能力。二是其法律属性，即必须是为企业所控制，能为企业所利用。也就是说，资产所产生的经济利益能可靠地流入本企业，为本企业提供服务能力，而不论企业是否对它拥有所有权。不属于房屋所有权转移登记情形的是()A:赠与B:以房屋出资入股C:继承、受遗赠D:抵押房屋答案：D解析：房屋登记办法规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。