22年房地产估价师历年真题解析7篇.docx

《22年房地产估价师历年真题解析7篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22年房地产估价师历年真题解析7篇.docx（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、22年房地产估价师历年真题解析7篇22年房地产估价师历年真题解析7篇 第1篇 流动比率,下列说法不正确的是（ ）。A流动比率流动资产总额/流动负债总额100%B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上正确答案：D在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上。 房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途

2、，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。（）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则，第一种增加价值：18050/10%（11/1.15）9.54万元；第二种增加价值：30080/10%（11/1.15）3.26万元。应该选择第一个方案。外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（ ）答案：错解析：本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而

3、是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。2022年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2022年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2022年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022年末应收账款余额为300万元，2022年应收账款余额为460万元，全

4、年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2022年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。甲公司上半年应收账款周转天数为（）天。A、4B、5C、73D、82答案：B解析： 本题考查的是财务分析。应收账款周转天数表示企业在计算期内从获得应收账款的权利到收回款项所需要的时间，它等于计算期天数（通常为365天）除以应收账款周转率。甲公司2022年末应收账款余额为300万元，2022年应收账款余额为460万

5、元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。应收账款周转率赊销收入/平均应收账款28000/（300460）/228000/38073.68应收账款周转天数365天73.684.9545（天）。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（）答案：对解析：本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。下列属于房地产行政法规的有（）。A.城市商品房预售管理办法 B.物业管理条例 C.建筑装饰装修管理规定 D.房地产开发企业资质管理办法 E.住房公积金管理条例答案：B,E

6、解析： 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：土地管理法实施条例、城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（）万元 。A.37.30 B.41.03 C.284.22 D.285.98答案：A解析： 本题考查的是净收益测算应注意的问题。承租人权益价值

7、（115100）/10%11/（110%）337.30（万元）。 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。A0.21B1.23C2.01D3.23正确答案：B22年房地产估价师历年真题解析7篇 第2篇 下列说法不正确的是（ ）。A建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B土建工程的利润直接工程费利润率C安装工程的利润人工费利润率

8、D依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率正确答案：B收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。（）答案：对解析：运营费用，是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。并且折旧费或重置提拔款应包含在运营费用中。计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 B.房屋之间无上盖的架空通廊 C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池 D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分答案：A解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。选项B、C、D均为不计算房屋面

9、积的范围。 由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现（ ）的现象。A价格越高，需求越B价格越低，需求越小C价格越低，需求越大D价格越高，需求越大正确答案：D由于消费者追逐“高雅”，产生了“炫耀效应”，以至出现D所述情况。 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种非交易行为。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：会计差错是指故意的、有目的的、有预谋的、有针对性的财务造假和欺诈行为。（）答案：错解析： 本题考查的是检查会计错弊。会计差错并非出于主观的故意。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）答案：对解析：考点:起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所

10、销售商品房的总体价格水平。 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A已经获得净收益的大小B未来获得净收益的风险C未来获得净收益的大小D目前总收益的大小E未来获得净收益期限的长短正确答案：BCE答案 BCE收益性房地产的价值高低主要取决于未来获得净收益的风险，未来获得净收益的大小以及未来获得净收益期限的长短。报酬率的表达式为（）。A、投资回报所投入的资金 B、投资回收所投入的资本 C、（投资回报投资回收）所投入的资金 D、（投资回收投资回报）所投入的资本答案：A解析：本题考查的是报酬率的实质。报酬率=投资回报所投入资金。22年房地产估价师历年真题解析7篇 第3篇随着房地产企业小型化、专业化的发

11、展，房地产市场上出现的寡头垄断问题开始受到社会关注。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。随着企业大型化发展趋势，出现了寡头垄断趁势。 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大正确答案：A当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义

12、利率。下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率答案：D解析：房地产市场指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度E.房屋完损等级答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项ADE都是实物因素。 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）A管理费B销售费用C其他费用D前期费用正确答案：B王某花50 万元购

13、买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。A2B3C4D5E6答案：A,B,C解析：当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。本案例，王某的预期收益=5010%=5（万元）；该投资出现风险损失，所以王某的实际收益小于5 万元。总体和总体单位不得相互转让。 ( )答案：错解析：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转让。关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗

14、补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有答案：A,D解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。22年房地产估价师历年真题解析7篇 第4篇房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价的含义。房地产估价师除

15、了从事房地产价值和价格评估业务，还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：（1）房地产价格和价值分配业务；（2）房地产价值提升评估业务；（3）房地产价值减损评估业务；（4）相关经济损失评估业务；（5）房地产咨询业务。某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2，该区域的商品房价格为1万元人民币/m2，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。答案：解析：1该房地产的现时价值约为

16、3600万元人民币。 9004万元3600万元 2依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。 试题分析 该房地产的现状明显不符合最高最佳使用原则，因此估算其现时的价值应按商业用地进行。其确切价值还应在土地售价的基础上扣除拆除现有旧式住宅的相关费用。您可能感兴趣的试题 在编

17、制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。A基准收益率B目标收益率C出租率或空置率D毛租金收入比率E运营成本正确答案：CDE答案 CDE 经济评价的基础参数中，收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。基准收益率和目标收益率属于评价标准类指标。 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A7184B7447C7523D8000正

18、确答案：B 房地产投资的缺点是( )。A投资回收周期较长B投资数额巨大C变现性差D以上均正确正确答案：D答案 D 房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少正确答案：B在零售商业物业的商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于物业的易接近性或交通的通达程度。（）答案：对解析：本题考查的是零售商业物业分析。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达

19、程度。 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。A承租人将承租的房屋擅自转租的B签订无效合同的C无正当理由，拖欠房租6个月以上的D承租人故意损坏房屋的正确答案：B合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止，除了选项A、C、D的情形外，还包括：将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的；公有住房无正当理由闲置6个月以上的；承租人利用承租的房屋从事非法活动的；法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。22年房地产估价师历年真题解析7篇 第5篇在会计法规体系中，

20、最具有权威和法律效力的法律规范是（）。A.中华人民共和国会计法 B.总会计师条例 C.企业会计报告条例 D.企业会计准则答案：A解析：本题考查的是我国会计法规体系。在我国，中华人民共和国会计法是会计法规体系中最具有权威和法律效力的法律规范。为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。( )答案：错解析：知识点 市场价值、快速变现价值、投资价值 地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为（ ）。A 条形基础B 独立基础C 整体式筏式基础D

21、箱形基础正确答案：C(2022年真题) 房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。投资结构：如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（）答案：错解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。参见教材P231。 在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。A数学曲线拟合法B平均增减量法C移动平均法D路线

22、价法E指数修匀法正确答案：ABCE某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。A、5680B、5830C、5850D、7574答案：A解析：考点:名义价格和实际价格。使用面积为100m2，则建筑面积为100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面积计算的“纯粹”房地产名义交易价格：（802）133.330.585（万元/m2），实际交易价格0.58550%0.58550%/

23、（16%）0.5684（万元/m2）。单选题，选择最接近计算结果的选项。可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地答案：C解析：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1 年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发

24、建设用地总面积不足1/3 或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1 年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 下列（ ）不属于申领建筑工程施工许可证的条件。A已经办理该建筑工程用地批准手续B已经确定施丁企业C有保证工程质量和安全的具体措施D建设单位已支付工程款正确答案：D22年房地产估价师历年真题解析7篇 第6篇股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，但股单不属于证据证券。（）答案：错解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。两者都属于证据证券。关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。A.可选择自

25、愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率答案：A,B,C解析：本题考查的是后续开发的必要支出。选项D错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，还可能包含房地产以外的动产、权利等。酒店这类收益性房地产，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含房地产以外的财产（家具、设备等）；选项E错误，评估投资价值时，所采用的折现率是某个特定的投资者所要

26、求的最低收益率。P349。 下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。A房产税的课税对象是房产B房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据正确答案：A房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格作为契税的计税依据；农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税；土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（

27、 ）。A商用房地产风险更高B商用房地产的收益更高C商用房地产的价值更高D商用房地产的增值潜力更大正确答案：A完全竞争市场具备的条件不包括（）。A、市场上有足够多的生产者和消费者 B、市场上的产品是同质的 C、资源完全自由流动 D、信息是不完全的答案：D解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备的四个条件：市场上有足够多的生产者和消费者；市场上的产品是同质的；资源完全自由流动；信息是完全的。出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根

28、据（ ）计算净收益。A.租赁合同 B.租金水平C.税金 D.经营费用答案：A解析：财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（）。A.再次抵押估价 B.抵押期间估价 C.抵押房地产处置估价 D.续贷抵押估价答案：A解析：本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，担保法第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理答案：C解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设

29、工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过5 年。(答案：对解析：下列情况经批准可保留划拨土地使用权(用途不变；国有国有)：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造或改组为国有独资公司的。、项保留划拨土地方式的期限不超过5 年。22年房地产估价师历年真题解析7篇

30、第7篇下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（）。A商品住房限购政策导致住房租金上涨B居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅C保障性住房供给增加抑制商品住房价格D房价大幅下降导致美国次贷危机爆发E通货膨胀导致房地产重置成本增加答案：A,B,C解析：房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：配置存量房地产资源和利益；显示房地产市场需求变化；指导供给以适应需求的变化；指导政府制定科学的土地供给计划；引导需求适应供给条件的变化。D 项属于房地产市场的负外部性特性；E 项，由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，说明

31、房地产投资具有增值性。 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级正确答案：C信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（）答案：错解析：考点:确定竞争者的战略。除了在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。 下列估价业务中估价机构可以承接的是（ ）。A超出了估价机构业务范围的估价业务B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D承接后出现很

32、大执业风险的估价业务正确答案：C除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（）答案：错解析：在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。 假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某家庭于2022年购买了总价为22万美元的住房，成功申请了总额为18万美元，期限为30年，前3年固定利率为7.5%的复合式可调整利率贷款

33、，2022年以后调整利率为9%，问该家庭在前三年和后几年的月还款额分别为多少？答案：解析：第一步：前3年银行固定利率期每月还款计算（单利且只还利息不还本金）第二步：2022年初调整利率后（负利率且必须等额还本付息） 华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税正确答案：A契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（）。A、土地费用B、前期工程费C、勘察设计费D、基础设施建设费答案：D解析：考点:房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。