22年房地产经纪协理试题8篇.docx
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1、22年房地产经纪协理试题8篇22年房地产经纪协理试题8篇 第1篇房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享,通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括()。A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户B.正在进入经纪门店的客户C.提出需求或打过电话的潜在客户D.与交易活动有关的关系人或供应商E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人答案:A,C,D,E解析:房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享通常是通过建立一个以客户为中心的记录或数据库来实现的。该数据库中包括:房地产经纪机构服务过并完成交易的客户;提出需求或来电咨询的潜在客户;与交易活动有关的关系人或供应商
2、;房地产经纪人员旨在为之提供经纪服务的潜在客户或委托人。我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制答案:B解析:土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度,是采取登记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此,登记信息应当是公开的。从国际惯例上看,不动产登记的登记资料公开有两种模式:完全公开,指不动产登记资料完全公开,任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。有限公开,指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的,而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。商品房屋租赁管理办法属于()。A.法律B.行
3、政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D解析:行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有:商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施细则房地产广告发布规定等。李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房
4、产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65答案:B解析:按贷款成数计算,李某的最高贷款额度为:10060%60(万元)。又该城市规定,单笔最高贷款金额不超过35万元,则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元,其首付款为:1003565(万元)。个人住房贷款中需要查询买方的()征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他答案:A解析:征信按服务对象可以分为:信贷征信;商业征信;雇佣征信;其他征信。其中,个人住房贷款中需要查询买方的信贷征信,为金融机构的信贷决策提供支持。目前我国商业银行普
5、遍采用的个人信贷征信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。 存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)D.办理房屋交易缴税及产权过户 答案:B解析:存量房商业抵押贷款流程为:签订房屋买卖合同;办理网签手续(部分城市无网签);委托评估机构进行评估;银行办理面签手续、批贷;办理缴税、产权过户手续;抵押登记;银行放款。在存量房买卖居间业务中,房屋挂牌价格由()确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方答案:D解析:在存量房买卖居间业务中,实地查看房屋后,房地产经纪人员要根据房屋实际状况向卖方提供挂
6、牌价建议,由卖方确定房屋挂牌价格。22年房地产经纪协理试题8篇 第2篇房地产经纪的作用主要表现在()。A.提高交易效率B.促使房地产价格下降C.增加财政税收D.促使房地产交易更复杂答案:A解析:房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪的重要作用包括:降低交易成本,提高交易效率;规范交易行为,保障交易安全;促进交易公平,维护合法权益。房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同答案:D解析:房地产经纪人
7、员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。根据相关的法律规定,房地产交易应当签订书面合同,然而大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识,因此合同往往由经纪人员代为拟定。对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,应采用()方式。A.审查其身份证件证明文件B.观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况C.对于境内法人,应查看企业法人营业执照D.查看房屋权利人之委托人相关信息E.通过生活经验直观判断答案:A,B,C,D解析:对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,一般采取如下方式:审查其身份证件证明文件(如身份证、护照等);观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等,以判断其智力和精
8、神状况是否健全;如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等,则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力;对于境内法人,应查看企业法人营业执照;查看房屋权利人之委托人相关信息。按客户的需求类型,客源可以划分为()。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户答案:C解析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;按需求目的,可分为自用客户和投资客户;按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;按是否接受过本经纪
9、机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。公共租赁住房指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.建筑质量C.租金水平D.施工条件E.地理位置答案:A,C解析:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2022年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2022年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2022年8月,王某因与他人合开公司需要
10、将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案:C解析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。下列关系中,其主体法律地位不平等,是管理与被管理关系的是()。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系答案:D解析:房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律
11、关系的典型特征是其主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系。22年房地产经纪协理试题8篇 第3篇房地产分支机构承接业务时,应当以()的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会答案:A解析:房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务,必须符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务,应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同,并应尊重委托人的选择,优先
12、选用房地产管理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。关于房地产经纪服务佣金收取的说法,正确的是()。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取,不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息费答案:A解析:ABC三项,佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。D项,对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。下列关于不动产登记代办收费的说法
13、中,正确的是()。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定,无具体定价制度B.房地产登记代办费用,只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费答案:C解析:A项,房地产经纪服务实行明码标价制度。B项,房地产登记代办费用,应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项,房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项,房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票
14、交给委托人,据实结算。关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况答案:B解析:A项,商品房屋租赁管理办法第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项,商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:房屋租赁合同;房屋租赁当事人
15、身份证明;房屋所有权证书或者其他合法权属证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押答案:A解析:房地产抵押的主要类型包括:一般房地产抵押;在建工程抵押;预购商品房贷款抵押;最高额抵押。其中,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。不动产登
16、记有多种分类方法,按照登记的业务类型可分为()。A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记答案:A,C,D解析:不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。在成熟的市场环境下,从整个交易的实现结果来看,一个房地产经纪机构或经纪人()。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源答案:B解析:一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪
17、人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下,一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源,但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下,大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可。22年房地产经纪协理试题8篇 第4篇房地产经纪机构在()中,更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务答案:B解析:房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括:新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中,租赁双方的权利义务关系持续时间较长,
18、相互之间会产生复杂的债权债务关系,因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率,在开展房屋租赁经纪业务时,房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。 关于自由还款方式的表述,正确的有()。A.弥补了商业贷款中固定还款月供的规定B.提高了借款申请人自主选择的机会C.增加了借款者的时间成本D.减轻了借款者的经济成本E.借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入 答案:A,B,D,E解析:以北京为例,公积金贷款一般采用“自由还款”的方式,该方式是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额
19、和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济情况,自由安排每月还款额的还款方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定还款月供的规定,提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户答案:B解析:客源信息可以按不同的方法进行分类,具体如表2-1所示。表2-1客户分类表公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订
20、后()日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30答案:D解析:合同签订后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。房源外部营销中的同行合作注意事项有()。A.可以先不用签订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务B.选择合作对象,外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神C.秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则,合作双方加强沟通联系D.合作双方事先确定合作的各项事宜E.确保合作顺畅,共同服务好客户,更快促成交易达成答案:B,C,D,E解析:采取同行的独家委托房源也分为一般推荐和合作推荐。同行合作应注意事项为:选择合作
21、对象,外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神;合作双方事先确定合作的各项事宜(包括投入费用承担、成交分佣比例;成交合同签约、售后服务方面双方责任分工等),签订合作协议以书面形式确定合作双方的权利与义务;秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则,合作双方加强沟通联系,确保合作顺畅,共同服务好客户,更快促成交易达成。#利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为()。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法答案:A解析:A项,门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项,无此说法。C项,客户介绍法是指房地产经纪人通
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