东方大厦市场调研计划书范本10675.docx

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1、“东方大厦”市场调研计划书“东方大大厦”市场调调研计划划书呈：威海海伙伴营营销策划划有限公公司由：山东东大学威威海分校校市场调调研所二四四年二月月二十九九日9威海伙伴营销策划有限公司 山东大学威海分校市场调研所目 录录一、调研研背景11二、调研研目的22三、调研研内容33四、目标标被访者者定义6五、调查查方法与与抽样设设计7六、样本本量8七、访员员安排99八、质量量控制与与复核99九、数据据录入与与处理99十、研究究时间安安排（自自项目确确定之日日起）110十一、报报告提交交10“东方大大厦”市场调调研计划划书一、调研研背景威海，作作为“最适合合人类居居住的范范例城市市”的形象象已经深深入人心

2、心，同时时作为第第一批国国家环境境保护模模范城市市、国家家园林城城市、国国家造林林绿化城城市，其其优良的的环境已已成为房房地产业业最大的的优势和和卖点。房地产业业这一威威海市最最有发展展前途的的产业，自自19997年后后开始全全面复苏苏，并且且更加标标准化。小小区基础础设施建建设逐步步完善，配配套设施施渐趋齐齐全，个个性化的的开发项项目层出出不穷，使使威海房房地产市市场呈现现兴盛之之景。目前，威威海房地地产市场场讲究品品位、突突显个性性的项目目不断涌涌现，公公寓产品品一时成成为众商商家追捧捧的对象象。高技技区是威威海市自自然条件件最为优优质的区区域之一一，尤以以国际海海水浴场场沿岸一一带，极极

3、适合发发展公寓寓项目。东方大厦厦项目所所在地位位于威海海市高技技区次交交通干道道上，是是高技区区两大干干道文化西西路和烟烟威路的的连接线线的中心心及火炬炬路的节节点位置置，是112路车车的起始始站，119路车车的站点点也紧靠靠于此。项项目地段段距国际际海水浴浴场较近近，且所所处区域域是集住住宅区、工工业区和和商业区区在内的的多种产产业形态态的聚集集地。加加之区内内人员素素质普遍遍较高，项项目地周周边有较较强的车车流和人人流量，所所有这些些使该地地段具备备了发展展商业经经济的重重要条件件。近年年威海房房地产市市场上度度假休闲闲式公寓寓，酒店店服务性性公寓等等主题公公寓叫响响，但威威海市场场真正意

4、意义上的的公寓并并没有出出现。能能否在该该地段打打造一个个具有规规模与优优势的集集居住、办办公、康康乐于一一体的全全新体验验式综合合公寓，是是投资者者所关心心的。为为了探察察威海市市居民对对新型综综合公寓寓的接受受状况，了了解不同同人群的的消费需需求，使使投资者者对该地地段的发发展潜力力有一个个客观的的认识，并并为该种种公寓的的市场定定位、品品牌推广广提供科科学依据据，威海海伙伴营营销策划划有限公公司特委委托山东东大学威威海分校校市场调调研所在在威海市市范围内内进行一一次专项项市场调调研。二、调研研目的本次调研研，我们们采用探探索性研研究和描描述性研研究相结结合的方方式，并并着重运运用定量量分

5、析方方法对威威海市房房地产市市场进行行调研，为为投资者者进行项项目整体体规划提提供客观观的数据据支持。1. 了解威海海市房地地产市场场现状，探探查消费费者房产产消费动动向；2. 了解威海海市不同同消费群群对小型型综合公公寓的需需求状况况及消费费特征，探探查其对对此项目目在价位位、规模模、配套套服务、交交通、环环境等方方面的要要求，以以期获得得有关数数据信息息，为投投资者制制定整体体项目规规划提供供科学、有有效的依依据。3. 了解威海海市不同同消费群群对该项项目的态态度和意意见，为为该项目目的最终终市场定定位提供供基本依依据；4. 了解威海海市不同同消费群群对集居居住、办办公和康康乐于一一体的新

6、新型综合合公寓的的接受程程度，及及其对该该项目的的需求意意向和建建议。三、调研研内容根据上述述研究目目的，我我们建议议本次调调研内容容主要包包括如下下各项：1 了解威海海市房地地产市场场现状，探探查消费费者房产产消费动动向。本本部分主主要从需需方出发发，了解解被访者者的现有有住房状状况及其其对新型型房产产产品的倾倾向。所所需要收收集的信信息包括括如下： 威海市居居民现有有住房情情况：与与父母（子子女）同同住/单单独居住住/住单单位的宿宿舍（公公寓）/独自租租房/与与对象合合租/与与同事、朋朋友合租租/借住住同事、朋朋友处等等； 现在的居居住地区区：高区区/经区区/市区区/外地地； 近期（11至

7、2年年）有无无住房新新需求：有/无无/暂没没考虑； 威海市居居民对新新型房产产产品的的倾向：即在未未来一段段时间看看好哪种种房产产产品，如如：一般般性商品品房、商商住两用用商品房房、休闲闲度假式式公寓、酒酒店式公公寓、集集“居住、办办公和康康乐”于一体体的新兴兴综合公公寓等；2 了解威海海市不同同消费群群对小型型综合公公寓的需需求状况况及消费费特征，探探查其对对此项目目在价位位、规模模、配套套服务、交交通、环环境等方方面的要要求，以以期获得得有关数数据信息息，为投投资者制制定整体体项目规规划提供供科学、有有效的依依据。 对小型综综合公寓寓的需求求状况； 对小型综综合公寓寓的地段段要求： 对小型

8、综综合公寓寓的需求求动因：居住/投资/商用等等 对小型综综合公寓寓的期望望面积； 对小型综综合公寓寓的期望望价位：总价位位/单价价/付款款方式/首期支支付/月月付 对小型综综合公寓寓的物业业管理的的要求：保安/绿化/环卫/交费/送餐/洗衣等等 对小型综综合公寓寓配套的的要求：仓储/餐厅/超市/娱乐/车库/银行/学校等等 对小型综综合公寓寓装修上上的要求求：坯房房/厨卫卫/电话话/宽带带/有线线电视/精装修修/全装装修等 对小型综综合公寓寓特性的的认知：舒适/安全/方便/休闲/实用/经济/时尚/个性/另类/自我等等 影响消费费者选购购的因素素：发展展商信誉誉/建筑筑质量/户型/会所/物业收收费标

9、准准/周边边环境/地段/交通/安全/产权使使用期等等 对房产信信息的认认知渠道道：电视视/电台台/报纸纸/路牌牌/互联联网/传传单/DDM/中中介/朋朋友3 了解威海海市不同同消费群群对该项项目的态态度和意意见，为为该项目目的最终终市场定定位提供供基本依依据。本本部分所所需要收收集的信信息包括括如下： 针对该项项目地段段，向不不同消费费群寻求求“最适合合做什么么”；（出示示shoow卡） 寻求被访访者“最适合合做什么么”的原因因或理由由；4 了解威海海市不同同消费群群对集居居住、办办公和康康乐于一一体的新新型综合合公寓的的接受程程度，及及其对该该项目的的需求意意向。 出示shhow卡卡，向被被

10、访者介介绍项目目基本情情况，探探寻其对对新型综综合公寓寓的的看看法； 了解消费费者对本本项目的的需求意意向、评评价及建建议。5 我们还将将收集包包括被访访者的年年龄/性性别/婚婚姻/收收入/常常住人口口/职业业/教育育在内的的背景资资料以备备交互分分析之用用。四、目标标被访者者定义本次调研研，我们们在样本本定义时时遵循以以下原则则：一是是样本要要有广泛泛的代表表性，以以期能够够基本反反映消费费者对新新型综合合公寓的的消费需需求，进进而探察察其对本本项目的的意向；二是样样本要有有一定的的针对性性，被访访者必须须是威海海地区常常住居民民，另外外含部分分外地人人群。因因此，本本次调查查的母体体是威海

11、海地区具具有住房房消费能能力的居居民特别别是青年年、老年年人和部部分投资资客。基基于以上上原则，我我们建议议采用如如下标准准甄选目目标被访访者： 30550周岁岁的威海海市区域域内常住住居民，含含部分外外地人群群； 青年人指指个人综综合素质质较高，有有一定的的经济能能力和社社会地位位，讲究究生活品品质与内内涵的人人群，如如高级白白领、新新兴高新新技术人人员、刚刚结婚但但经济不不充裕的的新婚人人士；老老年人指指有一定定的文化化程度，收收入可观观，有闲闲钱，重重生活享享受的人人群，如如离退休休干部、专专家、企企业家等等人士；投资客客指购房房目的主主要为出出租或搞搞商业经经营的人人士。 被访者本本人

12、及其其亲属不不在房地地产公司司工作； 在过去六六个月内内未接受受或参加加过任何何形式的的相关市市场调查查。五、调查查方法与与抽样设设计本次调查查方法与与抽样设设计为： 采取街头头随机阻阻拦面访访调查法法与入户户（企业业）调查查相结合合的方式式； 调查范围围：核心心圈在整整个高技技区；次次核心圈圈为市区区；外圈圈为经区区。 街访将在在上述调调查范围围内随机机抽取110个抽抽样点，访访问员采采取等距距抽样法法甄别符符合条件件的样本本。 入户（企企业）调调查将主主要从调调查范围围内的金金融业、纺纺织业、电电子业、商商业、IIT业、零零售业、酒酒店业、学学校、机机关单位位等行业业抽取样样本，进进行入户

13、户面访。 对入户（企企业）调调查的被被访者作作不同职职位的适适当配比比。六、样本本量根据以往往的研究究经验，考考虑到本本次市场场研究对对样本量量的要求求和成本本方面的的经济性性，本次次调查所所需要的的样本量量定为5500个个。样本本配比如如下：调查范围围样 本 量街访入户（企企业）小计高区200100300市区9050140经区402060合计330170500七、访员员安排1. 本次调查查工作由由山东大大学威海海分校市市场调研研所访问问员负责责完成；2. 正式调查查前由山山东大学学威海分分校市场场调研所所研究督督导对访访员进行行专门培培训，以以确保调调查工作作质量。八、质量量控制与与复核1.

14、 为保证调调查质量量，我们们采取22人/组组调查方方式，一一审、二二审复核核制；2. 我们将实实行一票票否决制制，即发发现调查查员一份份问卷作作弊，该该调查员员所有问问卷作废废；3. 为确保科科学高效效地完成成调研工工作，我我们将成成立专门门的项目目小组为为客户服服务。九、数据据录入与与处理参与此项项目的所所有数据据录入及及编码人人员将参参与问卷卷的制作作与调查查培训；在录入入过程中中需抽取取10%的样本本进行录录入复核核，以保保证录入入质量；数据处处理采用用SPSSS软件件进行；对有关关结果进进行频数数分布分分析、交交互分析析。十、研究究时间安安排（自自项目确确定之日日起） 时 间间程 序序

15、123456789101112131415161718192021222324252627282728291/32345678910111213141516171819202122232425方案与问问卷设计计问卷试访访调查实施施数据处理理与分析析报告撰写写与提交交十一、报报告提交交由山东大大学威海海分校市市场调研研所向威威海伙伴伴营销策策划有限限责任公公司提交交调研报报告书一一份及所所有原始始问卷，同同时提供供包括调调研报告告、原始始数据、分分析数据据、演示示文稿在在内的光光盘一份份并作口口头汇报报。山东大学学威海分分校市场场调研所所 二四年二二月二十十九日.（.）成立立于20004年年，专

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