2022年贵州省房地产经纪协理模考模拟题23.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A2. 【问题】 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C3. 【问题】 房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收
2、会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C4. 【问题】 在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D5. 【问题】 ()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B6. 【问题】 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B7.
3、 【问题】 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁【答案】 D8. 【问题】 2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B9. 【问题】 除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 D10. 【问题】 个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点
4、为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 C11. 【问题】 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A12. 【问题】 下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C13. 【问题】 经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D14
5、. 【问题】 房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 A15. 【问题】 擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B16. 【问题】 房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B17. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。
6、齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C18. 【问题】 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B19. 【问题】 当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状
7、态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B20. 【问题】 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查。A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的条件D.贷款期限E.还款方式【答案】 ABC2. 【问题】 按照房地产的开发程度,可将房地产分为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和现房E.特殊用途房地产【答案】 ABCD3. 【问题】 关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁合同约
8、定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效【答案】 BCD4. 【问题】 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时,主要的培训内容有()。A.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】 ABCD5. 【问题】 出租人出卖
9、租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使优先购买权B.出租人将房屋出卖给近亲属C.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】 ABCD6. 【问题】 下列关于房租租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是()。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的
10、房屋,则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本【答案】 BCD7. 【问题】 下列属于构筑物的有()。A.烟囱B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】 ACD8. 【问题】 民事法律关系的要素是指()。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】 AB9. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有()。A.行政因素B.经济因素C.交通因素D.外部配套设置因素E.社会因素【答
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