2022年全国房地产经纪协理评估预测题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D2. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适
2、用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A3. 【问题】 一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售
3、的,载明该机构名称【答案】 C4. 【问题】 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 D5. 【问题】 详细记录房屋状况的业务文书是()。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B6. 【问题】 一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 C7. 【问题】 通
4、过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A8. 【问题】 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D9. 【问题】 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B10. 【问题】 针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C11. 【问题】 存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合
5、同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C12. 【问题】 下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A13. 【问题】 房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B14. 【问题】 经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D15. 【问题】 抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C16. 【问题】 张某委托甲房地产经纪公司的
6、经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C17. 【问题】 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D18. 【问题】 ()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人
7、贷款【答案】 B19. 【问题】 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A20. 【问题】 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。A.基础设施的维护情况B.房屋的使用状况C.周边环境的整洁程
8、度D.房屋有无附带出租、出售的车位E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】 BD2. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ABD3. 【问题】 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时
9、,应当做好的风险防范措施包括()。A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用B.广告宣传与合同责任的约定C.交付“两书”的提示D.土地与开发情况说明E.物业管理的说明【答案】 ABC4. 【问题】 采用互联网发布房源信息的优势包括()。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】 ABC5. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将
10、抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋【答案】 CD6. 【问题】 房地产价格信息的分析方法包括()。A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析D.因果关系分析E.二次指标预测【答案】 ABD7. 【问题】 房源客源信息匹配的步骤包括()。A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】 ABC8. 【问题】 在最高额抵押中,下列()情形下,抵押
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