关于加强房地产转让市场税收管理的通知csrs.docx

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1、文件丽水市地地方税务务局 丽 水水 市 财 政政 局丽地税征征2000555号关于进一一步加强强房地产产转让税税收管理理的通知知各有关单单位、纳纳税人：为进一步步加强房房地产转转让税收收征收管管理，促促进房地地产转让让市场的的健康发发展，根根据浙江江省财政政厅和浙浙江省地地方税务务局关于于房地产产市场税税收政策策的规定定，结合合我市实实际，现现就丽水水市本级级房地产产转让税税收管理理有关事事项通知知如下，请请遵照执执行。一、房地地产转让让是指房房地产权权利人通通过买卖卖、赠与与或者其其他合法法方式将将其房地地产转移移给他人人的行为为。 二、转转让房地地产应按按实际成成交金额额计征契契税、营营业

2、税、土土地增值值税和所所得税。纳税人未提供实际成交金额或提供的成交金额明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关确定计税价格。主管税务机关可以按有评估资质的评估机构出具的评估价格计征税款；评估价格低于税务机关基础计税价格的，按税务机关规定的基础计税价格计征税款。三、基础础计税价价格以丽丽水市人人民政府府现行房房屋拆迁迁货币补补偿基准准价为准准。各乡镇镇政府所所在地按按市区五五类地段段房屋拆迁迁货币补补偿基准准价执行行；乡村村按市区区五类地地段房屋屋拆迁货货币补偿偿基准价价60%执行。四、转让让房地产产应按规规定缴纳纳以下税税费：1.营业业税：按按全部收收入减去去购置原原价后余余额的55%缴纳纳。

3、购置原价价以合法法销售凭凭证为准准；转让让前已经经发生过过转让行行为并以以评估价价格或基基础计税税价格计计征税款款的，评评估价格格或基础础计税价价格为购购置原价价。2.城市市维护建建设税和和教育费费附加：分别按按营业税税税额的的7%和和4%缴缴纳。 3.土土地增值值税：转转让非普普通住宅宅（办公公用房、商商业用房房、工业业用房、别别墅、度度假村等等）按全全部收入入的3%缴纳。4.企业业所得税税：帐证证不健全全的单位位转让房房地产，按按全部收收入的11%缴纳纳。5.个人人所得税税：个人人转让非非普通住住宅（办办公用房房、商业业用房、工工业用房房、别墅墅、度假假村等）按按全部收收入的11%缴纳纳；

4、个人人转让普普通住宅宅，在办办理产权权过户手手续前，按按全部收收入的11%缴纳纳纳税保证证金。个个人转让让住宅一一年内重重新购房房的，按按照购房房金额大大小相应应退还纳纳税保证证金。购购房金额额大于或或等于原原住房转转让全部部收入的的，全部部退还纳纳税保证证金；购购房金额额小于原原住房转转让全部部收入的的，按照照购房金金额占原原住房全全部收入入金额的的比例退退还纳税税保证金金，余额额作为个个人所得得税缴入入国库。个个人出售售现住房房一年内内未重新新购房的的，纳税税保证金金全部作作为个人人所得税税缴入国国库。对按市场场价购房房后一年年内出售售原有住住房的，可可比照上上述规定定执行。卖卖房金额额大

5、于购购房金额额的，按按照购房房金额占占住房销销售额的的比例减减征个人人所得税税；卖房房金额小小于购房房金额的的，免征征个人所所得税。6.契税税：单位位、个人人承受房房屋、土土地的，按按成交价价格的33%缴纳纳（其中中个人普普通住宅宅为1.5%）。五、个人人转让自自建自用用住房免免征营业业税；个个人转让让购买并并居住超超过一年年的普通通住宅免免征营业业税；个个人转让让居住五五年以上上并且是是家庭唯唯一的生生活用普普通住宅宅，免征征个人所所得税和和免收纳纳税保证证金；对对个人转转让普通通住宅，暂暂免征收收土地增增值税；国家机机关、事事业单位位、社会会团体、军军事单位位承受土土地、房房屋用于于办公、

6、教教学、医医疗、科科研和军军事设施施的，免免征契税税；城镇镇职工按按国家房房改政策策首次购购买公有有住房的的，免征征契税；土地、房房屋因拆拆迁后重重新承受受土地、房房屋权属属，其成成交价格格（面积积）未超超出土地地、房屋屋补偿费费和安置置费（或或安置面面积标准准）的，免免征契税税（超出出部分按按规定缴缴纳契税税）。个人购买买并居住住的时间间从房屋屋买卖合合同（协协议）签签订之日日起计算算。六、转让让房地产产应如实实填写丽丽水市房房地产转转让纳税税申报表表和契契税纳税税申报表表，并并持居民民身份证证、房产产证、土土地使用用证等证证件和缴缴纳税收收的资料料，办理理房地产产过户手手续。个人转让让购买

7、并并居住不不足一年年的普通通住宅，在在丽水水市房地地产转让让纳税申申报表上上注明购购置原价价，并提提供购房房时统一一发票和和相关证证明材料料，经主主管税务务机关核核准，按按购销差差额计征征营业税税。符合减免免税条件件的单位位和个人人，应填填写丽丽水市房房地产转转让税收收减免审审批表和和浙江江省契税税减免申申请表，经经主管税税务机关关核准减减免契税税、营业业税、个个人所得得税及免免交个人人所得税税纳税保保证金。符合退还还纳税保保证金条条件的纳纳税人，应应填写退退还纳税税保证金金审批表表，经经主管税税务机关关核准退退还相应应的纳税税保证金金。 七、转让让房地产产纳税义义务发生生时间，为为纳税人人签

8、订土土地、房房屋权属属转移合合同的当当天，或或者纳税税人取得得其他具具有土地地、房屋屋权属转转移合同同性质凭凭证的当当天。纳纳税人应应当自纳纳税义务务发生之之日起110日内内，向土土地、房房屋所在在地的主主管税务务机关办办理纳税税申报，并并在主管管税务机机关核定定的期限限内缴纳纳税款。八、纳税税人不如如实申报报或者进进行虚假假的纳税税申报，不不缴或者者少缴应应纳税款款的，按按照税税收征管管法第第六十三三条规定定，由主主管税务务机关追追缴其不不缴或少少缴的税税款、滞滞纳金，并并处以不不缴或者者少缴的的税款百百分之五五十以上上五倍以以下的罚罚款。九、主管管税务机机关应严严格审核核房地产产转让相关关

9、证明材材料，依依法征税税。为简简化程序序，提高高效率，转转让房地地产相关关税收统统一在丽丽水市地地税局第第二税务务分局办办税服务务厅办理理，转让让房地产产应先申申报缴纳纳相关税收收（或办办理免税税手续），后后凭完税税凭证（或或免税凭凭证）办办理契证证。 十、纳税税人应当当持契证证和完税税凭证（或或免税凭凭证），依依法向土土地、房房管部门门办理有有关土地地、房屋屋的权属属变更登登记手续续，纳税税人未出出具契证证和完税税凭证（或或免税凭凭证）的的，土地地、房管管部门不不予办理理有关土土地、房房屋的权权属变更更登记手手续。本通知从从二五年六六月一日日起执行行。以前前规定与与本通知知不一致致的，按按本

10、通知知规定执执行。以以后，若若上级有有新政策策规定的的，从其其规定。附件件：1.丽水市市房地产产转让纳纳税申报报表 2.房地产产转让税税收减免免审批表表3.退还纳纳税保证证金审批批表4.契税纳纳税申报报表5.浙江省省契税减减免申请请表二五年四四月二十十八日附件1：丽水市房房地产转转让纳税税申报表表填报时间间： 年 月 日日 单位位： 元元（列至至角分）MM2纳税人身份证号号码详细地址址电话转让住宅宅房屋地地址面积房改房屋屋所属单单位购置原价价房产证号号码土地使用用证号码码层 次次楼 高房屋结构应纳税种税目楼层增减率面积计税金额税率税额营业税销售不动动产5%城建税小城市7%教育费附附加教育费附附

11、加收入入4%所得税销售不动动产1%土地增值值税销售不动动产3%纳税人声明以上所填填列的内内容真实实、准确确，如有有虚假，愿愿接受税税务部门门按偷税税规定予予以处罚罚。声明人签签字：年 月月 日日备注税 票票 号 码销售不动动产发票票号码纳税保证证金收据据号码填表说明1.层次次是指转转让房屋屋的楼层层，若底底层是柴柴火间按按一层计计算，其其上为二二层，以以此类推推。2.楼高高是指这这幢转让让的房屋屋共有几几层。3.平方方数是指指建筑面面积，按按房产证证所填的的面积填填写。4.购置置原价以以合法销销售凭证证为准；转让前前已经发发生过转转让行为为并以评评估价或或基础计计税价格格计征税税款的，评评估价

12、或或基础计计税价格格为购置置原价。5.纳税税人填写写本表时时，必须须携带本本人身份份证、房房产证、土土地使用用证复印印件一式式二份。6.如对对本表有有不明之之处，请请与丽水水市地方方税务局局征管处处联系。联联系电话话：222911161附件2：丽水市房房地产转转让税收收减免审审批表单位或个个人名称称：（盖盖章） 年 月月 日 金金额单位位：元房屋座落落联系电话话房屋面积积所属楼层层计税金额额购房时间间售房时间间营业税购房金额额售房金额额城市维护护建设税税房产原值值评估价格格教育费附附加合同签订订时间合同签订订时间个人所得得税合同号码码合同号码码纳税保证证金申请减免免理由：主管税务务机关审审核意

13、见见： （盖盖章） 年年 月 日市地税局局审批意意见： （盖章章） 年年 月 日注：1.本表由由房产出出售方填填写，一一式三份份，房产产出售方方、主管管税务机机关、市市地税局局各留一一份。 2.附附送资料料：居民民身份证证、房产产证、土土地使用用证等证证件资料料、合法法有效的的售房、购购房合同同、交易易凭证、纳纳税保证证金凭证证及评估估机构的的评估证证明。附件3：退还纳税税保证金金申请审审批表申请人名名称申请人地地址联系电话话开户银行行银行帐号号纳税编码码预储帐号号申请退还还理由：本人于 年年 月月 日日出售原原住房，地地址： ，金额额为 元元，已交交纳税保保证金 元。于于 年 月 日日购房，

14、地地址： ，金金额为 元；根据有有关文件件规定，符符合退还还条件，特特向贵局局申请予予以全额额或部分分退还所所交的纳纳税保证证金。 申请请人盖章章： 年 月月 日退还金额额已 缴 纳 情情 况收据号码码计缴基数数税率已缴金额额所属时期期经手人：会计：主管科室室意见：局长： 注：本本表一式式二份，分分局经手手人一份份，财务务一份。附件4：契税纳税税申报表表申报日期期： 申报表表流水号号：承受方名称联系电话话经济性质质地址身份证号号码开户银行行银行帐号号共有人出让方名称联系电话话地址原契证号号码共有人土地房屋屋权属转转移情况况权属坐落落权属类别别房屋结构构权属用途途转移方式式立契日期期所属日期期权

15、属面积积 M2附加面积积 M2成交价 元评估价 元应纳税情况计税面积积计税金额额适用税率率计征税额额M2 元 % 元批准减免免税额 元减免申请请编号应征税款款(大写) ￥滞纳金申报逾期缴纳纳金额应纳税期期限逾期天数数加收滞纳纳金元 元元纳税人签签字： 录入入人： 复核人人签字：附件5：浙江省契契税减免免申请表表填报日期期： 年 月 日日 编号号（20005）0000000000第一联： 审批机关留存 第二 联： 纳税人用于申领权属意见 第三联： 报上一级财政部门备案纳税人名称电话号码码地址权属面积积平方米米权属转移移方式权属用途途计 征 税 款款减免类型型申请减免免税额申请减免税理由申请单位位（人）（盖章）基层税务分局审核意见县(市)级财政政部门审审批或审审核意见见市财政部部门审批批或审核核意见省级财政部门意见核定减免免税额(大写)主题词：房地产产转让税收收管理通知知 丽水水市地方方税务局局办公室室 20005年44月288日印发发打字：王尼娅娅校对对：吴建建军14