工程前期及其他费用取费标准概述cown.docx

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1、工程前期期及其他他费用取取费标准准一、可行行性研究究费依据国国家计委委关于印印发建设设项目前前期工作作咨询收收费暂行行规定的的通知（计计价格【119999】12283号号）。（一）、按按建设项项目估算算投资额额分档收收费标准准表1.11 单位：万元 估估算投资资额咨询评估估项目30000万1亿元元1亿元5亿元元5亿元10亿亿元10亿元元50亿亿元50亿元元以上一、编制制项目建建议书6-14414-33737-55555-1100100-1255二、编制制可行性性研究报报告12-22828-77575-1110110-2000200-2500三、评估估项目建建议书4-88-12212-11515

2、-11717-220四、评估估可行性性研究报报告5-10010-11515-22020-22525-335注:1.建设设项目估估算投资资额是指指项目建建议书或或者可行行性研究究报告的的估算投投资额。2.建设设项目的的具体收收费标准准，根据据估算投投资额在在相对应应的区间间内用插插入法计计算。3.根据据行业特特点和各各行业内内部不同同类别工工程的复复杂程度度,计算算咨询费费用时可可分别乘乘以行业业调整系系数和工工程复杂杂程度调调整系数数（见表表1.22）。（二）、按按建设项项目估算算投资额额分档收收费的调调整系数数表1.22行业调整系数数（以表11.1所所列收费费标准为为1）一、行业业调整系系数

3、1.石化化、化工工、钢铁铁2.石油油、天然然气、水水利、水水电、交交通(水水运).化纤3.有色色、黄金金、纺织织、轻工工、邮电电、广播播、电视视、医药药、煤炭炭、火电电(含核核电)、机机械(含含船舶、航航空、航航天、兵兵器)4.林业业、商业业、粮食食、建筑筑5.建材材、交通通(公路路)、铁铁道、市市政公用用工程1.31.21.00.80.7二、工程程复杂程程度调整整系数0.81.22注：工程程复杂程程度具体体调整系系数由工工程咨询询机构与与委托单单位根据据各类工工程情况况协商确确定。二、工程程勘察费费依据关关于改进进和调整整工程勘勘察不合合理收费费办法和和标准的的通知（建建设部【119911】

4、3116号）。表2.11建设工程程规模勘察场地地复杂程程度计费基础础费率（）大型工程程简单场地地工程概算投资0.3中等场地地0.4复杂场地地0.555中型工程程简单场地地0.4中等场地地0.555复杂场地地0.6小型工程程简单场地地0.555中等场地地0.655复杂场地地0.8另：勘察察费一般般民用建建筑6层层以下的的按35元/m2计计算，高高层建筑筑按810元元/ mm2计算算，工业业建筑按按1012元元/ mm2计算算。三、工程程设计费费依据关关于发布布工程勘勘察和工工程设计计收费标标准的通通知（建建设部【119922】价费费字3775号）表3.11工程等级级工程概算算投资（万万元）300

5、以以下30110000100113000030011以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级级工程在在上表一一级工程程收费标标准的基基础上乘乘以1.1的系系数。民用建筑筑工程设设计等级级分类表表 表表3.22类型工程等级级特征特级一级二级三级一般公共共建筑单体建筑筑面积8万m22以上2万m22以上至至8万mm250000 m22以上至至2万mm250000 m22以下立项投资资2亿元以以上40000万元以以上至22亿元10000万元以以上至440000万元10000万元及及以下建筑高度度100mm以上

6、500mm以上至1000m24m以以上至50mm24m及及以下（其其中砌体体建筑不不得超过过抗震规规范高度度限值要要求）住宅、宿宿舍层数20层以以上12层以以上至20层层12层及及以下（其其中砌体体建筑不不得超过过抗震规规范层数数限值要要求）住宅小区区、工厂生活活区总建筑面面积10万mm2以上上10万mm2及以下地下空间间（总建建筑面积积）5万m22以上1万m22以上至至5万mm21万m22及以下下地下工程程附建式人人防（防防护等级级）四级及以以上五级及以以下特殊公共建筑超限高层层建筑抗抗震要求求抗震设防防区特殊殊超限高高层建筑筑抗震设防防区建筑筑高度1100mm及以下下的一般般超限高高层建筑

7、筑技术复杂杂、有声声、光、热热、振动动、视线线等特殊殊要求技术特别别复杂技术比较较复杂重要性国家级经经济、文文件、历历史、涉涉外等重重点工程程项目省级经济济、文化化、历史史、涉外外等重点点工程项项目四、工程程保险费费参考现行行保险政政策表4.11序号工程名称称保险费率率（）1建筑工程程1.1民用建筑筑住宅楼、综综合性大大楼、商商场、旅旅馆、医医院、学学校等241.2其他建筑筑工业厂房房、仓库库、道路路、码头头、水坝坝、隧道道、桥梁梁、管道道等362安装工程程农业、工工业、机机械、电电子、电电器、纺纺织、矿矿山、石石油、化化学及钢钢铁工业业、钢结结构桥梁梁36五、工程程招标代代理服务务费依据国国

8、家计委委关于印印发招招标代理理服务收收费管理理暂行办办法的的通知（计计价格【220022】19980号号）。招标代理理服务收收费标准准 （）表5.11 服务 类类型费率中标金额额（万元元）货物招标标服务招标标工程招标标100以以下1.51.51.010050001.l0.80.7500100000.80.4550.55510000500000.50.2550.3555000010000000.2550.10.2100000110000000.0550.0550.055100000000以上0.0110.0110.011注：1、按本本表费率率计算的的收费为为招标代代理服务务全过程程的收费费基准价

9、价格，单单独提供供编制招招标文件件（有标标底的含含标底）服服务的，可可按规定定标准的的30计收。2、招标标代理服服务收费费按差额额定率累累进法计计算。例例如：某某工程招招标代理理业务中中标金额额为60000万万元，计计算招标标代理服服务收费费额如下下：100万万元ll.01万万元（50001000）万万元00.72.8万元元（100005500）万万元00.55522.755万元（50000110000）万元元0.35144万元（60000550000）万元元0.22万元元合计收费费12.882.75142222.555（万万元）六、建设设工程许许可证执执照费依据或参参照北北京市城城市建设设工

10、程规规划许可可证执照照费暂行行办法（京京政发【119888】211号，220022年修订订）表6.11工程类别别设计概算算总额费率（）备注建设工程程20万元元（含220万元元）以下下20万元元以上、2200万万元（含含）以下下200万万元以上上、10000万万元（含含)以下下10000万元以以上321.51不足500元的按按50元元计算不足6000元的的按6000元计计算不足40000元元的按440000元计算算不足1550000元的按按150000元元计算市政设施施铁路线路路20万元元（含220万元元）以下下20万元元以上、2200万万元（含含）以下下200万万元以上上、10000万万元（含

11、含)以下下10000万元以以上1.511.0770.5不足500元的按按50元元计算不足3000元的的按3000元计计算不足20000元元的按220000元计算算不足70000元元的按770000元计算算外商投资资建设工程程10000万元（含含10000万元元）以下下10000万元以以上1.51其他临时建设设工程（包包括施工工暂设）和和建筑面面积1220m22以下，跨跨度不超超过6mm的建设设工程，每每平方米米按0.50元元计算，无无设计概概算的围围墙，每每延长米米按0.50元元计算七、工程程建设监监理费依据关关于发布布工程建建设监理理费有关关规定的的通知（国国家物价价局、建建设部19992价

12、价费字4479号号）。表7.11工程概（预预）算MM（万元元）设计阶段段（含设设计招标标）监理理取费aa（）施工（含含施工招招标）及及保修阶阶段监理理费b（）M50000.200a2.500b500M1100000.155a 0.202.000b 2.5010000M500000.100a 0.151.400b 2.0050000M1000000.088a 0.101.200b 1.40100000MM50000000.055a 0.080.800b 1.20500000MM100000000.033a 0.050.600b 0.801000000Ma0.03b0.60说明：不不宜按上上表标准

13、准计费的的项目，也也可按照照参与监监理工作作的年度度平均人人数每人人每年33.55万元元的标准准计算。八、建设设工程质质量监督督费依据或参参照北京京市关关于建设设工程质质量监督督费标准准的通知知（京京价（收收）字200020055号号）。表8.11项目取费基数数不实行工工程监理理费率（）实行工程程监理费费率（）房屋建筑筑、设备备安装建安工作作量1.7550.5市政公用用工程建安工作作量1.4商品混凝凝土生产产单位销售额0.7水利工程程建安工作作量2.51注：不足足1000元的按按1000元收取取九、建设设单位管管理费参考北北京市建建设工程程费用表9.11序号建设总投投资（万万元）计算基础础费用

14、指标标（）1500以以下工程费用3.02501100002.7310011500002.445001110000002.1510000155000001.86500000以上上1.5建安工程程费（民民用建筑筑）（05002版）一般建安安工程费费取值可可参考民民用建筑筑可行性性研究与与快速报报价中中第五章章第二节节（见附附件1），或或在网上上查找与与估价对对象类似似工程的的单方造造价指标标以做参参考。一、土建建工程 一般包包括结构构工程和和装修工工程。（一）结结构工程程单方造造价：结构部分分一般指指钢筋混混凝土部部分，而而不包括括围护结结构，在在遇有钢钢结构或或局部钢钢结构的的应单独独估算。（1

15、）采采用造价价指标估估算，见见下表（表表1.11）：表1.11序号项 目计量单位位造价指标标(元)12345五级人防防或地下下室四级人防防基础(条条、柱基基、满堂堂基础等等或其综综合)上部框架架结构上部砖混混结构地下面积积/m22人防面积积/m22土建造价价()上部建筑筑面积/m2上部建筑筑面积/m215000200002200025500812250065001602500注：本表表造价指指标均不不含其他他直接费费及现场场经费（一一般列入入全部土土建工程程造价内内），但但已包含含间接费费及利税税。（2）采采用速估估工程量量指标估估算，其其指标见见下表（表表1.22）。方方法是，按按指标套套用

16、各构构件（基基础、墙墙、柱、梁梁、板等等）概算算定额单单价（或或各构件件加权后后的综合合单价）并并计取企企业经营营费及利利润、税税金等费费用后，算算出每平平方米有有关面积积的估算算造价，再再乘以相相应面积积，并各各部分相相加，即即为全部部结构投投资。表1.22序号项 目单 位速估指标标指 标其 中1 钢筋混混凝土桩桩基(长长10rrn内) m3/基础mm20.4550.62 钢筋混混凝土单单层地下下室： 1)底底板厚00.5mm内 2)底底板厚00.8mm内 3)底底板厚11.0mm左右 m3/基础mm2 m3/基础mm2m3/基基础m221.0001.101.5001.602.0002.20

17、底板500，顶顶板155，其其余为内内外墙、柱柱等顶板100，其其余同上上顶板8，其余余同上3 条基基、柱基基或综合合基础 土建建造价同表1.14上部结构构，现浇浇框架m3/上上部建筑筑m20.30.445柱16，框架架梁222，板板底梁99，有有梁板223，内内墙211，电电梯井壁壁7，其其他25上部结构构全现浇浇剪力墙墙(高层层住宅为为主)m3/上上部建筑筑m20.3550.4墙体600，板板30，电梯梯井壁44，楼楼梯、阳阳台、挑挑檐5，其他他16上部结构构，砖混混(多层层住宅为主主)m3/上上部建筑筑m20.20.225板40，梁88，构构造柱118，圈圈梁100，过过梁5，墙66，其

18、其他(楼楼梯、阳阳台、挑挑檐等)137现浇钢筋筋混凝土土无粘着着预应力力楼板m3/楼楼板m220.20.225 预应力力钢丝束束用钢量量，双向向张拉667kkg/ m2 单向张张拉34 kkg/ m2一一般钢筋筋24 kg/ m228 球节点点钢网架架用钢量量(钢管管)Kg/网网架展开开m212.22(或114.11)x1.200短向跨跨度m 12.2无无吊顶屋屋面指标标 14.1有有吊顶屋屋面指标标 型钢网网架乘以以1.220系数数序号6指指标中，圈圈梁、过过梁如已已综合在在砖墙定定额内者者，套用用时可将将指标减减少为00.1770.21mm3/mm2。构构造柱如如按“mm”计算算时可按按0

19、.0092 m3/m折算算。墙是是预制薄薄隔墙板板。（3）钢钢结构耗耗用钢材材及结构构部分造造价估算算1网架结结构(不不含柱和和墙架) 钢钢材：225335kgg/m22造价：11602500元/ m22轻型门门式刚架架(含墙墙架) 钢钢材；330440kgg/ mm2 造造价：22002700元/ m23多层钢钢框架结结构钢材：660880kgg/ mm2造价：44006000元/ m24高层钢钢框架结结构 钢钢材：11202000kg/ m22 造造价：990015000元/ m22（4）一一般情况况下，可可参考以以下数据据取值：表1.33结构形式式单方造价价（元）砖混结构构8001000

20、0钢结构1200016600钢混结构构1000015500轻型彩钢钢板结构构6008000（具体体需要市市场询价价）（二）装装修工程程单方造造价：以下单方方造价仅仅作参考考，装修修工程由由于所用用材料的的不同，差差异较大大，需按按实际情情况科学学、艺术术地进行行估价。外外装修幕幕墙工程程可按外外墙表面面积乘以以幕墙单单位面积积造价进进行估算算。建筑装饰饰工程按按装饰水水平的不不同，划划分为不不同的等等级，119922年吉林林省建设设厅制定定建筑筑装饰工工程内容容及分类类标准 (试试行)，以以直接费费占工程程造价的的百分比比，提出出了5级级分类标标准。表2.11 建建筑装饰饰工程等等级分类类表

21、类别别 造价标标准 项目举举例 装饰内内容举例例 特高级装饰工程不限 特高高级大型型公共建建筑、全全国性历历史性工工程，如如：国家家大会堂堂、国际际会议中中心、国国际贸易易中心、国国际大型型航空港港、国际际综合俱俱乐部、重重要历史史人物纪纪念堂、国国家级图图书馆、博博物馆、美美术馆、学学术厅、使使领馆、四四星级以以上宾馆馆等 装装饰材料料及做法法不限 高级装饰工程程直接工程程费的1000以下 高级级大型公公共建筑筑、有历历史意义义的地区区性工程程，如：高级宾宾馆、酒酒店、舞舞厅、高高级别墅墅、省级级展览馆馆、科学学实验楼楼、高级级俱乐部部、邮电电通信楼楼、三星星级宾馆馆等铝合金、特特殊窗门门、

22、玻璃璃幕墙、大大理石、花花岗岩空调、音音响、灯灯饰、雕雕塑、壁壁画、聚聚合物洁洁具、家家具、吊吊顶、特特种电子子工程等等 同水水平的要要优先采采用国产产材料、设设备 中高级装饰工程直接工程程费的500以下 中高高级大型型公共建建筑，如如：酒楼楼、舞厅厅、大专专院校教教学楼、礼礼堂、电电影院、市市级图书书馆、文文化馆、青青少馆、大大中城市市汽车客客运站、中中等缄市市火车站站、多层层综合商商场、二二星级宾宾馆饰画砖、局局部玻璃璃幕墙、预预制水磨磨石板木地板、局局部空调调等，采采用国产产材料、设设备为主主，对进进口材料料、设备备进行严严格控制制 中级装饰工程程直接工程程费的200以下 中小小型公共共

23、建筑，如如：重点点中学、中中等专科科学校，教教学实验验楼、电电教楼，图图书馆、招招待所、百百货楼、商商城、一一星级宾宾馆 外墙墙如：玻玻璃锦砖砖、剁假假石、简简单的门门画饰物物、局部部画砖内墙墙纸纸、彩色色水磨石石、瓷砖砖，严禁禁采用进进口材料料和设备备 一般装饰工程程直接工程程费的100以下 一般民民用工程程 外墙墙如：水水磨石干粘石石、涂料料等，拉拉毛、线线条等不不同色彩彩变化内墙刮大大白粉、涂涂料、油油漆、局局部瓷砖砖表2.22 不不同档次次建筑装装饰费用用(元m2)工程项目目高档中档低档 美容院院、饭店店、宾馆馆、文化化中心、高高级餐厅厅、舞厅厅、别墅墅、音乐乐厅30000以上1500

24、03000015000以下 商场、文文化娱乐乐中心、影影剧院、美美术馆、展展览馆20000以上100002000010000以下 旅行社社、礼堂堂、图书书馆、体体育馆、商商店、会会议室、办办公室、住住宅15000以下80010000800以以下注：需要要指出的的是，通通过提高高室内设设计、施施工管理理、施工工技术和和优选饰饰材等，同同样的建建筑装饰饰工程投投资，可可提高其其档次。建筑装修修部分速速估工程程量指标标的项目目内容见见表2.2。表2.22序号项 目单位速估指标标估算基础础11724567主要工程程量楼地面及及天棚面面积地面防水水屋面找平平、保温温、架空空层屋面防水水卷材窗面积门面积楼

25、梯投影影面积m2m2m2m2m2m20.80.991.21.55占地面积积1.0551.20.1220.180.0550.100.0440.07按建筑面面积计算算按防水地地面面积积计算，面面积大者者取上限限反之取取下限按屋面面面积计算算，面积积大者取取下限否否则取上上限按建筑面面积计算算按建筑面面积计算算按建筑面面积计算算2345楼梯栏杆杆外墙面积积外墙粉刷刷(面层层)内(隔)墙面积积内墙粉刷刷(面层层)单价其他次要要项目其他直接接费及调调价系数数现场管理理费、间间接费、利利润、税金金等mm2m2m2m2X0.450.50.881.1550.50.99十2按概算定定额单价价或预算算组合单单价计

26、算算20330按当地规规定计算算35440按建筑面面积计算算按外墙面面积计算算按建筑面面积计算算，不适适用于大大空间公公共建筑筑一个项目目中有几几种不同同做法时时按主要要者分别别计价按主要工工程量直直接费之之和计算算，装修修标准高高者取下下限，否否则取上上限按上述114项项直接费费之和计计算，其其他地区区适当降降低二、给排排水工程程（一）一一般民用用建筑中中给排水水工程单单方投资资参考表表（表22.1）表2.11序号工程名称称(元/mm2)附注1中小学203301.本表表为19996年年北京地地区的投投资水平平 22.给排排水工程程中包括括一般消消防设施施2托儿所/幼儿园园405503办公楼2

27、03304教学楼203305理化楼405506科研楼506607图书馆203308电影院354459食堂7088010社会旅馆馆90116011商业服务务楼3544512车库3044013仓库（单单层）2033014仓库（多多层）30440（二）自自动喷淋淋消防工工程该管道系系统为独独立管道道系统，包包括给水水管道、喷喷淋头、支支架等，每每个喷头头可控制制消防面面积400m2左左右，其其单方造造价约770880元。（三）气气体消防防工程（BBTM）一般每mm3室内内体积22503000元。折折合单方方造价8801100元元。（四）中中水处理理设备国产设备备：155200元。进口设备备：56美元

28、元。或按给排排水投资资的100估算算。三、采暖暖及空调调工程（一）采采暖工程程单方造造价（表表3.11）表3.11序号项目单方造价价（元）一般锅炉炉热源城市供热热热源1住宅单层多层高层6577545770507787588550880589902办公楼、学学校63884709953医院、幼幼儿园759908511034旅馆、饭饭店60775698855图书馆50770588806商店65885759957食堂、餐餐厅809959011058影剧院8511059711209礼堂、体体育馆10514551201600注：1.一般锅锅炉热媒媒为955/700，城城市供热热源为885/660。2.总建

29、建筑面积积大，外外围结构构热工性性能好，窗窗户面积积小，采采用下限限，反之之则可采采用上限限。（二）民民用建筑筑中央空空调通风风工程单单方造价价（表33.2）表3.22序号项目单方造价价（元）1宾馆、饭饭店55070002写字楼60072003科研、办办公楼50065004医院、幼幼儿园46564005图书馆38045006商店65075007餐厅58067008体育馆70080009影剧院、会会堂6007000（三）单单纯通风风工程（表表3.33）表3.33序号项目单方造价价（元）1地下室通通风10015002卫生间、厨厨房或其其他通风风按设备估估算四、强电电工程（一）民民用建筑筑变配电电工

30、程表表4.11序号项目造价指标标元/kVVA元/m221宾馆、饭饭店120001335010513552写字楼11500133009511273科研、办办公楼10588122309311154医院968105548711045图书馆8509866709906商厦900100008511007餐厅、酒酒楼947105509011108体育馆10422122109811209影剧院、会会堂11000122401151388注：其他他功能建建筑物可可参照功功能相近近类别建建筑物考考虑。如如博物馆馆可参考考图书馆馆，展览览馆可参参考商厦厦。（二）民民用建筑筑动力配配线工程程（表44.2）表4.22序号

31、项目造价指标标元/kVVW元/m221宾馆、饭饭店高档10155133401131388中档8501122070995一般4805900508872写字楼4505800657743科研、办办公楼4355800527704医院85010000719925图书馆3505000456626商厦高档13000155001251500中档93512550781105一般4055255557747餐厅、酒酒楼90011550759958体育馆7509200698859影剧院、会会堂550825563779（三）一一般民用用建筑照照明工程程（表44.3）表4.33序号项目造价指标标（元/m2）附注1中小学6

32、07701. 本本表为119966年北京京地区的的投资水水平。2. 灯灯具均以以一般日日光灯和和白炽灯灯为准。2托儿所、幼幼儿园405503办公楼607704教学楼607705理化楼708806科研楼607707图书馆8011008电影院8011009食堂4055010社会旅馆馆7088011商业服务务楼6577512车库3044013仓库（单单层）2533514仓库（多多层）30440（四）防防雷接地地工程一般6层层以下的的多层建建筑可不不考虑防防雷接地地（避雷雷）工程程。其他他单方造造价约335元元。五、弱电电工程表5.11序号项目造价指标标（元/m2）按设备数数量估算算1进口程控控电话总

33、总机安装装工程3005000美元/门2国产程控控电话总总机安装装工程6006500元/门门3电话线路路安装工工程684电话分机机安装工工程3004000元/台台5闭路电视视一般系系统586内部可放放录相系系统101157卫星接受受天线投投资152208防火报警警系统一般40550中上等70990高级10012009广播音响响系统一般40660中上等6588010保安监视视系统25335六、电梯梯工程一般分客客梯、货货梯、医医用梯及及杂物梯梯等种类类。安装装费估算算方法目目前有两两种：（1） 按当当地概、预预算定额额及取费费标准计计算；（2） 由制制造厂安安装，其其收费标标准一般般约为电电梯报价

34、价的122155，由由厂商确确定。（一）电电梯基准准价格计计算表（119966年北京京预算价价）（表表6.11）表6.11序号品种、规规格速度(mm/s)载重(kg)层/站每部基准准价(万元)每层站差差价(万元)载重量加加减价（）630(kg)800(kg)10000(kg)12500(kg)16000(kg)1直流高速速梯TMM/M-V2.5/3.551000020/22080.001.00+10+122交流调速速梯D22/M-B1.01000010/11029.880.9-70+223交流调速速梯D22/M-B1.61000010/11030.440.9-70+204交流调速速梯DSS/M

35、-B1.01000010/11031.330.9-700+175交流调速速梯DSS/M-B1.61000010/11032.330.9-70+156交流双速速梯ACC/KSS(M-B)1.01000010/11025.880.9-8-30+9+177变频变压压调速梯梯ACVVF/AAMK1.01000010/11057.990.9-20+20+148变频变压压调速梯梯ACVVF/AAMICC1.61000010/11063.000.9-80+13+149变频变压压调速梯梯ACVVF/AAMICC1.7551000010/11069.110.9-80+6+710杂物梯0.51.001002/23

36、.70.3(2000)+15(20000)(3000032000)(50000)11货梯ACC/KSS(R-S)0.633100005/514.990.7+7+33+6012货梯ACC/KSS(M-B)0.633100005/517.220.8+10+29+6013医用梯AAB,服服务梯AAS AAC/KKS(RR-S)0.6331.0100005/515.770.8+2014医用梯AAB,服服务梯AAS AAC/KKS(MM-B)1.0100005/526.330.8+2015医用梯AAB,服服务梯AAS AAC/KKS(MM-B)1.61005/524.770.82.816观光梯TTGJ1

37、1.0/10000-JJX,DS/MMB1.01000010/11048.2251.331.117观光梯,TGJ11.0/10000-JJX,DS/MMB1.61000010/11050.3353.661.1（二）自自动扶梯梯（表66.2）表6.22序号扶梯斜度度扶梯4.5m长长度价（万万元）每1mm差价（万万元）附注13053.330.423551.990.4七、煤气气工程包括灶具具、开水水炉等设设备及少少量管道道，一般般单方造造价约115222元。八、室外外工程包括大型型土方（竖竖向布置置）、道道路、广广场、围围墙、庭庭院绿化化、上下下水管道道、电缆缆线路等等，可根根据总平平面图占占地多少少而通常常按全部部建筑物物、构筑筑物投资资之和的的817进行估估算。高高级宾馆馆和高级级公寓的的室外工工程可按按建筑物物投资之之和的2255估算算。对于庭院院绿化工工程如有有条件单单独计算算面积时时可参照照北京地地区的标标准，采采取以下下综合单单价进行行估算。高档绿化化工程：2500元/mm2，道道路另加加2000元/mm2。中档绿化化工程：10001220元/m2，道道路另加加801000元/mm2。一般绿化化工程：5060元元/m22，道路路另加550660元/m2。房屋经济济耐用年年限表（年年）单位：年年房屋结构构生产用房房受腐蚀的的生产用用房非生产用用房残值率1钢结构705080