房地产估价师考试答案7节.docx

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1、房地产估价师考试答案7节房地产估价师考试答案7节 第1节 金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性正确答案：ABD房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）答案：错解析：本题考查的是资产评估法关于评估专业人员的规定。2022年12月1日起，设立房地产评估机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。房地产估价师，仍旧实行资格认证制度，实行准入类职业资格管理，即注册认证制。完全竞争市场相比，垄断竞争市场不能实现信息畅通，其他条件都相同。（）答案：错解析：本题考查的是垄断竞争市场上的厂商均衡。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同

2、，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业。 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费正确答案：B措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水

3、、降水费等。长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）答案：错解析：考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。第109题：该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。A宗地用途B容积率C建筑物的允许高度D建筑物的结构正确答案：ABC下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。A.居

4、民收入增加B.房产税征收C.人民币升值D.居民消费价格指数上升答案：B解析：本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、物价、利率和汇率等。选项B，房产税征收属于制度政策因素。 从满足人类人住需要的角度出发，房地产产品的功能可从适用程度、屋宇设备完备程度、平面布置、物理性能、耐久程度和建筑艺术等方面进行评价。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为（）万元。A610.00B619.05C650.00D761.90答案：C解析：依题意得，该商铺的实

5、际增值额为：38003000（1+5）=650（万元）。房地产估价师考试答案7节 第2节居住区的用地根据不同的功能要求，可分为( )。A.住宅用地 B.公共服务设施用地C.道路用地 D.绿化用地E.建设用地答案：A,B,C,D解析：居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类。(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。(2)公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。(3)道路用地：

6、指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。(4)绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。 （一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2022年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。A商品房预售合同未经备案，合同无效B在商品房

7、预售合同中，可以约定面积误差处理方式C李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。正确答案：BD(2022年真题) 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。A.权益投资比率B.空置率C.土地费用D.容积率E.运营费用答案：A,B,E解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。A单项工程竣工验收B综合验收C单位

8、工程验收D单项验收正确答案：AB开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。 成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金正确答案：DE投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 与报酬率性质不同的名词有（ ）。A利息率B折现率C内部收益率D资本化率正确答案：D(2022真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买9

9、0以下且属于该家庭唯一住房答案：C解析：本题考查的是契税减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使

10、馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。 造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。A利害关系人之间的交易B供求不均衡C急于出售的交易D交易税费非正常负担的交易E交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易正确答案：ACDE为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。（）答案：错解析：本题考查的是大气污染源。生活污染源中的居住环境的污染：由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害

11、更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。所以不宜采用半封闭的通风系统。房地产估价师考试答案7节 第3节（）结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A.砖木 B.砖混 C.钢筋混凝土 D.钢答案：B解析：本题考查的是建筑分类。砖混结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 甲公司在面积为10000的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上

12、记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105110 题。第 105 题 该写字楼标准层面积为（ ）。A2750B3000C3333.33D4500正确答案：A城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标答案：对解析：控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。下列关于记名债券优缺点的表述中

13、，不正确的有（）。A.比较安全 B.流动性较差 C.流动性强 D.转让时手续复杂 E.转让手续简便答案：C,E解析：本题考查的是债券的分类。记名债券缺点是流动性较差；记名债券的优点是比较安全，缺点是流动性较差，转让时手续复杂。某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。A、 3620B、 3742C、 3909D、 4000答案：B解析：知识点 成交价格偏离正常市场价格的因素及交易情况修正方法以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

14、 A.40B.50C.60D.70答案：C解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。701060年。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（）。A、项目净现值期望值大于零，则项目可行 B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D、净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大 E、净现值期望值相同时，标准差小的方案为优答案：A,E解析：本题考查的是概率

15、分析中的期望值法。选项BC错误，净现值标准差在一定程度上能够说明项目风险的大小，但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，因此单纯以净现值标准差大小衡量项目风险高低，有时会得出不正确的结论；选项D错误，净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越小。 各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋

16、开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费正确答案：A不可预见费与管理费、销售费用、财务费用、税费、其他费用等同级。 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。A扩股增资B预售商品房C以融资租赁方式承租大型设备D以在建工程抵押贷款正确答案：A房地产估价师考试答案7节 第4节（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数答案：C解析：本题考查的是房地

17、产市场指标。选项A是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断；选项B指报告期内房地产价格变化率与交易量变化率的比值，可以判断市场所处的景气阶段；选项D指消费者近期的购房意愿，通常根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果来构造。参见教材P44。下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A.按房产余值计征的为1.2% B.按房产余值计征的为2.4% C.按房产余值计征的为3% D.2022年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收 E.按房屋租金计征的为12%答案：A,D,E解析：本题考查的是房产税。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税

18、率为12%；2022年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收房产税。 根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。A与外部环境最协调B达到规模递增C内部构成要素的组合最适当D外部环境与内部因素相关联E外部环境要素为最适当的组合正确答案：AC答案 AC适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部构成要素的组合最适当时，便为最高最佳使用。 以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。A几何图形法B求积仪法C界址点坐标法D称重法E光电面积量算仪法正确答案：BDE面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源分为解析法和图

19、解法两大类。图解法包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等；而几何图形法和界址点坐标法属于解析法。 我国房地产中介服务行业在994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会正确答案：C1994年8月，经民政部注册登记，我国组建了房地产中介服务行业全国性的自律组织中国房地产估价师学会。 某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建设期为2年，第一年

20、投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入），管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）正确答案：答案：1196.68万元(1)运用成本法计算公式为：房地产价格一土地重新取得价格+建筑物的重新购建价格一建筑物的折旧(2)求土地的重新取得价格：因该土地使用权为40年，已过去了5年，故要求土地使用权为35年的价格：(3)计算建筑物的重新购建价格：1)建安成本60

21、0(万元)2)管理费用6003%18(万元)3)投资利息(600+18)40%(1+6%)4.51+(600+18)60%(1+6%)3.5一1158(万元)4)销售税费90(万元)5)开发利润120(万元)建筑物的重新购建价格600+18+158+90+1209860000(元)986(万元)(4)计算建筑物的折旧额：1)门窗、墙面等损坏的折旧额=8(万元)2)装修部分的折旧额1401/5384(万元)3)设备部分的折旧额1001/10330(万元)4)长寿命项目的折旧额(9868140100)1/38358.26(万元)建筑物的折旧总额8+84+30+58.26180.26(万元)(5)该

22、宗房地产的现时价格390.94+986180.261196.68(万元) 下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是（ ）。A中华人民共和国城市房地产管理法自1994年7月1日起施行B1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了房地产估价师执业资格制度暂行规定和房地产估价师执业资格考试实施办法C2022年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立D中华人民共和国行政许可法自2022年9月l 日薄西山正确答案：B某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（

23、）元/平方米。A.98B.102C.108D.116答案：A解析：本题考查的是按开发程度划分的种类。五通一平指道路、水（给水和排水）、电力、通信等基础设施条件及场地平整。道路20供水14排水16供电25通信8场地平整1598元/平方米。房地产估价机构应当自收到被征收人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10答案：C解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。该估价机构应当自收到书面复核申请之日起10日内进行复核。房地产估价师考试答案7节 第5节下列计算商品住宅

24、套内墙体面积的方法中，正确的有（）。A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E.靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积答案：A,B解析：本题考查的是房地产面积测算。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

25、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（）。A、此估价报告的有效期为20年B、此估价报告的有效期原则上不超过1年C、该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估E、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估答案：B,C,D解析：考点:保存估价资料。选项A错误，估价报告有效期应到估价服务的行为结束为止；选项

26、E错误，估价报告的有效期，不宜超过一年。 房地产市场的不平衡是相对和短暂的，平衡是绝对的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对于居住物业来说，不管是大公司还是小公司，开发完毕后一般都用来租赁，这是由居住物业的商业特性所决定的。( )正确答案：答案 对于居住物业来说，不管是大公司还是小公司，开发完毕后一般都用来销售，这是由居住物业的消费特性所决定的。 一般来说，( )的经济寿命是40年。A公寓B酒店C剧院建筑D工业厂房E普通住宅正确答案：ABC答案 ABC 一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年。按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权A.国家 B.拥有国有土地使用权的事业单位

27、 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。A内部收益率总是大于目标收益率B内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E内部收益率越高，投资风险就越小正确答案：BDE 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）

28、的自有资金或股本金。A15%B20%C30%D40%正确答案：C资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A、I3I2I1 B、I2I3I1 C、I1I3I2 D、I1I2I3答案：D解析：本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异就越大。房地产估价师考试答案7节 第6节出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅

29、不低于售房款的（）。A5B10C20D30答案：D解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2；售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 2022年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )：A 6个月 B9个月C 1年 D 2年正确答案：A影响需求价格弹性的因素不包括（）。A、商品的耐用程度B、

30、时间的长短C、商品本身用途的多样性D、消费者的偏好答案：D解析：本题考查的是需求弹性。影响需求价格弹性的因素：（1）商品的替代品数目和可替代程度；（2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；（3）商品本身用途的多样性；（4）商品的耐用程度；（5）时间的长短。参见教材P183。 中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资正确答案：B中国房地产市场的发展急需拓展房地产直接融资渠道，以摆脱过分依赖商业银行间接融资的局面。(2022真题) 国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。（）答案：错

31、解析：本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。 ( )答案：对解析： 某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为544%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A357%B400%C656%D1056%正确答案：A 某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。A该

32、房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格为50万元D该房地产的实际价格高于50万元E该房地产不存在名义价格正确答案：ABC地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。答案：对解析：地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。房地产估价师考试答案7节 第7节年度土地储备计划包括（）等指标。A.年度供应规模 B.年度土地新增规模 C.年度前期开发规模 D.年度后期开发规模 E.年初与年末土地储备规模答案：A,C,E解析：本题考查的是土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等

33、指标。 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。A.2.00B.2.13C.2.22D.2.50正确答案：C 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。（ ）正确答案：包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。 职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。（ ）此题为判断题(

34、对，错)。正确答案： 计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。A结构的完好、损坏程度B装修的完好、损坏程度C设备的完好、损坏程度D使用年限的长短E质量正确答案：ABC在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方

35、法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加答案：B解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。利用价值工程理论，提高价值的方法有：（1）功能提高，费用不变；（2）功能不变，费用降低；（3）功能提高，费用下降；（4）功能提高大于费用提高；（5）功能下降小于费用下降。某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。 A.752.72 B.850.25 C.945.61 D.1150.36答案：C解析：本题考查的是工程造价的构成。静态投资=6000（万元），第一年投资计划额=1200（万元）。第一年价差预备费=1200（1+6%）1.5-1=109.6（万元）；第二年价差预备费=3600（1+6%）2.5-1=564.54（万元）；第三年价差预备费=1200（1+6%）3.5-1=271.47（万元）。建设期间价差预备费=109.6+564.54+271.47=945.61（万元）。参见教材P140。