房地产估价师考试题目下载9篇.docx

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1、房地产估价师考试题目下载9篇房地产估价师考试题目下载9篇 第1篇运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。A、静态分析法B、动态分析法C、成本法D、比较法E、总和法答案：A,B解析： 本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。 威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=NPc-C-kc（t）中，表示（ ）。A单位面积土地上农产品的产量B市场上每单位农产品的价格C生产每单位农产品的成本D向市场运输每单位农产品的成本正确答案：A某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为5

2、0年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%答案：B解析：本题考查的是年限法。剩余使用年限40年，建筑物已经使用年限8年，成新率40/4883.33%。 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。A变动可能性B影响重要性C发生经常性D类型归属性正确答案：A答案 A 对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分

3、期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元m2。A.3816 B.3899 C.4087 D.4000答案：D解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，Vn=VNYN（1+YN）N（1+Yn）n-1/Yn（1+Yn）n（1+YN）N-1，代入数据得出V50=49206%（1+6%）40（1+8%）50-1/8%（1+8%）50

4、（1+6%）40-1=4000（元m2）。 目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师考试题目下载9篇 第2篇完全竞争市场的特征是（）。A.市场上的产品是不同质的 B.厂商独家控制某些特殊资源 C.几家寡头垄断某行业 D.信息是完全的答案：D解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备以下四个条件：（1）市场上有足够多的生产者和消费者；（2）市场上的产品是同质的；（3）资源完全自由流动；（4）信息是完全的。 （ ）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目

5、建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。A风险估计B风险评价C风险辨识D风险分析正确答案：C某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，水电供暖费由承租人承担，其他税费由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A.345B.385C.445D.485答案：D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。承租人承担的部分，也不在运营

6、费用中扣除。6005065485（万元）。参见教材P253。2022 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2022 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2022 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022 年末应收账款余额为 300 万元，2022 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销

7、收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2022 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种的有（）个。A.2B.3C.4D.5答案：C解析：社会保险（SocialInsurance）是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保

8、险和失业保险等。本题目中为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险，除意外伤害保险不属于社会保险外，其他四个都属于社会保险。工程监理单位可以依法转让工程监理业务。（）答案：错解析：本题考查的是建设监理制度。工程监理单位不得转让工程监理业务。所有股份制企业都可以发行股票。答案：错解析：并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A需求B供给C竞争D市场占有率答案：A解析：房地产市场状况需求分析的内容包

9、括：需求影响因素分析；需求预测；吸纳率分析；市场购买者的产品功能需求。其中，吸纳率分析是指就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量，其具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。房地产估价师考试题目下载9篇 第3篇投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数答案：C解析：本题考查的是财产保险。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。 下列关于房屋

10、权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记正确答案：B在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度

11、为（ ）米。A9B13.5C15D18正确答案：D2000(2000+1000)2718(米)估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等不同，应遵循的估价原则有所不同。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取市场比较法

12、估价，则主要选用收益法估价。（)答案：错解析：国有土地上房屋征收与补偿条例已取代城市房屋拆迁管理条例，该考点已过时。不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定、发生概率已知条件下的风险分析。（）答案：错解析：本题考查的是风险分析的界定。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，不能代替风险分析。(2022真题) 张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法中，正确的有（）。A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交给甲银行使用C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有

13、权证书应交甲银行持有答案：A,C解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。选项B错误，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项D错误，抵押权设立后房屋出租的，不能说合同无效，而只能说租赁关系不得对抗已登记的抵押权。选项E错误，该房屋所有权证书应由张某持有，甲银行获得他项权利证书。房地产估价师考试题目下载9篇 第4篇 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：长期投资资金周转快，流动性好，风险较高，盈利能力强。（）答案：错解析：本题考查的是投资概述。长期投资回收期长，

14、短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。参见教材P1。不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率已知条件下的风险分析。（）答案：错解析：本题考查的是风险分析的界定。盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的分析。参见教材P229某家庭购买一套面积为88的商品住宅，单价9000 元/，首付款为房价的30，其余为银行提供的年利率6.48、月还款额递增比例为0.5、期限为20 年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10 年第1 个月的还款额是（）元。A4172.28B4193.14C7072.32D12180.43答案：A解析：由题意，该家庭的还款额P90

15、0088（130）554400（元）；月利率该家庭第10 年第1 个月的还款额为：某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（）万元。A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85答案：A解析：本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率6%+6%25%7.5%。5061.44（万元）征收集体土地是为了公共利益的需要，依法将集体土地转变为国有土地并给予补偿的行为。（）答案：对解析： 本题考查的是征收集体土地的

16、特点。征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。A.1200B.1800C.2100D.3000正确答案：C房地产估价师考试题目下载9篇 第5篇住宅质量保证书、住宅使用说明书制度中，屋面防水最低保修期限为5年。（）答案：错解析：本题考查的是商品房交付使用。此两书是开发商给购房者的保修，屋面防水最低保修期是3年。施工单位给开发商的保修期是5年。参见教材P113。房产分户图，是不动产产权证书和宗地档案的附图，包括

17、房屋轮廓线、房屋边长等主要内容。（）答案：错解析：本题考查的是不动产权籍图。房产分户图，是不动产产权证书和房产档案的附图。参见教材P171。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。（）答案：对解析：本题考查的是一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。参见教材P282。 会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价

18、值时点下的评估价值通常不完全相同。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。 单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年8月1日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街

19、商业房地产开发完成后价值评估，适宜（）方法。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。房地产估价师考试题目下载9篇 第6篇 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%， 该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接

20、近于（ ）。A3275元/m2B3287元/m2C3402元/m2D4375元/m2正确答案：C 保险费的确定与（ ）因素有关。A保险价值大小B保险费缴纳期限长短C银行利率水平D保险标的的价值E保险金额正确答案：ABC保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式、期限长短、银行利率水平等多种因素有关。某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为（）元/m2。A.2160B.2175C.21

21、81D.2205答案：C解析：本题考查的是平均数修正法。加权平均法得到的比准价格21300.321900.422200.32181（元/m2）。 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（ ）的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划正确答案：B控制性详细规划的内容有以下几点：(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；(2)规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；(3)确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高等。 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看

22、，房地产权益资金主要来源于( )。A商业银行B储蓄机构C私人投资者D机构投资者正确答案：D答案 D 由于房地产权益投资风险很高，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益投资。房地产开发的一般程序包括（）。A、租售阶段B、策划阶段C、前期准备阶段D、建设阶段E、投资机会选择与决策分析阶段答案：A,D,E解析：考点:房地产开发的一般程序。房地产开发过程可归纳为投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。A550B856C

23、1500D1236正确答案：A1000万元5%（1+7%+3%）。城市维护建设税和教育费附加是以营业税为基数的。房地产估价师考试题目下载9篇 第7篇与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A个人具有购买意愿和个人具有支付能力B个人具有购买意愿和商品符合国家标准C个人具有支付能力和商品符合国家标准D商品符合国家标准和商品符合个人需求答案：A解析：需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，在每一价格水平上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。则个人对商品房的需求必须同时具备的条件是个人具有购买意愿且有支付能力

24、。 某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、物业服务企业的利润和物业服务企业的酬金。（）答案：错解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。参见教材P227。 城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 （ ）正

25、确答案：国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。（）答案：对解析：考点:房地产权益的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。（）答案：错解析：统计数据的收集方法有：直接观察法、采访法和报告法。 可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估

26、价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A3290B3302C3500D3710正确答案：B答案 B3500(1+6%)3302(元/m2)房地产估价师考试题目下载9篇 第8篇 在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件正确答案：A人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D

27、.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的答案：D解析： 本题考查的是强制拍卖的注意事项。拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形包括：（1）案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的；（2）人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的；（3）拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。（）答案：错解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。非经济特区A市B房地产开

28、发公司2022年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2022年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2022年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2022年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2022年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2022年3月，刘某又发现屋面有渗漏现

29、象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。据此背景，回答以下问题：按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的商品房预售合同应向( )部门登记备案。A、 市、县以上人民政府土地管理部门B、 市、县以上人民政府房产管理部门C、 市、县以上人民政府建设管理部门D、 市、县以上人民政府答案：B解析：知识点 商品房预售建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有答案：C解析：物权法规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公

30、共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。 1990年5月19日，原建设部发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 保险费的确定与（ ）因素有关。A保险价值大小B保险费缴纳期限长短C银行利率水平D保险标的的价值E保险金额正确答案：ABC保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式、期限长短、银行利率水平等多种因素有关。房地产估价师考试题目下载9篇 第9篇决定房地产需求量的因素，不包括（）。A、该种房

31、地产的价格水平B、该种房地产的开发成本C、消费者的收入水平D、相关物品的价格水平答案：B解析：考点:房地产需求。决定房地产需求量的因素：（1）该种房地产的价格水平；（2）消费者的收入水平；（3）消费者的偏好；（4）相关物品的价格水平；（5）消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。 下列有关税收的表述中，正确的有（ ）。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人无须缴纳土地使用税C用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税正确答案：CE财政局对外出租的经营用房属营业用房，应征房产税；土地使用税的纳税

32、人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税；土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。实际估价中，估价对象范围的界定包括（）的界定。A实物构成范围B权益范围C空间范围D时间范围E影响范围答案：A,B,C解析：在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定，包括实物构成上的范围（如是否包括建筑物内的家具、电器、机器设备等动产）、权益上的范围（如是否包括特许经营权、债权债务）、空间上的范围（如坐落、四至、高度、深度）。在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A、产品组合方式 B、开发合作方式 C、销售代理方

33、式 D、市场定位方式答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择，主要是结合项目开发合作方式设计资金结构，确定合作各方在项目资本金中所占的份额，并通过分析可能的资金来源和经营方式，对项目所需的短期和长期资金的筹措做出合理的安排。参见教材P257。 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益正确答案：C在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价的特点。对估价师或某个特定的市场参与者而言，房地产价值由市场力量决定，是客观的，由众多市场参与者的价值判断所形成，而非个别市场参与者的价值判断所决定。现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（）。A.某一基准时刻 B.日历年度的年初 C.资金运动的时间始点 D.既可有现金流入也可有现金流出的时间点 E.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点答案：A,C,D解析：本题考查的是现金流量图。现金流量图中，时间点“零”，通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。