房地产交易代征税标准ccvk.docx

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1、房地产交交易代征征税标准准征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号营业税及附加营业税成交价5%，5.8%卖方1、市房地局、市税务局武房市（93）64号2、财政部、国家税务总局财税字1999210号注：1999年8月1日以后个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税。个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价购入价差额计征。个人自建住房，销售时免。2005年6月1日起,执行该规定，对个人购买住房未满2年而转手销售的，按我市的税率-58全额征收营业税。关于界定五类房屋交易转移时间的通知营业税附加1、城市维护建筑税营业税额7%征营业税卖方2、教育费附加营业税额3%卖方3、提防工程修建维护管理

2、费营业额2%卖方4、平抑副食品价格基金成交价1卖方5、教育发展费成交价1卖方营业税及附加之和成交价5.80%卖方契税买卖审定价6%、4%、1%买方1、省政府令第190号2、财政部、国家税务总局财税字1999210号2、按交易、交易换合同签订或公证书明确时点区分：1997年月10月1日以前为6%1997年月10月1日以后为4%1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2%2004年9月1日以后个人购买存量房为1% 赠与审定价6%、4%受赠方交换双方产价差额部分6%、4%承受方括号印花税审定价格出让方、承受方各5财政部（88）财税字第255号土地收益金见交易土地收益金征收标准卖方市政府武政92218

3、号（武政9720号文已降20%）土地使用用税缴纳纳标准凡个个人购建建的商品品房、房房改房、经经济适用用房及自自建房、集集资建房房等，均均需按占占用的土土地单位位面积（土土地使用用证上有有注明）计计征缴税税。个人人自住房房产按定定额标准准计税，城城区按年年每平方方米1元元征收；郊区按按年每平平方米00500元征收收。用于于出租或或经营的的个人房房产，按按所处地地段的等等级税额额计税。 土地地使用税税缴纳标标准如下下：一纳税税人的确确定土地地使用税税由拥有有土地使使用权的的单位和和个人缴缴纳；拥拥有土地地使用权权的纳税税人不在在土地所所在地的的，由代代管人或或实际使使用人纳纳税；土土地使用用权未确

4、确定或权权属纠纷纷未解决决的，由由实际使使用人纳纳税；土土地使用用权共有有的，由由共有各各方按其其实际使使用的土土地面积积占总面面积的比比例，分分别计算算缴纳土土地使用用税。二征收收标准1个人自自住房产产，按定定额标准准计税。城区按按年每平平方米11元征收收；郊区按按年每平平方米00500元征收收。2个人房房产用于于出租或或经营的的，其用用地按所所处地段段的等级级税额计计税。江岸、江江汉、口、汉汉阳、武武昌、洪洪山、青青山区及及东湖高高新技术术开发区区、武汉汉经济技技术开发发区（单单位：元元平方方米年）：一等等100、二二等80、三三等60、四四等40、五五等24、六六等20、七七等16、八八

5、等12、九九等10东西湖湖、汉南南、蔡甸甸、江夏夏、黄陂陂、新洲洲区（单单位：元元平方方米年）： 一等220、二二等10、三三等05三免征对对象1利用私私有房屋屋兴办学学校、医医院、托托儿所、幼幼儿园、福福利院自自用的土土地；2农业户户口村民民按规定定标准建建造住宅宅使用的的集体所所有土地地，及国国营农场场农工在在规定标标准内的的自建住住房用地地；3对个别别纳税确确有困难难的，由由纳税人人申请，经经所在区区域地税税部门核核准审批批。产权登记记收费标标准收费项目计算单位收费标准缴交人批准机关及文号备注住宅房每套80元申请人武价房字（2002）138号房改购房每户60元同上同上非住宅建筑面积（）0

6、-5050-100100-40004000以上（建面）100元200元200+20元（每增100）200+20元（每增100）（100-4000）+10元（每增100）同上同上说明：1、住宅房屋所有权的初始登记、变更登记、转移登记的登记费统一按套收取，每套收费80元。房屋所有权人为城市最低生活保障对象的减半收取。2、住房以外其他房屋所有权登记费统一按宗收取，以每一独立产权人申请登记房屋为一宗（其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗）。具体收费标准为：（1）建筑面积50平方米以内（含50平方米）的，每宗收费100元；（2）建设面积超过50平方米不超过100平方米（含100平方米）的，每宗收费200元；

7、（3）建筑面积超过100平方米不超过4000平方米（含4000平方米）的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米（含100平方米）以内加收20元；（4）超过4000平方米的，每增加100平方米（含100平方米）以内加收10元。 房屋所有权登记费每宗收费超过8000元的按8000元收取。3、住宅房屋他项权利登记（包括抵押权、典权等）登记费按套收取、每套80元；住房以外其他房屋他项权利登记（包括抵押、典权等）的登记费按同类房屋所有权登记费收费标准的60%收取。4、按国家房改政策出售的公有住房（不含房改购房以后再出售的）所有权登记费为每套60元。5、对三改企业（企业实施改革、改组、改造过程中涉

8、及到房屋权属转移、变更的）已有房屋产权证书的，办理房屋产权登记时，只能收取工本费每本10元。 6、房屋所有权登记部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书按每本10元收取工本费。权利人因丢失，损坏等原因申请补发证书，以及验（换）权证（权属、现状没有发生变化）的，收取证书工本费每本10元。7、房屋所有权、他项权利注销登记不收费。房地产交交易收费费标准收费项目目计算单位位收费标准准缴交人批准机关关及文号号备注买卖新建建商品住住房建筑面积积（）3元（其其中经济济适用房房1.55元）转让方鄂价房服服（20002）777号买卖存量量住房（

9、二二手住房房）同上5元双方各半半同上买卖存量量非住宅宅同上11元双方各半半同上买卖新建建非住宅宅同上11元转让方同上赠与、继继承住宅宅同上2.5元元受赠方同上赠与、继继承非住住宅同上5.5元元继承方同上房改购房房每户60元买方同上公有住房房使用权权转让过过户费七个中心心城区公公有住房房承租权权有偿转转让过户户费按每每平方米米使用面面积355元计收收，城郊郊各区每每平方米米使用面面积按330元计计收。武房市20004999房地产咨咨询服务务和价格格评估收收费标准准档次房地产价格总额（万元）累计计费率（）1100以下（含100）52101-10002.531001-20001.542001-500

10、00.855001-80000.468001-100000.2710001以上0.1房地产经经纪收费费标费类别档次每宗交易额（万元）累计计费率交易110以下2%210-1001%3100以上0.5%租赁住宅100元/宗非住宅300元/宗调换住宅100元/宗非住宅300元/宗房地产租租赁手续续费标准准 收费项目计算单位收费标准缴纳人批准机关及文号住宅建筑面积（）30平方米以下50元/次（套）30平方米以上80元/次（套）出租人武价房字200274号鄂价房服200277号非住宅同上1000平方米以下200元/次（套）1000平方米以上300元/次（套）出租人同上武汉市房房地产租租赁土地地收益金金征

11、收标标准（单单位：元元/）土地等级商业仓储工业其他一8.005.504.000.50二5.503.502.500.45三3.502.501.500.40四2.001.501.000.35五1.501.000.700.30六1.000.700.500.25七0.800.550.400.20八0.600.400.300.15九0.400.300.200.10武汉市房房地产交交易土地地收益金金征收标标准 单单位：元元/（用用地） 土地等级商业仓储工业其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210496五96888072六80726456七64564840八56484032九48403224说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%物业管理理综合服服务指导导价格 自测评分分多层（元元/月，建建筑平方方米）高层（元元/月，建建筑平方方米）600.3000.60061-7700.40071-8800.50081-8850.6001.00086-9900.70091-9950.8001.60096以上上0.900