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1、房地产经纪人考试题免费下载7章房地产经纪人考试题免费下载7章 第1章在房地产产品市场分析定位法的流程中，房地产市场环境研究是其首要一步，其工作内容为（）。A.对每种可能竞争方向进行分析和描述B.运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择C.研究外部市场环境和竞争市场环境D.归纳整理数据，提炼定位要点，确定可能方向答案：C解析：根据图2-2可知，房地产市场环境研究的工作内容是研究外部市场环境和竞争市场环境。A项属于竞争描述的内容；B项属于逻辑推理的内容；D项属于数据整理的内容。图2-2市场分析定位法流程根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（ ）。A.为客户

2、提供购房资金贷款B.分析和引导其购房需求C.开拓其新的购房意向D.沟通确认客户购房的时间限制条件答案：B解析：客源的指向性；客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等，客户均有明确的要求。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的，使之明确需求后方能称之为客源。中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决( )的问题。A:交易标的不易识别B:交易对象不易被发现C:交易对象不易集中D:交易程序相对复杂答案：A解析：房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）。A.面积查

3、验B.高度查验C.结构检查D.装饰装修情况检查E.景观情况查看答案：A,B,C,D解析：户内查验是房屋查验的重点，主要包括：面积查验；高度查验；结构检查；装饰装修情况检查；设施设备状况检查；燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容。房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的( )，提供了平台。A:传递B:分类C:共享D:排序答案：C解析：下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权B.租赁权属于物权C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利E.地役权属于用益物权答案：A,D

4、,E解析：B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。 A:耐水性B:抗渗性C:导热性D:抗冻性E:耐久性答案：A,B,E解析：在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。A.大气环境B.人工环境C.文化传统D.社会治安E.建筑水平答案：C,D解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里

5、关系等。楼宇智能化系统主要由（）组成A、通信自动化（CA）B、办公自动化（OA）C、楼宇自动化（BA）D、设备自动化（MA）E、物业管理自动化（PA）答案：A,B,C解析：楼宇智能化系统主要由通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇自动化（BA）组成。楼宇智能化系统也可分解为以下子系统：中央计算机及网络系统，办公自动化系统，建筑设备自控系统，智能卡系统，火灾报警系统，内部通信系统，卫星及公用天线系统，停车场管理系统，综合布线系统等。房地产经纪人考试题免费下载7章 第2章成功广告运用的心理方法主要有（）。A、真实可靠B、适时实用C、引起共鸣D、创造信誉E、方便可行答案：A,B,C,D,E解析

6、：成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者。这些心理方法主要有：真实可靠；适时实用；引起共鸣；创造信誉；方便可行。#（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：D解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育

7、、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。在房屋租赁双方没有特别约定的情况下，房屋承租人的义务应包括（ ）。A.按时足额支付房租B.缴纳房产税C.按约使用，妥善保管房屋D.租赁期满及时腾退房屋E.对房屋进行大规模修缮答案：A,C,D解析：租赁合同当事人的义务；承租人的义务包括：按照租赁合同约定的期限支付租金；按照租赁合同约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；妥善保管租赁物；未经出租人同意，不得对租赁物进行改善或增设他物；未经出租人同意，不得将租赁物转租赁给第三人；租赁期间届满，应将租赁物返还出租人。BE两项属于出租人的义务。房地产经纪人应掌握的市场分析的

8、技能有（）。A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能答案：A,E解析：市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：简单统计分析、比较分析和因果关系分析等。对市场的判断包括定性的判断和定量的判断。BC两项属于促成交易的技能；D项属于供需搭配的技能。可以通过分析（）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A、楼盘交

9、易量B、楼盘市场占有率C、商圈交易量D、房产经纪人数量E、楼盘市场走向答案：A,B,C解析：为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。 A:地理位置较好B:产权清晰C:价格较高D:市场需求旺E:销售周期长答案：A,B,C,D解析：根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A.1B.2C.3D.5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构

10、工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。适合独家委托的房产（）。A.房产产权清晰B.委托价格有竞争力C.业主有明确的动机D.业主积极配合E.服务区域之外的房产也可以答案：A,B,C,D解析：适合做独家委托的房产的条件有：房产产权清晰，权属明确；房产的委托价格具有竞争力；业主有明确的动机；业主能够积极配合；房产位于有效的服务区域内。李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售

11、合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。A.2年B.3年C.4年D.5年答案：D解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年

12、；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房地产经纪人考试题免费下载7章 第3章甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的( )。A:规范执业B:尽职尽责C:遵纪守法D:诚实守信答案：C解析：房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地

13、块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。A、持有建设工程规划许可证B、持有施工许可证C、已通过竣工验收D、拆迁安置正在进行答案：A,B,C解析：商品房销售管理办法规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营

14、业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。A、 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B、 建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C、 建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D、 建设单位应当将施工图

15、设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查答案：C解析：C项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。A、存量住宅的买卖B、存量商业地产买卖C、存量住宅租赁D、存量商业地产租赁E、存住宅咨询答案：A,C解析：从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构；以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构；以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构；综合性房地

16、产经纪机构；其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理()登记.A:房屋转移B:房屋更正C:房屋抵押D:

17、地役权答案：A,C解析：属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是（）。A.成就感B.对自己的了解C.对经济收益的认识D.职业荣誉感E.执业活动中的自信力答案：A,D,E解析：自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。(2022年真题)A.套B.层C.单元D.栋答案：D解析：关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知规定，严格商品住

18、房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A、重点跟踪，提供周到而专业的服务B、与客户保持经常性的沟通C、在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D、将其列为重点培养目标答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。C类客户属于根本无法成交的对象。房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因，希望其能重新安排购

19、房或租房计划。房地产经纪人要与C类客户保持经常性的沟通。房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括（）。A.违法责任B.刑罚责任C.民事责任D.行政责任E.刑事责任答案：C,D,E解析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反有关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑

20、事责任。房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚。房地产经纪人考试题免费下载7章 第4章王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。A.该情况属于遗嘱继承B.指定子女有继承权C.该情形属于法定继承D.其他2个子女无权继承E.指定子女丧失继承权的，按法定继承执行答案：A,B,E解析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住

21、宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；遗嘱继承人丧失继承权；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式答案：D解析：城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房

22、屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。共用题干某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2022年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2022年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2022年8月末开始预售该商品住房。王某在2022年8月末购买商品住房一套，建筑面积85，单价为3000元/，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2022年11月末和2022年5月末，月还款利率

23、为0.35%。该套商品住房的实际价格为( )万元。A:24.95B:25.13C:25.31D:25.50答案：B解析：在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差

24、处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。A、甲企业B、房产管理部门C、乙企业D、工程质量监督部门答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。关于商品房屋租赁登记

25、的说法中，错误的是()。A:房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B:房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D:商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效答案：B解析：下列房屋中不得出租的有（ ）。A.小产权房B.农村宅基地上自建房C.已被鉴定为危房的房屋D.已购公有住房E.已被抵押的房屋答案：A,C解析：房屋租赁中的禁止行为有：违法建筑，指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违反规定改变使用性质的房屋；法律

26、、法规规定禁止出租的其他房屋。房地产经纪机构的激励机制包括（）。A、目标激励B、经济激励C、情感激励D、尊重激励E、参与激励答案：A,C,D,E解析：企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：目标激励；情感激励；尊重激励；参与激励。在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（ ）。(2022年真题)A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建

27、筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。房地产经纪人考试题免费下载7章 第5章规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。A.有利于提高人民群众居住质量B.有利于增加就业C.有利于促进物业管理企业发展D.有利于维护社区稳定E.有利于促进财富增值答案：A,B,D,E解析：规范物业管理行业的发展，对于全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体主要是：有利于提高

28、人民群众居住质量，改善城市面貌；有利于增加就业，扩大居民消费；有利于维护社区稳定，推动精神文明建设；有利于促进财富增值，培育民主意识。就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的( )。A:一对一解答B:个案解答C:房地产全程法律服务D:商业文书审查答案：D解析：在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（ ）。A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.土地所有权转让D.房屋赠与E.房屋交换答案：A,B,D,E解析：在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、

29、赠与和交换）；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2022年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制答案：D解

30、析：在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式可以分为：固定薪金制。即有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。佣金制。即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动大。有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段，可能对公司的信誉产生严重的影响。混合制。即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了

31、上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A、预测、识别、分析B、识别、衡量、分析C、预测、衡量、分析D、识别、预测、衡量答案：B解析：加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的过程和方法。国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门答案：A解析：土地的全民所有制

32、；土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。土地管理法第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（ ）。A.中心商务区B.工业地带C.工人阶级住宅区D.中产阶级住宅区E.高级或通勤人士住宅区答案：A,C,D,E解析：CBD最早是由美国学者伯吉斯（E WBurgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如图5-1所示。图5-1伯吉斯的同心圆模式关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是( )。A:有限责任公司和

33、股份有限公司都是机构法人B:有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C:出资设立公司的出资者必须是法人D:股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任答案：C解析：本题考核的是对于公司制房地产经纪机构的概述。房地产经纪公司是指依照我国公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。出资设立公司的出资者可

34、以是自然人也可以是法人，出资可以是国内资产也可以是国外投资，出资形式可以是货币资本也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。土地使用权的评估作价，依照法律、行政法规的规定办理。资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司、中外合作房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司。房地产经纪人考试题免费下载7章 第6章以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水

35、平及形象档次亦较低的产品类型界定为( )。A:写字楼B:LOFTC:商务公寓D:商务综合体答案：C解析：适宜城市建设用地包括（）。A、 地形坡度大的用地B、 不受洪水淹没的用地C、 土地完整的用地D、 工程地质条件良好的用地E、 地势平坦的用地答案：B,C,D,E解析：适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（ ）。A.抵押登记费的收费标准为贷款额的0.01%B.贷款合同公证费的

36、收费标准为贷款额的0.3%C.贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%D.无论境内人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费E.抵押登记费的收费单位为地税局答案：A,B,C解析：办理银行抵押贷款需要缴纳一些税费用，以深圳为例，具体为：抵押登记费，收费标准为贷款额的0.01%（不足100元按100元收取），收费单位为财政局；贷款合同公证费，收费标准为贷款额的0.3%（境外人士必须办理，境内人士自主选择），收费单位为公证处；贷款合同印花税，收费标准为贷款额的0.05%（不足20元的按20元收取），收费单位为地税局。未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

37、A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记答案：B解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。不动产登记暂行条例实施细则规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（ ）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限答案：A解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。下列关于城市区域环境噪声质量标准的

38、表述中，正确的有（）。A、0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域B、1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主的区域C、2类标准适用于居住、商业、工业混杂区D、3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域E、4类标准用于工业区答案：A,B,C解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：0类声环境功能区，是指康复疗养区等特别需要安静的区域；l类声环境功能区，是指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；2类声环境功能区，是指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；3类声环境功能区，是指以工业

39、生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；4类声环境功能区，是指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域，包括4a类和4b类两种类型。耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4答案：C解析：根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：农村居民占用耕地新建住宅，税额减半。农村革命烈士家属、残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内，新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后

40、，可以免征或者减征耕地占用税。铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。根据实际需要，国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门经报国务院批准后，可以对前款规定的情形免征或者减征耕地占用税。客源信息特征分析包括( )。A:购买力与消费信用分析B:目标物业与偏好分析C:客户文化素质及经济来源分析D:客户需求程度分析E:客户购买决策分析答案：A,B,D,E解析：品牌建设是指企业以( )为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A:诚信B:质量C:价值D:管理答案：A解析：房地产经纪人考试题免费下

41、载7章 第7章房地产经纪信息的整理程序中，()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑B.研究C.筛选D.整序答案：D解析：房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易B.合同约定C.行为约束D.互惠互利答案：A解析：房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，对房地产市场的交易活动有着重要的影响。房地产经纪活动是市场行为，房地产经纪机构与委托人之间的劳务服务关系实质上也是一种市场交易关系。这种交易能否在合法、正常的状态下进行，有赖于市场交易活动的安全和秩序。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人共同遵守的行为规则。商品房买卖的销售价格().A:由

42、房地产中介机构评估拟定B:由房地产开发企业评估拟定C:由当事人协商议定D:由市场平均价格决定答案：C解析：房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。A.房地产市场营销B.人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响C.国家的社会发展形势和政府的主要政策D.大众心理E.消费心理答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响；国家的社会发展形势和政府的主要政策；大众心理；消费心理等。关于耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正

43、确的是().A:以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元B:以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米840元C:以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元D:以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米420元E:以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米210元答案：A,B,C解析：本题考核的知识点为耕地占用税的适用税额。耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出规定：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元；(2)人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米840元；(3)人均耕地

44、在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元；(4)人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元。一般而言，一个企业品牌的结构通常包括( )。A:企业品牌B:行业品牌C:专业品牌D:事业品牌E:产品品牌答案：A,D,E解析： 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构 答案：A解析：李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（ ）。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性答案：A解析：指向性是指客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的、或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等，客户均有明确的要求。当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同答案：B解析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。