某住宅楼工程施工的过程概述fdoe.docx

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1、本文解读读以高强强预应力力管桩-筏板基基础，框框剪结构构，地下下1层，地地上344层住宅宅楼为例例。 一、前前期施工工准备阶阶段 地地质勘察察 地地质单位位受建设设单位的的委托，据据设计提提供的相相关资料料，对拟拟建场地地通过各各种勘察察手段和和方法对对地质结结构或地地质构造造：地貌貌、水文文地质条条件、土土和岩石石的物理理力学性性质等，做做出分析析评价出出具详细细的 “岩岩土工程程勘察报报告”，为为设计和和施工提提供所需需的工程程地质资资料 。 文物勘勘察 根据国国家文物物保护法法相关规规定：进进行基本本建设工工程，建建设单位位应当事事先报请请政府文文物行政政部门组组织从事事考古发发掘的单单

2、位在工工程范围围内有可可能埋藏藏文物的的地方进进行考古古调查、勘勘探。考古调查查、勘探探中发现现文物的的，由省省、自治治区、直直辖市人人民政府府文物行行政部门门根据文文物保护护的要求求会同建建设单位位共同商商定保护护措施；遇有重重要发现现的，由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府文物行行政部门门及时报报国务院院文物行行政部门门处理。建筑边坡坡与深基基坑工程程的设计计方案评评审 设计方方案评审审是指县县级以上上住房城城乡建设设主管部部门或其其委托机机构依据据国家、地地方有关关技术规规范和相相关的强强制性条条文，对对建筑边边坡与深深基坑工工程设计计方案进进行的安安全、经经济、合合理等方方面的技技术

3、性论论证。其其目的是是：为加加强对建建筑边坡坡与深基基工程的的管理，确确保建设设工程及及其相邻邻建（构构）筑物物和地下下管线、道道路的安安全，土土方开挖挖图确定定后，依依据国家家相关规规定:建建设单位位应委托托评审组组织机构构对建筑筑边坡与与深基坑坑工程的的设计方方案进行行评审。 工程测测量定位位 是是指建筑筑工程开开工后的的第一次次放线，建建筑物定定位参加加的人员员是：城城市规划划部门（下下属的测测量队）及及施工单单位的测测量人员员（专业业的），根根据建筑筑规划定定位图进进行定位位，最后后在施工工现场形形成（至至少）44个定位位桩。放放线工具具为“全全站仪”或或“比较较高级的的经纬仪仪。 施

4、工现现场市政政临水临临电报批批 建筑单单位在取取得建设设行政主主管部门门批准的的建筑工工程许可可证之后后，持证证明分别别到电力力公司、自自来水公公司办理理临水临临电审批批手续。 三三通一平平 三三通一平平是指基基本建设设项目开开工的前前提条件件，具体体指：水水通、电电通、路路通和场场地平整整。随着着现场办办公信息息化，增增加通讯讯、通网网（五通通）或通通讯、通通网、通通邮、通通气（七七通） 工地围围栏及大大门建设设 （一一）现场场围档 1、施施工现场场实行封封闭式施施工。主主要路段段围墙不不低于22.5米米，一般般路段的的围墙不不低于11.8米米（用于于企业宣宣传的围围挡钢架架及基础础应进行行

5、专项设设计）。 22、主入入口处应应设置大大门，高高度与围围墙相适适应，宽宽度不宜宜小于己己于5米米。大门门内侧应应设置门门卫室，其其内张贴贴门卫制制度。大大门外侧侧应当在在围墙醒醒目处悬悬挂五牌牌一图，包包括工程程概况牌牌、管理理人员名名单及监监督电话话牌、消消防保卫卫牌、安安全生产产牌、文文明施工工和环境境保护牌牌和施工工现场平平面图。办公区、生生活区搭搭建 组织员员工培训训及图纸纸会审 图纸会会审是指指工程各各参建单单位在收收到设计计院施工工图设计计文件后后，审查查出施工工图中存存在的问问题及不不合理情情况并提提交设计计院进行行处理的的一项重重要活动动。图纸纸会审由由建设单单位负责责组织

6、并并记录（也也可请监监理单位位代为组组织）。通通过图纸纸会审可可以使各各参建单单位特别别是施工工单位熟熟悉设计计图纸、领领会设计计意图、掌掌握工程程特点及及难点，找找出需要要解决的的技术难难题并拟拟定解决决方案，从从而将因因设计缺缺陷而存存在的问问题消灭灭在施工工之前。 二、地地基与基基础施工工阶段 基坑放放线 根根据城市市规划部部门给定定的水准准点位，依依据土方方开挖图图施测建建筑工程程基坑开开挖边线线，撒灰灰线时要要考虑工工作面和和放坡系系数。 基坑降降水施工工 若设计计基底高高程低于于地下水水位，在在基坑开开前要进进行降水水工程。因因此开挖挖前需把把地下水水位降低低到边坡坡面和坑坑底以下

7、下，以防防止边坡坡的塌陷陷和流，并并保证过过程中处处于疏干干和坚硬硬的工作作条件下下进行开开挖，持持续时 第一次次土方开开挖为桩桩基施工工作准备备 （开开挖应分分层、分分段开挖挖，分层层对基坑坑进行支支护） 基坑支支护 从从开挖到到完成地地面以下下的全部部隐蔽工工程，常常需经历历多次降降雨、周周边堆载载、振动动、施工工不当等等许多不不利条件件，其安安全度的的随机性性较大，事事故的发发生往往往具有突突发性。最最常用的的支护型型式为土土钉墙喷喷锚支护护。 桩桩基施工工 由由桩和连连接桩顶顶的桩承承台桩组组成的深深基础或或由柱与与桩基连连接的单单桩基础础，简称称桩基，按按受力特特点可分分为摩擦擦桩和

8、端端承桩，按按照施工工方式可可分为预预制桩和和灌注桩桩。 单桩静静载检测测 桩基施施工结束束并达到到休止期期后（对对于砼灌灌注桩，龄龄期达到到28dd或预留留同条件件养护试试块强度度达到设设计强度度），开开始做单单桩静载载检测，其其抽检数数量为施施工桩总总数的11%，且且不小于于3根。 第二次次大开挖挖至基底底设计标标高 桩间土土开挖应应注意对对桩身的的保护，并并遵循“开开槽支撑撑，先撑撑后挖，分分层开挖挖，严禁禁超挖”的的原则，预预留200300CM进进行人工工清挖，引引定位桩桩检查基基坑开挖挖尺寸、标标高是否否正确。 机械截截桩头 超超过设计计桩顶标标高的部部分采用用机械截截除（个个别低于

9、于设计标标高按设设计要求求接桩），截截桩完成成后应保保证同一一基坑内内桩顶标标高一致致（高于于基垫层层顶5CCM)，确确保桩身身无破损损。 桩基小小应变检检测桩 目的：检测桩桩身缺陷陷及其位位置，判判定桩身身完整性性类别 ，抽检检数量不不应小于于总桩数数的200%，且且不少于于10根根。 地基验验槽验收收目的： 1、核核对其平平面位置置、平面面尺寸、槽槽底标高高是否满满足设计计要求；2、核核对土质质和地下下水情况况是否满满足岩土土工程勘勘察报告告及设计计要求；3、检检查是否否存在软软弱下卧卧层及空空穴、古古墓、古古井、防防空掩体体、地下下埋设物物等及相相应的位位置、深深度、性性状。 基础垫垫层

10、砼浇浇筑 砖胎模模一般用用于地下下室底板板侧壁,由于是是外防水水，须在在垫层上上做防水水，且防防水要延延伸到砖砖胎模上上，以便便以后浇浇注完混混凝土后后,防水水能上翻翻到侧壁壁混凝土土墙上，如如果底板板侧壁用用模板的的话，无无法做防防水,所所以采用用了用砖砖做模板板的办法法。 桩芯钢钢筋笼制制作、安安放、砼砼浇筑 目的：为实现现桩顶与与基础筏筏板有效效连接，加加强桩顶顶抗剪强强度；填填芯深度度设计无无要求时时，为桩桩径的33倍。 防水层层及保护护层施工工 尤尤其注意意：桩头头防水应应严格按按设计要要求施工工确保与与底板防防水层整整体一致致，保护护层施工工完毕后后，引定定桩测设设出筏板板边线、剪

11、剪力墙、柱柱子等位位置（即即基础放放线，用用红漆标标示主要要构件位位置）。基础筏板板施工 施工内内容包括括：钢筋筋绑扎、上上下层钢钢筋支架架制作、安安装，墙墙柱插筋筋、电梯梯井、集集水坑、后后浇带等等支模，测测温仪安安放、电电气接地地网焊接接、砼浇浇筑；参参考工期期15天天。 地地下室外外墙防水水 正正负结构构完成，模模板拆除除后开始始施工，施施工内容容：基层层处理、防防水层、保保护层等等参考工工期100天。 基基础回填填土 地地下防水水层保护护层完成成开始施施工，施施工内容容：分层层摊铺，分分层压实实、压实实度检测测。三、主体体结构施施工阶段段 负一层层主体结结构施工工 施工内内容：模模板支

12、架架搭设、墙墙柱钢筋筋绑扎、梁梁板支模模、梁板板钢筋绑绑扎、安安装管线线预埋、砼砼浇筑等等，参考考工期220天 1、22主体结结构施工工(非标标层) 施工内内容：模模板支架架搭设、墙墙柱钢筋筋绑扎、梁梁板支模模、梁板板钢筋绑绑扎、安安装管线线预埋、砼砼浇筑等等。参考考工期220天（工工序同地地下室结结构） 3334主体体结构施施工(标标准层) 施工内内容：模模板支架架搭设、墙墙柱钢筋筋绑扎、梁梁板支模模、梁板板钢筋绑绑扎、安安装管线线预埋、砼砼浇筑等等。参考考工期每每层6天天，共1192天天。 屋顶设设备用房房及造型型主体结结构施工工 施工内内容：模模板支架架搭设、墙墙柱钢筋筋绑扎、梁梁板支模

13、模、梁板板钢筋绑绑扎、安安装管线线预埋、砼砼浇筑等等，参考考工期220天。 施施工电梯梯安装 主主体结构构施工至至16层层（主体体结构完完成1/2）开开始安装装，（随随主体结结构提升升），为为二次结结构工程程施工创创造条件件，工期期5天，不不占用总总工期。 卫卫生间、厨厨房间排排气道安安装 二二次结构构施工前前3天安安装，施施工内容容：洞口口清理、吊吊运、安安放钢筋筋支承、就就位、临临时固定定、洞口口封堵等等。 砌体及及二次结结构 主体结结构至117层开开始施工工，施工工内容：卫生间间、空调调板止水水带支模模、砼浇浇筑，砌砌体拉结结筋、GGZ、GGL、QQL、窗窗台压顶顶等植筋筋，砌体体砌筑，

14、砼砼构件钢钢筋绑扎扎、支模模、砼浇浇筑等，标标准工期期每层55天，共共1800天，占占用总工工期588天。四、节能能工程施施工阶段段 节节能工程程包括：墙体节节能、幕幕墙节能能、门窗窗节能、屋屋面节能能、地面面节能、配配电与照照明节能能。 五、建建筑装饰饰装修施施工阶段段 内内墙抹灰灰施工 二次结结构完成成至177层开始始，施工工内容：基层处处理、不不同材料料交接处处钉钢丝丝网片、浇浇水、喷喷浆、打打点、冲冲筋、分分层抹灰灰、护角角、包口口、养护护等，装装饰工程程均应样样板先行行，经各各部门验验收合格格后方可可大面积积施工。参参考工期期每层44天，共共1444天。 外墙面面抹灰 二次结结构完成

15、成经结构构验收合合格开始始施工，施施工内容容：外架架局部调调整、基基层处理理、不同同材料交交接处钉钉钢丝网网、浇水水、喷浆浆、挂垂垂线、分分洞口、分分层抹灰灰、养护护等。参参考工期期90天天。 外墙面面砖粘贴贴 外墙面面抹灰完完成500%开始始施工，施施工内容容：根据据面砖模模数分线线排砖、墙墙面浇水水湿润、刷刷胶水结结合层、粘粘贴、勾勾缝、养养护、清清洗等。参参考工期期90天天。 铝合金金门窗、阳阳台栏杆杆安装 外墙面面砖施工工至355天开始始施工，施施工内容容：校核核洞口、门门窗框固固定、装装饰管安安装、缝缝缝隙填填塞、打打胶、玻玻璃、五五金安装装、成品品保护，参参考工期期60天天。 外架

16、拆拆除 外外立面完完成，经经查与外外立面相相关的各各项施工工内容施施工整改改完毕。外外架拆除除时应注注意对铝铝合金外外窗、外外饰面等等成品进进行保护护，参考考工期440天。 入户门门头外装装 外架拆拆除完成成开始施施工，施施工内容容：幕墙墙（石材材、玻璃璃）、钢钢架玻璃璃雨棚、全全玻门、内内装交接接处收口口等。参参考工期期30天天。 室室内砼（砂砂浆）楼楼地面施施工 内内墙面抹抹灰、管管道口吊吊洞完成成开始施施工，施施工内容容：基层层清理、浇浇水湿润润、打点点、冲筋筋、刷素素水泥结结合浆、摊摊铺砼（砂砂浆）、槎槎平、压压实，养养护等，参参考工期期每层22天，共共72天天。 卫生间间防水层层施工

17、 室内砼砼（砂浆浆）楼地地面层完完成后开开始施工工，施工工内容：面层试试水、渗渗点处理理、墙根根倒角、细细部处理理基层干干燥、刷刷处理剂剂、加设设附加层层（管道道及墙根根部）、刷刷涂膜防防水层、闭闭水试验验、防水水保护层层施工等等，参考考工期每每层1天天，共334天。 楼楼梯间踏踏步施工工 室室内砼（砂砂浆）楼楼地面层层完成后后开始施施工，施施工内容容：踏面面放踏步步线、基基层处理理、刷素素水泥结结合层、抹抹底层灰灰找平、找找方、水水泥砂浆浆面层槎槎平、压压光、养养护、成成品保护护等，参参考工期期每层11天，共共34天天。 楼梯扶扶手、护护窗栏杆杆施工 楼梯间间踏步完完成后开开始施工工，施工工

18、内容：扶手、栏栏杆制作作、安装装、成品品保护等等，参考考工期每每层1天天，共334天。 室内涂涂饰施工工 室内楼楼地面层层完成550%后后开始施施工，施施工内容容：基层层处理、找找角、打打底找平平、分遍遍批涂、刷刷面漆、刷刷踢脚线线、成品品保护等等，参考考工期每每层2天天，共668天。 地下车车库地坪坪漆施工工 地下室室所有工工程完成成开始施施工，施施工内容容：基层层处理、找找角、打打底找平平、刷面面漆、标标示标线线、车挡挡等刷等等。 公共部部分精装装 室内楼楼地面完完成后开开始施工工，施工工内容：工作面面移交、电电气线路路改造、吊吊顶、墙墙面砖、地地砖、电电梯门套套、灯具具安装等等，参考考工

19、期660天。 入户门门及防火火门安装装 精精装地砖砖完成后后开始施施工，施施工内容容：施工工准备、测测量、安安装固定定、打胶胶等，参参考工期期30天天。六、屋面面工程施施工阶段段 屋面工工程施工工 开始施施工，施施工内容容：基层层处理、保保温层、找找坡层、找找平层、刷刷基层处处理剂、防防水层铺铺设、防防水隔离离层、保保护层等等，参考考工期每每层300天。七、电梯梯安装施施工阶段段 室内电电梯安装装调试 内墙抹抹灰完成成开始施施工，施施工内容容：设备备进场验验收，土土建交接接检验，驱驱动主机机，导轨轨，门系系统，轿轿厢，对对重（平平衡重），安安全部件件，悬挂挂装置，随随行电缆缆，补偿偿装置，电电

20、气装置置，整机机安装验验收等，参参考工期期50天天。八、给水水排水及及采暖工工程施工工阶段 室内给给、排水水及采暖暖系统安安装 施工内内容：给给水管道道及配件件安装、室室内消火火栓系统统安装、给给水设备备安装、管管道防腐腐、绝热热；排水水管道及及配件安安装、雨雨水管道道及配件件安装，及及系统试试验等。 室外给给、排水水及供热热管网 施工内内容：给给水管道道安装，消消防水泵泵接合器器及室外外消火栓栓安装，管管沟及井井室；排排水管道道安装，排排水管道道与井池池；管道道及配件件安装，系系统水压压试验及及调试、防防腐，绝绝热等。九、电气气工程施施工阶段段 电气照照明安装装 施工内内容：成成套配电电柜、

21、控控制柜(屏、台台)和动动力、照照明配电电箱(盘盘)安装装，电线线、电缆缆导管和和线槽敷敷设，电电线、电电缆导管管和线槽槽敷线，槽槽板配线线，电缆缆头制作作、导线线连接和和线路电电气试验验，普通通灯具安安装，专专用灯具具安装插插座、开开关、风风扇安装装，建筑筑照明通通电运行行。系统统测试包包括：线线路绝缘缘电阻测测试、漏漏电保护护器模拟拟漏电测测试、照照明试运运行记录录等。 防雷及及接地安安装 施工内内容：接接地装置置安装，避避雷引下下线和变变配电室室接地下下线敷设设，建筑筑等电位位连接，接接闪器安安装。系系统测试试包括：接地电电阻测试试，等电电位导通通性测试试等。十、智能能工程施施工阶段段

22、智能化化系统 施工内内容：通通信系统统，卫星星及有线线电视系系统，公公共广播播系统；火灾自自动报警警及消防防联动系系统，安安全防范范系统(含电视视监控系系统、入入侵报警警系统、巡巡更系统统、门禁禁系统、楼楼宇对讲讲系统、住住户对讲讲呼救系系统、停停车管理理系统等等。十一、通通风与空空调施工工阶段 送排水水防排烟烟系统 施工内内容：风风管与配配件制作作，部件件制作，风风管系统统安装，空空气处理理设备安安装，消消声设备备制作与与安装，风风管与设设备防腐腐，风机机安装，系系统调；试风管管与配件件制作，部部件制作作，风管管系统安安装，防防排烟风风口、常常闭正压压风口与与设备安安装，风风管与设设备防腐腐

23、，风机机安装，系系统调试试。 十十二、施施工电梯梯拆除 施施工内容容全部完完成，室室内电梯梯启用开开始拆除除，电梯梯口处收收边收口口，参考考工期440天。十三、室室外工程程施工阶阶段 室外综综合管网网施工 施工内内容：给给水系统统，排水水系统，供供热系统统，供电电系统，室室外照明明系统等等。 室室外建筑筑环境 车车棚，围围墙，大大门，建建筑小品品，道路路，亭台台，连廊廊，花坛坛，场坪坪绿化十四、工工程竣工工验收 工工程竣工工验收的的条件 11、完成成建设工工程设计计和合同同规定的的各项内内容。 22、有工工程使用用的主要要建筑材材料、建建筑构配配件和设设备的进进场报告告。 33、有完完整的技技

24、术档案案和施工工管理资资料。 44、有勘勘察、设设计、施施工、监监理等单单位签署署的质量量合格文文件。 55、建设设单位以以按合同同支付工工程款，并并有工程程款支付付证明。 66、有施施工单位位签署的的工程保保修书。 77、规划划行政主主管部门门、公安安消防、环环保等部部门出具具的认可可文件或或者准许许使用文文件 竣竣工验收收 建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准规定定，单位位工程完完工后，在在施工单单位自行行质量检检查评定定的基础础上，建建设单位位组织参参与建设设活动的的相关责责任单位位（建设设、勘察察、设计计、施工工、监理理）共同同对建筑筑工程的的分部工工程质量量、观感感质量、质质量控制制资料采采取抽检检复验和和查阅资资料的方方式，根根据设计计文件、施施工合同同及相关关标准以以书面形形式对工工程质量量是否合合格做出出确认。工工程竣工工验收是是工程参参与各方方依法行行使的工工程质量量行为。建设工工程质量量管理条条例第第四十九九条规定定：建设设单位应应当自建建设工程程竣工验验收合格格之日起起15日日内，将将建设工工程竣工工验收报报告和规规划、公公安消防防、环保保等部门门出具的的认可文文件或者者准许使使用文件件报建设设行政主主管部门门或者其其他有关关部门备备案。