建筑销售指导书范本4377.docx

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1、天津中原物业顾问有限公司TIANJINCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSCO.,LTD. 津品鉴筑项目专用纸津品鉴筑筑销售指指导书（销售部部）一、项目目概况（一）项项目基本本资料1、项目目名称2、投资资商3、其他他合作单单位4、地理理位置5、交通通状况（二）总总体规划划1、数据据指标2、建筑筑规划3、建筑筑立面4、园林林景观（三）项项目核心心优势1、区域域优势2、产品品优势（四）相相关法律律文件（五）工工程进度度表（六）交交工标准准（七）物物业管理理二、户型型统计及及分析（一）户户型、面面积配比比（二）户户型分析析1、户型型分析2、户型型弊端及及解决方方法三、项目目优、劣

2、劣势总结结（一）项项目优势势50条及及四大优优势1、津品品鉴筑优优势总结结2、津品品鉴筑四四大主要要优势：（二）项项目的劣劣势及解解决方法法（三）高高层与多多层对比比四、瑞景景居住板板块分析析（一）整整体规划划介绍（二）板板块内环环境分析析1、现有有居住环环境2、市政政交通建建设3、公共共配套、基基础设施施配套（三）在在售项目目情况（四）与与在售竞竞争项目目比较五、项目目定位（一）项项目定位位（二）推推广定位位：（三）产产品核心心卖点：（四）产产品的市市场地位位界定：（五）案案名诠释释（六）目目标客户户群定位位六、项目目知识答答客问（一）项项目开发发、规划划及施工工单位类类：（二）项项目基础础

3、数据类类：（三）周周边交通通，教育育，商业业，医疗疗条件：（四）价价格及相相关费用用类：（六）其其他七、销售售业务接接待流程程：八、置业业指南（一）个个人住房房贷款方方式（二）贷贷款流程程、费用用及所需需资料1、个人人住房公公积金贷贷款2、个人人住房按按揭贷款款3、房地地产买卖卖相关费费用（三）房房地产保保险有哪哪些种类类一、项目目概况 （一）项项目基本本资料1、项目目名称津品鉴筑筑LOGOO释义：整体LOOGO选选用鉴筑筑的为基基调，咖咖啡色的的经典气气质赋予予LOGGO的同同样品质质联想，这这里色彩彩就是字字的图画画。设计师巧巧妙运用用字体，从从左到右右联起砌砌成一个个完整的的建筑体体，精

4、美美的产品品特质由由此天成成。简洁的字字体风格格，创意意的表现现方式，LLOGOO的含义义就在每每部分的的组成之之间。案名释义义：津，天津津，商埠埠口岸之之地。津品，天天津地道道出品。取取谐意，天天津的，精精致一品品。津品鉴筑筑，来源源雕琢精精神、用用上品标标准检验验生活。由由表及里里，全方方位居住住场景，局局部处更更显优势势。则，自自成格调调，奉献献新生活活。2、投资资商天津市信信邦置业业有限公公司天津市信信邦置业业有限公公司，为为北京市市电信房房地产开开发有限限责任公公司（简简称电信信地产）在在津设立立的开发发公司。电信地产产隶属中中国网通通-北京京电信实实业集团团，是专专业化、职职业化的

5、的房地产产开发品品牌公司司。凭借借良好的的信誉与与丰富的的实战经经验，为为社会奉奉献了诸诸多的时时代精品品，相继继荣膺国国优工程程、市优优工程、长长城杯、结结构长城城杯等多多项殊荣荣。主要开发发住宅项项目：北北京长安安原筑项项目、北北京信悦悦华庭项项目、深深圳云海海天城世世家项目目以及小小马厂住住宅小区区等住宅宅项目3、其他他合作单单位建筑设计计单位：天津大大学建筑筑设计规规划研究究院天津大学学建筑设设计规划划研究院院拥有城城市规划划、建筑筑设计、工工程咨询询、文物物保护规规划四甲甲级资质质。该院院秉承着着天津大大学建校校理念，在在天津市市及全国国各地设设计了众众多精品品项目，其其理论研研究也

6、在在业界拥拥有不同同凡响的的建树。 建筑施工工单位：中建一局局园林设计计公司：东林筑筑景是一支年年轻而富富有朝气气的设计计团队，前前身是天天津市方方标建筑筑设计有有限公司司景观部部和天津津建工集集团设计计有限公公司景观观所。设计的主主要作品品包括：l 亚资-城城市别墅墅；l 优联-第第六田园园；l 耀华-梅梅江湾；l 顺驰-半半岛兰湾湾；l 顺驰-蓝蓝水假期期；l 仁爱-团团泊湖；l 大安-海海福花园园；l 津东-米米兰世纪纪二期；l 万科-水水晶城；l 泰达-绿绿色走廊廊；l 红磡-领领世郡；l 乐康-大大地十二二城；l 远洋-海海河新天天地；l 阳光股份份-阳光光尚东等等等。建筑监理理公司

7、：北京华华建项目目管理有有限公司司华建北京京华建项项目管理理有限公公司成立立于944年6月月，原隶隶属于清清华大学学土木系系，具有有甲级监监理资质质，也是是北京市市率先推推行并实实施项目目管理模模式的龙龙头试点点五家企企业之一一。公司自成成立以来来，共承承担项目目百余项项，所承承担的工工程多次次获得北北京市长长城杯、结结构长城城杯、北北京市优优质工程程等奖项项。勘察单位位：天津市地地质工程程勘察院院国务院批批准的甲甲级工程程勘察资资质，一一级地基基与基础础工程施施工资质质等多项项执证证证书。创创院以来来，共有有80多多项科研研及工程程荣获国国家、部部、市级级科技进进步奖和和成果奖奖。销售代理理

8、：天津中原原物业顾顾问有限限公司物业管理理公司：盛世物物业北京盛世世物业管管理有限限公司成成立于119999年4月月，是中中国物协协、北京京市物协协常务理理事单位位，国家家一级资资质的专专业物业业管理企企业。公司业绩绩：1北京京奥运大大厦北京市市海淀区区学院路路31号号5A写字字楼在管管2神州州数码大大厦北京市市海淀区区苏州街街16号号5A写字字楼在管管3京门门大厦北京市市海淀区区羊坊店店路9号号5A写字字楼在管管4华平平国际大大厦北京市市朝阳区区建国路路97号号5A写字字楼在管管5农科科大厦北京市市海淀区区板井路路农林科科学院55A写字字楼在管管6北京京农产品品检验测测试大楼楼 北北京市西西

9、城区裕裕民中路路6号55A写字字楼在管管7首创创空间北京市市海淀区区东北旺旺中关村村软件园园5A写字字楼前期期8建阳阳科贸楼楼北京市市西城区区西直门门外5A写字字楼前期期9金海海国际商商富中心心北京市市朝阳大大郊亭桥桥5A写字字楼在管10北北京日报报报业集集团11四四季香山山北京市市海淀区区四季青青乡一八八号公寓别别墅在管管12红红 石 屋北京市市延庆开开发区宾宾馆在管管一三金金海国际际北京市市朝阳大大郊亭桥桥 住宅、商商业在管14盛盛世嘉园园北京市市朝阳区区建国路路98号号住宅、商商业在管一五阳阳春光华华北京市市海淀区区89556信箱箱住宅、商商业在管16阳阳光丽景景北京市市西城区区黄寺大大

10、街233号住宅、商商业在管17怡怡 思 苑北京市市朝阳区区十里居居 住宅、商商业在管管一八嘉嘉铭桐城城北京市市朝阳区区北苑路路86号号住 宅在管19北北京公安安交管局局住宅北京市市崇文区区培新街街乙五号号住 宅在管20慧慧 德 苑北京市市朝阳区区惠中北北里公寓寓在管21嘉嘉城花园园北京市市昌平区区东小口口镇陈营营村住宅宅在管22光光熙家园园北京市市朝阳区区太阳宫宫桥南住住宅、商商业在管管23天天津宝翠翠花都天津市市北辰区区辰达路路瑞景居居住区住住宅、商商业在管24唐唐山华瑞瑞新城 唐山山市古冶冶区住宅宅在管顾顾问4、地理理位置本案位于于天津市市北辰瑞瑞景居住住区瑞景居住住区地理理上位于于天津市

11、市西北部部(北辰辰区)，辰辰昌路(丁字沽沽三号路路)与外外环线之之间的北北辰区境境内，距距市中心心距离约约12公公里，向向南靠近近红桥区区，向东东临近河河北区。规划四至至范围：东起辰辰旺路；西至辰辰昌路；北至龙龙洲道；南至龙龙岩道项目位于于外环线线内，距距外环线线直线距距离1.5公里里5、交通通状况项目紧邻邻刘园公公交总站站，公交交线路有有34路路、6006路、6634路路，8337路、6658路路等天津地铁铁一号线线刘园站站（始发发站）距离外环环线1.5公里里周边公交交线路公交线路路起点终终点途经站606路路佳宁里尖山山途经红桥桥、和平平、南开开、河西西主要站点点：佳宁宁里、勤勤俭道、食食品

12、街、下下瓦房、天天津乐园园、尖山山634路路佳园里天津津站途经红桥桥、河北北、河东东主要站点点：佳园园里、丁丁字沽、北北洋桥、东东北角、天天津站837路路中心公园园王庄庄途径和平平、河北北、南开开、红桥桥、北辰辰主要站点点：多伦伦道、西西北角、西西站、洪洪湖里、商商学院、家家乐奥园园店658路路瑞景体院北北途经红桥桥、南开开、和平平、河西西主要站点点：瑞景景、本溪溪路、东东北角、食食品街、天天塔、体体院北地铁一号号线：瑞景刘园园站双林。斜斜穿天津津市中心心，与滨滨海轻轨轨相连。日日前已开开通运营营。做为为天津市市城市快快速轨道道交通线线网规划划中的第第一条线线路，工工程自刘刘园至双双林，途途经

13、北辰辰区、红红桥区、南南开区、和和平区、河河西区及及津南区区。全长长26.2公里里，其中中既有线线路7.3公里里，新建建线路一一八.99公里。全全线共有有车站222座，其其中地下下车站一一三座，高高架车站站8座，地地面车站站1座。该线轨道道交通将将有效改改善沿线线交通阻阻塞及中中心地区区交通拥拥挤的紧紧张状况况，沿途设设20余余站，包包括西横横堤、果果酒厂、本本溪路、勤勤俭道、洪洪湖里、西西站、西西北角、西西南角、南南开二纬纬路、海海光寺、鞍鞍山道、营营口道、小小白楼、下下瓦房、南南楼、土土城、陈陈塘庄、复复兴门、华山里、财经学院、海地居住区。（二）总总体规划划1、数据据指标总用地面面积：77

14、29996.55平方米米总建筑面面积：9953440平方方米 住住宅建筑筑面积：795573平平方米（含含阁楼、阳阳台及配配套公建建）公建建筑筑面积：146640平平方米 配配套公建建建筑面面积：111277平方米米停车：车车位满足足1：00.7，地地上与地地下停车车，地下下车位位位于商业业街地下下一层，小小区人车车分流设设计 容容积率：1.331 建建筑密度度：住宅宅一五.59%；商业业28.8% 绿绿化率：住宅绿绿地率445%公建绿地地率411% 户户数：住住宅总户户数9552套，商商铺177套，预预计居住住人口330000人左右右 出出房率：多层866%左右右；高层层77%，833%；公

15、公寓766% 建筑形式式：由177栋洋房房，5栋栋16层层高层住住宅、11栋166层公寓寓以及一一条商业业街（一一八个商商铺）组组成 住住宅平均均层数：8.004层 日日照间距距：1：1.550 抗抗震设防防烈度：8度 楼楼间距：1号楼-2号楼楼-122.477米1号楼-8号楼楼-233.755米2号楼-3号楼楼-122.8米米2号楼-7号楼楼-233.755米3号楼-6号楼楼-233.755米6号楼-7号楼楼-122.622米6号楼-9号楼楼-233.755米7号楼-8号楼楼-111.944米8号楼-12号号楼-223.775米9号楼-10号号楼-220.88米10号楼楼-111号楼-一三.

16、07米米10号楼楼-一五五号楼-21.0米11号楼楼-144号楼-24.65米米11号楼楼-一三三号楼-一五.69米米12号楼楼-一三三号楼-23.75米米一三号楼楼-变电电站-77.0米米一三号楼楼-一八八号楼-23.75米米14号楼楼-一五五号楼-一三.64米米14号楼楼-177号楼-23.75米米一五号楼楼-166号楼-21.0米16号楼楼-177号楼-17.12米米17号楼楼-一八八号楼-17.08米米一八号楼楼-变电电站-66.0米米一八号楼楼-199号楼-23.75米米19号楼楼-200号楼-25.99米米19号楼楼-211号楼-14.34米米20号楼楼-211号楼-20.68米米

17、20号楼楼-辰旺旺路绿化化带-一一三.55米20号楼楼-龙洲洲道绿化化带-一一五.55米21号楼楼-222号楼-一五.29米米21号楼楼-龙洲洲道绿化化带-一一五.55米22号楼楼-233号楼-一五.28米米22号楼楼-龙洲洲道绿化化带-一一五.55米23号楼楼-变电电站-99.0米米23号楼楼-龙洲洲道绿化化带-一一五.55米23号楼楼-244号楼-20.71米米24号楼楼-辰昌昌路绿化化带-111.221米区内环形形车道宽宽8.00米辰旺路绿绿化带宽宽10.0米龙洲道绿绿化带宽宽20.0米辰昌路绿绿化带宽宽20.0 米米4号楼-商业街街-222.0米米龙洲道（北北）入口口在211、222号

18、楼之之间，为为人行入入口辰旺路（东东）入口口在一八八、199号楼之之间，为为人车混混行入口口层高：多多层洋房房层高为为2.99米，均均采用坡坡屋顶设设计，北北侧檐口口为5层层，南侧侧檐口为为6层高层住宅宅层高为为2.99米，均均为166层高层酒店店式公寓寓层高为为3.00米，116层商业用房房为2层层局部33层，一一层层高高4.55米，二二三层为为4.22米2、建筑筑规划津品鉴筑筑项目是是由177栋洋房房，5栋栋16层层高层住住宅、11栋166层公寓寓以及一一条商业业街（一一八个商商铺）组组成住宅宅总户数数952户，预预计居住住人口330000人左右右。地块干净净、方正正，建设设条件良良好：本

19、本项目地地块为熟熟地，没没有拆迁迁问题。地地块形状状为南北北边长，东东西边短短的长方方形，形形状规整整利于规规划摆位位。并且且沿主干干道辰昌路路的沿街街面较长长，利于于未来本本项目商商业部分分的价值值提升以以及租售售进程。交通系统统位置良良好、交交通方便便（地铁铁）本项项目地理理位置较较好，离离天津市市中心不不远且交交通条件件便利，既既远离城城市喧嚣嚣又可以以享受城城市便利利生活。该该项目紧紧邻地铁铁1号线刘刘园站出出站口。地地铁1号线是是天津规规划多条条地铁线线路中最最早通车车的一条条，途经经红桥、南南开、和和平、河河西四区区，拉近近了本项项目与市市中心的的距离。主出口设设置在南南端龙岩岩路

20、段，商商业沿龙龙岩路段段布局，最最短距离离靠近地地铁站和和公交站站。沿用用地北侧侧及东侧侧布置55栋高层层住宅及及一栋高高层公寓寓，在用用地的核核心区域域布置了了17栋栋多层住住宅。 南侧主主入口附附近、用用地中部部及北侧侧高层与与多层住住宅之间间形成了了三片集集中绿地地，它们们与用地地北侧的的刘园苗苗圃在视视线和空空间上相相互渗透透贯穿。住住宅山墙墙和檐墙墙大部分分都能望望见集中中公共绿绿化。 3、建筑筑立面多层住宅宅外饰面面由褐色色面砖和和白色涂涂料两种种材质相相互穿插插，结合合坡顶、飘飘窗及适适度的装装饰构件件；高层住宅宅由丰富富的体形形变化及及两种颜颜色涂料料的相互互衬托，清清秀挺拔拔

21、；4、园林林景观：项目北侧侧为天津津市花木木种植基基地，占占地35548亩亩的刘园园苗圃，号号称亚洲洲最大“绿肺”。整个居住住小区以以联系南南北向的的两个扩扩大绿化化轴线和和步行环环路为主主题，将将绿化与与小区的的中心绿绿地相结结合。小区绿化化强调社社区空间间整体形形象的塑塑造，整整个居住住小区以以联系南南北向的的两个扩扩大绿化化轴线和和步行环环路为主主题，将将绿化与与小区的的中心绿绿地相结结合，在在小区步步行环路路上结合合庭院绿绿带，不不同功能能绿化将将相互联联系，相相互渗透透。 规划范围围北端为为刘园苗苗圃，小小区以集集中绿化化和住宅宅庭院绿绿化为主主，并并南北向向布局形形成主要要景观轴轴

22、线，住住宅山墙墙和檐墙墙大部分分都能望望见集中中公共绿绿化，有有良好的的视觉通通廊，充充分体现现“背向庭庭院面向向公共绿绿化视野野，人车车完全分分流”的规划划概念。5、配套套商业每个商铺铺约2330平米米，为两两层设计计，商业业体两端端为三层层商业，且且面积较较大满足足大型商商业的需需求商业规划划：整体体商业规规划结合合了住宅宅小区的的整体规规划，与与交通动动线流向向规划设设计综合合考虑，并并且将其其作为一一个建筑筑景点来来进行规规划设计计。在满满足客户户的商业业需求的的同时也也丰富社社区住宅宅居民的的景观视视野，进进而使园园林景观观与建筑筑景观融融为一体体、相得得益彰。在商业形形态上：临龙岩

23、岩道的主主要商业业临街面面上计划划建设成成为具有有大众亲亲和力的的、街坊坊式休闲闲商铺群群，集景景观效果果、特色色文化、商商业服务务功能为为一体的的互动景景观式商商业区。以以满足周周边人群群的基本本生活需需求为主主，如小小型超市市、244小时便便利店、自自助银行行、咖啡啡屋、茶茶舍、口口腔保健健诊所，以以及传统统杂货店店、花店店、蔬果果铺、迷迷你美容容中心等等等6、交通通组织小区的主主出口形形成一条条主要供供人流、自自行车进进入小区区的人流流交通环环路，同同时提供供了用地地界限内内的环行行机动车车道路，通通过该环环路把整整个小区区各个不不同的住住宅单体体串联起起来，使使各个单单体在保保证使各各

24、自相对对独立性性的同时时，又能能有机地地联系在在一起，形形成统一一的整体体。在规划设设计中采采用了两两环，两两轴、小小区级组组团，完完全人车车分流的的规划结结构。两环 ：机动车环环路- 既在用用地界限限内形成成一个供供机动车车专用的的交通环环路，把把小区机机动车分分流到外外围，保保持小区区内部的的安静。人行环路路- 既既在小区区集中绿绿地内形形成一个个人流专专用的交交通环路路，通过过独立的的人流交交通环路路，把整整个小区区不同的的住宅单单元串联联起来，组组成本案案规划的的主要人人流交通通。小区的交交通采用用完全人人车分离离的车行行系统。小小区的主主出口形形成一条条主要供供人流、自自行车进进入小

25、区区的人流流交通环环路，同同时提供供了用地地界限内内的环行行机动车车道路。交交通环路路有效地地组织了了小区内内的交通通，通过过交通环环路不仅仅提高小小区交通通的便捷捷性，也也有效地地减少了了各住宅宅单体间间的穿行行交通，提提高了道道路的通通行效率率。并且且小区内内室外道道路及设设施考虑虑残疾人人和老年年人使用用的要求求，进行行的是无无障碍设设计 小区采采用地下下车库和和地面的的形式解解决自行行车停车车问题，机机动车沿沿机动车车周边道道路停车车场停放放。而同同时兼顾顾社会停停车的需需要，并并预留出出部分来来访者的的车位空空间按：来配配置机动动车停车车位。两轴 ：即在住宅宅山墙部部位形成成两个南南

26、北向的的绿化开开敞空间间的绿色色视廊，结结合小区区西向入入口及组组团布局局形式，形形成两条条南北向向的主入入口的景景观轴。该轴主要要是结合合小区入入口公建建和内部部的景观观绿化带带，沿小小区的南南向形成成绿化环环境良好好具有标标志性的的小区入入口景观观，而在在小区北北半部，由由环路串串联起高高层住宅宅单元。 组团：结合道路路环路和和中心绿绿化，依依据不同同的功能能习惯形形成不同同的功能能区。分分为东西西三个独独立住宅宅组团。（三）项项目核心心优势1、区域域优势本案位于于天津市市北辰瑞瑞景居住住区。瑞景居住住区地理理上位于于天津市市西北部部(北辰辰区)，辰辰昌路(丁字沽沽三号路路)与外外环线之之

27、间的北北辰区境境内，距距市中心心距离约约12公公里，向向南靠近近红桥区区，向东东临近河河北区。瑞景居住住区规划划四至范范围：东东起辰旺旺路；西西至辰昌昌路；北北至龙洲洲道；南南至龙岩岩道项目位于于外环线线内，距距外环线线直线距距离1.5公里里，本项项目坐落落的北辰辰区为天天津市环环城四区区之一，位位于市中中心区北北部，距距北京1110公公里，距距天津新新港500公里，距距天津滨滨海国际际机场一一五公里里。北辰辰区的行行政区域域总面积积为4778.55平方公公里，辖辖3街、99镇，户户籍总人人口322万人。北辰区交交通、通通讯、供供电、供供水等基基础设施施发达。有有3街33镇座落落于中心心城区中

28、中环线与与外环线线之间。京京津塘高高速、津津保、津津蓟高速速公路在在本区设设有进出出口，京京津、京京福、津津霸、津津榆、津津围等十十几条公公路干线线纵横交交错。京京山、津津蓟铁路路和京九九铁路津津霸联络络线穿越越中部，设设有四个个铁路客客货运站站和全国国最大的的铁路编编组站。优优越的地地理位置置和完善善的基础础设施为为经济与与社会发发展创造造了良好好的环境境。 北辰区作作为天津津市新四四区中最最北端的的区域，历历来受到到天津人人“重南轻轻北”思想的的影响，这这在一定定程度上上阻碍了了它的发发展，但但轻轨一一号线的的通车使使用，快快速带动动了瑞景景居住区区的发展展。只需需要255分钟，就就可以从

29、从瑞景到到达中心心区。根据天津津市快速速轨道交交通线网网的规划划，已经经建成并并通车的的地铁一一号线，以以及规划划建设的的地铁四四、五、八八号线均均途经本本区，城城市轨道道交通网网的建设设必将缩缩短区域域间的时时间、空空间距离离，对沿沿线周边边楼盘的的价值拉拉动，也也并非呈呈均衡性性显示。相相对而言言，地铁铁的价值值拉动力力是从内内向外，呈呈从低到到高的趋趋势。越越是处于于市区外外围的楼楼盘受到到的拉动动力越大大。对于瑞景景居住区区这样一一个拥有有良好居居住氛围围和目前前相对价价廉的房房地产产产品的大大型居住住区域而而言，其其区位价价值和产产品价格格必然会会随着城城市整体体的发展展和城市市立体

30、交交通体系系的逐步步完善，而而得到更更进一步步的提升升。l 快速路交交通途径本区区的快速速路西北北半环、东东西两纵纵以及京京津公路路的扩建建将打通通城市平平面交通通颈瓶，使使北辰区区连接京京、津两两地的交交通咽喉喉地位更更为明显显，使区区域经济济发展更更具有利利支持。根据天津津中原的的实地调调研了解解到，在在距本项项目5公公里半径径范围内内，营业业面积超超过50000以上的的大型商商业设施施共有44家，其其中3家家为大型型超市，11家为大大型餐饮饮设施，总总体营业业面积达达5.55万。从从整体区区域范围围看来大大型超市市布点密密集，供供应量比比较充分分。此区域范范围内经经营状况况最好的的超市为

31、为家乐北北辰店，目目前营业业额位居居天津家家世界超超市一三三家门店店中的第第三位。此此超市位位于南仓仓道附近近，天穆穆镇政府府对面，紧紧邻京津津公路。在在家乐入入口处引引入麦当当劳，前前来就餐餐的人较较多。此此区域的的消费客客群多为为北辰当当地的居居民和路路过京津津公路的的流动客客群。易初莲花花京津公公路店在在规模还还是在硬硬件设施施方面均均优于家家乐北辰辰店，在在开业初初期也曾曾火爆一一时。但但是家世世界超市市在商品品种类与与价格方方面的优优势逐渐渐显现出出来，家家乐的营营业额仍仍然远高高于易初初莲花超超市。集贤百悦悦海鲜大大酒楼也也是王庄庄工贸实实业总公公司与集集贤饭店店合作开开发的餐餐饮

32、项目目，为王王庄工贸贸实业总总公司所所开发的的规模最最大的商商业项目目。目前前此酒店店经营状状况很好好，为周周边居民民举办婚婚宴、庆庆典等和和公司员员工聚餐餐等提供供了良好好场所。2、产品品优势本案住宅宅单元面面积控制制得当，全全盘以（90110）平米为主力，两室比例较高，户型设计精致合理在确保功能性的同时还做到了良好的通透性。此类户型总套值较低综合性价比较高市场需求量较大。（四）相相关法律律文件证件名称称证号发证日期期建设用地地规划许许可证建设工程程规划许许可证建设工程程施工许许可证销售许可可证国有土地地使用证证竣工许可可证室内空气气质量合合格证健康住宅宅示范证证入住许可可证（五）工工程进度

33、度表 基础础工程：多层20007年年底前全全部完工工主体封顶顶：20008年中中水、暖、电电、工程程配套安安装：20008年77月开始始施工，年年底完工工入住 ：20009年初（六）交交工标准准一、 室内部分分：1、 层层高：多多层洋房房层高为为2.99米，均均采用坡坡屋顶设设计，北北侧檐口口为5层层，南侧侧檐口为为6层高层住宅宅层高为为2.99米，均均为166层高层酒店店式公寓寓层高为为3.00米，116层商业用房房为2层层局部33层，一一层层高高4.55米，二二三层为为4.22米2、地面面： 水水泥砂浆浆抹平 卫卫生间地地面做防防水层3、墙面面： 卧卧室、起起居室墙墙面及顶顶棚刮腻腻子 厨

34、厕厕墙面为为水泥砂砂浆麻面面4、天花花板： 刮腻子子5、门： 户门门为钢制三防防门6、窗： 待定定7、暖气气片：品品牌待定定8、水管管：户内内上水为为PP-R; 下水为为 U-PUVV厨房、卫卫生间不不安装洗洗具、洁洁具，上上水管只只做到第第一给水水点；卫生间预预留浴缸缸、座便便器、面面盆等排排水管口口位置；二、 室外部分分：1、 屋面系统统：多层层为陶土土瓦；屋屋面防水水采用高高聚物改改性沥青青防水卷卷材，屋屋面保温温采用挤挤 塑聚苯苯板；均均为不上上人屋面面；2、外檐檐：根据据不同建建筑外檐檐效果，外外墙装饰饰层分别别采用涂涂料、饰饰面砖；3、建筑筑材料：主体结结构多层层为页岩岩烧结砖砖砌

35、体结结构，承承重墙为为2400厚页岩岩烧结砖砖；高层层为钢筋筋混凝土土剪力墙墙结构，墙墙体为2200厚厚空心砌砌块墙；4、保温温技术：采用外外墙保温温技术；5、窗：外窗采采用粉末末喷涂铝铝合金断断热型材材中空玻玻璃窗，窗窗户开启启方式多多层为外外平开窗窗、高层层为内平平开窗，外外窗开启启扇带隐隐形纱扇扇；斜屋屋顶窗采采用威卢卢克斯窗窗。6、空调调机位：空调室室外机位位遮挡采采用铝合合金百叶叶窗；7、室外外水管：雨水立立管、冷冷凝水立立管采用用成品UUPVCC；三、 公共部分分：精装装修（首首层楼道道灯与标标准层无无区别）服务系统统：（暂暂无）四、 配套部分分：暖气：集集中供热热、散热热器采暖暖

36、设置暖气气热计量量表、温温控阀按照天津津市统一一收费标标准计收收煤气：市市政管网网天然气气，分户户设燃气气计量表表；按照天津津市统一一收费标标准计收收供水：采采用城市市管网自自来水供供水，高高层四层层以上加加压供水水室内管材材为PPPR；室室内中水水管材为为PPRR。室内排水水采用UU-PVVC排水水管；按照天津津市统一一收费标标准计收收供电：双双路供电电城市电电网供电电，分户户设立440A三三相五线线制户表表(户表表数量按按电力公公司相关关行业规规定配置置)，每每户用电电均采用用独立回回路，并并分回路路设置漏漏电保护护装置，提提供开关关面板和和插座面面板；每每户设置置配电箱箱；按照天津津市统

37、一一收费标标准计收收电梯：住住宅载重重8000kg 公寓寓10000kgg有线电视视：设有有线电视视系统 宽带：宽宽带网入入户五、 小区智能能化：1、 公共安防防系统：小区设设周界红红外对射射报警系系统，电电子巡更更系统、闭闭路监视视系统。2、 门禁系统统：设置置可视对对讲系统统；3、 车辆管理理系统：非本社社区车辆辆需领取取临时卡卡方可进进入；本本社区车车辆，使使用ICC感应卡卡进入社社区。4、 有线电视视系统：小区设设立有线线电视接接收系统统。5、 电话PSSTN系系统：由由电信运运营商出出方案并并实施建建设，相相应房间间预留前前端接口口。6、 网络LAAN系统统：户内内预留网网络端子子。

38、7、 家庭安防防系统：多层首首层及顶顶层、高高层首层层、二层层设窗磁磁；六、 设备备及说明明 每楼楼每单元元室外设设置信报报箱（七）物物业管理理物业管理理公司：北京盛盛世物业业公司物业费：多层00.9元元，高层层、公寓寓、商业业1.488元住宅小区区物业管管理的主主要任务务分为三三部分：1. 维护管理理通过过工程建建筑和设设施的维维护，使使物业保保值升值值，住户户居住安安全、舒舒适。2. 财政管理理通过过量入为为出的财财务手段段，使物物业合理理正常运运行，减减少开发发商负担担。3. 租售推广广代理使开开发商和和住户的的投资获获得回报报。二、户型型统计及及分析（一）户户型、面面积配比比本案户型型

39、设计风风富 一一居室占占7% 二二居室占占78% 三居室室占一五五%洋房户型面积 单元套数数单元套数数比户型 面面积和户型面积积和与总面积积比（7795773）两室两厅厅一卫B1约96168套套17.668%约16112820.226%B2约95192套套20.221%约一八224022.992%B3约9024套2.533%约216602.711 %总计384套套40.442%三室两厅厅两卫A1约128860套6.322%约768809.655%A2约120012套1.266%约144401.800%A3约129924套2.533%约309963.899%总计96套10.110%约122216

40、一五.335%三室两厅厅一卫A4约106624套2.533%约254443.199%洋房总计504套套53.005%北侧高层层均为两两室 两梯梯四户户型面积 单元套数数单元套数数比户型 面面积和户型面积积和与总面积积比（7795773）两室A约92112套套11.779%约10330412.994%两室B约91112套套11.779%约10119212.880%两室C约9448套5.055%约451125.677%两室D约103348套5.055%约494446.211%高层总计320套套33.668%商业酒店店公寓 一室室、两室室 两梯梯八户户型面积 单元套数数单元套数数比户型 面面积和户型

41、面积积和与总面积积比（7795773）A约7032套3.377%约224402.811%B约7632套3.377%约243323.055%C约5632套3.377%约179922.255%D约5630套3.166%约168802.111%总计126套套一三.226%（二）户户型分析析洋房户型型A1约一一三0平平米优点：三三室二厅厅二卫户户型，主主卧、书书房及客客厅均在在阳面，主卧设设计衣帽帽间套卫卫生间，更更显主人人尊贵。起起居室大大开间，小小进深，可可通阳台台，充分分采光，提提高居住住舒适度度。厨房房连接餐餐厅，方方便布局局摆放，厨厨房出阳阳台，符符合常规规居住习习惯，利利于油烟烟排放。空间

42、利用率高。空气可对流，功能分区明显，面积控制得当。缺点：该该户型基基本无缺缺陷优化缺点点：可利利用阳面面书房做做次卧室室，北面面次卧室室做书房房。A2：约约1244平米优点：三三室二厅厅二卫户户型，主主卧、书书房及客客厅均在在阳面，起居室室大开间间，小进进深，可可通阳台台，充分分采光，提提高居住住舒适度度。厨房房连接餐餐厅，方方便布局局摆放，厨厨房出阳阳台，符符合常规规居住习习惯，利利于油烟烟排放。空间利用率高。空气可对流，功能分区明显，面积控制得当。缺点：主主卧室开开间略小小。优化缺点点：可利利用阳面面书房做做次卧室室，北面面次卧室室做书房房。A3约一一三0平米优点：三三室两厅厅两卫户户型，为本项项目最为为奢侈三三室。起起居室与与餐厅融融为一体体，视觉觉效果更更为宽敞敞，增加加居住交交流空间间，与阳阳台互通通，落地地窗的设设计始采采光更加加充足，主主卧套衣衣帽间及及卫生间间的设计计，更显