物业公司公共能耗费管理操作指引gvlc.docx

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1、绿城物业业服务集集团有限限公司公共能耗耗费管理理操作指指引GT-ZZY-GC-0100-20013(A/1)1 目目的为了规范范公共能耗耗费分摊摊及收费费行为，维维护公司司和业主主合法权权益，规规避在物物业公共共能耗费费分摊及及收取过过程中的的法律风风险，根据物物业管理理条例等国家相相关法律律法规的的规定，并并结合集集团实际际情况，特制定本指引。2 适适用范围围适用于绿绿城物业业服务集集团有限限公司（以以下简称称集团）所属物业服务中心对公共能耗费分摊的管理工作。3 职职责3.1 集团工工程技术术部负责责本指引引的编制制，负责责对各物物业服务务中心公公共能耗耗费分摊摊及计算算的指导导。3.2集集

2、团企业业发展部部负责对对项目招投投标和前前期物业业服务合合同签签订时，在标标书和合合同中对对不同地地区或不不同项目目的物业业公共能能耗分摊摊内容、办办法和条条款中能能耗约定定进行评评审。3.3集集团品质质督导部部负责收收集物物业服务务收费管管理办法法等法法规中关关于能耗耗的管理理规定并并及时进进行调整整。3.4集集团财务务部负责责公共能能耗费用用收支核核算，一一级单位位财务部部门（人人员）对对公共能能耗费用用收支情情况进行行监管。3.5集集团审计计部负责责对公共共能耗费费用收支支情况、分分摊情况况的审计计。3.6咨咨询公司司做好前前期物业业公共能耗耗计量表表的合理理设置咨询询。3.7 统计和和

3、上报本本项目物物业公共共能耗分分摊各类类数据，该物业服务中心为本项目物业公共能耗分摊管理的具体执行部门。4 工作作程序4.1公公共能耗耗概念4.1.1公共共能耗费费管理项目目物业范范围内共共用部位位、共用用设备和和公共设设施所发发生的水水、电、气气等非业业主或使使用人自自行承担担部分的的能源消消耗所产产生的费费用。4.1.2公共共能耗中中的公共共能耗费费管理项目目物业范范围内共共用部位位、共用用设备和和公共设设施中超超过基础础能耗的的设施设设备运行行消耗的的费用（如如：共用用的电梯、增增压水泵泵、水系系景观、中中央空调调、泛光光照明等等产生的的能耗费费用）。4.2 公共能能耗费管管理原则则4.

4、2.1不违违反政策策、法律律文件和和行业规规范的原原则4.2.1.11前期物物业管理理期间，共共用电梯梯、增压压水泵、水水系景观观、中央央空调等等公共能能耗设施施设备运运行消耗耗的费用用可以单单独按实实向业主主分摊。但必须在物业服务合同或者其他合同或业主协议中进行明确。如在合同或协议中另有约定的，则按照约定执行。4.2.1.22地方性性规范性性文件对对公共能能耗费构构成及收收取有明明确规定定的，按按照地方方性规范范性文件件执行，并并在合同同或协议议中予以以明确。4.2.2公共能能耗费用用不得挪挪作他用用原则实行公共共能耗费费按实分分摊制并预收收的项目，预预收的公公共能耗耗费支出出属于代代管性质

5、质，为所所交纳的的业主所所有，物物业服务务中心应应专款专专用，不不得改变变其用途途，当期期结余应应计入下下期预收收，不得得计入物物业服务务费收入入。4.2.3不得分分摊原则则4.2.3.1物业业服务企企业自用用办公及及生活等等用水、电电、气、热热等已列列入物业业费内，其其费用由由物业服服务企业业承担，不不得向业业主分摊摊。4.2.3.2已单单独收取取费用的的地下车车库设施施设备能能耗费用用不得重复复分摊。4.3公公共能耗耗费用的的管理要要求4.3.1前期期公共能能耗计费费表设置置管理4.3.1.11在项目前期期顾问咨咨询过程程中（尤其对对于仅限限公共能能耗设备备纳入分分摊的项项目），咨咨询公司

6、司应将公共共能耗分分级计量量表的合合理设置置纳入顾顾问咨询询，避免免日后公公共能耗耗费用无无法分摊摊的风险险。4.3.1.2项目承承接查验验过程中中核对各各分级计量量表接表表是否合合理，涉涉及公共共能耗设设施设备备运行（电梯、二二次供水水用增压压水泵、水水系景观观灯用电电、中央央空调用用电需有有独立的的计量表表），应有有独立的的计量表表。如有有计费表表漏装或或不合理理情况，应应报施工工单位（或开发公公司）进进行整改改，整改改合格后后方可进进行交付付。4.3.1.3各公公共能耗耗分摊的的项目在在交付前前1个月月内，将将项目能能耗计量量设置情情况及公共能能耗收费费分摊方方案上报报集团工工程技术术部

7、，由由工程技技术部审审定无误误后，方方可对公公共能耗耗费进行分分摊。4.3.1.4集团工工程技术术部做好好公共能能耗费分摊的的指导工工作。4.3.2合同同中能耗耗约定的的评审4.3.2.11项目在在前期物物业服务务合同或或前期物物业服务务协议中中约定公共共能耗费费用的收收取和分分摊，不不得违反反当地政府府已出台台的物业业服务收收费管理理办法，或其他他相关规规范性文文件的要要求。4.3.2.2集团团企业发发展部及及集团品质质督导部部在合同同评审过过程中涉涉及能耗耗约定应应符合考虑虑项目当当地政府府已出台台的物业业服务收收费管理理办法规规定和集集团关于于能耗管管理规章章制度的的要求。4.3.2.3

8、3集团品质质督导部部每年一一月份对对各地方政府已已出台的的物业服服务收费费管理办办法等法法规中关关于能耗耗的管理理规定进进行查新新，及时时告知各各单位，每半年年更新一一次，必必要时（每每季度）修订集团合同模版中关于能耗的约定。各项目收集到当地政府已出台的物业服务收费管理办法等法规中关于能耗的管理规定的调整时应及时上报集团品质督导部备案。4.3.3 公公共能耗耗费用的的收费和和分摊方方式a)纳入入物业服服务费收收取，不存在在分摊b)公共共能耗共共用设施施设备能能耗费用用预收后后按实向业业主分摊摊c)公共共设施设设备能耗耗费用按按实分摊摊4.3.4 公公共能耗耗费纳入入物业服服务费的的管理4.3.

9、4.1公共共能耗费费用涵盖盖在物业业服务费费内收取取，实际公共共能耗费费用的盈盈余或亏亏损均由由物业服服务中心心享有或或承担。4.3.4.2各单位位在项目目洽谈过程程中，除除当地规规范性文文件另有有规定外外，应将将公共能能耗费用用包含在在物业服服务费中中作为主主要洽谈谈方向，规规避因公共能能耗费用用分摊引引起的纠纠纷。4.3.4.3项目目前期洽洽谈或招招投标过过程中，测测算本项项目公共共能耗费费用，明明确项目目物业服服务能耗耗费用收收费标准准。4.3.5公共能耗耗费用预预收后按按实向业业主分摊摊的管理理4.3.5.1公共共能耗费费用预收收后另行行向业主主分摊的的项目，在在（前期期）物业业服务合

10、合同中明明确公共共能耗费费预收标标准，预预收费用用由二级级财务设设立账户户代为管理理，严禁禁挪作他用用（集团团财务部部和审计计部对公公共能耗耗费的账账户管理理进行监监督检查查）。4.3.5.2项目目应确保保公共能能耗设施施设备产产生的电电费有独独立的计计量表计计费,已已交付项项目公共共能耗设设施设备备与公共共能耗设设施设备备公用计计量表的的情况，报报集团工工程技术术部进行行核实，必必要时进进行分表表计量。4.3.5.3集集团工程程技术部部核定无无误后，项目依据仪表计量实际产生的公共能耗费，按公共能耗费分摊计算表（附件3）向业主分摊，当期结余的公共能耗预收费用计入下个预收期，不得计入物业收入。集

11、团财务部根据集团工程技术核定的项目能耗收费表进行结转。4.3.6 按实实分摊公公共能耗耗费用的的管理4.3.6.1项目目应在（前前期）物物业服务务合同中中明确公共共能耗费费的预收收标准，公公共能耗耗预收费费由二级级财务设设立账户户代为管理理，严禁禁挪作他他用（集集团财务务部和审审计部对对公共能能耗的账账户管理理进行监监督检查查）。4.3.6.2项目目根据仪仪表计量量实际产产生的费费用后，由预收收款中支支出，并并按公公共能耗耗费分摊摊计算表表向业业主分摊摊，当期期结余的的公共能能耗预收收费用计计入下个个预收期期，不得得计入物物业收入入。4.3.6.3预收收公共能能耗费用用不能支支付实际际产生的的

12、公共能能耗费用用时，不不足部分分在下一一预收周周期向业业主补收收，并同同步调整整下一预预收周期期的预收收标准。 4.4公公共能耗耗费用的的监督管管理4.4.1按实分分摊公共共能耗费费的公示示物业服务务中心应应将按实实分摊的的公共能耗耗费用向向业主公公示，按（前期期）物业业服务合合同约定定的公示示周期向业业主公示示。4.4.2集团团财务部部对物业业服务中中心的能能耗分摊摊及收支支情况进进行财务务核对，对对物业服服务中心心公共能耗耗费用收收支情况况进行监监督管理理。4.4.3 集集团审计计部根据据本指引引及财务务项目数数据对物物业服务务中心的的能耗分分摊及收收支情况况进行审审计，发发现问题题，按“

13、4.5罚则”进行处处罚。4.5 罚则4.5.1集团团所属各物物业服务务中心责责任人违违反本指指引规定定进行公公共能耗耗费分摊摊的，未未对公司司声誉、利利益造成成损失的的，集团团将给予予其警告告、通报报批评等等纪律处处分，并并处于当当月绩效效工资110-550的的扣款；如对集集团声誉誉、利益益造成重重大损失失的，集集团将给给予降职职、免职职或解除除劳动关关系等纪纪律处分分，情节节特别严严重、造造成严重重后果的的，集团团将依法法追究其其法律责责任。5 相相关文件件5.1 附件11能耗耗分摊方方式说明明5.2附附件2能耗表表模拟表表系图5.3附附件3公共共能耗费费分摊计计算表5.4附附件4能耗耗费用

14、分分摊公示示举例5.5附附件5各地地关于公公共能耗耗分摊的的相关规规定6 记记录表单单6.1 物业服务务中心公公寓楼公公共电表表用电统统计6.2 物业服务务中心写写字楼公公共电表表用电统统计6.3 物业业服务中中心公寓寓楼总电电表用电电统计6.4 物业服务务中心写写字楼总总电表用用电统计计6.5 物业服务务中心总总水表用用水统计计6.6 物业业服务中中心公共共水表用用水统计计6.7物业业服务中中心户内内水表用用水统计计6.8物业业服务中中心商铺铺户内水水表用水水统计 70 / 70附件1：能耗分分摊方式式说明1.按前前期物业业服务协协议或或物业业服务合合同所所明确的的可收费费项目设设定；2.第

15、一一条未明明确的，按按当地法法律法规规执行；3.参考考模版制制作公共共能耗供供电表系系图、供供水表系系图；4.标注注各分级级计量表表表号，无无计量表表的标红红；5.Exxcell上描述述的表号号要能和和表系图图上一一一对应；6.各类类公共能能耗表分分摊频次次，按当当地主管管部门抄抄表频次次进行分分摊；7.各单单位涉及及公共能能耗费分分摊项目目，自集集团统一一要求之之日起应应按照物物业服务务合同（协协议）有有关公共共能耗公公示的要要求进行行，并按按经营性性公示的的有关要要求对公公示情况况进行拍拍照存档档，同时时将电子子稿公示示照片上上报集团团财务部部；8.供电电、供水水表系图图；Exxcell表

16、及计计算方式式汇总后后，在结结尾标注注“以上表表号、数数据我分分子公司司核对无无误”。后加盖盖服务中中心印章章、经分分子公司司总经理理（或负负责人）签字后报集团财务部、工程技术部分别备案。附件2： 能耗耗表模拟拟表系图图进线高压计量表INGB出线高压设备计量表OUTGSBB-n出线高压施工表OUTGSGB-n高配房内公共设备表GGSBB-nGGB-n 变压器楼栋公建表LGB-n楼栋电梯表LDTB-n单元公建表DGB-（楼号）-（单元号）地下室动力表DXDB-（区块号）业主电表YZB-（栋号）-（单元号）-（房号）业主空调电表YZKB-（栋号）-（单元号）-（房号）高配房内大功率动力表DLB-n

17、LGB-1高配房内商铺总表SPB-nLGB-1高配房内共用区域表GYQYB-nGGB-n单元电梯表DDTB-n楼栋照明表LZMB楼栋共用表LGYB单元共用表DGYB单元照明表DZMB单元电梯表DDTB地下室水泵、消防表DSXB地下室风机、人防等表DFRB一级表 二级表 三级表 四级表商铺表SPB-n商铺表SPB-n说明：（1）n表示1、2、3、4-同类表的量数；（2）虚线是表示另一种电表系统；（3）此园区电表系统图，是指导性、参考性系统图附件3：公共能能耗分摊摊计算公公式一、电梯梯能耗分分摊公式式电梯能耗耗仅发生生电能损损耗费用用，应按各单单元进行行分摊，按户内建建筑面积积和楼层层系数进进行分

18、摊摊。未入住户户不分摊摊，装修户户按申报报日为分分摊计费费日。计算公式式如下：D1(NdW)S单元S1D1-幢单元11室月电梯梯能耗分分摊费用用（元）N-幢单元月电梯梯用电计计量总和和（度）d-电力局局电费单单价（元元/度）W-电梯梯维护费费用（元元）【注注：在招招投标书书已明确确物业管管理费含含电梯年年检费、电电梯月维维护费，不不得进行行分摊，未未明确的的可以进进行分摊摊】S单元元-幢单元全全部户型型建筑面面积的总总和（）S1-幢单元11室户型型建筑面面积（）-楼层系系数（1）电梯楼层层系数表表楼层1234567891011121314n系数0.20.30.40.50.60.70.80.91

19、.01.11.21.31.41.5注：跃层层住宅按按底层楼楼层位置置计算系系数。二、增压压水泵能能耗分摊摊公式增压水泵泵是指生活活二次变变频供水水系统、生生活提升升加压供供水系统统、消防防水泵提提升加压压供水系系统、热热水循环环泵系统统等。增压水泵泵能耗包包括电能能和水损损耗费用用，应按按各加压供供水区域域进行分分摊（如如：高区区、中区区、低区区等）；按每户计计量水表表用量进进行分摊摊。未入住户户计量水水表没有有用量不不分摊，装修户户按申报报日为分分摊计费费日。 计算公公式如下下：H1 (N电)d电 (U水）d水WH1-幢单元11室月增压水水泵能耗耗分摊费费用（元元）N-区域月增压水水泵用电电

20、计量总总和（度度）d电-电力力局电费费单价（元元/度）电-损耗耗系数【按按总用水水量100%以下下计算，分分摊到每每度电量量中】电D总度数（1%100%）D总度数U-区域幢单元11室月计量量表发生生用水量量（吨）d水-自来来水公司司水费单单价（元元/吨）水-损耗耗系数【按按总用水水量100%以下下计算，分分摊到每每度水量量中】水U总度数（1%100%）U总度数W-增压压水泵房房清洗与与维护费费用（元元）【注注：在招招投标书书已明确确物业管管理费含含增压水水泵月维维护费，不不得进行行分摊，未未明确的的可以进进行分摊摊】三、景观观水系能耗分分摊公式式计算公式式如下：J1(D水泵泵D水系系照明)d电

21、Ud水WS总S1U-全部部水景池池容水体体量总和和（吨）【按按每月更更换水景景池水44次】U4(U11U22Unn）W-景观观水系维护护费用（元元）【注注：在招招投标书书已明确确物业管管理费含含景观水水系月维维护费，不不得进行行分摊，未未明确的的可以进进行分摊摊】S总-分分摊业主主户型建建筑面积积总和（）四、公共共卫生间间能耗分分摊公式式 计算公公式如下下：G1(D排风风机D烘手器器D照明)d电(U座便便器U小便器器U洗手笼笼头)d水WS总S1U座便便器-全部部座便器器月用水水量总和和（吨）【也可按1.5吨/天预算】U小便便器-全部部小便器月用水水量总和和（吨）【也可按0.5吨/天预算】U洗手

22、手笼头-全全部洗手手笼头月用水水量总和和（吨）【也可按1.0吨/天预算】W-公共共卫生间间维护费费用（元元）【注注：在招招投标书书已明确确物业管管理费含含公共卫卫生间月月维护费费，不得得进行分分摊，未未明确的的可以进进行分摊摊】S总-分分摊业主主户型建建筑面积积总和（）五、消监监控中心心、安防防设施、消消防排烟烟通风水水泵能耗耗分摊公公式1. 消消监控中中心计算算公式：X1(D主机机D空调D照明DUPSS)d电S总S12. 安安防设施施计算公公式：A1(D主机机D空调D照明D稳压电电源DUPSS)d电S总S13. 消消防排烟烟通风水水泵B1(D电机机D二次回回路D照明)d电(U消防防水)d水S

23、总S1六、大堂堂能耗分分摊公式式T1(D新风风机D空调D照明)d电G1S总S1附件4: 能耗耗费用分分摊公示示举例写字楼公公共区域域能耗公公摊费用用1-33月份清清单1.生活活水泵11-3月月总用电电54660度，电电梯1-3月总总用电6615660度，景景观1-3月总总用电11914494.6度，通通风新风风机1-3月总总用电2246664度，合合计公摊摊总用电电28331788.6度度，合计计金额22831178.6元。2.每月月每平方方米单价价：写字楼建建筑面积积344466，三个个月用电电费用22831178.6元总面积积3444663月2.774元/3.说明明：1-3月月份实际际可公

24、摊摊电费（不不含大堂堂空调费费、景观观水池用用水费用用）每月月每平方方米2.74元元，向业业主收取取每月每每平方米米2.00元，亏亏损每月月每平方方米0.74元元，按写写字楼面面积计算算每月亏亏损34446660.774元/2255004.884元，亏损费费在下一一收费期期向业主主补收XXXXX年1-3月公公共分摊摊区域用用电计量量表抄表表记录（抄表时时间3月月25日日）名称表号计量地点点倍率上月读数数本月读数数实用度数数写字楼生生活水泵泵20077600000555844 高配房60294912000生活水泵泵备20077600000552811 高配房6011018142600合计5460

25、0电梯主20077600000555288 高配房6022510599500440消防电梯梯主20077600000555900 高配房60130322115220电梯备20077400002990144 高配房60110写字楼消消防电梯梯备20077600000552888 高配房60110合计615660北面外围围景观灯灯20066300004007899 写-1FF强电井井内50495801153000东面一段段景观灯灯06111-21112222577(11103998066)东面计量量中心8036055.27747666.3928882.44东面二段段景观灯灯06111-211122

26、22555(11103998077)东面计量量中心8060477.51170622811559.22写字楼立立面景观观灯20066300004110299 写1F强强电井内内26500128655421533合计1914494.6大厅新风风机20077-055768849写1F强强电井内内166115165535044电梯厅奇奇数新风风机20077070000003100 高配房40200618167220电梯厅偶偶数新风风机20077070000337988 高配房4011222344400合计246664附件5：各地关关于公共共能耗分分摊的相相关规定定序号所属省份份城市名称称规范性法法律文

27、件件具体条款款备注1物权法法第八十条条建筑筑物及其其附属设设施的费费用分摊摊、收益益分配等等事项，有有约定的的，按照照约定；没有约约定或者者约定不不明确的的，按照照业主专专有部分分占建筑筑物总面面积的比比例确定定。2江苏省江苏省物物业服务务收费管管理办法法第十四条条物业的的电梯、水水泵、中中央空调调等设备备运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等纳入代代收代交交费用的的，由物物业服务务企业单单独列帐帐，合理理、公开开分摊，具具体分摊摊办法由由业主委委员会与与物业服服务企业业协商确确定；业业主大会会尚未成成立的，物物业服务务企业应应按实际际发生的的费用和和约定方方式向业业主合理理分摊。电梯、水水

28、泵、中中央空调调等设备备运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等可单独独分摊3南京南京市物物业服务务收费管管理实施施办法第十八条条物业业的电梯梯、水泵泵、中央央空调等等公共设设备设施施运行电电费及公公共照明明等其他他公共水水电费除除物业服服务合同同另有约约定外应应纳入代代收代交交费用，由由物业管管理企业业单独列列帐，按按实际支支出费用用和约定定方式公公开合理理分摊，具具体分摊摊方式由由业主委委员会经经业主大大会同意意后与物物业管理理企业协协商确定定，业主主大会成成立前，由由开发建建设单位位与物业业管理企企业在前前期物业业服务合合同中约约定。物物业管理理企业办办公所用用水电费费用不得得向业主主分

29、摊电梯、水水泵、中中央空调调等公共共设备设设施运行行电费及及公共照照明等其其他公共共水电费费可单独独分摊4无锡无锡市物物业服务务收费管管理办法法第十六条条 物业业的电梯梯、水泵泵、中央央空调等等设施运运行电费费及公共共照明、公公共用水水等纳入入代收代代交费用用的，由由物业管管理企业业单独列列帐，合合理、公公开分摊摊，具体体分摊办办法除政政府另有有规定外外，由物物业管理理企业与与业主委委员会协协商确定定。电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等可单独独分摊5常州常州市市市区物业业服务收收费管理理实施办办法第十五条条物业的的共用空空调、水水泵等设设备运行行电费及及

30、公共照照明、公公共用水水等纳入入代收代代交费用用的，由由物业服服务企业业单独列列帐，合合理、公公开分摊摊，具体体分摊办办法由业业主委员员会与物物业服务务企业协协商确定定；业主主委员会会尚未成成立的，物物业服务务企业应应按实际际发生的的费用和和约定方方式向业业主合理理、公开开分摊。共用空调调、水泵泵等设备备运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等可单独独分摊6镇江市镇江市物物业服务务收费管管理暂行行规定第十六条条物业的的电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等纳入代代收代交交费用的的，由物物业管理理企业单单独列帐帐，合理理、公开开分摊，具具体分摊摊办法由由业主委

31、委员会与与物业管管理企业业协商确确定；业业主大会会、业主主委员会会尚未成成立或产产生的，物物业管理理企业应应按实际际发生的的费用向向业主合合理分摊摊。物业的电电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等可单独独分摊7昆山昆山市物物业服务务收费管管理实施施细则第十七条条物业的的电梯、水水泵、中中央空调调等设施施设备运运行电费费及公共共照明、公公共用水水等纳入入代收代代交费用用的，由由物业服服务企业业单独列列帐，合合理、公公开分摊摊。具体体分摊办办法业主主大会成成立后由由业主委委员会与与物业服服务企业业协商确确定，并并在物业业服务合合同中约约定；业业主大会会尚未成成立

32、的，物物业服务务企业应应按实际际发生的的费用和和约定方方式向业业主合理理分摊，在在前期期物业管管理服务务协议中中约定，由由住宅物物业的业业主和建建设单位位监督。物业的电电梯、水水泵、中中央空调调等设施施设备运运行电费费及公共共照明、公公共用水水等可单单独分摊摊8南通南通市物物业服务务收费管管理实施施细则第十三条条物业的的电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等纳入代代收代交交费用，由由物业管管理企业业单独列列帐，合合理、公公开分摊摊，具体体分摊办办法由业业主委员员会与物物业管理理企业协协商确定定；业主主委员会会尚未成成立的，由由业主与与物业管管理企业业协商确确

33、定。物业的电电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行电电费及公公共照明明、公共共用水等等可单独独分摊9浙江省浙江省物物业服务务收费管管理实施施办法（试试行）第十七条条电梯及及由物业业管理企企业管理理的增压压水泵等等公共能能耗设施施运行所所需电费费可列入入物业服服务成本本，也可可单独按按实另行行分摊，具具体由各各地价格格主管部部门确定定。无电电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施、设设备的多多层住宅宅，业主主享受公公共性服服务除向向物业管管理企业业缴纳物物业服务务费外，不不再分摊摊其它费费用。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊10杭州杭州市物物业服务务收费管管理实施施办法第十九条条前期物物业管理理

34、期间，共共用电梯梯、增压压水泵、水水系景观观、中央央空调等等公共能能耗设施施设备运运行消耗耗的电费费可以单单独按实实向业主主分摊。具具体分摊摊办法由由业主或或建设单单位与物物业服务务企业在在物业服服务合同同中约定定。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊11宁波市物物业服务务收费管管理办法法第二十九九条房屋屋共有部部位和共共用设施施日常维维修费以以及在实实施物业业管理过过程中涉涉及的机机动车停停放服务务费、房房屋建筑筑装潢垃垃圾清运运费、代代办服务务费、特特约服务务费、电电梯等共共用设施施设备运运行的电电费分摊摊按政府府价格主主管部门门相关规规定执行行。政府府价格主主管部门门未作规规定的，由由委

35、托双双方协商商确定电梯等共共用设施施设备运运行的电电费可分分摊12温州温州市物物业服务务收费管管理实施施办法(试行)第十七条条电梯及及小区公公用设施施运行所所需的电电费(不包括括二次供供水电耗耗)按实际际发生额额另行向向业主分分摊收取取。电梯及小小区公用用设施运运行所需需的电费费(不包括括二次供供水电耗耗)可分摊摊13湖州湖州市区区物业服服务收费费管理实实施办法法第十八条条前期物物业服务务期间，共共用电梯梯、增压压水泵等等公共能能耗设施施设备运运行消耗耗的电费费可以单单独按实实向业主主分摊。具具体分摊摊办法由由业主或或开发建建设单位位与物业业服务企企业在物物业服务务合同中中约定。物业服务务企业

36、可可以在前前期物业业服务合合同中约约定预收收不超过过12个月月的共用用能耗费费，其预预收标准准、分摊摊办法应应当公开开、合理理，并单单独建帐帐，定期期公布费费用结算算情况；未作约约定的，不不得预收收。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊14绍兴绍兴市区区物业服服务收费费管理实实施办法法（试行行）第十七条条电梯及及由物业业服务企企业管理理的增压压水泵等等公共能能耗设施施运行所所需电费费可以单单独按实实另行向向业主分分摊，可可实行按按面积、按按户、按按用水量量等办法法分摊，具具体分摊摊办法由由业主（业业主委员员会）与与物业服服务企业业商定，并并报市发发展和改改革委员员会备案案。无电电梯、增增压水泵

37、泵等公共共能耗设设施、设设备的多多层住宅宅，业主主享受公公共性服服务除向向物业服服务企业业缴纳物物业服务务费外，不不再分摊摊其它费费用。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊15金华金华市物物业服务务收费管管理实施施办法第十五条条电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行所需的的电费，住住宅小区区内非公公共地下下机动车车停车库库、车位位的照明明和通风风的电费费、保洁洁、秩序序维护等等费用按按实际发发生额向向受益业业主分摊摊。具体体分摊办办法由双双方协商商确定。电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行所需的的电费、非非公共地地下机动动车停车车库、车车位的照照明和通通风的电电费、保保洁、秩秩序维护

38、护等费用用可分摊摊16兰溪兰溪市物物业服务务收费管管理实施施办法第十五条条电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行所需的的电费,住宅小小区内非非公共地地下机动动车停车车库、车车位的照照明和通通风的电电费、保保洁、秩秩序维护护等费用用按实际际发生额额向受益益业主分分摊。具具体分摊摊办法由由双方协协商确定定。电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行所需的的电费、非非公共地地下机动动车停车车库、车车位的照照明和通通风的电电费、保保洁、秩秩序维护护等费用用可分摊摊17义乌义乌市物物业服务务收费管管理办法法实施细细则第十六条条电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行和住宅宅区内地地下公共共停车场场

39、所的照照明和通通风所需需的电费费，必须须单独设设置计量量表，按按实际发发生额向向相关业业主分摊摊，具体体分摊办办法可按按面积分分摊，也也可按户户分摊，并并定期向向业主公公布。电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施运行行和住宅宅区内地地下公共共停车场场所的照照明和通通风所需需的电费费可分摊摊18衢州衢州市区区物业服服务收费费管理实实施办法法第十六条条电梯及及由物业业管理企企业管理理的增压压水泵等等公共能能耗设施施运行所所需电费费，单独独按实另另行分摊摊，可按按建筑面面积分摊摊，也可可按户分分摊，具具体分摊摊办法由由物业管管理委托托双方协协商确定定。无电电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施、设设备的

40、多多层住宅宅，业主主享受公公共性服服务除向向物业管管理企业业缴纳物物业服务务综合费费外，不不再分摊摊其它费费用。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊19舟山舟山市物物业服务务收费管管理实施施办法舟山市物物业管理理办法第十三条条电梯、机机械停车车场及由由物业服服务企业业管理的的增压水水泵等设设施运行行所需电电费可按按实另行行分摊。第三十二二条住宅宅小区内内公共照照明等费费用由业业主共同同承担。电梯、机机械停车车场、增增压水泵泵、公共共照明等等设施运运行所需需电费可可分摊20岱山岱山县物物业服务务收费管管理实施施办法第十三条条电梯、机机械停车车场及由由物业服服务企业业管理的的增压水水泵等设设施运行

41、行所需电电费可按按实另行行分摊。电梯、机机械停车车场、增增压水泵泵等设施施运行所所需电费费可分摊摊21台州椒江江区台州市椒椒江区物物业管理理服务收收费实施施细则第十四条条高层、小小高层、多多层房屋屋配有电电梯、加加压水泵泵等设备备的运行行电费及及楼道灯灯电费，可可列入物物业管理理综合服服务费成成本；也也可单独独计算，按按实际消消耗分摊摊，另行行向业主主或使用用人收取取。具体体可按建建筑面积积分摊，也也可按套套分摊。电电梯的日日常维护护费用和和年检费费用在物物业管理理服务费费中支出出。物业管理理单位自自用办公公及生活活用水、用用电、用用气等费费用，由由物业公公司承担担，不得得向业主主分摊。物物业

42、管理理人员不不得无偿偿入住、占占用管理理区内除除物业管管理用房房以外公公共房屋屋。电梯、加加压水泵泵等设备备的运行行电费及及楼道灯灯电费可可分摊22丽水丽水市区区物业服服务收费费管理实实施办法法第十八条条电梯、增增压水泵泵等公共共能耗设设施设备备运行所所需能耗耗费用单单独按实实另行分分摊。具具体分摊摊办法由由业主或或建设单单位与物物业服务务企业协协商确定定，并在在物业服服务合同同中约定定。公共能耗耗可分摊摊，其他他不得分分摊23安徽省合肥市关于印发发合肥市市住宅小小区物业业服务收收费管理理实施细细则第二十六六条住宅宅小区内内共用电电梯、公公共照明明、消防防设施、景景观水系系、监控控系统、单单元

43、门禁禁等设施施设备运运行费,纳入物物业综合合服务费费，不得得另行分分摊收取取。二次供水水未移交交给供水水部门的的供水设设备，其其增压水水泵运行行费用可可据实分分摊收取取，接受受监督。第二十七七条非城城市集中中供暖（冷冷）单位位直收到到户的集集中供暖暖（冷）系系统、中中央空调调的物业业小区，按按照“以收抵抵支、收收支平衡衡”的原则则，由物物业服务务企业提提出收费费方案，经经业主大大会同意意后收取取。业主主委员会会成立前前，由开开发建设设单位与与物业服服务企业业在前期期物业服服务合同同中合理理约定，并并在销售售物业时时告知物物业买受受人。二次供水水未移交交给供水水部门的的供水设设备，其其增压水水泵

44、运行行费用可可分摊24池州市池州市主主城区物物业服务务收费管管理暂行行办法第十九条条住宅宅小区的的电梯、水水泵、中中央空调调等公共共设施运运行电费费除物业业服务合合同另有有约定外外，物业业服务企企业应当当单独列列帐纳入入代收代代支费用用，按实实际支出出和约定定方式公公开合理理分摊。业业主委员员会未成成立前，由由开发建建设单位位与物业业管理企企业在前前期物业业服务合合同中约约定。电梯、水水泵、中中央空调调等公共共设施运运行电费费可分摊摊25山东省山东省住住宅物业业服务收收费管理理办法第九条供供水二次次加压设设备运行行电费由由供水单单位承担担，不得得列入物物业服务务成本。26青岛市青岛市物物价局物物业服务务收费管管理办法法第二十十八条 电梯梯运行费费包括相相关日常常管理、维维护保养养、直接接物质消消耗费用用及其他他相关检检测检验验费用。物物业服务务企业应应当单独独立账、专专款专用用，并按按照业主主大会的的要求，定定期公布布收支账账目。业主主