某电子集团长期投资评估erfl.docx

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1、A电子集集团长期期投资评评估一、案例例背景A电子集集团是以以生产彩彩色电视视机偏转转线圈为为主，集集电子、机机械、化化工、纺纺织、商商贸及第第三产业业为一体体的跨地地区、跨跨行业、跨跨所有制制的现代代企业集集团，拥拥有188个下属属企业。该该集团主主要产品品有彩色色显像管管和彩色色显示器器用偏转转线圈、彩彩色显示示器、高高频头、行行输出变变压器、磁磁性材料料、特种种漆包线线等。主主导产品品偏转线线圈有两两个大类类、8个个品种、770多个个规格，年年产15500万万只，是是国内品品种多、规规模大、市市场占有有率高的的偏转线线圈生产产基地。A电子集集团公司司共有投投资200项，有有长期债债权投资资

2、l项、长长期股票票投资ll项和其其他长期期投资118项，其其中其他他长期投投资包括括控股企企业8家家，非控控股企业业l0家家。评估目的的A电子集集团公司司进行现现代企业业制度改改制，需需进行整整体资产产评估，涉涉及到对对该公司司所拥有有的长期期投资的的评估。评估基准准日评估基准准日为220022年9月月30日日。二、项目目基本分分析在长期投投资评估估过程中中，首先先对委托托方填写写的长期期投资评评估明细细表进行行审核，向向委托方方索取和和审核了了有关的的投资协协议、章章程、验验资报告告、经审审计的年年度会计计报表和和外商投投资企业业批准证证书等资资料。根据资产产评估操操作规范范和委托托方的实实

3、际情况况，经评评估师分分析判断，在在长期投投资评估估中采用用了以下下三种方方法：对对公司持持有的债债券，按按债券的的票面价价值加上上应收利利息确定定评估值值；对公公司持有有的股票票，若该该股票可可上市交交易，按按评估基基准日的的该股票票的收盘盘价确定定评估值值，若该该股票是是法人股股，目前前末上市市，按收收益现值值法确定定评估值值；对其其他长期期投资又又分为三三种情况况：(11)对由由其他评评估机构构评估的的企业，将将其评估估报告审审核后，按按其评估估后的净净资产及及A电子子集团公公司在该该企业中中所占的的股权比比例确定定长期投投资金额额；(22)对AA电子集集团公司司控股但但没有委委托其他他

4、评估机机构评估估的企业业，由HH资产评评估公司司对该被被投资企企业进行行整体资资产评估估，根据据评估后后的净资产产及A电电子集团团公司在在该企业业中所占占的股权权比例确确定长期期投资金金额；(3)对对A电子子集团公公司末控控股的企企业，审审核其填填报的清清产核资资明细表表、20002年年9月330日的的资产负负债表和和经过审审计的220011年度会会计报表表确定该该企业的的净资产产，根据据A电子子集团公公司在该该企业中中所占的的股权比比例确定定长期投投资金额额。三、评估估过程、方方法、结结果（一）长长期债权权投资评评估的程程序和方方法A电子集集团公司司拥有220011年9月月1日发发行的五五年

5、期、年年利率为为3%的的国库券券50000张每每张面值值为1000元，该该债券到到期一次次还本付付息，在在评估基基准日债债券投资资的账面面金额为为51662500元。该债券的的评估值值计算如如下：债券评估估值5500001000+5000010003%50000000+166250051662500(元)故该公司司长期债债权投资资的评估估值为55162250元元。（二）长长期股权权投资评评估的程程序和方方法A电子集集团公司司在评估估基准日日拥有BB旅游股股份有限限公司的的股票11000000股股，账面面价值11500000元元，持股股比例为为5%，该该股份有有限公司司的股票票已经上上市，在在评

6、估基基准日的的收盘价价为每股股8.55元，但但是，AA电子集集团公司司拥有的的股票为为法人股股，按政政策规定定目前不不能上市市交易，故故不能按按股票的的收盘价价对该股股票进行行评估。经经查阅有有关资料料了解到到，B旅旅游股份份有限公公司是119966年上市市的公司司，19998年年、19999年年、20000年年、20001年年的税后后每股净净利分别别为0.25元元、0.28元元、0.21元元、0.26元元。B旅旅游股份份有限公公司所在在的省份份是一个个旅游大大省，该该公司是是由该省省著名风风景名胜胜区的经经营管理理公司和和省内的的大型旅旅行社共共同发起起组建的的，随着着人们收收入水平平的提高

7、高及休闲闲时间的的增多，会会对旅游游产业产产生更大大的需求求量，因因而B旅旅游股份份有限公公司实现现每股税税后净利利0.225元是是有把握握的。目目前，无无风险投投资报酬酬率为22.8%(国库库券利率率)，考考虑到旅旅游企业业的经营营风险，在在与旅游游行业的的专家探探讨后，风险报酬率取1%，故折现率为3.8%。该种股票的评估值计算如下：B旅游股股票每股股评估值值0.25/3.88%66.588（元）B旅游股股票评估估值ll0000006.55866580000（元元）（三）其其他长期期投资的的评估程程序和方方法A电子集集团公司司的其他他投资项项目较多多，说明明其他长长期投资资的评估估方法。AD

8、电子子有限公公司AD电子子有限公公司是AA电子集集团公司司与N国国D公司司共同出出资兴办办的企业业，主要要生产彩彩色电视视机用偏偏转线圈圈。该公公司于119922年成立立，协议议经营期期限为330年，AA电子集集团公司司共出资资934430552.22l元，股股权比例例为755%。该该公司系系A电子子集团公公司的控控股公司司，按照照规定，应应对该公公司进行行整体资资产评估估。H资资产评估估公司对对其在220022年9月月30日日评估基基准日的的资产与与负债进进行了核核实和评评估，具具体结果果见表22l 。表2-11 A电电子有限限公司资资产评估估结果汇汇总表金额单位位：元资产项目目账面净值值调

9、整后账账面净值值评估价值值增减值增减率%流动资产产554117488.600554117488.600428553655.000-115563883.660-21.25长期投资资6265517.926265517.92156224877.0009659969.08149.39固定资产产6589952447.5586589952447.5587230057220.000641004722.4229.733其中：建建筑物4165582554.2254165582554.2254965583662.000800001077.75519.220设备2423369993.3332423369993.33

10、32264473558.000-158896335.333-6.556资产总计计7196635114.1107196635114.1107815535772.000619000577.9008.600流动负债债780000000.000780000000.000780000000.0000.0000.000长期负债债2000000000.0002000000000.0002000000000.0000.0000.000负债总计计2780000000.0002780000000.0002780000000.0000.0000.000净资产4416635114.1104416635114.1105

11、035535772.000619000577.90014.002长期投资资的评估估值计算算如下：5035535772.0000.77533776651779.000(元元)故A电子子集团公公司对AAD电子子有限公公司长期期投资的的评估值值为37776551799.000元。AD电子子有限公公司整体体资产评评估说明明如下：1、流动动资产评评估说明明。企业业所提供供的流动动资产共共544417448.660元，具具体包括括如下；货币资资金83315660.000元；预付账账款25500000.000元；应收账账款177629937.00元元；存货货259972551.660元。(1)、货货币资金金

12、评估说说明。企企业提供供的货币币资金帐帐面金额额为83315660.000元。评评估人员员于20002年年10月月10日日对现金金进行了了现场盘盘点，并并以盘点点日实盘盘数加上上盘点日日至评估估基准日日的支出出数减去去盘点日日至评估估基准日日的收入入数，倒倒推评估估基准日日的实盘盘数，与与评估基基准日账账面数核核对相符符后，确确认账面面值为评评估值；对银行行存款，通通过日记记账与总总账核对对相符，并并取得银银行对账账单和银银行存款款余额调调节表，经经调节后后相符，末末发现金金额大、时时间长的的未达账账项，以以银行存存款的账账面值确确认为评评估值。故故货币资资金的评评估值为为83115600.0

13、00元。(2)、预预付账款款评估说说明。预预付账款款账面金金额25500000.000元，是是预付的的材料款款。评估估时，首首先将预预付账款款评估明明细表与与明细账账、总账账及报表表数进行行了核对对，其金金额相符符；其次次对金额额大、账账龄长的的预付账账款进行行了函证证；经调调查了解解，被评评估单位位与其客客户往来来较多，经经估计坏坏账的可可能性较较小，故故按账面面值确认认为评估估值，预预付账款款的评估估值为22500000.00元元。(3)应应收账款款评估说说明。应应收账款款账面金金额为1176229377.000元，系系企业应应收的销销货款，评评估时，先先将应收收账款评评估明细细表与明明细

14、账、总总账及报报表数进进行了核核对，其其金额相相符；然然后对账账龄长、金金额大的的应收账账款项目目进行函函证，对对应收账账款的发发生时间间、原因因进行了了分析，对对其可收收回程度度进行了了判断经对AAD电子子有限公公司提供供的债务务人情况况资料进进行审核核，从而而确定有有5笔44150000.00元元为坏账账。对无无法取得得证据证证明是否否发生坏坏账的应应收账款款根据据账龄长长短估计计坏账率率，计算算坏账损损失，账账龄在112年坏坏账率为为零，账账龄在223年坏坏账率为为15%，账龄龄在35年坏坏账率为为30%。经计计算应收收账款的的评估值值为100356698.00元元，评估估减值77272

15、239.00元元。2、机器器设备的的评估说说明；(1)、机机器设备备概况。此此次接受受委托评评估的机机器设备备有166台(套套)，主主要有生生产设备备、办公公设备、车车辆，账账面原值值为38856448566.500元，账账面净值值为24423669933.333元。其其中主要要生产设设备为绕绕线机。(2)、机机器设备备评估程程序。依依据ADD电子有有限公司司提供的的机器设设备评估估明细表表、固定定资产台台账在在抽查核核实台账账的基础础上，评评估人员员深人现现场对申申报评估估的机器器设备进进行逐台台盘点，对对价值较较高的重重点机器器设备详详细了解解其使用用负荷、维维修保养养情况和和实际使使用状

16、态态，根据据现场技技术鉴定定情况进进行打分分。(3)、机机器设备备评估依依据：机电电产品报报价手册册(机机械工业业出版社社)；评估基基准日当当月的全全国汽车车报价及及评估、电电子市场场；资产产评估常常用数据据与参数数手册(北京科科学技术术出版社社)；向生产产厂家和和经销商商询价；国家有有关资产产评估的的规定资资料。(4)、机机器设备备的评估估方法。机机器设备备采用重重量成本本法进行行评估，其其计算公公式如下下：机器设备备评估值值：重置置价值成新率重置价价值的确确定。对对于不需需要安装装的机器器设备，按按评估基基准日的的市场购购置价作作为其重重置价值值；对于于需要安安装调试试的机器器设备，以以购

17、置价价或建造造成本加加上安装装调试费费确定重重置价值值。成新率率的确定定。机器器设备采采用年限限法计算算其成新新率，其其计算公公式如下下：成新率尚可使使用年限限/(尚尚可使用用年限+已使用用年限)1000%(5)、评评估案例例。例1，绕绕线机。绕绕线机是是19997年从从意大利利某公司司进口的的设备，当当年122月份投投入使用用评估估基准日日账面原原值17793113722.911元，账账面净值值1599500000.00元元。重置全全价的确确定。经经询问了了解，该该设备在在评估基基准日国国际市场场上的售售价为2245339000美元左左右(CCIF价价)，中中国海关关的计税税系数为为0.22

18、87(进口关关税率和和增值税税率分别别为100%和117%)，评估估基准日日20002年99月300日美元元对人民民币的汇汇价为11：8.27888，进进口手续续费率取取2%，国国内运输输费率取取2%，安安装调试试费率取取5%，因因为该设设备为大大型设备备，考虑虑一定期期限的资资金成本本，按固固定资产产贷款利利率5.94%计算，考考虑半年年利息。重置全价价=CIIF价汇率(1+海关计计税系数数+进口口手续费费率+国国内运输输费率安装调调试费率率)(1+贷款利利率1/22)2455390008.227888(1+0.2877+2%+2%+5%)(1+5.994%1/22)2888050067.9

19、8(元)(取28880000000元)成新率率酌确定定。经现现场勘察察，该设设备运行行正常，维维修保养养良好，生生产能力力达到设设计要求求，产品品质量符符合规定定标推，正正常情况况下其使使用寿命命为12216年年，取114年。成新率尚可使使用年限限/(已已使用年年限+尚尚可使用用年限)1000%9.775/1141000%669.664%(取700%)评估值值的确定定。评估估值重重置全价价2888000000.0070%20016000000.000(元)故该设备备的评估估值为22016600000000元。例2、笔笔记本电电脑。笔笔记本电电脑CPPC755507CCHV，设设备编号号B866

20、3033，系XX国Y公公司生产产，19998年年3月AAD电子子有限公公司购置置。该机机的CPPU为PP1500，166M内存存，硬盘盘为1.44GG，1.44MMB软驱驱，122.1英英寸显示示器。评评估基准准日该机机账面原原值2000000元，账账面净值值114480.89元元。该机机使用情情况正常常。重置价价值的确确定。经经市场调调查询价价，了解解到由于于近几年年计算机机技术的的迅猛发发展计计算机更更新换代代的速度度非常快快，市场场上销售售的笔记记本电脑脑无论从从配置还还是性能能上均有有大幅度度提高。市市场上已已无和被被评估笔笔记本电电脑配置置相同或或相近的的产品。经经向电脑脑专家和和电

21、脑经经销商调调查，该该被评估估笔记本本电脑的的合理市市价在770000元左右右，故该该笔记本本电脑的的重置成成本确定定为70000元元。成新率率的确定定。计算算机的使使用寿命命按6年年计算，成成新率计计算如下下：成新率尚可使使用年限限/(尚尚可使用用年限+已使用用年限)1000%4/(4+22)1000%667评估值值的确定定。评估值重置价价值成新率率700000.667446900(元)经计算，AAD电子子有限公公司机器器设备的的评估后后原值为为3188567745.95元元，评估估净值为为2266473358.00元元，评估估减值1158996355.333元。3、房屋屋建筑物物的评估估说

22、明。(1)、房房屋建筑筑物的概概况。此此次接受受委托评评估的房房屋建筑筑物有66项，其其中厂房房为框架架结构，其其余主要要为砖混混结构，房房屋建筑筑物账面面原值为为5288542236.80元元，账面面净值为为4166582254.25元元。(2)、房房屋建筑筑物评估估依据。房屋所有权证；S省建筑工程综合概预算定额、费用定额、使用说明及配套的建筑材料价格信息；S省建筑工程其他费用定额；S省地方工业与民用建设项目投资估算指标。(3)、房房屋建筑筑物的评评估方法法。房屋屋建筑物物的评估估采用重重置成本本法，其其计算公公式如下下：重置价值值建安安重置造造价+工工程建设设其他费费用+资资金成本本建安重

23、重置造价价；根据据S省省工业与与民用建建筑建设设项目投投资估算算指标相相同结构构类型的的各项技技术经济济指标确确定。工程建建设其他他费用：参见案案例。成新率率的计算算。成新新率的计计算以使使用年限限和现场场勘察打打分法综综合评定定，建筑筑物的使使用年限限如下：框架结结构生产产用房使使用年限限为600年；框框架结构构生产用用房使用用年限为为60年年；砖泥泥结构生生产用房房使用年年限为440年；砖混结结构非生生产用房房使用年年限为550年；砖木结结构非生生产用房房使用年年限为330年；简易结结构非生生产用房房使用年年限为110年。成新率尚可使使用年限限(尚尚可使用用年限+已使用用年限)100%(4

24、)、房房屋建筑筑物评估估案例。AAD电子子有限公公司厂房房。本工工程为多多层工业业厂房，中中部设电电梯两部部，两端端及中部部均设楼楼梯间或或旋转楼楼梯，采采用现浇浇钢筋硂硂框架体体系基基础采用用十字交交叉钢筋筋决条形形基础及及少量独独立硂柱柱钢筋硂硂独立基基础。厂厂房呈转转角形，主主楼东西西方向布布置，东东端转角角处主楼楼呈台阶阶形，抗抗震设计计烈度为为8级，抗抗震等级级为2级级，建筑筑面积为为116620平平方米，220000年8月月建成投投入使用用。该工程主主楼东西西为五层层，由77.5米米两跨组组成，宽宽度为115.448米，面面北向楼楼为三层层，由66米三跨跨组成，宽宽度为118.44

25、8米，枝枝6米，主主楼277桩总长长度1557.118米。东东侧楼三三层，柱柱距6米米，总长长度为118.660米。楼楼层高度度为：第第一层44.200米，第第五层33.900米，其其余层高高均为33.6米米。南北北向三层层楼檐口口高度为为11.70米米，东西西向五层层楼梯口口高度为为18.90米米，楼梯梯间及电电梯井檐檐口高度度为222.500米。楼楼地面为为硂地面面水泥砂砂浆压光光为主，楼楼梯间、门门厅内部部一层为为水磨石石面层，部部分楼层层地面为为在原有有水泥砂砂浆地面面层上刷刷油漆，部部分楼层层为地板板革。内内外墙均均为2440毫米米砖，外外墙面为为水泥砂砂浆拉毛毛刷浅黄黄色外拌拌涂料

26、，内内墙面及及层面为为混合砂砂浆压光光刷1006涂料料。门窗窗为钢门门、钢窗窗、木门门、铝合合金大门门，铝合合金玻璃璃幕，门门窗表面面喷塑为为古铜色色。层面面工程为为上人台台阶，层层面部分分为刚性性层面，其其余大部部分层面面为2000毫米米厚保温温层上三三毡三油油一砂防防水，没没有女儿儿墙，集集中排水水，排水水管为铸铸铁排水水管。水水、电、暖暖、消防防、除尘尘设施齐齐全，室室内消火火栓为铂铂合金消消防箱，除除尘采用用屋顶四四周管道道喷雾系系统。重置价值值建安安工程造造价+前前期费用用及其他他费用+资金成成本建安工工程造价价：采用用典型工工程的概概预算法法和指数数调整法法进行测测算(见见表2-2

27、)。前期费费用和其其他费用用(按投投资额区区别)。是按建安造价计取的前期费用和其他费用(见表2-3)；二是按建筑面积计取的前期费用和其他费用，三通一平(临时性水、电、施工道路及场地平整)费每平方米80元，抗震设计审查费每平方米0.2元；三是根据建设项日城建费用统计表统一征收标准规定的前期费用及其他费用按建筑面积计取(见表2-4)。表2-22 建安工工程造价价计算表表 金金额单位位：元工程分类类项目序号号项目名称称计算方法法结果（元元）1项目直接接费按定额计计算1794462001.330其中人工费367889711.2772人工费调调整人工费（1.05-1）1839948.563直接费（1）+

28、（2）1813301449.8864其他直接接费（3）3.884%6961197.7555现场经费费（3）7.338%133880055.0666直接工程程费（3）+（4）+（5）2016643552.6677间接费（6）5.558%117996144.6338差别利润润（6）+（7）11%234778366.4009不含税造造价（6）+（7）+（8）2369918003.77010养老保险险费（9）3.555%8410059.0311四项保险险费（9）0.88%1895534.4312税金（9）+（100）+（111）3.441%8430033.7413含税工程程造价（9）+（100）+（1

29、11）+（122）2556654330.990水、暖、电电安装工工程造价价245005966.100建安工程程总造价价建筑工程程造价+安装工工程造价价2801160227.000建安工程程单方造造价建安工程程总造价价/建筑筑面积24111.022表2-33 前期费费用及其其他费用用序号项目名称称费率1可行性研研究费0.155%2勘察费2%3建设工程程设计费费0.3%4建设工程程质量监监督费0.3%5建设单位位管理费费3%6竣工图编编制费0.122%7经济合同同鉴证费费0.022%费率合计计5.899%表2-44 前期期费用及及其他费费用单位位：元/平方米米序号项目名称称费率1市政安全全设施配配

30、套费90.0002消防设施施配套费费5.0003人防工程程建设费费12.0004综合开发发管理费费0.500费率合计计107.00前期费用用及其他他费用合合计为：2800160027.005.899%+(80.20+1077.500)116620383312117.999(元元)资金成成本。假假设工程程建设资资金在合合理工期期内均匀匀投入，该该工程合合理工期期为244个月，适适用利率率为5.94%。(2800160027.00+383312117.999)5.994%189917226.335(元元)。重置价价值。重置价值值2800160027+383312117.999+1189117266

31、.355=33373889711.344(元)重置单价价为：33373389771.334/1116220229033.533(元/平方米米)重置单价价取29900元元/平方方米(重重置价值值取33369880000.000元)。经计算，AAD电子子有限公公司房屋屋建筑物物评估后后原值为为5866525564.50元元，评估估后净值值为49965883622.000元，评评估增值值800001007.775元。4、长期期投资的的评估。AAD电子子有限公公司长期期投资账账面金额额62665177.922元，系系AD电电子有限限公司拥拥有AHH电子技技术开发发有限公公司的股股权金额额。表2-55

32、房屋建建筑物结结构特征征及完损损状况技技术鉴定定工作底稿稿（概（预预）算调调整法建筑物名名称厂房建筑结构构框架账面原值值略房产证号号略建筑面积积116220平方方米账面净值值略跨度7.5米米、6米层数五层、三三层层高4.2米米3.99米、3.66米耐用年限限60年竣工日期期20000年8月月尚可使用用年限58年基本结构构及材料料现状基础钢筋砼条条形基础础，钢筋筋砼独立立基础无下沉，较较好墙体（内内外墙类类型及厚厚度）240毫毫米内外外砖墙无裂缝，较较好结构（梁梁板及屋屋架）钢筋砼梁梁、板、柱柱无裂缝，无无损坏、较较好屋面钢性屋面面及二毡毡三油一一沙防水水无裂缝，无无漏雨、油油漆有老老化起鼓鼓门

33、窗钢门、钢钢窗、铝铝合金门门无变形，钢钢门油漆漆有脱落落，较好好楼地面水泥砂浆浆、水磨磨石、油油漆、地地板革无裂缝，油油漆有掉掉块，地地面革有有损坏，较较好内外装饰饰外墙面涂涂料，内内墙面1106涂涂料内墙面较较好，外外墙面有有污物，较较好上下水上水镀锌锌管道，下下水铸铁铁排水管管无漏水，较较好暖卫设施施铸铁四柱柱散热器器刷银粉粉无漏水，较较好电器照明明设备普通电灯灯、日光光灯正常，较较好表2-66 房屋屋建筑物物勘测评评估工作作底稿（概概（预）算算调整法法）建筑物名名称厂房建筑结构构框架账面原值值略房产证号号略建筑面积积116220平方方米账面净值值略耐用年限限60年竣工日期期20000年8

34、月月尚可使用用年限58年项目标准分数数评定分数数结构G1.基础础25252.承重重构件25253.非承承重墙15154.屋面面20145.地面面1518小计：（1123445）权重=9780%=77.6%装饰S1.门窗窗30292.内外外粉饰40383.其他他3029小计：（6678）权重=969%=8.664%设备B1.水卫卫40382.照明明25243.取暖暖3533小计：（99100111）权重=9511%=10.45%评定分数数（A）：A=(GSSB)=777.6%+8.64%+100.455%=996.770%年限法评评定（BB）：尚尚可使用用年限/耐用年年限=558/6601000

35、%=996.667%综合成新新率：成成新率AA权重成新率率B权重=96.70%0.66+966.700%0.44=966.700%评估值=重置价价值综合成成新率=3366980000.0096.70%=32258559666.000元4、对外外长期投投资评估估说明AH电子子技术开开发有限限公司是是由ADD电子有有限公司司和AFF发展投投资有限限公司合合资成立立的有限限责任公公司。AAD电子子有限公公司拥有有60%的股权权，AFF发展投投资有限限公司拥拥有400%的股股权。该该公司于于20001年99月300日成立立，营业业期限110年，于于20001年110月正正式投产产。其主主要经营营范围包

36、包括：并并发、设设计、制制造、维维修(JJPT、CCT)TT用的DDY软件件技术和和所需的的各种模模具、专专用设备备及其他他新技术术产品。HH资产评评估有限限责任公公司对其其在20002年年9月330日评评估基准准日的资资产与负负债进行行了核实实和评估估，评估估后净资资产为2260441455.000元。AD电子子有限公公司对AAH电子子技术发发展公司司长期投投资的评评估值计计算如下下：260441455.00060155624487.00(元)5、负债债的评估估说明。(1)应应付账款款评估说说明。应应付账款款账面金金额为4460000000.000元，应应付账款款评估明明细表与与应付账账款明

37、细细账和总总账经核核对金额额一致，经经了解应应付账款款系所欠欠销货方方的货款款，没有有因债权权单位不不详无法法支付的的情况，故故按账面面值确认认为评估估值，应应付账款款的评估估值为4460000000.000元。(2)应应付工资资。应付付工资账账面金额额为95500000.000元，应应付工资资评估明明细表与与应付工工资明细细账和总总账金额额经核对对一致，故故按账面面值确认认为评估估值。应应付工资资的评估估值为99500000.00元元。(3)应应付福利利费的评评估。应应付福利利费账面面金额为为46880000.000元，应应付福利利费评估估明细表表与应付付福利费费明细账账和总账账金额经经核对

38、一一致，故故按账面面值确认认为评估估值。应应付福利利费的评评估值为为46880000.000元。(4)其其他应交交款的评评估。其其他应交交款账面面金额为为12220000.000元，其其他应交交款评估估明细表表与其他他应交款款明细账账和总账账金额经经核对一一致，故故按账面面值确认认为评估估值。其其他应交交款评估估值为11220000.00元元。(5)应应交税金金的评估估。应交交税金账账面金额额为166600000.00元元，系企企业应交交纳的增增值税，应应交税金金评估明明细表与与应交税税金明细细账和总总账金额额经核对对一致，故故按账面面值确认认为评估估值。应应交税金金的评估估值为1166000

39、000.000元。(6)长长期借款款的评估估。长期期借款账账面金额额为20000000000.000元长长期借款款评估明明细表与与长期借借款明细细账和总总账金额额经核对对一致，故故按账面面值确认认为评估估值。长长期借款款的评估估值为22000000000.000元。6、评估估结论。通通过以上上评估工工作，得得出以下下评估结结论：委委托评估估的资产产账面价价值为77196635114.110元，调调整后的的账面价价值为77196635114.110元，评评估值为为7811535572.00元元，增加加值为6619000577.900元，增增加率为为8.660%；负债的的账面价价值为2278000

40、0000.000元调整后后的账面面价值为为2788000000.00元元，评估估值为22780000000.000元；净资产产的账面面价值为为4411635514.10元元，调整整后的账账面价值值为44416335144.100元，评评估值为为5033535572.00元元，增加加值为6619000577.900元，增增加率为为14.02%。故该项长长期投资资的评估估值55035535772.0000.77533776651779.000(元元)AY电子子有限公公司AY电子子有限公公司系AA电子集集团公司司与日本本D公司司共同出出资兴办办的企业业，主要要生产偏偏转线圈圈用漆包包线。该该公司于于

41、19995年88月成立立，A电电子集团团公司出出资800604472.00元元，股权权比例为为45%。经查查看20001年年度DCC会计师师事务所所出具的的审计报报告，该该公司220011年122月311日净资资产为66390053669.884元，该该公司220022年9月月30日日的资产产负债表表和清产产核资明明细表中中反映出出20002年99月300日的净净资产为为6377978857.0l元元。对该该公司的的清产核核资明细细表进行行了审核核，了解解到该公公司有待待核销的的损失33575518.67元元，其中中待核销销产成品品26221899.533元，系系盘亏和和送样认认证无法法收回；

42、待核销销坏账9953229.114元，其其中N国国D公司司272217.44元元，该应应收款119955年发生生，M国国D电子子公司6681111.770元，该该应收款款19996年发发生，经经向AYY电子有有限公司司调查询询问，这这两项应应收款项项系货款款的尾数数，经多多次催收收不能收收回，经经评估师师分析判判断后，该该公司待待核销资资产应予予以核销销。该公司核核实后的的净资产产63379778577.01135575118.66766344403338.334(元元)该项长期期投资的的评估值值63344003388.34445%28854881522.255(元)A电子集集团公司司长期投投

43、资评估估结果见见表27。表2-77 长长期投资资清查评评估汇总总表评估基准准日：220022年9月月30日日资产占有有单位名名称：AA电子集集团 单位位：人民民币编号科目名称称账面净值值调整后账账面净值值评估价值值增减值增减率%4-1长期股权权投资1500000.001500000.006580000.005080000.00338.674-2长期债券券投资5162250.005162250.005162250.000.0000.0004-3其他长期期投资7965548550.0007965548550.00011988594435.504020045885.55050.447长期投资资合计8

44、032211000.0008032211000.00012100336685.504071125885.55050.669四、项目目拓展分分析案例评价价在当前资资产评估估业务中中，长期期投资评评估业务务不是很很多，若若被评估估单位有有长期投投资业务务，金额额一般都都比较大大。由于于长期投投资的复复杂性，在在长期投投资评估估时应注注意以下下几个问问题：1、进行行长期投投资评估估时，如如果长期期投资是是股权投投资，先先要核实实产权关关系和股股权比例例。要查查看投资资协议、出出资证明明和被投投资单位位的验资资报告必要时时可向被被投资单单位函证证投资情情况。2、了解解投资收收益的收收回情况况。长期期投

45、资的的主要目目的是取取得投资资收益，尤尤其是非非控股长长期投资资，如果果每年能能收回稳稳定的投投资收益益在一一定程度度上可以以说明该该项投资资情况正正常，如如果投资资后多年年无投资资收益，应应考虑该该项投资资的贬值值情况，甚甚至该项项投资的的评估值值可为零零。3、在长长期投资资评估时时，有时时采用收收益现值值法进行行。折现现率的确确定一直直是评估估业务中中的一个个难点，而而折现率率等于基基准收益益率加行行业风险险报酬率率，基准准收益率率可以采采用国债债利率，难难点在于于行业报报酬率的的确定，目目前较可可行的办办法是向向这些行行业的专专家进行行咨询。讨论1、该计计算方法法是否合合理？如如果有问问题应如如何评估估？ 2、如为为上市股股票，股股价受市市场波动动影响，应应如何评评估？ 3