某物业公司设备维修部工作手册13122.docx

《某物业公司设备维修部工作手册13122.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物业公司设备维修部工作手册13122.docx（69页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、-陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司设备维修修部工 作 手 册册状 态态：版本号：A/00分发号：编 制制：审 核核：批 准准：20066年4月月1日发发布 20006年年4月11日实施施陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 目 录 目 录第一章：质量目标4第二章：组织架架构图. 5第三章：部门职职责66第四章：岗位职职责77一、 设备维修修部主管管.7二、 设备维修修部领班班.88三、 维修工.9四、 电工110五、 水暖工110六、 电梯工111第五章：设备维维修部各各岗位任任职要求求12一、 设备维修修部主管管122二、 设备维修修部领班班.122三、 各

2、专业工工种、电电工、维维修工、水暖工工、电梯梯工112第六章：管理规规程.133一、给排排水设备备（设施施）运行行管理规规程.113二、给排排水设备备（设施施）操作作规程.116三、给排排水设备备（设施施）维修修保养规规程.118四、二次次供水管管理规程程.221五、配电电房运行行管理规规程.224六、配电电房安全全操作规规程.226七、配电电房维修修保养规规程.227八、供暖暖系统运运行管理理规程.31九、供暖暖系统操操作规程程.36十、供暖暖系统维维修保养养规程.38十一、中中央空调调系统(制冷部部分)运运行管理理规程.411十二、中中央空调调系统(制冷部部分)操操作规程程.466十三、中

3、中央空调调系统(制冷部部分)维维修保养养规程.488十四、电电梯运行行管理规规程.51十五、消消防设备备、设施施运行管管理规程程554十六、消消防设备备/设施施维修保保养规程程.56十七、机机电设备备编号规规程.67第七章:相关法法律法规规.70陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 质质量目标标 第一章 质量目目标1、综合合管理类类：管理理人员专专业培训训合格率率1000%。2、房屋屋类：房房屋完好好率955.5%；房屋屋零修、急修及及时率990.55%；公公用配套套设施、场所完完好率995.55%。3、设备备设施类类：设备备完好率率95.5%；电梯运运行率995.55%；设设备（设设

4、施）维维修及时时率966.5%。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 组组织架构构图 第二章 组织架架构图陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司设备维修修部组织织架构图图设备维修部主管 1人财富广场主管 1人一又二分之一公寓主管 1人 电工2 人水暖工2人维修工3人电梯工1人电工2人水暖2人维修2人电梯1人一又二分分之一暂暂不要列列入。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 部部门职责责 第二章 部门职责责设备维修修部负责责全公司司的房屋屋管理、工程维维修、道道路维修修、机电电设备的的检查、保养等等工作，保保证各管管理辖区区内的日日常运转转。具体体包括以以下内容容：1、负责责所辖物物

5、业机电电设备的的维修和和保养；2、负责责对所辖辖物业的的正常供供水和供供电；3、负责责业主的的特约上上门维修修服务；4、负责责新建物物业的接接管验收收等；5、负责责较大工工程的质质量监督督和验收收；6、负责责房屋及及配套设设施的日日常维护护、修缮缮和施工工管理；7、负责责与政府府供水和和供电部部门的业业务接洽洽和相关关事务的的处理；陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 岗岗位职责责 第四章 岗位职职责一、设备备维修部部主管职职责1、确保保所辖物物业的设设备设施施良好安安全运行行.2、熟悉悉工程设设备的技技术性能能，熟悉悉区内的的工艺管管线分布布情况，组组织建立立工程技技术档案案及运行行

6、、维修修、保养养档案。3、负责责组织制制定设施施、设备备运行操操作维修修保养规规程，并并组织检检查和落落实。4、组织织本部员员工与其其它部门门共同做做好物业业管理为为业户的的服务工工作。5、贯彻彻安全第第一的思思想，建建立各项项操作规规程及岗岗位责任任制度，防防止发生生安全事事故。6、对员员工进行行各项操操作规程程及操作作技能的的培训，使使每个员员工达到到既有工工作能力力，又有有服务意意识，实实施公司司的质量量方针。7、贯彻彻环境保保护方针针，消除除各种污污染源，实实施节能能计划，培培养崇高高的敬业业精神。8、做好好各项有有偿服务务工作，建建立方便便客户的的措施。9、接受受公司安安排的各各项工

7、作作，配合合公司及及各部门门做好相相关管理理服务工工作。二、设备备维修部部事务助助理职责责 组织机机构中无无助理一一职1、配合合设备维维修部主主管做好好设备运运行及设设备维修修保养的的技术审审定工作作，建立立设备运运行和设设备维修修保养技技术档案案。2、建立立设备的的预检、预修计计划，制制定不同同环境下下设备最最佳运行行状况陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 岗岗位职责责 3、定期期检查员员工工作作中的安安全技术术状况，纠纠正违章章作业、低技术术作业的行为为.4、完成成公司领领导交办办的其他他工作。三、设备备维修部部领班？是否为为班长1、熟悉悉全部供供电配电电资料及及设备状状况，认认

8、真执行行安全用用电制度度，会操操作、会会维修保保养电器器设备。2、巡视视各种供供电、配配电设备备，能及及时发现现故障的的隐患，正正确判断断事故原原因，及及时组织织电工维维修。对对应急事事故有正正确的处处理方法法。3、有较较高的电电工技术术水平，会组织工程项目作业，能申报计划，申报材料。正确使用各种电工测量仪器仪表及安全设施，并保管电工共用的电工工具。4、负责责所辖物物业内所所有的给给排水.消防.采暖设设备/设设施的运运行.维维修保养养工作。5、熟悉悉设备运运行部件件的保养养，保证证润滑良良好，而而且没有有泡、冒冒、滴、漏的现现象。6、指导导正确记记录运行行表格数数据，正正确完成成交接手手续(事

9、事故不排排除不交交接，异异常情况况不说明明不交接接)。7、熟悉悉设备安安全维修修制度，有有较高级级的技术术水平，能能组织多多人协同同作业，能能判断设设备良好好运行的的工况，能能填写各各种运行行、维修修表格及及申请报修的的计划，登登记保管管合理使使用检修修设备及及工具。8、熟悉悉小区水水、电、暖、土土建等相相关维修修工作及及日常维维修，并并制定每每年定期期检查计计划；9、组织织有关技技术人员员参加小小区水暖暖设备的的验收和和交接工工作；陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题题: 岗岗位职责责 10、负负责房屋屋工程抢抢修现场场技术指指导工作作，并组组织实施施；11、熟熟悉所管管电梯设设备的电电

10、气原理理，运行行特性，参参与排除除设备的的疑难故故障，负负责每年年电梯的的年检申申报工作作；12、经经常深入入现场，了了解设备备的运行行情况，对对所管设设备的现现状做到到心中有有数，负负责制定定每年的的设备、保养、维修计计划；红红色标识识为能力力要求。三、维修修工1、负责责所管物物业各类类水、暖暖、电、土建设设备、设设施的维维修与保保养；2、负责责每天巡巡查设备备仪表的的运行情情况，认认真做好好记录；3、负责责按时做做好住户户及公共共场所水水表、电电表的抄抄表工作作；4、负责责完成住住户家庭庭的特约约维修服服务；5、负责责公共设设施和消消防设备备的巡查查，记录录和维护护等。6、完成成上级领领导

11、交办办的其他他工作任任务。四、电工工1、接受受上级分分配的工工作，执执行安全全用电作作业制度度，熟悉悉配电线线路，配配电设备备及控制制线路、照明线线路、消消防系统统、电源源线路的的情况，能按电工应知知应会技技术要求求完成本本职工作作。2、正确确使用仪仪表及工工具，保保证工作作质量，布布线引线线，接头头达到规规定要求求，会独独立完成成基本电电器的接接线，(电表、起动器器、Y/A启动动，二地地控制等等)，有有文明作作业的习习惯(工工作完成成和清洁洁)。3、会看看电工线线路图，分分析故障障，排除除一般故故障的能能力。做做好维修修记录，节节约电工工材料。4、接受受设备维维修部及及管理处处布置的的工作，

12、诚诚心为用用户服务务，文明明维修，礼貌貌待客。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题: 岗位职职责 五、水暖暖工1 、负负责所辖辖物业内内所有的的给排水水.消防防.采暖暖设备设设施的维维修保养养工作。接受上上级分配配的工作作，安全全作业，知知道水系系设备及及水系管管路的情情况，能能按水工工应知应应会的技技术要求求作业。2、保证证所有设设备、设设施整洁洁完好，严严格按照照操作规规程作业业。3、认真真做好表表格的填填写，按按时上下下班，遵遵纪守岗岗，诚恳恳接受客客户的意见，如如实反映映服务状状况，维维护公司司荣誉，礼礼貌待客客。4、会正正确判断断设备的的状况，调调整节能能运行状状况。5、接受受设

13、备维维修部布布置的工工作。六、电梯梯工：1、熟悉悉所辖物物业区内内电梯分分布、使使用情况况。2、积极极参加技技术培训训活动，努努力提高高技术水水平。3、严格格执行电电梯日巡巡视检查查内容。4、按电电梯定期期保养项项目标的的内容对对电梯保保养单位位进行监监督。5、电梯梯出现紧紧急情况况，接到到通知后后30分分钟内赶赶到现场场，分析析故障原原因，了了解损失失程度并并及时采采取对策策措施，对对解决不不了的技技术问题题及时向向主管领领导汇报报。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 标题: 岗位任任职要求求第五章：设备维维修部各各岗位任任职要求求一、设备备维修部部主管1、中专专以上学学历，具具有较强强的专

14、业业知识。2、责任任心强、有较强强的专业业技术水水平及管管理经验验3、具有有2年以以上相关关工作经经验4、品行行端正、身体健健康、无无不良行行为二、设备备维修部部领班1、持有有劳动部部门颁发发的专业业技术等等级证书书2、有22年以上上本专业业的工作作经验3、责任任心强、有较强强的专业业技术水水平及管管理经验验4、品行行端正、身体健健康、无无不良行行为三、各专专业工种种、电工工、维修修工、水水暖工、电梯工工1、两年年以上本本专业工工作经验验2、持有有劳动部部门颁发发的专业业技术等等级证书书3、责任任心强、能吃苦苦耐劳4、品行行端正、身体健健康、无无不良行行为陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文

15、 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 第六章：作业规规程一、给排排水设备备（设施施）运行行管理规规程1、目的的确保给排排水设备备（设施施）处于于良好技技术状态态，保证证生活、消防用用水的需需要。2、适用用范围公司范围围内给排排水设备备（设施施）的运运行管理理。3、职责责3.1泵泵房值班班人员负负责给排排水设备备的操作作、监控控、记录录及对异异常情况况的报告告。3.2水水暖维修修工负责责给排水水设备日日常维修修保养3.3设设备维修修部主管管负责给给排水设设备（设设施）综综合管理理。3.4设设备维修修部主管管负责上上述工作作的检查查监督。4、工作作规程4.1泵

16、泵房值班班人员4.1.1泵房房值班人人员负责责给排水水设备运运行的操操作、监监控、记记录。应应按时对对给排水水设备进进行检查查，并在在给排水水设备（设设施）启启动是观观察电流流、电压压，倾听听有无异异响。4.1.2每天天打扫一一次水泵泵房的地地面，每每月擦一一次设备备、阀门门、管线线，每周周用布擦擦一次控控制柜，每每月对水水泵房作作一次彻彻底清洁洁，控制制柜内用用吸尘器器清洁，墙墙面无积积尘，窗窗户明亮亮，地面面及设备备基础无无积水油油渍。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 4.2水水暖工4.2.1按给给排水设设备（

17、设设施）维维修计划划及给给排水设设备（设设施）维维修保养养规程中中的给给排水设设备（设设施）检检查保养养表要要求进行行维护保保养。4.3维维修领班班4.3.1维修修领班负负责给排排水设备备（设施施）的综综合管理理。包括括技术资资料、档档案的收收集、保保管，负负责零星星设备配配件、材材料的采采购计划划的编制制，设备备维修部部权限范范围内的的外委修修理联系系工作。4.3.2对给给排水维维修保养养提供工工作指导导及检查查监督。4.3.3每年年12月月制定下下一年度度中修、大修计计划。4.4设设备维修修部主管管4.4.1进行行抽检。每月最最后一个个星期组组织有关关人员对对给排水水设备（设设施）的的维修

18、保保养进行行一次检检查。4.4.2审核核各种记记录及中中修、大大修计划划，给排排水的设设备维修修保养记记录表。4.5水水泵房管管理工作作4.5.1非工工作人员员进入水水泵房需需经主管管或设备备维修部部主管批批准后，由由水暖工工陪同，方方可进入入。4.5.2水泵泵房的机机电设备备由值班班人员负负责操作作，其他他人不得得擅自操操作。4.5.3控制制柜上转转换开关关，无特特殊情况况应打在在“自动”位置。生活水水泵每隔隔15天天进行轮轮换。4.5.4保持持良好的的通风及及照明状状况，门门窗开启启灵活，无无破损。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程

19、版 本 号号：A-0 4.5.5不得得擅自改改动机房房线路、器材。若需改改动，须须经部门门领导批批准后方方可进行行。4.5.6消防防设施应应保持完完好。4.5.7保持持机房干干净整洁洁，无积积尘，不不得堆放放杂物。4.6临临时用水水管理工工作4.6.1临时时用水需需填写临临时用水水申请，经经批准后后方可接接驳水管管用水。4.7停停水管理理工作4.7.1因维维修洗水水池等原原因需停停水时，应应及时通通知客户户服务部部，由客客户服务务部及时时通知各各住户，并并解释清清楚停水水原因。5、相关关文件和和记录a)给给排水设设备（设设施）维维修保养养规程b)设设备-设施维维修记录录表c)水水泵房运运行日巡

20、巡查表d)给给排水设设备保养养记录表表陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 二、给排排水设备备（设施施）操作作规程1、目的的确保给排排水设备备（设施施）性能能稳定，运运行正常常。2、适用用范围辖区内给给排水设设备（设设施）的的操作。3、职责责3.1值值班人员员负责给给排水设设备（设设施）的的操作、巡查、记录及及异常情情况的报报告。4工作规规程4.1给给水设备备（水泵泵）操作作流程确认进水阀开启确认出水阀开启水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置按控制柜上“启动”按钮开启水泵供水按水泵控制柜上的“停止”按钮，水泵停由供水将

21、控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动投运行状态陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 4.2排排水设备备（潜水水泵）操操作流程程控制箱上转换开关拨到“手动”位置按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自设运行状态。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 三、给排排水设备备（设施施）维修修保养规规程1、目的的确保给排排水设备备（设施施）维修修及时，延延长设备备（设施

22、施）使用用寿命，确确保设备备运行可可靠、性性能良好好。2、适用用范围辖区内给给排水设设备（设设施）。3、职责责3.1水水暖维修修工负责责给排水水设备（设设施）的的日常维维修保养养。3.2维维修主管管负责维维修保养养工作的的指导、检查监监督及外外委修理理的联络络工作。4、工作作规程4.1给给排水设设备维修修保养工工作4.1.1水暖暖工负责责给排水水设备（设设施）的的维修保保养。4.1.2维修修主管每每年122月制定定下年度度的给排排水设备备维护保保养和中中修、大大修计划划。4.1.3水暖暖工按给给排水设设备中修修、大修修计划，要要求对设设备进行行维修保保养，并并将维修修保养情情况记录录于设设备-

23、设施维维修记录录表、设备备保养记记录表，零零部件更更换及大大修同时时记录于于机电电设备台台账。4.1.4给排排水设备备故障一一般不超超过8小小时，若若重要部部位故障障在8小小时内无无法解决决，应将将故障原原因、解解决方案案、解决决时间书书面上报报设备维维修部主主管，限限期解决决。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 4.1.5夜间间发生的的故障，不不影响住住户生活活、工作作，不会会产生严严重后果果的给排排水设备备（设施施）故障障，可以以由白班班机电维维修工进进行维修修；如发发生的故故障直接接影响住住户生活活，应立立即向

24、设设备维修修部负责责人汇报报。4.1.6设备备维修部部主管对对维修保保养进行行工作指指导及检检查监督督。4.2给给排水设设备（设设施）故故障一般般处理工工作4.2.1供水水泵出现现故障时时，值班班人员应应马上启启用备用用泵，然然后立即即通知水水暖工及及时维修修。4.2.2排水水泵出现现故障时时，首先先检查故故障原因因，如是是控制回回路出现现故障，及及时排除除，如果果水泵故故障，启启动备用用泵，检检修故障障水泵。4.2.3供水水管路出出现故障障时，发发生泄漏漏等影响响正常供供水，值值班工立立即关闭闭总阀，及及时通知知有关人人员抢修修，并做做好受影影响用户户的解释释工作。4.2.4污水水、雨水水井

25、等因因出水或或下水不不畅、浸浸水等，电电话联系系保洁部部门协助助处理。4.3给给排水设设备维修修保养4.3.1水暖暖工按照照给排排水设备备（设施施）运行行管理规规程的的要求对对给排水水设备进进行日常常保养。4.3.2设备备维修部部主管组组织水暖暖工按设设备维修修要求对对给排水水设备进进行检查查维修保保养。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 给排水设设备检查查、维修修保养计计划表序号给排水保保养项目目检查内容容周期01水泵机组组及 附件外观清洁洁清洗、除除污每月运行情况况震动、轴轴温每天仪表情况况检查每天水泵轴端端检查

26、更换换盘根填填料每月水泵轴承承清洗换润润滑油一年电机轴承承清洗加润润滑油一年电机绝缘缘测电机吸吸收比一年02管道如渗漏 补漏漏换管每天除锈 刷刷漆一年03阀门紧固压盘盘螺丝，调调整更换换填料每月加润滑油油一年04液压阀启闭情况况检查每天拆检、清清洗一年05水表检查指示示情况每月5、相关关文件和和记录和和记录a)机机电设备备台账b)维维修保养养记录表表c)设设备维修修保养记记录表d)设设备委托托维修申申请表陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 四、二次次供水管管理规程程1、目的的保证辖区区内二次次供水水水质符合合卫生检检

27、验标准准，保障障业户身身体健康康。2、适用用范围适用于辖辖区内二二次供水水的管理理，二次次供水是是指业户户从一次次配水处处引出的的用于蓄蓄水或加加压的供供水装置置。3、职责责3.1领领班负责责制定年年度水池池（箱）清清洗及消消毒计划划，并报报设备维维修部主主管审批批。3.2设设备维修修部主管管负责审审核批准准年度水水池（箱箱）清洗洗及消毒毒计划，并并负责实实施。4、二次次供水4.1二二次供水水管理的的要求4.1.1二次次供水设设施有指指定专人人负责管管理。4.1.2每个个水池（箱箱）（包包括地下下、楼顶顶）需结结构完整整，加盖盖、加锁锁，水口口干净，如如孔、通通气孔、泄水孔孔需加防防虫网。4.

28、1.3二次次供水清清洗、消消毒人员员，须持持卫生防防疫部门门颁发的的“健康证证”、上岗操作作。4.2年年度水池池（箱）清清洗及消消毒计划划设备主管管每年112月制制定下年年度不少少于一次次的水池池（箱）清清洗及消消毒计划划。4.3通通知陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 4.3.1每次次水池（箱箱）清洗洗及消毒毒计划实实施前提提前通知知客户服服务部出出停水告告示，通通知用户户做好出出水准备备。4.4放放水为确保用用户的正正常供水水，放水水工作必必须提前前到清洗洗、消毒毒水池（箱箱）的前前3小时时进行。4.5二二次供水

29、水的清洗洗、消毒毒有专业公公司进行行，专业业公司在在清洗前前需将清清洗消毒毒方案、清洗操操作人员员资料送送项目管管理部审审核并作作为存查查资料。4.6安安全注意意事项4.6.1电源源：水池池内作业业光源要要用366V以下下安全电电压工作作照明，最最好用手手电、应应急灯，三三相水泵泵要装有有漏电开开关。4.6.2缺氧氧：有些些水池长长期封闭闭，空气气流通差差，可在在水箱地地补水口口处连接接鼓风机机吹风，约约3小时时通风时时间，然然后选用用如下试试验： 把燃着着的蜡烛烛放入水水池，如如不熄灭灭说明水水池内不不缺氧。否则需需继续通通风直到到没问题题为止。4.6.3在清清洗水箱箱的过程程中，消消毒人员

30、员需戴口口罩和防防护工具具，如在在水箱内内感到身身体不适适，产生生头晕、眼睛酸酸痛、心心闷、气气紧，要要马上离离开水池池，用清清水清洗洗眼睛，呼呼吸新鲜鲜空气。4.7送送水4.7.1在清清洗工作作彻底完完成后，开开阀门向向水池（箱箱）注水水，达到到标定的的水位高高度后加加盖上锁锁。4.7.2送水水后，应应检查水水泵工作作是否正正常，管管线内是是否存气气，等供供水陕西西麦尔斯斯物业管管理有限限公司 文 件件 号：MESS-WWX-001 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 系统全部部正常后后方可离离开。4.8取取样送检检4.8.1水样样抽取及及送检工工作由设设备维修修部门派派专人进进行，并

31、并负责跟跟踪、协协调。4.8.2如卫生检测结果报告单结果为不合格时，应重新取样化验，如再不合格应安排重新清洗和消毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。4.9记记录和报报告4.9.1水暖暖工负责责记录清清洗、消消毒水池池（箱）的的全过程程，并经经主管审审核，设设备维修修部主管管签字后后存档。陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 五、配电电房运行行管理规规程1、目的的确保高低低压配电电设备有有良好的的技术状状态，即即安全运运行，优优质供电电。2、适用用范围适用于辖辖区内高高低压配配电房及及设备

32、的的运行管管理。3、职责责3.1设设备负责责人负责责高低压压变电房房及设备备日常操操作、监监控、记记录、及及维修保保养。3.2设设备主管管负责组组织、参参与、指指导高低低压变电电房及设设备的维维修保养养及按运运行3.3设设备维修修部主管管负责上上述工作作的监督督检查。4、工作作规程4.1设设备责任任人4.1.1严格格按照配配电房安安全操作作规程进进行检查查操作。4.1.2按照照设备技技术要求求及可靠靠实用极极限的要要求，做做好各期期检查保保养工作作，认真真填写公公共设备备巡查签签到表、干式式变压器器保养记记录表、机电电设备台台账及及维修修保养记记录表。4.1.4检查查维修工工具、绝绝缘工具具是

33、否损损伤，能能否达到到安全使使用要求求，定期期保养，安安全标志志牌是否否齐全。4.2设设备主管管4.2.1每年年12月月份按照照设备技技术要求求及可靠靠实用极极限的要要求，有有目的、有计划划地对配配电房所所需材料料进行请请购、验验收、报报废及设设备台账账的管理理。4.2.2根据据设备技技术要求求及可靠靠实用极极限的要要求对高高低压变变配电房房进行维维修保养养，对中中修、大大修计划划，需报报设备维维修部主主管审批批。根据据情况准准确记录录。4.2.3审查查公共共设备巡巡查表、设备备-设设施维修修记录表表及高高低压变变配电设设备保养养记录表表。4.2.4对设设备责任任人提供供技术指指导及检检查监督

34、督。4.3设设备维修修部主管管陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 4.3.1审核核请购、中修、大修、报废及及验收方方案。4.3.2监督督上述工工作的执执行情况况。4.4高高低压变变配电房房管理工工作。4.4.1非工工作人员员，未经经许可禁禁止进入入低压配配电房。4.4.2工作作人员进进入高低低压变配配电房应应保持头头脑清醒醒，服装装整齐，纽纽扣扣紧紧，严禁禁穿拖鞋鞋。4.4.3配电电房内严严禁堆放放易燃、易爆物物品及杂杂物，保保持整洁洁、干燥燥，严禁禁吸烟。4.4.4配电电房操作作时应严严格依照照技术规规范进行行操作

35、。4.4.5禁止止带电检检修，如如在特殊殊情况下下虚带点点工作时时，应做做好防触触电、防防短路等等安全措措施，并并设专人人监护。4.4.6应防防止小动动物、爬爬虫进入入配电房房，每周周对低压压配电房房清洁一一次。4.4.7每月月对低压压配电设设备进行行一次检检修保养养并做好好记录。4.4.8做好好日常检检查维修修纪录。4.4.9临时时用电需需申请，经经批准后后方可用用电。4.4.10除除紧急情情况外，未未经部门门领导批批准不得得随意停停电。5、相关关文件和和记录a)配配电房安安全操作作规程b)配配电房维维修保养养规程c)维维修保养养记录表表d)110KVV运行记记录表e)公公共设备备巡查签签到

36、表f)干干式变压压器保养养记录表表陕西麦尔尔斯物业业管理有有限公司司 文 件 号号：MEES-WX-01 标题题：管理理规程 版 本 号号：A-0 六、配电电房安全全操作规规程1、目的的规范操作作程序，避避免事故故发生，确确保供配配电系统统运作正正常。2、适用用范围适用于辖辖区内高高低压配配电室。3、职责责3.1电电工负责责供配电电设备（设设施）操操作。4、工作作规程4.1停停电拉闸闸必须严严格按照照先停负负荷开关关，后拉拉主闸开开关的操操作程序序。4.2合合闸送电电与之相相反。设设专人监监护，并并悬挂标标志牌，严严禁带负负荷拉开开关。4.3合合闸送电电时，应应依照先先合母线线侧隔离离开关，再再合负荷荷开关，然然后合各各分路开开关的原原则；并并同时观观察合闸闸后各分分路电压压、电流流、指示示灯、声声音是否否正常。4.4在在停电抢抢险时，必必须完成成下列工工作：a)停电电；b)验电电c)装设设接地线线；d)悬挂挂“严谨合闸，有有人工作作”的标志志牌，并并在开关关上设置置障碍。4.5恢恢复送电电时，必必须做好好下列工工作：a)清除除电器设设备上遗遗留的工工具和一一切杂物物b)证实实工作人人员已全全部撤离