某物业管理公司工程部工作手册13168.docx

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1、 东东莞市方方中物业业管理有有限公司司管理文件件汇编第四分册册工程部工工作手册册文件编号号： FZ-WY-MF-004 版 本 号号： A/0 编 制： 编制日日期： 20009年55月 审 核； 审核核日期： 20009年年6月 批 准：批准日日期： 20009年77月 （盖受控控章处）目 录录组织架构构与部门职能能2岗位职责责工程部主主管3工程部领领班岗位位职责44综合电工工岗位职职责5土建泥水水工岗位位职责66工作质量量标准、工作项目目作业流流程、综综合管理理制度电梯机房房管理规规定7发电机房房管理规规定8中央空调调机房管管理规定定9高低压配配电房管管理规定定10生活/消消防/纯纯水水泵

2、泵房管理理规定111管理处工工程维修修有偿服服务收费费标准12低压电气气控制屏屏（柜）检检修保养养项目、质量标标准一一三异步电动动机检修修保养、质量标标准14水泵检修修保养项项目、质质量标准准一五柴油发电电机维护护保养项项目及质质量标准准16消防设备备检修保保养项目目、质量量标准17楼宇智能能设备检检修保养养项目、保养质质量标准准一八二次供水水管理制制度19柴油发电电机维护护保养作作业标准准20机电设备备设施紧紧急情况况处理与与安全措措施21工程部材材料存储储、领用用管理制制度26工作质量量记录表表单工作日志志27发电机运运行记录录（含试试运行）28设备维修修记录29消防设备备设施保保养记录录

3、水泵30水泵电机机半年保保养记录录32供配电设设备保养养记录33煤气站保保养记录录34监控系统统保养记记录35水池（箱箱）清洗洗及消毒毒记录表表36水池、水水箱清洗洗、消毒毒工作时时间安排排表37水池（箱箱）加药药记录38供配电系系统运行行记录39发电机日日常维护护记录40煤气房（站站）运行行维护记记录441水泵房设设备运行行记录42方中物业业管理有有限公司司工程部作作业指导导工程部组组织架构构与职能能文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/00 第第1页共共1页物业公司机电工程师维修组管理组运行组元美广场鸿福广场福民新苑金澳花园城市花园泰丰大厦东升大厦弱电技术员土

4、建技术员水电技术员电梯技术员消防技术员管理处工程部（主管/领班）综合电工土建泥水工综合电工工程部职职能一、 负责辖区区内的公公共设备备设施的的维修保保养二、 负责辖区区内业主主室内有有偿维修修服务与与无偿维维修服务务三、 负责对外外委设施施设备维维修保养养单位的的监督管管理四、 负责与外外部工程程维修保保养工作作的沟通通联络、维修保保养方案案的提供供方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书工程部主主管岗位位职责文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/001、负责责工程部部员工思思想品德德教育和和工作监监督考核核。2、落实实安全防防范、劳劳动保护护措施，防防止安全

5、全事故的的发生。3、督促促本部员员工严格格遵守岗岗位职责责，安全全操作规规程，每每天应检检查运行行记录、工作日日志，不不定时检检查各岗岗位工作作执行情情况。4、组织织、调配配本部员员工对小小区房屋屋公共部部分、所所属公共共设备设设施的维维修、抢抢修工作作，并作作技术上上的指导导。5、按照照公司工工程部设设备保养养作业规规程要要求，组组织安排排重要设设备设施施的检修修保养。做好保保养作业业计划，备备件计划划，报管管理处主主任审批批后组织织实施。使所保保养设备备设施达达到“三干净净”（机房房干净、设备干干净、场场地干净净）、四不漏漏（不漏漏电、不不漏油、不漏气气、不漏漏水）、和“五良好好”（设备备

6、紧固良良好、设设备密封封良好、设备性性能良好好、设备备润滑良良好、设设备调试试良好）。6、对客客户提出出的维修修、整修修事项进进行分析析、确认认，并跟跟踪服务务。7、负责责收集、保管重重要设备备（发电电机、电电梯、消消防系统统、监控控系统、供水系系统、供供配电系系统等）的的技术资资料；建建立设备备台帐，做做好设备备的档案案管理。8、按有有关检查查频率标标准组织织工程人人员检查查签到有有关标准准，定期期普查小小区、大大厦的管管道、线线路；保保障物业业道路、楼顶天天面、下下水道、排水沟沟以及其其他配套套设施的的通畅、完好，各各种管网网无锈蚀蚀、电气气线路无无乱拉乱乱接现象象。9、检查查小区水水、电

7、用用量情况况、节约约成本。10、对对解决不不了的事事项、设设备技术术故障及及时汇报报上级，尽尽快组织织技术力力量处理理。11、按按时按质质完成上上级交办办的其他他工作。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书工程部领领班岗位位职能文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/001、贯彻彻执行公公司各项项规章制制度，严严格遵守守并督促促本部员员工遵守守岗位责责任制、安全操操作规程程。2、每天天应检查查工作运运行记录录、工作作日志，检检查各岗岗位工作作执行情情况。3、落实实安全防防范、劳劳动保护护措施，防防止安全全事故的的发生。4、保障障所辖区区域的设设备设施施运行、使

8、用正正常，水水、电、气等能能源的正正常供给给。5、每月月组织全全班人员员检查一一次小区区、大厦厦的管道道、线路路；保障障物业道道路、楼楼顶天面面、下水水道、排排水沟以以及其他他配套设设施的通通畅、完完好，各各种管网网无锈蚀蚀、电气气线路无无乱拉乱乱接现象象。6、按照照工程部部设备备保养作作业规程程的要要求和规规定的保保养周期期，做好好重要设设施设备备的保养养作业计计划，备备件计划划，报管管理处主主任审批批后组织织实施。做好相相关的保保养记录录。使所所保养设设备设施施达到“三干净净”（机房房干净、设备干干净、场场地干净净）、四不漏漏（不漏漏电、不不漏油、不漏气气、不漏漏水）、和“五良好好”（设备

9、备紧固良良好、设设备密封封良好、设备性性能良好好、设备备润滑良良好、设设备调试试良好）。7、负责责对所辖辖物业范范围内各各设备设设施系统统的日常常巡视检检查、维维护保养养，检查查监控、消防、供电、配电、供水、运输、排水等等系统的的日常工工作状况况，做出出检修安安排，保保证检查查的记录录详实。8、发现现设施设设备出现现故障及及时处理理，记录录维修结结果。9、接受受业主、租户室室内的维维修要求求，做好好有偿服服务工作作。10、负负责收集集、保管管重要设设备的技技术资料料。建立立设备档档案。11、负负责公共共用工具具、测量量仪表的的管理。12、负负责外委委保养工工作的跟跟进及督督促，并并在保养养记录

10、和和维修记记录上签签名、提提出意见见或建议议一三、未未设主管管的物业业项目，工工程领班班行使工工程部主主管的职职责。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书综合电工工岗位职职责文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/001、安全全用电，熟熟练掌握握广场内内高低压压配电系系统的操操作和应应急维修修技能。2、上下下班前记记录好柴柴油位，清清点工程程部各文文具和公公共工具具，发现现不对时时应及时时上报，否否则承担担遗失造造成的直直接经济济损失。3、每天天不少于于两次对对发电机机、高低低压配电电系统、给排水水系统、消防系系统、对对讲门禁禁系统、监控系系统、电电梯等做做好

11、日常常维护巡巡查工作作,做好好维护运运行记录录。4、每天天每隔两两小时巡巡查生活活水泵房房，发现现异常时时及时上上报。5、每周周对上述述设备房房进行一一次清洁洁保养，保保证设备备设施干干净、无无锈蚀。6、检查查广场内内外公共共照明，房房屋配套套设施，接接到维修修通知110分钟钟内赶到到现场。一般故故障一小小时内修修复。7、 配配合其他他同事完完成维修修和安装装工作。8、按照照有偿服服务作业业标准，为为有需求求的住户户做好水水电有偿偿服务工工作。9、配合合酒店工工程部维维护好酒酒店工程程事宜。10、协协助好外外单位进进场维修修安装，并并监督其其工程质质量。11、遇遇到突发发性停电电，应在在10分

12、分钟内起起动发电电机，并并知会相相关人员员。运行行中的发发电机应应每隔一一小时记记录其运运行参数数； 12、记记录好当当天所用用物料和和工作日日记，并并主动汇汇报给领领班。一三、上上级交办办的其他他工作。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书土建泥水水工岗位位职责文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/001、 负责小区区道路、公共通通道、游游乐场、楼顶天天面、园园林景观观、地下下车库、公用卫卫生间、内庭、门窗等等房屋维维修工程程的渗、漏、破破损、锈锈蚀等方方面的维维护修缮缮。2、 积极处理理应急事事件,加加强各处处的巡查查,做到到发现问问题、及及时处理理.重

13、大大问题应应向上级级汇报。3、 每周一对对辖区内内的所有有地漏口口进行一一次检查查,保证证畅通.4、 每月第一一周检查查一次各各处的下下水管道道. 5、 每季第一一周清理理一次各各处的沙沙井。6、 提出化粪粪池季、年度清清理要求求，报管管理处主主任安排排处理。7、 以上检查查清理工工作均应应记录在在当天的的工作日日记上。8、 负责业主主室内小小修小补补、渠厕厕疏通、协助漏漏水检查查与诊断断有条件件的可以以进行维维修施工工或辅助助外委维维修单位位施工。9、 上级交办办的其他他工作。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书电梯机房房管理规规定文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011

14、版本/状态：A/00一、每周周对机房房进行一一次全面面清洁，保保证机房房和设备备表面无无明显灰灰尘，机机房内及及通道不不得堆放放杂物。二、保证证机房通通风良好好，风口口有防雨雨措施，机机房内悬悬挂温度度计，机机房温度度不超过过40。C。三、保证证机房照照明良好好，并配配备应急急灯，灭灭火器和和盘车工工具挂于于显眼处处。四、毗邻邻水池的的机房应应做好防防水、防防潮工作作。五、机房房门窗应应完好并并上锁，未未经部门门领导允允许禁止止外人进进入，并并注意采采取措施施，防止止小动物物进入。六、电电梯困人人救援规规程和和本规定定及各种种警示牌牌应清晰晰并挂于于显眼处处。七、按规规定定期期对机房房内设施施

15、和设备备进行保保养。八、每天天巡视机机房，发发现达不不到规定定要求的的及时处处理。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书发电机房房管理规规定文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/001.发电电机房平平时应上上锁，未未经部门门领导批批准非工工作人员员严禁入内。2.工程程维修人人员必须须熟悉发发电机的的基本性性能和操操作方法法，发电电机运行行时，应应作经常常性的巡巡视检查查。3.平时时应经常常检查发发电机的的机油油油位，冷冷却水水水位是否否合乎要要求，柴柴油箱中中的储备备油量应应保持能能满足发发电机带带负荷运运行8小小时用油油量。4.发电电机每星星期空载载试运行

16、行一次，运运行时间间不大于于一五分分钟，平平时应将将发电机机置于自自动起动动状态。5.发电电机一旦旦启动运运行，值值班员应应立即前前往机房房观查，启启动送风风机，检检查发电电机各仪仪表指示示是否正正常。6.严格格执行发发电机定定期保养养制度，做做好发电电机运行行记录和和保养记记录。7.定期期清扫发发电机房房，保证证机房和和设备的的整洁，发发现漏油油、漏水水现象应应及时处处理。8.加强强防火和和消防管管理意识识，确保保发电机机房消防防设施完完好齐备备。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书中央空调调机房管管理规定定文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/00一、

17、空调调机房平平时应上上锁，未未经许可可禁止非非工作人人员入内内。二、保持持机房内内良好的的通风和和照明。三、保持持机房运运行时，值值班员应应按时巡巡查，检检查各项项运行参参数状态态是否正正常，如如有异常常应及时时调整处处理，并并做记录录。四、定期期清洗系系统的过过滤网和和过滤器器，保证证送风管管道和水水管道的的通畅。五、每周周对主、副机和和机房进进行一次次清洁，并并做好设设备房的的消杀灭灭鼠工作作。六、每半半年对主主、副机机进行一一次全面面检查保保养，确确保机组组的良好好运行。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书高低压配配电房管管理规定定文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-01

18、1 版本/状态：A/001.配电电房是供供电系统统的关键键部位，设设专职电电工对其其定时巡巡视。2.未经经部门领领导的许许可，非非工作人人员不得得入内。3.巡视视电工必必须持证证上岗，熟熟悉配电电设备状状况，操操作方法法和安全全注意事事项。4.巡视视时应准准确记录录电压表表、电流流表、功功率因数数表的指指示读数数。经常常保持配配电房地地面及设设备外表表清洁无无尘。5.配电电设备的的倒闸操操作由电电工单独独进行，其其他在场场人员只只作监护护，严禁禁两人同同时倒闸闸操作，以以免发生生错误。6.因故故须停某某部份负负荷时，应应提前一一天向使使用该部部份负荷荷的用户户发出停停电通知知。7.对突突发性的

19、的停电事事故应通通过电话话向用户户作出解解释。8.经常常保持配配电房消消防设施施的完好好齐备，保保证应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用。9.做好好配电房房的防水水、防潮潮工作，不不能有渗渗漏情况况，严防防蛇鼠等等小动物物进入配配电房。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书生活/消消防/纯纯水水泵泵房管理理规定文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/00水泵房是是提供住住户生活活用水，大大厦消防防用水的的关键部部位，直直接关系系到业主主的生活活和生命命财产安安全，因因此必须须加强管管理，确确保供水水正常。1.当班班工程维维修技术术员应对对水泵房房进行日日常巡

20、视视，检查查水泵管管道、接接头和阀阀门有无无渗漏水水并做好好记录。2.经常常检查水水泵控制制柜的指指示灯指指示，观观察停泵泵时水泵泵压力表表指示。3.在正正常情况况下，生生活泵、喷淋泵泵、潜水水泵的选选择开关关应置于于自动位位置。4.生活活水泵规规定每星星期至少少轮换使使用一次次，消防防泵每月月自动和和手动操操作试机机一次，确确保消防防泵在事事故状态态下能正正常起动动。5.水泵泵房每星星期必须须打扫一一次，确确保水泵泵房地面面和设备备外表的的清洁。6.水池池观察口口应加盖盖上锁，透透气管应应用沙布布包扎，以以防杂物物掉入水水池中。7.按照照水泵保保养要求求定期对对其进行行维修保保养。8.保证证

21、水泵房房的通风风、照明明以及应应急灯在在停电状状态下的的正常使使用。方中物业业管理有有限公司司工程部作业指指导书管理处工工程维修修有偿服服务收费费标准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/00序号服务项目目收费标准准备注1安装窗玻玻璃，落落地玻璃璃20-330元/台不含材料料2安装排风风扇25元/台不含材料料3安装毛巾巾架、挂挂画、安安装门铃铃5元/个个不含材料料4安装抽油油烟机30元/台不含材料料5拆窗式空空调40元/套不含材料料6安装窗式式空调一五0元元/台不含材料料7安装分体体式空调调250元元/台不含材料料8安装日光光灯、消消毒柜20元/台不含材料料9更换

22、漏电电开关、水阀一五元/个不含材料料10拆热水器器20元/台不含材料料11拆抽油烟烟机20元/台不含材料料12安装窗帘帘、拉帘帘一五元/个不含材料料一三安装热水水器50元/个不含材料料14更换马桶桶水箱配配件20元/次不含材料料一五检修电路路10元/小时/人不含材料料16疏通下水水管道（主主管）60元/次不含材料料17修理更换换开关、插座、电话盒盒10元/个不含材料料一八修理门锁锁10元/把不含材料料19更换普通通水龙头头、软管管5元/次次不含材料料20疏通洗脸脸盒、洗洗菜盆下下水、地地漏30元/次不含材料料21疏通蹲、坐厕50元/次不含材料料22安装吊扇扇、壁扇扇一五元/台不含材料料23更换

23、灯管管、灯泡泡5元/次次不含材料料注：以上上价格为为参考价价，如遇遇管理处处能维修修的其他他项目或或维修难难度较大大的特殊殊情况，其其收费与与业主商商定方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书低压电气气控制屏屏（柜）检检修保养养项目、质量标标准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-011 版本/状态：A/00一、文件件目的： 规范范保养检检修工作作，使保保养工作作落到实实处。二、适应应范围：适用于于物业小区区内所有有系统的的低压控控制箱、柜、屏屏的检修修、保养养。三、人员员职责：低压压电气控控制屏应应每年保保养一次次，工程程主管（领领班）带带领本部部电工实实施。四、质量量标准：序号

24、项目内容容质量标准准1自动空气气开关1、 拆下空气气开关塑塑料外壳壳，清除除灭弧罩罩内的碳碳化物或或金属颗颗粒，灭灭弧罩应应无破裂裂2、 检查触头头表面应应无烧蚀蚀，如烧烧蚀1/3则应应将其更更换3、 用10000V摇摇表测量量相间绝绝缘，电电阻应不不低于1100MM4、 自动空气气开关在在闭合或或断开过过程中，其其可动部部分应无无阻滞2交流接触触器1、 拆卸交流流接触器器，清除除触点表表面的氧氧化膜，烧烧蚀严重重的应更更换2、 动触点与与弹簧动动作灵活活，复位位正常3、 清洁铁芯芯上的油油污及脏脏物；短短路环无无断裂，通电运行应无电磁噪音3热继电器器1、 检查热继继电器上上电流整整定值应应与

25、电动动机额定定电流相相符2、 热继电器器的导线线接头处处无过热热痕迹或或烧伤，如如有则整整修处理理，处理理后达不不到要求求的应更更换3、 复位按钮钮能正常常复位4自耦减压压器1、 用5000V摇表表测量绝绝缘电阻阻，应不不低于00.5MM,否则应应进行干干燥处理理2、 外壳应可可靠接地地，如有有松动则则拧紧，锈锈蚀则应应除锈5中间继电电器、信信号继电电器1、模拟拟试验中中间继电电器、信信号继电电器 。检验二二者的动动作应可可靠，输输出信号号应正确确，如不不符合要要求则应应更换同同型号的的继电器器。6电容器1、 将电容器器逐个放放电后接接地2、 电容器应应无漏油油，空鼓鼓现象3、 测量电容容器容

26、量量、电流流其值小小于额定定值500，均均不符合合要求，应应更换7信号灯、指示仪仪表1、 通电后各各信号灯灯正常2、 各指示仪仪表指示示正确，如如有偏差差则应作作适当调调整，调调整后偏偏差仍较较大的则则更换8清理清洁洁 1、用压压缩空气气或干净净干抹布布、毛刷刷清洁柜柜内所有有元器件件，控制制柜外壳壳清洁，柜柜内线路路整洁、无积尘、杂物2、紧固固所有接接线头，对对于烧蚀蚀变色的的接头应应更换五、相关关文件：低压配配电装置置保养维维护作业业规程供供配电系系统运行行记录方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书异步电动动机检修修保养、质量标标准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-022

27、 版本/状态：A/00一、文件件目的：规范电电动机的的检修保保养工作作。二、适应应范围：适用于于物业小区区内的所有系系统电动动机的检检修、保保养。三、人员员职责：物业区区域内异异步电动动机应每每年进行行1次保保养，由由工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施。 四、质量量标准：序号项 目 内 容容质 量量 标标 准准1电动机解解体，检查定定子铁心心及绕组组，并除除尘清扫扫1、 铁心及绕绕组无过过热情况况。无绝绝缘老化化变色2、 铁心硅钢钢片无松松动、槽槽楔无松松动、老老化变色色3、 定子无灰灰尘，通通风槽清清洁无油油腻4、 定子各处处螺丝无无松动5、 定子引线线及连线线焊接无无过热变变色情况

28、况6、 定子绝缘缘电阻符符合规定定要求，绕绕组间的的绝缘电电阻不低低于0.5M7、 定子线圈圈在槽内内无松动动现象2转子检查查及清扫扫1、 笼型转子子无断条条情况，导导体在槽槽内无松松动，端端部焊接接牢固2、 转子线圈圈及铁心心无灰尘尘、油污污3风扇1、 转子风扇扇叶片无无变形，无无裂纹2、 螺钉紧固固3、 风扇应清清洁无污污物和其其他杂物物4检查清洗洗轴承1、 轴承清洗洗后加入入合格的的润滑脂脂2、 轴承无磨磨损，严严重磨损损应更换换3、 轴承转动动时声音音均匀无无杂音4、 轴承不漏漏油5机壳及外外部1、 端盖及外外科壳无无破裂2、 外部接地地线符合合要求，无无断股情情况3、 零附件完完整，

29、螺螺丝紧固固五、相关关文件：给排排水设备备设施维维修保养养作业规规程方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书水泵检修修保养项项目、质质量标准准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-033 版本/状态：A/00一、文件件目的：规范水水泵检修修保养活活动。二、适应应范围：适应物物业辖区区所有水水泵的检检修保养养。 三、人员员职责：物业区区域内异异步电动动机应每每年进行行1次保保养，由由工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施。 四、质量量标准：序号项目内容容质量标准准1水泵解体体，检查查水泵轴轴、叶轮、轴轴承1、 水泵轴应应正直无无弯曲，轴轴键槽应应无磨损损，键销销角度平平整 2、

30、轴键槽、键销磨磨损严重重应更换换3、 清理叶轮轮表面锈锈蚀，叶叶轮无裂裂纹无破破损，破破损的叶叶轮应更更换4、 轴承转动动时声音音均匀无无杂音，轴轴承磨内内圆、磨磨外圆均均应更换换5、 轴承用柴柴油清洗洗后，加入合合格的润润滑脂2检查联轴轴器5、 更换水泵泵联轴器器橡胶垫垫6、 联轴器无无裂纹、磨损3检查水泵泵房100米以内内的闸阀阀、止回回阀、浮浮球阀1、拆卸卸清理止止回阀阀阀芯，阀阀芯锈蚀蚀严重的的更换 2、闸阀阀转动、升降应应灵活，闸阀阀杆加黄油润滑、防锈4、检查查闸阀、止回阀阀密封胶胶垫， 压扁扁的、无无弹性的的等不符符合要求求的密封封胶垫应应更换5、检查查浮球阀阀连杆、浮球、连杆插插

31、销6、清除除液位控控制器压压力室内内污物，疏疏通控制制水道 检查控控制杆两两端螺母母是否紧紧固，如如松驰则则应拧紧紧4检查远传传压力表表1、表内内无积水水，调试试上下限限压力值值，指针针转动灵灵活2、紧固固信号线线端子接头头3、偏差差很大的的远传压压力表应应更换。五、相关关文件：给排排水设备备设施维维修保养养作业规规程水水泵房运运行记录录表方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书柴油发电电机维护护保养项项目及质质量标准准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-044 版本本/状态态：A/0一、文件件目的：规范柴柴油发电电机维护护保养活活动。二、适应应范围：此标准准适用于于物业小区区内

32、发电电机的维护、检修、保养。三、人员员职责：柴油发发电机的的维护保保养每年年一次，由由工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施。四、质量量标准：序号项目内容容质量标准准1检查机油油平面1、 应在停机机一五分分钟后，机机油流回回到油底底壳时检检查2、 用柴油机机的机油油尺检测测机油平平面，保保持机油油平面接接近机油油尺“H”标记处处2检查冷却却系统1、 检查冷却却液平面面只有在在冷却系系统冷却却后才可可进行2、 保持冷却却液加满满到工作作平面，距距水箱口口一五CCM处3检查进气气管各连连接处1、卡箍箍应紧固固，软管管无龟列列、磨损损和其他他损伤4检查皮带带1、在皮皮带中段段加400N压力力，皮

33、带带应能按按下122mm左右右，太松松太紧都都应当进进行调整整5检查蓄电电池1、 检查蓄电电池液位位应在极极板上一一五mmm左右2、 电池正、负极接接线柱无无腐蚀或或松动3、 蓄电池电电压244V6更换机油油及机油油滤清器器1、 启动柴油油机达到到工作温温度74，停机机后从油油底壳部部卸下放放油螺栓栓，放出出机油2、 将放油螺螺栓装回回拧紧3、 向曲轴箱箱中加入入新的机机油，至至机油尺尺上的“H”字符位位标记处处4、 拧下机油油滤清器器，将更更换后的的新机油油滤清器器注满新新机油后后装上，用用手拧紧紧到密封封垫与滤滤清器接接触位置置，再拧拧紧1/2或33/4圈圈5、 启动柴油油机发电电机，目目

34、检有无无漏油现现象6、 停下柴油油机，等等一五分分钟待机机油流回回油底壳壳以后，重重新用机机油尺检检查机油油平面，标标准位置置应在接接近“H”字符标标记处7更换柴油油滤清器器、水滤滤清器、空气滤滤清器1、 拧下柴油油滤清器器、将更更换后的的新滤清清器注满满干净柴柴油装上上，安装装方法同同机油滤滤清器2、 水滤清器器可直接接安装，不不需另外外加水3、 空气滤清清器安装装前应先先清洁空空气滤清清器接口口或集尘尘盘再进进行安装装。8清洗水箱箱1、 配制清洗洗溶液：由一五五0g苛苛性钠，加加6升水构构成2、 清洗前先先将冷却却系统水水全部放放尽，清清洁水箱箱外表的的灰尘、油渍3、 然后将配配好的等等量

35、的清清洗液加加入水箱箱，停留留8-112小时时，再运运转柴油油机，在在水温达达到1665（74）后停停机，放放水4、 清洗完毕毕加入清清洁的软软水灌满满水箱并并加入防防锈剂。 发电电机功率率在一五五0KWW加2支支，3000KWW加2-4支，4400KKW加44-8支支，（按按每支防防锈剂00.4775升的的容量规规格计算算）。五、相关关文件：柴油发发电机维维修保养养作业规规程柴柴油发电电机维修修保养记记录表方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书消防设备备检修保保养项目目、质量量标准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-055 版本/状态：A/00一、文件件目的：规范消消防设备备

36、的检修修工作，保保障保养养质量二、适应应范围：此标准准适用于于物业小区区内所有有系统的的低压控控制箱、柜、屏屏的检修修、保养养。三、人员员职责：消防检检修保养养每季一一次。由由管理处处工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施作业业。四、质量量标准：序号项目内容容质 量 标 准准1检查消防防主机、联动控控制柜1、 触摸屏或或显示屏屏操作、显示正正常2、 手动、自自动状态态，联动动控制屏屏输出、输入指指示灯显显示无误误，并能能使控制制终端动动作3、 打印机能能及时打打印报警警信息4、 各控制回回路无短短路、接接地现象象5、 系统接地地电阻46、 柜内线路路整洁、清洁无无尘2检查模块块1、 测量总

37、线线应有信信号电压压DC一八八-224V，模块工作电压应有DC一八-24V2、 手动启动动控制台台的水泵泵、风机机、等设设备，联联动控制制器有反反馈信号号灯亮3检查地下下室感烟烟、感温温探测器器1、 探测器工工作指示示灯亮，用用烟雾、热量模模拟测试试，主机机能接受受火灾信信息2、 探测器表表面无尘尘。4排烟、送送风设备备1、 手动操作作排烟阀阀，开启启灵活2、 排烟、送送风管道道无破损损、锈蚀蚀3、 手动启动动风机运运行正常常5防火卷帘帘门1、 按钮紧固固，手动动操作卷卷帘运行行正常。上下限限位开关关动作正正常2、 导轨、卷卷帘无变变形、锈锈蚀6电梯迫降降1、模拟拟火灾信信号测试试，电梯梯能自

38、动动迫降7应急指示示灯1、 直观目测测，绿色色指示灯灯亮2、 按下试验验按钮，应应急灯亮亮8消防栓、消防喷喷淋1、 电机、水水泵的检检修保养养按异异步电动动机的检检修保养养项目及及质量标标准和和水泵泵的检修修保养项项目及质质量标准准执行行2、 管道、接接头处无无锈蚀、漏水，消消防栓箱箱无漏水水五、相关关文件：消防防设备设设施的维维护保养养作业规规程方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书楼宇智能能设备检检修保养养项目、保养质质量标准准文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-066 版本/状态：A/00一、文件件目的：规范楼楼宇智能能设备检检修保养养工作。二、适应应范围：适应物物业小区

39、区弱电设设备的检检修保养养。 三、人员员职责：保养频频度半年年一次。工程主主管（领领班）带带领本部部电工实实施。四、质量量标准：序号项目内容容质量标准准1A）监控控主机1、 显示屏画画面清晰晰，录像像适时、回放无无阻滞，录录像存储储时间为为7天2、 视频电缆缆编号清清楚、完完整；电电缆整洁洁、整齐齐3、 清扫散热热风扇，机机箱内外外应无灰灰尘B）摄像像机1、 镜头、镜镜面清晰晰无尘2、 外壳、支支架无锈锈蚀，螺螺丝紧固固3、 防雨、防防尘罩密密封良好好C）线路路1、 管线通畅畅，固定定良好，管口应密封2楼宇对讲讲A）管理理机（主主机）1、 接听声音音清楚、明亮，按按键灵敏敏，外观观清洁2、 与

40、门口机机、单元元机无通通讯障碍碍3、 在单元房房内手动动试验分分机紧急急求助按按钮，主主机能接接收到反反馈信息息4、 接线端子子紧固、无松动动 B）门口口机1、 IC卡感感应线圈圈感应灵灵敏，喇喇叭声音音清晰2、 电控锁开开锁顺利利，开锁锁声音清清脆3、 按键灵敏敏、无缺缺4、 与管理机机、单元元分机通通讯正常常5、 接线端子子紧固、无松动动3停车场管管理系统统A）主机机1、外观观清洁，线线路整齐齐2、 显示屏画画面清晰晰，录像像适时、回放无无阻滞，录录像存储储时间为为7天3、 清扫散热热风扇，机机箱内外外应无灰灰尘B）道闸闸1、 道闸升降降灵活2、 调整弹簧簧拉力，适适应道闸闸上下应应力的要要求3、 检查蜗轮轮蜗杆润润滑油，启启动电机机，蜗轮轮蜗杆转转动应无无异常声声音五、相关关文件：方中物业业管理有有限公司司工程部部作业指指导书二次供水水管理制制度文件编号号：FZZ-WYY-GCC-WII-077