建设单位工程项目管理总流程[修改版].doc

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1、工程工程管理工作流程目录：1、 工程工程管理总流程2、 建设工程政府部门审批流程3、 招标工作程序4、 监理工作程序5、 质量控制程序6、 工期控制程序7、 本钱控制程序8、 重要材料控制程序9、 设计变更程序10、隐蔽工程验收程序11、竣工验收程序12、合同订立程序13、信息、资料管理程序工程工程管理总流程签署工程管理代建制合同签署工程管理代建制合同代建制公司提交工程管理筹划代建制公司提交工程管理筹划委任工程经理、组建项管部委任工程经理、组建项管部质量控制本钱控制工期控制设计变更控制平安管理合同管理组织协调收集有关资料，实施工程管理工作工程部负责现场管理行政办公室形象筹划工程筹划合同备案信息

2、管理前 期 部 办 理 前 期 手 续项 目 勘 察、设 计、方 案 评 审办 理 竣 工 验 收 手 续工程管理部工程监理施工管理质量鉴定试运行竣工验收后评价质安部工程质量管理平安生产文明施工管理投资管理部招投标管理概、预算审核合同管理材料、设备采购管理方案财务部专项账户用款方案资金拨付财务审计信息档案管理重要材料控制竣 工 验 收工程结束、总结、归档建设工程审批流程工程用地规划选址土地出让合同建设工程立项、批复 环境评估建设工程规划设计要点 场地初勘、方案设计建设工程设计方案审查场地勘探、岩勘审查 施工图设计 建设工程消防审查意见书建设工程规划许可证施工图审查建设工程招投标建设工程施工许可

3、证开工验线施工检查竣工测量、规划验收招标工作程序发出资格预审合格通知书出售招标文件现场考察、标前答疑投标人编制投标文件投标文件送达、投标截止开 标评 标定 标发出中标通知签订合同监理工作程序总 监 理 工 程 师建 立 项 目 监 理 部协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，审查承包单位现场工程管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。编 制监理规划工程监理部进驻施工现场按 工 程 进 度 分 专 业编 制 监 理 实 施 细 那么参加业主组织的设计技术交底会参加业主主持召开的第一次工地会议实 施 工 程 监 理1审核、签署开工报告；2对施工单位报送

4、的施工测量放线成果进行复验和确认；3工程材料、构配件及设备审核、检验；4工程质量控制；5工程进度控制；6工程投资控制；7定期召开施工例会；8催促施工单位平安生产、文明施工。积累监理资料并及时整理、归档组织工程预验收并提出工程质量评估报告参加竣工验收、交付使用监理实施阶段工作总结建立监理任务完成后向业主提交工程监理档案资料质量控制程序质 量 控 制质 事量 先预 控控 制制 检查监督审查质量体系审批施工组织设计组织图纸会审和设计交底测量定位上岗证施工设备质量自检工序管理组织结构工序质量跟踪控制施 事工 中控 控制 制料检构查配原 件料 材质分量析事处故理工签程订样装板饰项签工订程分质部量分工审程

5、查变设更计 、隐检蔽查工验程收竣 工 验 收竣事工后控控制制质核 量定 等 级初组验织整改资编料制档竣案工质量达标、移交实际值与方案值比照工程管理部NONONO工期控制程序签订承包合同业主与施工单位根底工程主体工程编制施工进度方案施工单位安装工程审查施工进度方案工程管理部装饰装修工程同意否YES编制年/季/月度实施方案施工单位审查施工方案工程管理部同意否YES修改实施进度方案实施进度方案施工单位审查施工措施动态管理跟踪控制检查材料、施工设施检查劳动力落实情况检查方案实施情况工程管理部组织协调各方关系偏离否YES报出形象进度报表施工单位编制下期实施性方案施工单位投资控制程序投资预控事先优化设计施

6、工图会审施工招标择优选择承建单位审查设计变更工程更改审查合同价分解施工招标择优选择承建单位概、预算审查概、预算审查优化设计施工图会审动态控制事中动态控制事中审查材料、设备订货审查设计变更工程更改审查材料、设备订货审查合同价分解月末验工计价付款月末验工计价付款竣工验收决算事后补偿与索赔审查竣工决算竣工验收决算事后扣保修金审查竣工决算扣保修金补偿与索赔实现投资控制目标实现投资控制目标重要材料控制程序材料进场前提出材料使用方案、村质试验报告专业监理工程师审查报告不批准承包单位用村，指令并监督不合格材料运出现场申报是监理工程师发现疑问那么承包单位重新检验再次申报专业监理工程师再次审查批准报告、同意材料

7、进场否业主抽查设计变更程序设 计 单 位 提 出 设 计 变 更监 理 工 程 师 从 质 量 、进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查重 大 修 改 与 业 主 磋 商并 取 得 业 主 的 认 可通 知 承 包 单 位 进 行造 价 及 工 期 的 估 算否根据合同条款核定承包单位的造价和工期的增减是批准承包单位实施设计变更隐蔽工程验收程序监理工程师发现不符合要求时退回承包单位重新进行隐检承包单位自检合格并提交有质检人员签字的隐检记录申报否监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验监 理 人 员 复 核 认 可是是监 理 工 程 师 批 准 隐

8、 检 记 录 并 签 字 认 可承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后进 入 下 道 工 序 施 工竣工验收程序承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料有问题监 理 工 程 师 对 承 包 单 位报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题要 求 承 包 单 位 及 时 整 改否总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请监 理 工 程 师 审

9、查 申 请施工、监理、设计单位参加业 主 组 织 竣 工 验 收专 项 核 验 消 防 等 对验收中提出的问题，监理机构应要求承包单位进行整改总体核验总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告竣工验收意见报质监站备案施工阶段结束，转入保修阶段合同订立程序 业主审核 代建制管理公司办公室 质量平安部 工程部 技术负责人 投资管理部 工程经理 会签 会签 会签 会签 会签 预审效劳方施工单位设备、材料供给商 合同文本(草稿)招投标代理单位 代建制管理公司汇总并修改成文 施工监理、投资监理 提供专业意见业主与乙方单位签订合同信息、资料管理程序工程经理技术负责人工程部质量平安部投资管理部建设单位办公室设计单位监理单位总承包单位材料供给单位工程分包单位文件档案室其他部门表示文件、档案资料的收集表示文件、档案资料的发送