物业管理师每日一练5辑.docx

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1、物业管理师每日一练5辑物业管理师每日一练5辑 第1辑关于房地产组合投资管理的描述，错误的是()A:组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合B:组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构C:组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法D:组合投资管理偏重于控制、调节的管理答案：D解析：一般说来，管理有两种含义：一种偏重于控制、调节，指政府对企业或上级对下级采取的行为；另一种偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容（结构、数量、时间和空间的安排）所采取的行为。组合投资管理属于后一种，是指投资管理者按照投资方针

2、和政策，在投资分析的基础上，将投资资金用于购置多种资产，形成投资组合，并对投资组合进行动态监控、调整，以期获得预定收益的行为。组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合；管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构；管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列的方法。故选项D错误，符合题意。关于全国性政策法规的发布，下列表述正确的有()。A:2022年6月，原建设部发布业主大会规程B:2022年11月，国家发展改革委员会、建设部发布物业服务收费管理办法C:2022年3月，原建设部发布物业服务收费明码标价规定D:2022年7月，国家发展改革委员会、原建设部

3、发布物业服务企业资质管理办法E:2022年9月，原建设部发布临时管理规约（示范文本）和前期物业服务合同（示范文本）答案：A,B,E解析：C项，物业服务收费明码标价规定是自国家发展改革委员会、原建设部于2022年7月发布的，D项，物业服务企业资质管理办法是自原建设部于2022年3月发布的。 物业管理投诉处理的要求有哪些?正确答案：物业管理人在受理业主投诉时，除了要严格遵守服务规范外，还有以下要求。(1)对投诉要“谁受理、谁跟进、谁回复”。 (2)尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进。(3)接受和处理业主投诉要作详细记录，并及时总结经验。 (4)接受与处理业主的投诉

4、，要尽可能满足业主(或物业使用人)的合理要求。我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其()等进行分类。A:交通方便性、声望或形象和收益能力B:所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力C:楼宇设计装修状况、交通方便性和物业管理水平D:所处的位置、建筑设备系统和物业管理水平答案：B解析：我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下()时限完成物业管理招标投标工作。A:新建现售商品房项目应当在现售前30日B:新建商品房项目应当在销售前45日(名师解读：现售前30日；预售取得商品房预售许可证

5、之前）C:预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前D:非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日（名师解读：应为90日）E:非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日答案：A,C,E解析：写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。A:高开低走B:稳定价格C:低开高走D:优惠折扣答案：C解析：物业管理师每日一练5辑 第2辑房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给()，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。A:使用人B:所有人C:权利人D:责任人答案：A解析：房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定

6、期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。 物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括（ ）。A对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门C每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门D小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志E属于大修、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建

7、议，根据业主大会的决定，组织维修正确答案：ABDE住宅专项维修资金管理实行()的原则。A:专户存储B:专款专用C:所有权人决策D:企业管理E:政府监督答案：A,B,C,E解析：住宅专项维修资金管理办法规定：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主的建筑物区分所有权的构成有()A:业主对专有部分的所有权B:业主对建筑区划内的共有部分的共有权C:业主对建筑区划外部分的所有权D:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权E:业主对建筑区划外部分的管理权答案：A,B,D解析：业主的建筑物区分所有权的构成有：(1)业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用

8、房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。(2)业主对建筑内的共有部分的共有权。即业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。(3)业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权。即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。 物业管理的主要内容是( )。A维护业主的财产权利B维护业主的民主权利C遵守管理规约D维护物业管理的共同机制正确答案：A某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是()万元。A:160B:24

9、0C:320D:480答案：D解析：单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：In=Pni；n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+in)，在本题中，利息总额为：2000*8%*3=480(万元)。物业管理师每日一练5辑 第3辑 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。A85.26B86.32C90.12D91.52正确答案：D 从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，这一

10、阶段我国物业管理政策法规的主要特点有 ( )。A借鉴性B特殊性C过渡性D针对性E复杂性正确答案：ACD所谓表达规范，就是指说话写作要符合语法规范。常见的语法错误有搭配不当、成分残缺、赘余、指代不明、数量表达不清等。其指代不明是指( )。A:有些病句是由于多余词语造成的B:有些病句是由于缺少词语造成的C:词语之间有一定的组合规律，违背这种规律就要犯语法错误D:运用代词指代人或事物必须明确无误，如果含混不清、出现歧义，就会犯语法错误答案：D解析： 买受人在通知到达之日起( )，未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。A5日内B10日内C15日内D20日内正确答案：B 物业

11、管理成本由( )几部分构成。A营业成本B建造费用C设计费用D期间费用E经营管理费用正确答案：ADE 取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A超过1年未动工开发的B超过半年未动工开发的C超过2年未动工开发的D超过3年未动工开发的正确答案：A物业管理师每日一练5辑 第4辑 下列不属于保险当事人的是( )。A保险人B投保人C.被保险人D受益人正确答案：D按业主构成角度划分，产业园区可分为()。A:多用户产业园区B:个人用户产业园区C:政府用户产业园区D:单用户产业园区E:企业用户产业园区答案：A,D解析：按业主构成角度划分，产业园区可分为：多用户产

12、业园区。多用户产业园区通常是地方政府或投资集团规模开发，然后分区域、分单元出租、出售给众多公司或企业使用。单用户产业园区。单用户产业园区往往自家大型企业或企业集团独立开发，全部或大部分供内部使用。物业管理条例确立的基本法律关系包括()A:业主相互之间的关系B:物业服务企业和业主之间的关系C:开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D:社区居委会与供水、供电等单位之间的关系E:物业管理各方主体与政府之间的关系答案：A,B,C,E解析：物业管理条例确立的基本法律关系有：(1)业主相互之间的关系；(2)物业服务企业和业主之间的关系；(3)开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系；(4)供水、供电等单

13、位与业主以及物业服务企业之间的关系；(5)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系；(6)物业管理各方主体与政府之间的关系。 物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。A物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平

14、衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：ABDE下列()不属于商品房销售合同中的内容。A:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B:面积差异的处理方式C:装修管理押金的管理方式D:办理产权登记有关事宜答案：C解析：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所；(2)商品房基本状况；(3)商品房的销售方式；(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、

15、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的支付承诺和有关权益、责任；(8)公共配套建筑的产权归属；(9)面积差异的处理方式；(10)办理产权登记有关事宜；(11)解决争议的方法；(12)违约责任；(13)双方约定的其他事项。 物业管理日常运作过程中存在的风险包括（ ）。A管理费收缴风险B物业使用带来的风险C物业管理员工服务存在的风险D公共媒体在宣传报道中的舆论风险E替公用事业费用代收代缴存在的风险正确答案：ACDE物业管理师每日一练5辑 第5辑 建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（ ）A建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料

16、等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料C建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工D建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量E涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工正确答案：ABDE 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。A30天B

17、6个月C1年D2年正确答案：C 单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业服务企业的资质审批及管理中，省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理A一级B二级C二级和三级D.三级正确答案：B建筑排水系统的组成主要有( )。A:卫生器具或生产设备的受水器B:清通设备C:水表节点D:通气管系统E:配水装置答案：A,B,D解析：物业管理绩效评价的指标体系中，偿债能力状况的指标包括()A:主营业务利润率B:资产负债率C:利息保障倍数D:营业增长率E:资本积累率答案：B,C解析：偿债能力状况指标有：(1)资产负债率；(2)利息保障倍数。选项A属于财务效益状况修正指标；选项D、E属于发展能力状况指标。 下列选项中，不属于制冷系统中冷冻水系统监控的主要内容的是( )。A水流状态监测B风机启停控制C冷冻水泵启停D运行状态显示及过载报警正确答案：B