土地转让合同2cpqj.docx

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1、土地转让合同转让人：_（以下简称甲方）法定地址：_法定代表人：_电话：_传真：_受让人：_（以下简称乙方）法定地址：_法定代表人：_电话：_传真：_鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。1总则11 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、_市房地产转让办法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市 房地产转让管理规定及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用 权，用

2、于乙方兴办_。12甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。2转让土地基本情况21土地座落位置：_22土地现状：_23国有土地使用证号：_24国有土地使用权出让合同书号：_3双方法律地位及有关文件31甲方系经国家批准成立，负责_土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。32乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营_的经济实体，具有_国法人资格。33甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。34乙方应向甲方提供下列文件：（1）投资

3、审批部门签发的项目批准证书（复印件）；（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。4甲方的确认与保证41甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。42甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。5场地位置和面积51甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权，作为乙方的_。该场地面积共计约_平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见场地位置示意图。6土地使用权转让期限61 本合同第51条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明

4、的起始日起至_年_月 _日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。62在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。7土地使用权转让金和付款方式71土地使用权转让金为每平方米_美元，_平方米合计为_美元（USD_）。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。72本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本 合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_%，计 _美元（USD_）；本合同签字日后_日内，即_年_月 _日前付清余额

5、_%，计_美元（USD_）；乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定 的银行帐号：_。73上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；74乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。8场地交接81甲方应于乙方按本合同第72条规定付清全部土地使用权转让金后_日内，将本合同第51条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。82甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_天的，视作乙方

6、认可本合同第51条所定场地已交接。83在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。9场地基础设施、条件91除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：（1）供电、供水、电讯、煤气设施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）道路。92本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：（1）雨水、污水管道的接入点；（2）经专业管线单位确认的本合同第51条所定场地周边的其他基础设施管线的接入点。93本合同第51条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆

7、除地面建筑物和或构筑物、无地下公用设施的_用地。94 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道 路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基 础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。95 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配

8、套设 施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。96乙方在本合同第51条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。97未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第51条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第51条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。98在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第51条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方

9、案甲方应与乙方协商。10其它权利和义务101乙方必须在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_%，并须在_年_月_日前竣工。102 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及 _市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备 案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。103本合同第51条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_

10、区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。104凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。105转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。106在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。107在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责

11、任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。108甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。109甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；1010承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。11声明及保证111甲方：（1）甲方有权转

12、让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。（2）甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。（3）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（4）甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。（5）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。112乙方：（1）乙方有权签署并有能力履行本合同。（2）乙方签署和履行本合同所需的一

13、切手续（_）均已办妥并合法有效。（3）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（4）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。12税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。13通知131根据本合同需要一方向另一方发

14、出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。132各方通讯地址如下：_。133一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。14续期与合同终止141本合同第51条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：（1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方；（2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准

15、文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。142乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第51条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。143土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第51条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。144本合同第51条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。15违约责任151除本合同另有规定

16、外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：（1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第81条规定的时间提供场地的；（2）乙方对本合同第51条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的；（3）乙方未按本合同第143条规定将本合同第51条所定场地交还甲方的；（4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适用本条款，按照154、155条处理）。152甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：（1）日违约金为_美元；（2）违约天数自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数；（3）违约金金额日违约金

17、违约天数。153违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。154违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。155符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之_的比例支付滞纳金。（1）乙方逾期支付土地使用权转让金的；（2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。156乙方逾期付款，除依本合同第154条规定每逾期一日按未付金额的千分之_向甲方支付滞纳金外，若出现下述

18、情况，同时应以下列方式承担责任：（1） 乙方任何一期付款逾期超过_天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3） 款）；但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内，乙方仍 应根据本合同第154条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。（2）宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款）。（3）本条第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已

19、支付的土地使用权转让金扣除合同总额的_%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。157 如果乙方不能按本合同第91条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_个月，向甲方提出延建书面申请，且延 期不得超过_年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外（不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准），自101条规定的建 设期限届满之日起，超出_个月以内的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_个月不到_ 年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_年未完成 的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块

20、上全部建筑物或其它附着物。158违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。16合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。17不可抗力171 本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在 _天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由

21、的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。 双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。172前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。18适用法律及争议的解决181本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。182本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼19保密191本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部

22、分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。192保密期限为_年。20以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第51条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。21其它211本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。212本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双方法定代表人或委托代理

23、人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。213本合同生效后，国家或_市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。214下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：（1）_区建设单位规划、建筑管理公约；（2）场地位置示意图；（3）雨水、污水管道接口图；（4）_区市政基础设施使用和保护管理办法。（5）“出让合同”（复印件）。215 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同71条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按 付款当日中国人民银行公布的

24、人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。本合同履行过程中若发生其 它费用的，与前款同。216本合同用中文和_文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。217 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_天内，随之以书面信件通知。本合同 中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_天内通知合同的另一方）。218本合同正本一式_份，甲乙双方各执_份、_市公证处及_市房地产登记处各执_份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_通讯地址：_通讯地址：_邮政编码：_邮政编码：_开户银行及帐号：_开户银行及帐号：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_