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1、房地产开开发三大大司法法解释实务与操操作技巧巧讲课提提纲序言：最最高人民民法院220055年6月月28日日发布并并于20005年年8月11日施行行的关关于审理理涉及国国有土地地使用权权合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释；该该解释释的出出台对规规范我国国房地产产一级市市场、二二级市场场乃至三三级市场场（即商商品房交交易市场场）的土土地交易易行为，维维护房地地产市场场，促进进市场经经济诚信信体系的的建立和和房地产产市场的的健康发发展，都都将产生生积极的的影响。最高人民民法院发发布并于于20005年11月1日日施行的的关于于审理建建设工程程施工合合同纠纷纷案件适适用法律律问题的的解释，解解释虽

2、虽然只有有短短的的28条条，但由由于入世世的需要要和理论论上的重重大突破破以及对对客观市市场的认认可,将将对我国国建筑市市场，特特别是施施工企业业和房地地产开发发企业产产生重大大而有深深远的影影响；最高人民民法院发发布并于于20003年66月1日日起施行行的关关于审理理商品房房买卖合合同纠纷纷案件适适用法律律若干问问题的解解释,解释释对人人民法院院在审理理商品房房买卖合合同纠纷纷案件过过程中所所涉及的的商品房房预售合合同的效效力、商商品房销销售广告告、一房房数买、房房屋面积积缩水、商商品房的的交付使使用及风风险承担担、商品品房质量量、商品品房包销销、商品品房的担担保贷款款等如何何使用法法律的问

3、问题作了了比较详详细的解解释。通通过在实实体和程程序上对对现行法法律规定定的深入入细化，也也增强了了法律的的可操作作性，统统一了法法律的适适用，有有利于对对当事人人的平等等保护。上述三大大司法法解释是是房地产产开发中中土地的的取得、房房屋的建建造和销销售三个个最重要要而必不不可少的的环节，为为减少和和预防纠纠纷的发发生，避避免不必必要的损损失，学学习他它它、研究究它、运运用它，不不仅仅是是法律人人的专利利，更是是相关管管理部门门、房地地产开发发企业、施施工企业业所必需需的。本讲课内内容，以以操作实实为主，力力争用大大量案件件（土地地使用权权与房地地产开发发合作330例、施施工合同同50例例、商

4、品品房销售售70例例）教会会工作人人员怎样样规避风风险、转转移风险险和化解解矛盾，最最大限度度维护本本单位利利益。通通过学习习，相信信会对国国土、规规划部门门和房地地产开发发企业、施施工企业业以及房房地产律律师直接接产生深深远的影影响，使使你和你你所在单单位受益益匪浅。第一课 土地地出让、转转让与房房地产开开发合作作第一讲：国有土土地使用用权出让让常见纠纠纷及处处理一、土地地使用权权出让合合同（一）条条文主旨旨（二）房房地产开开发用地地（三）土土地使用用权出让让合同的的概念和和性质1 土土地使用用权出让让合同的的概念板板 2. 土地使使用权出出让合同同的性质质（四）土土地使用用权的出出让1.

5、国国有土地地使用权权出让的的概念 2. 土土地使用用权出让让的特征征3. 土土地使用用权出让让的性质质案例1. 某房房地产公公司与某某市国土土局挂牌牌出让土土地使用用权纠纷纷案二、开发发区管理理委员会会出让土土地行为为的处理理（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释起草过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解与适适用 1开发发区管理理委员会会作为出出让方与与受让方方订立的的土地使使用权出出让合同同，应当当认定无无效 2本解解释实施施前，开开发区管管理委员员会作为为出让方方与受让让方订阅阅的土地地使用权权出让合合同，起起诉前经经市、县县人民政政府土地地管理部部

6、门追认认的，可可以认定定合同有有效案例2. 高新新技术产产业开发发区国土土局是否否有权出出让国有有土地案例3某某开发区区管委会会与某房房地产开开发公司司的土地地使用权权出让合合同是否否有效三、协议议出让土土地价格格的确定定（一）条条文主旨旨 （二）本本条解释释的制定定背景1. 我我国土地地资源的的现状及及相关使使用制度度的变化化2. 协协议方式式出让土土地使用用权的利利弊分析析3现有有的相关关规定及及解决措措施过于于原则且且缺乏可可操作性性（三）本本条解释释起草过过程中的的不同观观点本次司法法解释公公开征求求意见的的情况汇汇总（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 正正确理解解本条司司法解释

7、释的适用用范围2. 正正确理解解以协议议方式出出让国有有土地使使用权的的出让金金不得低低于按国国家规定定所确定定的最低低价3. 低低于按国国家规定定所确定定的最低低价的协协议出让让土地使使用权的的合同，应应当认定定部分条条款无效效而非整整个合同同全部无无效4. 准准确把握握本条解解释中所所包含的的当事人人的主体体范围5. 正正确理解解各方当当事人权权利的具具体内容容6. 正正确认识识和处理理合同解解除后的的法律后后果案例4.开发商商与市建建委、市市政府的的迁安置置工程款款和土地地使用权权出让合合同纠纷纷案四、对未未办理批批准手续续合同的的处理（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景1.

8、 我我国关于于土地出出让审批批问题的的立法现现状2. 已已有的规规定难以以妥善解解决实务务中的出出现的问问题，是是本条司司法解释释出台的的内在动动力和原原因（三）本本条解释释起草过过程中的的不同观观点1. 各各方对本本条司法法解释的的意见及及建议2. 对对于于案案件中当当事人的的主体范范围要有有准确的的把握3. 本本条司法法解释规规定与以以往司法法解释的的不同之之处及原原因4. 新新的规定定反映出出我国法法律及司司法实务务中对于于判定合合同无效效的原则则及指导导思想等等的发展展脉络（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 适适用本条条司法解解释的首首要前提提，是双双方当事事人已经经签订了了土地

9、使使用权出出让合同同，并且且合同已已经开始始进入履履行阶段段2. 合合同双方方当事人人均不能能以土地地使用权权出让未未办理批批准手续续为由，请请求确认认合同无无效3. 出出让方因因此不能能交付土土地，受受让方请请求解除除合同的的，应予予支持4. 本本条解释释的起草草、制定定主要为为解决关关于因出出让方存存在过错错行为而而造成合合同解除除等问题题的处理理五、土地地出让金金的调整整（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景1. 关关于因土土地出让让合同内内容发生生变更而而导致土土地出让让金调整整问题，我我国目前前已有的的相关规规范及具具体措施施2. 起起草本条条解释的的起因及及经过（三）对对

10、本条解解释的理理解与适适用1. 正正确认识识在签订订了土地地使用权权出让合合同后因因改变土土地用途途而导致致的土地地出让金金价金调调整的性性质2. 变变更土地地用途除除需要由由受让方方与出让让方双方方协商一一致致外外，还必必须取得得合法的的审批手手续3本条条规定中中改变已已经出让让土地的的土地用用途的主主体是单单一的4人民民法院支支持当事事人因变变更土地地用途导导致出让让金调整整的请求求，应当当以起诉诉时的同同种用途途的土地地的出让让金标准准来予以以调整案例5土地行行政机关关能否以以未在合合同约定定的期限限内完成成工程建建设为由由，无偿偿收回土土地使用用权？六、对擅擅自改变变土地用用途合同同的

11、处理理（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背（三）对对本条解解释的理理解与适适用1 只只有土地地出让合合同纠纷纷中的出出让方，才才有权以以本条解解释作为为依据，提提起民事事诉讼，请请求解除除合同。2 对对于擅自自改变土土地使用用权合同同中约定定的土地地用途的的认定。案例6、 国土局局出让的的土地存存在瑕疵疵，其违违约责任任如何认认定处理理第二讲：转让国国有土地地使用权权常见纠纠纷及处处理七、土地地使用权权转让合合同 （一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）对对本条解解释的理理解与适适用1. 审审判实践践中常见见的国有有土地使使用权有有偿转让让合同有有以下几几种类型型2.

12、适适用范围围本条司司法解释释应当注注意的问问题案例7 未在在约定的的期限内内完成拆拆迁按安安置，某某土地管管理局是是否有权权收回土土地使用用权？八、未办办理权属属于变更更登记的的合同有有效（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）对对本条解解释的理理解与适适用1. 城城市房地地产管理理法第第37条条规定的的“不得转转让”是否属属于法律律禁止性性规定？2.城城市房地地产管理理法第第38条条规定了了以出让让方式取取得国有有土地使使用权者者转让房房地产时时必须具具备的条条件，在在签订转转让房地地产合同同时未能能具备上上述条件件，引起起的后果果是合同同无效还还是不发发生产权权转移的的效力？

13、案例8、未经经土地管管理部门门批准并并登记的的土地使使用权转转让是否否有效案例 99：房地地产开发发合同合合法有效效，一方方主张是是土地转转让不予予支持九、未取取得土地地使用权权证的转转让合同同的效力力认定（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）土土地使用用权转让让与物权权变动的的模式1. 土土地使用用权转让让的性质质2物权权变动的的模式（四）土土地使用用权转让让合同的的成立生生效（五）未未取得土土地使用用权证书书订立的的土地使使用权转转让合同同的效力力认定与与无权处处分1. 未未取得土土地使用用权证订订立的土土地使用用权转让让合同的的性质归归属2. 我我国民事事立法关关于无权权

14、处分行行为效力力的规定定3.解解释对对无权处处分行为为效力的的认定4. 对对城市市房地产产管理法法规定定的投资资开发条条件的思思考案例100：房地地产联合合开发及及合同无无效，投投资款反反还，利利息损失失各承担担50%。十、一地地数转合合同的处处理原则则（一）条条文要旨旨 （二）本本条解释释的制定定背景（三）一一地数卖卖合同的的效力（四）合合同的优优先履行行及土地地使用权权的归属属1. 土土地使用用权变更更登记2. 土土地先行行合法占占有投资资开发3先行行支付土土地款4土地地使用权权转让合合同订立立顺序 （五）转转让方的的责任承承担1. 合合同解除除 2. 合合同解除除的法律律后果3. 合合同

15、解除除的责任任形式案例111、对土土地管理理相对人人的申请请，未在在合理的的期限内内给予明明确答复复，应承承担何种种责任十一、划划拨土地地转让未未经批准准的无效效（一）条条文要旨旨 （二）本本条解释释的制定定背景 （三）国国有划拨拨土地未未经审批批能否转转让（四）受受让方与与国土部部门局订订立土地地出让合合同后，转转让合同同是否有有效（五）需需要说明明的问题题1合同同效力补补正的期期限2. 出出让金的的交纳3. 有有批准权权的人民民政府案例122 关于于以划拨拨土地投投资合作作并转让让在建工工程纠纷纷案十二、划划拨土地地转为出出让土地地的纠纷纷处理（一）条条文要旨旨 （二）本本条解释释的制定定

16、背景（三）转转让合同同向补偿偿性质合合同的转转 （四）关关于对划划拨土地地使用权权人补偿偿（五）转转让土地地与房屋屋及其他他地上附附着物之之关系 （六）需需要说明明的问题题1. 关关于国有有企业改改革中划划拨土地地使用权权处置2. 关关于政策策性优惠惠住房划划拨土地地使用权权的处置置3. 土土地出让让金的负负担案例133. 以以划拨方方式取得得的国有有土地使使用权，土土地及地地上物未未经审批批能否转转让十三、划划拨土地地直接转转让的纠纠纷处理理（一）条条文要旨旨 （二）本本条解释释的制定定背景 （三）需需要注意意的问题题1. 受受让方须须具有划划拨土地地使用资资格2. 关关于土地地收益要要否上

17、缴缴国家案例144某市市土地管管理局是是否又权权收回国国有土地地使用权权第三讲：合作作开发房房地产常常见纠纷纷及处理理（上）十四、合合作开发发房地产产合同（一）条条文主旨旨（二）合合作开发发房地产产合同的的概念（三）合合作开发发房地产产合同的的法律特特征1. 主主体的特特殊性2. 标标的特殊殊性3. 合合同内容容的特殊殊性（四）当当前合作作开发合合同中存存在的主主要问题题1. 在在司法实实践中，关关于开发发经营的的资格问问题常常常引发多多种争2. 对对合作一一方以划划拨土地地使用权权投资进进行房地地产合作作开发经经营的应应当如何何处理案例155 房地地产转让让合同无无效，一一方主体体吊销法法定

18、代表表人被判判刑，是是否有诉诉讼主体体资格十五、房房地产开开发经营营资质（一）条条文主旨旨（二）房房地产经经营资格格在房产产开发中中的意义义（三）讲讲话开发发企业取取得经营营资格的的基本要要件（四）双双方均不不具备房房地产开开发经营营资格的的法律后后果（五）双双方均不不具备房房地产开开发经营营资格，但但起诉前前一方取取得经张张家口资资格或者者合作成成立房地地产开发发企业的的处理原原则案例166：司法法裁决对对合作开开发房地地产合同同主体的的变更案例177：法院院判决确确认房屋屋合建合合同无效效，同时时判决对对合同无无效负有有责任的的一方承承担违约约责任，是是否正确确？十六、划划拨土地地未经批批

19、准合作作开发的的无效（一）条条文主旨旨 （二）划划拨土地地的法律律性质1取得得的法定定性2取得得的无偿偿性或低低偿性3使用用的无期期限性4处分分权的局局限性（三）划划拨地未未经批准准不得作作为投资资（四）划划拨土地地使用权权作为投投资的补补正期限限和补正正条件案例188：以划划拨土地地使用权权参与联联建的合合同效力力如何认认定？十七、增增加投资资数额分分担比例例的确定定（一）条条文主旨旨（二）投投资数额额与合同同约定（三）投投资数额额增加的的两种情情形（四）投投资数额额增加的的承担方方式与承承担比例例案例199：合作作合同无无效，终终止合作作合同的的协议是是否有效效？十八、建建筑面积积减少的的

20、分配处处理（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解适用用1对房房屋实际际建筑面面积如何何分配，原原则上按按照当事事人的过过错确定定2因不不可归责责于当事事人的事事由千万万实际建建筑面积积比合同同约定的的建筑面面积减少少，对房房屋实际际建筑面面积的分分配比例例，当事事人协商商不成的的，按照照约定的的利润分分配比例例确定3当事事人的过过错无法法确定，对对房屋实实际建筑筑面积的的分配比比例，当当事人协协商不成成的，按按照约定定的利润润分配比比例确定定案例200 支支付内部部定额承承包费的的合同同书是是否为土土地使用用权转

21、让让合同？十九、违违章建筑筑不予分分配（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 依依法需经经批准的的房地产产建设项项目，未未经有批批准权的的人民政政府主管管部门批批准，合合作开发发房地产产合同的的当事人人请求分分配房地地产项目目利益的的，不予予受理；已经受受理的，驳驳回起诉诉2. 房房地产建建设项目目未取得得建设工工程规划划许可证证，合作作开发房房地产合合同的当当事人请请求分配配房地产产项目利利益的，不不予受理理；已经经受理的的，驳回回起3. 擅擅自变更更建设工工程规划划，合作作开发房房地产合合同的当当

22、事人请请求分配配房地产产项目利利益的，不不予受理理；已经经受理的的，驳回回起诉4. 当当事人隐隐瞒建设设工程规规划变更更的事实实造成的的损失，由由当事人人按照过过错承担担（五）关关于房屋屋竣工验验收问题题1. 关关于竣工工验收的的概念和和条件2. 关关于竣工工验收的的程序3. 关关于竣工工综合验验收4. 关关于房屋屋建筑工工程竣工工验收讨讨论本条条时的争争议焦点点是，在在什么情情形下人人民法院院对这类类案件才才能受理理？案例211：合同同解除条条件及销销售商品品房资格格案例222无偿收收回国有有土产使使用权应应具备哪哪些条件件？行政政机关是是否有义义务告知知相对人人收回国国有土地地使用权权的理

23、由由和依据据？ 案例233对土土地管理理局为协协助法院院执行作作出限期期其交回回土地使使用证及及吊销土土地使用用证的行行为不服服，是否否属于行行政诉讼讼第四讲：合作开开发房地地产常见见纠纷及及处理（下下）二十、建建筑面积积增加的的分配原原则处理理（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 超超出规划划设计建建筑面积积的部分分房屋，在在经有批批准权的的人民政政府批准准前，原原告请求求分配的的，人民民法院不不予受理理。已经经受理的的，驳回回起诉2. 超超出规划划设计外外的建筑筑面积，在在经有批批准权的的人民政

24、政府批准准后，当当事人对对该部分分建筑面面积分配配比例协协商不成成的，如如何处理理3. 当当事人对对超出规规划设计计外的建建筑面积积的分配配比例协协商不成成，按照照合同约约定的利利润分配配比例分分配后，对对增加的的投资数数额，如如何处理理案例244土地地使用权权转让合合同中部部分条款款无效如如何认定定和处理理机二十一、违违章建筑筑损失的的承担（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解适用用1. 当当事人违违反规划划设计开开发建设设的房屋屋，被有有批准权权的人民民政府主主管部门门认定为为违法建建筑，原原告请求求分配的的

25、，人民民法院不不予受理理。已经经受理的的，驳回回起诉2. 当当事人违违反规划划设计开开发建设设的房屋屋，被有有批准权权的人民民政府主主管部门门认定为为违法建建筑责令令拆除，对对该部分分的损失失承担，当当事人协协商不一一致，起起诉到人人民法院院的，如如何处理理案例255违章占占地增建建的房屋屋是否应应按有效效合同约约定的分分配比例例进行分分割？二十二、利利润分配配比例的的确定（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解适用用1. 如如何理解解“未足额额交纳出出资”2. 合合作有利利润的，按按照实际际投资比比例分配配利润案

26、例266：怎样样区分参参建联建建？二十三、房房屋预售售款不得得充抵投投资（一） 条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景最最高人民民法院对对此类纠纠纷的关关注，实实际上就就是从已已经产生生的案件件开始的的。（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 制制定依据据2. 理理解与适适用中应应当注意意的问题题（1）合合同对当当事人出出资数额额没有约约定的情情况怎么么办（2）如如房屋预预售款已已经足够够支持项项目的开开发建设设，再要要求未足足额投入入的一方方当事人人继续履履行其义义务是否否属于多多此一举举（3）房房屋预售售款属性性案例277 名为为联建实实为土

27、地地使用权权转让的的行为如如何认定定及处理理二十四、名名为合作作实为土土地使用用权转让让（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景（三）本本条解释释制定过过程中的的不同观观点（四）对对本条解解释的理理解与适适用1. 制制定依据据（1）转转性认定定的逻辑辑前提合作作开发房房地产合合同要求求合作方方必须“共担风风险”。（2）转转性认定定的理论论基础意思思表示理理论的采采纳与无无效行为为转换理理论的排排除（3）隐隐藏行为为性质的的确定土地地使用权权转让（4）固固定利益益涉及房房屋的是是否还有有必要进进行转性性（5）如如何看待待共同设设立房地地产开发发企业的的情形2. 理理解与适适用中应应当注意

28、意的问题题（1）如如何理解解“固定利利益”（2）土土地使用用权转让让合同的的效力（3）如如何理解解转性后后土地使使用权转转让合同同的标的的物（4）对对“不承担担经营风风险”的认定定（5）土土地使用用权转让让合同的的当事人人受让让方的确确定（6）设设立房地地产开发发企业的的情况下下，以土土地使用用权投资资行为的的两面性性（7）设设立房地地产开发发企业的的情况下下，土地地使用权权转让法法律关系系的外部部效力案例288：名为为合作开开发房地地产实为为土地使使用权转转让合同同的效力力认定二十五、名名为合作作实为房房屋买卖卖（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景及及制定过过程中的的不同观观点（

29、三）对对本条解解释的理理解与适适用1. 如如何理解解“分配固固定数量量的房屋屋”2. 房房屋买卖卖合同的的效力（1）商商品房的的法律含含义（2）预预售许可可制度的的立法目目的案例299：项目目转让合合同的效效力二十六、名名为合作作实为借借款（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景及及制定过过程中的的不同观观点（三）对对本条解解释的理理解与适适用1、为何何使用“固定数数额货币币”的表述述2、借款款合同的的效力案例300：如何何判别合合作开发发纠纷与与借款纠纠纷二十七、名名为合作作实为租租赁（一）条条文主旨旨（二）本本条解释释的制定定背景及及制定过过程中的的不同观观点（三）对对本条解解释的

30、理理解与适适用1、本条条所称租租赁合同同的性质质（1） 预约 （2）附附生效条条件的合合同2、租赁赁物是否否明确且且特定的的问题3、房屋屋租赁合合同的效效力问题题4、租赁赁期限的的问题5、租金金的问题题6、隐藏藏行为的的对外效效力二十八、解解释的实实施（一）条条文主旨旨（二）关关于本司司法解释释的施行行时间的的理解（三）本本司法解解释的溯溯及力问问题（四）对对本条解解释的理理解与适适用第二课：建设工工程施工工合同纠纠纷及处处理第五讲 建筑筑工程合合同的无无效及工工程垫资资处理原原则一、建筑筑工程合合同无效效的几种种情况（一）司司法解释释第一一条之规规定文及及主旨（二）建建筑工程程合同无无效的概

31、概念及理理论依据据和实践践基础（三）关关于五种种无效的的建筑施施工合同同（四）建建筑施工工合同无无效，在在实践中中应该注注意的问问题案例1不不需要招招标的建建设工程程项目，未未招标并并不导致致合同无无效。案例2 建设工工程合同同，应用用书面形形式案例3建建设工程程口头合合同，实实际履行行应当有有效二、工程程合同无无效， 工程验验收合格格的处理理原则（一）司司法解释释第二二条之规规定条文文及主旨旨（二）建建筑施工工合同的的特殊性性（三）产产生建筑筑施工合合同无效效的原因因以及处处理这类类无效合合同的几几大难点点形（四）关关于工程程验收合合格如何何折价补补偿工程程款的几几种观点点（五）建建筑工程程

32、施工合合同无效效， 建建筑工程程经施工工验收合合格的处处理案例4重重大建设设工程合合同，违违反强制制规定无无效案例5 恶意串串通，中中标无效效案例6虚虚假联合合投标，中中标结果果无效三、建设设工程施施工合同同无效，工工程验收收不合格格的处理理原则（一）司司法解释释第三条条之规定定及主旨旨（二）建建设工程程施工合合同无效效，工程程验收不不合格，发发包人怎怎样支付付工程价价款（三）对对于建设设施工合合无效，工工程经验验收不合合格应如如何处理理的几种种观点（四）适适用此条条规定，工工程款支支付在实实践中应应注意的的问题处处理案例7：建设工工程施工工合同的的效力四、非法法转包、违违法分包包建设合合同的

33、处处理原则则（一）司司法解释释第四条条的规定定及主旨旨（二）审审判实践践中人民民法院对对非法转转包，违违法分包包建设工工程的处处理情况况（三）为为什么要要对非法法转包、违违法分包包建设工工程的合合同所得得的利益益予以收收缴（四）影影响审判判实践的的对收缴缴非法所所得的几几种不同同的观点点（五）收收缴非法法转包、分分包所得得在司法法实践中中的适用用案例8、建建设工程程施工合合同的分分包和转转让的区区别五、承包包人在施施工中取取得了资资质的建建设工程程合同，按按有效合合同处理理（一）解解释第第五条规规定及理理论基础础（二）理理论界和和实务界界对超越越资质承承揽工程程如何认认定合同同效力的的几种观观

34、点（三）超超越资质质的施工工合同为为什么要要将补正正时间确确立在竣竣工之前前（四）实实践中应应当怎样样把握合合同效力力补正的的范围及及补正时时间案例9越越级承包包工程，所所签合同同无效案例100没有施施工许可可证和资资质的建建筑工程程施工合合同的效效力。案例111 建设主主体资质质不符导导致合同同无效案案六、承包包人垫资资的处理理原则（一）司司法解释释第六条条之规定定及主旨旨（二）实实践中的的工程垫垫资请况况（三）关关于工程程垫资问问题认识识上的转转变（四）要要正确处处理垫资资问题（五）垫垫资合同同中需要要注意的的几个问问题（风风险防范范）（六）实实践中人人民法院院对几种种垫资情情况的处处理案

35、例122：逾期期付款违违约金计计算方式式的变化化七、劳务务分包与与工程转转包的处处理原则则（一）解解释第第七条之之规定及及条文主主旨（二）关关于劳务务分包的的基本问问题（三）劳劳务分包包合同与与转包、分分包的区区别和联联系（四）劳劳务分包包合同的的性质案例133：建设设主体发发包主体体矛盾，二二者共同同承担连连带责任任案例 114：建建筑工程程内部经经营纠纷纷案案例155：非法法转包偷偷工减料料，承担担返工改改建责任任案例166：代位位追索工工程欠款款案第六讲 建筑工工程承包包合同的的解除和和竣工验验收八、发包包人的合合同解除除权（一）司司法解释释第八八条的规规定及条条文主旨旨（二）关关于合同

36、同解除概概念（三）合合同法定定解除的的性质及及分类（四）合合同解除除程序（五） 发包方方行使合合通解除除权的条条件案例177：资金金不到位位与延期期交工，违违约责任任双方各各自承担担九、承包包人的合合同解除除权（一）解解释第第九条之之规定及及条文主主旨 （二）对对解释释第九九条的理理解与适适用案例188：施工工不符设设计要求求，质量量缺陷应应负责任任案例199：建材材质量低低劣，应应当无偿偿修复十、建设设工程施施工合同同解除后后的处理理原则（一）司司法解释释第十十条的规规定及条条文主旨旨（二）合合同法定定解除法法律后果果（三）工工程施工工合同解解除后的的损害赔赔偿（四）对对司法法解释第第10条

37、条的理解解与适用用 十一、建建设工程程承包人人拒绝修修复的处处理原则则（一）司司法解释释第十十一条之之规定及及主旨（二）司司法解释释第十十一条规规定的法法律依据据（三）对对“建设工工程质量量不符合合约定的的”应如何何理解（四）司司法解释释第十十一条在在司法实实践中的的具体适适用案例200：结构构安全使使用安全全受影响响，开发发单位建建设单位位同赔偿偿案例211：合同同对停工工条件有有明确约约定，能能否认定定承包方方违约十二、建建设工程程质量缺缺陷的处处理原则则（一）司司法解释释第十十二条的的规定及及条文主主旨（二）对对司法法解释第第十二条条的理解解与适用用十三、建建设工程程未经验验收擅自自使用

38、的的处理原原则（一）司司法解释释第十十三条及及条文主主旨（二） 发包人人擅自使使用未经经验收的的建设工工程，出出现质量量问题的的，应自自己承担担责任。（三）发发包人未未使用部部分，其其质量责责任仍然然由施工工单位承承担（四） 承包人人在建设设工程的的合理使使用寿命命内对地地基工程程和主体体结构质质量承担担民事责责任案例222建设工工程未经经验收擅擅自使用用纠纷案案案例233：工程程未经竣竣工验收收，发包包方提前前擅自使使用的法法律责任任。案例244：擅自自使用未未经验收收房屋，其其房屋质质量问题题由使用用人承担担。案例255：隐蔽蔽工程的的未经检检查、验验收承包包人不得得继续施施工案例266：

39、隐蔽蔽工程验验收有缺缺陷，造造成业主主伤害要要赔偿十四、建建设工程程实际竣竣工时间间的确定定（一）司司法解释释第十十四条及及条文主主旨（二）对对司法法解释第第十四条条的理解解与适用用（三）设设工程实实际竣工工时间在在司法实实践中应应当注意意的几个个问题案例277：某建筑筑公司起起诉要求求发包人人支付拖拖欠的工工程款及及提前竣竣工奖励励金一案案案例288：某建建筑公司司与某置置业公司司在建筑筑安装工工程纠纷纷一案案例299：某建建设集团团总公司司与某房房地产开开发企业业工程款款纠纷一一案十五、建建设工程程质量争争议期间间的处理理（一）司司法解释释第十十五条的的规定及及条文主主旨（二）对对司法法解

40、释第第十五条条的理解解与适用用案例300：某集集团总公公司建造造营业大大厦一案案第七讲 建设工工程价款款、利息息计算及及争议的的处理十六、建建设工程程价款的的计算标标准（一）司司法解释释第十十六条的的规定及及条文的的主旨（二）建建设工程程价款计计算的法法律依据据（三）关关于目前前使用的的定额计计价与工工程量清清单计价价这两种种计价模模式并存存的计价价方法（四）承承包方因因项目调调整要求求增加工工程造价价的，在在什么情情况下，人人民法院院会给予予支持（五）建建设工程程施工合合同有效效，但工工程质量量却不合合格，工工程价款款应怎样样结算 （六）适适用司司法解释释第十十六条在在司法实实践中应应注意的

41、的问题a.案件件基本事事实 bb.一审审法院认认定与判判决c、最高高人民法法院的判判决d、市政政府为什什么承担担部分连连带责任任？s、关关于本案案1322.4万万元的票票据的认认定问题题e、关于于合同约约定的逾逾期结算算利息问问题。案例311：委托托人在建建设工程程施工合合同中权权利义务务关系的的确定案例322：指挥挥部不具具备主体体资格，区区政府依依法应清清偿欠款款案例333：竣工工结算资资料不全全，留置置工程不不予支持持案例344：甲方方供料有有问题，拖拖欠结算算无道理理十七 、建设工工程价款款利息的的计算标标准（一）司司法解释释第十十七条规规定及条条文主旨旨（二）关关于欠付付工程款款利息

42、的的性质1支付付工程价价款及欠欠付工程程价款利利息是发发包人的的法定或或合同约约定义务务发包包人支付付欠付工工程款利利息的性性质是法法定的孳孳息（三）对对司法法解释第第十七条条三层意意思的理理解与适适用案例355：确定定建设工工程合同同价款结结算依据据的原则则a、 案件事实实b、两两审法院院判决 c.关关于造价价鉴定dd、关于于是按一一级还是是按二级级取费的的问题ee、诉讼讼请求未未提违约约责任属属操作失失误十八、建建设工程程价款和和利息的的起算时时间（一）司司法解释释第十十八条规规定条文文主旨（二）理理论界、实实务界对对建设工工程价款款和利息息如何起起算的几几种观点点（三）对对司法法解释第第

43、十八条条理解和和适用案例366：拖欠欠工程款款利息起起算时间间的确定定原则十九、当当事人对对建设工工程量发发生争议议的处理理原则（一）司司法解释释第十十九条规规定及条条文的主主旨（二）确确定工程程量的程程序（三）工工程量清清单的计计取（四）作作为计算算工程量量依据的的书面文文件的范范围种类类（五）没没有书面面文件的的工程量量的确定定。 案例377：增加加工程量量、工期期顺延二十、建建设工程程逾期不不结算的的后果（一）司司法解释释第二二十条的的规定及及条文主主旨（二）建建设工程程价款逾逾期结算算的现实实情况（三）社社会各界界对此条条司法解解释所提提到修改改意见及及采纳与与否的情情况（四）适适用此

44、条条司法解解释在实实践中需需要注意意的几个个问题。案例388：工程程逾期交交付违约约金请求求权的诉诉讼时效效二十一、建建设工程程“黑白合合同”或“阴阳合合同”的认定定（一）司司法解释释二十十一的规规定及条条文主旨旨（二）“黑白合合同”或“阴阳合合同”在实践践中的情情况（三）社社会各界界所提的的修改意意见及采采纳与否否的情（四）“阴阳合合同”或者“黑白合合同” 在实实践中需需要注意意的几个个问题 二十二、关关于建设设工程价价款按固固定价结结算的规规定（一）司司法解释释第二二十二条条及条文文主旨 （二）社社会各界界所提的的修改意意见及采采纳与否否的情况况 （三）按按固定价价格结算算工程款款需要注注

45、意的几几个问题题案例399：某工工贸公司司与某装装饰公司司债务纠纠纷案案例400：按合合同约定定的计价价方法结结算工程程款案例411：对合合同约定定的不是是包死价价，如何何适用定定额结算算工程款款案例422：第六建建筑公司司诉中天天开发公公司工程程结算纠纠纷案第八讲 建设工工程劳务务分包及及工程保保修和造造价鉴定定二十三、建建设工程程可以不不全部鉴鉴定的几几种情形形（一）司司法解释释第二二十三条条的规定定及条文文主旨（二）有有关鉴定定的法律律规定（三）建建设工程程鉴定在在司法实实践中存存在的问问题（四）对对司法法解释第第二十三三条规定定的理解解与适用用案例433：是审审计还是是审价，以以合同约约定为准准案例444：结算算审价已已约定，主主张鉴定定不支持持案例455：超越越资质等等级作出出的鉴定定结论，不不能作为为定案依依据案例466：当事事人单方方委托的的鉴定结结论效力力的认定定二十四、建建设工程程合同纠纠纷不适适用专属属管辖（一）司司法解释释第二二十四规规定及条条文主旨旨（二）建建设工程程施工合合同的概概念与性性质（三）建建设工程程施工纠纠纷案件件适用一一般合同同地域管管辖，不