房地产项目综合策划咨询顾问合同协议cemz.docx

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1、房地产项项目综合合策划咨询询顾问合合同甲方（房房地产公公司）：_乙方（策策划顾问问公司）：_鉴于：1、甲方方在QQQ市开发发的MMM房地产产项目已已基本进进入立项项审批阶阶段，拟拟聘任乙乙方专家家团队为为甲方开开发的房房地产项项目提供供综合策策划咨询询顾问服服务。2、双方方在互惠惠互利、真真诚合作作的基础础上，就本项项目所涉涉及的整整体定位位与发展展战略、项项目启动动区定位位及物业业发展建建议、项项目营销销战略与与策略等等顾问咨咨询事宜宜的具体体履行订订立如下下合同书书。一、开发发项目简简介1-1、项项目名称称：QQQ市MMM房地产产项目（以以下简称称为“本项目目”）1-2、本项目位位置：_1

2、-3、占占地面积积：_1-4、规划概况：_1-5、拟定开发期限：_年_月_日至_年_月_日1-6、本项目计划总投资：_二、甲方方声明和和保证甲方向乙乙方承诺诺和保证证，签署署本合同同时及本本合同有有效期限限内：2-1、甲甲方系在在中国正正式成立立和登记记的法人人，有依依其章程程规定、在在其企业业法人营营业执照照规定的的经营范范围内行行事的法法律能力力；2-2、甲甲方有签签署和执执行本合合同一切切条款的的权利和和权力。三、乙方方声明和和保证乙方向甲甲方承诺诺和保证证，签署署本合同同时及本本合同有有效期限限内：3-1、乙乙方系在在中国正正式成立立和登记记的法人人、有依依其章程程规定、在在其企业业法

3、人营营业执照照规定的的经营范范围内行行事的法法律能力力；3-2、乙乙方有签签署和执执行本合合同一切切条款的的权利和和权力。四、综合合策划顾顾问工作作内容甲方委托托乙方对对本项目目提供的的综合策策划顾问问的工作作内容具具体如下下：4-1、本本合同的的工作内内容以双双方确认认的MMM房地地产项目目系列报告告（以下下简称为为系列报报告）内内容为乙乙方的工工作内容容和成果果。4-2、乙方向向甲方提提交的系系列报告告以本合合同附件件一所约约定的内内容为准准，应当当包括以以下内容容：项目目整体定定位及发发展战略略报告项目目启动区区定位和和物业发发展建议议报告项目目启动区区营销战战略与策策略报告告以上三个个

4、报告统统称为工工作成果果。4-3、在本合同有效期内，甲方若需增加系列报告以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。五、甲方方责任和和义务5-1、在在本合同同订立后，甲甲方应及及时向乙乙方提供供以下资资料：乙方向向甲方提提交的资资料清单单（本本合同附附件三）中所列的资料；甲方认认为乙方方完成本本项目顾顾问咨询询工作所所必需的的资料。5-2、甲甲方应指指定专人人负责协协调各有有关方面面的工作作，并根根据乙方方要求提提供相应应的工作作协助。5-3、除除非合同同终止或或不可履履行，甲甲方应按按照合同同约定的的付款方方式、付付款时间间及金额额向乙方方支付顾顾问咨询询费。5-4、甲甲方指派派_（身身份证

5、号号为：_）作作为甲方方履行本本合同的的业务负负责人。六、乙方方责任和和义务6-1、指指派乙方方负责本本项目的的项目经经理，并并由该项项目经理理负责与与甲方指指派的业业务负责责人就顾顾问咨询询工作事事宜进行行沟通、联联系与推推动，组组织专业业人员形形成顾问问咨询专专案小组组，制定定详细的的顾问咨咨询工作作执行计计划并安安排实施施。6-2、乙乙方提交交的顾问问咨询报报告应具具有科学学性、合合理性、准准确性及及适用性性。6-3、乙乙方自收收到甲方方支付的的首期顾顾问咨询询费有效效付款凭凭证三日日内，即即应组织顾问问咨询服服务项目目小组到到甲方办办公地或或项目所所在地开开展现场场工作。6-4、乙乙方

6、以书书面形式式向甲方方提交顾顾问咨询询服务的的项目小小组成员员资料介介绍（按本合合同附件件二的格格式填写写），并并向甲方方保证该该项目小小组成员员具有为为本项目目提供相相关服务务的能力力。6-5、乙乙方每阶阶段的工工作成果果以打印印文本一一式肆份份及电子子文本一一份的形形式提交交给甲方方。6-6、乙方为本项目指派的项目经理为_（身份证号为：_）。七、提交交成果及及工作时时间7-1、乙方方应于本本合同订订立后_日内内向甲方方提交第第一阶段段的项项目整体体定位及及发展战战略报告告。7-2、乙方方应于本本合同订订立后_日内内向甲方方提交第第一阶段段的项项目启动动区定位位及物业业发展建建议报告告。7-

7、3、乙方方应于本本合同订订立后_日内内向甲方方提交第第一阶段段的项项目营销销战略与与策略报报告。7-4、若若因甲方方原因造造成工作作延误的的，则乙乙方工作作时间相相应顺延延。7-5、乙方未未按本合合同7-1、77-2、77-3条条款的约约定，逾逾期向甲甲方交付付工作成成果的，应按按如下约约定向甲甲方支付付违约金金：7-5-1、逾期时时间在115日以以内的，乙乙方每日日按本合合同总价价款的万万分之五五向甲方方支付违违约金；7-5-2、逾逾期时间间在155日至330日的的，乙方方每日按按本合同同总价款款的千分分之二向向甲方支支付违约约金；7-5-3、逾逾期时间间在300日以内内的，乙乙方每日日按本

8、合合同总价价款的千千分之八八向甲方方支付违违约金；7-5-4、逾逾期时间间超过550日的的，甲方方有权单单方解除除本合同同，乙方方应全额额返还甲甲方已支支付给其其的合同同价款，并并按本合合同总价价款的百百分之三三十向甲甲方支付付解除合合同之违违约金。八、顾问问咨询费费及支付付方式8-1、顾顾问咨询询费共计计：人民民币_万元整整（小写写：￥_元）。8-2、第第一阶段段顾问咨咨询费：人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-2-1、自自本合同同签订后后三日内内，甲方方即支付付乙方第第一阶段段40%顾问咨咨询费计计人民币币_万万元整（小小写：￥_元），作作为乙方方开展项项目前期期工作的的费用。8-2

9、-2、乙乙方将通通过第一一阶段的的报告初初稿提交交给甲方方后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第一阶阶段300%顾问问咨询费费计人民民币_万元整整（小写写：￥_元）。8-2-3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经经乙方修修改形成成报告正正稿并通通过甲方方书面认认可签收收后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第一阶阶段其余余30%顾问咨咨询费计计人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-3、第第二阶段段顾问咨咨询费：人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-3-1、自自甲方下下达书面面任务书书后三日日内，甲甲方即支支付给乙乙方第二二阶段440%顾顾问咨询询费计人人民币_万元元整（小小写：￥_元）

10、，作作为乙方方开展项项目前期期工作的的费用。8-3-2、乙乙方将通通过第二二阶段的的报告初初稿提交交给甲方方后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第二阶阶段300%顾问问咨询费费计人民民币_万元整整（小写写：￥_元）。8-3-3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经经乙方修修改形成成报告正正稿并通通过甲方方书面认认可签收收后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第二阶阶段其余余30%顾问咨咨询费计计人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-4、第第三阶段段顾问咨咨询费：人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-4-1、自自甲方下下达书面面任务书书后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第三阶阶段400%顾问

11、问咨询费费计人民民币_万元整整（小写写：￥_元），作作为乙方方开展此此阶段工工作的前前期费用用。8-4-2、乙乙方将通通过第三三阶段的的报告初初稿提交交给甲方方后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第三阶阶段300%顾问问咨询费费计人民民币_万元整整（小写写：￥_元）。8-4-3、甲甲方对报报告初稿稿提出书书面修改改意见，经经乙方修修改形成成报告正正稿并通通过甲方方书面认认可签收收后三日日内，甲甲方即支支付乙方方第三阶阶段其余余30%顾问咨咨询费计计人民币币_万万元整（小小写：￥_元）。8-5、在在履行顾顾问咨询询合同期期间，乙乙方为甲甲方提供供顾问咨咨询服务务所发生生之食、宿宿、差旅旅费用，已已包

12、含在在本费用用中，不不再另外外计取。8-6、甲甲方应按按本条8-2、88-3、88-4款款所约定的的时间，将将每期应应支付的顾顾问咨询询费用汇汇至如下下乙方银银行帐户户：公司全称称：_银行帐号号：_开户银行行：_九、保密密义务9-1、甲甲、乙双双方在本本合同有有效期内内及本合合同有效效期届满满或终止止之日起起的3年内应应严格保保守对方方商业秘秘密。未经双方方书面同同意不得得将保密密信息对对外发布布或披露露、提供供给任何何第三方方。9-2、本本条在本本合同终终止或解解除后仍仍继续有有效。十、违约约责任10-11、甲方方如未按按合同约约定的时时间向乙乙方支付付顾问咨咨询费，应应向乙方方支付延延迟付

13、款款部分的的违约金金，该违违约金以以延迟部部分顾问问咨询费费金额为为基数,按每日日万分之之三的标标准计算算。10-22、任何何一方违违反本合合同其它它条款之之规定，应应赔偿给给对方造造成的直直接和间间接经济济损失。第十一条条、不可可抗力11-11、如果果一方在在履行本本合同时时直接受受到某一一不可抗抗力事实实的影响响、迟延延或阻碍碍，该方方应在不不可抗力力事件发发生后的的十天内内通知另另一方并并提供有有关的详详细信息息。11-22、对不不可抗力力事件造造成的未未履行或或延迟履履行义务务，任何何一方均均不承担担责任。受受不可抗抗力事件件影响的的一方须须采取适适当措施施以减少少或消除除不可抗抗力的

14、影影响，并并尽快恢恢复履行行受不可可抗力事事件影响响的义务务。11-33、本合合同所称称不可抗抗力事件件指无法法克服、无无法预见见、超出出一方或或双方合合理控制制范围且且妨碍双双方完全全履行合合同义务务的事件件。不可可抗力事事件包括括但不限限于以下下方面：自然灾灾害、暴暴动、战战争、内内乱、爆爆炸、火火灾、洪洪水。第十二条条、合同终终止12-11、经甲甲、乙双双方协商商一致，同同意终止止合同；12-22、甲方方如与乙乙方就乙乙方提供供的上述述第七条条所载明明的报告告成果达达不成共共识，经经过乙方方修改后后仍达不不到甲方方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告正稿之日起计五个工作日内以书面形式陈

15、述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如在五个工作日内未提出则视为接受。12-33、乙方方如欲终终止合同同，需提提前十天天以书面面形式通通知甲方方，未经经双方协协商同意意，乙方方不得终终止合同同。第十三条条、争议的的解决13-11、双方就就本合同同的解释释、有效效性、终终止或执执行方面面有任何何问题，应应尽最大大的努力力协商解解决有关关问题。13-22、双方方不能协协商解决决与本合合同有关关的或由由本合同同引致的的任何问问题，任任何一方方均可将将争议提提交QQQ仲裁委委员会予予以裁决决。13-33、在发发生任何何争议和和在任何何争议正正在进行行仲裁时时，除了了所争议议的事宜宜外，双双方

16、应继继续完成成其各自自在本合合同项下下的义务务。第十四条条、通知14-11、本合合同规定定的任何何通知应应采取书书面形式式，以专专人亲自自向收件件方送递递，或以以传真、挂挂号邮件件、特快快专递等等方式送送达本合合同封面面载明的的对方地地址或传传真。14-22、任何何一方的的接收地地址或电电话等事事项发生生变更，应应在变更更后三日日内书面面通知对对方。14-33、在本本条前两两款规限限下，在在无证据据证明通通知或其其他通讯讯已经收收妥时，该该通知或或其它通通讯应在在下述情情况下视视为正式式送达：14-33-1、以以专人送送交，以以抵达本本条第11款、第第2款注注明的地地址或乙乙方项目目代表签签收

17、为准准；14-33-2、以以传真发发出，发发件人收收到发件件确认书书时视为为送达。第十五条条、适用法法律本合同的的效力、解解释和执执行受中中国公布布的有关关法律法法规管辖辖。第十六条条、附件本合同的的下列附附件构成成合同不不可分割割的组成成部分，与与本合同同具有同同等的法法律效力力。16-11、附件件一：QQQ市MMM房地地产项目目报告内内容；16-22、附件件二：乙乙方专案案团队成成员简介介；16-33、附件件三：乙乙方向甲甲方提交交的资资料清单单。第十七条条、合同转转让17-11、未经经甲方书书面同意意，乙方方不得将将本合同同项下的的任何权权利或义义务转让让给第三三人。17-22、若合合同

18、执行行过程中中出现委委托方单单位变更更，本合合同仍然然有效。甲甲方须向向受让方方说明顾顾问咨询询合同，并并重新签签订合同同。第十八条条、其他他18-11、本合合同自双双方签字字盖章之之日起生生效。18-22、本合合同的任任何修改改，由双双方协商商同意另另行签订订补充合合同。18-33、合同同正本一一份肆份份，双方方各执贰贰份，具具同等法法律效力力。-【本本页无正正文】-甲方（盖盖章）乙方（盖盖章）住所地：住所地：法定代表表人：法定代表表人：授权委托托人：授权委托托人：电话：电话：传真：传真：开户银行行：开户银行行：账号：账号：邮政编码码：邮政编码码：合同订立立时间：_年_月_日合同订立立地点：

19、_附件一：QQ市市MM房房地产项项目报告告内容说明：以以下仅为为项目研研究方向向和报告告的常规规性内容容，根据据项目面面临的具具体问题题，在双双方深入入沟通的的基础上上，报告告大纲可可能会进进行适当当调整。第一阶段段、项目目整体定定位及发发展战略略报告第一部分分 基基础资料料研究一、研究究背景1、客户户战略思思考2、项目目限制条条件二、宏观观背景分分析1、总体体经济与与区域经经济2、总体体规划与与区域规规划3、总体体房地产产市场与与区域房房地产市市场三、成功功项目开开发案例例借鉴内容要点点：开发发模式、规规划模式式、成功功经验等等1、项目目发展背背景2、项目目总体定定位3、项目目功能构构成与布

20、布局4、项目目核心区区的功能能与发展展5、项目目的标志志与形象象6、项目目的交通通与对外外联系7、项目目发展的的关键成成功因素素8、项目目开发的的启动模模式9、项目目发展资资源分析析四、项目目条件与与地块解解析内容要点点：1、项目目区位及及区域概概况2、地形形地貌3、对外外交通4、项目目规模5、项目目资源分分析6、区域域发展的的机会与与面临的的问题等等第二部分分 项项目定位位及发展展战略一、发展展方向初初步判断断1、项目目竞争分分析2、总体体发展战战略3、分期期开发策策略二、项目目整体定定位内容要点点：1、形象象定位2、客户户定位3、产品品定位三、功能能分区及及功能比比例划分分内容要点点：1、

21、规划划指标2、项目目核心区区的位置置与规模模3、项目目的功能能布局4、资源源利用等等四、经济济评价第二阶段段、项目目启动区区定位和和物业发发展建议议报告第一篇、项目定定位与发发展战略略回顾内容要点点：1、项目目定位2、项目目发展战战略3、项目目分期发发展策略略第二篇、启动区区项目发发展定位位内容要点点：1、启动动区位置置2、启动动区规模模3、产品品定位4、客户户定位5、价格格定位第三篇、启动区区物业发发展建议议内容要点点：1、规划划设计要要点2、建筑筑设计要要点3、建筑筑风格及及外立面面建议4、环境境、景观观设计要要点建议议5、社区区服务及及物业管管理要点点6、配套套设施建建议7、其它它相关事

22、事项第三阶段段、项目目启动区区营销战战略与策策略报告告第一篇、具象消消费者价价值取向向研究内容要点点：1、消费费者细分分类型2、消费费者AIIO量表表3、价值值取向与与项目价价值点衔衔接4、消费费者价值值主张第二篇、房地产产市场销销售特征征内容要点点：1、项目目营销分分析2、房地地产市场场销售阶阶段特征征3、营销销之市场场事件利利用4、主流流促销手手段5、营销销通路特特征与利利用点第三篇、项目卖卖点整合合与营销销SWOOT分析析第四篇、营销案案例借鉴鉴第五篇、营销总总战略形形成内容要点点：1、消费费者价值值取向与与项目价价值点衔衔接2、营销销通路与与市场事事件利用用或创造造3、主流流促销手手段4、项目目卖点整整合与营营销SWWOT分分析5、营销销的成功功要素6、项目目形象定定位7、阶段段营销主主题与目目标8、项目目命名9、卖场场规划10、品品牌价值值主张11、入入市时机机第六篇、启动区区营销策策略内容要点点：1、媒体体策略2、事件件创造3、卖场场规划4、形象象推广策策略5、户外外广告策策略6、促销销策略7、时间间计划第七篇、营销费用预算附件二：乙方专案案团队成成员简介介1、项项目执委委会成员员介绍2、项项目经理理介绍（签签订正式式合同时时提供）3、项项目小组组成员介介绍（签签订正式式合同时时提供）附件三：乙方向甲甲方提交交的资资料清单单【略】