《房地产估价案例分析》模拟试卷(一)cgu.docx

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1、2010年房地产估价师考试辅导 房地产估价案例分析房地产产估价案案例分析析模拟拟试卷（一一）一、简答答题 1.某商商业房地地产项目目的开发发经营权权拟通过过招标方方式来确确定投资资经营者者，现有有甲、乙乙、丙三三位投资资人参与与竞标，其其报价依依次为4415万万元、4423万万元、4455万万元，而而房地产产估价师师对该项项目开发发经营权权的市场场价值估估值为4430万万元。试试分析投投资者的的报价与与房地产产估价师师估值不不一致的的原因及及投资行行为能够够实现的的基本条条件。 2.某房房地产估估价机构构承接了了一住宅宅烂尾楼楼转让价价格的评评估业务务，估价价时点为为20008年88月155日

2、。根根据委托托方提供供的资料料，该烂烂尾楼项项目的土土地是220033年8月月通过出出让取得得，20004年年8月开开始建设设。委托托方提供供的实际际成本价价格为222000元/,包括括土地取取得成本本、开发发成本、管管理费用用、销售售费用、销销售税金金和期望望利润，并并计算了了自20003年年8月至至估价时时点的投投资利息息。估价价人员经经调查核核实。认认为委托托方所列列支的各各项实际际成本费费用符合合支出当当时的正正常市场场情况，为为此，在在采用成成本法估估价时确确定该房房地产的的重置价价格为222000元/。请问：（1）估估价人员员这样确确定该房房地产的的重置价价格有哪哪些错误误?（2）

3、在在此基础础上还应应考虑哪哪些因素素才能得得出积算算价格? 3.某街街道旁的的一个商商业门面面房，建建筑面积积1488，现现为餐饮饮门面，比比较陈旧旧也无空空调及包包间。按按成本法法原理测测算得该该餐饮门门面当前前单价为为30000元/，该该街道上上类似规规模的新新装修、备备有空调调和包间间的餐饮饮门面房房的市场场价格为为40000元/，现现经测算算知将该该商业门门面装修修改造为为其街道道上带空空调和包包间的同同等装修修水平、档档次门面面房的装装修改造造费用为为5000元/，另需需交纳的的装修改改造手续续办理费费用为222200元。现现有一个个买家希希望以330000元/的价格格购下该该门面，

4、向向估价师师咨询其其出价是是否合适适，问该该门面房房当前交交易的合合理价格格范围应应该是多多少？为为什么？ 二、综合合题 1.指出出并改正正下面估估价报告告片断中中的错误误（本题题10分分。错处处不超过过4个，后后面应用用前面的的错误计计算结果果导致的的错误不不再算作作错误。如如将正确确的内容容改错，则则每改错错一处倒倒扣2.5分。本本题最多多扣至零零分）。有一砖混混结构的的住宅，于于19998年11月100竣工投投入使用用，建筑筑面积993.888。该该住宅原原为福利利商品房房，于220011年1月月10日日补足地地价和配配套费，全全部为业业主自用用，由于于可比实实例较少少，拟采采用成本本法

5、评估估该住宅宅于20008年年1月110日的的市场价价格。计计算公式式如下：房地产价价格土土地重新新取得成成本建建筑物重重置总价价建筑筑物折旧旧1.土地地重新取取得成本本的计算算。根据据土地价价格管理理部门提提供的价价格资料料，估价价对象所所占用土土地700年使用用期限的的楼面地地价为1180元元/，现现时与估估价对象象建筑物物类似的的建筑物物楼面地地价为1170元元/，则则土地重重新取得得成本为为:土地重新新取得成成本=楼楼面地价价建筑面面积=118093.88=168898.4（元元）2.建筑筑物重置置总价的的计算。房房产管理理部门220066年1月月1日公公布的房房屋重置置价格标标准中中

6、砖混结结构房屋屋的重置置单价为为26000元/，房房产管理理部门220077年1月月1日公公布的房房屋重置置价格标标准中中砖混结结构房屋屋的重置置单价为为27000元/，房房产管理理部门220088年1月月1日公公布的房房屋重置置价格标标准中中砖混结结构房屋屋的重置置单价为为30000元/。则则估价对对象建筑筑物重置置总价为为：建筑物重重置总价价=重置置单价建筑面面积=22600093.88=24440888（元）3.建筑筑物折旧旧的计算算。建筑筑物折旧旧采用成成新折扣扣法进行行计算，其其计算公公式为:建筑物折折旧建建筑物重重置总价价（1成新率率）其中，建建筑物成成新率由由房屋完完损等级级判定

7、人人员和房房地产估估价师现现场评定定，确定定该建筑筑物为完完好房、七七成新。则则建筑物物折旧额额为：建筑物折折旧=22440088（1-70%）=7732226.44（元）4.估价价对象价价格的计计算。估估价对象象房地产产价格为为：房地产总总价=1168998.44+244408887732226.66=18877660（元元）房地产单单价=11877760/93.88=20000（元元/） 2.下列列房地产产估价报报告存在在多处错错误，请请指明其其中的113处（每每指明一一处错误误得3分分，本题题全对得得40分分。每个个错误对对应一个个序号，未未将错误误内容写写在序号号后面空空格处的的不计分

8、分） 房地产抵抵押估价价报告估价价项目名名称：房地地产在建建工程抵抵押价值值评估委托托方：房地地产开发发有限公公司估价价方：房地地产估价价有限责责任公司司估价价人员：估价价作业日日期：220088年6月月14日日至20008年年6月119日目录录（略）致委委托方函函（略）注册册房地产产估价师师声明（略略）估价价的假设设和限制制条件（略略）房地地产在建建工程抵抵押估价价结果报报告一、委托托方房地地产开发发有限公公司，机机构地址址（略），法法定代表表人（略略），地址（略略），联联系电话话（略）。二、估价价方房地地产估价价有限责责任公司司，机构构地址（略略），法法定代表表人（略略），地址（略略），联

9、联系电话话（略）。三、估价价对象估价对象象为位于于市大道道号房地地产在建建工程，办办理了建建筑工程程施工许许可证、建建设工程程规划许许可证、建建设用地地规划许许可证和和国有有土地使使用证。估估价对象象为房地产产开发有有限公司司所有。估价对象象竣工后后，建筑筑总层数数为地面面七层、地地下一层层，其中中，第一一层建筑筑面积为为39663.550平方方米，第第二层建建筑面积积为36661.26平平方米，第第三层建建筑面积积为38865.65平平方米，第第四层建建筑面积积为40087.62平平方米，第第五层建建筑面积积为35511.13平平方米，第第六层建建筑面积积为18893.32平平方米，第第七层

10、建建筑面积积为18810.04平平方米，地地下层建建筑面积积为41142.22平平方米,总建筑筑面积为为269934.74平平方米。估估价对象象的土地地使用权权类型为为出让、用用途为商商业，终终止日期期为20044年年6月222日，土土地使用用权总面面积为663466.900平方米米。 估价对象象为钢混混结构多多层建筑筑，主体体结构为为框架剪剪力墙，其其容积率率为3.49，建建筑密度度为0.62。于于20006年110月动动工，在在估价时时点大楼楼主体已已完工，地地面一至至七层外外装已完完成一半半，内装装已开始始贴地面面砖。其其水、电电、电话话管线已已预埋，已已安装主主要设施施、设备备有：中中

11、央空调调、高、低低区生活活给水箱箱、火灾灾自动报报警系统统及自动动喷洒灭灭火系统统、地下下室通风风系统、消消防通风风系统等等设施设设备均已已安装。正正在进行行前期安安装准备备的设施施、设备备有：客客用垂直直升降梯梯两部、观观光电梯梯一部、货货用垂直直升降梯梯一部、商商场内自自动扶梯梯六部。四、估价价目的为抵押贷贷款提供供价格参参考依据据五、估价价时点20088年6月月14日日六、价值值定义本报告所所确定的的房地产产价值，是是根据本本报告的的估价目目的、在在公开市市场条件件下的以以其产权权用途持持续使用用确定的的估价时时点上的的公开市市场价格格。七、估价价依据（略略）八、估价价原则独立、客客观、

12、公公正原则则；合法法原则；最高最最佳使用用原则；替代原原则；估估价时点点原则。九、估价价方法由于估价价对象是是在建工工程，缺缺少可比比实例和和产生收收益的条条件，而而具有开开发潜力力，因此此首先选选用假设设开发法法对其进进行估价价，然后后选用成成本法进进行估价价，最后后将两种种估价方方法的估估价值进进行综合合处理得得出估价价对象的的最终估估价结果果，假设设开发法法就是预预计估价价对象开开发完成成后的价价值，扣扣除预计计后续开开发建设设的实际际支出及及应得利利润来求求取估价价对象价价值的方方法。成本法就就是以房房地产价价格的各各个构成成部分的的累加为为基础来来求取估估价对象象房地产产价值的的方法

13、。十、估价价结果经过测算算，确定定估价对对象房地产产在建工工程在估估价时点点20008年66月144日的抵抵押价值值为80065994455.4元元（大写写：人民民币捌仟仟零陆拾拾伍万玖玖仟肆佰佰肆拾伍伍元肆角角整）。十一、估估价人员员注册房地地产估价价师：、十二、估估价作业业日期20088年6月月14日日至20008年年6月119日十三、估估价报告告应用的的有效期期（略）十四、估估价报告告使用说说明、风风险提示示和变现现能力等等分析（略略）房地地产在建建工程抵抵押估价价技术报报告一、实物物状况分分析（略略）二、区位位状况分分析（略略）三、权益益状况分分析（略略）四、最高高最佳使使用分析析五、

14、估价价方法选选用由于估价价对象是是在建工工程，缺缺少可比比实例和和产生收收益的条条件，而而具有开开发潜力力，因此此首先选选用假设设开发法法对其进进行估价价，然后后选用成成本法进进行估价价，最后后将两种种估价方方法的估估价值进进行综合合处理得得出估价价对象的的最终估估价结果果假设开发发法就是是预计估估价对象象开发完完成后的的价值，扣扣除预计计后续开开发建设设的实际际支出及及应得利利润来求求取估价价对象价价值的方方法。成本法就就是以房房地产价价格的各各个构成成部分的的累加为为基础来来求取估估价对象象房地产产价值的的方法。六、估价价测算过过程（一）运运用假设设开发法法求取估估价对象象的价格格1.假设

15、设开发法法估价的的计算公公式在建工程程价格=续建完完成后的的房地产产价值-续建成成本-管管理费用用-投资资利息-销售费费用-续续建投资资利润-买方购购买在建建工程的的税费2.测算算续建完完成后的的房地产产价值采用收益益法确定定续建完完成后的的房地产产价值。收收益法的的计算公公式为：V=（AA/Y）1-11/（11+Y）nn式中：AA为房地地产每年年净收益益；Y为为资本化化率；nn为收益益年期。（1）年年总收益益的求取取：3662元/平方米米（测算算过程略略）。（2）年年总支出出的求取取：年折旧旧费。根根据省建建筑工程程计价定定额以以及分析析、比较较与估价价对象相相同区位位、结构构、用途途和设施

16、施、设备备的建筑筑物，确确定该宗宗物业现现行工程程造价118000元平平方米。根根据估价价对象土土地使用用权终止止日期为为20444年66月的期期限和房房地产估估价规范范建建筑物耐耐用年限限长于土土地使用用权年限限时，应应按土地地使用权权年限折折旧的的规定，确确定其建建筑物的的经济耐耐用年限限为399年，残残值率为为0。则则年折旧旧费为年折旧费费=1880039=46.15元元平方方米年维修修费。按按规定，维维修费为为房屋造造价的11.5，则有有：年维修费费=188001.55=227.000元平方米米年管理理费。年年管理费费=（446.115+227.000）10=7.32元元/平方方米年保

17、险险费。年年保险费费按房屋屋造价的的2计算，则则有：年保险费费=188002=3.60元元/平方方米年房产产税。年年房产税税=188001.22=221.660元/平方米米年总支出出=年折折旧费+年维修修费+年年管理费费+年管管理费+年房产产税=46.15+27.00+70332+330600+211.600=1055.677元/平平方米（3）求求取年净净收益：年净收益益=年总总收益-年总支支出=3622-1005.667=2256.33元元平方方米（4）资资本化率率的确定定：资本本化率的的确定采采用无风风险收益益率加风风险调整整值法,确定为为6.338（5）收收益年限限的确定定：估价价对象土

18、土地使用用权类型型为出让让，终止止日期为为20444年66月，故故确定其其收益年年限为339年。将上述述数据代代人公式式V=（AA/Y）1-11/（11+Y）nn=（2556.333/66.388）1-1/（11+6.38）399=440188元/平平方米则续建完完成后的的房地产产价值=40118269934.74=108822337855.322元3.测算算续建成成本根据对施施工现场场的勘察察，以委委托方提提供的在在建工程程工程量量完成情情况表为为依据，经经测算（测测算过程程略）确确定工程程续建成成本为11100000000元。4.管理理费用依规定，建建设工程程项目的的管理费费用按建建设成本

19、本的5计算，则则有：管理费用用=111000000005=55000000元5.投资资利息经测算（测测算过程程略），投投资利息息为23302778.332元6.销售售费用按续建成成本的55计,则有：11000000005=55000000元7.续建建投资利利润经测算（测测算过程程略）,续建投投资利润润为222000000元元8.买方方购买在在建工程程的税费费经测算（测测算过程程略）, 买方方购买在在建工程程的税费费为71150000元9.在建建工程的的评估值值在建工程程价格=108822337855.322-11100000000-55500000-22302278.32-55000000-2

20、22000000-71550000=92297885077元（二）运运用成本本法求取取估价对对象的价价格成本法估估价的计计算公式式房地产价价格=土土地取得得成本+开发成成本+管管理费用用+销售售费用+销售税税费+开开发利润润计算结果果为80007996800元（计计算过程程略）（三）估估价对象象的价格格运用加权权平均法法求取估估价对象象的价格格。取假假设开发发法计算算结果的的权数为为20%，成本本法计算算结果的的权数为为80%，则：估价对象象价格=929978550720+8000799680080=80065994455.4元元七、估价价结果确确定经过测算算，确定定估价对对象房地产产在建工工

21、程在估估价时点点20008年66月144日的抵抵押价值值为80065994455.4元元（大写写：人民民币捌仟仟零陆拾拾伍万玖玖仟肆佰佰肆拾伍伍元肆角角整）。 三、阅读读理解 1.20006年年4月，某某开发商商在从事事一房地地产开发发项目的的前期拆拆迁工作作中，要要拆除某某产权人人的一套套建筑面面积1660的的砖混住住宅房屋屋，双方方协议以以产权调调换方式式予以补补偿，经经评估确确认补偿偿单价为为32000元/;220066年8月月开发商商以附近近小区一一套1556建建筑面积积的钢混混住宅现现房与之之调换补补偿，该该房屋220066年8月月市价为为36000元/，当当时双方方办理了了房屋产产

22、权调换换手续。 (1).假设220066年4月月到8月月房地产产价格每每个月的的上涨率率是1%，则要要拆除房房屋产权权人房屋屋的获得得补偿价价格应当当是（ ）。 A.55120000元元 B.55327789元元 C.55616600元元 D.55844403元元 (2).进行产产权调换换房屋差差价结算算时，被被拆迁人人应补交交的房屋屋差价款款为（ ）。 A.2278111元 B.2288111元 C.7724003元 D.4496000元 (3).开发商商因工作作需要欲欲继续使使用上述述1566房屋屋，遂与与被拆迁迁人商议议，被拆拆迁人同同意将该该产权调调换的房房屋租用用给开发发商使用用，并

23、以以房租冲冲抵应补补交的产产权调换换房屋差差价款，双双方议定定房租为为25000元月，租租赁期间间使用该该房屋的的其他相相关费用用均由使使用人负负担，若若双方议议定的收收益率为为6%，问问租用（ ）月月后被拆拆迁入应应补交的的差价款款可以全全部冲抵抵。 A.112个月月 B.118个月月 C.222个月月 D.224个月月 (4).该调换换的旧有有房地产产估价中中确定建建筑物经经济寿命命与折旧旧，遇到到以下情情况：建建筑物出出现补办办土地使使用权出出让手续续之前，其其经济寿寿命早于于土地使使用权年年限而结结束时，应应按（ ）计计算折旧旧。 A.土土地使用用权年限限 B.建建筑物经经济寿命命 C

24、.建建筑物尚尚可使用用年限 D.建建筑物已已使用年年限加上上土地使使用权剩剩余年限限 (5).甲开发发商开发发建设一一住宅小小区，已已取得国国有土地地使用证证，正在在施工，尚尚未封顶顶。(1).甲开发发商拟以以该在建建工程抵抵押，申申请贷款款。下列列表述中中正确的的是（）。 A.甲甲开发商商可以向向银行申申请企业业流动资资金贷款款 B.甲甲开发商商不能以以该在建建工程为为其他企企业向银银行申请请贷款提提供抵押押物担保保 C.该该在建工工程只有有取得销销售许可可证后方方可用于于抵押贷贷款 D.该该在建工工程只有有取得预预售许可可证后方方可用于于抵押贷贷款 (6).下列关关于办理理房地产产抵押登登

25、记的表表述中，正正确的是是（） A.该该宗地为为出让土土地使用用权，可可以单独独办理抵抵押登记记 B.该该宗地无无论是划划拨还是是出让土土地使用用权，因因已取得得建设用用地规划划许可证证和建设设工程规规划许可可证，即即可单独独办理抵抵押登记记 C.该该在建工工程在取取得国有有土地使使用证和和房屋所所有权证证后才能能办理抵抵押登记记手续 D.该该在建工工程已取取得建设设用地规规划许可可证和建建设工程程规划许许可证，虽虽未取得得施工许许可证，也也可办理理抵押登登记手续续 (7).若该在在建工程程已整体体抵押，在在无法确确定优先先偿款的的情况下下，欲估估算抵押押物的变变现价值值，测算算结果应应为（）

26、。 A.抵抵押价值值 B.处处分抵押押物时的的市场价价值 C.抵抵押价值值处分分抵押物物的费用用及税费费 D.处处分抵押押物时的的市场价价值处处分抵押押物的费费用及税税费 (8).若该项项目目前前已全部部取得预预售许可可证，且且部分售售出，甲甲开发商商若以尚尚未售出出住宅部部分申请请贷款。则则可用作作抵押物物的住宅宅建筑面面积应该该是（） A.土土地出让让合同记记载的建建筑面积积减去已已售出的的房屋预预售合同同记载的的建筑面面积 B.建建设工程程规划许许可证记记载的建建筑面积积减去已已售出的的房屋预预售合同同记载的的建筑面面积 C.施施工许可可证记载载的建筑筑面积减减去已售售出的房房屋预售售合

27、同记记载的建建筑面积积 D.商商品房预预售许可可证记载载的建筑筑面积减减去已售售出的房房屋预售售合同记记载的建建筑面积积 (9).去年，甲甲公司以以每平方方米建筑筑面积1100000元的的价格从从乙公司司购得一一栋建筑筑面积为为40000的的写字楼楼，随之之办妥了了权属转转让手续续，又花花费1000万元元在该写写字楼墙墙涂饰了了本公司司的标志志。现在，该该公司为为取得该该项房地地产的所所有支出出是（）。 A.小小于40000万万元 B.等等于40000万万元 C.等等于41100万万元 D.大大于41100万万元 (10).2年年之后，上上级令甲甲公司出出售写字字楼，这这期间写写字楼市市场价格

28、格在取得得价格上上涨100%，不不考虑销销售税费费，设此此时该写写字楼的的售价为为P，在在正常的的市场条条件下，PP最可能能的取值值为（）。 A.PP小于441000万元 B.PP等于441000万元 C.PP大于441000万元 D.无无法确定定 答案部分分一、简答答题1. 【正确答答案】：投资人人的报价价实质上上是投资资价值，是是指特定定的投资资者根据据其自身身的情况况和意愿愿，对投投资项目目所评估估出的价价值。因因此对于于同一投投资项目目，不同同的投资资人因自自身情况况（如开开发建设设成本、经经营费用用、纳税税状况、对对未来的的信心等等）和意意愿（如如获利高高低的认认可程度度等）不不同，

29、其其投资价价值（报报价）是是存在差差异的。房地产估价师估值实质上是市场价值，是指该投资项目对于一个典型投资者的价值。市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是建立在主观的、个人因素基础上的价值。一般来说，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。可见，投资行为能够实现的基本条件是：投资价值是否大于或等于市场价值。即当投资价值大于或等于投资项目的市场价值时，说明值得投资；否则，就说明不值得投资。 【答疑编编号10006992766】2. 【正确答答案】：（1）错错误有：应采用用符合估估价时点点市场情情况的各各项成本本费用。应根据估

30、价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。（2）还应将重置价格减去折旧：可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。可能存在的烂尾楼设计过时（落后）等各种原因产生的功能折旧。可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。 【答疑编编号10006992755】3. 【正确答答案】：1从从最高最最佳使用用原则考考虑，买买主的出出价偏低低。2按最高高最佳使使用原则则评价，评评估对象象现状不不是最高高最佳使使用现状状，因为为评估对对象装修修改造后后价格可可达到440000元/，扣除除装修改改造费用用及相关

31、关手续费费用后还还高于330000元/的水平平。3正常合合理的成成交价格格水平应应为：440000-(5500+22220/1148)=34485(元/)买方方实际支支付价格格=34485元元/+应由买买方交纳纳税费，只只要买方方付出价价格在(34885元/+应应由买方方交纳税税费)以以下就行行。 【答疑编编号10006992744】二、综合合题1. 【正确答答案】：1.土土地重新新取得成成本计算算错误，土土地重新新取得成成本应为为:土地地重新取取得成本本=楼面面地价建筑面面积=117093.88=159959.6（元元）；22.建筑筑物重置置总价计计算错误误，应使使用088年公布布的重置置单

32、价，估估价对象象建筑物物重置总总价为：建筑物物重置总总价=重重置单价价建筑筑面积=30000993.888=22816640（元元）；33.判定定建筑物物成新时时，“建建筑物为为完好房房、七成成新”有有误，应应将完好好房改为为基本完完好房。 【答疑编编号10006993133】2. 【正确答答案】：1.“估估价方”中中缺少资资质等级级；2.结果报报告中估估价对象象的概况况内容不不全（缺缺少区位位状况的的描述）；3.估估价目的的的表述述不符合合城市市房地产产抵押估估价指导导意见的的要求；4.价价值定义义的表述述不符合合城市市房地产产抵押估估价指导导意见的的要求；5.“估估价原则则”缺少少谨慎原原

33、则；66.假设设开发法法的定义义中 “实实际支出出”说法法错误，应应为“必必要支出出”；77.结果果报告中中估价结结果缺少少单价88.缺少少市场背背景分析析；9.假设开开发法的的计算公公式缺少少销售税税费扣除除项；110.收收益法测测算建成成后房地地产价值值时缺少少选择公公式的理理由（未未说明未未来收益益是否变变化）；11.收益法法测算建建成后房房地产价价值时计计算净收收益时不不应该计计算年折折旧费用用（参见见理论论教材材P2334）112.假假设开发发法中确确定续建建完成后后的房地地产价值值的年保保险费计计算基数数错误，应应为房屋屋现时价价值的22；113.假假设开发发法中确确定续建建完成后

34、后的房地地产价值值的年房房产税计计算错误误；144.假设设开发法法中确定定续建完完成后的的房地产产价值的的年总支支出中未未计算营营业税及及附加；15.收益法法测算建建成后房房地产价价值时收收益年限限的确定定错误116.运运用公式式V=（AA/Y）1-11/（11+Y）nn的计计算结果果有误；17.成本法法估价的的计算公公式中缺缺少投资资利息；18.运用加加权平均均法求取取估价对对象的价价格时，缺缺少确定定权数的的理由；19.缺少附附件 【答疑编编号10006993088】三、阅读读理解1. (1). 【正确答答案】：B【答疑编编号10006992899】(2). 【正确答答案】：B【答疑编编号

35、10006992911】(3). 【正确答答案】：A【答疑编编号10006992922】(4). 【正确答答案】：B【答疑编编号10006992933】(5). 【正确答答案】：B【答疑编编号10006992944】(6). 【正确答答案】：A【答疑编编号10006992955】(7). 【正确答答案】：D【答疑编编号10006992977】(8). 【正确答答案】：D【答疑编编号10006992988】(9). 【正确答答案】：D【答案案解析】：甲公司司的实际际花费除除了要考考虑转让让价格1100000440000=40000万万元、涂涂饰标志志花费1100万万元，还还应该有有转让过过程中的的税费，比比如契税税、办证证费；也也要考虑虑到不同同时点的的资金的的时间价价值。 【答疑编编号10006992999】(10). 【正确答答案】：A【答案案解析】：在之前前的售价价的基础础上考虑虑折旧的的原因。 【答疑编编号10006993000】 第20页