房地产经营学复习提纲ccxv.docx

《房地产经营学复习提纲ccxv.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经营学复习提纲ccxv.docx（55页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经经营学复习提纲第一章经经营与房房地产经经营单选题：1.对未未来客观观实践的的方向、目目标、原原则和方方法所作作的决定定是（）A.战略略职能 B.决策职职能 C.开开发职能能 DD.财务务职能2.经营营思想的的核心是是（）A.面向向市场的的经营思思想 B.竞竞争致胜胜的经营营思想 C.注重重信息的的经营思思想 D.注注重效益益的经营营思想3.按目目标规划划的时间间不同，把把企业的的经营目目标分为为远期目目标的是是（）A.年度度内 B.五五年左右右 CC.十年年以上 D.三十十年4.不属属于经营营目标在在现代企企业经营营中的作作用表现现是（）A.经营营目标形形成了企企业经营营管理活活动的中

2、中心 BB.经营营目标构构成了考考核与检检验企业业成果的的标准CC.经营营目标的的制订和和推行是是强化企企业经营营管理 D.经营目目标是企企业所有有者利益益的集中中体现5.房地地产经营营项目的的分析风风险方法法是（）A.定量量分析法法 BB.定性性分析法法 CC概率分分析法 D.投资收收益法多选题：1.经营营管理的的职能（）A.战略略职能 B.决策职职能 C. 开发职职能 D.财财务职能能 EE.公共共关系职职能2.企业业经营管管理财务务职能包包括（）A.资金金筹措职职能 B.资资金管理理职能 C.资金运运用职能能 DD.经济济核算职职能 E.经经营分析析职能3.房地地产经营营环境A.政治治环

3、境 B人人口环境境 CC.社会会环境 D.经济环环境 E.地地域环境境4.房地地产经营营风险的的基本特特征（）A.客观观性 B偶然然性 C目的的性 D相对对性 E风险险与效益益共生性性名词解释释1.经营营思想 2.经营营方针简答题1.简述述以经营营效益为为核心的的经营思思想。2.简述述房产开开发与市市场开发发的关系系。论述题1.试述述经营目目标制订订的原则则。第二章房房地产经经营的基基本运作作单选题1.不属属于房地地产经营营的基本本环节是是（）A.生产产过程的的经营 B.流通过过程的经经营 C.消消费过程程的经营营 DD.售后后过程的的经营2.城市市土地开开发包括括新区开开发与（）A.房产产开

4、发 B.房产销销售 C.旧旧城改造造 DD.房产产抵押3.农村村土地属属于（）A.国家家所有 B.农民集集体所有有 CC.农民民个人所所有 D.地地方政府府所有4.房地地产开发发从满足足人类生生产和生生活的需需要角度度考虑，属属于生产产资料的的为第，属于于消费资资料的为为类。下面面哪一项项属于第第类（）A.住宅宅 BB厂房 C.商店 D.学校5.国有有土地出出让人是是当地市市县政府府的（）A.规划划部门 B.土地管管理部门门 CC房产部部门 D.计划部部门6.房地地产一级级市场是是（）之之间的交交易A.土地地所有者者 BB.土地地所有者者与使用用者 C.土土地使用用者 D以上上都有可可能7.如

5、果果出让的的土地属属于住宅宅用地，则则国家规规定土地地使用权权出让的的最高年年限为（）A.300年 B.440年 C.50年年 DD.700年8.土地地使用期期的年限限规定与与回收处处理，参参照国际际惯例。土土地使用用权期满满，土地地使用权权由国家家收回，其其地上建建筑物、附附着物的的所有权权由国家家（）A.协议议取得 B招招标取得得 CC拍卖取取得 D无偿偿取得9.在房房地产市市场，属属于政府府垄断市市场的是是（）A.房地地产一级级市场 B.房地产产二级市市场 C.房房地产三三级市场场 DD房地产产四级市市场10.依依据中中华人民民共和国国土地管管理法第第二十五五条规定定：国家家建设征征用耕

6、地地（）以以上，由由国务院院批准。A.5000亩 B.8000亩 C.110000亩 D20000亩亩11.下下面不属属于按建建设工程程招标内内容类型型A总工程程承包招招标 B.建建设项目目招标 C.专项招招标 D.设设备资料料招标12.在在规定的的日期内内，买方方未发出出卖方已已经签字字接受的的出价草草约的话话，法律律上即判判定买方方已（）这这份销售售合同A.不认认可 B.认认可 C.难难说 D.放放弃13.同同一房产产设定数数个抵押押权时，房房地产所所有证及及其他证证明，归归（）抵抵押权人人保管A.与抵抵押人居居住最近近 BB.抵押押人贷款款最多 C.银行规规模最大大 DD.第一一顺序14

7、.在在抵押房房产的处处分中，不不具备优优先购买买权的人人是（）A.抵押押人 B.抵抵押权人人 CC.企业业 DD.银行行多选题1.无论论是新区区开发，还还是旧城城改造都都实行（）的方针A.统一一规划 B.合理布布局 C.综综合开发发 DD.配套套建设 E.保证供供给2.房地地产交易易是指把把房产和和地产作作为商品品而进行行的（）等等的流通通活动A.买卖卖 BB.租赁赁 CC.抵押押 DD.典当当 EE.交换换3.住宅宅区管理理原则（）A.服务务第一、方方便群众众 BB.统一一经营、综综合管理理 CC.企业业化管理理、独立立核算D.专业业管理与与群众管管理相结结合 E.产产权与经经营权分分离4.

8、土地地使用权权转让的的条件（）A只有国国家出让让的土地地使用权权才能转转让 B.土土地使用用权转让让应签订订合同 C.土地地使用权权转让必必须办理理过户手手续 DD.只有有通过拍拍卖受让让的土地地才能转转让 E.只有有依据出出让合同同规定进进行开发发利用的的土地使使用权才才能转让让5房屋买买卖程序序（）A.确认认资格 B.签订房房屋买卖卖合同 C.查验房房屋 D.付付款成交交 EE.房地地产过户户6.房地地产抵押押借贷关关系的主主要运作作程序（）A.抵押押权的设设定 B.房房地产抵抵押贷款款合同 C.抵押登登记 D.抵押押房产的的占有、收收管 E.抵抵押房地地产的处处分名词解释释1.城市市土地

9、使使用权转转让 2.房地地产抵押押 3.房地地产开发发经营运运作简述题1.简述述房地产产经营的的其他经经济活动动。2.简述述城市土土地使用用权出让让的国家家垄断经经营制度度。3.简述述土地使使用权转转让与出出让的区区别。4.简述述房屋出出租方的的权利与与义务。论述题1.试述述开发商商在城市市土地开开发中应应遵循哪哪些法律律规定？第三章房房地产经经营企业业单选题1.按所所有权性性质划分分的房地地产企业业类型中中，下面面不属于于该类型型的是（）A.全民民所有制制企业 B.私营企企业 C.合合伙企业业 DD外商独独资企业业2.设立立有限责责任公司司，股东东法定人人数由（）股股东共同同出资设设立。A.

10、1个个以上550人以以下 B.22个人以以上500人以下下 C.5人 D.50人人3.二级级资质的的房地产产开发企企业，其其注册资资金应不不低于（）万万元A.5000 B.8800 C.10000 D.2200004.由省省、自治治区、直直辖市建建设行政政主管部部门初审审，报建建设部审审批的房房地产开开发企业业（）资资质企业业A.一级级资质企企业 B.二二级资质质企业 C.三级资资质企业业 DD.四级级资质企企业5.设计计和建立立组织结结构的最最高准则则是（）A.效率率原则 B.分工协协作 C.分分层管理理 DD.统一一指挥6.以直直线领导导为主体体，同时时又发挥挥职能部部门的参参谋作用用的组

11、织织形式是是（）A.直线线制 B.直直线职能能制 C事业业部制 D矩矩阵制多选题：1设立股股份有限限公司，应应具备的的基本条条件包括括（）A.发起起人为55人以上上 BB.注册册资金最最低限额额为人民民币10000万万元 C.发发起人应应是公司司董事长长D.发起起人认缴缴和社会会公开募募集的股股本达到到法定的的资本最最低限额额 EE.有公公司名称称 2.为了了明确各各个等级级企业应应当具备备的资质质标准，房房地产开开发企业业资质管管理规定定把房房地产开开发专营营企业划划分为（）A.资质质一级企企业 B.资资质二级级企业 C.资质三三级企业业 DD.资质质四级企企业 E.资资质五级级企业3.组织

12、织由（）因因素组成成A.人员员 BB.职位位 CC.职责责 DD.联系系 EE信息4.建立立健全企企业组织织的原则则（）A.效率率原则 B.管理幅幅度原则则 CC.权责责对等原原则 D.协协调原则则 EE.弹性性原则5.企业业组织的的基本形形式（）A.直线线制 B.职职能制 C.直线职职能制 D.事业部部制 E矩阵阵制名词解释释1.全民民所有制制企业2.弹性性原则简述题1.简述述有限责责任公司司的设立立条件和和程序。2.简述述企业组组织的重重要作用用。3.简述述房地产产企业的的管理制制度。论述题1.试述述建立健健全企业业组织的的原则。第四章房房地产市市场与房房地产经经营预测测单选题1.关于于市

13、场含含义的表表述有（）A.一种种 BB.二种种 CC.三种种 DD.四种种2.不属属于市场场要素的的是（）A.商品品要素 B.购买力力要素 C价价格要素素 DD.愿意意买卖商商品的当当事人3.在房房地产上上，在供供给总量量中要有有相当部部分房地地产为国国家所有有。英国国占（）A.366% B.331% C.200% D.100%4.房地地产的市市场架构构为（）A房地产产一级市市场架构构 BB.房地地产二级级市场架架构 C.房地地产三级级市场架架构 D房地地产四级级市场架架构5.下面面不属于于房地产产市场机机制的内内容是（）A.价格格机制 B.竞争机机制 C.税税收机制制 DD.法律律机制6.描

14、述述性调查查是（）A.了解解某些变变量对某某一个因因变量的的关系 B.说明其其“是什么么”的问题题C.为了了弄清某某一问题题而进行行的调查查研究 D.从调查查中找出出问题的的结症7.可控控因素调调查的内内容（）A.政治治法律环环境调查查 BB.经济济环境调调查 C.消消费者状状况调查查 DD.产品品调查8.预测测只是对对未来事事物发展展的一种种判断和和估计，因因此，预预测结论论总会出出现误差差。一般般来讲，误误差保持持在一定定幅度内内是正常常的，体体现着预预测的客客观性。中中期预测测误差应应为（）A.55% B.10% CC.15% DD.20%9.直观观预测法法属于定定性预测测，又称称（）A

15、.个人人判断法法 BB.专家家会议法法 CC.德菲菲尔法 D.判断预预测法10.通通过对统统计数据据的处理理，来研研究经济济事物变变量间的的关系形形态及关关系程度度，建立立数学模模型，描描述经济济事物的的因果关关系，实实现对经经济事物物的预测测的方法法是（）A.直观观预测法法 BB.时间间顺序预预测法 C.回归预预测法 D指指数平滑滑预测法法多选题1.现代代市场经经营观念念的要点点是（）A.顾客客导向 B.不断创创新 C.竞竞争制胜胜 DD.扬长长避短 E整整体营销销2.房地地产市场场的宏观观调控包包括（）等等若干子子系统A.决策策控制系系统 B.市市场调节节系统 C.信息反反馈系统统 DD.

16、控制制系统 E.监督系系统3.市场场调查的的原则（）A.实事事求是原原则 B.有有的放矢矢原则 C.虚心求求知原则则 DD.系统统性原则则 EE.效益益性原则则4.调查查方式是是（）A.全面面调查 B重重点调查查 CC.典型型调查 D.现场调调查 E.抽抽样调查查5.专家家会议法法由于各各种心理理因素的的影响，往往往会干干扰专家家的正确确判断，从从而影响响分析结结论的正正确性，人人们一直直在设法法改进它它。由此此派生出出（）A.头脑脑风暴法法 BB.哥顿顿法 C.对对演法 D.德尔菲菲法 E.定定量分析析法名词解释释1.市场场经营观观念2.房地地产市场场调查3.房地地产市场场预测4.调查查预测

17、法法简述题1.简述述房地产产市场的的特征。2.简述述房地产产市场调调查的类类型。3.简述述房地产产经营预预测的步步骤。论述题1.试述述房地产产市场宏宏观调控控的手段段有哪些些？计算题【例4-1】某某房地产产开发公公司历年年的商品品房开发发面积如如下表所所示，试试用一次次移动平平均法（NN=3，NN=5）、二二次移动动平均法法（N=3）模模拟该时时间序列列，并预预测其119955年的开开发面积积。某公司商商品房开开发面积积统计年 份19888 19889 1990019911199221993319944开发面积积（万MM）0.799 2.228 2.5998.1559.7995.46610.2

18、21解：设NN=3 根据分别别计算各各周期的的移动平平均值：=1/33（0.79+2.882+22.599）=22.077=1/33（2.82+2.559+88.155）=44.522=1/33（2.59+8.115+99.799）=66.844=1/33（8.15+9.779+55.466）=77.800=1/33（9.79+5.446+110.221）=8.449据此，可可预测该该公司119955年的商商品房开开发面积积为：=8.449(万万M)设N=55，则各各移动平平均值计计算如下下：=1/55（0.79+2.882+22.599+8.15+9.779）=4.883=1/55（2.82

19、+2.559+88.155+9.79+5.446）=5.776=1/55（2.59+8.115+99.799+5.46+10.21）=7.224=7.224（万万M）答：该公公司19995年年的开发发面积预预测值为为7.224（万万M）。解：设NN=3，根根据，分分别计算算数列的二次移动动平均值值如下：=1/3（22.077+4.52+6.448）=4.448=1/33（4.52+6.448+77.800）=66.399=1/33（6.48+7.880+88.499）=77.711求预测模模型系数数：根据=228.449-7.771=99.277根据=11/（33-1）（88.499-7.77

20、1）=0.339由此，求求得该公公司商品品房开发发面积119955年的预预测值。根据=99.277+0.391=99.666（万MM）【例4-2】某房地地产开发发公司历历年的商商品房开开发面积积如下表表所示，试试用一次次指数平平滑法、二二二次指数数平滑法法模拟该该时间序序列值，并预预测其119955年的商商品房开开发面积积。某公司商商品房开开发面积积统计年 份19888 19889 1990019911199221993319944开发面积积（万MM）0.799 2.228 2.5998.1559.7995.46610.221解：取初初始值：=1/3（00.799+2.82+2.559）=2.

21、007取平滑系系数=00.400根据，分分别求得得该数列列的一次次指数平平滑值为为：=0.4400.779+（11-0.40）2.07=1.56=0.4402.228+（11-0.40）1.56=2.06=0.4402.559+（11-0.40）2.06=2.27=0.4408.115+（11-0.40）2.27=4.62=0.4409.779+（11-0.40）4.62=6.69=0.4405.446+（11-0.40）6.69=6.20=0.44010.21+（1-0.440）6.220=77.800据此，可可预测该该公司119955年的商商品房开开发面积积为：=7.880（万万M）取平滑

22、系系数=00.700根据，分分别求得得该数列列的一次次指数平平滑值为为：=0.7700.779+（11-0.70）2.07=1.17=0.7702.228+（11-0.70）1.17=2.33=0.7702.559+（11-0.70）2.33=2.51=0.7708.115+（11-0.70）2.51=6.46=0.7709.779+（11-0.70）6.46=8.79=0.7705.446+（11-0.70）8.79=6.46=0.77010.21+（1-0.770）6.446=9.008据此，预预测该公公司19995年年度的商商品房开开发面积积为：=9.008（万万M）解：设该该序列二二次

23、指数数平滑的的初始值值为：=1/3(00.799+2.82+2.559)=2.007取平滑系系数=00.700根据 ，分分别求得得该数列列的一次次指数平平滑值为为：=0.7701.117+（11-0.70）2.07=1.44=0.7702.333+（11-0.70）1.44=2.06=0.7702.551+（11-0.70）2.06=2.38=0.7706.446+（11-0.70）2.38=5.24=0.7708.779+（11-0.70）5.24=7.72=0.7706.446+（11-0.70）7.72=6.84=0.7709.008+（11-0.70）6.84=8.40根据=229.0

24、08-8.440=99.755根据=(9.008-8.440)=1.559由此可得得该公司司19995年度度商品房房开发面面积的预预测值为为：根据=9.775+11.5991=111.334（万万M）【例4-3】某企业业为了以以企业的的年度管管理费用用预测其其年度人人均建安安价值，收收集了112月份份的122组数据据如下表表所示，试试据此进进行相关关与回归归分析，提提出预测测模型。人均管理理费用及及建安价价值统计计表月 份1 2345678 9101112管理费（千千元）3.12.62.92.73.03.43.82.73.52.52.93.0人均建安安价值（千千元/人人）3.93.53.83.

25、93.94.04.23.64.03.43.23.8解：（11）数据据处理。如如下表 统计计数据处处理表序号管理费XX人均建安安价值YYXYXY123456789101112 33.12.62.92.73.03.43.82.73.52.52.93.03.93.53.83.93.94.04.23.64.03.43.23.89.6116.7668.4117.2999.00011.55614.4447.29912.2256.2558.4119.00015.22112.22514.44415.22115.22116.00017.66412.99616.00011.55610.22414.44412.00

26、99.10011.00210.55311.77013.66015.9969.72214.0008.5009.28811.44036.1145.22110.27171.16136.90即：=336.11，=445.220，=1100.277，=1171.16，=136.90故=1110.227-（11/122）（366.0）=1.667=1711.166-（11/122）（455.200）=0.9100=1366.900-（11/122）36.1045.20=0.9923（2）建建立方程程，一元元线性回回归方程程系数计计算式为为：将数据代代入得：b=0.9233/1.6677=0.5533a=1

27、/1245.20-1/1120.555336.10=2.1103故得回归归方程Y=2.1033+0.5533X（3）相相关分析析。相关关系数为为：由N=112，=0.005，查查相关系系数检定定表（表表4-33）得相相关系数数临界值值=0.5322。由于。故故判定该该企业的的管理费费用与人人均建安安价值在在=0.05的的水平上上是显著著相关（4）误误差分析析。原始始数据标标准偏差差（）的的无偏估估计量为为：2s=00.388（5）预预测模型型：Y=2.1033+0.5533X0.338（6）预预测下月月份人均均建安价价值计划划值。设设下月份份人均管管理费XX=3.00千千元，则则人均建建安价值

28、值计划值值估计为为：=2.1103+0.55533.0000.338=33.3884.114（千千元）【例4-4】某某公司逐逐月的人人均建安安价值与与工人的的累计作作业时间间、完成成任务量量的统计计数值如如下表所所示。试试据此建建立公司司人均建建安价值值预测模模型，设设8月份份公司计计划完成成2.55（千MM）的任任务，工工人累计计作业时时间计划划3.665（千千小时）试试预测该该公司88月份的的人均建建安价值值。某公司的的逐月统统计数据据 月 份项 目 1月 2月 3月4月5月6月7月人均建安安价值（千千元/人人）累计作业业时间（千千小时）完成任务务量（千千M）3.13.92.4 2.663

29、.62.12.93.82.32.73.91.92.83.71.93.03.92.13.23.82.4解（1）数数据处理理。设人人均建安安价值为为Y，累累计作业业时间为为X1，完成成任务量量为X22，数据据处理过过程如下下表。 统计数数据处理理表月份YX1X2X1X2YX1YX2YX1X221月2月3月4月5月6月7月3.12.62.92.72.83.03.23.93.63.83.93.73.93.82.42.12.31.91.92.12.415.11212.99614.44415.22113.66915.22114.4445.7664.4115.2993.6113.6114.4115.7669

30、.6116.7668.4117.2997.8449.00010.22412.0099.36611.00210.55310.33611.77012.1167.4445.4666.6775.1335.3226.3007.6889.3667.5668.7117.4117.0338.1999.12220.3326.6615.11101.1632.88559.11577.22244.00057.441由上表可可知如下下数据：根据 L111=1101-1/7726.6=0.08 LL12=LL21=557.114-11/726.615.1=00.033 L222=332.885-1/7715.1=0.28

31、 （2）建建立方程程。 L11Y=777.222-11/726.620.3=00.088 LL2Y=444.000-11/715.120.3=00.211 LLYY=559.115-11/720.3=0.28根据： 可直接接写出正正规方程程：根据解线性方方程组可可求得：由此，建建立回归归方程式式：（3）相相关分析析根据式中中=0.28 由=0.05，NN-2=55，查表表43得： =00.7554由R，可可判定在在=0.05的的显著性性水平上上，Y与与、从总体体上显著著线性相相关。偏相关系系数按下下式计算算：将上式计计算数据据代入,便得偏偏相关系系数：=0.7544=0.7544由上述分分析可

32、知知，在排排除了因因素之后后，Y与与在=0.05水水平上不不显著相相关。即即在回归归方程式式中，纳纳入累计计作业时时间因素素并无实实质意义义；在排排除了因因素之后后，Y与与在=0.05水水平上显显著线性性相关。（4）回回归预测测模型的的建立式中故得回归归方程式式：（5）精精度分析析。剩余余标准差差的无偏偏估计量量按下式式计算=取2ss为误差差范围。得得该问题题的回归归预测模模型：（6）预预测。将将=2.5（千千M）的题题设条件件代入上上式回归归预测模模型，便便可预测测该公司司八月份份的人均均建安价价值为：3.444（千千元/人人）可信度995%，误误差范围围0.228（千千元/人人）。第五章房

33、房地产经经营决策策单选题1.房地地产决策策是从发发现房地地产经营营问题入入手，确确定未来来经营活活动目标标，涉及及实现目目标方案案，从（）以以上行动动方案中中优化选选择A.一个个 BB.两个个 CC.三个个 DD.四个个2.按照照经营决决策所涉涉及的问问题是否否重复出出现来划划分，经经营决策策又可分分为（）A.战略略决策与与战术决决策 B.程程序化决决策与非非程序化化决策C.数量量型决策策与非数数量型决决策 D.确确定型决决策与非非确定型型决策3.所谓谓决策程程序，是是根据决决策（），所所编制出出决策的的制定与与实践的的步骤顺顺序A决策策规则 B.决策体体制 C.决决策模式式 DD.决策策规律

34、4.房地地产经营营决策分分（）步步骤A.三个个 BB.五个个 CC.七个个 DD.九个个5.当影影响经营营决策的的自变量量和因变变量之间间呈比例例关系时时，确定定有限资资源最优优分配的的一种数数学方法法是（）A.线性性规划法法 BB.效益益费用比比法 C.最最大概率率法 D.决决策树法法6.乐观观准则又又称（）A.赫威威兹准则则 BB.瓦尔尔德准则则 CC.拉普普拉斯准准则 D.塞塞维奇准准则7.在多多目标决决策时，最最理想的的解为（）A.最优优解 B.满满意解 C.非劣解解 DD.劣解解8.可具具体化为为定量或或定性指指标要求求的层面面是（）A.总体体目标层层 BB.准则则层 C.指指标层

35、D.方案层层多选题1房地产产经营决决策的类类型A.战略略决策 B.程序化化决策 C .数量量型决策策 DD.追踪踪性决策策 EE.风险险性决策策2.决策策者的素素质（）A.政治治素质 B.品德素素质 C.心心理素质质 DD.身体体素质 E.智能素素质3.房地地产经营营决策体体制（）A.决策策系统 B.信息系系统 C.咨咨询系统统 DD执行系系统 E.监监督系统统4.方案案优选的的要点（）A.要对对决策方方案进行行价值判判断 B.对对各种备备选方案案再次进进行排队队比较C.选择择方案和和确定方方案时应应特别注注意方案案差异方方面 D.方方案的选选择和优优化是同同时进行行的E.方案案在实施施过程中

36、中要进行行反馈调调查。5.风险险型决策策方案（）A.最大大概率法法 BB.期望望值法 C.决策树树法 D.定定量分析析法 E线性规规划法名词解释释1.房地地产经营营决策22.房地地产经营营决策体体制3.定性决决策方法法简述题1.简述述房地产产经营决决策的基基本属性性。2.简述述决策者者如何提提高自己己的决策策素质修修养。3.简述述房地产产经营决决策的程程序。4.简述述不确定定型决策策的依据据。5.简述述多目标标决策要要面对的的问题。论述题1.试述述房地产产经营决决策的特特征与决决策原则则。计算题【例5-1】某某房地产产企业编编制出开开发建设设居住小小区的两两个方案案。方案案为大面面积开发发，方

37、案案为小面面积开发发。两方方案的建建设经营营期都为为6年。其其中，大大面积开开发需要要投资550000万元，小小面积开开发需要要投资330000万元。根根据市场场预测，市市场商品品住宅需需求量的的概率及及两个方方案年损损益值如如下表所所示。试试问选用用哪个方方案受益益最大？决策表（万万元/年年） 自然状状态损益值行动方案案需求量高高=0.770需求量低低=0.330E(A) 大大面积开开发（） 20000-4000 114000小面积开开发（） 9900 6600 110500解：根据据，分别计计算出两两个开发发建设方方案在66年内的的净收益益期望值值。 E（）=20000.7+（-400）0

38、.36-5000=2680（万元） E（）=90000.77+60000.336-30000=118600（万元元）由于E（）E（）。故选选择大面面积开发发方案为为受益最最大方案案。【例5-2】将上例例的建设设经营期期分为前前3年和和后3年年两期考考虑。根根据对该该地区房房地产市市场调查查，预测测前3年年商品住住宅房需需求量较较高的概概率为00.7，如如果前33年市场场销售量量较高，则则后3年年住宅商商品房的的需求量量较高的的概率为为0.99；如果果前3年年需求量量低，则则后3年年需求量量肯定低低。试问问在这种种情况下下哪个方方案为最最优方案案？解：应用用决策树树法解题题。第一一步：第一步：绘

39、制决决策树如如下图所所示： 552800 需需求量大大（0.9）220000万元/年21766 需求求量最大大（0.7）需求量量小（00.1）需求量量最小（00.3）-1200-400万元/年1大面积开开发（550000万元）需求量差（1.0）-400万元/年17977需求量量差（11.0）600万元/年小面积开开发 需需求量小小（0.3） 18000需求求量小（00.1）600万元/年（30000万元元）需求求量大（00.7） 21160 需求求量大（00.9）900万元/年第二步：计算节节点期望望值：点：200000.99+（-4000）0.113=552800（万元元）点：(-4000)

40、1.003=-12000（万万元）点：200000.77+（-4000）0.333+528800.77+（-12000）0.33-50000=21776（万万元）点：66001.003=118000（万元元）点：（66000.11+90000.99）3=221600（万元元）点：（99000.77+60000.33）3+2216000.77+188000.33-30000=17997（万万元）第三步：方案选选择如图所示示，经各各决策方方案比较较，大面面积开发发建设方方案为最最优方案案。【例5-3】设设某一房房地产经经营项目目制定了了甲、乙乙、丙三三个方案案。并规规定了方方案评价价的四个个主要目

41、目标（经经济效益益）、（风风险程度度）、（环环境效益益）、（社社会效益益）。其其中，经经济效益益是以盈盈利额的的期望值值来描述述的，风风险程度度则以盈盈利额的的标准偏偏差来描描述，而而环境效效益与社社会效益益则分别别是由对对环境的的污染程程度和抽抽样调查查的满意意程度来来确定的的。各方方案的目目标值及及各目标标的预期期要求如如下表所所示。项目开发发方案的的目标值值 目标方案（x）经济效益益(x)风险程度度(x)环境效益益(x)社会效益益甲96000（万元元）0.2556有一定污污染满意乙81000（万元元）0.1225有较大污污染基本满意意丙91000（万元元）0.1000仅有少量量污染相当满意意预期要求求98000（万元元）0.1000无或极少少污染满意试按上表表所示的的目标评评分标准准对本题题各方案案标准值值计分。解：分别别计算各各方案目目标完成成比率（目目标值与与相应预预期值之之比）、确确定计分分状况： 如如经济效效益目标标（x）计分=96000/998000=988（分） =81000/998000=833（分） =91000/998000=933（分）如风险程程度目标标(x)计分=0.1