单位工程质量逐套验收实施方案bnhf.docx

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1、单位工程程质量逐逐套验收收实施方方案报审审表工程名称称：防城城港擎天天悦海豪豪庭致： 广广西桂新新监理咨咨询有限限责任公公司 （监监理单位位）我方已根根据施工工合同的的有规定定完成了了单位工工程质量量逐套验验收实施施方案报报审表的的编制，并并经我单单位上级级技术负负责人审审查批准准，请予予审查。附：单单位工程程质量逐逐套验收收实施方方案施工单位位（章）：项目经理理：日 期： 年年 月月 日日 专业监理理工程师师审查意意见：专业监理理工程师师：日 期： 年年 月月 日日 总监理工工程师审审核意见见：项目监理理机构：总监理工工程师：日 期： 年年 月月 日日 防城港擎擎天悦悦海豪庭庭单位工程程质量

2、逐逐套验收收实施方方案工程名称称:防城城港擎天天悦海海豪庭 结构类型型: 框框剪结构构 装修类型型: 初初装修编制: 审核: 审批: 日期: 年年 月月 日日 编制单单位: 福建省省龙芝建建筑工程程有限公公司（公公章）逐套验收收实施方方案目录录一、编制制依据二、工程程概况三、逐套套验收组组织机构构和专业业检查组组人员分分工表四、逐套套验收人人员岗位位责任制制五、套型型设计做做法表及及逐套验验收数量量要求六、确定定逐套验验收检验验批项目目和分项项内容和和抽查点点平面图图绘制计计划七、住宅宅工程逐逐套验收收操作基基本程序序和要求求八、逐套套验收质质量与安安全保证证措施九、逐套套验收监监督措施施十、

3、逐套套验收进进度计划划十一、测测量工具具准备计计划十二、施施工验收收条件一、编制制依据1、设计计图纸；2、工程程承包合合同；3、建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB5003000-20001；4、屋屋面工程程质量验验收规范范BGG502207-20002；5、建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GGB5002099-20002；6、建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范BBG50022110-220011；7、建建筑节能能工程施施工质量量验收规规范BBG5004111-20007；8、建建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范GBB502242-20002；9、建建筑电气气

4、工程施施工质量量验收规规范GGB5003033-20002；10、广广西壮族族自治区区地方标标准民民用建筑筑节能检检验规范范DBB45/T3993-220044；11、广广西壮族族自治区区住宅工工程质量量逐套验验收管理理暂行规规定桂桂建质（220077）166号文件件；12、南南宁市住住宅工程程质量逐逐套验收收指导手手册二、工程程概况序号项目内容1工程名称称防城港擎擎天悦海豪豪庭2工程地点点防城港市市中心区区金花茶茶大道南南端3建筑面积积3266654建设单位位防城港擎擎天房地地产开发发有限公公司5设计单位位福建省集集泰建筑筑设计有有限公司司6监理单位位广西桂新新监理咨咨询有限限责任公公司7物

5、业单位位8施工单位位福建省龙龙芝建筑筑工程有有限公司司9开工时间间20122年3月26日10计划竣工工时间20144年1月月11计划结构构验收时时间20144年1月12结构类型型框剪结构构13层数地下1层层，1#楼地上上15层；2#楼地上上16层层；3#、5#楼地上上4层14施工范围围土建、水水电15质量标准准合格16装修类型型初装修17套型数量量及名称称详见附表表11819附表11#楼套套型数量量及名称称二层至十十三层11单元二层至十十三层22单元二层至十十三层33单元编号户型套数编号户型套数编号户型套数A-011四室两厅厅两卫12B-011三室两厅厅两卫12A-011四室两厅厅两卫12A-

6、022四室两厅厅两卫12B-011三室两厅厅两卫12A-022四室两厅厅两卫12A-033三室两厅厅两卫12B-022二室两厅厅两卫12A-033三室两厅厅两卫12十四层、十十五层（复式层层）1单元十四层、十十五层（复式层层）2单元十四层、十十五层（复式层层）3单元编号户型套数编号户型套数编号户型套数A-044五室三厅厅四卫1B-033四室三厅厅四卫1A-044五室三厅厅四卫1A-055四室三厅厅四卫1B-033四室三厅厅四卫1A-055四室三厅厅四卫1A-066四室两厅厅四卫1B-044四室两厅厅四卫1A-066四室两厅厅四卫12#楼套套型数量量及名称称二层至十十一层11单元二层至十十一层2

7、2单元编 号号户 型型套数编 号号户 型型套数C-011四室两厅厅两卫10C-011四室两厅厅两卫10十二层、十十三（层复式式层）1单元元十二层、十十三层（复式层层）2单元元编 号号户 型型套 数编 号号户 型型套 数C-022五室三厅厅四卫1C-022五室三厅厅四卫13#、55#楼套套型数量量及名称称二层至三三层a单元二层至三三层b单元二层至三三层c单元编号户 型型套数编号户 型型套数编号户 型型套数3a-001十三室三三厅九卫13b-001三室两厅厅两卫3c-001四室两厅厅两卫15a-001十三室三三厅九卫卫15b-001三室两厅厅两卫5c-001四室两厅厅两卫1说明：本本工程共共17类

8、户户型、1145套套房，其其中四室室两厅两卫有444套（1#楼244套，22#楼220套）；三室两厅两卫有84套（1#楼84套）；复式有11套；别墅有6套。三、 逐逐套质量量验收组组织机构构及专业业检查组组分工表表3.1逐逐套质量量验收组组织机构构序号机构名称称人员名单单职责1领导小组组组长：陈陈贻诚 （建建设）组员：李李新云 （建建设）冯文恒 （施施工）黄云昭 （监监理）全面领导导本工程程质量逐逐套验收收2土建专业业检查11组组长：李李新云 （建建设）组员：郑郑 苇苇、谢孔艳艳 （施工工） 唐本清 （监监理）对土建工工程质量量逐套验验收3土建专业业检查22组组长：刘刘满才（建建设）组员：陈陈

9、宝清、吴益亮亮 （施工工）陈贤辉（监监理）对土建工工程质量量逐套验验收4水电专业业检查11组组长：程程 磊磊 （建建设）组员：林林 丹丹、郑公飞飞 （施施工）陈振华（监监理）对水电工工程质量量逐套验验收56783.2 专业检检查组项项目逐套套验收工工作任务务分工表表序号姓名单位性质质职务、职职称验收任务务分工1陈贻诚建设组长、工工程师召开逐套套验收交交底会，全全面负责责逐套质质量验收收工作。2李新云刘满才建设工程师领导专业业检查组组按照逐逐套验收收的交底底要求组组织检查查，并及及时做好好验收记记录，全全面负责责本专业业组逐套套质量验验收工作作，负责责土建专专业质量量汇总表表的汇总总工作。3黄云

10、昭陈贤辉监理监理工程程师负责按照照逐套验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、工工具和方方法进行行观感、实实测和使使用功能能检查，履履行监理理职能4陈宝清谢孔艳郑公飞施工组员、助助工负责按照照逐套验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、工工具和方方法进行行观感、实实测和使使用功能能检查，为为检查提提供必要要的条件件5林 丹丹郑 苇苇吴益亮施工组员、助助工负责按照照逐套验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、工工具和方方法进行行观感、实实测和使使用功能能检查，负负责记录录表、验验收表的的填写和和整理四、 逐套验验收人员员岗位责责任制4.1 项目逐逐套验收收领导小小组有关关人员岗岗位责任任制（1）

11、对对本项目目的逐套套验收工工作负责责组织、协协调和领领导责任任。（2）负负责组织织各专业业检查组组开会，具具体对各各专业检检查组提提出检查查质量、检检查进度度和安全全注意事事项和奖奖罚等要要求。（3）负负责组织织本项目目的逐套套验收的的质量复复查和监监督工作作，采取取定时、不不定时的的方式，对对已经验验收的住住户进行行质量复复查和监监督，对对照逐套套验收质质量抽查查点布置置图，抽抽查数量量不少于于10%，如果果发现原原检查数数据与实实际情况况不符，应应宣布原原逐套验验收检查查结果无无效，重重新换人人进行检检查。（4）负负责组织织本项目目的逐套套验收的的进度安安排等管管理工作作，对未未能按照照进

12、度规规定完成成逐套验验收的进进度计划划的，应应及时进进行调度度和调整整，确保保逐套验验收按期期完成。（5）开开工后负负责组织织逐套验验收方案案的编写写专题会会议，指指定专人人编写逐逐套验收收方案，并并负责审审查、修修改和审审批工作作。（6）由由逐套验验收方案案编制人人，向各各逐套验验收检查查组，进进行详细细交底，使使检查组组人员掌掌握本工工程逐套套验收的的检验批批项目是是哪些，每每检验批批项目的的检查内内容是什什么，实实测项目目的检查查部位、检检查数量量是多少少。熟悉悉每项逐逐套检验验批项目目的抽查查点分布布，熟悉悉户型设设计做法法表内容容，掌握握各有关关基准值值的计算算结果。（7）负负责组织

13、织本项目目的逐套套验收的的奖惩工工作。对对验收认认真、数数据准确确的检查查组要进进行表扬扬和鼓励励，对有有弄虚作作假行为为的人员员要进行行处罚，确确保逐套套验收不不走过场场，达到到减少住住户投诉诉的目的的。4.2 项目逐逐套验收收专业检检查组有有关人员员岗位责责任制(1) 施工单单位人员员要认真真学习和和掌握逐逐套验收收方案及及施工质质量标准准的要求求，熟记记本工程程涉及的的逐套质质量验收收内容、验验收数量量和方法法，按照照规范及及有关规规定的检检查方法法，对每每一户的的工程质质量及公公共部分分的工程程质量进进行检查查并如实实记录，并并对检查查结果按按照国家家验收规规范质量量标准进进行认真真评

14、定，填填写表格格记录，做做到诚实实守信，不不弄虚作作假，不不编造数数据，自自觉接受受项目逐逐套验收收领导小小组的质质量复查查和监督督，确保保逐套验验收的质质量。（2）建建设单位位、监理理单位逐逐套验收收人员同同样按照照逐套验验收方案案中确定定 的检检验批项项目、内内容、实实测数量量，抽查查点分布布图、户户型设计计做法表表，对施施工单位位逐套验验收检查查评定内内容进行行认真验验收，并并及时签签署验收收意见和和签名，对对于不合合格检查查内容，监监理单位位在及时时、全面面下发不不合格项项处置记记录，由由施工单单位负责责返修，完完成后再再进行验验收。（3）按按时参加加项目逐逐套验收收领导小小组组织织的

15、各种种会议。（4）负负责逐套套验收工工具的保保管、使使用和维维护工作作。（5）遵遵守逐套套验收工工作纪律律，按时时上下班班，在验验收期间间，一般般不请假假，确保保逐套验验收工作作正常进进行，（6）各各专业检检查组长长负责对对各专业业记录表表的汇总总工作，作作为是否否可以为为住户开开具逐套套质量验验收表的的依据。（7）监监理方的的验收成成员要履履行监理理工程师师的监理理职责，确确保逐套套验收的的质量符符合监理理规范的的要求。（8）建建设方的的验收成成员要履履行质量量监督的的职能，监监督施工工方、监监理方的的质量行行为，确确保项目目逐套验验收各项项数据的的真实性性。（9）施施工方的的验收成成员要认

16、认真履行行提供条条件的职职责，负负责提供供检查工工具、检检查表格格和其他他方便条条件，并并负责项项目逐验验收资料料的整理理工作。五、套型型设计做做法表及及逐套验验收数量量要求户型设计计做法及及初装修修做法，室室内给水水、排水水做法及及安装要要求，室室内电气气做法及及安装要要求详见见设计图图纸和有有关技术术文件。5.1土土建做法法1、 客厅、餐餐厅、卧卧室、厨厨房内墙墙做法：12厚1：3水泥砂砂浆（底底层）55厚1：0.55：3水水泥石灰灰砂浆（面面层）。卫卫生间内内墙做法法：刷素素水泥浆浆一遍（内内惨水重重355%白乳乳胶）;17厚厚2:11:8水水泥石灰灰砂浆，分分两次抹抹灰；334厚厚1:

17、11水泥砂砂浆加水水重200%白乳乳胶镶铁铁；45厚釉釉面砖，白白水泥浆浆擦缝。2、客厅厅、餐厅厅、卧室室、厨房房楼面做做法：钢钢筋混凝凝土板底底清理干干净，素素水泥浆浆结合层层一遍，225厚11：2水水泥砂浆浆抹面压压光。3、客厅厅、餐厅厅、卧室室、厨房房顶棚做做法：钢钢筋混凝凝土板底底清理干干净，77厚1：1：44水泥石石灰砂浆浆（底层层）5厚厚1：00.5：3水泥泥石灰砂砂浆（面面层）。卫卫生间顶顶棚做法法：7厚厚1：33水泥砂砂浆（底底层）55厚1：2水泥泥砂浆（面面层）5.2水水电做法法一、公共共部分1、按设设计要求求把住户户电源进进线由住住户配电电箱引到到负一层层一户一一表电表表箱

18、内；2、安装装地下室室及楼道道等公共共区域照照明灯具具及开关关插座；3、安装装应急照照明灯具具及开关关插座。4、按设设计要求求安装风风机及电电梯等动动力设备备配电箱箱，从专专变配电电房引线线到各用用电终端端配电箱箱。5、安装装好楼层层弱电箱箱，按设设计要求求把电视视电话电电缆从负负一层弱弱电箱引引到各楼楼层弱电电箱内，敷敷设好楼楼层弱电电箱到住住户多媒媒体接线线箱的电电视电话话线缆。二、室内内部分1、客卫卫安装普普通蹲便便器一套套，含冲冲水阀等等相关设设施，主主卫只预预留排水水出口，卫卫生洁具具由业主主自行解解决。2、厨房房、卫生生间出水水口安装装普通塑塑料水龙龙头。3、其他他排水管管道按图图

19、纸要求求安装到到位。4、按设设计图纸纸安装好好进线配配电箱；5、照明明安装普普通平头头螺口灯灯座，配配15WW灯泡。6、安装装客厅照照明开关关一只，其其他开关关位置把把线在底底盒内短短接，上上盖盖板板；7、安装装客厅普普通5孔插座座一只，其其他插座座把线接接好，包包好绝缘缘胶布房房在底盒盒内，盖盖好盖板板。8、安装装厨房电电热插座座箱。9、安装装多媒体体接线箱箱一只，从从弱电插插座线引引至多媒媒体接线线箱内，弱弱电插座座底盒盖盖上盖板板。5.3逐逐套验收收数量要要求1、室内内净空高高度、开开间净尺尺寸：每每套抽查查房间数数不少于于套内自自然间（含含卫生间间、储物物间）总总数的33%且不不少于3

20、3间。2、门窗窗及玻璃璃安装质质量要求求：建筑筑外窗应应按每套套总樘楼楼的700%抽检检，且不不得少于于5樘。3、墙面面、地面面、顶棚棚面层质质量：每每套住宅宅应抽查查10%自然间间，（含含卫生间间、储物物间）且且不得少少于3间间，每间间检4面面墙及顶顶棚。4、地面面找平层层工程：每套应应抽查不不少于110%的的自然间间，且不不得少于于4间。5、防水水工程质质量：全全数检查查有防水水要求的的部位。6、给、排排水系统统安装质质量：全全数检查查。7、室内内电气工工程安装装质量：全数检检查。8、护栏栏和扶手手制作与与安装质质量：全全数检查查。9、排烟烟（气）道道安装质质量：全全数检查查。62户型：A

21、A-011（四室两厅两两卫）AA-201113011、A-209913309序号设计做法入户花园园客厅1号房间间主卧室2号房间间卧室13号房间间卧室24号房间间书房5号房间间卫16号房间间卫27号房间间厨房8号房间间保姆房9号房间间1号阳台2号阳台1层高3000030000300003000030000300003000030000300003002楼板厚120120110110110110100下沉5000100下沉500090903 开间间、进深22000*5330040000*4550024000*2440034000*5000028000*3550029000*3550027000*3

22、550016000*2330014000*2220034000*1660017000*211004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰1212121212121212121212126墙面抹灰2020202020202020202020207楼地面找平层202020202020202020208找平层相相对标高000000-20-20-20-20-20-209门洞尺寸12000*

23、2110012000*24400900*21000900*21000900*21000900*21000700*21000700*2100012000*24400700*21000900*2400010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：AA-022（三室室两厅两两卫）AA-202113022、A-2088-13308序号设计做法入户花园园客厅1号房间间主卧室2号房间间卧室13号房间间卧室24号房间间卫15号房间间厨房6号房间间卫27号房间间1号阳台2号阳台1层高30000300003000030000300003000030000300002楼板厚10012011010

24、0100100下沉5000120100下沉50003开间、进深22000*5330039000*4550024000*2440034000*5000030000*3550028000*3550016000*1880034000*1660017000*211004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰20202020202020202

25、0207楼地面找平层20202020202020208找平层相相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000900*21000900*21000700*2100012000*24400700*2100010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：AA-033（三室两厅两两卫）AA-203313303、AA-2110113100序号设计做法入户花园园客厅1号房间间主卧室2号房间间书房3号房间间卧室14号房间间卫15号房间间厨房6号房间间卫27号房间间1号阳台1层高300003000030000300003

26、00003000030000300002楼板厚120120100120110100下沉3550130100下沉50003开间、进深17000*4220037000*3220028000*2000035000*3110025000*3880032000*3110017000*2330028000*1770017000*200004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰1212121212121212126墙面抹灰202020202

27、0202020207楼地面找平层202020202020208找平层相相对标高00000-20-20-20-409门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000900*21000900*21000700*2100015000*24400700*2100010护栏铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：BB-011（三室两厅两两卫）BB-205513305序号设计做法入户花园园客厅1号房间间主卧室2号房间间卧室13号房间间卧室24号房间间卫15号房间间厨房6号房间间卫27号房间间1号阳台2号阳台1层高3000030000300003000030000300003

28、0000300002楼板厚120120110100100100下沉5000120100下沉50003开间、进深22000*5330039000*4550024000*2440034000*5000030000*3550028000*3550016000*1880034000*1660017000*211004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰20202020202020202

29、0207楼地面找平层20202020202020208找平层相相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000900*21000900*21000700*2100012000*24400700*2100010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：BB-011（三室两厅两两卫）BB-206613006序号设计做法入户花园园1号阳台台客厅1号房间间卧室12号房间间卧室23号房间间主卧室4号房间间卫15号房间间厨房6号房间间卫27号房间间1号阳台2号阳台1层高3000030000300003000030000

30、3000030000300002楼板厚120120100100110100下沉5000120100下沉50003开间、进深22000*5330039000*4550024000*2440028000*3550030000*3550034000*5000017000*2110034000*1660016000*188004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰20202020202

31、0202020207楼地面找平层20202020202020208找平层相相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000900*21000900*21000700*2100012000*24400700*2100010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：BB-02（三三室两厅两两卫）BB-207713007序号设计做法入户花园园1号阳台台客厅1号房间间主卧室2号房间间书房3号房间间卧室4号房间间卫15号房间间厨房6号房间间卫27号房间间1号阳台1层高3000030000300003000030000

32、3000030000300002楼板厚120120110100100100下沉5000120100下沉50003开间、进深17000*4220037000*3220015000*2880032000*3110025000*3880035000*4990017000*2000028000*1770017000*233004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰1212121212121212126墙面抹灰2020202020202

33、020207楼地面找平层252525252525258找平层相相对标高00000-20-20-20-209门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000900*21000900*21000700*2100015000*24400700*2100010护栏铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：AA-044（复式层层）A-14401、114099序号设计做法入户花园园客厅1号房间间卧室12号房间间卧室23号房间间书房4号房间间保姆房5号房间间厨房6号房间间更衣室7号房间间卫18号房间间卧室39号房间间卧室410号房房间书房11号房房间卧室512号房房间储藏室13

34、号房房间卫214号房房间储藏室15号房房间卫316号房房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高300003000030000300003000030000300003000030000300003000030030000300003000030000300002楼板厚120120110110110110110110100下沉5000110110110110110100下沉5000110100下沉50003开间、进深22000*5330040000*4550039000*2440040000*3660028000*3550034000*3550027000*3550017000*2110034000*

35、1660013000*4440016000*2330028000*3550029000*3440027000*3550032000*4440020000*2110014000*2220013000*2990016000*233004墙厚内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙2446内墙2446外墙24465顶棚抹灰12121212121212121212121212121212121212126墙面抹灰20202020202020202020202020202020202020207楼地面找平层20202020202020202020202020202020208找平层相相对标高000000-200-2000000-200-20-20-20-209门洞尺寸12000*2110012000*24400900*21000