太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书glfg.docx

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1、15太原市嘉嘉隆锦都都苑小区区规划及及建筑设设计方案案设计说明明一、 方案设计计依据1、 带红线11：5000现状状地形图图。2、 甲方设计计任务委委托书3、 城市居居住区规规划设计计规范GGB5001800-933。4、 住宅设设计规范范GBB500096-19999。5、 高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB500045-95。6、 建筑设设计防火火规范GGB5000166-200067、 太原市市城市规规划管理理技术规规定8、 国家及地地方相关关的建筑筑、消防防、人防防工程等等法规、规规范。9、 所有面积积计算遵遵照建建筑工程程建筑面面积计算算规范GGB/TT503353-20005。

2、二、 工程概况况项目位于于山西省省太原市市小店区区，地处处小店居居住组团团北部。用用地距长长风商务务区约66公里，距距太原武武宿机场场约5.9公里里。项目目建设用用地面积积为9.4公顷顷。用地东临临、平阳阳南路、汾汾东北路路，南侧侧为小店店二中、丰丰田汽车车销售部部，西侧侧为东干干渠，北北侧为南南环高速速，地理理位置优优越，交交通条件件便利。项项目用地地被规划划为南北北两区，基基地地势势平坦，建建设条件件良好。用地区域域现状为为农用地地，地势势平坦，基基本无建建筑物。地地块北侧侧与南环环高速路路绿化隔隔离带相相连，西西南部为为东干渠渠蓄水池池，南侧侧与小店店二中、丰丰田汽车车专卖店店相临，东东

3、侧为汾汾东北路路、平阳阳南路，与与省农科科院畜牧牧兽医研研究所隔隔路相对对，地块块西侧为为东干渠渠。三、规划划指导思思想1、在既既定的城城市环境境和城市市设计的的总目标标条件下下，突出出自身的的个性，创创造鲜明明的区域域标志性性聚落空空间形态态。2、小区区设计以以“经济、适适用、生生态”的原则则，利用用有限的的土地配配置生活活设施与与服务设设施。3、力图图创造一一个整体体优美的的适合长长期居住住的社区区环境，注注重各阶阶层的不不同需求求，设计计不同的的户型满满足更多多用户的的需求。4、在内内部居住住环境秩秩序化的的过程中中，以“一切为为了人的的生活”作为环环境起点点和目标标，通过过集中绿绿地、

4、宅宅间绿地地、道路路绿地的的规划，营营造不同同文化氛氛围的、内内聚的、阳阳光的、园园林化的的生活空空间。（5）以以和谐建建设为载载体，在在技术先先进、经经济合理理、持续续发展的的原则指指导下，遵遵循市场场经济规规律，兼兼顾环境境、住户户与开发发商三者者的利益益，强调调规划的的弹性和和可实施施性，坚坚持可持持续发展展的理念念。四、规划划设计理理念根据小区区地形特特点，小小区的建建设充分分考虑了了“以人为为本”的居住住原则，为为居民创创造一个个环境优优雅、交交通便捷捷、安全全有归属属感的居居住环境境。组团团规划强强调环境境资源的的均好性性。在规规划设计计上要以以“均享”为原则则，让每每个住户户都能

5、平平等地享享受环境境景观，都都能获得得等同的的价值回回报。五、规划划设计布布局根据小区区地形环环境和用用地权属属关系，规规划将小小区分为为南北两两个居住住组团，在在两个组组团间设设置绿带带加以自自然分隔隔。南北北两个组组团相互互联系，各各自功能能相对完完整，灵灵活分开开使得相相互之间间的干扰扰降到最最低，两两个组团团均设有有独立的的出入口口，北组组团主出出入口设设在汾东东北路上上，次出出入口设设在西侧侧的规划划路上。南南组团主主出入口口设在南南侧规划划路上，便便于各自自管理。组组团道路路分为主主要车行行线路、宅宅间路及及组团环环行路，有有分有合合、流线线顺畅。北组团规规划除保保留现状状四栋六六

6、层板式式住宅外外，在组组团内部部主要布布局五至至六层的的板式住住宅，外外围布置置高层底底商住宅宅；南组组团受地地形限制制布置三三栋九层层板式住住宅，住住宅局部部设置十十层。在在北组团团中心区区域布置置服务于于整个居居住小区区的配套套服务设设施，从从而使整整个组团团形成规规整统一一而又富富于变化化的建筑筑形态。1、住宅宅建筑布布局现代人对对生活品品质要求求越来越越高，板板式住宅宅楼具有有良好的的通风及及朝向，同同时容易易营造生生活氛围围。在本本设计中中，北组组团内部部大部分分采用多多层板式式住宅。东东部沿平平阳南路路一侧布布置短板板与点式式底商高高层住宅宅，楼高高为155层，其其中底商商2层，临

7、临高速路路绿化带带一侧住住宅为118层。南南组团住住宅为99层。规规划建筑筑布局由由内向外外逐渐增增高，秩秩序感较较强，使使组团从从整体上上自然形形成良好好的居住住空间，使使得组团团内部脱脱离外界界的干扰扰，形成成闹市中中的“宁静港港湾”。2、公共共建筑布布局组团公共共建筑按按整个居居住小区区的规模模需要进进行集中中配置，在在北组团团中部布布置一个个8班制制幼儿园园、居民民活动广广场、组组团地下下停车库库入口。同同时为满满足周边边及本组组团居民民的需要要，商场场、会所所等公共共服务建建筑布置置于南、北北组团沿沿平阳路路与汾东东北路一一侧，同同时商铺铺对组团团内部开开放，形形成内街街形式，方方便

8、组团团居民购购物，提提高了利利用率，也也相对提提高了经经济收益益。六、道路路交通设设计基地内规规划的道道路系统统实现人人车分流流。北组组团沿平平阳南路路设组团团主要出出入口，在在西侧规规划路设设置次要要出入口口。南组组团在南南侧规划划路设组组团主要要出入口口。北组组团内部部环形路路宽度为为9米，并并在宅间间规划地地面停车车位，同同时在中中心居民民活动广广场及北北侧组团团绿地下下设计半半地下车车库出入入口，另另在东侧侧15层层商住楼楼和西北北侧155层住宅宅楼下规规划两处处地下车车库，地地下一层层车库设设置机械械停车，实实现复式式上下两两层停泊泊机动车车，满足足小区户户均一个个机动车车泊位的的要

9、求。南南组团在在中间组组团绿地地下规划划设置半半地下车车库出入入口，地地下停车车方式与与北组团团相同。居居住小区区的步行行路线体体现系统统观念，步步行空间间结合组组团道路路系统及及绿地空空间设计计，使得得收放有有序，线线路通达达。1、车行行系统：车行路路线沿组组团内环环形路设设置。2、步行行系统：步行道道路结合合组团道道路、集集中绿地地及宅旁旁绿地设设计，将将各部分分外部活活动空间间、景观观空间、绿绿地、配配套公建建整合一一体，创创造出人人性化的的住区户户外活动动空间。3、消防防车道：组团为为消防车车辆及紧紧急救援援车辆提提供了必必要的通通道。各各住宅间间留有较较大空间间，便于于紧急救救援和消

10、消防。4、停车车场、库库：南北北组团在在可能的的情况下下，尽量量设置地地面停车车。在北北组团中中心绿地地和北侧侧18层层高层板板式以及及东侧115层住住宅下规规划地下下停车库库；南组组团在组组团绿地地和南侧侧9层住住宅下规规划地下下停车库库。分区区设置地地面、地地下停车车方便南南、北组组团居民民停车。5、竖向向设计道路竖向向设计统统一采用用黄海高高程，以以地区防防洪标高高为基准准。充分分利用地地形地貌貌，合理理确定道道路控制制高程，以以减少土土方工程程量为原原则，组组织地面面排水。根根据现状状地形特特点，充充分考虑虑与现状状道路的的衔接，雨雨污水就就近排入入平阳南南路。按按国家道道路纵坡坡设计

11、规规范，南南北向道道路纵坡坡控制在在3%-5%之之间，东东西向道道路纵坡坡控制在在3%-8%之之间。竖竖向规划划满足排排水管线线的埋设设要求，有有利于建建筑布置置与空间间环境的的设计。根根据地形形特点居居住区采采用暗沟沟（管）排排除地面面水。6、交通通组织（1）居居住小区区的道路路规划根根据地形形、气候候、用地地规模、用用地四周周的环境境条件、城城市交通通系统以以及居民民的出行行方式进进行设计计，采用用了经济济、便捷捷的道路路系统。（2）组组团内避避免了城城市交通通的穿行行，并适适于消防防车、救救护车等等的通行行。（3）道道路的设设置有利利于各住住宅用地地的划分分和有机机联系，以以及建筑筑物布

12、置置的多样样化，并并满足日日照通风风和地下下工程管管线的埋埋设要求求。（4）规规划各组组团道路路系统为为“组团路路宅间间小路”二级布布置。组组团路：路面宽宽9m；宅间小小路：路路面宽445mm。（5）在在居住区区内公共共活动中中心设置置无障碍碍通道以以便于残残疾人通通行。七、绿化化景观设设计在绿化景景观设计计中依据据组团的的规划布布局形式式、环境境特点及及用地的的具体条条件，采采用集中中与分散散相结合合，点、线线、面相相结合的的绿地系系统。使使得南北北两个组组团绝大大部分住住户能够够享受绿绿化景观观。同时时在规划划中强调调物有所所值的价价值观，利利用组团团内道路路系统，把环境资源分散至院落和每

13、幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门入园，给居民提供了具有人情味的邻里空间。1、实体体空间：板式住住宅楼的的围合，形形成亲切切的邻里里空间，风风格各异异的景观观绿化带带穿插其其中。2、开放放空间：绿化与与步行空空间、休休闲设施施相结合合，绿化化空间强强调自然然风貌，步步行空间间与广场场突出人人文景观观。3、可参参与性强强：组团团内绿化化景观充充分考虑虑人的活活动，绿绿地中布布置球类类运动场场地、休休闲铺地地，提高高绿地的的使用率率。4、种植植设计：种植设设计以达达到强化化空间、强强调季相相变化之之树种，创创造活泼泼的视觉觉效果，同同时考虑虑树种的的多样性性和观赏赏性；同同时，考考虑种植植效益，

14、采采用生态态绿化的的观点选选配植物物。八、建筑筑单体1、住宅宅规划：户型分配配依据每每栋住宅宅所在组组团中位位置的优优越性，充充分发挥挥其位置置的景观观价值，规规划设计计不同档档次的住住宅类型型，营造造出多种种别具特特色的住住宅形式式。规划划中小户户型（990m22以下）占占总居住住户数达达70%以上。2、商业业规划沿平阳南南路为两两层底商商，以大大型商业业为主，内内容以餐餐饮、品品牌旗舰舰店、超超市、休休闲娱乐乐为主。同同时配以以小商业业，内容容以便民民店、咖咖啡店、精精品店、美美容美发发等方便便生活为为主的小小商业。3、会所所规划会所设计计在沿平平阳南路路两层底底商中段段，既方方便对内内，

15、又便便于对外外经营，方方便组团团及周边边住户。4、幼儿儿园规划划幼儿园设设计在中中心绿地地北侧，既既是小区区景观，又又方便住住户上下下班接送送小孩。九、人防防、卫生生、环保保、节能能、无障障碍设计计1、人防防设计按本项目目的性质质、规模模及所处处地区的的要求，在在住宅地地下设有有人防工工程，地地下车库库在战时时兼作人人防。2、卫生生防疫（1）日日照间距距：本工工程根据据本地建建筑间距距和日照照要求的的规定进进行总平平面布置置，并对对本工程程进行日日照分析析，基地地内、外外高层建建筑对基基地内受受影响建建筑的日日照产生生的影响响，保证证被遮挡挡的建筑筑大寒日日满窗日日照的累累计有效效时间不不少于

16、22小时。（2）通通风采光光：住宅厅、卧卧室、厨厨房和卫卫生间均均有直接接通风采采光。3、节能能措施本工程以以夏热热冬冷地地区居住住建筑节节能设计计标准JJGJ1134-20001和住住宅建筑筑节能设设计标准准DGG/J008-2205-20000为基基本原则则，结合合项目所所在地区区的周围围环境、气气候等因因素来进进行节能能方面的的考虑。4、无障障碍设计计本工程的的总体及及各类建建筑的以以下范围围按照无无障碍原原则进行行设计。组团内各各级人行行道、各各级中心心绿地、儿儿童活动动场地。设设置电梯梯的住宅宅的首层层入口、入入口平台台、候梯梯厅、电电梯轿厢厢、公共共走道。组组团内公公共建筑筑的首层

17、层入口、入入口平台台、候梯梯厅、电电梯桥厢厢、公共共走道、公公共厕所所、营业业或服务务区域。十、主要要经济技技术指标标综合技术术经济指指标一览览表（北北区）项目计量单位位数值所占比重重（%）规划总用用地公顷6.711规划净用用地公顷5.722居住区用用地公顷5.722100住宅用用地公顷4.44477.66公建用用地公顷0.5449.4道路用用地公顷0.5118.9公共绿绿地公顷0.2334.1居住户数数户13400居住人数数人46900总建筑面面积1609927.531.住宅宅建筑面面积1480050.032.公建建面积128777.55地下建筑筑面积218886.224人口毛密密度人/公顷

18、顷843人口净密密度人/公顷顷10866住宅面积积毛密度度万/公公顷2.522住宅面积积净密度度万/公公顷3.244住宅建筑筑净密度度%28.88容积率2.766建筑密度度%28.99绿地率%35机动车停停车位个13788综合技术术经济指指标一览览表（南南区）项目计量单位位数值所占比重重（%）规划总用用地公顷1.422居住区用用地公顷1.422100住宅用用地公顷1.422100公建用用地公顷居住户数数户243居住人数数人850总建筑面面积2653301.住宅宅建筑面面积2653302.公建建面积地下建筑筑面积29133.644人口毛密密度人/公顷顷598人口净密密度人/公顷顷598住宅面积积

19、毛密度度万/公公顷1.877住宅面积积净密度度万/公公顷1.877住宅建筑筑净密度度%20.33容积率1.877建筑密度度%20.11绿地率%35机动车停停车位个243综合技术术经济指指标一览览表（中中区）项目计量单位位数值所占比重重（%）规划总用用地公顷1.277规划净用用地公顷1.277居住区用用地公顷1.277100住宅用用地公顷1.294.55公建用用地公顷道路用用地公顷0.0775.5公共绿绿地公顷居住户数数户192居住人数数人672总建筑面面积2340001.住宅宅建筑面面积2340002.公建建面积地下建筑筑面积38966.277人口毛密密度人/公顷顷529人口净密密度人/公顷顷

20、560住宅面积积毛密度度万/公公顷1.844住宅面积积净密度度万/公公顷1.955住宅建筑筑净密度度%32.55容积率1.844建筑密度度%23.99绿地率%40机动车停停车位个192综合技术术经济指指标一览览表项目计量单位位数值所占比重重（%）规划总用用地公顷9.4规划净用用地公顷8.411居住区用用地公顷8.411100住宅用用地公顷7.06683.99公建用用地公顷0.5446.4道路用用地公顷0.5886.9公共绿绿地公顷0.2332.8居住户数数户17755居住人数数人62122总建筑面面积20755711.住宅宅建筑面面积1979980.032.公建建面积128777.55地下建筑筑面积286996.115人口毛密密度人/公顷顷754人口净密密度人/公顷顷898住宅面积积毛密度度万/公公顷2.311住宅面积积净密度度万/公公顷2.755住宅建筑筑净密度度%28.11容积率2.477建筑密度度%26.66绿地率%35机动车停停车位个1813315