关于小区的市场调研13299.docx

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1、调研小区区：万正正世家小小区本小区采采用人车车混流的的交通流流线模式式，规划划以小区区正绿化化广场为为，将小小区分割割为大小小两个大大组团。小小区内主主要以多多层住宅宅为主，点点以高层层的商住住楼，临临街布置置商业网网点，中中间的绿绿化景观观可以为为小区提提供适宜宜的环境境。小区区的道路路穿越小小区内部部，通达达率较高高，由于于小区较较小，采采取了人人车混流流的模式式，所有有的多层层住宅底底层为储储藏室，可可以兼做做车库，在在中心绿绿化地带带设置部部分地上上停车位位。建筑：万正世家家小区为为中档水水平，建建筑单体体设计富富有特色色，阳台台、凸窗窗的设计使使立面变变得丰富富，建筑筑颜色以以砖何瞰

2、瞰的贴面面为主。建建筑采愚愚逊式风风格，阳阳台的饰饰面，檐檐口的装装饰等等等。但这这些装饰饰施工质质量不够够好道路交通通：整体规划划采用对对称，道道路居中中，穿过过中心憩憩园，错错开穿过过住宅，再再分开通通向顶端端。通过过小区级级干道进进入宅间间带路，道道路宽约约899米，宅宅间道路路约34米。宅宅间道路路为两道道，中间间玙以绿绿化，绿绿化中间间可以点点以停车车位。但但采用顶顶端式道道路系统统，其回回转面积积但不到到12*12。景观绿化化规划：中心广场场，有两两个弧形形的柱廊廊围合，中中间为道道路和雕雕塑。两两边为两两个小憩憩园，点点以小亭亭、雕塑塑、景观观石等，加加上小区区围墙贴贴以浮雕雕、

3、标语语等等，这这些大大大的丰富富了小区区的文化化生活。高层的商商住楼中中心广场场 梁湖家园园小区环环境调研研报告 220077-1-12 8:220:00620077新年伊伊始，我我来到了了无锡荣荣巷附近近的梁湖湖家园小小区，来来调研这这个小区区的环境境。梁湖湖家园小小区是从从20004年开开始建设设的，它它占地约约10公公顷。这这个小区区所在的的地方原原来是一一片菜地地，我以以前每次次从学校校去荣巷巷市场时时都从菜菜地中间间的小路路经过，那那条小路路现在已已经变成成了梁湖湖家园小小区的主主干道；菜地的的南边原原来是联联合建材材市场，记记得我们们以前制制作建筑筑模型时时就是到到那里买买的材料料

4、，现在在那里已已经成了了梁湖家家园拆迁安安置区。当当时看到到菜地的的周围都都是建成成区，我我就预感感到这里里 20004年66月小区区建设的的场面早晚会会建设起起来的。没没想到无无锡的建建设速度度 20006年33月拍摄摄同一地地点这这么快，004年我我路过时时随手拍拍了一张张工地的的照片，到到05年年夏天这这个小区区就有人人入住了了。20006年年的上半半年我也也有幸在在这个小小区里住住了一段段时间，感感觉在这这里住比比在西山山村和东东山村住住私房要要方便多多了，就就像在自自己家里里一样。小小区内干干净整洁洁，建筑筑样式朴朴素简洁洁统一，给给人一种种恬静的的感觉。1. 小小区门口口介绍：小区

5、共共有三个个门口，东东门口，南南门口和和北门口口。小区东门口口顶棚为为自由曲曲线形，造造型飘逸逸。从东东门口出出去，可可以通往往商业学学校，荣荣巷新村村和荣巷巷市场。东东门口到到每晚110点多多关门，如如果需要要进入小小区，可可从绕道道从南门门口进入入。南门门口是小小区的主主要入口口，门卫卫室建在在小区主主干道的的中央，它它的顶棚棚成波浪浪状，梁梁湖家园园四个金金字在顶顶棚的上上面，预预示着梁梁湖家园园展开双双翅向你你飞过来来。北门门口设置置的比较较简陋，只只有一个个简单的的门卫室室。北门门口北接接东横山山村的小小路，向向北一直直通到大大池路。东门口 北北门口小区南南门口（主主入口）2.小小区

6、的周周边环境境 梁梁湖家园园小区及及周边的的卫星地地图小小区的西西边是杨杨木桥村村和横山山饭店，在在往西就就是钱荣荣路，不不过要去去钱荣路路，西边边没有出出口，需需要从北北门口出出去，从从小区西西北的东东横山村村子中向向西穿行行后即到到钱荣路路的艺校校公交车车站点，另另外东横横山村中中有一小小公园，有有体育设设施，人人们可以以在闲暇暇时去那那里锻炼炼身体。小小区的北北边是商商业学校校，喜欢欢打球的的人可以以去学校校里打篮篮球。从从小区东东门出去去，向东东北方向向走穿过过荣巷新新村可以以到荣巷巷市场的的最北边边；向东东南方向向走，梁梁溪路公公交车站站点就在在公益中中学的门门口，过过了公益益中学向

7、向东走是是联华超超市，过过了联华华超市就就到了荣荣巷市场的的南边，从从小区去去荣巷菜菜市场只只需要走走5分钟钟。小区区的南边边是宏吉吉隆超市市，新三三伍大酒酒店和家家在江南南大酒店店，还有有停车场场和一些些商店，再再往南就就是车水水马龙的的梁溪路路了。公益中中学宏吉吉隆超市市大大酒店梁梁溪路3.小区区道路系系统小区区的道路路主要分分三级，主主干道，次次干道和和支路。如如右图，图图中红色色线为主主干道，橙橙色线为为次干道道。小区区的主干干道约宽宽9米，成成十字交交叉型；南北主主干道的的南边和和北边分分别连着着小区的的南门口口和北门门口；东东西主干干道的东东边连着着小区的的东门口口，西边边连着小小

8、区的休休闲场地地，因为为小区的的西面是是杨木桥桥村，小小区又与与村子之之间有一一河之隔隔，因此此没必要要设置门门口。总总体来看看，主干干道连着着入口，这这是小区区规划的的一般规规律。小小区的次次干道约约宽5.5米，也也是成十十字交叉叉型，小小区的次次干道和和主干道道在一起起组成了了“井”字字形结构构，方便便的连结结到了各各栋楼。小小区的支支路和连连接到各各单元门门口的路路宽度都都是3米米左右。单元门门口的路路 小小区主干干道次次干道在小区区每栋楼楼的楼下下都设有有停车的的场地，基基本满足足私家车车的需要要。不不过，却却没有停停自行车车的场地地，自行行车在各各单元楼楼的门前前的摆放放显得杂杂乱无

9、章章。4.住宅宅布置整整个小区区一共995个单单元，南南北主干干道以东东一般是是4个单单元楼连连成一栋栋，南北主主干道以以西一般般是2个个单元楼楼连成一一栋。所所有住宅宅都是成成条状布布置，每每栋楼高高约200米，层层数均为为6层，每每层高度度约为33米。每每个单元元的6楼楼都有阁阁楼，面面积比其其他5层层要大，这这是住在在6楼的的益处；不过在在夏天时时6楼更更闷热一一些，也也许还会会有漏雨雨的麻烦烦。55.公共共服务设设施在小小区内部部的主干干道边设设有一些些小商店店，理发发店，干干洗店，五五金店，公公用电话话厅，纯纯净水店店小小区内部部的人平平均步行行不到22分钟就就可以到到达这些些地方。

10、小小区的南南面还有有一些比比较大的的超市，商商店，酒酒店和停停车场，像像宏吉隆隆超市，新新三伍大大酒店和和家在江江南大酒酒店，小小区内的的人步行行不到55分钟就就可以到到达这些些地方。小区内外的这些公共服务设施极大的方便了小区内的人员，不过小区内部没有类似饭店，快餐店的服务场所，小区南面也没有类似快餐店的低档餐饮场所，因此小区内某些人就餐十分不方便。6.绿地地、景观观、活动动场地小区区的绿地地景观的的主要分分布在：南北主主干道的的东边沿沿路一带带，小区区西南角角沿河一一带，各各单元楼楼北边楼楼门口两两侧。南南北主干干道的东东边沿路路一带的的绿地景景观：这这一带人人流集中中，绿地地，景观观，活动

11、动场地都都比较多多，不过过活动设设施很少少，只有有一些座座椅。小区西南南角沿河河一带绿绿地景观观：这里里比较偏偏僻，人人流比较较少，却却设有很很多活动动设施，还有一座小亭。我知道这个小区一年了，却一直不知小区里还有这种安静有趣的地方，要不是这次来调研，还一直不知道呢。为什么不在人流多的地方设活动设施，却在这么偏僻的地方设置，而且用的人特别少，这些设施还跟新的一样？估计是不想让这些活动设施坏得太快吧。单元楼楼北边楼楼门口两两侧的绿绿地及垃垃圾回收收点：7.标识识系统小小区所有有楼墙面面都采用用灰色，向向阳一面面大厅窗窗子附近近都采用用白色。这这样使小小区的整整体风格格统一，朴朴素简洁洁大方，具具

12、有归属属感。小小区的标标识系统统比较少少，除了了各栋楼楼的单元元牌标志志和单元元楼门口口的标志志牌外，只只有南门门口有一一张小区区的平面面图。总体来说说，梁湖湖家园各各项指标标基本符符合小区区规划的的规范。这这个小区区处于郊郊区，空空气好，离离梅园和和蠡湖风风景区都都不算太太远，地地理位置置优越，交交通方便便，各项项服务设设施也比比较便利利，小区区内道路路整齐划划一，环环境也比比较美观观，是比比较适合合大众阶阶层居住住的家园园。依靠网络络优势 建设宽宽带小区区传统接入入网的范范围只能能到达小小区或大大楼的入入口，提提供的服服务以话话音为主主，功能能单一。目目前，全全国各大大省市正正在掀起起小区

13、信信息化的的建设，小小区内各各种子系系统如CCCTVV闭路电电视监控控系统，可可视对讲讲系统，小小区局域域网系统统，小区区宽带网网系统，小小区物业业综合管管理系统统却要单单独布线线，单独独安装，自自成系统统。不仅仅造成重重复建设设、重复复投资、更造成了管理界面混乱，管理成本升高等结果。如果能把小区内各种子系统全部纳入接入网中，并且在统一的网络管理界面上进行管理，将各种子系统作为小区网络平台的业务，无疑会带来一场变革。这种变革不仅仅是小区建设的革命；也极大地扩展了接入网的范围；丰富了接入网的功能。可以使接入网由小区入口延伸至每一个住户家中，并且渗透到人们的日常生活中。这无论对电信企业，设备制造商

14、，房产商都是有利的事情。 小区的建设可以分为3个层次： 1小区网络建设，包括小区网络平台和小区网络业务的建设。 小区的网络建设形式有很多中。目前发展最多的是局域网方式，即在PDS综合布线的基础上，增加必要的网络设备，就可以组建小区的网络平台。可以实现小区住户之间的相互访问，小区住户访问物业管理中心。局域网方式最大的特点就是实现简单，组建局域网所需要的产品经过很多的发展，已经得到了很多厂商的支持，组网方式灵活多样。但也存在着网络安全性差和难以维护的缺点。随着ADSL技术的日益普及，也可以采用ADSL技术在小区内组建网络平台。ADSL的特点是在原有电话线的基础上可以得到带宽，它下行带宽可以达到8M

15、，而上行带宽可以达到640k。可以有两种方式在小区内组建ADSL网络。一种是上海市电话局宽带接入网办公室ADSL全覆盖方式，即给每个住户配一线ADSL。用这种方式原有的电话线不用任何改造，只需要在用户端加ADSL调制解调器，局端加入DSLAM。组网方式简单明了，既适用于老区改造，也适用于新建小区。但是这种方式的建设成本很高，按照现在的价格，设备成本约为6000元尸，大大高于房产商和住户可以承受的能力；同时，每户的带宽太高，8M的带宽大大高于任何业务的带宽需求。第二种方法是6户或者12户以小局域网的方式共享一线ADSL，每产的成本降低为500或1000元户，8M的下行带宽可以由这些用户共享。这样

16、，有效的克服了ADSL全覆盖的缺点。但是采用这种方式要把水平布线由电话线改为5类网线，需要在线路上做一些调整，因此，只适用于新建的小区。 小区网络业务包含两个方面。一是建设小区自己的网站，这实际上是一个小的ICP，内容主要以小区内部的服务为主，包括会所预定，网上社区，小区家政服务等内容，它的主要使用者是小区的居民，一般不开放给其他人使用。网络业务的另一个层面是小区和住户家中的安保系统。传统的安保系统其数据传送方式采用串行信号，把传感器信号用专用的线缆传送到专门的控制终端上去。这样做，首先在布线上，串行线缆和小区内原有的网络平台布线重合，其次，串行信号的协议往往自称体系，不同厂家之间的协议互不相

17、通。如果安保系统的接口全部是以太网接口，传感器就近接入小区的网络平台，控制终端也连接在网络平台上，就可以实现原有的功能，中间不需要其他的布线。由于采用以太网协议，不同厂家之间信号互通的难度也降低了。同样的道理，小区内传统的楼宇自动化系统也可以用这种方式接入到小区的网络平台上。所有系统综合在一起考虑，既降低了建设成本，也增加了小区网络的业务，提高了小区网络的使用率。 2争对小区的网络业务的建设 目前，上海市已经建成了全国领先的ATM骨干网络，但是在网络上可以开展的业务种类太少。小区的网络平台通过各种方式接入骨干网之后，除了高速上网之外，没有其他更多的业务，网络的使用率不高。 现在可以开展的业务包

18、括远程、远程医疗、VOD、GOD等高带宽的交互业务，以电子商务为代表的高安全性业务，这些业务还需要社会各方面的努力。 如果小区接入骨干网之后，这些高带宽的业务全部通过骨干网在传输到用户家中，那么，骨干网的带宽需求随着用户数的增加而增加。当用户数很多的时候，会对骨干网造成很大的压力。因此，现阶段的模式不能大面积推广。如果结合小区的建设，在小区内加设镜像站点，这些镜像站点定期和主服务器同步。小区用户只要访问小区内部的服务器，就可以使用这些业务，把对骨干网的带宽需求转换到小区内部的网络平台上。这样，可以大大减轻骨干网的压力，可以大量的发展用户。 在小区内实现电子商务，全部是所谓的BtoC的模式。现行

19、的电子商务存在着两个难点，一个是安全性，最终消费者直接和商家发生关系，消费者不信任商家，商家也不信任消费者，因此，需要第三方的认证系统。二是物流配送的难题，消费者订购了货物以后，往往不能按时收到货物。这实际上是没有一个强有力的物流配送系统作支撑。如果建设了小区以后，把小区的物业管理中心加入到电子商务中，形成所谓的BtoBtoC模式，上述两个问题都可以得到缓解。小区的物业管理中心了解每一个小区内的住户，住户和物业管理之间可以形成强烈的信任感。物业管理公司作为一个企业也可以和银行或者商家建立良好的关系。当小区住户需要在网上购物时，可以通过小区内的网站得到自己需要的商品信息，并在小区的电子商务平台上

20、登记，小区的平台自动把这一请求发送到和自己建立良好 关系的商家那里。商家通过配送系统先送到物业管理中心，在由物业管理中心派人将商品送到用户手中。由于商家和物业管理中心是一种企业之间的合作关系，物流配送可以一批批的进行，因此，配送的成本可以降低。同时，物业管理通过充当“中转站”的角色，还可以从中获利。这种模式对消费者、物业管理公司、商家三方都有利。 3建设公共的宽带接入平台 和已有的宽带接入系统不同，公共宽带接入平台讲求的是统一接入，分别管理。由于小区分布在全市各个地方，如果全部通过通过骨干网连接到一个地方进行认证计费，在网络结构上不尽合理。同时由于小区上网人数众多，如果只有一个接入服务器，则要

21、求这个服务器具有极强的处理能力，并且，随着用户的增加，相应的处理能力还要相应的增加，对这个服务器的要求很高。由于小区用户是成片的发展，因此资费政策和单个宽带用户不同，甚至不同小区之间也不相同。有的小区可能实行包月制，相应的带宽可能给的比较少，有些小区可能实行流量计费，还有些小区可能实行计时。 如果建立公共的接入平台，小区就近接入骨干网，可以大大节省骨干网的资源。同时一个宽带接入服务器只争对几个小区，处理能力不会要求太高，可以减少一次性的建设费用。最关键的是，可以根据小区的不同情况，建立起相应的计费系统，实现小区的分别管理。 通过在小区内部建设网络平台，通过公共宽带接入系统接到骨干网上，基本上可

22、以实现网络平台从骨干网到最终用户的平滑过渡，分级管理。同时，通过在小区内部和骨干网上分别发展不同类型的网络业务，可以大大增加电信网络的使用率，增加电信网络收入，把电信业务推进到小区内部，吸引最终用户。网络平台和网络业务的共同建设，可以使电信企业在未来的激烈竞争中立于不败之地。 一、调研研时间：20007年33月7日日至4月11日 二、调研研目的： 1、通过过对在小小区的实实地调查查，收集集小区规规划的相相关信息息。 2、通过过对资料料和照片片的整理理，研究究先进小小区的可可借鉴之之处，为为以后我我们做小小区设计计提供参参照。 3、通过过案例研研究，不不断提高高策划小小组人员员的规划划水平。 三

23、、调研研范围：因针对对合肥小小区之间间点验，因因此本次次调研原原计划的的10个个调查对对象（梦梦园小区区、新加加坡花园园城、琥琥珀山庄庄、兴园园小区、万万科四季季花城，叮叮香水榭榭、金色色池塘、，学学府花园园、绿城城、国际际华都。）最最终只完完成了前前面七个个，有的的小区不不能城市居住住小区规规划设计计实例调调研任务务书城市居住住小区规规划设计计实例调调研 一、目目的通过过居住小小区的规规划设计计实例调调研，了了解居住住区修建建性详细细规划的的编制过过程和内内容，熟熟悉居住住区的规规划设计计的基本本手法，巩巩固和加加深对居居住区规规划设计计原理以以及对城城市居住住规划设设计规范范的学习习。做到

24、到理论联联系实际际，培养养学生调调查研究究与分析析问题的的综合能能力。二二、选题题武武汉市某某建成小小康居住住小区的的详细规规划设计计选择武武汉市某某建成小小康型居居住小区区进行调调查，通通过绘图图、照片片及文字字对规划划设计方方案进行行分析说说明。三三、调研研报告内内容1.从城市市总体布布局着眼眼，分析析本小区区同周围围环境之之间的联联系，对对规划小小区地段段的外部部环境有有合理认认识，认认真收集集和分析析相关背背景资料料，分析析规划小小区与周周边环境境的关系系，并绘绘出区位位分析图图。2.调查小小区居民民的户外外活动的的行为规规律及小小区人口口规模，了了解居住住小区规规划设计计中对各各项功

25、能能及组团团外部空空间的组组织。分分析小区区规划结结构、用用地分配配、服务务设施配配套及交交通组织织方式，绘绘制居住住小区规规划结构构图。33.对居居住小区区及小区区道路交交通系统统规划进进行调查查：小区区道路系系统规划划结构、道道路断面面形式、小小汽车停停车场和和自行车车停车场场规模、布布置形式式。分析析小区道道路系统统规划是是否有利利于居住住小区内内各类用用地的划划分和有有机联系系以及建建筑物布布置的多多样化。评评价小区区道路系系统的安安全性、经经济性和和便捷度度。4. 调查查居住小小区的住住宅类型型及住宅宅组群布布局：小小区住宅宅设计是是否具有有合理的的功能、良良好的朝朝向、适适宜的自自

26、然采光光和通风风，如何何考虑住住宅节能能；住宅宅组群布布局如何何综合考考虑用地地条件、间间距、绿绿地、层层数与密密度、空空间环境境的创造造等因素素，营造造富有特特色的居居住空间间。5.调查居居住小区区公共建建筑的内内容、规规模和规规划布置置方式。公公共建筑筑的配套套是否结结合当地地居民生生活水平平和文化化生活特特征，并并方便经经营、使使用和社社区服务务；公共共活动空空间的环环境设计计有什么么特色。6. 调查居住小区绿地系统、景观系统规划设计。进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应

27、的环境设计。7.充分考虑武汉的城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。做到技术合理，因地制宜规划设计居住区的住宅组群，公共设施道路交通系统，市政基础设施和绿化环境。以及和谐的居住环境，突出“人、环境与城市”协调发展的规划设计主题。8.为老年人，残疾人的生活和社会活动创造条件。四、规划设计成果要求调研成果表现应明确、清晰表达。内容如下：（一） 抄绘小区规划总平面图（不小于A3幅面）。（二）居住小区规划设计分析图：小区区位图、规划结构图、道路交通结构图。（三）住宅单元选型（可复印）（四）小区规划设计说明（不少于一五00字）。（五）小区规划设计技术指标：总用地面积、总建筑面积、容积率，绿地率、人口毛密度、人口净密度，住宅总建筑面积、住宅层数、层高（六）调查报告应附实地照片加以说明。梵谷水郡郡(B区区塔楼)小区调调研报告告11.18.202201:3001:30:5722.11.181时30分1时30分57秒11月. 18, 2218 十一月 20221:30:57 上午01:30:572022年11月18日星期五01:30:57