《合同样本--上海市房屋租赁合同》716.docx

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1、特 别 告 知一、本合同由上海市房屋土地资源管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房屋租赁条例等有关规定制定，适用于本市行政区域范围内市场化房屋租赁行为。本合同条款均为为提示性条款款，供租赁双双方当事人约约定采用。本本合同中的未未尽事宜可由由甲、乙双方方协商一致后后，订立补充充条款予以明明确。 二、本合同签订订前，双方当当事人应相互互校验有关身身份证明，同同时，出租人人还应向承租租人出具该租租赁房屋的房房地产权证或或其他权属证证明。三、双方当事人人通过网上操操作系统签订订本合同后，应应及时到房地地产交易中心心或租赁房屋屋所在地的街街道、镇（乡乡）社区事务务受理中心办办理登记备案案。租赁合同同经

2、登记备案案后，当发生生重复出租、租租赁期间房屋屋转让或设定定抵押后被处处分等事实时时，可以对抗抗第三人。四、凡当事人一一方要求登记记备案，而另另一方不予配配合的，要求求登记备案的的一方可持本本合同、有效效身份证明等等有关文件办办理登记备案案。五、房屋租赁保保证金是一种种履约保证的的措施。房屋屋出租时，出出租人可以与与承租人在合合同中约定收收取房屋租赁赁保证金。租租赁保证金的的数额由租赁赁双方当事人人约定。租赁赁关系终止时时，房屋租赁赁保证金除用用以抵充合同同约定由承租租人承担的费费用外，剩余余部分应当归归还承租人。六、本合同的租租赁关系由经经纪机构代理理或居间的，经经纪机构和经经纪人应当在本合

3、同同上签字、盖章章。上海市房屋租赁赁合同(合同编号： )本合同双方当事事人：出租方方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民民共和国合同同法、上上海市房屋租租赁条例的的规定，甲、乙乙双方在平等等、自愿、公公平和诚实信信用的基础上上，经协商一一致，就乙方方承租甲方可可依法出租的的房地产事宜，订订立本合同。一、出租房屋情情况（一）房屋基本本情况1、产证编号： 2、权 利 人人： 3、房屋座落： 4、建筑面积： 平方方米（二） 甲方作作为该房屋的【房地产权人人】【代管人】【法律规定定的其他权利利人】与乙方建立立租赁关系。签签订本合同前前，甲方已告告诉乙方该房房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的

4、的公用或合用用部位的使用用范围、条件件和要求，现有装修、附附属设施、设设备状况和甲甲方同意乙方方自行装修和和增设附属设设施的内容、标标准及需约定定的有关事宜宜，由甲、乙乙双方分别在在本合同附件件二、三中加加以列明。甲甲、乙双方同同意该附件作作为甲方向乙乙方交付该房房屋和本合同同终止时乙方方向甲方返还还该房屋的验验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲甲方承诺，租租赁该房屋作作为_使用用，并遵守国家家和本市有关关房屋使用和和物业管理的的规定。（二）乙方保证证，在租赁期期内未征得甲甲方书面同意以及及按规定须经经有关部门审审批而未核准准前，不擅自自改变上述约约定的使用用用途。三、交付日期和和租赁期限（一

5、）甲乙双方方约定，甲方方于_年年_月_日前向向乙方交付该该房屋。房屋屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。（二）租赁期满满，甲方有权权收回该房屋屋，乙方应如如期返还。乙乙方需要继续续承租该房屋屋的，则应于于租赁期届满满前_个个月，向甲方方提出续租书面要求求，经甲方同同意后重新签签订租赁合同同。四、租金、支付付方式和限期期（一）甲、乙双双方约定，该该房屋每日每每平方米建筑筑面积租金为为(人民币)_元,月租金总计计为(人民币币) _元(大写写：_元元整。该房屋租金_(【年】【月】)内不变。自自第_(【年】【月】)起，双方方可协商对租租金进行调整整。有关调整整事宜由甲、乙乙双方在补充充条款中约

6、定定。（二）乙方应于于【每月_日前】【_】向甲方支付付租金。逾期期支付的， 逾期一日，则则乙方需按日日租金的_支付违违约金。（三）乙方支付付租金的方式式如下：_。五、保证金和其其他费用（一）甲、乙双双方约定，甲甲方交付该房房屋时，乙方方应向甲方支支付房屋租赁赁保证金，保保证金为_个月的租金金，即(人民民币)_元（大大写： 元整。）甲方方收取保证金金后应向乙方方开具收款凭凭证。租赁关系终止时时，甲方收取取的房屋租赁赁保证金除用用以抵充合同同约定由乙方方承担的费用用外，剩余部部分无息归还还乙方。（二）租赁期间间，使用该房房屋所发生的的水、电、煤煤气、通讯、有线电视、物业管理、_等费用由【甲方】【乙

7、方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。（三）【甲方】【乙方】承担的上述述费用，计算算或分摊办法法、支付方式式和时间为:_。六、房屋使用要要求和维修责责任（一）租赁期间间，乙方应合合理使用并爱爱护该房屋及及其附属设施施，发现该房屋屋及其附属设设施有损坏或或故障时，应应及时通知甲甲方修复；甲甲方应在接到到乙方通知后后的_日内进行行维修。逾期期不维修的，乙乙方可代为维维修，费用由由甲方承担。（二）租赁期间间，因乙方使使用不当或不不合理使用，致致使该房屋及及其附属设施施损坏或发生生故障的，乙乙方应负责维维修。乙方拒拒不维修，甲甲方可代为维维修，费用由由乙方承担。（三）租赁期间间，甲方保证证

8、该房屋及其其附属设施处处于正常的可可使用和安全全的状态。甲甲方对该房屋屋进行检查、养养护，应提前前_日通通知乙方。检检查养护时，乙乙方应予以配配合。甲方应应减少对乙方方使用该房屋屋的影响。（四）除本合同同附件三外，乙乙方另需装修修或者增设附附属设施和设设备的，应事事先征得甲方方的书面同意意，按规定向向有关部门审审批的，则还还应由【甲方】【甲方委托托乙方】报有关部门门批准后，方方可进行。乙乙方增设的附附属设施和设设备及其维修修责任由甲、乙双方方另行书面约约定。七、房屋返还时时的状态（一）除甲方同同意乙方续租租外，乙方应应在本合同的的租期【届满之之日】【届满满后_日内】返还该该房地产，未经经甲方同

9、意逾逾期返还房屋屋的，每逾期期一日，乙方方应按(人民民币)_元/平方米米（建筑面积积）向甲方支支付该房屋占占用期间使用费。（二）乙方返还还该房屋应当当符合正常使使用后的状态态。返还时，应应经甲方验收收认可，并相相互结清各自自应当承担的的费用。八、转租、转让让和交换 （一）除甲方已已在本合同补补充条款中同同意乙方转租租外，乙方在在租赁期内，需需事先征得甲甲方的书面同同意，方可将将该房屋部分分或全部转租租给他人。但但同一间居住住房屋，不得得分割转租。（二）乙方转租租该房屋，应应按规定与受受租方订立书书面的转租合合同。（三）在租赁期期内，乙方将将该房屋转让让给他人承租租或与他人承承租的房屋进进行交换

10、，必必须事先征得得甲方书面同同意。转让或或交换后，该该房屋承租权权的受让人或或交换人应与与甲方签订租租赁主体变更更合同并继续续履行本合同同。（四）在租赁期期内，甲方如如需出售该房房屋，应提前前三个月通知知乙方。乙方方在同等条件件下有优先购购买权。来源于 中国最最大的资料库库下载九、解除本合同同的条件（一）甲、乙双双方同意在租租赁期内，有有下列情形之之一的，本合合同终止，双双方互不承担担责任：1、该房屋占用用范围内的土土地使用权依依法提前收回回的；2、该房屋因社社会公共利益益被依法征用用的；3、该房屋因城城市建设需要要被依法列入入房屋拆迁许许可范围的；4、该房屋毁损损、灭失或者者被鉴定为危危险房

11、屋的；5、甲方已告知知乙方该房屋屋出租前已设设定抵押并可可能于租赁期期内被处分，现现被处分的。6、 _。（二）甲、乙双双方同意，有有下列情形之之一的，一方方可书面通知知另一方解除除本合同。违违反合同的一一方，应向另另一方按月租租金的_倍支付违约约金；给另一一方造成损失失的，支付的的违约金不足足抵付损失的的，还应赔偿偿造成的损失失与违约金的的差额部分：1、甲方未按时时交付该房屋屋，经乙方催催告后 日内仍未交交付的；2、甲方交付的的该房屋不符符合本合同的的约定，致使使不能实现租租赁目的的；或甲方交付付的房屋存在在缺陷、危及及乙方安全的的。3、乙方未征得得甲方同意改改变房屋用途途，致使房屋屋损坏的；

12、4、因乙方原因因造成房屋主主体结构损坏坏的；5、乙方擅自转转租该房屋、转转让该房屋承承租权或与他他人交换各自自承租的房屋屋的；6、乙方逾期不不支付租金累累计超过 个月的；7、 _。十、违约责任（一）该房屋交交付时存在缺缺陷的，影响乙方方正常使用的的，甲方应自自交付之日起起的_日内进行修修复、逾期不不修复的，甲甲方同意减少少租金并变更更有关租金条条款。（二）因甲方未未在该合同中中告知乙方，该该房屋出租前前已抵押或产产权转移已受受到限制，造造成乙方损失失的，甲方应应负责赔偿。（三）租赁期间间，甲方不及及时履行本合合同约定的维维修、养护责责任，致使房房屋损坏，造造成乙方财产产损失或人身身伤害的，甲甲

13、方应承担赔赔偿责任。 （四）租赁期间间，非本合同同规定的情况况甲方擅自解解除本合同，提提前收回该房房屋的，甲方方应按提前收收回天数的租租金的_倍向乙方支支付违约金。若若支付的违约约金不足抵付付乙方损失的的，甲方还应应负责赔偿。（五）乙方未征征得甲方书面面同意或者超超出甲方书面面同意的范围围和要求装修修房屋或者增增设附属设施施的，甲方可可以要求乙方方【恢复房屋原原状】【赔偿损失失】。来源于 中国国最大的资料料库下载（六）租赁期间间，非本合同同规定的情况况，乙方中途途擅自退租的的，乙方应按按提前退租天天数的租金的的_倍向向甲方支付违违约金。若违违约金不足抵抵付甲方损失失的，乙方还还应负责赔偿偿。甲

14、方可从从租赁保证金金中抵扣。保保证金不足抵抵扣的，不足足部分则由乙乙方另行支付付。十一、争议解决决方式甲、乙双方在履履行本合同过过程中发生争争议，应通过过协商解决；协商解决不不成的，双方方同意选择下下列第_种方式解决决：（一）提交_仲裁委员员会仲裁；（二）依法向人人民法院起诉诉。十二、其他条款款（一）租赁期间间，甲方需抵抵押该房屋，应应当书面告知知乙方，并向向乙方承诺该该房屋抵押后后当事人协议议以折价、变变卖方式处分分该房屋前_日书面面征询乙方购购买该房屋的的意见。（二）本合同自自双方【签字字之日】【签签字后第_日】生效。双方约约定，自合同同生效之日起起_日内内，按规定共共同向房屋所所在地街道

15、、镇镇（乡）社区区事务受理中中心办理登记记备案，领取取房屋租赁合合同登记备案案证明。因甲甲方逾期未会会同乙方办理理登记备案影影响乙方办理理居住登记的的，乙方可按按规定单独办办理租赁信息息记载。（三）本合同经经登记备案后后，凡变更、终终止本合同的的，双方应按按规定及时向向原受理机构构办理变更、终终止登记备案案手续。因甲甲方未会同乙乙方办理登记记备案或变更更、终止登记记备案的，所所引起的法律律纠纷，由甲甲方承担一切切责任。（四）本合同未未尽事宜，经经甲、乙双方方协商一致，可可订立补充条条款。本合同同补充条款及及附件均为本本合同不可分分割的一部分分，本合同及及其补充条款款和附件内空空格部分填写写的文

16、字与铅铅印文字具有有同等效力。（五）甲、乙双双方在签署本本合同时，对对各自的权利利、义务、责责任清楚明白白，并愿按合合同规定严格格执行。如一一方违反本合合同，另一方方有权按本合合同规定索赔赔。（六）本合同连连同附件一式式_份。其其中：甲、乙乙双方各持一一份，_【区】【县县】房地产交交易中心或农农场局受理处处一份（办理理登记备案或或信息记载后后，由社区事事务受理中心心转交），以以及_各一份份，均具有同同等效力。补 充 条条 款(粘贴处) (骑缝章加加盖处)附 件 一该房屋的平面图图(粘贴处) (骑缝缝章加盖处)附 件 二该房屋合用部位位的使用范围围、条件和要要求(粘贴处处) (骑缝章章加盖处)附

17、 件 三现有装修修、附属设施施及设备状况况和甲方同意意乙方自行装装修和增设附附属设施及设设备的约定(粘贴处) (骑缝章章加盖处)附 件 四居间介绍、代理理等中介服务务情况【居间介绍】【代代理】的房地地产经纪公司司：（章）【代理委托方： 方方】联系地址：联系电话：房地产执业经纪纪人姓名：房地产经纪人执执业证书号：联系电话：居间介绍、代理理内容：【居间介绍】【代代理】的房地地产经纪公司司：（章）【代理委托方： 方方】联系地址：联系电话：房地产执业经纪纪人姓名：房地产经纪人执执业证书号：联系电话：居间介绍、代理理内容：甲方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 甲方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于于： 乙方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 乙方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 手机： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于于：