住宅工程质量通病防治专项施工方案3hysa.docx

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1、xxxxxxxx工程质量通病防治技术措施Xxx住住宅工程质量通病防治专项施工方案编制人职职务（称称）审核人职职务（称称）批准人职职务（称称）批准部门门（章）编制日期期目录一、 编制说明明：二、编制制依据:三、工程程概况：四、本工工程易出出现质量量通病问问题：五、质量量通病及及防治技技术措施施：Xxxxxxx住住宅工程程质量通病病防治专专项施工工方案一、编制制说明根据国家家的有关关技术规规范、标标准及本市已实实施的xxxx地地方性措措施的基基础上，结结合我公公司及本本工程的的实际情情况，编编制以下下防治方方案和技技术措施施：二、编制制依据:1、GBB503300-200012、GGB500204

2、4-200023、GGB5002033-200024、GBB5022092200225、GB5502007-220022三、工程程概况：本工程为为xxxx住宅高高层1#、2#、3#楼及GG-3#地下室室，位于于xxxx项目。由由xxxx有限公公司投资资建设；由由xxxxx公司司设计；xxxx探勘察察院勘察察；xxxx公司司监理；由xxxx公司司承建。1#、22#、33#楼为为剪力墙墙结构，地地下一层层，1#楼地上上十六跃跃十七层层，建筑筑高度为为54.45 m，建建筑面积积：1006777.9。2#楼地上上十七跃跃十八层层，建筑筑高度为为57.45 m，建建筑面积积：1006577.2。3#楼

3、地上上二十六六跃二十十七层，建建筑高度度为811.655 m，建建筑面积积：1223199.3。G-3#地地下室，总总面积884877，0.0000相相对黄海海高程66.6000m。建建筑耐火火等级一一级一类类高层居居住建筑筑，耐久久年限550年。结结构安全全等级为为二级，抗抗震设防防烈度小小于6度度，为非非抗震设设防区。四、本工工程易出出现质量量通病问问题1、钢筋筋混凝土土现浇结结构板面面裂缝质质量通病病2、填充充墙砌筑筑质量通通病3、外墙墙及门窗窗周边渗渗漏水质质量通病病4、楼地地面空鼓鼓、起砂砂、渗漏漏水质量量通病5、粉刷刷墙面空空鼓质量量通病6、屋面面渗漏水水质量通通病五、质量量通病及

4、及防治技技术措施施：（一）钢钢筋混凝凝土现浇浇板裂缝缝及防治措措施1、裂缝缝的种类类和产生生原因：（1）现现浇板阳阳角、转转角斜裂裂缝：由于建建筑物沉沉降和大大面积现现浇板收收缩产生生的内应应力，使使现浇板板阳角和和转角处处产生445度斜斜裂缝。（2）温温度收缩缩裂缝：由于混混凝土浇浇筑后表表面温差差较大引引起温度度裂缝和和混凝土土表面没没有及时时覆盖，受受风吹日日晒，表表面水分分蒸发过过快，产产生急剧剧的体积积收缩，早早期混凝凝土强度度低，产产生开裂裂。（3）撞撞击裂缝缝：由于混混凝土浇浇筑后还还没达到到一定强强度，就就在其上上堆放材材料和施施工，使使梁板受受到振动动或超过过比设计计大的施施

5、工荷载载作用造造成裂缝缝；或因因模板拆拆模过早早，混凝凝土强度度尚低，导导致出现现沿钢筋筋的纵向向或横向向裂缝。2、通病病防治措措施：（1）按按设计要要求在现现浇板每每个阳角角和转角角处增加加附加钢钢筋网片片C1011001000，长度度不小于于跨度的的L/44。悬挑挑板阴阳阳角处配配置附加加斜向构构造钢筋筋，C101150，长度不小于L，且300mm，能有效提高每个角的整体性。（2）楼楼层阳角角处设置置双层双双向钢筋筋，板面面钢筋为C10，间间距不大大于1880mmm，板底底钢筋为为C8，间距距不大于于1500。（3）屋屋面阳角角处设置置双层双双向钢筋筋，钢筋筋为C10，间间距不大大于155

6、0mmm。（4）浇浇筑混凝凝土时胶凝材材料严格格按试验验配合比比进行计计量，水水泥用量量不低于于3000/mm3，砂砂石的含含泥量不不超过11%，对对水泥的的安定性性和凝结结时间进进行复试试合格。（5）严严格控制制水灰比比，坍落落度控制制在10001140mmm以内内。在浇筑时时设有专专人看护护防止负负弯矩筋筋施工时踩踩扁、位位移。对对于踩扁扁处钢筋筋工要及及时进行行修补，放放料时不不能集中中放在一一个地方方，应均均匀铺开开。加强强转角处处砼的振振捣以提提高砼的的抗拉强强度，在在混凝土土初凝前前进行二二次振捣捣，在混混凝土终终凝前进进行二次次压光。（6）浇浇完后楼楼板不能能过早地地在其上上进行

7、施施工、堆堆料，须须强度达达到122mpaa以上才能能在上施施工，以以免施工工材料对对砼产生生碰砸或或楼板局局部超压压，砼楼楼面产生生伤痕。（7）平平板模采采用胶合合板支模模，钢管管支撑，方方木支垫垫，加强强模板的的钢度，以以减少上上部受重重压而产产生的挠挠度。拆拆模时楼楼板砼强强度应达达到800%（部分分1000%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。（8）在在砼浇筑筑完后，砼砼表面干干燥前进进行浇水水养护，养养护连续续时间不不小于77天，对对屋面等等防水要要求部位位，养护护时间不不小于114天。能使混凝土土整体刚刚度上升升，抵御

8、御裂缝。（二）填填充墙砌砌筑质量量通病及防治措措施1、填充充墙质量量通病的的种类和和产生原原因：（1）砂砂浆强度度不稳定定、和易易性差：砂浆配配合比不不合理，计计量不准准确；人人工拌合合时加料料顺序不不当，搅搅拌时间间过短，搅搅拌不均均匀；砂砂浆用砂砂过细砂砂浆和易易性差。（2）砂砂浆粘结结不良，砖砖缝砂浆浆不饱满满：砂浆浆强度过过低；用用干砖砌砌墙，使使砂浆早早期脱水水而降低低强度；砌筑时时砂浆铺铺浆过长长，砌筑筑速度跟跟不上，砂砂浆水份份被告底底砖吸收收。（3）墙墙面游丁丁走缝，水水平缝不不直，墙墙面凹凸凸不平：砖的尺尺寸误差差过大，砌砌筑前末末考虑门门窗位置置；砌筑筑时没有有按皮数数杆控

9、制制砖的层层数；墙墙体一次次砌筑高高度过大大。（4）墙墙体留槎槎形式不不符合要要求，与与混凝土土墙、柱柱交接处处产生裂裂缝：墙墙体留槎槎时未按按规范要要求留槎槎，直槎槎未设置置拉结筋筋；与混混凝土墙墙、柱闪闪接时后后置接结结筋设置置不当，抗抗拉要求求达不到到设计要要求。（5）填填充墙与与梁、板板底交接接处出现现裂缝：梁、板板底一次次砌筑到到位，砂砂浆填嵌嵌不密实实。2、通病病防治措措施：（1）填填充墙在在砌筑前前对工人人进行通通病防治治技术措措施进行行交底。（2）砌砌筑前11-2天天将砖块块浇湿，使使在砌筑筑时多孔孔砖含水水率达到到10%-155%，对对铺浆法法砌筑时时，铺浆浆长度控控制在66

10、00，不得得超过7750，当气气温超过过3000C时，铺铺浆长度度控制在在5000，防防止铺浆浆过长，砂砂浆强度度降低。（3）砂砂浆配合合比采用用试验配配合比，每每盘投料料都进行行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化。（4）填填充墙砌砌筑的部部位做好好批数控控制，砌砌至梁底底、板底底时留2200空隔待待15天天后用斜斜砖进行行砌筑，其其倾斜度度在6000挤紧紧，并用用同级砂砂浆嵌填填密实。（5）后后置法钢钢筋先计计算好砌砌体皮数数在进行行的植筋，防止部位位错误，使使钢筋弯弯折使用用，待七七天后再再做后置筋筋拉拔试试验，使使其满足足砌体要要求。

11、（6）每每次墙体体砌筑高高度不高高于1.8 mm，当墙墙体高度度大于11.8 m，隔隔日再砌砌，对高高度超过过4 mm的砖墙墙，墙中中间设置置圈梁。（7）砌砌筑外墙墙的砂浆浆配合比比严格按按配合比比计量，设专人搅搅拌。砌砌筑时砂砂浆饱满满度达到到85%以上，采采用三.一砌筑筑法，砖砖与砖间间竖缝应应填嵌密密实，不不得出现现通缝透透亮。（8）不不同材料料基体交交接处，铺铺设增强强型玻纤纤网用栓栓钉固定定，与各各基体间间的搭接接宽度不不应小于于1500mm。（三）外外墙及门门窗周边边渗漏质量量通病及及防治措措施1、外墙墙及门窗窗周边渗渗漏水的的原因：（1）混混凝土剪剪力墙渗渗漏水：由于混混凝土剪剪

12、力墙浇浇筑时留留置的对对拉螺栓栓孔封堵堵不密实实，产生生渗漏水水；混凝凝土墙面面出现裂裂缝或振振捣不密密实有蜂蜂窝、麻麻面、孔孔洞等，产产生渗水水现象。（2）外外墙填充充墙渗漏漏水：墙墙充墙砌砌筑灰缝缝不饱满满，竖缝缝不密实实；外墙墙粉刷水水泥砂浆浆质量不不合格。（3）门门窗周边边渗漏水水：铝合合金制作作安装时时，由于于本身拼拼接缝隙隙，造成成渗水；门窗框框与洞口口墙体的的缝隙堵堵塞不密密实，缝缝外侧未未用密封封胶封严严；推拉拉窗滑道道内侧挡挡水偏低低，平开开门窗搭搭接不好好，雨水水倒灌。2、通病病防治措措施：（1）外外墙面对对拉螺栓栓孔洞堵堵塞采用用聚氨脂脂泡沫填填缝剂在在孔洞中中间及面面部

13、两处处进行填填塞,能能交效防防治水从对拉拉螺栓孔孔进行渗渗漏。脚脚手架连连墙杆、预预留孔洞洞派有责责任心的的专人进进行施工工，其操操作方法法：首先先清理洞洞眼中的的杂物，并并用水冲冲洗干净净，然后后用湿过过水的断断砖四周周铺好11：3防防水砂浆浆堵砌，表表面凹进进10-15mmm，再再用1：3防水水砂浆粉粉严，如如暂不粉粉外墙时时应浇水水养护。（2）墙墙面粉刷刷前应做做好灰饼饼，对墙墙于砖面面不平整整的地方方用 11：2.5砂浆浆进行修修理。对对于砼的的缺陷用用1088胶砂浆浆补粉，砼砼表面油油渍和脱脱模剂采采用100%碱水水清洗干干净。为为了使砂砂浆中的的水份不不能很快快地被墙墙面吸收收干缩

14、过过快，墙墙面提前前一天浇浇水湿润润，其渗渗水深度度达到88-100mm，粉粉刷时对对砼表面面用界面面剂随刷刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）表面扫毛，再30厚（1#楼40厚）无机聚合物型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，小面砖缝宽为5，再用专用色缝剂进行填塞。（3）阳阳台、挑挑檐、空空调板等等外墙挑挑板和突突出上口口排水坡坡度为22%，下下口做滴滴水线。（4）铝铝合金窗窗进场前前按规定定进行三三项性能能的检验验，符合合设计和和规范要要求后，方方可使用用。铝合合金窗框框与洞口口墙体间间的缝隙隙采用矿矿棉毡条条等堵塞塞密实，外外侧采用用优质密密封胶密密封。（5）铝铝合金窗窗设有

15、排排水孔尺尺寸为554060，排水水孔间距距为6000，距距离拐角角20-1400；每每樘不小小于2处处，孔的的大小能能保证槽槽内积水水迅速排排出。（6）安安装玻璃璃时，玻玻璃四边边垫上玻玻璃垫片片，采用用邵氏硬硬度橡胶胶，其长长度为880，玻玻璃镶入入框扇玻玻璃槽后后，用玻玻璃压条条进行固固定，能能防止玻玻璃在温温度变化化时把玻玻璃挤碎碎。（7）外外铝合金金窗完成成后再进进行外窗窗淋水试试验。（四）楼楼地面空空鼓、起起砂、渗漏防治治措施1、楼地地面空鼓鼓、起砂砂、渗漏漏的原因因：（1）地地面空鼓鼓：基层层清理不不干净，有有浮灰或或其他污污物；基基层表面面不浇水水湿润或或浇水不不足，过过于干燥

16、燥；墙脚脚处，墙墙面未浇浇水水湿湿润或浇浇水不足足，使面面层水分分部份被被墙体吸吸收，造造成裂缝缝和空鼓鼓；基层层表面有有积水，影影响面层层混凝土土的水灰灰比；水水泥浆涂涂刷过早早，地面面施工时时，水泥泥浆已风风干硬结结；基层层不平整整，面层层厚薄不不均匀。（2）水水泥地面面起砂：为便于于施工增增加和易易性，水水泥混凝凝土地面面水灰比比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当，压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间不足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。（3）厨厨房间、卫卫生间渗渗漏水：楼板面面混凝土土浇筑质质量不够够重视，安安装管道道预留

17、孔孔洞尺寸寸、位置置不准确确进行斩斩凿地面面；孔洞洞修补时时混凝土土四周清清洗不干干净，浇浇捣不密密实，养养护不到到位；管管道周边边无防水水翻边。2、通病病防治措措施：（1）楼楼地面层层在施工工前，严严格处理理楼地面面基层，楼楼地面用用机械进进行清理理表面的的浮灰以以及其他他污物，并并冲洗干干净，门门口处过过高浮浆浆用人工工进行剔剔凿，楼楼地面抹抹平在水水泥初凝凝前完成成，压光光终凝前前完成，并并及时进进行养护护。（2）在在面层施施工前11-2天天，对基基层进行行浇水湿湿润，周周边墙体体也应浇浇透，使使基层具具有清洁洁、湿润润、粗糙糙的表面面，能防防止楼地地面空鼓鼓。（3）面面层施工工前将基基

18、层积水水扫干净净，根据据施工进进度涂刷刷水泥浆浆。（4）控控制楼地地面基层层平整度度，用22米直尺尺检查，其其不平地地面大于于10，用水水泥浆加加1088胶进行行处理，以以保证面面层厚度度均匀一一致，防防止厚薄薄悬殊过过大，造造成凝结结硬化时时收缩不不均面产产生裂缝缝、空鼓鼓。（5）在在楼地面面进行灰灰饼控制制高度及及平整度度，随铺铺灰随用用短杠刷刷平，用用抹子拍拍打使表表面出水水，保证证面层的的强度和和密实度度。（6）楼楼地面施施工工序序不小于于三遍，第第一遍先先用抹子子均匀搓搓打一遍遍，使面面层材料料均匀，紧紧密、抹抹压平整整，第二二遍在水水泥初凝凝后、终终凝前完完成，将将表面压压实、压压

19、平整，第第三遍是是消除抹抹痕和闭闭塞细毛毛孔，将将面层再再一次压压光。（7）楼楼地面完完成一昼昼夜后对对其进行行洒水养养护，养养护时间间不小于于7天。面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工。（8）厨厨房间、卫卫生间地地面就有有2%3%的的坡度坡坡向地漏漏，防水水涂料施工工前，应应先将楼楼板四周周清理干干净，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的泛水高高度为3000mm。（9）现现浇板预预留洞口口填塞前前，将洞洞口清洗洗干净、凿毛处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时畜水试验；无渗漏后，用掺

20、入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24小时畜水试验，不渗不漏后再做防水层。（10）给给排水管管道穿过过楼面时时，采用用预埋刚刚性套管管，套管管高出建建筑饰面面50。烟道根部部向上做做一道高高度1550混混凝土翻翻边。（五）墙墙面抹灰灰空鼓、起起皮，裂裂缝防治治措施1、墙面面抹赤空空鼓、起起皮、裂缝的原原因：（1）抹抹灰层空空鼓：基基层清一一晃干净净或处理理不当，墙墙面浇水水不透，抹抹灰后砂砂浆中的的水分很很快被告告基层或或底灰吸吸收，影影响粘结结力；基基层不平平整，偏偏差较大大，一次次性抹灰灰过厚；砂浆配配制不合合理，原原材料质质量不好好，使用用不当。（2）抹抹灰面层层起皮、开

21、开花：抹抹灰砂浆浆原材料料使用不不当，材材料中氯氯离子含含量过高高，产生生结晶；抹完罩罩面灰后后，压光光工作跟跟得太紧紧，灰浆浆没有收收水，压压后产生生起泡。（3）墙墙面裂缝缝：不同同基层墙墙面交接接处平整整度偏差差较大，未未采取强强度措施施；墙体体砌筑完完后抹灰灰工作过过早，未未待墙体体沉降稳稳定；线线盒、管管线预墙墙深度不不足，未未采取加加强措施施；2、通病病防治措措施：（1）填填充墙砌砌完成后后，要在在28天以以后才进进行粉刷刷施工，在在粉刷前前在混凝凝土粉刷刷面进行行界面剂剂喷洒，喷喷洒严格格按技术术指标施施工。（2）填填充墙与与梁底及及墙柱交交接处，采采用底层层砂浆上上设置耐耐碱网格

22、格布，搭搭接长度度不小于于2500，再再进行面面层砂浆浆，防止止砖墙于于不同材材料交接接处开裂裂。（3）抹抹灰前的的基层处处理是确确保抹灰灰质量关关键之一一，混凝凝土、砖砖面基层层表面用用水清洗洗，基层层表面不不平明显显的部位位，事先先剔平用用水泥砂砂浆补平平。（4）抹抹灰前墙墙面先浇浇水湿润润，一般般浇水二二遍，砖砖面渗水水深度控控制在99，再再进行粉粉刷。（5）主主体施工工时建立立质量控控制点，严严格控制制墙面垂垂直和平平整度，确确保抹灰灰厚度基本本一致，一次抹灰厚度不得超过2。（6）抹抹灰用的的砂浆控控制好砂砂浆和易易性，能能与底层层粘结牢牢固，为为了保证证砂浆的的和易性性，砂浆浆稠度控

23、控制在770990之之间。（7）底底层砂浆浆和面层层砂浆同同一配合合比，以以免在凝凝结过程程中产生生较强的的缩应力力，破坏坏底层产产生空鼓鼓、裂缝缝现象。（六）屋屋面积水水、渗漏漏、防水水层起鼓鼓等质量量通病及及防治措措施：1、屋面面积水、渗渗漏防水水层起鼓鼓等质量量通病的的原因：（1）屋屋面积水水：屋面面排水坡坡度不符符合设计计要求，排排水坡度度在施工工操作时时控制不不严，造造成排水水不畅；水落管管内径过过小，标标高过高高，屋面面垃圾杂杂物未及及时清理理。（2）屋屋面渗漏漏：选用用村翻盖盖不当，防防水层构构造不合合理；细细部构造造收头有有问题；屋面基基层不平平，防水水层表面面积水；屋面钢钢筋

24、混凝凝土施工工不严格格，未进进行淋水水试验；防水层层施工质质量差，未未起到防防水作用用；出屋屋面管道道、排气气管泛水水和防水水加强层层施工不不到位。（3）屋屋面卷材材、涂膜膜防水层层起鼓：基层有有油污、砂砂粒、浮浮浆等杂杂质，清清理不干干净；防防水层施施工是基基底太潮潮湿，有有水分和和气体，受受热影响响体积膨膨胀，造造成鼓泡泡；2、通病病防治措措施：（1）屋屋面混凝凝土防水水严格按按施工工工艺及施施工图施施工，施施工前通通过图纸纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。（2）屋屋面防水水材料进进场后，应应经进行行抽查合合格后方方可进行行施工。（3）屋屋面防水水施工前前一天对对屋面进进行清理理

25、，基底底保持干干燥，在在进行防防水施工工。（4）防防水基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、山山墙烟囟囟等）的的交接处处和基层层的转角角处，找找平层均均做成弧弧形，圆圆弧半径径符合规规范要求求。（5）卷卷材在天天沟、檐檐沟与屋屋面交接接处，泛泛水、阴阴阳角等等部位，部部位增加加防水附附加层，卷卷材收头头的端部部裁平，塞入预预留槽内内，高度度不小于于30，用金金属压条条固定，最最大钉距距为5000，用用密封材材料嵌填填封严。（6）屋屋面按设设计图纸纸设置分分仓缝，分分仓缝及及其女儿儿墙，烟烟道之间间预留宽宽度300的缝缝隙，用用密封材材料进行行嵌填密密实。（7）屋屋面施工工完成后后，对屋屋面进22小时淋淋水试验验，检查查不渗漏漏为合格格。12 xxx建设有限公司