中海地产工程管理公司精装修管控工作指引bwiw.docx

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1、中海地产工工程管理理公司（济济南）精装修工程程管控指指引二一七年年二月目 录总 则2（一）编制制目的 2（二）编制制依据2（三）适用用范围2（四）指引引说明2第一部分分：精装装修工程程的进度度管控31、批量精精装修住住宅施工工前期准准备工作作12、批量精精装修施施工全过过程管理理13、批量精精装修住住宅工程程进度管管理24、影响装装修施工工进度的的因素分分析2第二部分：精装修修工程的的进度管管控5一、工作面面移交5（一）移交交毛坯工工作面时时应注意意检查内内容5（二）移交交时工作作面验收收内容及及标准5（三）交接接管控要要点示例例6附（成品验验收标准准）11二、精装修修工程施施工质量量控制要要

2、求（同同一流水水段内）13（一）各主主要工序序作业条条件、注注意事项项及质量量检查要要求13（二）三、精装修修工程成成品保护护39（一）保护护原则39（二）保护护范围40（三）具体体保护措措施40第三部分 精装装修工程程管理中中的其他他注意事事项48一、样板先先行48二、垂直运运输的协协调措施施48三、仓库管管理48四、垃圾管管理49五、封闭管管理50第四部分 整改改销项及及移交物物业51一、保洁及及分户整整改、移移交51（一）保洁洁工程51（二）分户户整改销销项及移移交物业业54二、入伙前前预验收收管理55（一）预验验收工作作分工55（二）工作作流程55总 则一、编制目目的：2016 年，在

3、集团团倡导全全面实行行精装修修交付的的大背景景下，如如何通过过专业化化的探索索，提升升精装修修交付的的品质，是是每个中中海工程程人需要要面对的的课题。2017年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万（约2200套）。聚焦客户关关心的使使用功能能及观感质质量，规规范工作作面交接接、划分流流水施工工段，强化过过程验收收、注重质量量风险控制制点把控控。特编制制济南公公司精装装修工程程管控指指引，以以促进各各项目精精装修施施工井然然有序，稳稳步推进进。同时时，此指指引作为为精装修修施工及及过程检检查、考考核的依依据。二、编制依依据：结合工程公公司总部部组织梳梳理了大大

4、量精装装修工程程的操作作指引及及过程管管理的交交流培训训，借鉴鉴各兄弟弟公司精精装修施施工管理理的宝贵贵经验，编制而而成。三、适用范范围： 济济南在建建所有精精装修交交付项目目。四、指引使使用说明明：本指引共分分四大部分分，第一一部分主主要从进进度管理理方面介介绍批量量精装修修住宅工程进度管管控，第第二部分分主要涉涉及精装装修现场场质量管管控的要要点，第第三部分分主要介介绍精装装修工程程管理中中的其他他注意事事项，第第四部分分涵盖入入伙前的的整改销销项及移移交物业业。第一部分：精装修修工程的的进度管管控1、批量精精装修住住宅施工工前期准准备工作作1.1精装装修设计计精装修设计计由设计计部负责责

5、进行，设设计部根根据项目目定位中中建议的的设计风风格、材材料、部部品、设设备及成成本指标标与建筑筑设计同同步进行行精装修修设计。在在装修设设计过程程中，项项目部要要随时跟跟进，充充分考虑虑设计方方案对现现场施工工的影响响，比如如装修设设计方案案对结构构的影响响（梁高高及位置置等），特特别是有有梁的房房间应注注意净高高、设备备安装等等等。避避免施工工过程中中造成大大量返工工，从而而造成工工期延误误。对有些部品品的设计计应提前前，如厨厨柜设计计，由于于受燃气气管、表表的影响响，可能能对厨柜柜设计进进行调整整，进而而影响水水槽位置置、排水水管位置置等。工工程施工工的重要要节点在在设计过过程中不不要遗

6、漏漏，必须须在图纸纸中体现现。1.2 设设计合约约配合工工期设计合约配配合工期期计划表表序号项目基准工期开始时间完成时间前置工序备注1精装修图纸纸设计60-108-49-2精装修合约约分判45-48-413精装修进场场1-3-321.3样板板房施工工样板房包括括销售样样板房和和工程样样板房两两种，样样板房施施工是大大货施工工的重要要前提条条件，样样板房施施工可以以暴露出出大货施施工过程程中很多多问题，避避免大货货施工过过程中出出现大量量返工，从从而延误误工期。样板房施工工期间由由于受场场地限制制、各工工种交错错作业多多，施工工时间紧紧，需各各部门加加强组织织协调，注注意文明明施工，确确保现场场

7、各工种种有序进进行。样样板房施施工过程程中要严严格按照照大货施施工的标标准来进进行施工工，包括括用材、工工序搭接接等等。一一定要通通过样板板房施工工，提前解决装装修过程程中的图图纸问题题及其他他技术问问题，确确定出所所有材料料样板及及工艺样样板，为为大货装装修施工工创造前前提条件件。1.4 施施工计划划编制大货装修单单位进场场后，根根据现场场实际情情况，排排布详细细的总施施工进度度计划，包包括材料料进场计计划、设设备采购购计划、劳劳动力进进场计划划、分包包进场施施工计划划等等。施工进度计计划制定定分成三三个阶段段，第一一阶段确确定主要要进度计计划；第第二阶段段确定主主要节点点，根据据一级、二二

8、级节点点要求，充充分控制制土建主主包工作作面的移移交质量量、甲供供材料进进场情况况，在充充分考虑虑环境、资资源、风风险的情情况下，结结合分楼楼层流水水施工，按按工序的的逻辑要要求，编编制节点点计划，并并把该计计划落实实到装修修合同中中；第三三阶段确确定详细细的施工工计划：详细施施工计划划由精装装修主包包进行制制定，必必须包括括所有工工序的施施工计划划，包含含甲分包包的计划划、甲供供材到场场计划等等，必须须排布详详细，计计划细分分到每道道工序中中每个分分部分项项工程。1.5 工工作面移移交大货装修单单位进场场后，总总包单位位将楼栋栋内现场场管理权权交与装装修单位位，俗称称“精装装主包”。但但目前

9、绝绝大部分分现场，因因工期紧紧张，精精装主包包进场时时，现场场土建主主包尚有有大量工工作未完完，尚不不具备交交场条件件。此时时，应该该逐步按按楼层进进行交场场，交场场内容包包括土建建工作（墙墙体垂直直度、平平整度、空空鼓率等等；天花花的水平平度；地地面的平平整度、空空鼓率等等）、机机电施工工（点位位数量、位位置；管管道走向向等等）、防防水施工工（卫生生间及阳阳台带水水交场）等等等。同同时，可可以带问问题进行行交场，精精装主包包接场后后，土建建单位进进场整改改，服从从装修单单位管理理。 附：合约约总承包包与精装装单位工工作面划划分（见下表）部位位 置总承包方精装修单位位地面主次卧室、佣佣人间等等

10、施工至地板板采暖砼砼保护层层完（要要求平整整、无空空鼓、开开裂），没没有地板板采暖的的为结构构面完（符符合规范范要求）砂浆找平层层，实木木复合地地板面层层（需结结合精装装做法调调整）客厅、餐厅厅、储物物间、厨厨房、阳阳台地面面施工至地板板采暖砼砼保护层层完，没没有地板板采暖的的为结构构面完（符符合规范范要求）地砖及石材材面层，踢踢脚线等等疏散楼梯间间、墙面面、顶棚棚如楼梯间无无镶贴做做法：全全部施工工完成（符符合规范范要求），含含墙面、地地面、顶顶棚、及及其相关关附件（如如楼梯滴滴水线、挡挡水台等等）无如楼梯间有有镶贴做做法：地地面施工工至结构构面完成成，墙面面抹灰保保温面层层完成，顶顶棚结构

11、构面完成成。踏步及踢脚脚镶贴（含含楼梯滴滴水、挡挡脚台等等），墙墙面顶棚棚装饰做做法等卫生间、阳阳台等地地面（所所有涉水水房间）施工至地板板采暖砼砼保护层层完（要要求平整整、无开开裂，必必须向地地漏找坡坡），含含地板采采暖砼下下的防水水层（通通过闭水水试验）；完成结结构闭水水及烟道道管道围围水试验验并确保保无渗漏漏，施工防水、闭闭水及保保护层工工作，避避免因成成品保护护造成的的后期扯扯皮；完完成上部部装饰做做法厨房、电梯梯间、公公共前室室、施工至地板板采暖砼砼保护层层完，没没有地板板采暖的的为结构构面完（符符合规范范要求）完成上部地地面镶贴贴或其他他装饰面面层其他做法：地毯面面层施工至地板板采

12、暖砼砼保护层层完（要要求平整整）没有有地板采采暖的为为结构面面完（符符合规范范要求）完成水泥砂砂浆找平平层（或或地砖找找平层），完完成上述述面层做做法墙面客厅、餐厅厅、主次次卧、佣佣人间、储储物室等等腻子涂涂料墙面面抹灰完成，确确保无空空鼓、无无开裂、无无返锈漏漏网等完成腻子及及涂料或或壁纸施施工阳台、卫生生间、厨厨房等贴贴砖墙面面砼结构墙面面施工至至结构面面，砌筑筑完成、挂挂网完成成，墙面面平整、干干净，灰灰缝饱满满等抹灰打底，完完成墙面面贴砖及及墙面抹抹灰找平平工作电梯间、公公共前室室（含地地下室及及通车库库连廊等等）抹灰或墙面面保温完完成完成成，确保保无空鼓鼓、无开开裂、无无返锈漏漏网等

13、墙面腻子涂涂料、镶镶贴干挂挂等工作作、电梯梯包套等等顶棚主次卧室、佣佣人间、储储物间、卫卫生间、客客厅、餐餐厅、阳阳台顶棚棚施工至结构构楼板，层层高偏差差、顶板板水平度度偏差等等问题已已整改完完成全部吊顶工工作地下室及走走廊墙面地面顶顶棚等全部由总包包施工完完成电梯机房及及设备用用墙面地面顶顶棚等全部由总包包施工完完成水电工程室内混凝土、二二次砌筑筑结构的的电气管管、盒的的预埋、穿穿带线工工作完成成，电线线穿设完完成（开开关面板板安装完完成并调调试，验验收完成成后移交交精装单单位）；水暖工工程的管管线预埋埋完成，施施工质量量符合验验收规范范要求；完成户户内暖气气片安装装；等电电位接地地等相关关

14、工作；要求户户内所有有管道带带压与精精装单位位移交精装单位在在带压过过程中完完成精装装施工；户内开开关插座座面板总总包移交交后，精精装单位位在壁纸纸或乳胶胶漆施工工时自行行拆装，并并做好成成品保护护。灯具具安装含含调试，户户内卫浴浴安装、洗洗手盆等等配套阀阀门安装装等；不不含弱电电系统公区混凝土、二二次砌筑筑结构的的电气管管、盒的的预埋、穿穿带线工工作完成成，电线线穿设完完成；水水暖工程程的管线线预埋完完成，施施工质量量符合验验收规范范要求；疏散指指示灯具具安装等等。声控开关、灯灯具、消消防应急急灯具安安装等细部工作户内收口包括所有门门、窗等等周边安安装完成成后的收收口工作作厨卫间等需需要贴砖

15、砖的门窗窗洞口由由精装完完成收口口洞口预留按照图纸及及其它专专业分包包要求作作好开孔孔、洞等等定位；总承包包方按本本分包方方要求为为本分包包工程预预留之孔孔洞而分分包方未未能利用用该等孔孔洞之部部分，由由分包方方负责修修补；若若发现总总承包方方未按分分包方要要求施工工，则所所有返修修及修补补等工作作由总承承包方提提供。非混凝土工工程作好好一切所所需的开开孔、洞洞、凹槽槽等工作作施工配合水电接驳提供精装修修分包方方施工用用水、电电的接驳驳点提供的接驳驳点到用用水点的的接驳、拆拆除及消消耗的水水、电费费由精装装修分包包方自行行承担，可可安装水水电表加加以控制制施工机械装在现场尚尚未拆除除的的施施工

16、机械械、脚手手架、梯梯子、起起重设备备（如塔塔吊）、升降机等临时设施现场有的设设备机械械无偿使使用安全管理做好现场一一切应有有防护设设施，并并做好保保护工作作；适当当收取各各分包单单位安全全文明施施工管理理押金服从总包及及现场安安全文明明管理规规定，交交纳部分分安全文文明生产产押金正式电梯承担电梯用用电费用用负责电梯的的成品保保护及电电梯保管管员工资资工程资料土建总包单单位负责责项目竣竣工备案案资料的的收集、整整理、上上报、完完成备案案，其他他分包单单位将本本单位资资料报总总包存档档。完善精装资资料，配配合总包包完成各各项验收收及备案案工作现场垃圾总包负责全全部垃圾圾外运工工作，并并指定现现场

17、垃圾圾堆放点点，做好好覆盖及及维护工工作确保工完场场清，垃垃圾堆放放到垃圾圾堆放点点2、批量精精装修施施工全过过程管理理批量精装修修工程包包含了进进场准备备工作、隐隐蔽工程程阶段、基基础工程程阶段、油油漆基础础工程阶阶段、活活动家具具安装阶阶段、油油漆面层层阶段、后后期安装装工程阶阶段、调调试及验验收阶段段。下面面对批量量精装修修全过程程进行拆拆解并进进行工期期分析。2.1 进进场准备备工作进场准备工工作包括括进场排排版放线线、门窗窗的成品品保护、瓷瓷砖石材材等主要要材料的的下料图图绘制及及批量下下单、土土建工序序的检查查及整改改、机电电点位的的定位等等等。另另外，进进场准备备工作还还包括装装

18、修单位位的后勤勤保障工工作，比比如项目目管理团团队的组组建；办办公室、库库房的搭搭建等等等。2.2 隐隐蔽工程程施工装修工程中中的隐蔽蔽工程包包括砌筑筑包管、水水电管线线改造、天天花基层层龙骨安安装、门门框副套套安装、厨厨卫回填填及防水水施工。土土建施工工阶段预预埋的水水电管线线与精装装修图纸纸不一致致，这就就需要对对水电点点位进行行改造。在在工作面面交接过过程中，卫卫生间带带水移交交，将卫卫生间的的防水责责任彻底底转移至至精装修修单位。2.3 面面层施工工阶段面层施工阶阶段包括括天花造造型制作作及封板板、油漆漆施工、墙墙地砖粘粘贴、墙墙面面层层施工等等。在面面层施工工阶段，墙墙地砖、石石材的

19、供供货极其其关键，必必须保证证供货的的及时性性，同时时施工过过程中，要要注意面面层成品品的保护护。2.4 安安装工程程阶段装修工程中中的安装装工作包包括橱柜柜衣柜安安装、淋淋浴房镜镜柜安装装、门套套踢脚线线安装、天天花灯具具安装、洁洁具五金金安装、门门扇安装装等等。在在安装阶阶段，各各分包将将同时进进场，这这就要求求精装主主包的管管理必须须全面到到位，所所有分包包遵从精精装主包包的管理理。下面面以 1100 米的住住宅楼精精装修工工程为例例，将各各工序进进行拆分分、工期期分析详详见工序序分析图图。3、批量精精装修住住宅工程程进度管管理工程进度管管控，必必须要确确定进度度计划中中的关键键线路及及

20、关键工工作。关关键线路路所花费费的时间间代表完完成这个个项目的的最短时时间，关关键线路路上任何何工作的的延迟，将将导致整整个项目目总进度度计划的的延误。因因此，进进度管理理的主要要工作就就是保证证装修施施工提前前插入及及确保关关键工作作的时间间性。以以 1000 米米约 332 层层的住宅宅楼为例例（外架架从三层层开始起起挑，主主体分两两次结构构验收，115 层层以下一一次），进进行精装装修施工工进度分分析。3.1 装装修何时时插入装修施工一一般情况况下，在在该楼层层室内抹抹灰作业业完成后后，且楼楼层外架架拆除完完成后，精精装修施施工即可可以安排排插入。这这就要求求我们外外架必须须由下往往上分

21、段段进行拆拆除，分分楼层移移交装修修单位工工作面。对对于需要要整改的的楼层，可可以带问问题进行行移交，移移交完成成后，土土建及时时进行整整改，不不影响装装修插入入施工。以 1000 米楼楼栋为例例，155 层以以下先进进行主体体结构验验收，砌砌筑及结结构整改改需要约约两个月月时间，抹抹灰施工工一个月月时间，所所以一般般在主体体结构施施工至 30 层时，115 层层以下楼楼层具备备移交精精装修施施工条件件，精装装修正式式施工开开始。所所以由此此进行倒倒推，主主体结构构在 225 层层时，第第一次结结构验收收且同时时精装修修主包定定判，进进场施工工准备时时间一个个月；主主体结构构 155 层时时，

22、精装装修招标标开始；主体结结构 55 层时时，大货货精装修修设计启启动。3.2 如如何划分分流水施施工段精装修施工工过程中中，分部部分项细细部工作作太多，可可将批量量精装修修施工分分为湿作作业、木木作业、木木作安装装、油作作业、安安装作业业、开荒荒作业六六个施工工过程。五五层为一一个流水水施工段段，共分分为六个个流水段段。3.3 寻寻找关键键线路精装修湿作作业主要要包含砌砌筑包管管、水电电改造、砂砂浆找平平施工、防防水施工工、墙地地砖施工工五项工工作；木木作业包包含了木木作复尺尺、木作作加工两两项工作作；油作作业包含含了底层层油漆和和面层油油漆；安安装作业业包含了了电器安安装、开开关面板板安装

23、等等。由施工流程程图可以以看出，湿湿作业、木木作业等等其他作作业可同同步开始始施工，但但是木作作业涉及及工序多多、工期期长，对对总工期期起决定定作用，故故木作业业施工为为关键工工作（当当然前提提条件是是在劳动动力充足足的情况况下）。从从施工流流程图可可以看出出精装修修施工的的关键线线路，单单施工段段工期为为 900 工作作日。3.4 开开展流水水施工六项关键工工作在六六个流水水段上进进行流水水施工，过过程中适适当调整整劳动力力安排，保保证整栋栋楼装修修流水施施工顺利利进行。施施工过程程中，易易出现很很多不可可预见性性问题（劳劳动力问问题、材材料问题题等），影影响流水水施工的的顺利进进行，故故需

24、要对对整个施施工过程程密切关关注，进进行适当当调整，确确保流水水施工的的顺利推推进。4、影响装装修施工工进度的的因素分分析4.1 工工作面移移交的影影响工作面的移移交，是是整个装装修施工工的起始始工作，尽尽量减少少扯皮问问题，实实现总包包与装修修单位的的快速交交接。目目前绝大大多数住住宅工程程，土建建施工工工期非常常紧张，装装修进场场时，楼楼层内清清场尚未未完成，装装修单位位往往比比较懈怠怠，无法法重视交交场工作作。此时时需要项项目部一一方面督督促土建建总包快快速清场场，另一一方面要要求装修修单位带带问题接接受工作作面，以以方便快快速推进现场场施工。为为了实现现快速交交场，必必要时，需需在装修

25、修单位合合同中予予以强制制约定。4.2 材材料因素素的影响响施工过程需需要的材材料、构构配件、机机具和设设备等不不能按期期运抵施施工现场场或运抵抵后发现现不符合合有关标标准的要要求，都都会影响响施工进进度。材材料其中中包括甲甲供材及及乙供材材，应提提前考虑虑好材料料的供货货周期以以及季节节性对材材料供货货的影响响。4.3 设设计因素素的影响响施工过程中中，不可可避免出出现各种种设计问问题，或或由于原原设计有有问题需需要修改改。设计计问题的的出现，意意味着现现场局部部需要停停工等待待，故项项目部需需要及时时联系设设计快速速解决现现场问题题，确保保问题不不过夜。4.4 装装修单位位资金实实力的影影

26、响装修工程具具有工期期短，投投入大的的特点，在在我们目目前合约约体系下下，往往往现场施施工已经经进行到到一半，第第一进度度款才支支付完成成，所以以就需要要装修单单位必须须有足够够的资金金作为保保障。故故在投标标单位甄甄选时，投投标单位位的垫资资实力是是一个重重要的入入围标准准。4.5 装装修单位位本身管管理水平平的影响响批量精装修修工序繁繁杂，现现场的情情况千变变万化，若若装修单单位的施施工方案案不恰当当、计划划不周详详、管理理不完善善、解决决问题不不及时等等，都会会影响装装修工程程的施工工进度。在在投标单单位考察察时，要要高度重重视投标标单位的的选择，对对其过往往施工项项目进行行认真考考察。

27、同同时，在在现场施施工过程程中，项项目工程程师要密密切关注注现场装装修进展展情况，发发现问题题，及时时跟进解决。第二部分：精装修修工程的的质量管管控一、工作面面的移交 （一）移移交前置置条件a窗及玻璃璃安装完完成；b栏杆安装装完成；c卫生间完完成防水水工程、水水电预埋埋、盖板板及批荡荡；d厨房完成成烟道安安装、水水电预埋埋、批荡荡；e阳台完成成外墙砖砖、立管管安装及及吊洞 ；f厅房墙面面批荡完完成，门门、窗洞洞口收口口完成；g铺木地房房间地面面找平完完成；h厅房管线线、线盒盒、空调调洞预埋埋完成；i天花打磨磨、修补补至基本本平整（客客厅天花花腻子找找平，可可等精装装修单位位安装完完天花角角线后

28、进进行）；j室内外垃垃圾清扫扫干净。（二） 移移交毛坯坯工作面面时应注注意检查查内容a.土建方方面入户门、户户内门：门洞口口预留尺尺寸符合合木门安安装要求求；门洞洞口的构构造柱及及墙体厚厚度符合合设计要要求；墙墙体的垂垂直度及及平整度度符合规规范要求求。墙面：平整整度、垂垂直度符符合标准准，阴阳阳角垂直直平整；抹灰批批荡面平平整不得得有空鼓鼓、裂缝缝；外露露梁柱尺尺寸准确确，避免免大小头头。厅房：室内内1M线弹弹出；空空调洞标标高位置置正确；室内方方正，阴阴阳角垂垂直。厨房：墙面面及室内内符合以以上要求求；厨房房闭水试试验合格格；排水水管、给给水管及及电位预预留正确确、出墙墙深度及及标高正正确

29、。卫生间：墙墙面及室室内符合合以上要要求；盖盖板安装装完毕；排水管管、地漏漏、给水水管的标标高、出出墙深度度正确；卫生间间闭水试试验合格格，门洞洞预留尺尺寸满足足精装修修施工的的需要。楼地面：地地面打凿凿平整，找找平层浇浇筑完成成。阳台：阳台台外墙墙墙面及室室外水平平线；地地漏闭水水试验合合格；栏栏杆安装装完毕；阳台垃垃圾清理理及结构构找坡符符合要求求。天花：天花花角线处处墙面必必须垂直直和平整整；客厅厅天花必必须由土土建凿平平并补平平腻子；对于有有吊顶的的卫生间间及厨房房天花可可以放宽宽要求，不不做处理理。（为为了节省省成本，含含吊顶卫卫生间、厨厨房的天天花位可可取消补补平处理理，将其其表面

30、清清理干净净即可。）b. 安装装方面水：给排水水系统试试压完毕毕合格，给给排水畅畅通无漏漏水；管管道尺寸寸标高安安装后符符合要求求；管道道口位置置准确，在在墙地面面的进出出位精确确；各个个节口无无堵塞；浴缸安安装完毕毕。强电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致；空空调留孔孔正确齐齐平，无无反坡倒倒水。弱电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致。采暖：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，

31、防防腐、保保温施工工完毕，经经验收合合格。燃气：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，防防腐施工工完毕，经经验收合合格。c.门窗方方面淋水试验（以以土建施施工加建建拆改位位置为重重点）、安安装标高高不小于于1.11m、垂垂直方正正、破损损变形划划伤、成成品保护护等。（三）移交交协调管管理土建移交精精装修工工作面时时，每次次移交以以6层为一一个移交交段进行行移交，参参加单位位有甲方方或监理理单位、土土建单位位、安装装单位及及精装修修单位。移交流程：土建单单位自检检后提出出书面申申请甲甲方或监监理抽查查无遗漏漏或不合合理项目目同意移移交由由甲方组组织各相相关单位位进行现现场移交交精装装

32、修单位位查实无无误签收收，若有有问题记记录由土土建或安安装单位位整改后后方可正正式移交交。通过移交形形成书面面移交内内容，并并详细记记录移交交内容及及相关要要求。 根据现场实实际情况况，定期期召开精精装修协协调会。（四） 移移交时工工作面验验收内容容及标准准分项允许偏差mmm检验方法分项允许偏差mm检验方法房间方正15红外测距仪仪阴阳角102m靠尺垂垂直检查查厨卫墙面82m靠尺米米字型检检查厨卫地面10钢卷尺水平平尺测量量厨卫天花清理干净无无蜂窝狗狗洞阳台地面20钢卷尺水平平尺测量量户内门洞10钢卷尺测量量厅室毛地面面15三线仪，卷卷尺厅室墙面152m靠尺米米字型检检查门洞边墙厚厚度5钢卷尺测

33、量量厅室天花15四周按照11m线测测量中间间位置顺顺平公共部位天天花清理干净无无蜂窝狗狗洞阳台墙面152m靠尺米米字型检检查公共部位墙墙面152m靠尺米米字型检检查阳台天花15四周按照11m线测测量中间间位置目目测给排水定位位30钢卷尺测量量燃气定位10钢卷尺测量量下水管道试试水无渗漏24小时闭闭水试验验目测无无渗漏冷热水、采采暖打压压6kg装压力表打打压122小时后后读数厅房开关面面板插座座定位50钢卷尺测量量，以11m线为为准采暖配件齐全目测，要求求做防腐腐保温客餐厅灯位位定位100钢卷尺测量量弱电定位50钢卷尺测量量钢卷尺尺测量，以以1m线为为准卧室、阳台台灯定位位50钢卷尺测量量窗边收

34、口尺尺寸010钢卷尺测量量栏杆及下部部收口5钢卷尺测量量钢卷尺尺测量，以以1m线为为准厨卫开关面面板插座座100钢卷尺测量量客厅阳台推推拉门下下坎-2三线义、卷卷尺以上标准准参照集集团实测测实量相相关要求求交接管控要要点示例例移交方接收方管控要点示例示例备注土建主包精装主包天花：针对对天花四四个角的的偏差需需要格外外重视（采采用三线线仪检查查四个角角极差）石膏板一边边与天花花缝隙过过大客厅、餐厅厅、卧室室、厨房房、卫生生间的室室内方正正度、墙墙面平整整度、垂垂直度：此项检检查比较较费工费费时，但但效果立立竿见影影，需在在合同前前期明确确，否则则精装修修主包分分包完毕毕后，依依靠瓦工工分包或或油

35、漆分分包将无无法完成成这方面面的检查查。卫生间几何何尺寸不不方正门窗单位精装主包检查房间方方正同时时需检查查铝合金金/塑钢门门的安装装位置；门窗洞洞口抹灰灰收口是是否到位位。窗边未塞缝缝土建主包精装主包一米线及地地面标高高：土建建总包满满弹建筑筑1m线，精精装修总总包验证证各个空空间一米米线是否否统一，与与电梯厅厅梯厅口口正式移移交的永永久“11m点”是是否吻合合。该永永久1米线很很重要，作作为公共共部位与与室内及及外装饰饰（石材材）交圈圈的重要要依据。以以一米线线复核地地面标高高，有地地暖管超超高现象象必须整整改到位位。如因因结构或或三条水水管交错错等原因因处理非非常难，可可考虑调调整一米米

36、线与结结构之关关系，但但需慎之之又慎，牵牵一发而而动全身身（电梯梯厅门、门门窗标高高、梁底底标高等等等）。土建主包精装主包门洞洞口：尺寸、垂垂直度及及门垛厚厚度满足足规范要要求。（户门及户内木门单位非常需要参加，建议合约部提早定判）洞口尺寸不不合适导导致的大大小头烟道安装：烟道周周围吊模模完成（防防水上反反3000），防防火止回回阀安装装牢固及及开启灵灵活。土建主包精装主包排水管、地地漏，通通水、通通球试验验完成：排水管管、地漏漏点位满满足图纸纸及规范范要求。应应重点检检查座便便器排水水管坑距距、地漏漏排水管管与管道道井间及及结构墙墙体之间间的距离离以及排排水管根根部渗漏漏情况。通水试验中中所

37、发现现的管内内垃圾地漏点位地漏排水管管点位与与精装点点位误差差过大马桶点位马桶排水管管点位偏偏差导致致马桶安安装后的的使用功功能受限限土建主包精装主包户内电气安安装：分分户强、弱弱电箱、底底盒安装装完成，所所有强、弱弱电线盒盒及电线线管安装装完成，等等电位端端子箱安安装完成成，位置置满足图图纸设计计要求。埋盒过深空调洞、卫卫生间排排气洞，生生活阳台台进厨房房天然气气管洞及及燃气热热水器排排烟洞：开洞完完成，且且位置及及标高满满足图纸纸要求。空调洞口预预埋错位位天然气单位位精装主包天然气管：以目前前济南在在建项目目为例，移移交给精精装主包包时，燃燃气立管管到位不不现实。由由此会产产生一个个棘手的

38、的问题，即即生活阳阳台的防防水和贴贴砖无法法完成，可可采取右右图方式式，加做做返坎。土建主包精装主包赠送面积拆拆改加建建施工：因原土土建预埋埋不准确确造成部部分水电电线管超超高；后后加窗边边易造成成漏水加板位置水水管超高高。土建主包精装主包公共部位：按照目目前的项项目发展展进度，公公共部位位的移交交是精装装单位已已进场的的第一件件事情，可可分为几几个步骤骤。第一一，电梯梯厅门、防防火门安安装位置置、电梯梯召唤盒盒位置及及土建移移交同室室内移交交；第二二部分，主主包安装装移交同同室内移移交，要要注意首首层大堂堂，设备备较多，弱弱电单位位须参与与移交。精装主包木作单位玄关柜、衣衣帽柜、浴浴室柜、书

39、书柜、装装饰挂墙墙板等：尺寸测测量前，精精装修单单位需与与木作单单位移交交1m线位位置并明明确地面面装饰完完成面以以及吊顶顶完成面面标高。特特别是玄玄关柜、衣衣帽柜、挂挂墙板等等左右两两边乳胶胶漆基层层必须完完成（定定尺）。橱橱柜安装装工作面面接收，重重点对墙墙面阴阳阳角的方方正度进进行复核核，用2200mmm方尺尺和楔尺尺检查，允允许偏差差1mmm。集分分水器安安装完毕毕，且其其标高及及水平位位置在规规定范围围之内。天天然气支支管洞开开设位置置在可调调整范围围之内。阴阳角方正正度的偏偏差导致致橱柜安安装后产产生较大大缝隙精装主包户内木门单单位户内木门洞洞口尺寸寸、垂直直度，门门垛尺寸寸及厚度

40、度：户内木门尺尺寸测量量前，精精装修单单位需与与户内木木门单位位移交11m线位位置并明明确地面面装饰完完成面标标高；特特别是没没有门槛槛石的门门套高度度需要尤尤其注意意。精装主包户门单位户门洞口尺尺寸、垂垂直度及及门垛厚厚度：户门尺寸测测量前，精精装修单单位需与与户门单单位移交交1m线位位置并明明确地面面装饰完完成面标标高。建建议在卫卫浴五金金安装之之前，室室内木门门安装之之后进行行交接。精装主包淋浴间单位位淋浴间处瓷瓷砖墙面面垂直度度，淋浴浴挡水石石的角度度（目前前的技术术水平，合合页处1135度度，关闭闭较好）。精装主包木地板单位位地面平整度度移交：3mmm。用水平尺检检测，地地面平整整度

41、偏差差较大各精装修甲甲分包单单位精装主包以交工验收收的标准准（详见见后附）进进行成品品移交。附：成品验验收标准准分项平整允许误误差mmm垂直允许误误差mmm观感要求厅室墙面涂涂料22无色差、波波浪、流流坠、污污染、裂裂缝、脱脱皮、磕磕碰、划划痕等厅室天花涂涂料3/阳台墙面涂涂料23阳台方正5厅室方正5厨卫方正2墙面阴阳角角/2厨卫墙瓷片片22表面平整、接接缝均匀匀、勾缝缝饱满、无无龟背、无无错台、无无空鼓、无无明显色色差、无无磕碰、无无毛边、预预留管件件开孔均均匀规矩矩，卫生生间及阳阳台地面面方坡符符合要求求客餐厅地面面2/厨卫地面2/阳台地面2/卧室地面2/厅室地面2/吊顶2/表面平整，吊吊

42、顶有伸伸缩缝，石石膏线平平直、接接口均匀匀无搓口口、开裂裂石膏线1/衣柜0.52表面光滑，无无瑕疵，无无划伤，无无磕碰，无无色差，无无变形，自自身线条条鲜明清清晰，门门扇开启启灵活无无杂声，无无翘扇，抽抽屉抽拉拉自如轻轻便，整整体无松松动。把把手是否否有保护护膜；胶胶条平顺顺，小五五金齐全全。门板板缝隙均均匀一致致并55mm橱柜及台面面0.5/水柜及台面面0.5/木门0.52浴缸1/整体平整、无无松动，表表面光滑滑清洁、无无污染、划划痕、磕磕碰洗手盆1/马桶5/灯具定位5/居中或平分分窗台石及门门槛石1/表面平整，与与下部的的脚线或或瓷片无无明显高高差地漏5/保证水平，比比周边地地砖低11cm

43、卫浴小五金金2/保证水平，与与墙砖缝缝不能有有明显高高差清镜22与墙面缝隙隙均匀，与与下部石石材挡水水接缝水水平开关插座、弱弱电面板板55不能装卸斜斜，相邻邻面板保保证水平平，无松松动淋浴隔断22与墙面砖缝缝不能有有明显误误差，整整体无松松动木地板2无空鼓起灰灰、无毛毛边、接接缝密实实木脚线245接缝缝密实，无无明显色色差，无无松动、与与墙面地地面缝隙隙均匀一一致，保保证平直直无波浪浪打胶收口表面宽度均均匀一致致、光滑滑顺直、无无明显搓搓口、粘粘结牢固固无翘边边备注：场地地交接单单详见附附件2。二、精装修修工程施施工质量量控制要要求（同同一流水水段内）（一）材料料控制要要求1. 墙、地地砖1.

44、1材料料进场检检查a.货品质质量、工工艺、颜颜色等技技术参数数以甲方方签字认认可的样样板为准准，检查查批量是是否与选选定样品品的图案案、花色色、颜色色是否相相符，有有无色差差；b.用尺检检查各种种饰面砖砖的规格格是否符符合质量量标准所所规定的的尺寸和和公差要要求；c.用比砖砖稍大一一点的玻玻璃平铺铺于地面面，将墙墙地砖放放置在玻玻璃上，使使用塞尺尺检查表表面平整整度；d.距0.8米处处观察表表面无缺缺袖、斑斑点、裂裂纹、轴轴泡、波波纹等明明显质量量缺陷，距距砖2米米目测,色差不不明显；e.用手检检测：将将两块砖砖用手指指夹住后后相互撞撞击,声声音清脆脆响亮的的为合格格产品,声音低低沉闷浊浊的必

45、然然有内在在的质量量缺陷。敲敲击瓷砖砖倾听声声音是否否清脆，声声音越脆脆，即表表示瓷砖砖的质地地密度高高，硬度度较佳。并并可试以以硬物刮刮擦砖表表面，若若出现刮刮痕，则则表示施施釉不足足；f.吸水率率：可以以水滴在在墙地砖砖的背面面，数分分钟后视视察水滴滴的扩散散程度，越越不吸水水，即表表示吸水水率低，品品质较佳佳。集团博德抛抛光砖标标准要求求：检测项目标准要求判定吸水率0.1合格微晶石表面面要求0.044合格板岩要求0.155合格破坏强度28000N合格断裂模数40Mppa合格长度0.2合格宽度0.2合格厚度3合格表面平整度度0.1合格边直度0.1合格直角度0.1合格中心弯曲度度0.1（板岩岩目视）合格侧边弯曲度度0.1（板岩岩