商务中心物业管理费测算表(全面)fucr.docx

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1、商务中心心物业管管理费测测算表(全面)54商务中心物业管理费标准测算总表 单位：元序号项 目目项目费用用(元/年年)计 算 依 据据其 中中备 注主 楼附 楼地下车库库A费用总支支出一工资福利利费用130443199 8754402 3517707 772111 详见附件件一二能耗费用用313118822 225553188 7692221 1073343 详见附件件二三设备维保保费用7687754 5616684 1775589 294881 详见附件件三四管理费用用7770000 5010089 2482295 276117 详见附件件四五行政/办办公费用用3012202 2095514

2、798224 118664 详见附件件五小计628331577 440330077 162666366 2535516 六不可预见见费2513326 1761120 650665 101441 按照4%计七管理酬金金4800000 3363366 1242266 193668 按照工资资比例分分摊八税前费用用总支出出701444833 491554933 181559677 2830025 九税金4121180 2888840 1067708 166331 税率5.55%十税后费用用总支出出742666633 520443333 192226755 2996656 十一建筑面积积（含公公摊面积

3、积）m2256553 96011 87（个个）402663.331十二计算管理理费元/m22.月费用总支支出/建建筑面积积/122月16.991 16.669 287.03 十三建议管理理费标准准元/m22.月18 16 200 商务中心物业管理费标准测算总表 单位：元序号项 目目项目费用用(元/年年)计 算 依 据据其 中中备 注主 楼附 楼地下车库库B管理费总总收入7593324005541104881843339222088800 C盈亏16655763367715(792283)(908856)附件一 商务中心工资福利费用汇总表 单位：元项 目目主 楼楼附 楼楼地下车库库合 计计备 注

4、注工资总额额615113324366706029979191100附件一一续表统筹基金金1944427798335834332826604附件一一续表加班费22822710255811755342660附件一一续表服装费1062284476617711168775附件一一续表洗衣费602662480097494800附件一一续表其他福利利费26366110988846511420000附件一一续表总计87544023517707772111130443199附件一一续表附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月月份

5、人数主 楼附 楼地下车库库总经办总经理650000 50000 13 1 468000 162550 19500 合 计计650000 1 468000 162550 19500 保安部保安部经经理286000 22000 13 1 197006 62055 26899 保安主管管195000 15000 13 1 103884 63300 27866 保安领班班390000 10000 13 3 207669 126660 55711 大堂624000 800 13 6 312000 312000 外围312000 800 13 3 227004 84966 机动208000 800 13

6、2 151776 52000 424 巡楼936000 800 13 9 624000 312000 机动车库库管理员员312000 400 13 6 312000 消防主管管195000 15000 13 1 144443 34955 15622 消/监控控416000 800 13 4 308112 74566 33322 合 计计3874400 36 2275594 1122242 475664 客户服务务部客服经理理286000 22000 13 1 188335 96022 163 客服主管管195000 15000 13 1 118119 75700 111 前台接待待208000

7、 800 13 2 104000 104000 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月月份人数主 楼附 楼地下车库库客服员208000 800 13 2 151336 56644 保洁及租租摆104000 800 13 1 66211 34233 356 合 计计1001100 7 628111 366559 630 工程部工程经理理364000 28000 13 1 278660 77200 820 文员130000 10000 13 1 99500 27577 293 强/弱电电主管234000 18000

8、 13 1 179229 44211 10500 强/弱电电领班156000 12000 131 118886 30144 700 强电工832000 800 13 8 615220 192225 24555 弱电工260000 10000 13 2 194881 38700 26499 暖通/综综合维修修主管234000 18000 13 1 185119 47911 90 暖通/综综合维修修领班156000 12000 13 1 116779 38611 60 暖通工416000 800 13 4 324773 91277 综合维修修工312000 800 13 3 254447 5433

9、3 320 合 计计3094400 23 2367744 642119 84377 综合部综合部经经理286000 22000 13 1 205992 71500 858 会计（兼兼采购）156000 12000 13 1 112332 39000 468 附件一续表 商务中心物业管理人员基本工资总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月月份人数主 楼附 楼地下车库库出纳（兼兼库管）130000 10000 13 1 93600 32500 390 合 计计572000 3 411884 143000 17166 总 计计9191100 70 61511

10、33 2436670 602997 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注月缴保基基数月份人数比例主 楼附 楼地下车库库总经办总经理98400.000 20000.000 12 1 0.411 70855.000 24600.000 295.00 合 计计98400.000 1 70855.000 24600.000 295.00 保安部保安部经经理73800.000 15000.000 12 1 0.411 50922.000 16244.000 664.00 保安主管管59044.000 12000.000 12

11、 1 0.411 31888.000 19199.000 797.00 保安领班班147660.000 10000.000 12 3 0.411 79700.000 47977.000 19933.000 大堂230225.660 780.00 12 6 0.411 115112.880 115112.880 巡楼345338.440 780.00 129 0.411 231440.440 113998.000 外围115112.880 780.00 12 3 0.411 83788.000 31344.800 机动76755.200 780.00 12 2 0.411 56022.900 1

12、9188.800 153.50 消防主管管38377.600 780.00 12 1 0.411 28599.011 709.96 268.63 消/监控控153550.440 780.00 12 4 0.411114336.000 28400.000 10744.400 合 计计1239984.00 30 791779.111 398554.336 49500.533 客户服务务部客服经理理73800.000 15000.000 12 1 0.411 48711.000 24722.000 37.000 客服主管管59044.000 12000.000 12 1 0.411 36011.00

13、0 22733.000 30.000 前台接待待76755.200 780.00 12 2 0.411 38377.600 38377.600 客服员76755.200 780.00 12 2 0.411 56033.000 20722.200 附件一续表 商务中心物业管理人员社会统筹基金总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注月缴保基基数月份人数比例主 楼附 楼地下车库库保洁及租租摆38377.600 780.00 12 1 0.411 24566.000 12666.000 115.60 合 计计324772.000 7 203668.660119220.8

14、80 182.60 工程部工程经理理73800.000 15000.000 12 1 0.411 56833.000 15877.000 110.00 文员38377.600 780.00 12 1 0.411 29555.000 825.00 57.660 强/弱电电主管59044.000 12000.000 12 1 0.411 45466.000 11222.000 236.00 强/弱电电领班49200.000 10000.000 12 1 0.411 37888.000 935.00 197.00 强电工307000.880 780.00 12 8 0.411 227118.000

15、70611.000 921.00 弱电工76755.200 780.00 12 2 0.411 57577.000 11511.000 767.20 暖通/综综合维修修主管59044.000 12000.000 12 1 0.411 46888.000 12044.000 12.000 暖通/综综合维修修领班49200.000 10000.000 12 1 0.411 39066.000 10044.000 10.000 暖通工153550.440 780.00 12 4 0.411 112006.000 41444.400 0.000 综合维修修工115112.880 780.00 12 3

16、 0.411 94400.000 20155.000 57.880 合 计计981004.880 23 746887.000 210448.440 23688.600 综合部综合部经经理73800.000 15000.000 12 1 0.411 53144.000 18455.000 221.00 会计（兼兼采购）59044.000 12000.000 12 1 0.411 42511.000 14766.000 177.00 出纳（兼兼库管）49200.000 10000.000 12 1 0.411 35422.000 12300.000 148.00 附件一续表 商务中心物业管理人员社

17、会统筹基金总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注月缴保基基数月份人数比例主 楼附 楼地下车库库合 计计182004.000 3 131007.000 45511.000 546.00 总 计计2826604.80 64 1944427 798335 83433 注：1.社保基基金比例例：养老老保险220%，失失业保险险2%，医医疗保险险10%，工伤伤保险11%,住住房公积积金8%。2.缴保保基数按按照下表表确定： 基基本工资资 缴保基基数 8000元 7880元 1000015000元 10000元 1500020000元 12000元 2000030000元

18、 15000元 330000元以上上 220000元附件一续表 商务中心物业管理人员加班费总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月月份人数比例主 楼附 楼地下车库库保安部保安主管管900.00 1500012 10.055 486.00 293.00 121.00 保安领班班18000.000 1000012 30.055 972.00 585.00 243.00 大堂28800.000 80012 60.055 14400.000 14400.000 0.000 外围14400.000 80012 30.055 10488.000 392.00 机动

19、960.00 80012 20.055 701.00 240.00 19.000 巡楼43200.000 80012 90.055 28955.000 14255.000 0.000 消防主管管900.00 1500012 10.055 671.00 167.00 62.000 消/监控控19200.000 80012 40.055 14300.000 355.00 135.00 合 计计151220.000 2996433.000 48977.000 580.00 客户服务务部客服主管管900.00 1500012 10.055 549.00 347.00 4.000 前台接待待960.00

20、 80012 20.055 480.00 480.00 客服员960.00 80012 20.055 701.00 259.00 保洁及租租摆480.00 80012 10.055 307.00 158.00 15.000 合 计计33000.000 620377.000 12444.000 19.000 工程部文员600.00 1000012 10.055 462.00 143.75 9.000 强/弱电电主管10800.000 1800012 10.055 832.00 205.00 43.000 附件一续表 商务中心物业管理人员加班费总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据

21、据其 中中备 注注金额/月月月份人数比例主 楼附 楼地下车库库强/弱电电领班720.00 1200012 10.055 554.00 137.00 29.000 强电工38400.000 80012 80.055 28422.000 883.00 115.00 弱电工12000.000 1000012 20.055 900.00 180.00 120.00 暖通/综综合维修修主管10800.000 1800012 10.055 858.00 220.00 2.000 暖通/综综合维修修领班720.00 1200012 10.055 572.00 147.00 1.000 暖通工19200.00

22、0 80012 40.055 14022.000 518.00 0.000 综合维修修工14400.000 80012 30.055 11811.000 252.00 7.000 合 计计126000.000 2296033.000 26855.755 326.00 综合部会计（兼兼采购）720.00 1200012 10.055 518.00 180.00 22.000 出纳（兼兼库管）600.00 1000012 10.055 432.00 150.00 18.000 合计13200.000 2 950.00 330.00 40.000 总 计计342660 12 62 228227 10

23、2558 11755 注：加班班费按照照工资额额的5%计提。附件一续表 商务中心物业管理人员服装费总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月人数主 楼附 楼地下车库库总经办总经理250.00 500.00 1180.00 62.550 7.500 合 计计250.00 1180.00 62.550 7.500 保安部保安部经经理250.00 500.00 1173.00 55.000 22.000 保安主管管250.00 500.00 1135.00 81.000 34.000 保安领班班750.00 500.00 3405.00 244.00 101.

24、00 大堂15000.000 500.00 6750.00 750.00 0.000 外围750.00 500.00 3545.00 205.00 机动500.00 500.00 2365.00 125.00 10.000 巡楼22500.000 500.00 915000.000 750.00 0.000 机动车库库管理员员13500.000 450.00 60.000 0.000 13500.000 消防主管管250.00 500.00 1186.00 46.000 18.000 消/监控控10000.000 500.00 4745.00 185.00 70.000 合 计计88500.0

25、00 3648044.000 24411.000 16055.000 客户服务务部客服经理理250.00 500.00 1165.00 84.000 1.000 客服主管管250.00 500.00 1153.00 96.000 1.000 前台接待待500.00 500.00 2250.00 250.00 0.000 附件一续表 商务中心物业管理人员服装费总表 单位：元部 门职务名称称单项费用用计 算 依 据据其 中中备 注注金额/月月人数主 楼附 楼地下车库库客服员500.00 500.00 2365.00 135.00 0.000 保洁及租租摆250.00 500.00 1160.00

26、83.000 7.000 合 计计17500.000 710933.000 648.00 9.000 工程部工程经理理250.00 500.00 1193.00 54.000 3.000 文员250.00 500.00 1193.00 54.000 3.000 强/弱电电主管250.00 500.00 1193.00 48.000 9.000 强/弱电电领班225.00 450.00 1173.00 43.000 9.000 强电工18000.000 450.00 813322.000 414.00 54.000 弱电工450.00 450.00 2338.00 68.000 44.000 暖通/综综合维修修主管250.00 500.00 1199.00 50.000 1.000 暖通/综综合维修修领班225.00 450.00 1179.00 4