中融-牡丹万象城信托贷款集合资金信托计划资金信托合同56016.docx

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1、合同号：【2012202013002601-1】信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。中融-牡丹万象象城信托贷款款集合资金信信托计划之资金信托合同目 录1引言32定义33信托目的64信托计划类类型65信托计划的的规模和推介介66信托单位的的认购67信托计划的的成立108信托计划期期限119信托财产的的管理、运用用、处分1210信托受益益权的继承/承继、转让让及赠与13111信托利益

2、的的计算和分配配1412信托税费费和信托费用用1713委托人的的权利、义务务2014受托人的的权利、义务务2115受益人的的权利、义务务2116受益人大大会2217受托人的的更换和选任任方式2318信托计划划的终止与清清算2419信息披露露2520风险揭示示和风险的承承担2621违约责任任2822适用法律律和纠纷解决决方式2923合同生效效2924通知与送达达2925不可抗力力3026其他条款款3127认购信息息31本编号为2011220200130022601-11的中融-牡丹万象城城信托贷款集集合资金信托托计划之资金金信托合同（“本本合同”）由由以下各方于于 年年 月月 日于北京市市西城区

3、签署署：委托人：姓名或名称： 身份证件名称及及号码： （机构委托人填填写营业执照照注册号或组组织机构代码码）： 法定代表人或负负责人（限机机构填写）： 通讯地址： 联系电话：移动动电话： 固定电话话： 传 真： 邮政编码： E - maiil： 委托人交付的信信托资金金额额：人民币（大写） 万元（壹贰贰叁肆伍陆柒柒捌玖拾佰仟仟万亿元）￥（小写） 万元该信托资金应支支付至以下账账户（“信托托募集账户”）：开户银行：中国国光大银行哈哈尔滨和平支支行 账户名：中融国国际信托有限限公司银行账号：755960188800000774211 受益人的信托利利益分配账户户为：开户银行： 账 户 名： 银行账

4、号/卡号号： 受托人：中融国国际信托有限限公司法定代表人：刘刘洋注册地址：哈尔尔滨市南岗区区嵩山路333号电话：010-5887 8000传真：010-5887 8111公司网址：wwww.zriitc.coom中融-牡丹万象象城信托贷款款集合资金信信托计划认购风险申明书书尊敬的委托人：受托人中融融国际信托有有限公司是经经中国银行业业监督管理委委员会批准设设立的合法信信托机构，为为了维护您的的利益，特别别提示您在签签署信托文件件前，仔细阅阅读本风险申申明书、中中融-牡丹万万象城信托贷贷款集合资金金信托计划说说明书、中中融-牡丹万万象城信托贷贷款集合资金金信托计划之之资金信托合合同等信托托文件，

5、独立立做出是否签签署信托文件件的决定。委托人将合法拥拥有的资金交交付受托人，受受托人以自己己的名义，将将委托人的信信托资金与其其他有相同投投资目的的委委托人交付的的资金加以集集合管理运用用。受托人承承诺，管理信信托财产将恪恪尽职守，履履行诚实、信信用、谨慎、有有效管理的义义务，但受托托人在管理、运运用或处分信信托财产过程程中可能面临临多种风险，包包括但不限于于政策风险与与市场风险、信信用风险、不不可抗力及其其他风险等。受受托人承诺，严严格遵守有关关法律法规和和信托文件的的规定，为受受益人的最大大利益服务。中融国际信托有有限公司郑重重申明：根据据中华人民民共和国信托托法、信信托公司管理理办法及信

6、信托公司集合合资金信托计计划管理办法法的有关规规定：（1）信托计划划不承诺保本本和最低收益益，具有一定定的投资风险险，适合风险险识别、评估估、承受能力力较强，且符符合信托公公司集合资金金信托计划管管理办法第第六条要求的的合格投资者者；（2）委托人应应当以自己合合法所有的资资金认购信托托单位，不得得非法汇集他他人资金参与与信托计划；（3）受托人依依据信托文件件管理信托财财产所产生的的风险，由信信托财产承担担。受托人因因违背信托文文件、处理信信托事务不当当而造成信托托财产损失的的，由受托人人以固有财产产赔偿；不足足赔偿时，由由投资者自担担。委托人在本认购购风险申明书书上签字，即即表明已认真真阅读并

7、理解解所有的信托托文件，并愿愿意依法承担担相应的信托托投资风险。申明人/受托人人：中融国际际信托有限公公司本人本机构作作为委托人签签署本风险申申明书，表示示已认真阅读读并理解所有有的信托文件件，并愿意依依法承担相应应的信托投资资风险；并表表示同意以合合法所有的资资金认购“中中融-牡丹万万象城信托贷贷款集合资金金信托计划”信信托单位_ _万份，认购金金额为_万元。委托人签字（机机构委托人盖盖章）： 日期： 年年 月 日1 引言委托人、受托人人根据中华华人民共和国国信托法、信信托公司管理理办法、信信托公司集合合资金信托计计划管理办法法以及其他他有关法律法法规，在平等等自愿、诚实实信用、充分分保护投

8、资者者合法权益的的原则基础上上，订立本编编号为2011220200130022601-11的中融-牡丹万象城城信托贷款集集合资金信托托计划之资金金信托合同。信托合同是规定定信托合同当当事人之间权权利义务的基基本法律文件件，其他与本本信托计划相相关的涉及信信托合同当事事人之间权利利义务关系的的任何文件或或表述，均以以信托合同为为准。委托人人自签署信托托合同和认购购风险申明书书、交付信托托资金，于信信托计划成立立之日起即成成为本信托计计划的受益人人。信托合同同当事人按照照中华人民民共和国信托托法、其他他有关法律法法规及信托合合同的规定享享有权利、承承担义务。本信托计划由受受托人按照中中华人民共和和

9、国信托法、信信托公司管理理办法、信信托公司集合合资金信托计计划管理办法法、其他有有关法律法规规的规定及信信托合同设立立。受托人将恪尽职职守，履行诚诚实、信用、谨谨慎、有效管管理的义务，但但并不保证信信托财产的运运用无风险，也也不保证受益益人的最低收收益。受托人在信托合合同之外披露露的涉及本信信托计划的信信息，其内容容涉及界定信信托合同当事事人之间权利利义务关系的的，应以信托托合同为准。2 定义在本合同中，除除非上下文另另有解释或文文义另作说明明，本合同中中的词语或简简称以及所述述的解释规则则具有如下含含义：2.1 本信托计划或信信托计划：指指“中融-牡丹丹万象城信托托贷款集合资资金信托计划划”

10、。2.2 信托合同：指委委托人与受托托人签署的编编号为2011220200130022601-11的中融-牡牡丹万象城信信托贷款集合合资金信托计计划之资金信信托合同及及其任何有效效修订和补充充。2.3 信托计划说明明书：指中融-牡丹万象城城信托贷款集集合资金信托托计划说明书书及其任何何有效修订和和补充。2.4 认购风险申明明书：指中融-牡丹万象城城信托贷款集集合资金信托托计划认购风风险申明书及其任何有效修订和补充。2.5 信托文件：指包包括认购风风险申明书、信信托计划说明明书、信托托合同等书面面文件在内的的规定信托计计划当事人权权利义务的法法律文件。2.6 交易文件：指受受托人与借款款人、担保

11、人人、借款人股股东等各方就就以信托贷款款事宜签署的的法律文件，包包括但不限于于信托贷款款合同、担担保合同、监监管协议。2.7 委托人：指本信信托计划项下下信托合同的的委托主体，应应为具有完全全民事行为能能力且符合法法律规定的合合格投资者条条件的自然人人、法人及依依法成立的其其他组织。2.8 受托人/中融信信托：指中融融国际信托有有限公司。2.9 受益人：指在信信托计划项下下享有信托受受益权的自然然人、法人或或者依法成立立的其他组织织。本信托计计划的受益人人在本信托计计划成立时即即为委托人。2.10 借款人/抵押人人：指菏泽中中盛房地产开开发有限公司司。2.11 保证人：指菏泽泽交通集团有有限公

12、司。2.12 担保人：本合同同中抵押人、保保证人统称为为担保人。2.13 保管银行：指招招商银行济南南分行。2.14 保管合同：指受托人与与保管银行签签订的编号为为2012220201330026001-7的中融-牡牡丹万象城信信托贷款集合合资金信托计计划资金保管管合同及对该协议议的任何有效效修订和补充充。2.15 信托募集账户：指受托人为为本信托计划划开立的用于于在信托计划划推介期内接接收委托人交交付的信托资资金的专用银银行账户。委委托人应当根根据信托合同同约定将信托托资金支付至至以上信托募募集账户。2.16 信托财产专户：指受托人在在保管银行开开立的信托财财产专用银行行账户，即信信托财产保

13、管管账户。该账账户专门用于于归集、存放放本信托计划划项下的资金金和支付信托托税费、信托托费用、信托托利益等款项项。2.17 信托利益分配账账户：指受益益人专门用于于接收受托人人向其分配的的信托利益的的人民币银行行结算账户。2.18 信托资金：指委委托人与受托托人签署信托托合同后，委委托人按照信信托合同约定定用于购买信信托单位并划划入信托募集集账户的资金金。2.19 信托财产：指受受托人根据信信托合同承诺诺信托而取得得的本信托计计划项下的信信托资金及受受托人按信托托文件约定对对信托资金管管理、运用、处处分或者其他他情形而取得得的财产。信信托财产不属属于受托人的的自有财产，受受托人因被依依法解散、

14、依依法撤销或被被宣告破产而而终止时，信信托财产不属属于其清算财财产或破产财财产。2.20 信托受益权：指指受益人在本本信托计划项项下享有的权权利，包括但但不限于取得得受托人分配配的信托利益益的权利。2.21 信托单位：信托托受益权均划划分为等额份份额的信托单单位，信托计计划成立时，委委托人所交付付的1元信托托资金对应11个信托单位位，享有1份份信托受益权权份额。2.22 信托利益：指受受益人在信托托计划项下信信托财产中享享有的经济利利益，全体受受益人可获分分配的信托利利益总额为信信托财产总额额扣除应由信信托财产承担担的费用、税税费后的余额额。2.23 信托计划成立日日：指本信托托计划成立的的当

15、日。本信信托计划成立立日以受托人人发出的成立立公告记载的的成立日为准准。2.24 信托计划开放日日：指信托计计划成立后【66】个月内，受受托人宣布接接受合格投资资者通过认购购信托计划项项下之信托单单位加入信托托计划之日，具具体信托计划划开放日以受受托人公告披披露的为准。2.25 信托计划期限：指本信托计计划成立日至至本信托计划划终止日的期期间。2.26 延长期：系指出出现本合同规规定的情形导导致信托计划划期限延长，自自信托计划期期限届满之日日至信托计划划终止日之间间的期间。2.27 信托贷款合同同：指受托托人与借款人人签署的编号号为2012220201130026601-2的信托托贷款合同。2

16、.28 抵押合同：指受托人与与抵押人签署署的编号为22012200201300026011-3的土地地使用权抵押押合同和编编号为2011220200130022601-44的在建工工程抵押合同同。2.29 保证合同：指受托人与与保证人签署署的编号为22012200201300026011-5的保证证合同。2.30 担保合同：抵抵押合同、保保证合同统统称为担保合合同。2.31 监管协议：指受托人、借借款人与借款款人股东签署署的编号为22012200201300026011-6的监管管协议。2.32 工作日：指中华华人民共和国国国务院规定定的金融机构构正常营业日日。3 信托目的委托人基于对受受托人

17、的信任任，认购信托托单位并将自自己合法所有有的资金以信信托的方式委委托受托人按按照本合同的的约定为受益益人利益进行行管理。受托托人同意接受受委托人的委委托，按照委委托人的意愿愿，以受托人人自己的名义义，根据信托托文件的规定定集合运用信信托资金，用用于向菏泽中中盛房地产开开发有限公司司发放信托贷贷款，用于菏菏泽中盛房地地产开发有限限公司开发建设菏泽市牡牡丹万象城房房地产项目。受受托人以管理理、运用或处处置信托财产产形成的收入入作为信托利利益的来源，为为受益人获取取投资收益。4 信托计划类型4.1本信托计计划为指定用用途的集合资资金信托计划划。4.2本信托为为自益信托，信信托计划成立立时的受益人人

18、与委托人为为同一人。5 信托计划的规模模和推介5.1信托计划划的规模本信托计划规模模拟为贰亿捌仟万元整（小小写：￥2880,0000,000元元），实际信信托计划规模模以实际募集集的信托资金金金额为准。5.2信托计划划的推介本信托计划的推推介期为20012年100月8日至20112年11月8日，受托人人有权根据信信托资金的实实际募集情况况相应调整本本信托计划推推介期的终止止日期并在受受托人网站公公布。6 信托单位的认购购6.1认购资格格要求6.1.1本信信托计划项下下的委托人交交付的信托资资金币种为人人民币，每份份信托单位的的认购价格为为人民币1元元。委托人应应为符合法律律法规规定条条件的合格

19、投投资者。自然然人委托人最最低认购1000万份信托托单位，机构构委托人最低低认购1000万份信托单单位。超过1100万份信信托单位的，以以10万的整整数倍递增。受受托人可调整整委托人认购购资金下限并并在受托人网网站（m）上予以公公告。其中自自然人委托人人人数不超过过伍拾（500）人，但单单笔委托金额额在人民币叁叁佰万元（RRMB3,0000,0000）以上的的自然人委托托人和合格的的机构委托人人数量不受限限制。受托人人将本着“金金额优先，时时间优先”的的原则接受认认购申请，并并视认购的具具体情况，保保留拒绝投资资人认购本信信托计划申请请的权利。6.1.2前条条所称合格投投资者，是指指符合下列条

20、条件之一，能能够识别、判判断和承担信信托计划相应应风险的具有有完全民事行行为能力的自自然人、法人人或依法成立立的其他组织织：（1）投资一个个信托计划的的最低金额不不少于人民币币壹佰万元（RRMB1,0000,0000）的自然然人、法人或或者依法成立立的其他组织织；（2）个人或家家庭金融资产产总计在其认认购时超过人人民币壹佰万万元（RMBB1,0000,000），且且能提供相关关财产证明的的自然人；（3）个人收入入在最近三年年内每年收入入超过人民币币贰拾万元（RRMB2000,000）或或者夫妻双方方合计收入在在最近三年内内每年收入超超过人民币叁叁拾万元（RRMB3000,000），且且能提供相

21、关关收入证明的的自然人。6.1.3委托托人就认购信信托单位作出出如下陈述与与保证：（1）委托人为为6.1.11.2条规定定的合格投资资者；（2）认购信托托单位的资金金是其合法所所有的可支配配财产，其来来源合法，并并非金融机构构信贷资金，借借贷资金或其其他负债资金金，且不存在在任何已有的的或潜在的法法律纠纷；（3）认购信托托单位完全符符合其财务需需求、目标和和条件；（4）认购信托托单位完全符符合对其有约约束力的任何何投资政策、指指引和限制、合合同、承诺、及及法律法规、政政府命令、判判决及裁决，且且未违背委托托人的公司章章程或对其有有约束力的组组织性文件；（5）认购信托托单位对其而而言是合理、恰恰

22、当而且适宜宜的投资；（6）已就签署署本合同取得得一切必要的的权力、权利利及授权；（7）签署本合合同、认购信信托单位及交交付信托资金金不会损害其其债权人的合合法权益；（8）委托人为为自然人且有有配偶的，其其认购信托单单位、交付信信托资金已取取得其配偶的的同意。委托人在此确认认，委托人系系独立作出本本款项下的陈陈述与保证，未未依赖受托人人或受托人的的任何关联机机构。受托人系在委托托人前述陈述述与保证的基基础上与委托托人订立本合合同。受托人人不对前述陈陈述与保证的的真实性、完完整性承担任任何责任或负负担任何义务务。若任何上上述承诺与保保证不真实或或虚假导致本本合同项下义义务不能履行行或不能完全全履行

23、、本合合同终止或被被撤销、或被被追究任何经经济或行政的的责任及遭致致的相应损失失均由委托人人自行承担。6.2必备证件件委托人应持如下下必备签约证证件认购信托托单位：（1）委托人为为自然人，应应持本人有效效身份证件（居居民身份证、军军官证、士兵兵证、护照、户户口簿、警官官证等）原件件及复印件、信信托利益分配配账户的银行行存折/卡；若授权他人人办理，被授授权人除需持持上述委托人人身份证件及及信托利益分分配账户银行行存折/卡外外，还需持授授权委托书、被被授权人有效效身份证原件件及复印件。如如果委托人为为6.1.22条（2）、（33）种情形的的，还须同时时提供符合条条件的财产证证明或收入证证明。（2）

24、委托人为为机构，应持持营业执照副副本原件和复复印件、法定定代表人身份份证原件及复复印件、法定定代表人身份份证明书、机机构公章、代代理人/经办办人身份证原原件及复印件件、法定代表表人授权委托托书（以上文文件均需加盖盖公章）。（3）受托人要要求提供的其其他文件。6.3 认购价价格本信托计划成立立时或开放认认购时，每份份信托单位对对应信托资金金1元，认购购价格1元。6.4信托单位位的认购份数数委托人认购的信信托单位份数数 = 委托托人交付的信信托资金/11元。6.5付款6.5.1付款款要求受托人不接受现现金认购，委委托人须于签签署信托合同同后【3】日日内且信托计计划推介期结结束之前，从从在中国境内内

25、银行开设的的自有银行账账户将信托资资金划付至信信托募集账户户，并在备注注中注明：“xxx（投资者者名称）认购购中融-牡丹丹万象城信托托贷款集合资资金信托计划划 万份信托单单位”。且划划款银行账户户应当与委托托人指定的信信托利益分配配账户为同一一个账户。通过以下方式交交付信托资金金的，受托人人将不予确认认其认购申请请和/或信托托资金交付行行为，并按原原路径将相应应资金退回至至划款银行账账户，由此产产生的费用和和风险由委托托人和/或资资金划付人承承担：（1）以现金方方式直接存入入/电汇至信信托募集账户户或信托财产产专户的；（2）由他人账账户代为转账账至信托募集集账户或信托托财产专户；（3）由委托人

26、人本人的多个个账户转账至至信托募集账账户或信托财财产专户；（4）其他未按按本条规定交交付信托资金金分配账户转转账的情形。6.5.2信托托募集账户受托人为本信托托计划开立信信托募集账户户，作为接受受委托人信托托资金的专用用银行账户。信信托计划成立立后，委托人人交付的信托托资金自到达达募集账户（含含该日）至信信托计划成立立日（不含该该日）期间的的利息归属委委托人，于首首个信托收益益分配日向委委托人分配。信信托募集账户户为： 开户行：中国光光大银行黑龙龙江分行哈尔尔滨和平支行行户 名：中融融国际信托有有限公司账 号：7559601888000007742116.5.3信托托财产专户受托人在保管银银行

27、开立信托托保管专户，作作为保管委托托人信托资金金的专用银行行账户。信托托财产专户为为：开户行：招商银银行济南经七七路支行户 名：中融融国际信托有有限公司账 号：4551900001581007426.6签约6.6.1委托托人签署认认购风险申明明书一式两两份。6.6.2 委委托人签署信信托合同一式式两份。6.6.3提交交信托利益分分配账户存折折/银行卡复复印件一式两两份。信托利利益分配账户户在信托计划划终止且信托托利益分配完完毕前不得取取消。6.6.4提交交本合同第66.2条约定定之必备证件件。6.6.5 委委托人为自然然人时，应在在上述文件中中签字；委托托人为法人或或其他组织的的，上述文件件需

28、加盖公章章并经其法定定代表人或组组织机构负责责人签字，若若授权他人签签字须提供授授权委托书。6.7认购文件件的管理信托合同正本中中的壹份由受受托人持有。身身份证明文件件、信托利益益分配账户银银行卡/存折折复印件和由由受托人和保保管银行各持持有一份，分分别在保管银银行和受托人人处归档，委委托人可在受受托人处查询询。6.8认购的撤撤回信托计划成立前前或本合同签签署日所在的的信托计划开开放期结束日日前，委托人人可向受托人人申请撤销其其与受托人签签署的信托合合同并要求受受托人退还其其已交付的信信托资金。委委托人应于推推介期、开放放期内根据受受托人要求提提交有效的书书面申请及身身份证明等文文件。如因委委

29、托人未按规规定提交有效效的撤回申请请，或超出申申请时间提交交申请，导致致撤回失败的的，受托人不不承担任何责责任。委托人人在此确认，受受托人应委托托人的申请退退还其交付的的信托资金的的，不加计同同期银行存款款利息，退还还该等资金所所发生的银行行划付费等费费用从其交付付的信托资金金中直接扣除除。受托人退退还该等款项项后，就与该该申请退还信信托资金的委委托人签署的的信托合同所所列事项免除除一切相关责责任。6.9信托计划划加入委托人交付信托托资金后，于于信托计划成成立日或本合合同签署时所所对应的的信信托计划开放放日起视为加加入信托计划划。于信托成成立时加入信信托计划的信信托单位，于于信托计划开开放日募

30、集满满相等数量的的信托单位后后，于该信托计划开开放日被赎回回而退出信托托计划。7 信托计划的成立立7.1满足下列列条件之一的的，信托计划划成立：（1）信托计划划推介期限届届满，受托人人募集的信托托资金达到贰贰亿捌仟万元整（小小写：￥2880,0000,000元元），受托人人宣布信托计计划成立；（2）信托计划划推介期内，受受托人募集的的信托资金达达到贰亿捌仟万元整（小小写：￥2880,0000,000元元），受托人人宣布信托计计划推介期提提前届满、信信托计划成立立。受托人宣布信托托计划成立之之日为信托计计划成立日。7.2如信托计计划推介期届届满，募集的的信托资金总总额未达贰亿捌仟万元整（小小写：

31、￥2880,0000,000元元），受托人有有权根据实际际情况决定本本信托计划是是否成立，并并发布公告。若信托计划不成立，则受托人将于推介期届满后【三十（30）日】内将信托资金加计银行同期活期存款利息一并退还给委托人，受托人退还该等款项所需资金划付费等费用由委托人自行承担，直接从前述款项中扣除。受托人返还前述全部款项之后，受托人就信托合同所列事项免除一切相关责任。7.3开放日日认购7.3.1本本信托计划成成立后【6】个个月内，受托托人有权自行行决定设立若若干个信托计计划开放日，而无需事事先征得委托托人的同意，但但需以公告方方式披露，信信托计划开放放日的具体日期及开开放日募集资金的的规模以受托托

32、人公告内容容为准。7.3.2信信托计划开放放日，合格投资资者可以以货货币资金方式式认购信托单单位。7.3.3合合格投资者将将认购资金划划付至信托募募集账户之日日至信托计划划开放日（不不含该日）期期间的利息归归属于委托人人，于首个信信托收益分配配日向委托人人分配。7.3.4合合格投资者在在信托计划开开放日认购信托单单位的，受益益人按加入信信托计划的实实际天数参与与信托利益的的分配。8 信托计划期限8.1信托计划划的期限预定定为24个月，自信信托计划成立立日起开始计计算。信托计计划推介期募募集的信托资资金对应的信信托单位与信托计划开开放日募集的信托托资金对应的的信托单位均均于信托计划划成立日起届届

33、满24个月月之日终止。若若信托计划预预定期限届满满时，信托财财产中的现金金资产扣除应应由信托财产产承担的信托托费用和税费费后不足以满满足全体受益益人按照信托托文件约定的的年化预期收收益率预计可可获分配的信信托利益且尚尚有未变现的的信托财产的的，信托计划划自动进入延长长期，信托计计划存续期限限延长至信托托财产全部变变现完毕之日日，或虽未完全全变现但变现现所得已足以以覆盖全体受受益人按照信信托文件约定定的年化预期期收益率预计计可获分配的的信托利益及及信托费用，受托人决定定不再变现之之日。该等信信托期限的自自动延长无需需另行召开受受益人大会决决议。8.2发生本合合同约定的或或法律法规规规定信托计划划

34、提前终止的的情形的，信信托计划提前前终止。9 信托财产的管理理、运用、处处分9.1信托财产产的管理9.1.1受托托人必须为本本信托计划开开设信托财产产专户，并对对信托计划的的资金进行单单独管理。本本信托计划的的一切资金往往来均需通过过信托财产专专户进行。受受托人应完整整记录并保留留信托财产和和信托财产使使用情况的报报表和文件。9.1.2信托托财产与受托托人的固有财财产分别管理理、分别记账账，与受托人人管理的其他他信托财产分分别管理、分分别记账；不不得将信托财财产归入其固固有财产或使使信托财产成成为其固有财财产的一部分分。9.1.3受托托人管理、运运用信托财产产所产生的债债权，不得与与其固有财产

35、产产生的债务务相抵销。受受托人管理、运运用、处分其其他信托财产产所产生的债债务，不得与与本信托计划划项下信托财财产所产生的的债权相抵销销。9.1.4除信信托文件或法法律法规另有有规定，受托托人应当履行行亲自管理的的义务，但在在有利于信托托目的实现的的情况下，可可委托他人代代为管理信托托财产、处理理相关信托事事务。9.1.5受托托人指派专门门的信托经理理处理本信托托计划项下的的信托事务。9.2信托财产产的运用、处处分委托人在此确认认，授权并同同意受托人将将信托计划信信托财产按照照如下约定进进行运用和处处分，对如下下信托财产运运用和处分方方式没有任何何异议：（1）受托人将将按照信托托贷款合同的的条

36、款和条件件向借款人发发放信托贷款款，用于菏泽泽中盛房地产产开发有限公公司开发建设菏泽市牡牡丹万象城房房地产项目，贷贷款期限为自自信托计划成成立日起2年年。（2）抵押人菏菏泽中盛房地地产开发有限限公司以其合合法持有的国国有土地使用用证（编号号：荷国用（20010）第114847号）项下下的国有土地地使用权，及及建设工程程规划许可证证（编号：371700020122000255）项下的在在建工程为借借款人履行信信托贷款合同同项下的义义务提供抵押押担保。抵押押具体事宜，由由受托人与抵抵押人另行签签署抵押合合同予以约约定。（3）保证人菏菏泽交通集团团有限公司为为借款人履行行信托贷款款合同项下下的义务提

37、供供连带责任保保证。保证具具体事宜，由由受托人与保保证人另行签签署保证合合同予以约约定。（4）信托贷款款发放后，受受托人将派驻驻监管人员对对借款人使用用信托贷款的的情况及牡丹丹万象城项目目的开发运营营和日常管理理进行监管，借借款人同意接接受受托人的监管管。具体监管管事宜，由受受托人、借款款人与借款人人股东另行签签署监管协协议进行约约定。（5）借款人未未按期、足额额偿还信托贷贷款本息的，受受托人有权根根据信托贷贷款合同的的约定向借款款人收取罚息息、违约金和和/或采取合合同约定或法法律法规允许许的其他救济济措施。同时时，发生前述述情形或借款款人发生其他他违约情形或或其他受托人人可实现担保保权利的情

38、形形的，受托人人有权根据担担保合同的约约定实现担保保权利并宣布布全部贷款提提前到期。（6）受托人有有权根据本信信托计划实际际募集的信托托资金情况对对前述信托资资金的运用方方式进行相应应调整。信托托财产专户中中存在闲余资资金的，受托托人有权将该该等闲余资金金存于信托财财产专户、用用于购买理财财产品、存放放同业、认购购信托受益权权或进行其他他低风险投资资。9.3信托计划划资金的保管管受托人聘请招商商银行济南分分行任信托财财产的保管人人。受托人与与保管人订立立保管合同同，明确受受托人与保管管人之间在信信托财产的保保管、信托财财产的管理和和运作及相互互监督等相关关事宜中的权权利、义务及及职责，确保保信

39、托财产的的安全，保护护受益人的合合法权益。10 信托受益权的继继承/承继、转转让及赠与10.1信托受受益权的继承承/承继自然人受益人持持有的信托受受益权可以继继承，机构受受益人持有的的信托受益权权可以承继。信信托受益权发发生继承/承承继的，继承承人/承继人人应提交受托托人要求的相相关文件，前前往受托人处处办理受益权权继承/承继继确认登记手手续。未到受受托人处进行行确认登记的的不能对抗受受托人。10.2 信托托受益权的转转让 10.2.1本本信托计划的的信托受益权权可以转让。10.2.2 信托受益权权的转让应符符合以下条件件：（1）受益人仅仅可以向信信托公司集合合资金信托计计划管理办法法所规定的

40、的合格投资者者转让其持有有的信托受益益权份额。（2）信托受益益权进行拆分分转让的，受受让人不得为为自然人。（3）机构所持持有的信托受受益权，不得得向自然人转转让或拆分转转让。10.2.3办办理信托受益益权转让登记记需提交的文文件转让双方应持受受托人要求的的相关文件，前前往受托人处处办理确认。未未到受托人处处进行确认的的不能对抗受受托人。10.2.4办办理转让登记记手续费办理信托受益权权转让确认手手续时，应当当向受托人支支付相应的手手续费。手续续费为拟转让让信托单位对对应的信托资资金金额00.1%。转转让确认手续续费归受托人人所有，不计计入信托财产产。10.3 信托托受益权的赠赠与本信托计划信托

41、托受益权可以以赠与。赠与与人不得将信信托受益权向向自然人拆分分赠与，机构构不得将其持持有的信托受受益权赠与自自然人或向自自然人拆分赠赠与。信托受受益权受赠人人应无条件接接受本合同对对受益人的全全部规定。10.3.1 办理赠与登登记需提交文文件赠与人和受赠人人应持受托人人要求的相关关文件，前往往受托人处办办理确认登记记手续。未到到受托人处进进行确认登记记的不能对抗抗受托人。10.3.2 办理赠与登登记手续费办理信托受益权权赠与登记确确认手续时， 应当向受托托人支付相应应的手续费，手手续费为拟赠赠与信托单位位对应的信托托资金金额0.1%。赠赠与确认手续续费归受托人人所有，不计计入信托财产产。11

42、信托利益的计算算和分配11.1信托利利益的计算11.1.1信信托利益是指指受益人在信信托财产中享享有的经济利利益，全体受受益人享有的的信托利益数数额为信托财财产扣除应由由信托财产承承担的各项税税费、信托费费用后的余额额。即：信托托利益 = 信托财产信托费用信托税费11.1.2每每一受益人获获得的信托收收益是指其获获得的信托利利益与其持有有的信托单位位对应的信托托资金的差额额，即信托收收益=信托利利益-信托资资金；本信托计划项下下受益人的年年化预期收益益率为：认购金额年化预期收益率率100万元认认购金额3300万元【9.5】%300万元认认购金额11000万元元【10】%1000万元认购金额2亿

43、元【10.5】%2亿元认购金金额【12】%受益人预计可获获分配的信托托收益=受受益人持有的的每份信托单单位1元该信托单位位的年化预期期收益率/3360该份份信托单位存存续的天数。如果信托计划进进入延长期，延延长期内所有有受益人持有有的信托受益益权的年化预预期收益率不不变。延长期内受益人人预计可获分分配的信托收收益=受益益人持有的每每份信托单位位1元该该信托单位的的年化预期收收益率/3660延长期期内该份信托托单位存续的的天数。受托人在此特别别说明，年化化预期收益率率仅为对受益益人可能取得得的信托收益益数额的估算算，并非受托托人对受益人人可取得的信信托收益所作作的任何承诺诺。11.2信托利利益的

44、分配11.2.11受托人根据据受益人持有有的信托单位位类别对应的的年化预期收收益率计算每每份信托单位位的预期信托托收益，每份份信托单位的的预期信托收收益计算公式式如下：（1）每份信托托单位的预期期信托收益=核算期内内每日每份信信托单位预期期信托收益（2）每日每份份信托单位预预期信托收益益=每份信托托单位1元元该信托单单位的年化预预期收益率/360。（3）信托利益益核算日：指指信托计划成成立日起届满满12个月之之日、每份信信托单位终止止之日（作为为每份信托单单位对应的最最后一个核算算日）。（4）信托利益益核算期为上上一核算日（含含该日）起至至本期核算日日（不含该日日）止的期间间。其中，第第一个核算期期为信托计划划成立日/信信托计划开放放日（含该日日）起至第一一个核算日（不不含该日）止止的期间，每每份信托单位位对应的最后后一个核算期期为上一个核核算日（含该该日）至每份份信托单位终终止之日（不不含该日）。（5）受托人于于首个信托利益益核算日后的的【10】个工作作日内向受益益人支付信托托收益，于最最后一个核算算日后的【110】个工作作日内向受益益人支付信托托资金及当期期信托收益。11.2.2若若任一受益人人持有