国际酒店项目可研报告分析cwzt.docx

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1、张家界瑞宁国际酒店项目可研报告张家界瑞瑞宁国际际酒店项项目可研报告告建设单位位：张张家界瑞瑞宁旅游游发展有有限公司司编制单位位： 湖南南智埔工工程建设设有限公公司编制日期期： 二二零一六六年六月月目录第一章总总论- 1 -1.1项项目概况况- 11 -1.2 可行性性报告编编制原则则、依据据和范围围- 22 -1.3结结论与建建议- 4 -第二章发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析- 4 -2.1发发展规划划- 44 -2.2产产业政策策- 66 -2.3行行业准入入- 88 -3.1项项目建设设背景- 8 -3.2项项目建设设必要性性- 110 -第四章项项目选址址与建设设条件- 12

2、2 -4.1项项目选址址- 112 -4.2建建设条件件- 112 -第五章建设内内容与设设计方案案- 115 -5.1 设计计依据- 155 -5.2 设计计原则- 166 -5.3 建筑筑设计- 166 -第六章节能分分析- 23 -6.1用用能标准准和节能能规范- 244 -6.2能能耗状况况和能耗耗指标分分析- 25 -6.3节节能措施施和节能能效果分分析- 26 -6.4节节能分析析结论- 288 -第七章环境和和生态影影响分析析- 228 -7.1设设计依据据及标准准- 228 -7.2周周围环境境质量现现状- 29 -7.3设设计原则则- 229 -7.4施施工期环环境影响响及治

3、理理措施- 299 -7.5运运营期环环境影响响及治理理措施- 311 -7.6生生态环境境影响分分析- 32 -第八章职职业安全全与卫生生防护- 333 -8.1编编制依据据与标准准规范- 333 -8.2 危害因因素分析析- 333 -8.3 安全防防护原则则- 334 -第九章项项目的组组织机构构与运营营管理- 388 -9.1组组织机构构- 338 -9.2部部门职能能- 338 -第十章项项目实施施计划及及招标方方案- 44 -10.11组织机机构- 44 -10.22建设工工期- 44 -10.33项目实实施进度度计划- 455 -10.44建设项项目的施施工为招招标范围围- 44

4、6 -10.55建设项项目的施施工招标标组织形形式- 46 -10.66建设项项目的施施工招标标方式- 466 -第十一章章投资估估算与资资金筹措措- 448 -11.11项目投投资估算算的依据据- 448 -11.22编制方方法- 48 -11.33项目建建设投资资估算表表- 448 -11.44资金的的筹措- 499 -第十二章章财务务评价- 500 -12.11经济效效益分析析（见附附表）- 500 -12.22行业经经济影响响- 552 -12.33区域经经济影响响- 552 -12.44宏观经经济影响响- 552 -12.55经济影影响的具具体表现现- 553 -第十三章章社会会效益

5、评评价- 54 -13.11社会影影响分析析- 554 -13.22互适性性分析- 555 -13.33风险分分析- 55 -第十五章章结论与与建议- 577 -15.11 结论论- 557 -15.11 建议议- 558 -附表：财财务分析析表- 94 - 张家界瑞宁国际酒店项目科研报告第一章 总论1.1项项目概况况1.1.1项目目名称张家界瑞瑞宁国际际酒店建建设项目目1.1.2项目目建设单单位张家界瑞瑞宁旅游游发展有有限公司司1.1.3项目目建设地地点桑植县澧澧源镇何何家坪社社区1.1.4项目目建设规规模与内内容张家界瑞瑞宁国际际酒店建建设项目目按四星星级标准准设计，本本项目包包括宾馆馆主

6、楼、裙裙楼、停停车场等等，占地地133333mm2，总建建筑面积积198800mm2，房间间配套数数1500间。1.1.5项目目投资估估算与资资金筹措措本项目总总投资990000万元，其其中：工工程费用用65557.000万元元，工程程建设其其他费118322.000万元，预预备费6600.00万万元。项项目建设设资金全全部由建建设单位位自筹解解决。1.1.6建设设周期根据项目目建设规规模，预预计建设设工期为为18个个月，即即从20014年年8月开开始，到到20116年22月竣工工。1.1.7主要要经济技技术指标标项目总投投资90000万万元。项项目建成成后将达达到年接接待人数数4万人人，实现

7、现营业收收入29942.26万万元，利利润8550.33万元，纳纳税2883.443万元元，解决决就业人人口2000多人人。根据项目目的投资资所需要要的时间间及预计计净利润润水平进进行分析析，该项项目计算算期为112年。项目主要要技术经经济指标标表 单位位：万元元序号指标名称称单位指标备注一建筑指标标占地面积积m2133333总建筑面面积m2198000容积率%1.5二总投资万元90000自筹资金金万元45000银行融资资万元45000三年营业收收入万元29422.266四年利润总总和万元850.3五年均营业业税及附附加万元283.43六财务内部部收益率率%税前155税后1221.2 可行性性

8、报告编编制原则则、依据据和范围围1.2.1编制制原则1.抓住住桑植县县打造知知名山水水旅游城城市的机机遇，按按照桑植植县城市市总体规规划的要要求，完完善周边边环境和和项目建建设所在在地的城城市中心心区域功功能，提提升旅游游服务水水平，遵遵循经济济效益、社社会效益益和环境境效益并并举的原原则。2.充分分利用项项目建设设所在地地的区位位优势，建建筑造型型兼顾当当地建筑筑及环境境特色，搞搞好项目目的规划划设计，突突出经济济、先进进、实用用、美观观、舒适适和多功功能性。3.酒店店设计既既要现行行特点体体现行业业特点（住住宿、餐餐饮、娱娱乐、商商务、旅旅游、展展览与展展示、购购物、会会议、交交际等），又

9、又是具有有服务社社会（满满足市场场需要、增增加就业业、拉动动全市经经济增长长等）的的功能。4.充分分利用新新技术、新新材料，提提高项目目建设的的科技含含量，节节约能源源，节约约用地，节节省材料料，带动动相关产产业发展展。1.2.2编制制依据1.中中华人民民共和国国城市规规划法2.城城市用地地分类和和规划建建设用地地标准（GGBJ1137-90）3. 桑桑植县城城市总体体规划（220099-20030）4.桑桑植县土土地利用用总体规规划(22006620220年)5.国家家计委建建设项目目可行性性研究报报告内容容及深度度的规定定6. 张张家界瑞瑞宁旅游游发展有有限公司司提供的的相关资资料7.其他

10、他相关法法律、法法规、规规范及标标准。1.2.3可行行性研究究报告编编制的范范围我单位受受项目承承办单位位委托，对对张家界界瑞宁国国际酒店店项目进进行可行行性研究究并提出出报告。主主要内容容包括：项目建建设的背背景及必必要性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模与建设条件、项目设计方案、环境保护与节能措施、劳动安全与消防、项目招标投标、投资估算与技术经济综合评价、项目社会效益评价等。1.3结结论与建建议1.张家家界瑞宁宁旅游发发展有限限公司在在当地政政府以及及各界的的支持帮帮助下，投投资90000万万元在桑桑植县澧澧源镇何何家坪修修建一座座年接待待量达55万人的的四星级级酒店。2.张

11、家家界瑞宁宁国际酒酒店建设设项目目目标明确确具体，建建设条件件优越，符符合国家家和地方方产业政政策或规规划。项项目投资资结构合合理，建建设规模模适宜，资资金安排排合理，财财务分析析经济效效果可行行，管理理体系健健全，项项目投资资建设周周期短、投投资回收收快、投投资回报报高、利利税率高高。3.项目目从建设设规划、投投资规模模到经营营管理均均切实可可行，抗抗市场风风险能力力强，立立项目标标准确。相相信在当当地得天天独厚的的旅游资资源的映映衬下，酒酒店的市市场将会会更加广广阔，会会带来显显著的经经济效益益和社会会效益。对对当地的的税收和和就业都都有一定定的帮助助。4.建议议项目尽尽早立项项，筹措措资

12、金，抓抓紧实施施。第二章发展规规划、产产业政策策和行业业准入分分析2.1发发展规划划2.1.1符合合我国将将进一步步完善服服务业发发展的规规划我国将抓抓紧制订订或修订订服务业业发展规规划、研研究完善善服务业业产业政政策，以以加快我我国服务务业的发发展，促促进经济济增长方方式的转转变。国务院院办公厅厅关于加加快发展展服务业业若干政政策措施施的实施施意见要要求各地地区根据据国家服服务业发发展主要要目标，积积极并实实事求是是地制订订本地区区服务业业发展规规划，提提出发展展目标、发发展重点点和保障障措施。经经济较发发达的地地区可以以适当提提高发展展目标，有有条件的的大中城城市要加加快形成成以服务务经济

13、为为主的产产业结构构。2.1.2符合合张家界界市有关关发展规规划要求求国务院出出台关关于加快快发展旅旅游业的的意见，把把旅游业业定位为为国民经经济的战战略性支支柱产业业，为旅旅游业加加快发展展提供了了极好的的机遇。张张家界获获批成为为国家旅旅游综合合改革试试验区，省省委省政政府出台台支持张张家界建建设旅游游综合改改革试点点城市的的政策举举措，是是我市“十十二五”时时期加快快发展的的重大机机遇，我我市可以以在重大大项目、资资金投入入方面，在在打破常常规、改改革创新新方面，争取取国家和和省委省省政府更更多的政政策支持持，加快快优势产产业发展展，极大大地发挥挥旅游带带动功能能。本项项目的建建设符合合

14、张家界界市有关发发展规划划要求。2.1.3符合合市、县县社会经经济发展展规划要要求张家界市市是湖南南省重要要的旅游游城市之之一，张张家界市市“十二二五”规规划纲要要中明确确指出：加大力力度引入入国际知知名品牌牌酒店、旅旅行社等等战略合合作者进进入我市市，采取取奖励措措施鼓励励旅游企企业创建建5A级级景区、四四星级酒酒店和全全国百强强旅行社社，大力力培育旅旅游市场场主体，加加快提升升旅游企企业整体体竞争力力。桑植县十十二五规规划中提提出以中中心城区区为核心心，整合合瑞塔铺铺、利福福塔等地地构筑县县域发展展平台，提提高城市市公共服服务能力力，加快快人口聚聚集和产产业聚集集，逐步步扩大县县城规模模，

15、进一一步发挥挥其在县县域中的的政治、经经济、文文化中心心作用。依托现有有城市基基础，以以建设现现代化的的生态城城市为目目标，改改造提升升老城区区，大力力发展新新城区。继续加强基础设施和社会服务设施建设，注重生态保护和环境治理，提升城市品位，促进人口和产业的集聚，壮大县区规模，强化城区的中心功能。“十一五五”期间间，张家家界市根根据本地地区的实实际，实实施了“三三年有改改观，五五年大变变样”的的旧城改改造计划划，不断断加快城城市建设设和旅游游地产开开发的步步伐。本本项目所所位于市市区的后后花园-桑植县县，项目的的建设符符合相关关产业发发展规划划，有利利于推动动城市建设设的发展展，改善善桑植县县乃

16、至张张家界市市的旅游游服务环环境，促促进旅游游产业的的发展。2.2产产业政策策2.2.1项目目所属行行业根据国国民经济济行业分分类(GB/T47754-20111)，本本项目为为住宿和和餐饮业业及房地地产开发发与一体体，属于HH门类住住宿和餐餐饮业、K门类房地产业。项目所属行业分类及代码详见下表。项目所属属行业分分类及代代码表代码类别名称称门类大类中类小类H住宿和餐餐饮业61住宿业611旅游饭店店61100K房地产业业70房地产业业701房地产开开发经营营701002.2.2产业业指导目目录符合合性分析析根据外外商投资资产业指指导目录录(20011年年修订)(修修订版)，本项项目房地地产开发发

17、经营不不属于限限制类和和禁止类类范围，属属于允许许类外商商投资产产业。对对照产产业结构构调整指指导目录录(20011本本)(修订版版)，本本项目不不在该指指导目录录中限制制类和淘淘汰类范范围，属属于允许许类投资资产业。张家界界市产业业发展指指导目录录(220088年本)中指出出：围绕绕建设世世界旅游游精品的的目标，进进一步整整合旅游游资源，努努力推进进我市旅旅游产品品向观光光休闲度度假复合合型转变变，旅游游产业向向数量质质量效益益并重转转变，旅旅游品牌牌向国际际目的地地转变。着着力推进进功能配配套与完完善，重重点抓好好旅游服服务基础础设施、高高星级酒酒店、健健身娱乐乐、休闲闲度假和和商务会会展

18、项目目建设，逐逐步提高高旅游国国际竞争争能力；由此可可见，结结合市场场需求，建建设高品品质酒店店，顺应应了张家家界市产产业发展展规划，符符合产业业政策。张家界市市产业发发展指导导目录序 号项 目序 号项 目1高档休闲闲健身及及训练拓拓展项目目8国际知名名品牌餐餐馆、清清真餐馆馆、西餐餐2商务会展展9农业观光光和农家家乐3高档酒店店10自驾车旅旅游基地地及设施施4高档温泉泉度假11科考和科科普旅游游5卡通公园园与综合合游乐项项目12旅游商品品开发6旅游交通通设施13特色餐饮饮、酒吧吧、休闲闲、旅游游商品购购物、文文化艺术术等专业业街区项项目7景区监控控、市场场营销、金金融服务务、综合合管理等等方

19、面的的旅游信信息系统统14特色旅游游演艺项项目综上分析析，本项项目建设设符合产产业结构构指导目录录要求，属属于允许许类项目目。2.3行行业准入入2.3.1拟建建项目及及项目建建设单位位符合行行业准入入标准的的规定本项目建建设单位位为张家家界瑞宁宁旅游发发展有限限公司，注注册资金金5000.000万元，主主要从事事房地产产开发、销销售、酒酒店经营营管理。在在行业准准入方面面，符合合我国有有关企业业注册资资金、出出资要求求、经营营范围等等方面的的准入标标准及要要求。2.3.2符合合张家界界产业指指导目录录准入要要求本项目的的建设不不属于张张家界市市发改委委发布的的产业业结构调调整指导导目录(200

20、08年本本)中限制类类以及淘淘汰类项项目，属属于鼓励励类项目目，符合合张家界界市产业业指导目目录准入入要求。综上所述述，项目目符合国国家产业业政策，符符合国家家以及湖湖南省行行业发展展规划，符符合桑植植县城市市发展规规划，项项目选址址合理，项项目及项项目建设设单位符符合行业业准入标标准的有有关规定定，项目目的实施施是符合合相关政政策要求求的。第三章 项目目建设背背景与建建设必要要性3.1项项目建设设背景20111年122月200日,桑桑植县第第十五届届人民代代表大会会第五次次全体会会议政政府工作作报告中中提出：20112年，是是我县夯夯实基础础、科学学发展、加加快崛起起的突破破之年。政政府工作

21、作的总体体要求是是：深入入贯彻落落实科学学发展观观，坚持持以“产业扶扶贫、工工业兴县县、绿色色发展”为主题题，围绕绕基础突突破、产产业升级级、园区区攻坚、城城市转型型、民生生改善五五个重点点，进一一步强化化规划指指导、争争资引智智，更加加注重要要素供应应、机制制创新，抢抢抓机遇遇，乘势势奋进，努努力开创创富民强强县新局局面。(三三)以城城市东扩扩为突破破口，坚坚持不懈懈建设国国内知名名山水人人文旅游游城市。把把城市发发展作为为经济增增长的主主引擎，强强力推进进城市东东扩，进进一步完完善城市市功能，促促进城市市向旅游游服务业业发展转转型，让让一座宜宜居宜游游、独具具特色、富富有个性性的魅力力城市

22、在在澧水之之滨加快快崛起。以规划引引领优化化城市布布局。按按照“产业向向园区集集中，人人口向城城镇集中中，居住住向社区区集中”的原则则，进一一步完善善东部(新城区区)文化化旅游配配套区、中中部(老老城区)商业住住宅区、西西部(产产业园)产业集集中区的的空间布布局，增增强承载载能力。编制完成新城区控制性详规，谋划旅游地产、综合服务中心、民俗新村、专业市场等项目，逐步把东部新城区建设成具有办公、休闲、服务等功能的现代化生态宜居城区。以新区建设带动城市扩容。制定国内知名山水人文旅游城市实施规划，有计划、分步骤推进。建设高星级宾馆；建设民歌大剧院；以“桑植故事”项目、老观潭新城开发为契机，迅速掀起城市

23、建设新高潮。20133年7月月30日日，张家家界市委委六届五五次全体体(扩大大)会议议召开会会议提出出全市各各级各部部门要抢抢抓机遇遇，开拓拓创新，全全面实施施提质张张家界、打打造升级级版战略略，为早早日实现现旅游胜胜地梦、全全面小康康梦目标标而努力力奋斗。实施“提提质张家家界、打打造升级级版”战略，要要围绕建建设国内内外知名名旅游胜胜地总目目标，以以旅游产产业发展展和旅游游城市建建设为重重点，以以重大工工作和重重点项目目为抓手手，加快快 “推进三三个转变变”，致力力“建设四四个城市市”，大力力实施提提质张家家界、打打造升级级版张家界界市加快快推进国国内外知知名旅游游胜地建建设五年年行动计计划

24、，简简称“16556行动动计划”。实施施好这个个行动计计划，重重点在于于动起来来。抓紧实实施旅游游城镇建建设提质质升级行行动、旅旅游景区区建设提提质升级级行动、旅旅游设施施建设提提质升级级行动、旅旅游管理理服务提提质升级级行动、旅旅游融合合发展提提质升级级行动、文文明城市市创建提提质升级级行动“六大提提质升级级行动”。核心心在于补补短板。要要切实强强化“短板意意识”，突出出抓好旅旅游消费费场所建建设、突突出抓好好特色旅旅游产品品开发、突突出抓好好高端旅旅游设施施和高端端品牌建建设、突突出抓好好旅游消消费环境境建设，拉拉长旅游游消费短短板，提提升旅游游消费水水平。关关键在于于促项目目，要进进一步

25、强强化项目目意识，高高起点筛筛选、高高水平谋谋划、高高效率推推进、高高质量建建设一批批重大项项目，大大手笔招招商引资资，加快快项目建建设和开开工。3.2项项目建设设必要性性3.2.1是完善桑桑植县旅旅游公共共服务体体系、适适应当地地旅游产产业发展展的需要要。桑植县地地处武陵陵山脉北北麓、鄂鄂西山地地南端、湖湖南西北北部，是是贺龙元元帅故乡乡、红二二方面军军长征出出发地，隶隶属国际际旅游新新城张张家界。桑桑植位于于澧水之之源，森森林覆盖盖率达664.55%，境境内有溪溪水、河河流4110条，是是得天独独厚的天天然氧吧吧、绿色色生态家家园，被被誉为“张张家界后后花园”。作作为张家家界旅游游东线、西

26、西线的重重要组成成部分，有有九天洞洞、八大大公山国国家自然然保护区区、峰峦峦溪国家家森林公公园、溇溇水风光光，以及及贺龙故故居、贺贺龙纪念念馆、芙芙蓉恐龙龙、桑植植民歌等等自然、文文化旅游游品牌。桑桑植已被被列入全全国1000个红红色旅游游经典景景区，330条红红色旅游游精品线线路和湖湖南省55条红色色旅游精精品线路路。近年年来，桑桑植县旅旅游业继继续保持持高速增增长，220122年全县县接待国国内外游游客2557.662万人人次，实实现旅游游收入11156667万万元，同同比分别别增长224.99% 和和25%。通过本项项目的建建设，可可以进一一步完善善当地旅旅游公共共服务水水平，提升桑桑植

27、县的的旅游接接待容量量，改善善桑植县县旅游接接待条件件，促进进当地经济济的发展展。3.2.2项目目建设是是企业实现现可持续续发展的的需要。张家界瑞瑞宁旅游游发展有有限公司司是一家家从事旅旅游房地地产开发发、销售售、酒店店经营的的综合性性企业。根根据企业业自身发发展规划划，并结结合桑植植县城市市发展总总体规划划，经多多方研究究、论证证，提出出在桑植植县澧源源镇何家家坪社区区兴建集集四星级级酒店，来来调整企企业产品品结构，增增创经济济效益，推推动企业业的发展展，同时对桑植植县乃至至张家界界旅游业业和社会会经济的的发展具具有积极极的作用用。3.2.3项目目的建设设是适应应人们多多元化生生活的需需要。

28、随着我国国经济的的发展，消消费水平平的不断断提高，社社会需求求结构和和消费结结构已经经发生了了深刻的的变化。居居民消费费结构中中用于文文化教育育消费的的部分越越来越大大，增长长速度越越来越快快。近年年来，我我国恩格格尔系数数逐年下下降，居居民消费费结构中中，教育育文化娱娱乐服务务方面的的实际支支出和所所占比例例都在不不断增加加。与220年前前相比，人人民群众众的文化化需求逐逐渐由被被动接受受变为文文化生产产的引导导力量。相相当一部部分居民民群体的的消费重重心开始始向教育育、科技技、旅游游及精神神产品消消费等领领域转移移，不仅仅在衣、食食、住、行行、通讯讯、卫生生和生活活环境等等物质生生活的各各

29、个方面面提出了了更多、更更高的要要求，而而且在文文化娱乐乐、广播播影视、体体育康复复、旅游游休闲等等精神生生活方面面也提出出了更多多更高的的要求。本项目的建设能够为境内外游客提供餐饮、住宿、购物、休闲娱乐活动场所，推动当地旅游地产的发展，满足当地居民不断增长的置业需求，提升城市的建设水平，满足人们日益增长的文化生活需求。3.2.4是新新增就业业岗位、缓缓解就业业压力、提升当地居民生活水平的需要。解决就业业问题是是我国经经济建设设和社会会发展中中一项极极端迫切切而艰巨巨的任务务，就业业问题是是当今世世界各国国都面临临的一个个难题，就就业和再再就业已已成为关关系政治治稳定、社社会安定定、经济济发展

30、的的极为重重要因素素。桑植县四四星级酒酒店的日日常运营营需要大大量的工工作人员员提供服服务，通通过本项项目的建建设可为为社会提提供约2000个新工工作岗位位，为当当地富余余的社会会劳动力力和大中中专毕业业生提供供了就业业机会，有有利于缓缓解当地地就业压压力，同同时可提提高当地地人民生生活水平平和质量量，对构构建和谐谐社会具具有积极极的作用用。综上所述述，该项项目的建建设符合合国家产产业政策策和桑植植县城市市发展规规划，不不仅能增增强企业业的经济济实力，增增加就业业机会，而而且可促促进桑植植县乃至至张家界界市旅游游产业的的快速发发展，具具有明显显的经济济和社会会效益，项项目的建建设是十十分必要要

31、的。第四章项项目选址址与建设设条件4.1项项目选址址本工程项项目选址址位于桑桑植县澧澧源镇何何家坪，处于桑植县城城市边缘。远离市区喧闹，优美僻静的环境能让客人能得到足够的放松。本场址为为规划中中的城市市建设用用地，不不占用耕耕地，场场址地质质单一，地地势平坦坦，适宜宜施工。项项目所在在区域内内目前无无大的工工业污染染源，环环境质量量总体优优良。场场址范围围内无矿矿床、文文物古迹迹和军事事设施，没没有各类类列入国国家保护护目录的的动植物物资源，没没有风景景名胜古古迹等环环境敏感感点，不不影响交交通运输输和周边边地块的的防洪排排涝。而而且因为为该处的的场地、建建筑大小小都适宜宜，完全全可以容容纳，

32、这这样就大大大节约约了用地。该处东临临汽车东东站（在在建）、西西与县政政府相望望、南方方澧水环环绕、北北临帅乡乡路，是是张家界界市区至至桑植的的必经之之路，距距县城33公里。建建成后在在城市郊郊区形成成集发展展住宿、商商务、休休闲、度度假、娱娱乐、购购物、餐餐饮、体体育、展展示等主主要功能能的综合合性旅游游服务设设施，有有利于在在投入使使用后发发挥最大大效能。4.2建建设条件件4.2.1项目目区位桑植县地地处武陵陵山北麓麓，鄂西西山地南南端，是是一个自自然风光光奇特秀秀丽的山山区县。项项目建设设位于桑桑植县中中心城区区，是桑桑植县的的政治、经经济、文文化教育育中心，全全镇总面面积988平方公公

33、里，基基础设施施完善，交交通条件件便利，黔黔张常铁铁路、张张桑、桑桑龙、桑桑慈、桑桑永高速速五路从从中贯通通。桑植县旅旅游资源源十分丰丰富，主主要包括括九天洞洞、苦竹竹寨、赤赤溪河、峰峰峦溪、溇溇水风景景名胜区区、贺龙龙故居、红红二方面面军长征征出发地地、芙蓉蓉龙化石石群、八八大公山山国家森森林公园园和白族族、土家家族民俗俗文化等等资源。20144年以来来，张家家界市委委杨光荣荣书记及及市旅游游局相关关领导先先后来我我县进行行了西线线旅游调调研，明明确提出出了以“以武陵陵源为核核心、慈慈利东线线、桑植植西线、永永定区核核心服务务区”的“三星拱拱月”西线旅旅游开发发的工作作思路，桑桑植西线线旅游

34、上上升到了了与武陵陵源核心心景区形形成互补补，是张张家界市市打造世世界旅游游精品，建建设世界界旅游目目的地一一个重要要组成部部分的战战略地位位。积极极整合资资源，将将西线旅旅游打造造成为一一个融峡峡谷风光光、洞天天美景、水水上漂流流、民俗俗风情、红红色文化化于一体体的旅游游资源聚聚集区。4.2.2地形形、地震震情况桑植县境境内地形形复杂，县县境地貌貌以山地地为主，地地势北高高南低，北北部和东东北部属属中山和和高山地地区，中中部、南南部和西西部属丘丘陵岗地地。，县县内大地地构造单单位属新新华夏结结构体。区域地层主要有寒武系、志留系下统、白垩系、第四系冲积、堆积。地震方面张家界及桑植县按国家201

35、0年1月1日颁布建筑抗震设计规范 GB500112010及2016年6月1日实施的中国地震动参数区划图GB18306-2015规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g.4.2.3气候候条件桑植县地地处北中中纬度，属属中亚热热带山原原型季风风性湿润润气候。总总的气候候特点是是四季分分明，雨雨量充沛沛，无霜霜期长，严严寒期短短。由于于受地形形的影响响，气候候复杂多多变，且且垂直气气候差异异明显。县县境风向向随季节节转换较较明显，秋秋、冬、春春季多为为偏北风风，夏季季盛行东东风、东东北风。全全县年均均气温116左右右，一年年之中，1月最冷，均湿3.54.3,7月最热，均温26.328

36、。境内日照在全省属中等，且各区域分布不太均匀，降水量较为充沛，年均降雨量1400mm，多集中在46月，且降水量在时空分布上有明显的不均，多是雨量随海拔升高而增高。4.2.4水文文地质条条件及评评价项目区域域属第四四系全新新统和新新生界第第四系更更新统，主主要为冰冰川相、河河湖相、冲冲积相等等沉积物物，由砾砾石层、砂砂层、粘粘土层、红红土及表表土组成成，从下下而上由由粗变细细，组成成四个沉沉积韵律律，厚440-660米。建建筑场地地大部分分在第四四松散土土层上，松松散土层层区系第第四系全全新统、更更新统土土层区。根根据岩土土名称和和现状，结结合邻近近场地地地质资料料分析，该该项目场场地内无无断裂

37、横横行穿越越，无滑滑坡、崩崩塌、泥泥石流等等不良地地质作用用及砂土土液化现现象，场场地稳定定，适宜宜进行本本工程的的建设。项目具体体建设过过程中需需要根据据专业机机构出具具的地质质灾害勘勘察报告告，结合合建筑物物实际现现状做好好地质灾灾害防治治措施。4.2.5交通通和通讯讯条件本项目地地处城镇镇主要道道路南侧侧，可利利用原道道路直达达，交通通运输便便利，地地理位置置优越，可可节省大大量运费费，对项项目建设设十分有有利。该项目所所在地通通信设施施发达，移移动、联联通及电电信网络络覆盖全全境，先先进的通通信设施施、齐备备的通信信工具，完完全满足足该项目目的需求求。4.2.6公共共设施条条件（1）供

38、供电：该该项目所所在地电电力已并并入大网网，电力力运行稳稳定，完完全可以以保证建建设时期期和建成成后的电电力需求求。（2）供供水：该该项目所所在地饮饮水工程程由市政政自来水水管网供供水，水水源充足足，且水水质良好好，能满满足项目目建设用用水。（3）建建材供应应条件：桑植县县建材资资源丰富富，各类类建材厂厂家众多多，项目目建设所所需的砂砂子、石石料、砖砖、木材材等均由由当地建建材厂家家提供，钢钢材、水水泥由各各生产厂厂家驻城城内供货货商定点点供应。项项目的建建筑材料料来源充充足。4.2.7征地地拆迁和和移民安安置规划划方案项目用地地属于已规划城城市建设设用地，项目的建设符合了张家界市土地利用规划

39、的有关要求，张家界瑞宁旅游发展有限公司拟对土地进行开发利用，提高土地利用率。项目用地范围内无特殊建构筑物，项目建设过程中所发生的拆迁和移民安置等问题，按照桑植县及张家界市相关政策给予补偿、安置。第五章建设内内容与设设计方案案5.1 设计计依据业主的设设计要求求及提供供的规划划用地红红线图建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准(GBJJ50006820001)建筑结结构荷载载规范(GB5500009-220122)混凝土土结构设设计规范范(GGB5000lOO一20010)建筑抗抗震设计计规范(GB550011120110)建筑地地基基础础设计规规范(GB550000720111)建筑抗抗震设防防分

40、类标标准(GB5502223-220088)建筑给给水排水水设计规规范（GGB5000155-20003）（220099年版）室外给给水设计计规范（GGB5000133-20006）室外排排水设计计规范（GGB5000144-20006）二次供供水工程程技术规规程（CCJJ1140-20110）建筑设设计防火火规范（GGB5000166-20006）建筑灭灭火器配配置设计计规范（GGBJ5501440-220055）民用建建筑电气气设计规规范（JJGJ116-220088）低压配配电设计计规范（GGB5000544-20011）民用建建筑照明明设计规规范（GB50034-2013）建筑物物防雷

41、设设计规范范（GGB5000577-20010）住宅建建筑电气气设计规规范（JJGJ2242-20111）国家和地地方颁发发的有关关规范、和和标准。5.2 设计计原则1.项目目用地地地形南低低北高、西低东东高，为为了减少少土方工工程量，同同时又满满足排水水和各种种场地要要求，规规划布局局尽可能能结合地地形，按按照“随随坡就势势、随高高就低、大大保留、小小改造”的的设计原原则，创创造一种种尊重环环境、以以人为本本、具有有时代气气息的酒酒店综合合体。2.坚持持高标准准的规划划设计，力力争规划划一步到到位，以以满足未未来旅游游形势发发展的需需求。考考虑各种种不同功功能和客客用与服服务的出出入口交交通

42、合理理组织，人人流、车车流、物物流流线线完全分分开，各各流程路路线简洁洁明确，快快捷高效效。3.建筑筑造型设设计力求求简洁明明快、美美观大方方，通过过精心的的规划与与建设，创创造更完完美、更更能迎合合市场需需求的土土家风情情的豪华华酒店。5.3 建筑筑设计5.3.1总体体布局张家界瑞瑞宁国际际酒店位位东临汽汽车东站站、西与与县政府府相望、南南方澧水水环绕、北北临帅乡乡路，车车流人流流多，交交通方便便，是建建造高档档酒店的的理想位位置。整整个项目目主体55层沿河河而立，酒酒店沿帅帅乡路设设单向66m宽的的出入车车道，沿沿地块东东西向修修建区间间道路，与与城市道道路共同同构成整整个地块块的一个个环

43、形交交通网络络。项目的辅辅助设施施维修间间、配电电室等小小型配套套建筑在在满足功功能需要要的前提提下做到到以下几几点：一一是可与与主体建建筑归并并集中；二是选选择较为为隐蔽的的建设地地址，不不占据视视线显著著位置。户户外消火火栓应醒醒目的立立于主干干道路附附近的绿绿地，以以保障其其功能。地面排水水采用道道路排泄泄地面雨雨水，一一般单侧侧设雨水水口，局局部低洼洼易积水水地段可可设双侧侧雨水口口，其数数量可根根据汇水水面积、流流量、道道路纵坡坡等设计计确定。项目区以以建筑物物为中心心，组成成生态园园林景观观，承袭袭传统的的园林风风格，以以当今国国际流行行的设计计理念，融融合张家家界的本本土文化化特

44、色。在酒店周围加入大面积绿化用地，结合城市绿化突出项目的绿化主题。树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，并采用一些形态优美、具有色香味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。别具一格的开敞式酒店大堂，土家风情的豪华观景客房，融合出优美的乡村度假酒店效果。5.3.2单体体设计张家界瑞瑞宁国际际酒店占占地面积积20亩亩。酒店店按四星星级标准准设计，框剪结构，主楼5层，总建筑面积19800m2。其中地下车库1500m2。共布置150套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、养生沐足、KIV、棋牌室

45、等休闲设施。主要功能能布局：一层为为接待大大堂及商商务中心心、大堂堂酒吧和和大型餐餐饮等辅辅助功能能配套；2-44层为客客房、行行政楼层层，客房房1500间套，其其中，客客房净面面积不小小于400，普普套、豪豪华套、不不少于客客房总数数的5%；5层层为会议议室、KKTV包包房等娱娱乐会所所，包括括分别可可容纳3300人人、1550人会会议厅33个，会会务设备备设施应应高端配配设。其他配套套服务设设施：包包括庭院院硬化、绿绿化和景景观、停停车场、智智能化管管理系统统（包括括通讯、网网络、消消防、供供配电、给给排水等等系统监监控）、信信息管理理系统，新新风与中中央空调调系统、应应急供电电系统、中中水处理理系统、垃垃圾周转转房、室室外温泉泉浴场、室室外网球球场等必必要的公公共配套套系统建建设。5.3.3结构构设计1.设计计荷载使用荷载载：根据据使用功功能按规规范确定定主要使使用活载载标准值值如下：上人屋面面 2.0KNN非上人屋屋面 00.5KKN办公室及及客房 2.00KN商场 33.5 KN厨房、空空调机房房、餐饮饮 44.0KKN走道、楼楼梯、厕厕所 225 KN消防疏散散楼梯 255 KNN库房、设设备用房房、沐足足房按实实际荷载载取用。基本荷载载取值：基本风风压值为为0.330 KKN，基本本雪压值值为0.35 KN，地地面粗糙糙度B类类。