物业公司工程部上墙制度(全)gvkx.docx

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1、维修班长长职责1、在主主管主任任的领导导下工作作，贯彻彻执行公公司、管管理处有有关设备备和能源源管理方方面的工工作方针针及各项项规章制制度，厉厉行节约约，严格格管理；2、检查查机电班班员工全全面履行行各自职职责及完完成公司司、管理理处下达达的各项项任务；3、检查查总结全全月工作作，制定定下月各各项工作作计划、培培训计划划和报表表，并及及时组织织安排实实施；4、掌握握设备管管理和运运行情况况，指导导机电工工做好各各设备的的使用、维维修保养养、节能能降耗工工作，发发现问题题及时处处理；5、主持持每周的的例会和和专业培培训，定定期组织织安全检检查；6、及时时了解员员工思想想状态，帮帮助解决决工作难难

2、点，不不继提高高管理及及业务水水平，并并及时解解决有关关投诉；7、收集集、整理理各专业业范围的的技术资资料和各各类维修修、保养养、运行行等记录录，并按按规定及及时交由由管理处处资料员员归类存存档;8、对公公司、管管理处的的各项外外派工程程协调有有关人员员审核，会会同各部部门进行行监管施施工质量量；9、每月月做好机机电班员员工的考考评工作作，上报报管理处处。维修工职职责为使小区区设备正正常运转转，给住住户营造造一个良良好的生生活环境境，并做做到及时时供电、供供水、供供气不误误，维修修及时；特制定定本职责责：1、机电电人员要要能看懂懂本小区区各类设设备的控控制装置置，继电电保护装装置，闭闭锁装置置

3、的原理理图和接接线图，并并能按图图排除一一般故障障；2、应熟熟悉小区区供水、供供电、供供气和消消防各系系统图、平平面图，以以及管线线的走向向和控制制位置，对对各自的的专业设设备一定定要保持持整洁，随随时都处处于良好好运行和和待命状状态；3、认真真记录好好各类投投诉和工工作要点点，按规规定巡视视和抄记记设备运运行情况况，上班班时间不不会客，不不擅离职职位，不不打私人人电话，零零点前不不得睡觉觉，不串串岗和做做与工作作无关的的事；4、遇有有暴雨、台台风和其其它特殊殊情况，零零时后不不能睡觉觉，必须须经常巡巡视设备备房和地地下各排排水泵是是否正常常，遇有有险情必必须及时时处理和和报告；5、服从从领导

4、、听听从指挥挥、坚守守岗位、按按时上下下班，及及时完成成好当班班的各项项投诉，维维修工作作和上级级下达的的各项工工作任务务；6、每周周对各自自的设备备房和所所分管的的设备、公公共设施施和场所所;进行一次次清扫，清清洁，做做到无灰灰尘，无无酸碱等等怪味，保保持室内内、外各各设备、空空间的整整洁；设设备必须须随时都都处于良良好运行行和待命命状态；7、发生生停电、停停水、火火警或其其它事故故，应立立即到位位，并迅迅速查明明原因，采采取应急急措施予予以处理理，及时时汇报领领导和作作好相关关记录；8、在工工作时必必须使用用文明用用语，执执行各类类有偿服服务必须须站在公公司的立立场出发发，按规规定合理理收

5、费；多做解解释工作作，做到到形象美美、语言言美；给给住户树树立一个个良好的的服务形形象。维修交接接班制度度1、交接接人员要要负责清清理打扫扫好值班班室的卫卫生，整整理好有有关资料料、工具具、桌椅椅等，方方可交接接；2、当值值员要按按统一的的排班表表值日，不不得迟到到、早退退、无故故缺席，不不擅离职职位，不不私自调调班、顶顶班，因因故不能能值班者者，必须须提前征征得班长长的同意意，方可可进行；3、交接接班时双双方人员员必须做做好交接接的准备备工作，正正点交接接，其内内容包括括：查看看运行记记录、介介绍运行行状况和和方式、以以及设备备是否有有检修、变变更等情情况，清清点仪器器、工具具，检查查设备状

6、状况等。交交接时双双方在交交接记录录本上签签字；4 、接接班人员员一般应应提前十十分钟到到班，并并了解好好上班机机电运行行情况和和维修处处理情况况后，方方可正式式进班，进进班后要要保持高高度的工工作责任任心和工工作责任任感；确确保小区区各设备备系统的的正常运运行；5、有下下列情况况之一不不得交接接班：A、有事事故处理理未完成成或重大大设备启启动正处处于停机机时；B、交接接准备工工作未完完成或卫卫生不彻彻底时；C、接班班人未到到或其它它手续不不完全时时；D、接班班人有醉醉酒现象象和其它它神志不不清而未未找到顶顶班人时时。材料管理理制度1、负责责维修班班下个月月的材料料计划，并并于255日前报报管

7、理处处主任；主任审审批;确确定下月月需购买买材料；2、一般般材料由由所需物物资部门门购买；采购时时要实行行货比三三家，货货真价实实；报销销时附采采购计划划和购物物清单；3、采购购材料要要认准质质量，相相同质量量下应取取最底价价进行采采购，供供货方应应为合格格供应商商；4、材料料购回后后应由管管理员进进行验证证，发票票数量应应与货相相同，物物品及数数量应与与采购购记录表表相同同；5、材料料入库应应由维修修班长专专门建立立台帐，采采购人与与验证人人在发票票反面签签上姓名名，物品品清单附附在发票票后面作作为报销销凭据；6、应急急材料可可以先口口头报告告,同意意购买后后，再补补填上述述手续方方可报销销

8、；7、材料料出库需需注明此此材料用用于什么么地方、什什么用途途，领料料人需在在出库台台帐上签签名；8、维修修人员可可以根据据日常实实际情况况一次性性领用若若干材料料，领料料人需用用在出库库台帐上上注明所所领用材材料的品品种、规规格、数数量、用用途并签签名；维维修人员员在领用用配件时时，需拿拿废旧零零部件换换取；9、维修修人员在在完成维维修任务务后，所所节余的的材料应应如数退退库。并办理理退料手手续；10、禁禁止维修修人员利利用工作作之便，多多领材料料搞关系系，一经经发现，从从严处理理；11、库库房保管管员应按按材料的的品种、质质量、 性能不不同，采采取不同同的保管管措施;否则，造造成损失失追究

9、其其经济责责任；12、发发放材料料要坚持持凭派工工单发料料；13、材材料出库库须遵循循先进先先出的原原则，对对入库的的材料要要作好日日期标识识，以便便于发放放管理；14、材材料库房房每月要要进行一一次库房房盘存，做做到降低低成本、节节约开支支、杜绝绝浪费。配电房管管理制度度为了贯彻彻安全第第一的方方针，确确保大厦厦供电系系统安全全正常运运行及保保证服务务质量，特特制定配配电房管管理制度度。1、负责责供电系系统操作作、巡查查、维修修、养护护的人员员必须持持证上岗岗，必须须熟悉电电气设备备情况和和有关安安全措施施； 2、配配送电建建立244小时运运行值班班制度，对对变配电电装置及及高压室室每2小小

10、时巡查查一次，做做好巡查查记录；发现问问题及时时处理，并并在值班班记录及及巡查记记录中注注明；不不能解决决的问题题及时上上报管理理处；3、配电电设备由由专职人人员负责责管理和和值班，配配电设备备的停送送电由值值班电工工操作，非非值班电电工禁止止操作，复复杂的倒倒闸操作作，必须须执行操操作票制制度、监监护制度度，高压压环进、环环出柜严严禁操作作。操作作及检修修时必须须按规定定使用电电工绝缘缘工具、绝绝缘鞋、绝绝缘手套套等。高高低压柜柜开关状状态须作作好警示示、标识识。值班班员必须须做好值值班记录录，认真真作好交交接班；4、配电电房、电电表房计计量电能能表须每每月定时时抄表；5、变压压器严禁禁超负

11、荷荷或极低低负荷运运行，应应有计划划的向供供电局报报停或启启用。冬冬季可报报停部分分变压器器，夏季季供电高高峰时，按按负荷的的需求，恢恢复使用用。严禁禁变压器器空载运运行；6、须有有专人对对巡查记记录、抄抄表记录录进行统统计、制制图、分分析。监监视系统统运行状状态，诊诊断系统统故障，制制定节能能措施；7、停电电时，应应提前向向用户发发出通知知；恢复复送电时时，在确确认供电电线路正正常、电电气设备备完好后后方可送送电；8、配电电房内设设备及线线路变更更，要经经公司工工程部同同意；重重大变更更，要上上报公司司领导批批准；9、配电电房室温温不可超超过摄氏氏40度度。消防防设施须须做定期期检查，保保持

12、完好好、有效效，并有有手持式式气体灭灭火器。注注意防止止小动物物进入；无关人人员须经经管理处处办公室室许可方方可进入入；10、加加强日常常清洁、维维护、检检修，确确保供配配电系统统正常，配配套设施施、设备备、装置置完好。配电安全全操作规规程1、值班班人员必必须熟悉悉本规程程和技术术管理规规程，严严禁盲目目操作；2、作业业人员必必须熟悉悉各高低低压柜的的操作程程序和操操作方法法，并确确认无误误后方可可操作；3、计划划停送电电至倒闸闸操作一一律填写写操作票票或请示示主任方方能操作作。如有有疑点，应应及时报报告，无无疑后方方可操作作；4、操作作高压柜柜时，必必须二人人以上执执行，根根据所送送电路，确

13、确认电源源开关柜柜，变压压器的编编号无误误后，拉拉开接地地刀闸，在在监护人人的口令令下进行行送电；5、停电电拉闸必必须按照照负荷开开关，负负荷隔离离开关，母母线隔离离开关的的顺序依依次进行行。送电电合闸顺顺序与此此同时与与其相反反，严禁禁带负荷荷拉刀闸闸6、为防防止误操操作，市市电与备备用电源源的闭锁锁装置的的解锁用用具应定定点放置置,专人人保管，按按规定使使用所有有投运的的闭锁装装置未经经主管领领导同意意不得退退出和解解锁；7、停电电检查时时，必须须先完 成下列列工作：A、停电电；B、验电电；C、接地地； D、悬挂挂“禁止合合闸，有有人工作作”标牌，并并在开关关上设置置障碍。发电机房房管理制

14、制度1、非公公司领导导或维修修班人员员须经管管理处主主任同意意后，在在值班员员的陪同同下方可可进这入入发电机机房，其其它人员员不得随随意进入入，平时时机房门门应加锁锁；2、机房房内禁止止存放易易燃、易易爆物品品，严禁禁吸烟；3、发电电机平时时置于自自动待发发状态，蓄蓄电池置置于浮充充电状态态，须定定期进行行充放电电；4、配电电房值班班员必须须熟悉机机组开停停操作及及机组正正常运行行参数，发发电机运运行时，应应派专人人值班；5、每月月起动机机组运转转检查半半小时，确确保机组组正常自自动投入入；6、发电电机油箱箱内储备备8个小小时满负负荷油量量；7、发电电机实行行定人定定机操作作，保养养和每月月周

15、期运运行检查查，非值值班或维维修人员员不得操操作；8、机房房及机组组的清洁洁卫生由由发电机机责任人人打扫；9、机房房及油库库内消防防须定期期检查，确确保设施施完好、有有效；10、发发电机检检查时须须将主令令开关掷掷于停止止档，以以避免市市电意外外停电，导导致发电电机运行行，发生生意外伤伤害。 水水泵房管管理制度度水泵房是是提供住住户生活活、小区区消防用用水的关关键部位位，水泵泵房能否否正常工工作是直直接影响响到住户户人身财财产安全全。为及及时向住住户提供供合格生生活用水水和小区区消防用用水，管管理好水水泵房，特特制定如如下制度度：1、水泵泵房、地地下水池池、消防防水系统统、设备备等，由由维修班

16、班负责使使用管理理，并由由专人负负责（以以下称“水管员员”）。作作好日常常运行的的巡查、点点检、抄抄表及状状态监控控，并做做好记录录；2、水泵泵房内机机电设备备由维修修班人员员负责操操作，无无关人员员不得进进入水泵泵房，停停水须经经管理处处批准；3、消防防泵、生生活泵、污污水泵在在正常运运转下，选选择开关关应放在在自动位位置，所所有操作作标志简简单明确确；4、生活活水泵平平时各开开关放在在自动位位置，接接触器主主开关每每月检查查一次；5、消防防泵每月月进行一一次“自动、手手动”切换操操作检查查。无条条件启动动的消防防水泵（有有过压危危险或开开喷系统统），须须对其进进行盘车车，每季季度对电电动机

17、进进行一次次绝缘摇摇测；6、泵房房每周打打扫一次次，泵及及管道每每月检查查、清洁洁一次，并并进行润润滑、紧紧固、调调整； 7、水池池入孔需需有盖并并封加锁锁，透气气孔需用用不锈钢钢窗纱布布包扎上上。钥匙匙由水管管员保管管；8、水管管员按规规定定期期取水送送市防疫疫站进行行水质检检查化验验，化验验结果交交管理处处存档；9、各级级水表须须每月定定时抄表表，水管管员须对对抄表记记录进行行统计分分析，确确定给水水系统是是否正常常；10、严严禁非火火灾情况况使用市市政消防防水，消消防演习习用水须须向用水水主管部部门办理理申请手手续。水泵房安安全操作作规程为了确保保小区供供水正常常，使设设备安全全、正点点

18、良好运运行，特特制定如如下规定定，希各各维修当当值人员员按章操操作，认认真执行行。1、当值值员工必必须熟悉悉本规程程和泵房房管理规规程，严严禁盲目目操作；2、开机机前，先先检查配配电柜内内总开关关，变频频控制柜柜内空气气开关，以以及面板板上转动动开关是是否处于于“关”的位置置，水池池内水位位是否过过低或溢溢流；3、开机机时，先先开配电电柜开关关，再开开控制柜柜内空气气开关，再再将自动动开关拨拨向左方方，当把把控制电电源开关关拨向左左方时，系系统应开开始工作作；4、控制制面板可可显示设设定压力力和实践践压力，电电流、电电压、转转速等数数据；设设定好压压力未经经许可不不得随意意更改；5、关机机时，

19、先先将控制制电源开开关拨向向中央，再再将自动动开关拨拨向中央央，关控控制内空空气开关关，最后后关配电电柜开关关；6、按规规定时间间抄记运运行记录录和设备备运行情情况，并并定期搞搞+-好好各处的的清洁卫卫生，认认真执行行好泵房房管理规规定；7、控制制柜必须须长期保保持通电电，不启启动水泵泵时应使使转动开开关处于于“开机”，“手动”位置，并并保持泵泵房通风风，干燥燥，房门门上锁，不不得外人人入内；8、开机机后发现现水泵不不启动，应应检查水水池水位位是否过过低，此此时控制面板板低水指指示灯亮亮，待水水池加满满后再启启动；9、如变变频泵发发生故障障不能运运行时，将将控制柜柜功能开开关拨向向手动位位置；

20、手手动供水水，但必必须控制制在24小时时内轮换换运行。柴油发电电机操作作规程为使发电电机组安安全,正正常的运运行和正正确的操操作,当当值员工工必须熟熟知本规规程和管管理规程程,启动动前必须须完成下下列工作作:1、选择择好启动动方式，检检查各机机械连接接是否紧紧固，各各运行部部件是否否灵活，皮皮带紧度度是否合合适；2、冷却却水是否否加满，水水质是否否干净，各各接头是是否渗漏漏；3、机油油是否足足够，各各接头是是否有渗渗漏；4、燃油油是否足足够，各各接头是是否有渗渗漏；5、蓄电电池电压压是否充充足244V，电电解液比比重是否否正常，各各接线端端子是否否紧固可可靠；6、销烟烟是否正正常,风风机是否否

21、可靠;7、完成成上述工工作检查查外，最最后查看看各自的的开关，阀阀门是否否正确，然然后按启启动方式式进行启启动；8、如果果自动超超过155秒，手手动三次次不着火火，应停停机检查查原因，严严禁强行行启动和和误操作作；9、油机机在运行行中当值值人员应应密切注注意各仪仪表的读读数和工工作状况况并每小小时作好好如下检检查和记记录；A、机油油压力；B、冷却却水温；C、转速速是否平平稳；D、油机机声音销销烟、销销声系统统是否正正常；E、是否否有漏油油、漏水水、漏气气、漏烟烟等现象象；F、电压压、电流流、功率率因数等等各项指指示是否否平稳正正常。10、平平时应将将操作选选择开关关放在“自动”位置，待待命电源源开关闸闸放在闭闭合状态态，以免免市电断断开时,机组能能自动启启动和供供电；11、操操作人员员必须忠忠于职守守，严禁禁酒后或或神志不不清，身身体疲倦倦进入机机房和操操作发电电组。