精装修及公共区域装修工程施工合同范本ffnt.docx

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1、 广州星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程施工合同合同编号：020-SS-SG-2015015 工程名称：广州星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程工程地点：广州南沙区南沙街金沙路西侧发 包 方：广州协通房地产开发有限公司承 包 方：深圳市特艺达装饰设计工程有限公司目 录第一部分 合同专用条款1 承包范围及工作内容2 合同价款、承包方式及结算原则3 付款方式4 工期及保修期5 质量标准6 材料设备要求7 本工程甲方负责人8 本工程乙方负责人9 文件送达第二部分 合同通用条款 1 甲方责任 2 乙方责任 3 工期 4 质量与检验 5 安全文明施工

2、 6 成品保护 7 材料设备供应 8 材料设备认质认价 9 货不对板违约责任10 工程变更11 竣工验收12 预算与结算13 总包管理与配合14 甲方销售配合15 工程保险16工程质量缺陷保修17工程履约担保18 违约及索赔19 知识产权条款20 廉政条款21 合同解释顺序22 其它第三部分 合同补充条款第四部分 合同附件附件一 价格清单附件二 材料设备品牌及厂家要求附件三 甲供材料设备清单附件四 认质认价材料设备清单无附件五 乙方项目班子人员名单附件六 星河集团合作方廉洁从业承诺书附件七 关于现场签证的管理规定附件八 关于设计变更的管理规定附件九 竣工结算资料有效性的管理规定附件十 合同款支

3、付审批表处罚单附件十一 星河集团样板引路作业指引附件十二 星河集团工程施工停止点验收管理办法附件十三 星河集团工程成品保护管理规定星河集团工程成品保护标准附件十四 星河集团工程工艺及质量标准附件十五 星河集团安全文明施工标准附件十六质量通病预防附件十七成品保护标准附件十八精装修安全管理规定及处罚方法附件十九星河盛世项目部精装修验收标准附件二十批量精装修工厂化阶段作业指导附件二十一集中加工作业指引附件二十二施工工序流程及验收要求附件二十三工程质量保修协议书附件二十四精装修工程甲供材料管理办法广州星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）: 广州协

4、通房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）:深圳市特艺达装饰设计工程有限公司工程名称：广州星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程工程地点：广州南沙区南沙街金沙路西侧现甲方将广州星河盛世二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装修及公共区域装修工程委托给乙方施工。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，根据本工程的具体情况，签订本合同：第一部分 合同专用条款1 承包范围及工作内容1.1 本工程施工范围为下列设计文件及技术资料所包含的全部工作：1.1.1 设计文件1）经甲方确认的由深圳迪赫设计有限公司2

5、014年设计的广州星河盛世精装修标准室内设计施工图-4#楼精装修施工图，具体图号为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3-L-0108、B3-P-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104，共计173张； 2）经甲方确认的由深圳迪赫设计有限公司2014年设计的广州星河盛世精装修标准室内设计施工图-5#楼精装修施

6、工图，具体图号为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP-0102、A2-P-0109、A2-L-0108、A3-P-0109、A3 -L-0108、B3-P-0109、B3-L-0109、B4-P-0109、B4-L-0110、B5-P-0109、B5-L-0109、B6-P-0109、B6-L-0110、C2-P-0109、C2-L-0111、E7-P-0109、E7-L-0111、D-0104，共计173张；3）经甲方确认的由深圳迪赫设计有限公司2014年设计的广州星河盛世精装修标准室内设计施工图-6#楼精装修施工图，具体图号为：ML-0103、CL-01、SS-0106、ZP

7、-01、A4-P-0109、A4-L-0108、A5-P-0109、A5-L-0108、B7-P-0109、B7-L-0109、B8-P-0109、B8-L-0109、B9-P-0109、B9-L-0109、B10-P-0109、B10-L-0109、C3-P-0109、C3-L-0111、C4-P-0109、C4-L-0111、C5-P-0109、C5-L-0111、D-0104，共计193张； 4）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世四号楼公共部分装饰工程施工图，具体图号为：SY-01SY-04、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、F

8、F-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.9、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0 、IE-2.02.1、FD-2.0FD-2.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.0RC-3.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、 FC-5.0 、IE-5.05.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD

9、-01,共计71张。5）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世五号楼公共部分装饰工程施工图，具体图号为：SY-0105、CL-01、FF-0.0、FF/IP-0.1、FF-1.0、FF/IP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.8、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0 、IE-2.02.2、FD-2.0、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、AR-3.0、FC-3.0 、IE-3.03.3、FF-4.0、FF/IP-4.1

10、、RC-4.04.1、 FC-4.0 、IE-4.04.1、FD-4.04.1、FF/IP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-5.05.5、FF/IP-6.1、FF-6.0、RC-6.06.1、 FC-6.0 、IE-6.06.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计83张。6）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世6#楼公共部分装饰工程施工图，具体图号为：SY-0106、CL-01、FF-0.00.1、FF/IP-1.1、RC-1.01.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.13、FD-1.

11、0FD-1.6、FF-2.0、FF/IP-2.1、RC-2.02.1、FC-2.0 、IE-2.02.4、FD-2.02.1、FF-3.0、FF/IP-3.1、RC-3.03.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FD-3.03.1、FF-4.0、FF/IP-4.1、RC-4.04.1、 FC-4.0、IE-4.04.4、FF-5.0、FF/IP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.5、FD-5.05.1、FF-6.0、FF/IP-6.1、RC-6.05.1、 FC-6.0、IE-6.06.4、FF-7.0、FF/IP-7.1、RC-7.07.1、 AR-7.0、FC

12、-6.0、IE-7.07.7、FD-7.0、FF-8.0、FF/IP-8.1、RC-8.05.1、 AR-8.0、FC-8.0、IE-8.08.2、FF/IP、FC-01、IE-01、FD-01,共计123张。7）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世四号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）具体图号为：SY-01、SY-02、EM-1.01.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8张。8）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世五号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）具体图号为：SY-01、S

13、Y-02、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8张。9）经甲方确认的深圳市科美组环境艺术设计有限公司于2014年01月所设计的广州星河盛世六号楼公共部分装饰工程电气施工图（第一版）具体图号为：SY-01、SY-02、EM-1.01.3、EM-0.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共计13张。1.1.2材料设备样板及选型图册:1）经甲方确认的深圳迪赫设计有限公司设计的广州星河盛世精装修-材料表一本。2）经甲方确认的深圳迪赫设计有限公司2014年3月14日设计的广州星河盛世三期批量房物料表一本。1.1.3 其它文件：）经甲方确认的由广

14、东省建筑设计研究院所设计的广州星河盛世49号楼户内电气装修配合图（电子文件）。 2）经甲方确认的由深圳迪赫设计有限公司所发窗帘盒做法变更（电子文件）。3）经甲方确认的由深圳迪赫设计有限公司所发室内天花吊顶节点图（电子文件）。4）补充阳台地面防水做法。并且靠阳台的门槛石长度大于3米的考虑排水坡度，门槛石要加厚（按2层18mm,厚36mm），详见图纸DY-BG-01（电子文件）。1.1.4 对设计文件的补充/修订：1）4#楼A2、A3、B3、B5户型，5#楼A2、A3、B3户型，6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型，7#楼A6JX、A6、B11、B12户型，以上户型原过道天花侧板造型全部

15、取消。2）6#楼C5户型入户花园天花有水管，现增加天花造型。详见图纸PL-BG-01、PL-BG-02、EL-BG-01（电子文件）。3）4号楼标准层消防箱为明装，首层消防箱为暗装。4）4、5号楼A2户型景观阳台图纸地面砖是CT-03（300*600mm），卫生间墙面砖是CT-04（300*450mm）。5）空调装饰盖在乙方承包范围。6）建筑窗周围须打胶，相关费用已含在窗台板制作安装综合单价中。）公共区域管井门的做法，按设计图纸施工。8）墙砖全部采用瓷砖胶进行铺贴。）本工程石材厚度不小于18mm。10）厨房墙面及地面不做二次防水。11）户内门基层需做防水、防火处理。12）卫生间立面墙砖图有5公

16、分小砖，现场施工不允许小于1/3的小砖。13）地漏材质304#不锈钢防臭地漏，品牌不限，但必须满足本工程设计要求及国家相关规定的要求。14）卫生间墙面二次防水高度为1.8米。15）取消公共区域标准层吊顶凹槽，并由双层石膏板改为单层厚度12毫米石膏板。16）公共区域地下室吊顶铝扣板尺寸由400*800*1.2mm调整为300*600*1.0mm。17）室内踢脚线施工工艺不采用开槽，采用瓷砖胶粘贴并不露缝。18）室内厨房、卫生间的吊顶铝扣板厚度由1.2mm调整为0.8mm。19）乳胶漆底漆采用多乐士2200型号，面漆采用多乐士879型号。20）所有次卧均须做窗帘盒。21）标准层消防栓为明装，架空层

17、消防栓为暗装。1.2具体工作内容及施工界面划分：本工程具体施工范围如下：4栋A、B单元，5栋A、B单元，6栋B单元户内（总计500套）及公共区域装修。-批量房户内装修：（总计：500套，总建面约45843）4栋（A、B单元）总计200套户内精装修房5栋（A、B单元）总计200套户内精装修房6栋B单元总计100套户内精装修房-公共区域批量装修：4栋（A、B单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 4栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装修。架空层大堂及架空层活动区域装修。5栋（A、B单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 5栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装

18、修。架空层大堂及架空层活动区域装修。6栋B单元塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 6栋B单元2个电梯轿厢内部装修。架空层大堂及架空层活动区域装修。乙方须按照上述1.1条设计文件及技术资料完成广州星河盛世二期4栋（A、B单元）、5栋（A、B单元）、6栋（B单元）批量精装修及公共区域装修工程全部工作内容，包括但不限于以下主要工作：1.2.1批量精装房室内装饰：1.2.1.1土建装修工程：1）楼地面装饰工程，墙面装饰工程；2）二次防水工程；3）涂饰工程；4）吊顶工程等；5）配合完成各专业分包的开孔及收口；6）环境检测；）配合完成各专业分包的开孔及收口。）装修区域内所有洞口的封堵。

19、9）施工界面划分：室内房（卧室、书房等）、厅（客厅、餐厅）、通道部位：A、地面：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作内容均由乙方完成。B、墙面：总包单位完成水泥砂浆抹灰找平层，其后装饰工作内容均由乙方完成。C、顶棚：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作内容均由乙方完成。厨房、卫生间：A、地面：总包完成首次防水及水泥砂浆找平层，其后工作内容均由乙方完成。卫生间需做二次防水，厨房不做二次防水。B、墙面：总包完成首次防水及水泥砂浆抹灰层，其后工作内容均由乙方完成。卫生间需做二次防水，厨房不做二次防水。C、顶棚：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作内容均由乙方完成。生活阳台、景观阳台

20、：（非加建部分）A、地面：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，结构面闭水试验合格后，移交工作面，其后装饰工作内容均由乙方完成。二次防水由乙方负责完成。B、墙面：总包按照建筑施工图完成无光面砖或弹性涂料面层，其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。墙面不做二次防水。（外墙砖下底30cm由乙方铺贴收口，外墙砖材料由土建总包提供）C、顶棚：天花刷乳胶漆由总包负责，不含在本合同承包范围。入户花园：（非加建部分）A、地面：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，结构面闭水试验合格后，移交工作面，其后装饰工作内容均由乙方完成。二次防水由乙方负责完成。B、墙面：总包单位完成水泥砂浆抹灰找平层，其后装饰工作内容均由乙方完

21、成。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板，其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。以砖面或滴水线为界，界面以外为土建总包施工，界面以内为乙方承包范围。入户花园：（加建部分，待改卧室）A、地面：总包完成现浇钢筋混凝土板，其后工作内容均由乙方完成。地面不做二次防水。B、墙面：总包完成水泥砂浆抹灰找平层，其后工作内容均由乙方完成。墙面不做二次防水。C、顶棚：总包完成现浇钢筋混凝土板，其后工作内容由乙方按装修施工设计图要求完成。入户门、防火门不在本合同承包范围；电视、冰箱、移动傢俬、艺术饰品、窗帘、艺术吊灯采购安装等不在本合同承包范围； 首层大堂玻璃门由乙方负责制作安装，含在本合同承包范围。地下室防

22、火玻璃门由消防单位制作安装，不在本合同承包范围。1.2.1.2电气工程：乙方按设计施工图完成本项目电气工程全部工作内容。其中界面划分如下：）总包单位已完成配电箱安装及预埋管安装（含底盒及牵引线），配电箱以后全部工作内容均由乙方完成。）户内灯具、开关、插座的采购安装。(技术要求：电气线路的安装须采用标准部件，出底盒的电线需加盖板、套杯梳、接金属软管。套管内不得有电线接头；电线、电缆,进行见证送检和监督抽检，乙方承担相应费用，已含在合同价款中)。3）卫生间等电位联接由乙方负责按设计图纸要求完成（铺设墙砖前完成）。4）弱电工程由其它单位完成，不在乙方承包范围，但乙方须提供工作面及运输通道。1.2.1

23、.3给排水工程：乙方按设计施工图完成本项目给排水工程全部工作内容，其中界面划分如下：1）给水管：土建总包完成管道的安装，试压完成，并用堵头进行封堵，乙方负责其后所有给水的施工内容；2）排水管：土建总包已完成如下工作内容：所有户内排水管道安装，厨房排水接至给排水土建大样图指定位置，上反20cm留头；卫生间管道按给排水大样图接至末端排水点，地漏管完成，座便器排水管伸出地面完成面10cm；洗手盆排水管出地面完成面30cm，所有阳台完成地漏位置管道安装工作，并在阳台结构板内安装DN50 PVC直接，除上述工作内容外其余工作内容均由乙方完成；1.2.2 公共区域装饰1.2.2.1土建工程：1）地面、墙面

24、装饰工程；2）涂饰工程；3）吊顶工程等；4）配合完成各专业分包的开孔及收口；）施工界面划分：前室、电梯厅合用前室、地下室电梯厅：A、地面：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作内容均由乙方完成。B、墙面：总包单位完成水泥砂浆抹灰找平，其后装饰工作内容均由乙方完成。C、顶棚：总包单位完成现浇钢筋混凝土板，其后装饰工作内容均由乙方完成。楼梯间及设备井内的装饰工程不在本合同承包范围，乙方施工时需进行成品保护，如由乙方原因有损坏，须乙方修复。1.2.2.2强电、弱电工程，其中界面划分如下：1）住宅标准层、地下负一、二层：土建总包单位已完成电气全部工作内容（强电、照明线管及桥架的安装，完成照明线缆、

25、电表箱后的进户主线的敷设，以及应急灯具（电梯前室及楼梯间的灯具）、消防指示灯具、开关插座面板的安装），乙方进场后负责拆除应急灯具及照明灯具并妥善保管，并由乙方进行二次安装完成。2）架空层首层大堂及架空层活动区域：总包单位已完成配电箱安装及预埋管安装（含牵引线），配电箱以后全部工作内容均由乙方完成。应急灯具、消防指示灯具由土建总包负责安装完成，由乙方负责二次拆装。3）乙方配合其它施工单位进行墙面、天花等部位的全部开孔工作。4）弱电工程由其它专业公司完成，不在本合同承包范围。； 1.3乙方应完成的工作还应包括以下内容：1.3.1与本项目其它施工单位的配合工作；1.3.2 完成本工程所需要的所有相关

26、措施工作，包括防雨防潮措施；1.3.3 深化设计，深化设计是指乙方在保证原施工图中的材料、材质、规格、效果等保持不变的基础上，对原施工图中节点不详细、作法不明确的地方进行的细部补充设计；1.3.4 成品保护工作：按合同附件相关要求执行。1.3.5 清洁卫生、垃圾清运及材料二次搬运等工作内容；1.3.6根据现状与合同承包范围完成本合同工作内容并达到使用要求所必须的其它工作内容。 1.4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸，去完全了解本工程的实际范围。1.5以下工作内容不在乙方承包范围：无1.6 其它要求：1.6.1本工程的施工人员办公室、住

27、宿由乙方自行解决，可向总包租用，相关事宜及费用均由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.2本项目总包单位为中建五局，现场施工用水、用电等相关事宜由乙方负责与总包单位联系解决。由总包提供的施工水电接驳点至施工现场，其后工作内容均由乙方负责完成，乙方根据现场实际情况考虑施工用水量、用电量及距离等问题，相关费用由乙方承担，已包含在合同总价中。施工用水每栋楼1个接驳点，施工用电每2层1个接驳点。如在施工过程中，总包单位拆除现场施工用电电源，施工用电接驳点移至总配电室，则由乙方负责从总配电室接驳施工用电至施工现场，用电量及用电距离均由乙方综合考虑，由此所发生的相关费用由甲方一次性支付包干费用人民币6000

28、0元。1.6.3乙方进场后须向总包缴纳合同总价1%的施工用水、用电包干费用；乙方进场后须向总包缴纳合同总价1施工人员保险费。这两项费用由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.4乙方作为本工程装修小总包，对现场各施工单位及材料供应商行使总协调管理职责，现场实行封闭式施工管理，乙方必须派专人进行24小时的进行值班管理，相关费用已包含在合同总价中，且不得向施工现场其他任何单位收取任何费用（包括水电费用）。1.6.5本工程的垂直运输采用土建人货梯及正式电梯，不须向总包缴纳相关费用。正式电梯仅在批量精装修工程第二次进场时使用，且必须派专人进行操作，如电梯有损坏，则由乙方负责维修并承担相关费用。土建人货梯的

29、使用时间为正常上班期间，如乙方非正常上班期间需使用，由乙方负责与总包单位协商并承担相关费用。1.6.6乙方根据现场实际情况及甲方对工期要求编制施工进度计划，合理安排施工机具、施工材料及施工人员进场时间；乙方不得以施工不连续、赶工等因素向甲方提出调整合同价款的要求。1.6.7本工程质量、工期按甲方要求严格执行，乙方不得以任何理由提出变更材料、延迟工期等要求。1.6.8乙方必须成立有经验的队伍配合甲方及物业进行业主交楼工作，同时必须成立突击快修队伍进行入伙时快速维修工作。1.6.9乙方负责向小业主进行移交，相关保维修内容严格按合同附件工程质量保维修协议执行。1.6.10本工程交楼之前的粗保洁工作由

30、乙方负责完成，保证无垃圾、干净整洁，相关费用由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.11部分室内装修工程需要在规划验收完成后进行施工，乙方须无条件执行。1.6.12本工程完成后的环境检测工作内乙方负责完成，相关费用由乙方承担，已含在合同价款中。环境检测工作由第三方检测单位按相关国家标准的要求执行，检测数量不小于总户数的5%，并由第三方检测单位出具合格报告。1.6.13对于本工程甲供瓷砖的损耗量，甲乙双方在清单中已做约定，损耗量包括瓷砖的运输、二次搬运等正常损耗及瓷砖铺贴时的排版损耗，结算时，甲供瓷砖损耗量不因任何因素而调整。1.6.14本工程的垃圾由乙方负责清理至甲方指定地点，工程完工后并负责将

31、垃圾全部运输至现场外，由此所发生的费用均由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.15本工程取消窗台石、门槛石的晶面处理，但乙方须保证窗台石、门槛石表面色泽均匀光亮达到设计相关要求，且不得有破损及裂缝现象。1.6.16乙方施工作业人员须满足附件批量精装修工厂化阶段作业指导要求，且满足现场实际需要。1.6.17本工程验收标准按甲方要求星河盛世项目部精装修验收标准执行，此标准中没有的按国家相关标准执行。1.6.18本工程乳胶漆品牌多乐士，面漆采用多乐士879系列，底漆采用多乐士2200系列。1.6.19乙方在批量精装修实施阶段，乙方需严格按照附件要求的技术要求及标准有效开展及组织现场的装修施工，并达到

32、技术要求及验收标准。1.6.20样板引路：1）毛坯施工期间，乙方先做简易样板间（采用木板定位），完成后甲方可进行优化设计并进行设计变更。）批量精装修整体开始前，乙方需按星河地产标准进行精装修样板层施工及工法样板间的施工，样板层装修经甲方验收、评审合格后，再进行大批量施工。如样板层装修未能达到甲方要求的质量标准及工期的要求，甲方有权利终止合同，并另行委托其它单位进行施工，甲方不承担违约责任。1.6.21集中加工作业要求：批量精装修开展阶段，装修总包单位必须按甲方合同中要求的集中加工作业指引及指定区域建立加工厂，并按作业指引方案实施（现场并达到消防及安全文明施工管理要求）。如乙方未按集中加工作业指

33、引的要求执行，甲方视为乙方违约并有权利终止合同，并另行委托其它单位进行施工，甲方不承担违约责任。1.6.22特殊工艺工法：乙方必须按甲方合同中附件要求星河盛世项目质量通病防治作业指引执行，特殊工艺：如墙地砖安装工艺等特殊工艺要求按甲方要求执行，并达到装饰装修验收规范的要求。1.6.23现场所使用的材料，材料样板需甲方相关人员签字确认后，方可进场使用。1.6.24户内厨卫、公区、大堂全部墙面瓷砖采用专用瓷砖胶铺贴。1.6.25天花水平极差：根据工作面实体进行移交，由此所发生的费用由乙方承担，含在合同价款中。天花找平须采用轻质砂浆，品牌可选用“青青源”。如因乙方原因导致天花找平层脱落而造成的人员伤

34、害、财产损失等均由乙方承担全部责任。1.6.26土建工作面移交由乙方负责组织，按国家相关土建标准进行移交，不符合标准的由土建总包整改。每栋楼分为2个阶段进行移交，土建总包整改时间为15个日历天内完成，乙方负责跟踪反馈，如土建总包未按要求完成整改，则由乙方负责整改（整改后质量均由乙方负责），如乙方整改工作内容为附件一价格清单-基准清单中已有的项目，则按相应综合单价执行，工程量据实核算；如乙方整改工作内容为附件一价格清单-基准清单中没有的项目，则乙方已在附件一价格清单中考虑相关费用，结算时。甲方不再单独计取任何费用1.6.27土建总包单位向乙方进行工作面移交后，所有的成品保护、防火、防盗均由乙方负

35、责，相关费用由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.28施工现场，乙方须设置临时卫生间，相关费用须含在合同价款中。1.6.29本工程由甲方提供的瓷砖踢脚线的加工费，由甲方承担费用，乙方须送货单上进行签字确认踢脚线的品牌、规格及数量。1.6.30对于室内门洞口，乙方根据现有尺寸选择施工工艺（如塞缝、打发泡剂、切割砖墙、选用不同厚度夹板等），保证户内门基层符合设计要求，由此所发生的费用由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.31公共部分由其它单位完成的消防灯具、烟感、温感、消防广播由乙方负责二次折装（含材料设备保护），由此所发生的费用均由乙方承担，已含在合同价款中。1.6.32乙方总经理李军必须每月到

36、现场2次，否则甲方按1000元/次对乙方进行处罚。1.6.33本工程防水材料采用东方雨虹型，施工工艺（涂膜厚度及涂刷遍数）按材料说明书执行。1.7奖励方案：本项目精装修工程分3个时间区间管理与考核，二个施工阶段、一个移交及交楼阶段： 1.7.1施工阶段考评项目：乙方在施工过程中，以下各项要求均由满足甲方要求，经甲方书面签字确认后，则每阶段一次性奖励5万元整。阶段工期节点：满足甲方每段工期要求； 阶段施工质量：满足技术要求及符合验收规范及甲方的技术要求； 分包单位管理：主动并有效实施管理分包单位质量及工期，满足现场的施工需求。 文明、安全施工管理：满足星河集团相关管理规定及规范要求，没有发生安全

37、事故。 成品保护管理：乙方严格按成品保护操作指引要求执行，对分包单位的成品保护实施有效管理并达标。 1.7.2移交及交楼阶段：乙方达到以下全部目标，并经甲方书面签字确认后，一次性奖励乙方项目部35万元整。如乙方未达到以下任一项目标，则甲方按50000元/项对乙方进行处罚。1）业主到访收楼一次性交付率95% ；2）业主签收交楼户均质量缺陷率小于1.5% ；3）客户满意度大于88% ；4）客户服务满意度大于95% 。1.8如在施工期间，国家政策发生“营改增”税改，对于税率的计取方式，可采用以下三种方案解决：方案一：如甲方要求乙方提供工程营业税发票，则在结算时，甲方仍按价格清单中税率3.527%计算

38、。乙方自行承担因“营改增”税改所发生的税费增减。方案二：如甲方要求乙方提供增值税发票（约11%），结算时，则由甲方补偿税费差价，并扣减材料增值税可抵扣部分，具体如下：结算价=价格清单中计税前价格（1-3.527%+11%）价格清单中可开增值税发票的主材费法定税率。方案三：如有其他情况，双方友好协商，签订补充协议。 1.8.1甲乙双方本着诚信合作的基础上，双方不得因“营改增”税改而提出其它额外增加或减少税费的要求。1.8.2甲乙双方以国家规定“营改增”税改时间为准，在此时间以前执行方案一，此时间以后执行方案二。2 合同价款、承包方式及结算原则2.1 合同价款 本合同包干总价为人民币贰仟陆佰叁拾叁

39、万伍仟零叁拾伍元整（￥26,335,035.00元），具体组成见本合同附件价格清单。2.2 承包方式2.2.1 本合同采用以下（A）总价包干承包方式。（A）总价包干：本工程按照本合同各项要求实行总价包干。合同总价包括乙方按照合同要求完成承包范围内所有工程项目，工程质量、工期、安全文明施工等满足合同要求，且总体工程、单项工程、分部分项工程达到验收标准所必需的所有费用，其中包括但不限于人工费、材料设备费（甲供材料设备除外）、机械费、调试费、深化设计费、施工配合费、水电费、临时设施费、成品保护费、验收费（含政府主管部门的检验、试验及相关费用）、工程保险及意外伤害保险、管理费、措施费及规费、利润、税金

40、、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。（B）综合单价包干：本工程按照本合同各项要求实行综合单价包干。综合单价包括乙方按照本合同要求完成承包范围内工程，工程质量、工期、安全文明施工等满足合同要求且达到验收标准所必需的所有费用，其中包括但不限于人工费、材料设备费（甲供材料设备除外）、机械费、调试费、深化设计费、施工配合费、水电费、临时设施费、成品保护费、验收费（含政府主管部门的检验、试验及相关费用）、工程保险及意外伤害保险、管理费、措施费及规费、利润、税金、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不

41、可预见因素等。2.2.2 本工程总包配合管理费由甲方负责，但该费用不包括乙方要求总包提供的有偿服务费用（如水电费、水泥砂浆等）。2.2.3 乙方需在进场前向总包单位缴纳现场安全文明施工保证金，此保证金按合同价（不含设备价）的1%缴纳，最高上限金额为1万元人民币。如乙方在施工过程中发生了违反安全文明施工相关管理规定的行为，且经监理及甲方审核确实，总包单位有权对乙方进行处罚，相应的罚款从该保证金中扣除。总包单位将扣除罚款后的余款自乙方退场之日起7日内无息退还给乙方。2.3结算原则2.3.1 本合同采用以下总价包干结算原则。（A） 总价包干结算原则：（1）乙方按照承包范围及材料设备的要求、工程施工技

42、术的要求等一次包定，若实际施工无设计变更，结算时不做任何调整，乙方也不得以任何理由提出结算调整的要求。（2）包干总价是根据甲方招标文件、施工图纸、招标答疑文件并结合现场实际情况确定的，承包范围内约定的工作内容为施工图纸中有表述的全部工作内容（即使并不明确），乙方均按本合同总价一次包定，在完成承包范围内工程时不得以任何理由提出结算调整的要求。（3）属于承包范围和施工图纸内的工作内容，乙方在附件价格清单中未列的项目，视为已包含在本合同总价中；（4）如按图施工工程量或现场实际工程量与附件价格清单中的工程量有差异，则差异部分视为已包含在附件价格清单包干总价中；（5）附件价格清单中各项综合单价被视为为完

43、成该分项工程全部工序内容且各项工序达到建设工程验收标准的综合单价；（6） 乙方承包范围内的工作内容必须全部实施，若减少工作内容或减少工作量，则双方按附件价格清单中的单价及实际减少工程量进行扣减。（B）综合单价包干结算原则：（1）乙方价格清单中各项综合单价被视为完成该分项工程全部工序内容且各项工序达到建设工程验收标准的综合单价，乙方按此价格一次包定，乙方在完成承包范围内工程时不得以任何理由提出价格清单中综合单价的结算调整要求。（2）工程项目及工程量按实际完成情况由现场签证或竣工图算量，按实结算。（3）工程结算价包干综合单价实际工程量（经甲方书面确认）。2.3.2甲方指令发出的变更增减，工程量按已实施的变更图纸或现场签证据实计算，并按以下结算原则执行（只针对变更部分）:2.3.2.1 变更增减的项目是附件价格清单中已有的项目,则价格按附件价格清单中的综合单价执行，如附件价格清单中存在相同项目但单价不同，则综合单价按附件价格清单中的最低单价执行。2.3.2.2 变更增减的项目在附件价格清单中无相同项目但有类似项目的，参照该类似项目的综合单价调整执行。2.3.2.3 变更增减的项目是附件价格清单中没有的项目也没有类似的项目时，综合单价套用以下定额进行结算：- 土建装饰工程套用：广东省建筑与装饰工程综合定额(2010);- 安装工程套用：广东省安装工程综合定额(2010)；- 人工