威海市住宅工程质量通病控制要点46393.docx

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1、威海市住宅工程质量通病控制要点1.1、为切实提高我市建筑工程质量，确保工程结构安全，克服质量通病，完善建筑工程使用功能，根据山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发【2010】14号关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知的要求，依据国家法律法规和工程强制性标准，并参考本地与外地成熟的工程质量管理经验，总结我市近年来的工程建设中的经验教训，特制定本质量控制要点。1.2、结构工程质量要在保持传统结构形式质量稳步提高的基础上，着重加强对楼板裂缝的质量监督管理。抓好以商品混凝凝土为代表的的主要结构材材料的生产和和施工的全过过程质量监督督，要确保各各种结构形式式的抗震措施施的落实到位位。1.3、进一步步

2、克服住宅工工程质量通病病，严格控制制和治理以墙墙面、楼板开开裂；屋面、厕厕浴间、外墙墙、门窗渗漏漏以及烟道通通气道串烟串串味等为代表表的影响使用用功能的质量量缺陷，提高高与促进工程程建设各责任任主体综合治治理质量通病病的能力。所所有住宅工程程都应制定详详细治理质量量通病的防治治手册，作为为工程实施和和验收的必备备资料。1.4、加强对对住宅工程保保修期内使用用过程中质量量投诉的处理理和工程各责责任方服务质质量的监督。对对处理投诉和和保修义务落落实不力的相相关责任单位位要给予通报报批评和向社社会公示，并并作为企业不不良质量行为为，记入信誉誉档案。1.5、加强建建筑节能工程程的质量监督督。突出抓好好

3、外墙外保温温、建筑门窗窗、节能器具具等节能设计计内容的落实实和施工质量量监督。抓好好新型节能材材料的备案管管理和工程应应用中的质量量监督。1.6、要重点点提高装饰装装修工程的施施工水平，引引进先进地区区的先进工艺艺和做法，推推进实行住宅宅工程全装修修，加强施工工操作环节的的质量管理，督督促企业制定定高于国家强强制性标准的的内部标准或或精品工程工工艺标准。继继续加强完善善室内环境检检测验收和竣竣工验收备案案制度。1.7、严格遵遵守执行施工工图审查制度度。对经过施施工图审查机机构审查后的的施工图的工工程内容应确确保落实，不不得随意进行行重大变更，否否则必须经过过原审查机构构重新审查，以以确保工程建

4、建设标准、节节能标准和使使用功能达到到要求。1.8、要进一一步加强对建建设监理企业业在施工现场场的机构设置置、质量行为为的监督管理理。注重对施施工项目负责责人、总监理理工程师个人人质量行为和和业绩的考核核和记录。重点加强分包单单位资质、人人员资格审查查和工程监督督备案工作。桩桩基础和地基基处理工程、钢钢结构专项工工程、幕墙（玻玻璃、金属和和石材）工程程、防水工程程、门窗工程程、装饰装修修专项工程、外外墙涂料、地地暖、空调等等专项安装工工程等分包项项目应进行监监督备案。1.9、要重点点加强企业质质量从业人员员的资格审查查管理和职业业素质培养。制制定施工企业业现场专职质质量检查员监监督管理规定定，

5、提高专职职质量检查员员的专业技能能，充分发挥挥其职能，树树立其对现场场工程质量的的权威地位。1.10、认认真贯彻执行行建设部第1141号部令令建设工程程质量检测管管理办法，结结合山东省建建设工程质量量检测管理办办法，贯彻我我市具体实施施细则。加强强对检测机构构工作的监督督，要保证试试验数据采集集和结果的科科学、公正，同同时要不断提提高检测机构构的服务意识识。要按国家家规范和山东东省地方资料料规程的要求求规范统一本本地区试验报报告和试验结结论，杜绝虚虚假、和以复复印件形式伪伪造试验报告告现象的出现现，试验报告告应一律使用用原件。1.11、要加加强对工程竣竣工验收行为为的监督，严严格和严肃对对待竣

6、工验收收的工作程序序和验收内容容，严格审查查竣工验收组组成人员的资资格，加强竣竣工验收中功功能检查和观观感检查项目目的落实，确确保向社会和和公众提供符符合标准的建建筑产品。1.13、各市市区质量监督督机构要进一一步加大巡查查力度，改善善监督手段，健健全对责任主主体的质量信信誉综合评价价体系和相关关信息交流和和公示制度。要改善工作方式式，调整统一一全市监督内内业工作和监监督资料档案案管理工作，使使之更适应法法制化要求。要要确立工程质质量监督机构构受政府委托托行使工程质质量的行政执执法地位，和和独立于各质质量责任主体体以外的对工工程质量监督督管理的强制制性、权威性性，保证监督督行政行为的的公平与公

7、正正。二 混凝土结构构工程（一）模板分项项工程2.1.、模模板及其支架架应具有足够够的承载能力力、刚度和稳稳定性，能可可靠地承受浇浇注混凝土的的重量、侧压压力以及施工工荷载。2.1.、多多层、高层结结构工程应采采取分层分段段支模方法。模模板的竖向支支架、支柱底底部支承在地地基土层时，基基土必须坚实实，并铺设垫垫板；雨期施施工应有排水水和防基土沉沉陷措施，冬冬期施工有防防基土冻涨或或融陷措施。底底部支承在下下层楼板顶面面时，应铺设设垫板，上、下下层支架的立立柱应对准。2.1.、模模板安装应拼拼缝严密平整整、不变形。封封堵缝隙的胶胶条、压缝软软管或塑料泡泡沫条等物，不不得突出模板板表面，严防防浇入

8、混凝土土内。预埋件件、螺栓、插插铁、水、电电管线、箱盒盒，应埋设位位置尺寸准确确，固定牢靠靠。2.1.4、混混凝土接槎处处施工缝模板板安装前，应应预先将已硬硬化混凝土表表面层的水泥泥薄膜或松散散混凝土及其其砂浆软弱层层剔凿、清理理干净。外漏漏钢筋插铁沾沾有灰浆、油油污应清刷干干净。2.1.、模模板拆除时，结结构混凝土强强度应符合规规范和设计要要求。（1）侧模板拆拆除时，混凝凝土强度应以以能保证其表表面及棱角不不因拆模而受受损坏，预埋埋件或外漏钢钢筋插铁不因因拆模碰挠而而松动；（2）底模及其其支架拆除，当当设计无要求求时，混凝土土强度应符合合下表要求。底模拆除时的混混凝土强度要要求构件类型构件跨

9、度（m）达到设计的混凝凝土立方体抗抗压强度标准值的百百分率（%）板25028758100梁、拱、壳8758100悬臂构件100（3）预应力结结构的侧模应应在预应力张张拉前拆除及及支架应在施施加预应力以以后拆除。2.1.、楼楼板模板宜采采用整张多层层板（木、竹竹）均可，尽尽量采用酚醛醛覆面的多层层板，面板经经多次使用后后边缘受损，要要及时进行切切割，确保多多层板边缘平平整。 2.1.、为为了有效地清清除模板中留留下的杂物，必必须考虑在适适当的地方留留置清扫口。2.1.、定定位模板的钢钢筋支撑不得得直接焊在主主筋或箍筋上上。2.1.、 全长、全高高要拉通线，注注意通线拉好好后不要撤，随随打混凝土，

10、随随观察模板有有无变形走位位，好及时调调整模板。（二）钢筋分项项工程2.2.、框框架结构，纵纵向受力钢筋筋应满足设计计要求，当设设计无具体要要求，对一、二级级抗震等级钢钢筋抗拉强度度实测值与屈屈服强度实测测值的比值不不应小于1.25；钢筋屈服强强度实测值与与强度标准值值的比值不应应大于1.33。箍筋弯钩钩的弯折角均均为135，弯钩平直直部分的长度度应不小于箍箍筋直径d的的10倍。2.2.、钢钢筋连接接头头不宜设在框框架梁端、柱柱端的箍筋加加密区。绑扎扎梁和柱的箍箍筋，应与受受力筋垂直绑绑牢，每个箍箍筋弯钩的叠叠合处，应沿沿受力钢筋方方向相互间隔隔错开设置。2.2.、因因缺少设计规规定的钢筋品品

11、种、规格而而采用其它品品种、级别、规规格的钢筋替替换时，应办办理设计变更更洽商手续。2.2.4、钢钢筋的绑扎接接头、焊接接接头、锚固长长度等一些构构造措施应符符合规范、平平法图集及设设计要求。2.2.、钢钢筋的混凝土土保护层厚度度和保证措施施必须符合现现行规范、标标准和设计要要求。为保证证钢筋保护层层厚度尺寸及及钢筋定位的的准确性，应应采用工程塑塑料制作的保保护层定位夹夹或水泥砂浆浆垫块，垫块块强度要高于于构件本体混混凝土强度，水水胶比不大于于0.4，墙墙、板垫块尺尺寸为3030mm,梁、柱为55050 mm。构件件侧面和底面面的垫块应至至少4个/mm2,绑扎垫块块和钢筋的铁铁丝头不得深深入保

12、护层内内。绑扎板负负弯矩筋时，用用先制作好的的“铁马凳”垫垫至设计高度度，间距5000mm，以以防止浇灌时时踩坏负筋，采采用双层钢筋筋网时，在上上层钢筋网下下面应设置钢钢筋撑脚，每每隔1m放置置1个。浇注注时施工人员员站在自制架架体上进行浇浇注，避免钢钢筋踩踏变形形、移位。凡凡有透过混凝凝土面层的钢钢筋支撑端头头或铁马凳支支承点，其端端头应预先涂涂防锈漆或加加塑料套垫。（三）混凝土分分项工程2.3.1、工工程中严禁使使用海砂。非非结构工程用用砂由于条件件限制不得不不使用海滩砂砂时必须进行行氯离子含量量检验，氯离离子含量不应应大于0.006%。拌制制混凝土宜采采用饮用水，当当采用其他水水源时，应

13、作作水质试验。2.3.2、中中心城市规划划区自经区海海埠路和东海海路以西，江江家寨立交桥桥以北，环山山路以东、以以北，环山路路向西按世昌昌大道平行线线延伸至影视视城以北，与与海岸线的封封闭区域范围围内20000平方米以上上或投资2000万元以上上的建设工程程项目，以及及上述区域外外总建设规模模2万平方米米以上或投资资2000万万元以上的建建设工程项目目，必须按规规定使用预拌拌混凝土。2.3.3、预预拌混凝土生生产企业在供供应预拌混凝凝土时应向购购货单位（施施工单位或建建设单位）提提供下列出厂厂资料:（1）预拌混混凝土配合比比报告预拌混凝土生产产企业在供应应混凝土前应应向购货单位位提供预拌拌混凝

14、土配合合比报告。（2）预拌混混凝土运输单单预拌混凝土运运输单表样样见山东省工工程建设标准准建筑工程程施工技术资资料管理规程程鲁JJ-009，应应做到一车一一单，随混凝凝土送料车一一起送到工地地，作为预拌拌混凝土交货货验收的依据据。（3）预拌混混凝土出厂质质量证明书预拌混凝土出出厂质量证明明书按批次次签发，单位位工程内同一一分部工程、强强度等级相同同、配合比基基本相同、同同一工作班或或一次连续浇浇捣的混凝土土为一批次。预预拌混凝土出出厂质量证明明书应在该该批次混凝土土强度检验后后一周内送到到购货单位，附附出厂混凝土土试件抗压强强度检测报告告，有抗渗或或其他要求的的预拌混凝土土应在有关项项目检验后

15、一一周内送到购购货单位。 （4）对对于一次连续续浇筑30000立方米以以上的大方量量混凝土工程程，预拌混凝凝土生产企业业应向购货单单位提供“生生产供应方案案”。 预拌混凝土生产产企业应对预预拌混凝土各各种原材料、外外加剂、掺合合料的质量保保证书和使用用前的检验复复试报告及生生产过程其他他质量保证资资料及时归档档，确保各种种质量保证资资料的完整性性和正确性。2.3.4、施施工现场使用用预拌混凝土土应具备下列列条件：（1）道路畅通通，泵车支设设处地基坚实实平整，有照照明和水源条条件；（2）使用泵送送混凝土，应应事先制定泵泵送施工方案案，施工方案案应包括泵车车支设位置，布布管路线，浇浇筑施工及相相应

16、的人员配配备等。2.3.5、预预拌混凝土进进入施工现场场时，施工单单位应当在监监理单位的监监督下，会同同生产单位对对进场的每车车预拌混凝土土进行联合验验收。验收合合格后，施工工、监理及生生产单位应当当在预拌混混凝土交货检检验记录表（表表样见山东省省工程建设标标准建筑工工程施工技术术资料管理规规程鲁JJJ-060）上上会签。验收收内容包括：（1）确认预拌拌商品混凝土土类别、数量量。（2）查验预拌拌商品混凝土土的拌和时间间，记录搅拌拌车到场时间间、现场出罐罐温度、开始始浇注时间、完完成浇注时间间。（3）目测预拌拌商品混凝土土拌和物的性性能。（4）测定预拌拌商品混凝土土的坍落度。试试样的采取及及坍落

17、度试验验应在混凝土土运到交货地地点时开始算算起20miin内完成，试试件的制作应应在40miin内完成。混混凝土坍落度度应符合合同同技术要求，当当要求的坍落落度为某一定定值时，其检检测结果不应应超过下表规规定的允许偏偏差值。坍落度（mm）允许偏差（mmm）401050-902010030验收完毕后，施施工单位应在在建设（监理理）单位和生生产单位的见见证下，根据据技术标准的的要求对进场场预拌商品混混凝土进行见见证取样送检检，取样记录录由三方共同同会签。当发发现预拌混凝凝土质量不合合格时，不得得验收和使用用。对不合格格或不符合合合同质量要求求的混凝土，使使用单位有权权拒收和退货货。2.3.6、非非

18、强制性使用用商品混凝土土区域结构工工程中应优先先使用商品混混凝土。混凝凝土在施工现现场自行搅拌拌生产，应具具备以下条件件：（1）上料系统统程序合理，运运行可靠，计计量系统先进进准确，并经经计量检定合合格，采用地地磅或吊磅，人人力小车计量量者，必须有有严格的质量量控制责任制制。（2）水泥、外外加剂、掺合合料应入库房房（棚、罐）妥妥善保管。按按进场批量、生生产厂、品种种、生产日期期等分类堆、储储、放，并挂挂牌标识，说说明复验单编编号和质量状状态。库房应应有防潮、防防雨等措施。（3）砂、石应应堆放在硬底底场地，分品品种、规格以以墙相隔堆放放，严防混料料或混入杂物物，并挂牌标标识，注明产产地、规格和和

19、质量状态。（4）混凝土的的配合比，必必须由具备相相应试验资质质等级的试验验室提供。搅搅拌启用配合合比应组织开开盘鉴定。经经试拌将设计计的配合比调调整为施工配配合比后经鉴鉴定进行生产产搅拌。原材材料每盘称量量的允许偏差差水泥、掺合合料为2%，粗、细骨骨料为3%，水、外加加剂为2%。混凝土搅搅拌操作台，必必须设混凝凝土搅拌配合合比标牌，标标牌式样见下下表。混凝土浇注部位位： 强强度等级：水泥品种：砂规格：石子规格：配比水泥水砂石外加剂重量比每盘重量含水率每盘调整后用量量加车盘重得到秤砣重电子秤秒数几车每车重量几车每车重量用台秤技术负责人：签字2.3.7、同同条件养护试试块应按要求求留置，应该该按要

20、求随楼楼层和部位留留置，并妥善善保管。2.3.8、对对涉及混凝土土结构安全的的重要部位应应进行结构实实体检验。施施工单位应编编制结构实体体检验方案报报监理单位（建建设单位）审审批，结构实实体检验应在在监理工程师师（建设单位位项目专业技技术负责人）见见证下，由施施工项目技术术负责人组织织实施，详细细规定见混混凝土结构工工程施工质量量验收规范（GGB502004-20002）10.1节，验收收记录表样见见山东省工程程建设标准建建筑工程施工工技术资料管管理规程。2.3.9、混混凝土结构的的施工顺序应应经仔细规划划，如墙、板板分段分块的的施工缝位置置与浇注顺序序和后浇带的的设置等，以以尽量减少新新浇混

21、凝土硬硬化收缩过程程中的约束拉拉应力与开裂裂。施工缝接接槎前，应清清理松散混凝凝土及石子，冲冲洗、湿润，不不得有明水，混混凝土强度达达到1.2MMPa，浇注注前应在接缝缝面上先铺一一层厚度为5510cmm的同配合比比水泥砂浆。2.3.10、浇浇注混凝土前前，应完成隐隐蔽工程验收收。检查模板板拼缝严密、平平整度、消除除模内杂物或或冰雪。检查查预埋件、箱箱盒、孔洞位位置、保护层层厚度及其定定位措施的可可靠性。严防防浇注振捣踩踩压钢筋骨架架。2.3.11、混混凝土浇筑后后，应在122小时以内及及时采取覆盖盖保温养护措措施，严防脱脱水、裂缝。对对于塌落度较较大的混凝土土，应采取在在终凝前二次次抹平搓毛

22、的的方法以控制制混凝土由于于塑性变形较较大产生的裂裂缝。采用养养护剂，应保保水性好、喷喷刷均匀、不不污染面层；采用塑料薄薄膜养护，应应覆盖封闭严严密，防风吹吹敞露，保护护膜内潮湿；采用浇水养养护，应设专专人喷水，确确保混凝土保保持湿润；大大体积混凝土土养护，应有有控温、测温温措施。（四）钢筋混凝凝土楼板工程程 2.4.1、住住宅的建筑平平面宜规则，避避免平面形状状突变。当平平面有凹口时时，凹口周边边楼板的配筋筋宜适当加强强。当楼板平平面形状不规规则时，宜设设置梁使之形形成较规则的的平面。在未未设梁的板的的边缘部位设设置暗梁，提提高该部位的的配筋率，提提高混凝土的的抗裂性能。2.4.2、应应加大

23、现浇板板的刚度。现现浇钢筋混凝凝土双向板设设计厚度不应应小于1000mm，厨房房、厕浴、阳阳台板不得小小于80mmm，当埋设线线管较密或线线管交叉时，板板厚不宜小于于120mmm。对于过长长的单向板，设设计时应进行行抗裂验算，合合理确定加密密分布筋的配配置。2.4.3、现现浇板配筋设设计宜采用热热轧带肋钢筋筋细且密的配配筋方案。2.4.4、屋屋面及建筑物物两端的现浇浇板及跨度大大于4.2mm的板应配制制双层双向钢钢筋，钢筋间间距不宜大于于150mmm,直径不应应小于8mmm。2.4.5 外墙转角处处应设置放射射形钢筋，钢钢筋的数量、规规格不应少于于710，长长度应大于板板跨的1/33，且不得小

24、小于1.2mm。2.4.6、在在现浇板的板板宽急剧变化化处、大开洞洞削弱处等易易引导收缩应应力集中处，钢钢筋间距不应应大于1500mm，直径径不应小于88mm，并应应在板的上表表面布置纵横横两个方向的的温度收缩钢钢筋。板的上上、下表面沿沿纵横两个方方向的配筋率率均不应小于于截面积的00.15%，且且不小于66200。2.4.7、管管线应尽量布布置在梁内，当当楼板内需埋埋置管线时，管管线必须布置置在上下钢筋筋网片之间，且且不宜立体交交叉穿越，确确需立体交叉叉的不应超过过二层管线。线线管在敷设时时交叉布线处处可采用线盒盒，同时在多多根线管的集集散处宜采用用放射形分布布，尽量避免免紧密平行排排列，以

25、确保保线管底部的的混凝土浇筑筑顺利且振捣捣密实。当两两根以上管并并行时，沿管管方向应增加加41550宽5000mm的钢筋筋网片，做到到在应力集中中部位有双层层布筋。2.4.8、现现浇板强度等等级不宜大于于C30，当当大于C300时，应采取取抗裂措施。2.4.9、剪剪力墙结构住住宅结构长度度大于45mm且无变形缝缝时，宜在中中间位置设置置后浇带。后后浇带处应设设置双层钢筋筋，后浇带混混凝土与两侧侧混凝土浇筑筑的间隔时间间不宜小于22个月。2.4.10、在在混凝土浇筑筑时，对裂缝缝易发生部位位和负弯矩筋筋受力最大区区域应铺设临临时性活动跳跳板2.4.11、浇浇板浇筑时，应应振捣充分，在在混凝土终凝

26、凝前应进行二二次压抹，压压抹后应及时时覆盖和浇水水养护。2.4.12、现现浇板养护期期间，当混凝凝土强度小于于1.2Mppa时，不得得进行后续施施工。当混凝凝土强度小于于10Mpaa时，不宜在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运、堆堆放重物时，应应采取有效措措施，减轻冲冲击。2.4.13、主主体验收前，应应对现浇楼板板进行检查，发发现裂缝立即即处理，并形形成记录。（五）填充墙砌砌体工程2.5.1、蒸蒸压加气混凝凝土、轻骨料料混凝土小型型空心等砌块块进入现场必必须放置288天后方可砌砌筑，运输、装装卸过程中，严严禁抛掷和倾倾倒。码垛时时应按不同规规格分类，码码放整齐，堆堆放高度不超超过1.5mm。

27、加气混凝凝土砌块应有有防雨、排水水措施。2.5.、砌砌筑前应绘制制砌块排列图图，预先试排排砌块，并优优先使用整块块砌块，蒸压压加气混凝土土砌块搭砌长长度不应小于于砌块长度的的1/3，且且不应小于1150mm ,轻骨料混混凝土小型空空心砌块搭砌砌长度不应小小于90mmm，竖向通缝缝不应大于22皮。不得已已需切锯、镂镂槽、钻孔等等均应使用专专用工具进行行。2.5.、填填充墙砌体应应分次砌筑。每每次砌筑高度度不应超过11.5m，日日砌筑高度不不宜大于2.8m；灰缝缝砂浆应饱满满密实，嵌缝缝应嵌成凹缝缝，严禁使用用落地砂浆和和隔日砂浆嵌嵌缝。2.5.4、填填充墙砌筑接接近梁板底时时，应留一定定空间，至

28、少少间隔7d后后，再将其补补砌挤紧。宜宜采用梁（板板）底预留330-50mmm，用干硬硬性C25膨膨胀细石混凝凝土填塞（防防腐木楔6600mm挤挤紧）方法。2.5.、窗窗台标高处应应设置通长现现浇钢筋混凝凝土板带，设设计无要求时时，纵向配筋筋不少于38，混凝土土强度C200。2.5.6、墙墙体高度大于于4m，长度度超过5m，应应在墙体中增增设垂直或水水平钢筋混凝凝土现浇带，设设计无要求时时，宽度同墙墙厚，高度为为120mmm,内配通长长钢筋4110，混凝土土强度C200。2.5.7、不不同基体材料料交接处宜采采取钉钢丝网网等抗裂措施施。钢丝网与与不同基体的的搭接宽度每每边不小于1100。钢钢丝

29、网片的网网孔尺寸不应应大于20mmm20mmm，其钢丝丝直径不应小小于1.2mmm，应采用用热镀锌电焊焊钢丝网，并并宜采用先成成网后镀锌的的后热镀锌电电焊网。钢丝丝网应用钢钉钉或射钉加铁铁片固定，间间距不大于3300mm。2.5.8、填填充墙砌体临临时施工洞处处应在墙体两两侧预留265000拉结筋，补补砌时应润湿湿已砌筑的墙墙体连接处，补补砌应与原墙墙接槎处顶实实，并外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于100mmm。2.5.9、消消防箱、配电电箱、水表箱箱、开关箱等等预留洞上的的过梁，应在在其线管穿越越的位置预留留孔槽，不得得事后剔凿，其其背面的抹灰灰层应满挂钢钢丝网片。2.5.10、拉拉结筋应

30、采用用化学植筋后后埋法，钻孔孔深度805mm，孔孔径1011mm。构造造柱或卧梁与与结构构件采采用化学植筋筋后埋法连接接时，钢筋的的锚固长度为为10倍，孔孔径应大于DD+4mm，离离开混凝土基基面的钢筋预预留长度应不不小于20dd，且不小于于200mmm。用空压机机或手动气筒筒彻底吹净孔孔内碎渣和粉粉尘，再用丙丙酮擦拭孔道道，并保持孔孔道干净，植植筋安装前除除掉钢筋表面面的锈蚀层。植植筋应做拉拔拔试验，同规规格，同型号号，基本相同同部位的植筋筋组成一个检检验批，抽取取数量按每批批植筋总数的的1计算，且且每层不少于于1根，检验验方法可采用用非破坏性检检验，详见混混凝土结构后后锚固技术规规程（JG

31、GJ145-2004）附附录A。 2.5.11、加加气混凝土砌砌块填充墙每每二皮放置一一层26拉拉结筋，一二二级框架沿全全长设置，三三四级框架深深入墙内10000mm，拉拉结筋末端应应做40 mmm长90弯钩。三 建筑装饰饰装修工程（一）抹灰工工程3.1.1、应应严格控制抹抹灰砂浆配合合比，宜用过过筛中砂（含含泥量5%），保证砂砂浆有良好的的和易性和保保水性。采用用预拌砂浆时时，应由设计计单位明确强强度及品种要要求。3.1.2、对对混凝土、填填充墙砌体基基层抹灰时，应应先清理基层层，然后做甩甩浆结合层，掺掺加界面剂与与水泥浆拌合合，喷涂后抹抹底灰。3.1.3、抹抹灰前墙面应应浇水，浇水水量应根

32、据墙墙体材料和气气温不同分别别控制，并同同时检查基体体抗裂措施实实施情况。3.1.4、抹抹灰面层严禁禁使用素水泥泥浆抹面。抹抹灰砂浆宜掺掺加聚丙烯抗抗裂纤维、碳碳纤维或耐碱碱玻璃纤维等等纤维材料。必必要时，可在在基层抹灰和和面层砂浆之之间增加玻纤纤网。如墙面面抹灰有施工工缝时，各层层之间施工缝缝应相互错开开。3.1.5、墙墙面抹灰应分分层进行，抹抹灰总厚度超超过35时时，应采取加加设钢丝网等等抗裂措施。3.1.6、墙墙体抹灰完成成后应及时喷喷水进行养护护。3.1.7、在在抹檐口、窗窗台、窗眉、阳阳台、雨蓬、压压顶和突出墙墙面的腰线以以及装饰凸线线时，应将其其上面作成流流水坡度，高高差15mmm

33、，严禁出现现倒坡，在外外墙有挑檐、腰腰线、装饰凸凸线的地方，设设计无要求时时应增加一道道卷材或涂膜膜防水层。下下面小于100cm的做成成鹰嘴或滴水水线，鹰嘴高高差不小于115mm；大大于10cmm的做成滴水水槽，采用一一次性宽、深深不小于100mm的铝合合金或塑料UU形槽。流水水坡度及滴水水线（槽）距距外表面不小小于4cm。3.1.8、抹抹灰时对预埋埋件、线槽、盒盒、通风篦子子、预留孔洞洞应采取保护护措施，防止止施工时灰浆浆漏入堵塞。（二）涂饰工程程3.2.1、涂涂饰工程前施施工的承接方方与完成方必必须进行交接接检查，并对对可否继续施施工做出确认认。3.2.2、外外墙涂料应采采用弹性高级级涂料

34、。涂刷刷时，抹灰层层含水率不得得大于。3.2.3、涂涂饰工程应涂涂饰均匀、粘粘结牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和反锈。涂饰饰质量和检验验的方法应符符合下表规定定。涂料的涂饰质量量和检验方法法项目普通涂饰高级涂饰检验方法颜色均匀一致均匀一致观察光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光光滑观察、手摸检查查刷纹刷纹通顺无刷纹观察裹棱、流坠、皱皱皮明显处不允许不允许观察装饰线、分色线线直线度允许许偏差（mmm）21拉5m线，不足足5m拉通线线，用钢直尺尺检查注：无光色漆不不检查光泽3.2.4、刷刷浆时室内外外门窗、玻璃璃、水暖管线线、电器开关关盒、插座和和灯座及其他他设备不刷（喷喷）浆的部位

35、位，及时用废废报纸或塑料料薄膜遮盖好好。为减少污污染，应事先先将门窗口周周围（20ccm）用排笔笔刷好后，再再进行大面积积浆活的施涂涂工作。3.2.5、采采用室内腻子子作为装饰面面层，腻子应应经检测满足足建筑室内内用腻子（JJG/T 33049）中中的技术要求求。刮腻子时时抹灰层含水水率不得大于于8。腻子子应分遍刮抹抹，不少于三三遍，厚度均均匀一致，不不超过1mmm。厨房、卫卫生间墙面必必须使用耐水水腻子。腻子子应平整、光光滑、洁净，坚坚实牢固，无无粉化、起皮皮和裂缝。室室内腻子装饰饰面层质量和和检验方法，应应符合下表规规定。室内腻子装饰面面层质量和检检验方法项目允许偏差（mmm）检验方法立面

36、垂直2用2m垂直检测测尺检查表面平整度2用2m靠尺和塞塞尺检查阴阳角方正3用直角检测尺检检查棱角直线度3拉5m线，不足足5m拉通线线用钢直尺检检查墙裙、勒脚上口口直线度3拉5m线，不足足5m拉通线线用钢直尺检检查（三）地面、饰饰面板（砖）3.3.1、外外墙砖的吸水水率不得大于于6，外墙墙面砖冻融循循环应满足440次。3.3.2、外外墙面砖宜采采用背面有燕燕尾槽的产品品。找平、勾勾缝应采用具具有抗渗性的的找平、粘结结材料。找平平层应分层施施工，严禁空空鼓，每层厚厚度不应大于于7mm，且且应在前一层层终凝后再抹抹后一层，找找平层厚度不不应大于200mm，若超超过此值，必必须采取加固固措施，找平平层

37、的表面应应刮平搓毛，并并在终凝后浇浇水养护。外外墙饰面砖工工程，应进行行饰面砖粘结结强度检验。在在水平阳角处处，应采用顶顶面面砖压立立面面砖，立立面最底一排排面砖压底平平面砖等做法法。3.3.3、对对加气混凝土土、轻质砌块块和轻质墙板板等基体，若若采用外墙饰饰面砖，必须须有可靠的粘粘结质量保证证措施，否则则，不宜采用用外墙饰面砖砖饰面。3.3.4、外外墙饰面砖工工程施工前应应作出样板，经经建筑、设计计和监理等单单位根据有关关标准确认后后方可施工。3.3.5、卫卫生间地砖、墙墙砖不允许甩甩项验收。厕厕浴间和有防防水要求的楼楼板四周除门门洞外，应做做混凝土翻边边，其高度不不应小于1220mm，要要

38、求与楼板整整体浇筑。卫卫生间、厨房房地砖应采用用防滑地砖。坡坡度符合设计计要求，不倒倒泛水，无积积水；与地漏漏、管道结合合处应严密牢牢固，无渗漏漏。3.3.6、楼楼梯踏步应采采取防滑措施施。楼层梯段段相邻踏步高高差不应大于于10mm，防防滑条应顺直直、牢固。3.3.7、饰饰面砖、地砖砖的表面应光光洁、方正、平平整、质地坚坚固，其品种种、规格、尺尺寸、色泽、图图案应均匀一一致，不得有有缺棱、掉角角、暗痕和裂裂纹等缺隙。3.3.8、墙墙面突出物周周围的饰面砖砖应整砖套割割吻合，边缘缘应整齐，踢踢脚板出墙厚厚度宜为8mmm。3.3.9、甩甩项地面水泥泥砂浆或混凝凝土找平层与与其下一层应应结合牢固，不

39、不得有空鼓、裂裂缝、起灰等等缺陷，表面面应搓平拉毛毛，表面平整整度允许偏差差5mm，养养护时间不应应少于7天，抗抗压强度应达达到5MPaa后，方准上上人行走。（四）其他3.4.1、住住宅厨房、卫卫生间排气道道应采用排气气道与复合式式止逆法配套套使用。3.4.2、居居住建筑外窗窗窗台距楼面面、地面的净净高低于0.9m时应有有防护措施。楼楼梯扶手高度度自踏步前缘缘量起不应小小于0.900m。楼梯水水平段栏杆长长度大于0.5m时，其其扶手高度不不应小于1.05m。楼楼梯栏杆垂直直杆件间净空空不应大于00.11m。低低层、多层住住宅的阳台、外外廊、内天井井及上人屋面面等临空处净净高不应低于于1.05m

40、m,中高层、高高层住宅不应应低于1.110m, 垂垂直杆件间净净空不应大于于0.11mm。顶层扶手手最下边需封封堵。3.4.3、变变形缝做法应应依据设计和和标准图进行行，面板材料料室外宜用铝铝合金材料，室室内宜用不锈锈钢材料。3.4.4、有有防水要求的的房间楼板混混凝土应一次次浇筑，振捣捣密实。楼板板四周应设现现浇钢筋混凝凝土止水台，高高度不小于1120mm，且且应与楼板同同时浇筑。3.4.5、防防水层应沿墙墙四周上返，高高出地面不小小于300mmm。管道根根部、转角处处、墙根部位位应做防水附附加层。墙面面防水高度不不低于1800cm3.4.6、管管道穿过楼板板的洞口处封封堵时应支设设模板，将

41、孔孔洞周围浇水水湿润，用高高于原设计强强度一个等级级的防渗混凝凝土分两次进进行浇灌、捣捣实。管道穿穿楼板处宜采采用止水节施施工法。3.4.7、对对于沿地面敷敷设的给水、采采暖管道，在在进入有水房房间处，应沿沿有水房间隔隔墙外侧抬高高至防水层上上反高度以上上后，再穿过过隔墙进入卫卫生间，避免免破坏防水层层。3.4.8、施施工图纸设计计中应明确地地漏型号及规规格；洗衣机机地漏须使用用专用地漏或或直通式地漏漏，直通式地地漏的支管应应增加返水弯弯，返水弯水水封深度不小小于50mmm。普通地漏漏安装的标高高应比地面最最低处低5mmm，水封深深度应不小于于50mm，地地漏四周用密密封材料封堵堵严密。门口口

42、处地面标高高应低于相邻邻无防水要求求房间的地面面不小于200mm。3.4.9、有有防水要求的的房间内穿过过楼板的管道道根部应设置置阻水台，且且阻水台不应应直接做在地地面面层上。阻阻水台高度应应提前预留，保保证高出成品品地面20mmm。 有套套管的，必须须保证套管高高度满足上口口高出成品地地面20mmm。3.4.10防防水层上施工工找平层或面面层时应做好好成品保护，防防止破坏防水水层。有防水水要求的房间间应做二次蓄蓄水试验，即即防水隔离层层施工完成时时一次，工程程竣工验收时时一次，蓄水水时间不少于于24小时，蓄蓄水高度不少少于20-330mm,并并形成记录。（五）玻璃、门门窗与玻璃幕幕墙3.5.

43、1、建建筑物必须以以安全玻璃作作为建筑材料料的部位有：面积大于11.5平方米米的窗玻璃或或玻璃底边离离最终装修面面小于5000毫米的落地地窗、幕墙（全全玻璃除外）、倾倾斜装配窗、各各类天棚（含含天窗、采光光顶）、吊顶顶、观光电梯梯极其外围护护、室内隔断断、浴室围护护和屏风、楼楼梯、阳台、平平台走廊的栏栏板和中庭内内栏板、用于于承受行人行行走的地面板板、水族馆和和游泳池的观观察窗、观察察孔、易遭受受撞击、冲击击而造成人体体伤害的其他他部位。3.5.2、所所有门窗工程程幕墙工程必必须进行三性性检测，合格格后方可安装装。3.5.3、门门窗工程要求求使用专用转转角料。所有有拼装缝要求求打胶，避免免渗水

44、。密封封胶要求使用用中性硅铜系系列密封胶，要要求涂打饱满满到位。所有有胶条要求使使用橡胶胶条条，不得使用用橡塑或再生生胶条。3.5.4、三三扇组合窗要要求中间扇固固定。3.5.5、根根据节能要求求，外窗玻璃璃全部采用中中空玻璃。3.5.6、网网点房的全玻玻璃门的玻璃璃全部要求使使用安全玻璃璃。网点不锈锈钢门骨架木木制部分应刷刷防腐漆，金金属部分应刷刷防锈漆。不不锈钢门的不不锈钢罩面板板厚度不得低低于1.0mmm，所有焊焊点应饱满，必必须进行抛光光处理。3.5.7、推推拉窗结构型型材壁厚不得得小1.4mmm。平开铝铝合金窗结构构型材壁厚不不小于1.44mm，平开开窗滑撑及拉拉手等附件应应选用不锈

45、钢钢系列配套产产品。3.5.8、平平开铝合金门门应选用专用用型材，其结结构型材壁厚厚不得小于22.0mm，外外开门应加限限位及闭门装装置。3.5.9、铝铝合金地簧门门其结构型材材壁厚不得低低于2.0mmm，70系系列地簧门单单扇宽不大于于800mmm。3.5.10、塑塑料门窗型材材内衬型钢断断面结构及壁壁厚必须符合合设计及规范范要求，且不不得小于1.4mm，并并做防腐处理理。3.5.11、铝铝合金门窗安安装时建筑物物30m及以以上的门窗应应与建筑物的的避雷装置或或均压环相连连。3.5.12、门门窗工程型材材要求选用地地槛呈阶梯状状、等系列型型材。3.5.13、铝铝合金门窗框框的承插连接接均应按

46、要求求先涂胶再固固定，或按工工艺要求在连连接断面加设设防水布。3.5.14、外外窗制作前必必须对洞口尺尺寸逐一校核核，保证门窗窗框与墙体间间有适合的间间隙；外窗进进场后应对其其气密性能、水水密性能及抗抗风压性能进进行复验。3.5.15、窗窗下框应采用用固定片法安安装固定, 严禁用长脚脚膨胀螺栓穿穿透型材固定定门窗框。固固定片宜为镀镀锌铁片，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mm，固固定点间距：转角处1880mm，框框边处不大于于500mmm。窗侧面及及顶面打孔后后工艺孔冒安安装前应用密密封胶封严。3.5.16、窗窗框与结构墙墙体间应施打打聚氨酯发泡泡胶，发泡前前应清理干净净，发泡胶应应连续施打，一一

47、次成形，填填充饱满。3.5.17、外外窗框四周密密封胶应采用用中性硅酮密密封胶，密封封胶应在外墙墙粉刷涂料前前完成，打胶胶要保证基层层干燥，无裂裂纹、气泡，转转角处平顺、严严密。3.5.18、外外窗台上应做做出向外的流流水斜坡，坡坡度不小于110%，内窗窗台应高于外外窗台10mmm。窗楣上上应做鹰嘴或或滴水槽。3.5.19、组组合外窗的拼拼樘料应采用用套插或搭接接连接，并应应伸入上下基基层不应少于于15mm。拼拼接时应带胶胶拼接，外缝缝采用硅酮密密封胶密封。3.5.20、外外窗排水孔位位置、数量、规规格应根据窗窗型设置，满满足排水要求求。3.5.21、外外窗安装完成成后，应进行行外窗现场淋淋水见证检验验，并形成记记录。3.5.22、幕幕墙结构的铝铝合金型材主主要受力部位位的杆件壁厚厚不小于.mm。幕幕墙玻璃应采采用安全玻璃璃，厚度不小小于mm，并并应磨边倒角角处理。3.5.23、幕幕墙结构胶