武汉市商品房买卖合同46939.docx

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1、武汉市商品房买卖合同(合同编号： )合同当事人：出卖人 ；注册地址 ；营业执照注册号号；资质证书书号 ；法定代表；联系电话 ；委托代理人；地址；邮编；联系系电话；委托代理机构 ；注册地址 ；营业执照注册号号；资质质证书号 ；法定代表人；联系电电话 ；邮编 ；买受人 ；住所（址）；国籍；性别；出生生年月；【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】；邮编；联联系电话；委托代理人 ；国籍；住所(址) ；邮编 ；联系电话 ；委托代理机构 ；注册地址 ；营业执照号码；资质证证书号 ；法定代表人；联系系电话；邮编 。根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规

2、的的规定，买卖卖人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条 项目目建设依据出卖人以方式取取得位于、编号为为的地块的土土地使用权、面面积 平方米，规规划用途为，土土地使用年限限自 年 月 日至_年月日止。出卖人经批准，在在该地块上投投资建设商商品房。该项目的有关批批文如下：1、国有土地地使用证颁发机关：；编号号：；2、建设工程程规划许可证证颁发机关：；编号号：；3、建设工程程施工许可证证颁发机关：；编号号：；第二条商品房房销售依据买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。1、该商品房作作为现房，已已取得武汉市市城市综合开开发管理办公公室核发的武武

3、汉市商品房房现售备案证证，编号为为武开管备 _号。2、该商品房作作为预售商品品房，已取得得武汉市城市市综合开发管管理办公室核核发的武汉汉市商品房预预售许可证，编编号为武开管管预售 号。第三条买受人人所购商品房房的基本情况况买受人所购商品品房为本合同同第一条规定定的项目中的的第_【幢】【座座】单元 层号房。该商品房所在楼楼宇的主体结结构为结构构，建筑物地地上层数为层，地地下层数为层。该商品房的用途途为，层层高为米。该商商品房户型结结构为房厅厨卫，封闭闭式阳台_个，非封封闭式阳台个(见见附件一)。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，公公共部位与

4、共共用房屋分摊摊建筑面积平方米(有关公共部部位与公用房房屋分摊建筑筑面积构成说说明见附件二二)。如无特别约定，该该商品房在建建筑材料、设设计、防火、给给排水、隔音音、照明、节节能、车库等等方面均应当当符合有关的的国家强制性性标准的规定定。 。第四条买受人人所购商品房房所在项目的的基本情况1、公共绿地率率 ，道路面面积 平方米米，物业管理理用房平方米，社社区居委会用用房平方米米；2、停车场 平方米；3、会所面积平方方米；4、其它：。第五条计价方方式与价款该商品房【属于于】【不属于于】政府定价价的商品房。出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式计算算该商品房价价款：1、按建筑面积积计算，该商商品房单

5、价为为( 币)每平平方米_元，总总金额（币）千百拾_万万千百拾元整。2、按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为( 币币)每平方米米元，总总金额(币) 千百拾万_千百拾 元整整。3、按套(单元元)计算，该该商品房总价价款为( 币币) 千_百 拾 万 千 百 拾元整。4、 。出卖人不再向买买受人收取该该商品房房价价款外的费用用。第六条 付款款方式及期限限 买受人按下列第第种方式式按期付款：1、一次性付款款。2、分期付款 。3、贷款方式 。4、其他方式 。第七条 买受受人逾期付款款的违约责任任买受人如来按本本合同规定的的时间付款，按按下列第种方式处处理：1、按逾期时间间，分别处理理(不作累加加)。

6、 (1)逾期在 日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之第二日日起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 的违约金，合合同继续履行行；（2）逾期超过过 日后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的 向出卖人人支付违约金金，出卖人应应向买受人退退还累计已付付款。买受人人愿意继续履履行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行。自本本合同规定的的应支付款期期限之第二日日起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之（该比率不不小于第（11）项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期应应付款指依照照本

7、合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、 。第八条 面积积确认及面积积差异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以【建筑面面积】【套内内建筑面积】（本本条款中均简简称面积）为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。当事人选择按套套（单元）计计价的，不适适用本条约定定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按第种方式进行行处理：1、双方自行约约定：（1） ；（2） ；（3） 。2、双方同意按按以下

8、原则处处理：（1）面积误差差比绝对值在在3以内（含含3）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3时，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按利利率付给利息息。买受人不退房的的，产权登记记面积大于合合同约定面积积时，面积误误差比在3以内（含33）部分的的房价款由买买受人补足；超出3部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人。产产权登记面积积小于合同约约定面积时，面面积误差比绝绝对值在3以内（含33）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。产权登记面

9、积合同约定面积合同约定面积面积误差比 100因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议第九条交房期期限及条件出卖人应当在 年月 日前，应当当将符合下列列第 种条件的商商品房交付买买受人使用使使用。1、该商品房已已向建设工程程质量监督管管理机构办妥妥竣工验收备备案手续；2、该商品房已已向房地产开开发主管部门门办妥分期综综合验收手续续；3、该商品房已已向房地产开开发主管部门门办妥综合验验收手续。以上第2、3种种交房条件，仅仅供住宅小区区等群体项目选择。出卖人与买受人人关于下列基基础设施、公公共配套建筑筑交付日期及及条件的约定定：1、供水： ；2、供电： ；3、燃气： ；4

10、、排水： ；5、绿化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者买买卖双方在合合同中约定的的其它原因，需需延期交付使使用的，出卖卖人应当在发发生之日起日内书面面告知买受人人。第十条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任除本合同第九条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过 日，自本合合同第九条规规定的最后交交付期限的第第二日起至实实际交付之日日止，出卖人人按日向买受受人支付已交交付房价款万万分之的违约金金，合同继续续履行。（2）逾期超过过 日后，买受

11、受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同通知到达之之日起 天内退还全全部已付款，并并按买受人累累计已付款的的 %向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第九条规定定的最后交付付期限的第二二日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之（该比比率应不小于于第（1）项项中的比率）的的违约金。2、 。第十一条交接接商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第九条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。所购购商品房为住

12、住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： 。第十二条 规规划、设计变变更的约定经规划部门批准准的规划变更更、设计单位位同意的设计计变更导致影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内内，书面通知知买受人。买受人有权在通通知到达之日日起15日内内做出是否退退房的书面答答复。买受人人在通知到达达之日起155日内未作书书面答复的，视视同接受变

13、更更。出卖人未未在规定时限限内通知买受受人的，买受受人有权退房房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日天内将将买受人已付付款退还给买买受人，并按按 利率付给利利息。买受人人不退房的，应应当与出卖人人另行签订补补充协议。第十三条出卖卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十四条 出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件四）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下述述

14、第_种方方式处理：1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。装饰、设设备差价以工工程造价管理理部门核定的的为准。2、；3、。第十五条 关关于产权登记记的约定出卖人应当在商商品房交付使使用之日起990天内，将将办理权属登登记需由出卖卖人提供的资资料报产权登登记机关备案案。因出卖人人的责任买受受人不能在规规定期限内取取得房地产权权属证书的，双双方同意按下下列第项处理：1、买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之日起 日内将将买受人已付付房价款退还还给买受人，并并按已付房价价款的 %赔偿偿买受人损失失。2买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的%向买受受人支付违约约金 。3、 _。第十六条

15、保保修责任买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。买受人购买的商商品房为非商商品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。第十七条 买买受人的房屋屋仅作 使用用，买受人使使用期间不得得擅自改变该该商品房的建建筑主体结构构、承重结构构和

16、用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施，并按占地地和公共部位位与公用房屋屋分摊面积承承担义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第十八条买卖卖双方就下列列事项约定：1、该商品房所所在项目全体体业主享有（1）；（2）；（3）；（4）；（5）的所有权权、使用权。2、该商品房所所在项目出卖卖人享有（1）；（2）；（3） 的所有权权、使用权。3、买受人遵守守业主临时公公约，履行出出卖人与物业公司签签订的前期物物业服务合同同约定的内容容（见附件五五）。第十九条出卖卖人单方解除

17、除合同的，应应当书面通知知买受人，出出卖人应在买买受人收到书书面通知之日日起 日内，按原原房价款的 _向买受人人支付违约金金，并将买受受人已支付的的房价款全额额退还买受人人。如遇房价价上涨，出卖卖人还需向买买受人支付按按新价格计算算的房价款与与原房价款的的差额。买受人单方解除除合同的，应应当书面通知知出卖人，买买受人应在出出卖人收到书书面通知之日日起 日内，按按原房价款的的 向出卖人人支付违约金金，出卖人将将买受人已支支付的房价款款全额退还买买受人。如遇遇房价下降，买买受人还需向向出卖人支付付原房价款与与按照新价格格计算的房价价款的差额。第二十条本合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事

18、人协协商解决；协协商不成的按按下述第种方式式解决：1、提交武汉仲仲裁委员会仲仲裁；2、提交仲裁委委员会仲裁；3、依法向人民民法院起诉。第二十一条本本合同未尽事事宜，可由双双方约定后签签订补充协议议（附件六）。第二十二条合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。本合同及及其附件内，空空格部分填写写的文字与印印刷文字具有有同等效力。第二十三条 本合同连同同附件共_页页，一式_份份，具有同等等法律效力，合合同持有情况况如下：出卖人_份，买买受人份， 份，_份。第二十四条 本合同自双双方签订之日日起生效。第二十五条 商品房预售售的，自本合合同生效之日日起30天内内，由出卖人人向房产、土土地管理部门门申请登记备备案。出卖人（签章）： 买受人人（签章）：【法定代表人】： 【法定定代表人】：【委托代理人】： 【委托托代理人】：【委托代理机构构】【委托托代理机构】（签章） （签签章）二OO_年_月_日签于_附件一：该商品品房所在楼层层平面图附件二：公共部部位与公用房房屋分摊建筑筑面积构成说说明附件三：出卖人人针对该商品品房所作的说说明（含广告告）附件四：装饰、设设备标准附件五：前期物物业服务合同同约定的内容容附件六：合同补补充协议。本合同文本由湖湖北易黄李张张律师事务所所提供。网址：httpp:/- 19 -