房屋维修处理施工方案（DOC38页）cfol.docx

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1、XXXXXXXXXXXXX维修处理理施工方方案编制单位位：XXXXXXXXXXXXX有有限公司司编制人：审核人：审批人：编制日期期：20118年1月目录录第一章、工程概况2第二章、编制依据2第三章、施施工进度度计划及及劳动力力安排33第四章、施施工总体体部署33第五章、施施工准备备111第六章、施工方案及技术措施要求12第七章、质质量及工工期保证证措施229第八章、安安全文明明施工目目标及保保证措施施34436第一章章、工程程概况XXXXXXXXXXXXX（原名名XXXXXXXXXXXXX）位位于XXXXXXXXXXXXX，该该建筑约约20003年竣竣工投入入使用。结结构形式式为砌体体结构，该

2、该建筑为为丙类建建筑，建建筑物安安全等级级为二级级，基础础安全等等级为二二级，建建筑物基基准使用用期为550年；该建筑筑基础采采用人工工挖孔桩桩基础，基基础持力力层为中中风化砂砂岩，泥泥岩单轴轴抗压强强度标准准值44.166MPaa，基础嵌嵌岩深度度不小于于2.00 m；该建筑筑厨房、厕厕所、阳阳台、楼楼梯走道道及屋面面采用现现浇板，其其余部位位均采用用预应力力空心板板。20166年发现现XXXXXXXXXXXXX（原原名XXXXXXXXXXXXX）楼楼面及墙墙体抹灰灰存在裂裂缝，局局部地坪坪存在沉沉陷，经经对1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行行了结构构安全性性鉴定。鉴鉴定结论论为由于

3、地地坪回填填土层不不均匀沉沉降或温温度变化化、材料料自身伸伸缩、不不同材料料伸缩变变形不一一致产生生，现存存在的裂裂缝均为为非承重重结构受受力裂缝缝，不影影响建筑筑原有结结构安全全使用。为了保证证XXXXXXXXXXXXX（原原名XXXXXXXXXXXXX）的的正常使使用，对对预应力力空心板板间灌缝缝混凝土土裂缝、墙墙面抹灰灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。第二章、编制依据1）砌砌体结构构工程施施工质量量验收规规范 GBB502203-201112）混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范 GB5

4、0204-20153）混混凝土结结构后锚锚固技术术规范（JJGJ1145-20004）4）建建筑抗震震加固技技术规程程（JJGJ1116-20009）5）建建筑结构构荷载规规范（GGB50009-20001）220066版6）建建筑机械械使用安安全技术术规范JGJ33-20127）维修修处理设设计方案案8）鸳鸳鸯街道道丹鹤小小区房屋屋开裂维维修整治治应急抢抢险工程程分部分分项工程程项目清清单9）XXXXXXXXXXXXX维维修处理理施工合合同第三章、施施工进度度计划及及劳动力力安排1、总工工期及进进度计划划安排根据本工工程的工工期情况况和维修修特点，本本工程总总工期暂暂定为33个月（由由于工程

5、程量不可可预计，但但工期最最长不超超过1880天），计划开工日期2018年1月8日2、劳动动力按排排由于本工工程为在在已住人人的房屋屋内进行行维修处处理，户户数多，每每户工程程量大小小不一，对对劳动力力组织尤尤为重要要，现按按工种分分为普工工、抹灰灰工、泥泥水工、油油漆工等等，所需需人数计计划如下下：序号工种人数备注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施施工总体体部署（一）项项目班子子组建及及人员配配备1、机构构设置：针对本本工程的的施工范范围、内内容、数数量与特特点，根根据现代代科学管管理理论论，结合合我司对对“项目目法”工工程管理理积累的的经验，组组建一支支精明强强干，反反应快

6、速速，经验验丰富，工工作负责责的项目目管理班班子，进进行本项项目的施施工管理理工作，全全面履行行施工合合同内容容，从组组织上为为实现本本工程各各施工目目标打下下坚实基基础。2、项目目班子组组建原则则：为实实现本工工程的质质量、工工期、安安全、文文明施工工目标，本本单位将将抽调具具有多年年现场施施工经验验，极强强的施工工管理能能力和一一定的专专业理论论知识的的人担任任项目经经理。选选派具有有丰富理理论水平平和施工工经验的的工程技技术负责责人和施施工负责责人及其其它专业业技术管管理人员员组成项项目部，全全面履行行对业主主的承诺诺和工程程承包合合同。3、施工工现场组组织构架架图项目经理项目技术负责人

7、材料员安全员质检员施工员各施工班组（二）项项目成员员及部门门职能1、项目目经理（1）项项目经理理是本工工程项目目质量、安安全、文文明施工工第一责责任人。（2）代代表公司司对本项项目实施施施工项项目管理理，履行行公司与与业主签签订的施施工合同同，维护护企业的的合法权权益。（3）贯贯彻执行行国家法法律、法法规、方方针、政政策和强强制性标标准，执执行企业业的管理理制度。（4）建建立项目目质量、安安全管理理体系，签签发项目目对内、对对外文件件及各类类通知。（5）负负责项目目经理部部的行政政领导工工作，并并对整个个项目的的施工计计划、生生产进度度、施工工质量、安安全、文文明施工工进行监监督得以以实施状状

8、况。（6）负负责审核核项目物物资采购购计划及及工程物物资需用用状况。（7）主主持项目目工作会会议及生生产例会会，协调调各专业业之间配配合工作作。（8）负负责组织织、协调调现场施施工及工工程管理理人员之之间的工工作关系系。（9）协协调与业业主、监监理及外外部关系系。（10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入，掌握施工成本状况，制定控制措施。2、项目目技术负负责人（1）负负责项目目施工中中的全部部技术管管理，贯贯彻执行行规范、规规程，督督促施工工人员按按设计和和规范组组织施工工。（2）质质量管理理控制，编编制各分分部分项项的施工工方案、技技术措施施、技术术交底，督督促检查查施工贯贯彻情况况。（

9、3）对对项目质质量检查查、材料料检验、试试验、资资料档案案等工作作的落实实检查。（4）编编制关键键工序、特特殊过程程的施工工工艺及及质量保保证措施施。（5）主主持召开开质量会会议，解解决施工工中出现现的质量量问题。（6）对对施工安安全进行行督促指指导工作作，对项项目的技技术工作作落实、贯贯彻、检检查、指指导、督督促。（7）参参与质量量事故分分析，提提出解决决、补救救措施。3、施工工员（1）对对项目工工程的进进度、质质量、安安全、施施工按设设计图纸纸、规范范和施工工组织设设计进行行全面贯贯彻实施施；（2）负负责职责责范围内内的施工工质量、安安全、进进度及内内部协调调。（3）配配合预算算员做好好工

10、程量量经营核核算工作作。（4）负负责机械械设备管管理和安安全管理理工作。（5）责责任范围围内的材材料检验验、验证证和复检检工作。（6）参参与技术术施工方方案的制制定，图图纸会审审和设计计图中的的错漏技技术工作作。（7）检检查督促促施工计计量工作作及原材材料、半半成品准准备及使使用管理理工作。（8）施施工日志志的填写写。（9）领领导交办办的施工工技术工工作和其其他事项项。4、质检检员（1）负负责工程程质量的的检查、监监督、记记录。（2）对对质量工工序、工工艺及操操作规程程的监督督贯彻、指指导。（3）整整理质检检资料，进进行分部部分项工工程的自自检评定定。（4）严严格执行行质量否否决权制制度，严严

11、格按设设计及国国家质量量标准严严格执法法，确保保工程质质量达到到设计及及国家验验收规范范要求。（5）协协调与监监理、业业主的工工序过程程和隐蔽蔽验收记记录，对对达不到到质量要要求的，及及时下发发整改通通知书，及及时进行行整改。（6）严严格过程程质量控控制，对对工程质质量通病病严格按按操作规规程及技技术措施施组织施施工，不不得马虎虎。（7）重重大质量量事故及及时上报报，召开开质量会会议，按按“三不不放过”原原则进行行处理。（8）填填写月、季质量报告，向上级呈送。（9）领领导交办办的其他他工作。5、安全全员（1）负负责做好好项目经经常性的的安全生生产宣传传工作。（2）贯贯彻执行行公司制制定的各各项

12、安全全纪律、制制度及现现场安全全工作管管理。（3）贯贯彻执行行国家“安安全生产产法”，贯贯彻“安安全第一一、预防防为主”的的方针。（4）制制定项目目安全活活动计划划及安全全生产资资料收集集整理。（5）组组织日常常的安全全生产检检查、监监督工作作，帮助助班组消消除事故故隐患，促促进安全全生产并并作好安安全管理理资料记记录。（6）作作好安全全生产、文文明施工工的管理理工作，监监督检查查安全规规章制度度的执行行情况，对对进场工工人进行行三级教教育，作作好安全全技术交交底、特特殊工种种的培训训、考核核工作及及安全活活动记录录。（7）对对施工现现场平面面管理及及材料和和机械布布置每周周作一次次安全检检查

13、，对对不安全全因素提提出并签签发整改改意见。（8）对对施工班班组签发发不合格格安全问问题整改改通知书书。（9）组组织对特特殊工艺艺设施，如如塔吊、施施工电梯梯、架子子搭设的的验收，并并负责日日常维修修检查。6、材料料员（1）负负责编制制材料供供应计划划，根据据施工进进度分批批组织材材料供应应。（2）负负责项目目所需材材料、物物资的采采购，按按时供应应。（3）负负责材料料的发放放和物资资保管，进进行原材材料的检检验、化化验、抽抽检，提提供有关关材料的的技术文文件。（4）作作好现场场物资入入场验收收、保管管、发放放工作，并并作好记记录与标标识。（5）作作好每月月材料动动态月报报。（6）检检查、记记

14、录材料料的使用用情况及及库存、保保管情况况及状态态。（7）进进场物资资在使用用过程中中的监督督工作，回回收、保保管状况况。（8）现现场材料料堆码整整齐，作作好防雨雨防潮措措施，并并对每种种材料，各各种规格格、型号号进行标标识、记记录。（9）项项目经理理及技术术负责人人交办的的其他工工作。(二)施施工段划划分及施施工程序序1、施工工段划分分:每栋栋楼分别别按预应应力空心心板间灌灌缝混凝凝土裂缝缝、墙面面抹灰裂裂缝、室室内外地地坪沉陷陷、架空空层非承承重墙体体水平裂裂缝进行行维修处处理。2、施工工工序：根据维维修处理理设计方方案要求求对每户户进行交交错流水水作业施施工。计计划分为为三个施施工组进进

15、行施工工。（三）施施工现场场平面布布置原则则根据本工工程施工工实际情况况，工程程现场平平面布置置应充分分考虑各各种环境境因素及及施工需需要，减减少对周周围环境境的施工工影响及及场内二二次转动动，布置置时应遵遵循原则则如下：1、现场场平面随随着工程程施工进进度进行行布置和和安排,各施工工阶段平平面布置置要与该该时期的的施工重重点相适适应.2、该维维修工程程是在已已居住人人员的室室内作业业，办公公场地及及住宿场场地采取取就近租租赁住房房解决。3、施工工道路采采用安置置房小区区的消防防通道，材材料堆放放采取集集中堆放放在租赁赁的库房房中，每每栋楼所所需材料料时采用用小型运运输车把把材料运运至单元元门

16、处，由由于安置置房没有有电梯，所所用材料料均采用用人工运运至每户户。4、临时时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击的范围，采取从每层楼的电井接出临时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠，依据JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范并结合现场实际施工进行三类用电的布置。5、施工工用水及及排水，本本工程为为房屋维维修项目目，原有有生产、消消防系统统齐全。为为保证工工期，提提高效率率，施工工现场尽尽量利用用原有系系统。（四）投投入的主主要机械械设备序号设备名称称数量1电动角角角磨机10台2电锤5把3切割机10台4打夯机1台5空压机3台（

17、五）维维修处理理总体方方案1、家具具搬运维修过程程中如果果有需搬搬运或拆拆除的家家具、家家电等全全部由居居委会负负责，业业主需提提供必要要的配合合。2、成品品保护维修过程程进场之之前对于于室内剩剩余未搬搬运的家家具、家家电等物物品由业业主、维维修单位位、居委委会三方方在场进进行清点点，并进进行书面面移交确确认。维维修过程程中维修修单位需需做好相相关物品品及部分分墙体、门门窗等的的成品保保护措施施。3、墙面面、板面面开裂处处理（1）板板面开裂裂：首先先对开裂裂部分抹抹灰层及及装饰层层进行彻彻底铲除除对裂裂缝开UU型槽环氧砂砂浆填充充裂缝板底粘粘贴无碱碱玻璃纤纤维布板底水水泥砂浆浆抹平板底涂涂刷腻

18、子子、板面面找平。（2）墙墙面开裂裂：首先先对开裂裂部分抹抹灰层及及装饰层层进行彻彻底铲除除清理理基面基层湿湿润分分层抹灰灰涂刷刷腻子粉刷涂涂料。4、厨房房楼面渗渗漏处理理首先对厨厨房的装装饰层及及原防水水层进行行彻底铲铲除满做聚聚氨酯防防水层砂浆保保护层恢复地地砖面层层5、地面面沉降处处理（1）室室内地面面：先将将需填方方的基底底的积水水、杂物物等清理理干净，再分层回填夯实100厚低标号垫层100厚钢筋混凝土面层瓷砖面层。（2）室室外地坪坪：先将将需填方方的基底底的积水水、杂物物等清理理干净，再再分层回回填夯实实1000厚砂砂石垫层层透水水砖6、架空空层非承承重墙体体水平裂裂缝处理理地基回填

19、填完毕并并全部合合格后施工架架空层非非承重墙墙体新新砌筑的的墙体与与圈梁之之间的缝缝隙用一一通长高高强弹性性材料（如如泡沫交交联聚乙乙烯），再再用防腐腐木楔楔楔紧。7、材料料运输由于该安安置房没没有电梯梯，所用用材料只只能运输输至每栋栋楼底单单元门处处，然后后采用人人工搬运运至所需需楼层室室内，同同样楼层层室内施施工所产产生的的的建筑垃垃圾也是是由人工工运至底底层单元元门处后后用小型型运输车车运至建建筑渣场场。第五章、施施工准备备（一）技技术准备备工作1、项目目经理组组织专业业技术人人员对原原工程结结构、水水、电管管线走向向进行调调查，对对施工用用水及电电布设方方案进行行细化设设计。根根据维修

20、修要求及及现场现现状，确确定对原原结构需需进行维维修的部部位及方方案。做做好对原原水电管管线走向向、家具具及设施施临时调调整改线线等工作作。2、针对对本工程程特点进进行质量量策划，编编制工程程质量计计划，制制定特殊殊工序、关关键工序序、重点点工序质质量控制制措施。3、依据据施工组组织设计计，编制制分部、分分项工程程施工技技术措施施，做好好技术交交底，指指导工程程施工。4、编制制施工预预算，提提出主要要材料用用量计划划。（二）现现场三类类及管理理准备工工作1、按现现场平面面布置总总规划要要求，做做好施工工场地围围护施工工。2、组织织施工机机械进场场、安装装、调试试，做好好开工前前准备工工作。 3

21、、组组织施工工力量，做做好施工工队伍的的编制及及其分工工，做好好进场三三级教育育和操作作培训。4、落实实各组室室人员，制制定相应应的管理理制度。5、完成成合同签签约，组组织有关关人员熟熟悉合同同内容，按按合同条条款要求求组织实实施。第六章、施施工方案案及技术术措施要要求（一）板板面开裂裂处理（1）板板面开裂裂原因及处处理方案案该建筑预预应力空空心板间间灌缝处处存在裂裂缝是由由于温度度变化、材材料自身身伸缩或或不同材材料伸缩缩变形不不一致等等原因引引起，故故采用的的方法为为填缝法法，具体体做法详详见图一一、图二二。（2）施施工工艺艺流程：板底（面面）处理理填充充裂缝板底粘粘贴无碱碱玻璃纤纤维布板

22、底水水泥砂浆浆抹平板底涂涂刷腻子子、板面面找平。（3）技技术要点点：1）板底底（面）处处理：施工工艺艺：板底底（面）裂裂缝范围围确定剔除板板面（底底）原抹抹灰层和和装饰层层裂缝缝开U型槽清理首先根根据板底底（面）裂裂缝范围围确定处处理裂缝缝的范围围。沿板底底（面）裂裂缝走向向剔除板板面（底底）原抹抹灰层和和装饰层层，骑缝缝宽度约约25ccm，露露出结构构板，并并打磨平平整。对预应应力空心心板间灌灌缝混凝凝土裂缝缝开U型槽，UU型槽的的深度不不小于115mmm，槽宽不不小于200mm；用钢丝丝刷刷去去松动尘尘削，用用压缩空空气除去去表面浮浮层，然然后用压压力水清清洗墙面面；开UU型槽时时不得损损

23、伤原预预应力空空心板。2）填充充裂缝：环氧砂砂浆填充充U型槽，填填充应密密实、平平整。施工工艺艺：基面面清理表面清清理涂刷基基液涂抹环环氧砂浆浆养护基面处处理：对对混凝土土基础表表面进行行处理，清清除基面面上的乳乳皮、水水泥净浆浆表层或或松动颗颗粒等，使使表面外外露新鲜鲜骨料。表面清清理：高高压风清清除表面面沙粒、粉粉尘。涂刷基基液：在在处理好好的混凝凝土基面面上用毛毛刷均匀匀地涂刷刷一薄层底底层基液液，尽可可能做到到薄而均均匀、不不流淌、不不漏刷。涂抹环环氧砂浆浆：待基基液初凝凝（表面面不流动动，指触触拉丝）时时，用抹抹刀涂抹抹环氧砂砂浆，涂涂抹时要要边压实实边抹光光。养护：待环氧氧面漆施施

24、工完成成后，完完工314天天养护后后即可入入使用。使用方方法：将A料料、B料料摇匀后后慢慢的的倒入桶桶中，并并充分搅搅拌均匀匀后，再再将粉料料边搅拌拌边慢慢慢的倒入入桶内，搅搅拌成均均匀的砂砂浆状即即可。如如果混合合后较粘粘稠或不不易搅拌拌均匀，本本包装可可加入2kgg的洁净净水搅拌拌，不影影响本品品的较终终性能。施工要要点a.基面面应干燥燥、坚实实，无油油污杂物物、无疏疏松、空空鼓等现现象。b.施工工时应保保持施工工环境空空气流通通。c.固化化剂量可可视具体体环境因因素增减减。d.施工工完后，器器具应立立即用清清水或丙丙酮清洗洗干净注意事事项a.本品品为水泥泥基材料料，其完完全硬化化的时间间

25、需要228天。本本品使用用24小小时可以以进行下下一道工工序。b.拌好好的环氧氧胶泥宜宜在2hh内用完完，在此此时间内内如出现现变干稠稠的状况况可以加加适当的的水搅拌拌均匀后后再用。c.本品品无毒、无无味、不不宜燃、不不宜爆、符符合绿色色环保要要求，可可按一般般货物储储存运输输。d.室温温下，干干燥通通风地方方存放，严严禁与水水接触；e.避免免与皮肤肤眼睛睛直接接接触，易易燃产品品，勿近近热源火源，双双组份混混合均匀匀后，静静置几钟钟，1时时内用完完；f.施工工完立即即清洗工工具；水水泥地面面要求湿湿度8以下；雨雪雾雾雾天气不不宜施工工，以防防止产生生白雾现现象，封封闭不好好或存在在交叉施施工

26、时不不宜施工工，以防防止颗粒粒划伤等等现象发发生，涂涂布时发发现砂粒粒或其他他杂质，应应立即清清除；g.温度度10以下及及湿度885以以上宜选选用低温温潮湿湿条件适适用的品品种；h.施工工完地面面未干时时严禁进进入现场场，原则则上244时后即即可行人人。3）板底底粘贴无无碱玻璃璃纤维布布：裂缝进行行处理后后，再向向天棚顶顶部垂直直于裂缝缝方向粘粘贴1层层4000mm宽宽的碳纤纤维布进进行加固固，纤维维布长度度1m，间间距为880cmm/条，单单位面积积重量为为2000g/。裁剪剪纤维布布，浸渍渍树脂，并并均匀涂涂抹于粘粘贴部位位；将无无碱玻璃璃纤维布布用手轻轻压贴于于需粘贴贴的部位位，采用用专

27、用滚滚筒顺纤纤维方向向多次滚滚压，挤挤除气泡泡，使浸浸渍树脂脂充分浸浸透无碱碱玻璃纤纤维布，滚滚压时不不得损伤伤无碱玻玻璃纤维维布。在在裂缝端端部压2200mmm宽的的无碱玻玻璃纤维维布一道道。施工工艺艺：混凝凝土粘贴贴面处配置底底胶涂底胶胶配置修修补胶（若若粘贴面面平整，此此步骤可可省去）粘贴面修补找平(若粘贴面平整，此步骤可省去）配置粘浸胶和裁剪碳纤维布粘贴碳纤维布检验维护裂缝两两侧混凝凝土面应应淸除油油垢、污污物，然然后用角角磨机打打磨除去去12mmm厚表层层、打磨磨完毕用用压缩空空气吹净净浮尘，最最后用棉棉布沾酒酒精或甲甲苯拭净净表面，待待完全干干燥后备备用。配置底底胶结构胶为为A、B

28、B两组份份，A、BB两组份份在包装装桶内应应分別搅搅拌均勾勾。然后后取洁净净容器（塑塑料或金金属盆，不不得有油油污、水水、杂质质）和称称重衡器器按说明明书配合合比混合合，并用用搅拌器器搅拌约约3分钾钾至色泽泽均匀为为止。搅搅拌时最最好沿同同一方向向搅拌，尽尽量避免免混入空空气形成成气泡，配配置场所所宜通风风良好。每每次配置置量以小小于3公公斤为宜宜，搅拌拌齿可采采用电锤锤钻头端端部焊接接十字形形钢筋制制成。涂底胶胶用毛刷和和塑料刮刮板将底底胶均匀匀涂抹于于混凝土土构件表表面，厚厚度不超超过0.4mmm，并并不得漏漏刷有流流淌、气气泡，等等胶固化化后（固固化时间间视现场场气温而而定，以以手指触触

29、感干燥燥为宜），再再进行下下一道工工序。配置修修补胶（若若粘贴面面平整，此此步骤可可省去）结构胶为为A、BB组份，取取洁净容容器和称称重衡器器按说明明书配合合比混合合，并用用搅拌器器搅拌约约5分钟钟至色泽泽均匀为为止。搅搅拌时最最好沿同同一方向向搅拌，尽尽量避免免混入空空气形成成气泡。每每次配置置量以小小于5公公斤为宜宜。粘贴面面修补找找平（若若粘贴面面平整，此此步骤可可省去）混凝土表表面蜂窝窝、麻面面、凹陷陷部位、模模板接头头应用刮刮刀嵌刮刮整平胶胶料修补补、填平平，尽量量减少高高差。整整平胶料料固化后后（以手手指触感感干燥为为宜，可可进行侠侠义道工工序）配置粘粘浸胶和和裁剪碳碳纤维布布a.

30、结构构胶为AA、B两两组份，AA、B两两组份在在包装桶桶内应分分别搅拌拌均匀。然然后取洁洁净容器器和称重重衡器按按说明书书配合比比混合，并并用搅拌拌器搅拌拌约3分分钟至色色泽均均匀为止止。搅拌拌时最好好沿同一一方向搅搅拌，尽尽量避免免混入空空气形成成气泡。每每次配置置量以小小于3公公斤为宜宜。b.用锋锋利刀具具按4000mmm宽裁剪剪碳纤维维布，应应整齐划划一，避避免毛刺刺、缺角角。宜宜在平整整木板（如如三合板板）或纸纸板上裁裁剪。粘贴碳碳纤维布布将粘浸胶胶均匀涂涂抹于混混凝土粘粘贴部位位和碳纤纤维布上上，拐角角部位适适当多涂涂抹一些些。将裁裁剪好的的碳纤维维布拉紧紧对齐后后粘贴，用用刮板、滚

31、滚筒沿同同一方向向反复滚滚压，去去除气泡泡，直至至胶枓渗渗出，充充分浸润润胶料碳碳纤维布布，并在在碳纤维维布表面面均匀涂涂抹粘浸浸胶保护护。若长长度不够够，碳纤纤维布可可进行搭搭接，搭搭接长度度不得小小于0.1m检验与与维护a.检验验时可用用小锤轻轻击或手手压粘贴贴面判断断粘贴效效果若总总有效粘粘结面积积不应小小于955%，如如出现轻轻微空鼓鼓（面积积小于1100CCM2)可采采取针管管注胶的的方法进进行补救，若若空鼓面面积大于于l000cm22，宜将将空鼓处处的碳纤纤维切除除，补粘粘四周搭搭接长度度大于00.1米米的碳纤纤维布块块。b.待完完全干燥燥后，可可粉刷220mmm厚腻子子进行保保护

32、。4）板底底水泥砂砂浆抹平平：板底粘贴贴完无碱碱玻璃纤纤维布后后应及时时抛洒砂砂粒，以以提高无无碱玻璃璃纤维布布与防护护材料之之间有可可靠的连连接，然然后用11：3水泥砂砂浆抹平平。抹底灰灰：应在在顶板砼砼湿润情情况下，将将水泥砂砂浆液涂涂刷在顶顶面，随随涂随刷刷，且要要求涂刷刷均匀，厚厚度控制制在2mmm以内内。抹面层层灰：一一人涂刷刷浆液的的同时，另另一人随随即抹面面层灰，面面层灰厚厚度控制制在8mmm以内内。面层灰灰应随抹抹随赶光光压实抹抹平，掌掌握好干干湿度以以消除气气泡，然然后用海海绵拉毛毛顺平提提高表面面整体观观感质量量。5）板底底涂刷腻腻子：墙面抹灰灰层完成成须经过过14dd后或

33、干干燥后方方可进行行刮腻子子施工。涂刷的腻子应有效与墙面原有腻子装饰层较好结合。施工工艺艺：基层层验收基层清清理满刮腻腻子一遍遍打磨面层腻腻子满刮刮扫尾修修头。基层验验收:基基层验收收时表面面要保持持平整洁洁净，无无浮砂、油油污，表表面凹凸凸太大的的部位要要先剔平平砂浆补补齐，如有缺缺陷及时时处理改改正。基层清清理；首首先在批批灰前要要把顶棚棚上的钉钉子、铁铁丝凿除除，混凝凝土的接接槎修凿打打磨平整整，外露露的铁钉钉、铁件件用防锈锈漆进行行封闭处处理。墙墙面批灰灰前首先先要对墙墙面的浮浮砂予以以清除，对对门窗与与墙面交交接处予予以清理理到位。对对于结构构面误差差在2CCM以上上的，要要求主体体

34、班组凿凿平。顶棚批批灰必须用550mmm以上的的大板施施工，顶顶棚第一一遍批灰灰厚度控控制在223mmm，平平行于房房间的长长边方向向依次进进行施工工。第二二遍面层层腻子施施工必须须等底层层腻子完完全干燥燥并打磨磨平整后后进行施施工，面面层厚度度控制在在122mm，平平行于房房间的短短边方向向用大板板进行满满批，同同时待腻腻子67成干干时必须须用橡胶胶刮板进进行压光光修面，来来保证面面层平整整光洁，纹纹路顺直直、颜色色均匀一一致。在面层层施工时时必须要要有对其其它专业业的成品品保护措措施，对对已成品品的楼地地面用彩彩条布进进行覆盖盖保护，门门窗边框框贴胶带带等，严严禁交叉叉污染，所所有阴阳阳角

35、在面面层施工工时必须须使用尖尖角的阴阴阳角抹抹子压光光捋顺直，楼楼层门窗窗阴阳角角都需拉拉通线整整角，保保持几何何尺寸一一致6）板面面找平：板面用细细石混凝凝土找平平至原厚厚度，然然后粘贴贴瓷砖。细石混凝凝土找平平施工工工艺：混混凝土配配合比设设计标标高控制制混凝凝土浇筑筑养护护。粘贴瓷砖砖施工工工艺：基基层处理理找标标高、弹弹线铺铺砖勾缝、擦擦缝养养护。细石混混凝土找找平施工工工艺要要点a.楼面面混凝土土配合比比本工程由由于使用用量较小小，采用用现场拌拌制细石石混凝土土，混凝凝土使用用前的混混凝土坍坍落度为为2022cmm，每立立方米混混凝土水水泥用量量不多于于5500kg。b.标高高控制拉

36、线校核核板面标标高，浇浇筑高度度同原结结构混凝凝土厚度度相同。c.混凝凝土的浇浇筑浇筑混凝凝土时，用用木抹子子搓平，随打随抹；并控制混凝土抹光的时间，一定在终凝之前刮平抹光。d.混凝凝土的养养护混凝土浇浇筑完毕毕后，应应在8hh内用薄薄膜进行行覆盖，并并及时浇浇水养护护以保持持混凝土土具有足足够湿润润状态。粘贴瓷瓷砖施工工工艺要要点a.基层层处理:将混凝凝土基层层上的杂杂物清理理掉，并并用鉴子子剔掉砂砂浆落地地灰，用用钢丝刷刷刷净浮浮浆层。如如基层有有油污时时，应用用10%的火碱碱水刷净净，并用用清水及及时将碱碱液冲净净。b.找标标高、弹弹线:根根据墙上上的+550cmm水平标标高线，往往下量

37、测测出面层层标高，并并弹在墙墙上。c.铺砖砖:为了了找好位位置和标标高，以以原地面面铺装的的地砖为为纵横水水平标高高线，铺铺时应从从里向外外退着操操作，人人不得踏踏在刚铺铺好的砖砖上，每每块砖应应跟线，操操作程序序如下。铺砌砌前将砖砖板块放放入半截截水桶中中浸水湿湿润，晾晾干后表表面无明明水时，方方可使用用。找平平层上洒洒水湿润润，均匀匀涂刷素素水泥浆浆(水灰灰比为00.4-0.55)，涂涂刷面积积不要过过大，铺铺多少刷刷多少。结合合层的厚厚度。如如采用水水泥砂浆浆铺设时时应为110-15mmm，采采用胶粘粘剂铺设设时应为为2-3mmm。结合合层组合合材料拌拌合:如如使用水水泥砂浆浆结合层层时

38、，配配合比宜宜为1:2.55(水泥泥:砂)干硬性性砂浆。亦亦应随拌拌随用，初初凝前用用完，防防止影响响粘结质质量。铺砌时，砖砖的背面面朝上抹抹粘结砂砂浆，铺铺砌到已已刷好的的水泥浆浆找平层层上，砖砖上楞略高出出水平标标高线，找找正、找找直、找找方后，砖砖上面垫垫木板，用用橡皮锤锤拍实，顺顺序从内内退着往往外铺砌砌，做到到面砖砂砂浆饱满满、相接接紧密、坚坚实，与与地漏相相接处，用用砂轮锯锯将砖d.勾缝缝擦缝:面层铺铺贴应在在24hh内进行行擦缝、勾勾缝工作作，并使使用同品品种、同同标号、同同颜色的的水泥。勾缝。用用1:11水泥细细砂浆勾勾缝，缝缝内深度度宜为砖砖厚的11/3，要要求缝内内砂浆密密

39、实、平平整、光光滑。随随勾随将将剩余水水泥砂浆浆清走、擦擦净。擦缝。如如设计要要求不留留缝隙或或缝隙很很小时，则则要求接接缝平直直，在铺铺实修整整好的砖砖面层上上用浆壶壶往缝内内浇水泥泥浆，然然后用干干水泥撒撒在缝上上，再用用绵纱团团擦揉，将将缝隙擦擦满。最最后将面面层上的的水泥浆浆擦干净净。e.养护护:铺完完砖244h后，洒洒水养护护，时间间应不少少于7天天。（二）厨厨房楼面面渗漏处处理（1）渗渗漏原因因及处理理方案由于本建建筑20003年年竣工投投入使用用，已使用用了约115年，厨厨房防水水层为水水泥砂浆浆防水层层，使用用年限过过长造成成部分厨厨房有渗渗漏现象象。现要要求对厨厨房装饰饰层铲

40、除除后整体重新新做柔性性防水层层。（2）施施工工艺艺流程：厨房楼楼面装饰层层彻底铲铲除清理基基面防水层层施工保护层层装饰面面层。（3）技技术要点点：对厨房房内的灶灶台进行行拆除及及楼面装装饰层进进行彻底底铲除，对对原防水水砂浆层层进行铲铲除（灶灶台由业业主自行行负责拆拆除及重重做，若若灶台未未拆除，该该范围渗渗漏无法法保证）。清理基基面：用钢丝丝刷刷去去松动尘尘削，用用压缩空空气除去去表面浮浮层，用用压力水水清洗楼楼面，待楼楼面干燥燥。聚氨酯酯防水层层：a基层处处理：基基层表面面应平整整、坚实实、洁净净、无尖尖锐角、无无油污、无无和裂缝缝。b浆料配配制：aa组份和和b组份份混合后后用搅拌拌器充

41、分分搅拌，将液料料倒入干干净的搅搅拌桶中中，在搅搅拌的同同时按照照配比徐徐徐加入入粉料，用用电动搅搅拌器充充分搅拌拌3-55分钟，直直至生成成无结块块、均匀匀的胶状状物。搅搅拌时可可按要求求适当加加水，以以调整涂涂刷时粘粘稠度。 c细部处处理：在在留设凹凹槽内按按设计要要求嵌填填密封材材料，在在施工前前预先将将阴阳角角、管根根部位处处理成圆圆弧或钝钝角，用用网格布布覆盖，涂涂刷多道道防水涂涂料。d大面积积涂刷：确保基基层干燥燥，用刷刷子将防防水涂料料涂刷于于处理好好的基材材上，根根据使用用环境要要求，一一般涂刷刷两至三三遍，每每遍涂膜膜干燥后后（间隔隔24以以上）方方可进行行下一道道工序，下下

42、一道涂涂刷方向向应与上上一道方方向垂直直（呈990），以以达到全全面涂覆覆。防水水、防潮潮需2-3层，施施工条件件5-35，空气气相对湿湿度885，可可刷涂、辊辊涂。e闭水试试验：待待涂膜完完全干燥燥后（约约24），堵堵住下水水口进行行蓄水，蓄蓄水深度度应不小小于200mm，蓄蓄水时间间为244，水无无明显下下降为合合格。水泥砂砂浆保护护层：地砖装装饰面层层：做法法同表面面裂缝处处理瓷砖砖面层施施工。（三）墙墙面开裂裂处理（1）墙墙面开裂裂原因及处处理方案案该建筑未未发现墙墙体承载载力不足足引起的的裂缝，墙墙体抹灰灰裂缝是是由于温温度变化化、材料料自身伸伸缩或不不同材料料伸缩变变形不一一致等原

43、原因引起起。故采采用的方方法为表表面封闭闭法。（2）施施工工艺艺流程：对开裂部部分抹灰灰层及装装饰层进进行彻底底铲除清理基基面基基层湿润润分层层抹灰涂刷腻腻子粉粉刷涂料料。（3）技技术要点点对开裂裂部分抹抹灰层及及装饰层层进行彻彻底铲除除：使用粉粉笔画出出切割线线，切割割线比开开裂部位位边缘宽宽出至少少不小于于1000mm，采采用切割割机对画画线部分分进行切切割，且且周边切切割成斜斜坡，禁禁止直接接用锤子子打凿，防防止对周周边抹灰灰层的影影响，造造成二次次开裂。清理基基面：用钢丝丝刷刷去去松动尘尘削，用用压缩空空气除去去表面浮浮层。基层湿湿润：常常温下在在抹灰前前1d用压压力水清清洗墙面面，抹

44、灰灰时再洒洒水一遍遍。然后后涂刷一一道水泥泥净浆。分层抹抹灰：用M5混混合砂浆浆修复抹抹灰层，应应严格控控制抹灰灰砂浆的的流动性性和保水水性，做做到砂浆浆随拌随随用，在在初凝前前用完。抹头道灰灰时，用用钢皮抹抹子用力力抹实，越越薄越好好，底子子灰抹完完后，紧紧跟抹第第二遍找找平，厚厚度6mmm左右右，待六六七成干干时，即即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层的平均总厚度不大于15mm。每遍抹灰完成时及时洒水，抹灰完成后洒水养护7d以上。当墙体存存在裂缝缝，在基基层上增增加无纺纺布，其其他工艺艺不变。涂刷腻腻子：涂涂刷的腻腻子应与与墙面原原有腻子子装饰层层有效结结合。施施

45、工工艺艺与板底底腻子施施工相同同。粉刷涂涂料：清清理打磨磨后的腻腻子表面面的浮沉沉后，便便可以涂涂刷底漆漆。底漆漆涂刷一一遍即可可，务必必均匀，待待其干透透后（224小小时）可可以进行行下一步步骤。面面漆通常常要刷两两遍，每每遍之间间应相隔隔244小时以以上（视视其表干干时间而而定）待待其基本本干燥。第第二遍面面漆刷完完之后，需需要12天才才能完全全干透，在在涂料完完全干透透前应注注意防水水、防旱旱、防晒晒、防止止漆膜出出现问题题。（四）室室内外地地面沉降降处理（1）室室内外地地面沉降降原因及处处理方案案该建筑建建造在平平地上，基基础形式式为人工工挖孔桩桩基础，观观察房屋屋四周及及室内外外地坪，并并对室外外地坪沉沉降严重重的区域域进行开开挖检查查：未发发现地基基、基础础不均匀匀沉降，未未发现上上部主体体结构沉沉降裂缝缝或侧向向位移，室室外地坪坪与建筑筑外墙间间裂缝、阳阳台下侧侧架空层层非承重重墙体水水平裂缝缝均为地地坪回填填土层不不均匀沉沉降产生生，不影影响原有有地基基基础的安安全使用用。故采采用的方方法为回回填法。（2）施施工工艺艺流程：室内地地面：先先将需填填方的基基底的积积水、杂杂物等清清理干净净，再分分层回填填夯实1000厚低标标号垫层层1000厚钢钢筋混凝凝土面层层瓷砖砖面层。室外地地坪：先先