贵州省08年住宅工程质量分户验收暂行规定及专用验收表格25211.docx
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1、附件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条 为了了加强住宅工工程质量管理理，保障房屋屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、贵州省建筑市场管理条例和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。 第二条 在贵贵州省行政区区域内，住宅宅工程质量分分户验收及监监督管理，适适用本规定。本规定所称住宅宅工程质量分分户验收（以以下简称分户户验收）,是是指对住宅工工程进行单位位工程竣工验验收前，按照照国家和本省省的有关规定定、规范、规规程和审查合合格的施工图图设计文件，对对每一户及单单位工程公共共部位进行的的专门验收。 第三条 在贵
2、贵州省行政区区域内的住宅宅工程应当实实施工程质量量分户验收。第四条 省建建设行政主管管部门负责对对全省住宅工工程质量分户户验收实施监监督管理，具具体监督由其其委托的省建建设工程质量量监督机构负负责实施。市（州、地）、县县级建设行政政主管部门对对本行政区域域内的住宅工工程质量分户户验收实施监监督管理，具具体监督可由由其委托的建建设工程质量量监督机构负负责实施。第五条 住宅宅工程质量分分户验收由建建设单位组织织监理、施工工单位实施。已选定物业管理理单位的，物物业管理单位位应当参加分分户验收工作作。分包单位技术负负责人应当参参加分包项目目的分户验收收工作。第六条 分户户验收应当以以住宅工程的的每套住
3、宅和和公共部分的的走廊（含楼楼梯间、电梯梯间）、地下下车库分别划划分为子单位位工程进行验验收。第七条 分户户验收以检查查施工过程中中和竣工验收收时可观察到到的工程观感感质量和使用用功能质量为为主，主要包包括以下检查查内容：（一）建筑结构构外观及尺寸寸偏差；（二）门窗安装装质量；（三）墙面、地地面和顶棚面面层质量；（四）防水工程程质量；（五）采暖系统统安装质量；（六）给水、排排水系统安装装质量；（七）室内电气气工程安装质质量；（八）其他有关关规定和合同同约定要求分分户检查的内内容。第八条 分户户验收检验批批主控项目和和一般项目的的观感质量应应全数检查验验收。观感检检查项目以目目测检查方法法为主，
4、需要要实测实量的的检查内容，应应当使用专业业检查工具，按按照质量验收收标准规定的的检查数量和和方法进行检检查验收。第九条 分户户验收程序： （一）建设单位位负责，监理理、施工等单单位参加，共共同组成分户户验收组；（二）验收组制制定分户验收收方案，明确确各方人员和和职责，确定定每户住宅和和公共部分验验收项目、内内容、数量，在在施工图纸上上绘制抽查点点分布图；（三）落实质量量检查人员和和检查工具；（四）按照国家家有关规范要要求的方法及及分户验收内内容进行检查查、验收；（五）填写住住宅工程质量量分户验收记记录表（附附件三）；（六）分户验收收合格后，填填写住宅工工程质量分户户验收表（附附件二）和住住宅
5、工程质量量分户验收汇汇总表（附附件一），由由建设（项目目）单位负责责人、总监理理工程师和施施工单位负责责人签字并加加盖公章。第十条 当某某一套住宅的的某项检验批批具备质量验验收条件时，即即可组织该项项检验批的验验收。第十一条 对对分户验收不不合格的项目目，监理单位位应当签发不不合格项目处处置记录，由由施工单位进进行返修，返返修合格后重重新组织验收收。分户验收不合格格的，建设单单位不得组织织单位工程竣竣工验收。第十二条 住住宅工程竣工工验收前，施施工单位应当当制作工程标标牌，并镶嵌嵌在建筑工程程外墙的显著著部位。工程程标牌应当包包括以下内容容： （一）工程名称称、竣工日期期； （二）建设、设设计
6、、监理、施施工单位全称称；（三）建设、设设计、监理、施施工单位负责责人姓名。 第十三条 在在住宅工程交交付使用时，建建设单位应当当将住宅工工程质量分户户验收表作作为住宅质质量保证书的的附件交给业业主（住户），并并在住宅质质量保证书中中注明以下事事项： （一）保修修项目、范围围和各自的保保修期限； （二）施工工单位工程质质量保修负责责人姓名、电电话以及办公公地点； （三）监理理单位、物业业公司名称、电电话； （四）工程程质量保修程程序和处理时时限； （五）建设单位位工程质量保保修监督电话话。上列事项应当在在住宅工程交交付使用时，在在住宅单元入入口处进行公公示，公示期期不得少于66个月。第十四条
7、建建设、施工、监监理单位应当当将分户验收收资料按户整整理成册，归归入工程竣工工档案，作为为竣工验收资资料。第十五条 住住宅工程建设设单位必须按按照建设工工程质量管理理条例和建建设部有关规规定，严格工工程竣工验收收程序，验收收合格后方可可交付使用。 第十六条 县县级以上建设设行政主管部部门及其监督督机构应当加加强对分户验验收工作的监监督管理。监监督检查时应应当对照实体体质量抽查住住宅工程质量量分户验收表表，并对分分户验收过程程中提出问题题的整改情况况进行抽查。发现实体质量与与分户验收结结论不一致的的，应当责令令建设单位重重新组织分户户验收。第十七条 工工程质量监督督机构应当将将分户验收资资料中住
8、宅宅工程质量分分户验收表和和住宅工程程质量分户验验收汇总表作作为质量监督督档案资料保保存。第十八条 在在分户验收中中弄虚作假、降降低标准，将将不合格工程程按合格工程程验收的，应应当对责任单单位和责任人人记入不良行行为记录并上上网公示，情情节严重的，应应当依法对责责任单位和责责任人进行处处罚。第十九条 本本规定由贵州州省建设厅负负责解释。第二十条 本本规定自20008年3月月1日起施行行。附件一住宅工工程质量分户户验收汇总表表附件二住宅工工程质量分户户验收表附件三住宅工工程质量分户户验收记录表表（共8类类44项表格格）（一）建筑结构构外观及尺寸寸偏差表11现浇结结构外观及尺尺寸偏差分户户质量验收
9、记记录表表12砖砌体体 (混水)工程质量分分户验收记录录表（二）门窗安装装质量表21 铝合合金门窗安装装质量分户验验收记录表表22 塑料料门窗安装质质量分户验收收记录表表23 木门门窗安装质量量分户验收记记录表表24 特种种门安装质量量分户验收记记录表表25 钢门门窗安装质量量分户验收记记录表表26 门窗窗玻璃安装质质量分户验收收记录表（三）墙面、地地面和顶棚面面层质量表31 墙面面一般抹灰工工程质量分户户验收记录表表表32 水性性涂料涂饰工工程质量分户户验收记录表表表33 水泥泥混凝土面层层质量分户验验收记录表表34 水泥泥砂浆面层质质量分户验收收记录表表35 溶剂剂型涂料涂饰饰工程质量分分
10、户验收记录录表表36 墙面面饰面砖粘贴贴质量分户验验收记录表表37 裱糊糊工程质量分分户验收记录录表表38 地面面砖面层质量量分户验收记记录表表39 地面面大理石和花花岗石面层质质量分户验收收记录表表310 实实木复合地板板面层质量分分户验收记录录表表311中密密度（强化）复复合地板面层层质量分户验验收记录表表312 地地毯面层质量量分户验收记记录表表313 明明龙骨吊顶工工程质量分户户验收记录表表表314 暗暗龙骨吊顶工工程质量分户户验收记录表表表315 地地面找平层质质量分户验收收记录表（四）防水工程程质量表41地面隔隔离层质量分分户验收记录录表（五）采暖系统统安装质量表51 室内内采暖辅
11、助设设备及散热器器及金属辐射射板安装工程程质量分户验验收记录表表52 室内内采暖管道及及配件安装工工程质量分户户验收记录表表表53 低温温热水地板辐辐射采暖系统统安装工程质质量分户验收收记录表（六）给水、排排水系统安装装质量表61 室内内给水管道及及配件安装工工程质量分户户验收记录表表表62 室内内排水管道及及配件安装工工程质量分户户验收记录表表表63 室内内热水管道及及配件安装质质量分户验收收记录表表64 雨水水管道及配件件安装质量分分户验收记录录表表65 卫生生器具及给水水配件安装质质量分户验收收记录表表66 卫生生器具排水管管道安装质量量分户验收记记录表（七）室内电气气工程安装质质量表7
12、1 普通通灯具安装质质量分户验收收记录表表72 开关关、插座、风风扇安装质量量分户验收记记录表表73 建筑筑物等电位联联结质量分户户验收记录表表表74 电线线导管、电缆缆导管和线槽槽敷设质量分分户验收记录录表表75 电线线、电缆穿管管和线槽线质质量分户验收收记录表表76 槽板板配线质量分分户验收记录录表表77 建筑筑物照明通电电试运行质量量分户验收记记录表（八）其它分户户检查内容质质量表81 护栏栏和扶手制作作安装质量分分户验收记录录表表82 橱柜柜制作与安装装质量分户验验收记录表表83 门窗窗套制作与安安装质量分户户验收记录表表表84 窗帘帘盒、窗台板板和散热器罩罩制作与安装装质量分户验验收
13、记录表附件1住宅工程质量分分户验收汇总总表工程名称毕节市博泰花园园C栋建设单位毕节市博泰房地地产开发有限限责任公司总户数138公共部分2监理单位贵州建工监理咨咨询有限公司司施工单位毕节地区建筑工工程总 公司司物业单位毕节市博泰房地地产开发有限限责任公司内 容验 收 结结 果结构外观质量门窗安装质量墙面、地面、顶棚面质量采暖系统安装质量给排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它分户检查内容质量公共部分质量验 收 结 论论建设单位：项目负责人：（公章）年 月 日监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：项目经理：（公章）年 月 日物业单位：负责人：（公章）年 月 日附件2住宅工程质量分分
14、户验收表工程名称：毕节节市博泰花园园C栋房 号 楼楼 单元元 号建设单位毕节市博泰房地地产开发有限限责任公司施工单位毕节地区建筑工工程 总公司监理单位贵州建工监理咨咨询有限公司司开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶顶棚面层质量量4防水工程质量5采暖系统安装质质量6给水、排水系统统安装质量7室内电气工程安安装质量8其它规定、标准准中要求分户户检查的内容容综合验收结论验收单位建 设 单 位位（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日施 工 单 位位（验收专用章） 单位负责人：年 月 日日监 理 单 位位（验收专用章）总监理工程师： 年 月
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