某年房地产市场发展形势分析9698.docx

《某年房地产市场发展形势分析9698.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某年房地产市场发展形势分析9698.docx（63页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、关于08年房地产行业的发展趋势 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【20008年房房地产市市场发展展形势分分析】11【20008年中中国房地地产市场场季度分分析报告告】4【20008年中中国房地地产市场场年度发发展报告告】4【20007-220088年中国国房地产产专题分分析研究究报告】5【20007-220088中国房房地产市市场研究究预测报报告】55【20007-220088年中国国商业地地产市场场分析及及投资咨咨询报告告】233【20008中国国房地产产发展趋趋势】2

2、24【20008年北北京房地地产市场场研究预预测报告告】244【20008年北北京房地地产商品品住宅市市场预测测】277【潘石屹屹：088年于房房地产行行业不是是顶点而而是起点点】299【陈真诚诚：20008年年房地产产市场发发展形势势分析】30【王小广广：中国国房地产产20008年下下半年进进入适度度调整期期】344【经济学学家谢国国忠：称称20008年房房地产将将遭遇高高风险】34【20008的中中国房地地产市场场面临崩崩溃】334【20008年中中国经济济可能硬硬着陆房地产产市场将将现拐点点】355【20008-220099年房地地产市场场走势争争论纷纷纷】355【20008年北北京房地

3、地产前途途如何】36【20008年最最适合投投资的是是城镇房房地产】37【20008年房房地产市市场发展展形势分分析】房地地产投资资快速增增长，项项目遍地地开花，投投资(含含投机)购房盛盛行，消消费者追追涨购买买使大量量需求提提前释放放可以以说，220077年100月以前前，无论论是上海海、北京京、深圳圳、广州州等一线线城市，或或是长沙沙、南京京、重庆庆、武汉汉、北海海等非一一线城市市，全国国的房地地产市场场正值有有史以来来最红火火也是最最疯狂时时期。从220055年“国八条条”算起，到到后来的的“国六条条”、限制制外资政政策、增增加个人人所得税税、增加加二手房房交易营营业税、发发行国债债、调

4、低低利息税税、历次次加息以以及提高高存款准准备金率率到多部部门联手手严查、加加强住房房保障，再再到20007年年9月227日央央行和银银监会联联合出台台的房贷贷新政、国国土资源源部的339号令令(2336号文文)，两两年多时时间，调调控政策策出台之之密集、数数量之多多、时间间持续之之长、措措施之严严厉，在在我国房房地产发发展史上上实属罕罕见。无无疑，220088年，中中国房地地产市场场很关键键的一年年。宏观观调控得得到落实实执行20008年年，宏观观调控将将进一步步深化，并并得到落落实执行行，叠加加效应将将日益显显现。本本文作者者陈真诚诚认为，房房地产热热将降温温，投资资将有所所回落，开开工项

5、目目也将适适量减少少。但由由于持续续很久的的房地产产市场的的繁荣使使得市场场的前行行仍具有有相当的的惯性，不不少地区区房地产产发展投投资机构构、房地地产开发发商未完完工项目目的继续续，使得得20008年尤尤其20008年年上半年年的各地地市场热热点区域域增多。正因因为城市市房地产产项目遍遍地开花花，使城城市轮廓廓线向四四面八方方同步外外延，使使得城市市的市场场热点区区域也增增多。如如长沙，不不再是城城中、城城东独领领风骚，城城北、城城南、河河西的地地区供应应比重也也将增加加。不过过，正因因为这种种城市轮轮廓线向向四面八八方同步步外延的的发展趋趋势，使使得城市市的热点点区域增增多，却却让热点点的

6、相对对热度下下降。所所谓热点点多了就就意味着着热点丧丧失或减减弱，不不在少数数的你我我彼此彼彼此使得得难分彼彼此。国土土资源部部有关负负责人就就39号号令土地地供应调调控的相相关政策策做进一一步解读读时表示示，国土土资源部部强调要要保障住住房供应应量，首首先是重重点保证证住宅用用地需求求，特别别是要优优先安排排低收入入家庭住住房用地地的供应应。其中中规定，必必须单独独列出城城市建设设用地中中涉及的的住宅用用地，其其中廉租租住房、经经济适用用住房和和中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房建设用用地不得得低于申申报住宅宅用地的的70%。不符符合该要要求的，不不得批准准用地。要要优先安安排、供供应

7、列入入年度供供地计划划的廉租租住房用用地和经经济适用用住房用用地。对对未完成成供地计计划的，第第四季度度不得供供应其他他商品住住宅用地地。毫无无疑问的的是，随随着宏观观调控的的落实，城城市房地地产产品品结构将将更科学学化、合合理化：70/90新新政的影影响将逐逐步体现现，900平米以以上房型型将继续续向节约约面积发发展。在长长沙，从从20000年本本人曾服服务过的的“同升湖湖”、“山水芙芙蓉”开始到到20007年的的“保利”、“绿城”等几十十个别墅墅物业的的集中放放量，可可以预见见长沙高高端房地地产市场场还将加加大，高高档住宅宅市场将将出现分分水岭。而而其实，这这一趋势势在全国国各大城城市差不

8、不多。只只是，一一些别墅墅等高档档住宅市市场相对对刚性但但需求相相对不足足，可能能面临更更大的市市场压力力。同时时，另一一方面，政政府将进进一步落落实宏观观调控政政策和住住房保障障制度，不不断完善善市场体体系，以以政策和和需求为为导向，调调整供给给结构，积积极发展展二级市市场。并并加大对对房地产产业秩序序进行规规范和整整顿，维维护市场场健康运运行。保障障性住房房开发规规模增加加目前前，在长长沙已经经在全国国成立了了住房保保障工作作局。如如果该局局确实能能为住房房保障工工作起到到成效的的话，相相信会在在全国其其他城市市陆续成成立此类类机构。20008年年，住房房保障政政策将进进一步落落实，廉廉租

9、住房房、经济济适用住住房和中中低价位位、中小小套型普普通商品品住房的的土地供供应、投投资、资资金、项项目开工工及产品品供应的的相对比比例将增增加。另另一方面面，由于于预期改改变，投投资(投投机)需需求和自自住需求求在一定定程度上上被抑制制，消费费者变得得相对理理性。房房地产市市场可能能出现进进一步观观望，进进而出现现持币待待购、惜惜购等现现象，供供求矛盾盾将得到到一定程程度的缓缓减。高度度卖方市市场将逐逐步被扭扭转，甚甚至可能能转化为为买方市市场或相相对均衡衡市场。同同时政府府将扩大大住房保保障的覆覆盖面，确确保保障障型住房房的土地地供应，拿拿地竞争争激化，大大地块土土地供应应模式可可能被相相

10、对改变变。政府府一方面面严格控控制高端端市场的的发展，另另一方面面大力支支持保障障性住房房，力求求总量平平衡，调调整结构构，稳定定市场，符符合“90/70”政策的的小户型型、低总总价房屋屋产品供供应将增增加。在开开发规模模方面，将将导致部部分原本本新立项项、新投投资的非非保障性性住房开开发规模模下降。同同时，受受宏观调调控尤其其是土地地、金融融等新政政策影响响，保障障性住房房的开发发规模将将增加。一一些原本本计划安安排布局局的大盘盘，可能能分细或或把多期期并拢来来开发。项目目开发和和上市速速度将加加快，一一般较难难再现大大规模、大大面积的的捂盘、囤囤房、惜惜售现象象。房价价整体可可能在一一定程

11、度度上逐渐渐回落。保保障性住住房和小小户型的的价格相相对稳定定，别墅墅价格相相对刚性性但需求求相对不不足，大大户型、商商住两用用房、商商业地产产房屋及及城区部部分豪宅宅等高档档住宅、二二手房的的房价将将可能较较大幅度度下降。因此此，房地地产行业业可能从从“暴利时时代”转入“微利时时代”或“常利时时代”，暴利利时代逐逐渐远去去甚至走走向终结结。市场场竞争更更趋激烈烈房地地产企业业并购多多发，房房地产市市场洗牌牌加剧的的现象将将不断增增加，市市场竞争争激烈化化，外资资(或外外资背景景)开发发商、投投资者(含基金金)将加加大力度度、加快快速度进进入市场场或扩张张。在运运作方面面，房地地产开发发企业将

12、将更重视视以品牌牌、服务务获得竞竞争优势势。房地地产市场场品牌化化、企业业经营集集团化、项项目开发发规模化化趋势将将加强。从220077年111月1日日开始生生效的土土地新政政如果真真能严格格执行，土土地利用用将强化化向适度度密度、空空中发展展的趋势势，一些些地块可可能被划划大为小小。地块块规模的的缩小将将成为今今后土地地出让的的一大趋趋势，单单宗住房房地块面面积一般般会在11002000亩之间间。出现现“地王”的比率率相对要要减少。同时时，政府府对市场场秩序的的监管、整整顿将加加强，房房地产市市场广告告执法将将加强，房房地产市市场(含含土地市市场)将将进一步步得到规规范。在产产品品质质与户型

13、型设计方方面，户户型适中中、品质质较优、设设计合理理、功能能实用、环环境较好好、物业业服务较较好、交交通比较较方便、配配套较好好、房价价适当、总总价适当当的品牌牌企业开开发的中中档或中中偏高档档产品将将最受欢欢迎。不过过，产品品同质化化问题可可能变得得严重起起来，而而市场竞竞争日趋趋激烈，促促使房地地产企业业强化包包括应用用技术、设设计、项项目策划划、营销销推广、经经营理念念等方面面的创新新。其次次，一如如长沙定定位于建建成为一一个山清清水秀的的美好家家园一样样，随着着公众对对人居环环境的要要求不断断提高，各各城市更更将不遗遗余力地地保护生生态环境境，各楼楼盘必不不断提高高消费者者的产品品品质

14、，提提高人居居环境。即即使是小小户型、经经济适用用房等保保障住性性房，这这一要求求也将成成为基本本要求，总总体趋势势也不会会改变，只只是相对对程度不不同罢了了。市民民消费冲冲动趋减减房地地产市场场竞争日日趋激烈烈的同时时，消费费冲动将将有所趋趋减，进进而销售售速度减减慢，销销售周期期加长，“销控”地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正、有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠“概念”、“销控”吃饭、全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。在一一些城市市，自住住型普通通消费者者的实际际购房支支付能力力很有限限。重庆庆的一位位妈妈为为她儿子子在上海海的购房房计划向向作者打打来电话话，说明明她儿

15、子子的购房房还得依依靠家庭庭来解决决支付能能力问题题。尤其其如长沙沙等一些些城市的的消费者者，其消消费支出出集中在在吃喝玩玩乐上，购购房置业业的意识识远不如如一线城城市，这这种情况况短期内内也不会会有较大大改变。在不不少城市市，炒房房回报预预期并不不高，房房价持续续高位增增长而支支撑炒房房获得高高回报预预期的基基础不牢牢靠，异异地投资资客撤走走虽还不不足以构构成对房房地产市市场整体体的过大大冲击，但但无疑对对房价的的变化构构成不少少的冲击击。因为为，往往往30%的炒房房者就可可把整个个城市市市场的房房价拉高高，带动动其他770%的的非炒房房购房者者追涨房房价。同同样，一一旦300%的炒炒房者退

16、退出市场场，甚至至只要110%20%的异地地投资客客撤走，就就可把整整个城市市市场的的房价拉拉低，带带动其他他非炒房房购房者者追跌房房价。而而且，往往往是，大大部分消消费者看看跌时，房房价下跌跌的速度度远要比比上涨的的速度快快、幅度度大、面面要广，更更具有“传染性性”。因此此，房市市要当心心、提防防阶段性性需求休休克进而而购买休休克的情情况出现现。将批批准预售售量与销销售量进进行对比比分析，以以不少城城市的近近几年情情况来看看，商品品房开工工、批准准预售量量明显大大于商品品房实际际销售量量，增长长幅度也也要高，而而房地产产市场预预期的改改变更促促使需求求暂时减减少。因因此，各各城市(尤其长长沙

17、、北北海等自自身城市市人口购购房支付付力和本本地开发发商实力力有限的的城市)要防止止可能出出现供大大于求、烂烂尾楼、过过多房屋屋空置等等情况。同时时，尽管管市场总总需求在在一定程程度上被被抑制，但但廉租住住房、经经济适用用住房等等保障性性住房和和中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房的需求求依然较较大。不过过，由于于一些未未来需求求和房价价上涨空空间已被被透支，房房地产市市场预期期改变，市市场观望望，保障障性需求求中的一一部分仍仍可能在在短期内内被抑制制。别墅墅等高档档房需求求在短期期内可能能受挫，自自住普通通商品房房、商住住两用房房需求可可能被较较大地抑抑制。投投资性尤尤其纯投投机性需需求

18、和商商业地产产、“升级换换代”需求被被抑制的的成分最最大。投资资性高档档住宅销销售周期期延长，房房主力图图尽快套套现，异异地投资资客撤离离等现象象将有所所增加。房价价整体可可能在一一定程度度上逐渐渐回落。相相比而言言，保障障性住房房和小户户型的房房价变化化幅度要要相对较较小些，别别墅价格格相对刚刚性但需需求相对对不足，大大户型、商商住两用用房、商商业地产产房屋及及城区部部分豪宅宅等高档档住宅、二二手房的的房价下下降幅度度可能相相对较大大些。企业业风险控控制意识识加强由于于市场异异变，竞竞争加剧剧，再加加上房地地产开发发企业本本来普遍遍资产负负债率偏偏高(多多在700以上，有有的高达达90)，本

19、本文作者者陈真诚诚认为，这这将促使使房地产产企业加加强风险险控制意意识，越越来越注注重向外外资(或或外资背背景)的的开发商商学习：既重视视追求最最大利润润的赢利利管理，又又重视必必要的风风险控制制。同时时，房地地产企业业力求尽尽可能降降低成本本，将越越来越重重视管理理工作。房房地产项项目规划划、项目目策划、市市场营销销等高级级专业人人才将走走俏。市场场越来越越细分，精精细化发发展成为为趋势，包包括企业业定位细细分、产产品定位位细分、目目标消费费群细分分，以及及项目开开发与企企业经营营的专业业化，追追求设计计的独特特性，注注重功能能的前瞻瞻性，营营销策划划与市场场推广的的个性化化与差异异化等。由

20、于于房地产产企业所所需资金金主要是是靠银行行贷款解解决，普普遍存在在着自有有资金不不足的问问题。220088年，政政府肯定定将继续续采取更更从紧的的货币政政策，甚甚至还可可能多次次加息(包括大大幅度加加息)，使使得银行行贷款的的难度加加大。甚甚至，还还可能进进一步趋趋严房贷贷首付政政府或取取消期房房预售制制度，严严格预售售资金管管理。这这意味着着，虽然然银行仍仍是主要要融资渠渠道，但但房地产产企业被被迫寻求求新的融融资方式式与渠道道，融资资将趋向向多元化化，全球球化。房地地产企业业将加快快房地产产证券化化，创新新金融产产品，通通过上市市、信托托、基金金出售股股份、收收购、兼兼并乃至至与外资资企

21、业合合作等途途径进入入资本市市场，以以拓宽企企业筹资资渠道。宏观观调控既既要避免免由投资资过热所所可能导导致的经经济通胀胀，又避避免产能能过剩所所可能产产生的经经济通缩缩。政府府将尽力力防止一一些地方方可能出出现部分分烂尾楼楼、房屋屋空置、甚甚至阶段段性供大大于求的的局面出出现。在220088年，从从总体上上看，长长沙房地地产市场场是良性性的、健健康的，房房地产企企业应该该多着力力于通过过用心打打造适应应不同消消费者需需求的品品质楼盘盘，合理理确定销销售价格格，不期期望太高高的利润润，为消消费者提提供全方方位的优优质服务务，以应应对房地地产市场场异变。【20008年中中国房地地产市场场季度分分

22、析报告告】220088中国房房地产市市场季度度分析报报告是是由国家家信息中中心信息息资源开开发部和和中国房房地产信信息网联联合研究究撰写的的季度性性房地产产形势分分析报告告。中国国房地产产信息网网是由国国家信息息主办的的专业性性房地产产信息网网站，主主要向各各级行政政管理机机构、房房地产企企业、银银行信贷贷部门、评评估公司司、证券券基金公公司、投投资咨询询公司、研研究机构构以及其其他相关关企业提提供信息息服务。中中国房地地产信息息网以国国家信息息中心为为依托，长长期专注注于房地地产领域域的信息息资源开开发与利利用，汇汇集了大大量的房房地产相相关信息息与资源源，并积积累了丰丰富的经经验。中中国房

23、地地产信息息网目前前已成为为描述和和研究中中国房地地产行业业现状与与发展趋趋势的权权威站点点。为更更好地为为广大用用户服务务，我们们特推出出中国国房地产产市场季季度分析析报告。该该报告详详细介绍绍了各个个季度中中国房地地产市场场的总体体运行形形势及政政策出台台情况，同同时还分分析了重重点城市市房地产产市场的的基本情情况，并并对未来来1年内内的房地地产市场场发展趋趋势做出出了预测测和分析析。季度分分析报告告运用用科学严严谨的研研究方法法，详细细介绍了了各个季季度中国国房地产产市场的的总体运运行形势势及政策策出台情情况，同同时还分分析了重重点城市市房地产产市场的的基本情情况，并并对未来来1年内内的

24、房地地产市场场发展趋趋势做出出了预测测和分析析，从而而为房地地产企业业、投资资咨询公公司、金金融机构构、政策策管理部部门等单单位提供供决策咨咨询参考考。【20008年中中国房地地产市场场年度发发展报告告】e/yiingxxiaoo/feenxii/20007111/111055.httml220088年中国国房地产产市场年年度发展展报告是是由国家家信息中中心信息息资源开开发部和和中国房房地产信信息网联联合研究究撰写的的年度性性房地产产形势研研究报告告。中国国房地产产信息网网是由国国家信息息主办的的专业性性房地产产信息网网站，主主要向各各级行政政管理机机构、房房地产企企业、银银行信贷贷部门、评评

25、估公司司、证券券基金公公司、投投资咨询询公司、研研究机构构以及其其他相关关企业提提供信息息服务。中中国房地地产信息息网以国国家信息息中心为为依托，长长期专注注于房地地产领域域的信息息资源开开发与利利用，汇汇集了大大量的房房地产相相关信息息与资源源，并积积累了丰丰富的经经验。中中国房地地产信息息网目前前已成为为描述和和研究中中国房地地产行业业现状与与发展趋趋势的权权威站点点。为更更好地为为广大用用户服务务，我们们特推出出20008年年中国房房地产市市场年度度发展报报告。该该报告详详细介绍绍了20001年年-20007年年中国房房地产市市场的总总体运行行情况，同同时还分分析了重重点城市市和地区区的

26、房地地产市场场运行情情况，并并利用统统计数据据对未来来1-33年中国国房地产产市场的的发展趋趋势做出出了具体体分析和和预测。年年度发展展报告运运用科学学严谨的的研究方方法，结结合宏观观经济形形势和房房地产行行业的政政策环境境，关注注房地产产业的长长期发展展，并预预测其未未来几年年内的发发展趋势势，从而而为房地地产企业业、投资资咨询公公司、金金融机构构、政策策管理部部门等单单位提供供决策咨咨询参考考。【20007-220088年中国国房地产产专题分分析研究究报告】我国国房地产产金融市市场以一一级市场场为主，二二级市场场尚未真真正建立立起来。一一级市场场体系中中虽已包包括商业业银行、住住房储蓄蓄银

27、行、非非银行金金融机构构、住房房公积金金中心等等机构，但但仍以商商业银行行为主，其其它机构构发展并并不充分分或仅处处于起步步阶段。20006年年全国房房地产开开发投资资增速小小幅回升升。全国国累计完完成房地地产开发发投资额额1.99万亿元元，同比比增长221.88%，比比上年同同期加快快2个百百分点，低低于同期期固定资资产投资资增速。其其中，住住宅投资资增长速速度为225.33%，高高于同期期房地产产投资增增幅3.5个百百分点；经济适适用房投投资同比比增长332.77%，经经济适用用住房投投资下降降的趋势势得到明明显改善善。 在在银行房房地产贷贷款方面面，20006年年末，全全国商业业性房地地

28、产贷款款余额33.688万亿元元，比年年初增加加66553亿元元，同比比增长222.11%，增增速比上上年同期期快5.9个百百分点。其其中，房房地产开开发贷款款余额11.411万亿元元，比年年初增加加29996亿元元，同比比增长227%，增增速比上上年同期期快100个百分分点；购购房贷款款余额22.277万亿元元，比年年初增加加36330亿元元，同比比增长119%，增增速比上上年同期期快3.3个百百分点。在房房地产信信托方面面，受国国家房地地产宏观观调控影影响，220066年房地地产信托托品种及及规模等等方面都都停留在在20005年的的水平之之上。全全年国内内共发行行90只只房地产产信托产产品

29、，发发行规模模约1447亿元元。而220055年这个个数据为为1211只房地地产信托托产品，发发行规模模1577.277亿元。在海海外资金金方面，根根据国家家外汇管管理局220066年上半半年中国国国际收收支报告告，220066年上半半年，新新设外资资房地产产企业111800家，同同比增长长25.04%；合同同外资金金额1228.552亿美美元，同同比增长长55.04%；实际际使用外外资金额额32.2亿美美元，同同比增长长27.89%。与之之相对应应的，去去年上半半年外资资房地产产行业新新增外债债17.35亿亿美元，同同比增长长2033.322%。截截至20006年年6月末末，外资资房地产产外

30、债占占全部房房地产外外债的992.113%，外外资房地地产行业业外债总总量呈现现逐年递递增趋势势。总的的来说，我我国房地地产金融融业还处处于发展展壮大时时期，银银行房地地产贷款款在我国国房地产产金融业业中占主主导地位位，积聚聚的风险险也比较较多，主主要包括括市场风风险和信信用风险险等。房房地产信信托和海海外资金金虽然在在快速发发展，但但在我国国房地产产金融市市场的比比重还是是很有限限，并且且是在宏宏观调控控的背景景下进入入房地产产金融市市场，风风险控制制较好。证证券化等等二级市市场的发发展有助助于银行行分散其其信贷风风险，但但我国房房地产金金融的二二级市场场的发展展才刚起起步。在在银行没没有一

31、个个很好的的风险交交易市场场的情况况下，银银行只有有通过更更审慎和和严格的的信贷政政策来控控制风险险。信贷贷资金的的收紧，有有利于房房地产信信托和海海外资金金等进入入房地产产金融市市场，促促进房地地产金融融市场的的多元化化发展。【20007-220088中国房房地产市市场研究究预测报报告】第一一部分 投资资环境 11第一一章 20006年-20007中国国经济环环境分析析 2211 220066年中国国经济运运行态势势分析 212 220066年我国国外贸进进出口情情况分析析 613 220077年我国国经济金金融发展展趋势预预测 991311 20007年年固定资资产投资资预测 91322

32、20007年年居民消消费水平平预测 91333 20007年年对外贸贸易预测测 1001344 20007年年房地产产业发展展预测 101355 20007年年资金流流动性预预测 1111366 20007年年人民币币汇率升升值预测测 133第二二章 房地产产投资特特性 11521房地地产周期期理论分分析 1152111房地产产周期波波动研究究概况 152122房地产产周期波波动与房房地产投投资 1162133房地产产周期波波动与政政策 1172144 房地地产周期期波动与与反周期期对策 222155房地产产周期波波动与市市场行为为心理 232166房地产产周期波波动与城城市信息息化水平平 2

33、5522 中中国房地地产业投投资风险险性分析析 2662211中国房房地产的的二元化化结构与与风险 272222政府干干预的风风险 2272233金融体体系与房房地产投投资风险险 277第三三章220066-20007房房地产政政策环境境分析 22931 我我国房地地产业的的国家调调控分析析 2993111国务院院提出八八项措施施引导调调控房地地产市场场 2993122国六六条新新政对房房地产市市场的影影响 3303133关于于做好稳稳定住房房价格工工作的意意见 333144中国人人民银行行决定上上调金融融机构存存贷款基基准利率率 37732 我我国房地地产新政政解读 453211解读九九部委

34、地地产新政政 4553222我国房房产新政政触动各各地楼市市 5113233“新政”下成都都房产市市场有所所降温 53第四四章房房地产的的相关概概念 5554.1 房房地产业业的定义义及分类类 5554.1.11房地产产定义 554.1.22房地产产的分类类 5554.2 房房地产的的形态与与特点 564.2.11房地产产行业的的特点 56第五五章我我国房地地产行业业特征与与发展历历程 55751 我我国房地地产行业业的特征征分析 574.3.22我国房房地产行行业的发发展历程程 6114.3.33房地产产行业在在国民经经济中的的地位 64第二二部分 行业业现状 667第六六章 20006年房

35、房地产行行业发展展情况 686.1 220066年全国国房地产产开发投投资完成成额分析析 6996.1.11 20006产产品投资资结构分分析 6696.1.22 20006地地区投资资结构分分析 7706.1.33 20006房房地产业业施工面面积 7716.1.44 20006商商品房销销售情况况分析 726.1.55 20006房房地产价价格指数数分析 736.1.55.1220066全国土土地交易易价格指指数 7746.1.55.2220066全国商商品房销销售价格格指数 766.1.55.3220066全国住住宅租赁赁价格指指数 778第三三部分 市场场细分 990第七七章 2000

36、6-20007北京京房地产产市场总总体分析析 917.1 北北京房地地产业发发展现状状 9117.1.11北京房房地产业业现状分分析 9917.1.22北京房房地产市市场向成成熟迈进进 9447.1.33北京“住宅禁禁商”后的房房地产市市场状况况 9777.2 22005520006年年北京房房地产市市场分析析 9887.2.1120005北京京房地产产市场运运行状况况 9887.2.2220005年北北京市房房地产开开发指数数处于景景气区间间 10007.2.3320006年116月月北京房房地产市市场运行行分析 10447.2.4420006年北北京市房房地产市市场四大大特点 10557.

37、3 北北京房地地产市场场价格分分析 11077.3.11房地产产价格波波动和特特征分析析 10077.3.2220005年以以来北京京房地产产价格走走势 11127.3.33北京市市房地产产市场价价格状况况 11147.3.44北京市市房价走走势分析析 11157.4 北北京房地地产海外外投资情情况分析析 12267.4.11北京房房地产占占全国海海外投资资比重分分析 11267.4.22海外基基金投资资直入北北京楼市市动态分分析 11267.4.33 20006年年二季度度外资在在北京买买楼总量量分析 12887.5 北北京市房房地产的的市场需需求分析析 12297.5.11北京房房地产消消

38、费需求求分析 12997.5.11.1北北京购房房群总体体购买力力分析 12997.5.11.2 北京购购房群总总体认知知水平分分析 11307.5.11.3消消费者住住房需求求特点与与趋势分分析 11317.5.22北京购购房者置置业特点点与趋势势 13347.5.22.1大大多数购购房者为为自住型型购房者者 13347.5.22.2交交通配套套购房者者最为关关注 11357.5.22.3购购房者对对居住环环境和房房价的权权衡 11367.5.22.4投投资型购购房者的的置业特特点及购购买权衡衡 13377.5.33北京房房地产市市场中购购买人群群分析 13887.5.33.1投投资型购购房

39、者 13887.5.33.2郊郊区型购购房者 13997.5.33.3享享受型购购房者 13997.6 北北京住宅宅市场分分析 11407.6.11 20006年年北京住住宅市场场分析 14007.6.22北京各各类住宅宅市场状状况 11437.6.22.1北北京外销销住宅市市场分析析 14437.6.22.2北北京高档档住宅市市场分析析 14457.6.33北京住住宅区域域分析 14667.6.33. 11北京市市八大区区域住宅宅状况 14667.6.33.2东东部发展展带 11477.6.33.3西西部发展展带 11497.6.33.4南南城区 15447.6.33.5中中关村核核心区 1

40、5667.6.33.6东东部商务务中心区区 15587.6.44北京住住宅市场场价格分分析 11657.6.44.1北北京市普普通商品品住宅价价格现状状与分析析 16657.6.44.2住住宅的需需求价格格与供给给价格 16667.6.44.3住住宅价格格的影响响因素 16887.6.44.4对对北京市市住宅价价格问题题的评价价和对策策建议 17117.6.55北京住住宅市场场的发展展前景 17227.6.55.1北北京住宅宅市场前前景预测测分析 17227.6.55.2北北京住宅宅开发趋趋势分析析 17757.6.55.3北北京高档档住宅市市场前景景分析 17777.6.55.4北北京老年年

41、住宅市市场前景景分析 17777.7 北北京别墅墅市场 17887.7.1120006年北北京别墅墅市场供供应分析析 17787.7.2220006年北北京别墅墅建筑趋趋势分析析 17797.7.3320006年北北京别墅墅价格趋趋势分析析 18827.7.44北京别别墅市场场五大热热点板块块分析 18557.7.55北京别别墅市场场发展前前景趋势势分析 18667.8 北北京公寓寓市场分分析 11897.8.11北京城城顶级公公寓价格格分析 18997.8.22北京酒酒店式公公寓市场场分析 19337.8.33 北京京高端公公寓市场场分析 19777.9 北北京商业业地产市市场分析析 200

42、37.9.11投资者者需求和和商业供供应对比比分析 20337.9.22北京各各区供应应量及比比例分析析 20067.9.33北京各各区单位位项目的的平均数数对比分分析 22097.9.44北京各各区开发发商业项项目最终终目的情情况分析析 21107.9.55北京人人口数量量、收入入、消费费与开发发面积对对比分析析 21127.9.66北京商商业地产产面临的的问题与与对策分分析 22147.9.77北京商商业地产产前景预预测分析析 22227.9.88北京商商业地产产发展前前景分析析 22247.9.99北京商商铺市场场前景分分析 22257.10 北京写写字楼市市场分析析 22277.10.120005年年北京写写字楼变变化分析析 22277.10.220006年年北京写写字楼市市场分析析 22297.10.3 220066年第一一季度北北京市场场经济概概述 22357.10.420006年年第一季季度北京京写字楼楼市场整整体分析析 23367.10.520006年年第一季季度北京京主要写写字楼区区域分析析 24427.10.6北京京甲级写写字楼分分析 22467.10.6.1120005年北北京甲级级写字楼楼市场分分析 22467.10.6.22北京甲甲级写字字楼趋向向整体销销售 22527.10.6.33北京甲甲级写字字楼市场场态势良良好 22577.10.