某房地产销售手册7862.docx

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1、万科蓝蓝山销售售手册（第一版版）广州市万万科房地地产有限限公司20055年5月月23日日目录第一部分分：地理理位置第二部分分：发展展商简介介第三部分分：周边边规划第四部分分：周边边配套第五部分分：小区区规划第六部分分：项目目资料第七部分分：物业业管理第八部分分：板块块竞争对对手分析析第一部分分：地理理位置一、项目目地址白云区太太和镇大大源村二、地理理位置l “万科蓝山”项目西西面约22公里处处为国家家级南湖湖生态旅旅游渡假假区，东东南面背背靠白云云山系的的金盘岭岭山丘，周周边山体体植被茂茂密，有有良好的的生态人人居环境境。l 国家级南南湖生态态旅游渡渡假区，拥拥有丰富富的山湖湖资源，是是广州市

2、市民认同同度较高高的高尚尚居住片片区。 资料提供供：李键键第二部分分：发展展商简介介广州市万万科房地地产有限限公司为为万科集集团全资资附属公公司，创创建于220033年，注注册资金金50000万元元。万科集团团在广州州的发展展是万科科集团珠珠三角战战略布局局中的关关键核心心之一，因因此实现现健康快快速发展展是公司司近3年年的主要要目标，万科进入广州的第一年，便先后获取四季花城、城市花园、万科蓝山三个项目，土地储备近百万平方米。凭借万科对居住的理解和对品质生活的一贯追求，以万科集团一五年的房地产开发经验为后盾，公司确定了“定义岭南新生活”的企业宗旨，致力于在广州本土文化和国际化之间寻找契合点，为

3、广州人打造理想的生活家园，引领积极健康的现代岭南生活方式，并以“新锐”、“前卫”的建筑作品，促进广州市的住宅设计及产品质量提升。万科集团团拥有强强大的产产品研发发力量，顶顶级的战战略供应应商网络络、出众众的质量量保证体体系，所所有这些些构成万万科在广广州住宅宅产品的的独特魅魅力。广广州万科科公司并并将延续续与发扬扬万科集集团的优优秀企业业价值观观与文化化，让“健康丰丰盛人生生”理念在在工作与与生活中中获得延延展。伴伴随着一一个新的的职业经经理团队队的逐步步壮大，广州万科公司将带给广州房地产市场新的活力。广州万科科大事记记 20022年111月299日，万万科成功功竞得南南海黄岐岐区泌冲冲岗地块

4、块国有土土地使用用权。项项目的最最终落定定，拉开开了万科科进军广广州的序序幕。 20033年5月月王石董董事长成成功登顶顶珠峰，55月288-300日广佛佛深三地地媒体赴赴成都参参加欢迎迎仪式 20033年 66月，广广州万科科与合作作方就南南湖项目目土地使使用权转转让正式式签署协协议，布布下万科科正式进进入广州州的第一一枚棋子子。 20033年8月月，万科科地产与与合作方方在黄埔埔区区政政府举行行“广州市市黄埔区区大沙地地项目签签约仪式式”。 20033年8月月万科四四季花城城正式开工工。 20033年100月，以以“您好，广广州”为主题题，以户户外广告告牌、公公关活动动、互联联网等为为传播

5、手手段，正正式开始始万科品品牌在广广州地区区的全面面推广。 20044年1月月8日，深深圳万科科、广州州万科、中中山万科科、东莞莞万科四四地联动动，在广广州东方方宾馆举举行“万科地地产华南南万客会会成立酒酒会”，华南南万客会会正式成成立并全全面启动动。 20044年3月月10日日，“万科集集团20003年年业绩发发布暨发发展战略略说明会会（广州州专场）”在广州东方宾馆举行。万科集团董事长王石、总经理郁亮、财务总监王文金以及万科华南区域负责人徐洪舸、广州万科总经理杜晶等万科集团管理层出席推介会。 万科于220033年正式式启动“磐石行行动”提出了了未来三三至五年年万科工工程管理理的发展展策略。2

6、20044年3月月24日日，万科科集团“磐石行行动.北北京会议议”在北京京东方君悦悦酒店召召开，广广佛媒体体共144人参加加了是次次盛会，并并参观了了北京万万科和天天津万科科两地项项目。 20044年4月月，广州州万科.四季花花城通过过“地铁二二号线纪纪念堂美美丽体验验站”、“情景展展示美丽丽体验站站”等创新新的特色色推广方方式，集集合户外外媒体、网网络媒体体等传播播手段，正正式亮相相广州市市场。 20044年5月月1日万万科四季季花城体体验式开开放日。5月1日-7日该盘现场有多项趣味体育活动、精彩表演和游园活动。七天到场的客户达2万多人次，现场下了诚意金达8百多位客户。 20044年5月月2

7、9日日万科四四季花城城正式销销售。首首次推出出4988套单位位，仅用用了两天天就售出出近八成成。 20044年8月月6日，万万科四季季花城二二期正式式对外销销售。 20044年100月1日日，万科科在广州州的第二二个项目目城市市花园对对外开放放。 20044年122月4日日，城市市花园开开盘，开开售首日日，万科科城市花花园称成成交量超超过一五五2套，在成交交高峰时时期，达达到每33分钟成成交一套套的速度度。 20055年3月月7日，通过旗旗下公司司斥资一一八.557亿元元，购入入了上海海南都置置地700%的股股权、苏苏州南都都49%的股权权、浙江江南都房房产集团团20%的股权权。此次次交易涉涉

8、及金额额一八亿亿元，创创下了国国内房地地产并购购的最高高纪录。 20055年3月月30日日，万科科四季花花城一期期入住。资料提供供：蔡粤粤映第三部分分：周边边规划一、政府府城市发发展规划划白云区要要打造“生生态城区区”名片片，建设设山水城城区。正正在实现现整个区区域的“六六通”：通路、通通电、通通信、通通公交、通通自来水水、通有有线电视视，这样样城乡一一体化步步伐迈得得更快了了。住农农村与住住老城区区没两样样，唯一一不同的的是，这这里的空空气更新新鲜。（资资料来源源：白云云区政府府网站）针对“南南湖板块块”的发展展条件和和现状，白白云区政政府20002年年明确提提出要将将同和及及南湖地地区发展

9、展成为独独一无二二的“绿色生生态社区区”。 基基于这一一发展理理念，该该地区的的土地开开发模式式将以低低密度建建设为主主，即将将以别墅墅和中高高档住宅宅区为主主，将保保护自然然生态环环境作为为地区发发展的重重要目标标之一。其其中别墅墅区、中中高档住住宅区、高高等院校校、大型型游乐场场、体育育中心、医医疗康复复中心等等居住生生活功能能将构成成本区域域的发展展主体。在白云区区政府的的新规划划中，区区域内道道路交通通的整治治改造是是“重头头戏”：以沙太路路（广从从公路）、新广从公路、华南快速路为区域性联系道路；以同和路（旧广从公路）作为地区内南北向主干道；在华南快速路以南开辟一条主干道，与新广从公路

10、和同和路相接。本项目为地区服务的国际学校地区级公共中心康复疗养中心二、政府府的对所所在区域域的房地地产定位位政府“北北优”的战略略规划，对对白云区区周边的的地产开开发作出出严格细细致的控控制，促促使白云云山周边边的楼盘盘开发向向精品化化、高品品位化发发展。“南湖板板块”是目前前市属八八区中山山水兼备备的唯一一地区，白白云区政政府和各各发展商商已一致致将“南湖板板块”定位为为“高尚住住宅区”。经过过近100年的发发展，“南湖板板块”业已成成为广州州市消费费者心目目中成熟熟的中高高档居住住区域。区区政府正正将其发发展成为为独一无无二的“绿色生生态社区区”，该地地区的土土地开发发模式将将以低密密度建

11、设设为主。(资料来来源：白白云区政政府网站站)资料提供供：黄晖晖第四部分分 周边配配套一、周边边市政道道路本项目东东临规划划为一五五米的市市政规划划路（未未建）；南临规规划为220米市市政规划划路（未未建）；西临已已拓宽至至40米米的同和和路；北北临拟拓拓宽为220米的的市政规规划路。二、周边边学校本项目周周边一公公里范围围内有大大源村村村办小学学，无公公办中小小学。本本项目规规划将配配套建设设小学一一所，占占地约885000平米，幼幼儿园一一所，占占地约一一五000平米。三、商业业设施好又多超超市，雄雄洲商业业广场，天天洲家居居装饰城城，云景景购书中中心（距距项目110分钟钟车程）。四、医疗

12、疗设施南方医院院，解放放军一五五七医院院，友好好医院，同同和医院院。5银行行、邮政政、电信信设施分布于同同和中心心商业区区五、交通通项目有两两条公交交途经：5022 、8862BB路名称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司502白云路总总站至沙太货货运场总总站06:00022：00006:00022:000公交汽车车二汽途径站点点上行白云路总总站中山医医站东山口口站梅花村村站杨箕村村站广州大大道中站站广州体体院站白云区区医院站站沙和路路站天平架架站侨乐新新村站南华工工商学院院站天虹宾宾馆站白云配配件公司司站三九脑脑科医院院站云景花花园站京溪路路站南方医医院站

13、东坑站站同和站站南湖乐乐园站林科所所站黄庄站站沙太货货运场总总站 下行沙太货运运场总站站黄庄站站林科所所站南湖乐乐园站同和站站东坑站站南方医医院站京溪路路站云景花花园站三九脑脑科医院院站白云配配件公司司站天虹宾宾馆站南华工工商学院院站侨乐新新村站天平架架站沙和路路站白云区区医院站站广州体体院站广州大大道中站站杨箕村村站梅花村村站东山口口站中山医医站白云路路总站 线路名称称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司862BB大源村总总站至广州火火车站总总站06:22022:00006:00022:000公交汽车车新穗途径站点点上行大源村总总站大源山山庄站友好医医院站

14、沙太货货运场站站黄庄站站荔苑公公寓站林科所所站南湖乐乐园站南湖宾宾馆站华远厂厂站同和站站东坑站站南方医医院站一五七七医院站站梅花园园站鸡颈坑坑站伍仙桥桥站同和路路站沙和路路站沙河大大街站沙河顶顶站动物园园站黄花岗岗站白云宾宾馆站电视塔塔站越秀公公园北门门站广州火火车站总总站 下行广州火车车站总站站越秀公公园北门门站电视塔塔站花园酒酒店站黄花岗岗站动物园园站沙河顶顶站沙河大大街站沙和路路站同和路路站伍仙桥桥站鸡颈坑坑站梅花园园站一五七七医院站站南方医医院站东坑站站同和站站华远厂厂站南湖宾宾馆站南湖乐乐园站林科所所站荔苑公公寓站黄庄站站沙太货货运场站站友好医医院站大源山山庄站大源村村总站 资料来源

15、源：广州州市交委委网站资料提供供：黄晖晖第五部分分：小区区规划一、地块块分析本项目向向南经同同和路、广广州大道道或向东东绕沙太太路可直直达市区区。距广广州新城城市中心心的商贸贸区天河城城约一三三.6公公里。本项目占占地面积积为约8816886平方方米，其其中净用用地面积积约6663700平方米米。容积积率为：2.00，总建筑筑面积为为：14486000平方方米。二、规划划简介：小区规划划在北面面布置了了一排九九栋十八八层的高高层，其其南面布布置了四四排叠TTownn、情景景洋房和和Towwnhoousee。在高高层与其其前面一一排的叠叠Townn之间形形成街庭庭空间，减减少了高高层的压压抑感，

16、把把高层与与多层之之间的关关系转化化为多层层与多层层之间的的宜人的的空间关关系；在在南面三三排多层层之间设设计了用用升级版版的情景景洋房围围合成合合院的人人性化空空间，以以宜人的的尺度增增进住户户的交流流与沟通通。小区区整体风风格设计计为现代代西班牙牙风格。小小区实行行完全的的人车分分流模式式，沿小小区外围围设计了了车行环环道，车车辆沿环环道进入入小区，最最后停放放在地下下室。合合情区住住户停车车后通入入地库阳阳光出入入口上到到地面，经经过绿轴轴五合一一合情内内部的流流线回家家，在回家路路线的设设计中强强调从公公共空间间到半私私密空间间再私密密空间的的序列小小区商业业街和入入口广场场开放式式管

17、理，小小区内部部实行封封闭式管管理，三三至四道道设防；小区设设计了实实行建筑筑面积约约25550平米米商业街街，建筑筑面积约约一五000平米米的6班班规模幼幼儿园，建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心，占地面积约8500平米，的小学等配套。三、景观观园林设设计以及及景点介介绍景观设计计由著名名的景观观设计公公司BDDS设计计，以人人性化的的尺度设设计高档档的景观观。在入入口广场场设计了了整片的的水景与与商业楼楼相互烘烘托，突突出小区区的入口口形象；在会所所外设计计了约220000平米的的下沉式式泳池区区，并与与回家流流线相结结合，成成为整个个小区的的景观中中心，在在绿轴和和组团内

18、内布置了了各种场场地和绿绿化景观观设施，精精心打造造高档社社区的景景观。（可可否介绍绍详细些些？层次次？园林林风格？给客户户带来的的舒适度度？）四、商业业设计分分析： 商业街建建筑面积积约25550平平米，以以两层为为主，局局部三层层设计；结合地地势逐级级上升；采用商商业骑楼楼形势；并结合合入口广广场和商商业内街街，设计计在住户户的回家家流线上上，形成成商业气气氛。商商业造型型上采用用现代西西班牙风风格，以以白色质质感涂料料为主，局局部点缀缀肯定的的颜色和和造型。商业部分分沿同和和路设计计，形成成沿市政政路商业业；商业业服务可可以对内内服务也也可以对对外服务务，在周周边地块块缺乏成成规模的的商

19、业设设施的背背景下，在在本地段段将成为为项目标标志性的的设施。（初初步的功功能规划划）商业业规划了了超市、一一般商业业、餐饮饮的功能能。首层层商铺44.8米米层高，二二、三层层商铺超超市部分分4.88米层高高，小型型商铺33.6米米层高，给给商家预预留隔成成二层的的空间。五、住宅宅产品分分析：合情区采采用万科科专利产产品情景景洋房的的升级，在在维持原原情景洋洋房每户户均有入入户庭院院或者露露台的特特点外，营造邻里守的交流空间在私密性、遮阳、通风等方面作了进一步的改进；户内设计了入口玄关、宽敞的客厅、卫生间干湿区分离、专用洗衣机位等；高层户型把客厅主卧室设计在采光和景观良好的朝南设计，并有一半住

20、宅在客厅与餐厅之间设计有宽敞的侧面空中花园，与客厅、餐厅连成整片的大空间；六、户型型设计户型设计计原则 提高产品品附加值值 动静区、干干湿区分分离； 每个功能能区间相相对独立立； 横厅、入入户玄关关、卫生生间干湿湿分区专专用洗衣衣机位等等标配设设计，提提高住户户生活的的层次； 交通空间间尽量减减少； 保持良好好的通风风，营造造空气的的对流； 功能空间间内有足足够的操操作空间间，如厨厨房的设设计须注注重交通通与使用用空间的的合理配配合。户型设计计特色1、合情情区：（以以C100为例） 四房两厅厅两卫带带地下室室设计，建筑面积约148.1平方；一层通过私家花园入户，且私家花园分高低两个庭院，空间丰

21、富；私家花园与公共庭院通过院墙和绿化隔离，增加私家花园的私密性；客厅、情景房沿私家花园布置，保证采光良好并增加的入户的生活情趣；设计有面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，增加产品的附加值；且地下室通过下沉式花园自然通风和采光，保证地下室使用的方便。厅房方正实用；横厅设计，采光通风良好，附带一个后花园。 二层户型型三房两两厅两卫卫设计，建筑面积约144.1平方；设计有大露台，且综合设计考虑了露台的私密性、遮阳及通风，增加产品的附加值；横厅设计保证良好采光与通风；二层最大的特色是也设计了面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，且地下室设计有采光井保证自然通风、采光。 三层户

22、型型三房两两厅两卫卫设计，建筑面积约一三3.1平方；在餐厅外及主卧室外设计有大面积的露台；并有大面积的服务阳台、储藏间； 四层、五五层为复复式；五五房三厅厅三卫、双双主卧设设计；建建筑面积积约2004平方方；四层层餐厅、主主卧室均均有大露露台；屋屋顶大面面积的露露台设计计，客厅厅两层通通高，并并设计有有天窗，造造成良好好的光影影效果。2、ToownhhousseTownnhouuse 五房两两厅三卫卫，建筑筑面积约约2一五五平方；设计在在合情区区的中间间，周围围都有良良好的组组团景观观；有约约90平平方的不不计入产产权登记记面积的的地下室室；并且且地下室室设计有有3个采光光井，有有自然采采光和

23、良良好的自自然通风风条件；首层有有大面积积的入户户私家花花园、前前院；客客厅、情情景房设设计通过过花园与与外界隔隔离，并并保持方方正实用用；二层设计计有两个个大露台台，露台台上结合合遮阳、视视线的遮遮挡、通通风等综综合设计计；主卧室布布置在三三层，房房间方正正实用，除除了有大大面积的的露台外外，主卧卧室还有有单独的的朝南露台台；3、叠TTownn（以BB2号楼楼1022单元为为例）建筑面积积约1775平方方，五房房两厅三三卫，上上下两层层设计；布置在在小区的的中心地地带，南南面紧靠靠绿轴，拥拥有最好好的景观观和视野野；拥有有大面积积的花园园，前有有入户花花园，后后有后花花园，中中间有私私家庭院

24、院；客厅厅、入户户玄关、情情景房围围绕入户户花园布布置，增增添了入入户的情情趣；客客厅、餐餐厅、厨厨房围绕绕私家庭庭院布置置，采光光、通风风良好并并使私家家庭院成成为与外外界隔离离的天地地；北面面通过后后花园与与街庭空空间隔离离，南面面通过入入户花园园玉绿轴轴公共空空间隔离离同时又又通过自自身的花花园、体体量变化化形成街街庭空间间绿轴空空间的一一部分；二层设设计为卧卧室区，进进入主卧卧室前通通过餐厅厅上空和和庭院上上空，形形成通过过“桥”进入主主卧室，增增加主人人入房的的情趣；主卧室室带有大大面积的的朝南露露台，正正对着绿绿轴，拥拥有优越越的景观观视野；次卧室室面对街街庭中的的情景洋洋房，面面

25、对街庭庭中放大大的庭院院视野开开阔，并并且因三三层外挑挑的阻挡挡了向上上的视线线，这样样在正常常视野范范围内面面对的都都是多层层的住宅宅形象，减减轻了面面对高层层的心理理感受；叠Towwn拥有有的大面面积的花花园、露露台；拥拥有的良良好景观观和视野野；拥有有的相对对独立的的空间，使使其生活活品质超超越了普普通Toownhhousse 的的品质，接接近了别别墅的生生活品质质；4、高层层（以AA2号楼楼标准层层03单元元为例）三房两厅厅两卫设设计，建建筑面积积约1225平方方，南北北朝向；一个空空中花园园、两个个阳台设设计；本户最大大的特色色是设计计了宽大大的空中中花园，与与客厅、餐餐厅连成成一个

26、大大空间，空空间显得得特别的的宽大，给给住户的的感受是是空中花花园成为为了大厅厅的一部部分；并并且空中中花园的的设计使使餐厅和和客厅的的景观视视线良好好；主卧卧室布置置在南面面，并带带一个观观景阳台台；一个个主要次次卧室设设计在朝朝南面，拥拥有朝南南良好的的采光面面和景观观视野，可可居高临临下俯瞰瞰街庭、绿绿轴、合合情区，并并能远眺眺桐林美美墅馆和和金盘岭岭山丘景景观；5、LooftLoftt建筑面积积约为880平方方；层高高54000；每间形成成一个单单元，设设计为大大空间，给给住户留留有灵活活调整室室内布局局的余地地；住户户可灵活活的将大大空间改改为两层层空间，设设计上预预留了各各种管线线

27、接口；将厨房房、卫生生间设计计在北侧侧，保证证了自由由空间的的完整。资料提供供：曾建建华第六部分分 项目目资料一、合作作单位一期承承建商：深圳市市创筑建建筑工程程有限公公司一期规规划设计计单位： 德国国RHAA.，美国国BARR一期会会所设计计公司：泰国:BBDS一期建建筑设计计公司：德国RHHA，深圳华华汇设计计有限公公司、中中国建筑筑东北设设计研究究院一期景景观设计计公司：泰国BDDS二、经济济指标：l 总占地面面积：8816886平方方米 l 计容积率率建筑面面积：11480056平平米；l 总户数：10441户l 总户车比比：小区区总户数数以政府府有关部部门最后后审定为为准，户户车比约

28、约为1：0.55；l 容积率：2.00；l 建筑密度度：255%；l 绿地率：30%；l 建筑形式式：小高高层、合合情多层层、叠TT、THH、LOOFT；l 分期开发发情况：计划分分两期开开发；三、一期期情况一期总建建筑面积积：约6656000平米米；一期交付付时间：合情多多层20006年年5月330；小小高层220066年111月300。一期总户户数：4456建筑形式式：1、一梯梯四户高高层5栋栋，（AA1-AA5）标标准层共共四户，三户为为三房两两厅两卫卫，一户户为四房房两厅两两卫，实实用率约约89.6%；2、合情情区一层层至三层层为三房房两厅两两卫设计计，四、五五层为复复式，实实用率约约

29、91.4%；3、Toownhhousse共88栋，局局部三层层；4、叠TTownn下面两两层为一一户，上上面三层层为另一一户；高层标准准层层高高约29000mmm；情景景洋房一一二层客客厅层高高约33300mmm，三三层客厅厅层高约约30000mmm，顶层层复式客客厅层高高约48000或556000mm；卧卧室层高高约30000mmm。资料提供供：曾建建华四、商业业配套问答：一期有无无餐厅、超超市、银银行是什什么样的的？商家家有没有有确定？项目商业业集中在在蓝日广广场S楼楼部分，规规划中设设有餐厅厅、超市市、银行行。目前前正在和和几大超超市、银银行、餐餐厅的接接洽中，但但具体的的商家暂暂时还没

30、没确定。有有任何确确定的消消息将尽尽快通知知您。商铺是出出租还是是出售？商铺经经营有何何限制？暂时未确确定商铺每月月管理费费多少钱钱？暂时未确确定。学校的收收费有无无本地户户口和外外地户口口之分？ 学校的办办学方案案暂未确确定。幼儿园和和小学的的师资和和收费标标准？学校的办办学方案案暂未确确定。商铺可否否办理银银行按揭揭？可以，办办理最高高6成，最最长100年的按按揭。资料提供供：蔡粤粤映商铺的水水、电费费收费标准？经了解，目目前商业业用水收收费标准准为2.55元元/立方方米(含含排污费费0.770元/立方米米)；商商业用电电0.999元/度。如如有变更更以政府府主管部部门或收收费单位位最新公

31、公布的为为准。资料提供供：赖慧慧明六 、会会 所所会所什么么时候开开放？有有什么设设施？预计100月份开开放。接接待厅、健健身房、儿儿童游戏戏室、男男女更衣衣室、果果汁吧、泳泳池、多多功能厅厅、桌球球室、阅阅览室、棋棋牌室资料提供供：王艺艺欣会所的设设施使用用收费如如何？是是否只限限小区内内的业主主使用？须收费，只只限小区区住户使使用。会所的产产权和经经营处置置权益归归谁?会所产权权归属发发展商资料提供供：蔡粤粤映第七部分分 物物业管理理一、万科科物业简简介 万科物业业是国内内物业管管理知名名品牌，服服务品质质属国内内一流。 目前管理理服务已已延伸到到深圳、北北京、上上海等330多个个国内大大

32、中城市市。 已有近440个管管理项目目荣获了了国家、省省、市级级优秀物物业管理理小区（大大厦）称称号。 19911年，在在国内首首创了“业主管管理委员员会”，实施施业主自自治与专专业服务务相结合合的“共管模模式”，在全全国得到到普遍推推广，并并已纳入入国家物物业管理理条例。 19966年，在在国内同同行业中中首家通通过ISSO90000国国际质量量管理体体系认证证。 19966年-119977年，先先后在全全国第一一次、第第二次物物业管理理公开招招标中中中标。 20000年1月月开始，受受托为国国家建设设部大院院提供物物业管理理服务。 20000年9月月开始，受受托为中中国人民民解放军军总后勤

33、勤部大院院提供物物业管理理服务。 20022-20003年年，先后后获得中中国质量量协会授授予的“全国用用户满意意服务”、“全国用用户满意意企业”称号 ，是广广东省唯唯一获此此荣誉的的物业管管理企业业。 20033年，荣荣获“全国质量服务信誉AAAA物业管管理企业业”。二、治安安将结合项项目的规规划设计计、平面面布置、周周边环境境等，建建立人防防、物防防、技防防相结合合的安全全管理系系统，对对小区实实施封闭闭式管理理。人防：合合理设置置安全员员岗位，由由小区控控制中心心统一指指挥调度度，公共共部位实实行244小时间间歇巡逻逻，对一一些重要要部位实实施定人人定岗管管理制度度，形成成巡逻岗岗与固定

34、定岗相配配合、苑苑内与苑苑外相呼呼应、全全面防范范与重点点控制相相结合的的阶梯式式人防网网。物防：在在小区周周边砌筑筑通透式式围墙，在在采光井井等易攀攀爬部位位安装铁铁栏栅或或防爬网网等障碍碍物。技防：小小区内将将配备可可视对讲讲系统、红红外周界界防越系系统、闭闭路监控控系统、门门禁系统统、家居居报警系系统、车车场道闸闸系统等等智能化化设备。三、物业业管理问问答：小区内有有无宽频频网线？如何收收费？有，收费费以相关关单位收收费为准准。 电视接口口有几个个，在什什么位置置？ 无地下室室的3个个，有地地下室的的4个，分分布在客客厅、主主人房、一一个卧室室、地下下室(如该单单位有)，详见合合同约定定

35、的交付付标准。厨房的燃燃气管道道是否可可以藏在在橱柜里里面，以以便装修修好看？ 燃气公司司规定厨厨房的燃燃气管道道不可以以藏在橱橱柜里面面。每户的最最大用电电容量是是多少？ 根据户型型大小，用用电容量量在4KKVA10KKVA之之间。已交付区区域与施施工区域域的隔离离？用高围板板隔离，全全封闭式式管理，且且有244小时保保安值班班、间歇歇巡逻。物业管理理费的收收费标准准？ 小高层住住宅（带带电梯）：2.666元/平方米米月叠Towwn：3.999元/平方米米月围合式情情景洋房房：3.99元元/平方米米月Townnhouuse：3.999元/平方米米月商业用房房：5.32元元/平方米米月小区物业

36、业管理处处还有其其它个性性化的社社区服务务吗？收收费标准准如何？一期交付付使用后后，管理理处将为为业主提提供家政政等个性性化服务务，收费费标准在在一期交交付使用用时向业业主公布布。车位共有有多少个个？车位位能否购购买? 价格是是多少？有无产产权？户车约为为1：00.5，关关于车位位的销售售、价格格尚未确确定（产产权、价价格、能能否购买买由地产产公司确确定）停车的收收费标准准如何? 将按照政政府物价价部门的的相关规规定收取取。购买的车车位是否否还要交交管理费费？管理理费如何何收取? 已购买的的车位须须交纳物物业服务务费，收收费标准准待定。小区智能能化设施施如何？ 小区内配配备了可可视对讲讲系统、

37、红红外周界界防越系系统、闭闭路电视视监控系系统、门门禁系统统、家居居报警系系统、车车场道闸闸系统等等安防设设备。小区是否否是开放放式管理理？住区区出入口口和首层层住宅大大堂出入入口是否否使用门门禁卡？收费如如何？小区实施施封闭式式管理，业业主出入入小区出出入口和和首层住住宅大堂堂需刷门门禁卡，业业主办理理入伙手手续时发发展商赠赠送2张张卡，业业主如有有更多需需求则须须购买。保安巡更更密度如如何？ 小区内保保安将实实施244小时间间歇巡逻逻，巡逻逻密度将将根据不不同区域域、不同同路线、不不同时间间段具体体确定。现在小区区的水电电费、煤煤气费以以及电话话费的收收费标准准是多少少？经了解，目目前居民

38、民用水收收费标准准为1.90元元/立方方米(含含排污费费0.770元/立方米米)；居居民用电电0.661元/度,固固定电话话月租220元/月，煤煤气2.5元/立方米米。如有有变更以以政府主主管部门门或收费费单位最最新公布布的为准准。供水源是是哪里？ 经了解，由由广州市市自来水水公司供供水，属属东区供供水所管管辖。业主办理理入伙时时要交什什么费用用？业主办理理入伙时时须预交交3个月月物业管管理费、水水电周转转金、管管道燃气气报装费费、有线线电视开开户费等等，具体以以入伙时时物业公公司提供供的资料料为准。资料提供供：赖慧慧明11.18.202208:2608:26:2722.11.188时26分8时26分27秒11月. 18, 2218 十一月 20228:26:27 上午08:26:272022年11月18日星期五08:26:2723