XXXX年4月南京房地产市场月报_18页_道非道tph.docx

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1、南京房地地产20011年年4月月月报 南京道道非道房房地产营营销代理理目录一、时政政动态33一）时政政一览33二）动态态要闻55二、土地地市场88一）四月月土地挂挂牌8二）四月月土地成成交9三）挂牌牌土地市市场100四）成交交土地市市场111三、房地地产市场场动态112一）住宅宅市场1121、南京京商品房房库存1122、4月月预计上上市套数数与实际际上市套套数1333、20010年年10月-20011年年4月住宅宅市场1144、历年年金三银银四总成成交套数数155、各面面积成交交区间比比例变化化16二） 220100年10月-20011年年4月办公公市场117三）20010年年10月-2001

2、1年年4月商业业市场118一、时政政动态一） 时时政一览览 国务院楼楼市调控控督查组组今起督督查江苏苏楼市国务院楼楼市调控控专项督督查组昨昨天抵达达江苏。从从今天起起，对江江苏楼市市调控政政策落实实情况展展开为期期4天的的督查。据据了解，住住建部牵牵头的督督查组是是在陕西西结束督督查后赶赶到江苏苏的，督督查从44月155日开始始，至44月188日止。督督查组尤尤其重视视了解房房地产市市场出现现的新情情况，并并突出四四项重点点督查内内容：一一是中央央调控政政策部署署的落实实情况；二是中中央调控控政策部部署的相相关数量量比例要要求；三三是地方方政府关关于房地地产调控控的工作作记录，特特别是责责任和

3、落落实机制制；四是是地方政政府监管管的责任任和办法法。具体体来说，包包括保障障性安居居工程建建设、执执行税收收政策和和差别化化信贷政政策、住住房用地地供应管管理、引引导住房房需求，以以及落实实住房保保障和稳稳定房价价工作约约谈问责责机制情情况等。对对落实房房地产市市场调控控政策措措施有偏偏差、不不到位的的，督查查组将督督促进行行整改。另据了解解，督查查组除了了听取汇汇报、检检查数据据外，还还将深入入社区听听取基层层群众意意见，召召集部分分基层干干部、房房地产开开发商和和保障性性住房投投资建设设运营单单位代表表、城市市住房和和保障的的各类群群众代表表举行座座谈会，听听取方方方面面的的意见；深入住

4、住房建设设项目现现场，实实地查看看商品房房价格、销销量及保保障房建建设质量量和运营营管理情情况。 存款准备备金率44月211日起再再次上调调0.55个百分分点中国人民民银行决决定，从从20111年44月211日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。此次次为央行行年内第第四次上上调存款款准备金金率，此此次上调调后，存存款准备备金率将将达到220.55%的历历史新高高。 4月6日日起上调调存贷款款基准利利率0.25%中国人民民银行决决定，自自20111年44月6日日起上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率。金金融机构构一年期期存贷款款基准利利率分别别上调00

5、.255个百分分点，其其他各档档次存贷贷款基准准利率及及个人住住房公积积金贷款款利率相相应调整整。 建行首套套房贷利利率调至至1.11倍 南南京多家家银行表表示将跟跟进建行个贷贷部相关关人士透透露，总总行要求求上调首首套房贷贷利率，从从目前的的5%调调至100%，建建行也因因此成为为目前南南京市场场上首个个执行首首套房贷贷利率11.1倍倍的国有有银行。此此外，通通知明确确要求，个个人信贷贷条件良良好的客客户申请请首套房房贷基准准利率，必必须到省省行房贷贷部门审审批。与此同时时，南京京多家的的银行相相关人士士也表示示，近日日将会收收到类似似通知。 国土部将将对土地地编码 每块地地将配身份编编号国

6、土资源源部副部部长王世世元在日日前召开开的全国国宗地统统一编码码试点工工作部署署研讨会会上提出出，将为为全国每每一块土土地设唯唯一的身份证证编号号。目前前，试点点工作已已在天津津、辽宁宁、上海海、四川川、广西西、海南南、宁夏夏及深圳圳市展开开。王世世元说，开开展宗地地统一编编码是实实现推进进以土地地为基础础的不动动产统一一登记的的有效途途径。只只有实施施全国宗宗地的统统一编码码，才能能确保国国家通过过对每一一块土地地的身身份编编号，便便捷地查查询和跟跟踪掌握握土地使使用情况况，真正正做到对对土地实实时全程程监管，从从而实现现地籍管管理的信信息化、社社会化、产产业化。国土土部相关关负责人人表示，

7、在在开展全全国宗地地编码研研究的基基础上，国国土资源源部已完完成国家家标准的的立项、宗宗地编码码方案论论证工作作，形成成了宗宗地编码码规则初初稿，并并完成了了试点方方案的编编制。二） 动动态要闻闻 南京2221条街街巷出新新本月动动工昨天，南南京市环环境综合合整治指指挥部公公布了将将于四月月份动工工的第二二批街巷巷出新的的名单，这这2211条市民民家门口口的街巷巷预计将将在6月月底前面面貌一新新。 南京市市环境综综合整治治指挥部部街巷组组负责人人严怀贵贵告诉记记者，根根据南京京城市环环境整治治的三年年行动计计划，220100年220122年，要要出新112000条街巷巷。去年年已完成成6000

8、条，今今年又是是6000条的任任务，也也就是说说，到今今年年底底，南京京市将有有6000条街巷巷出新整整治完毕毕。在此次公公布的第第二批街街巷出新新名单中中，在对对应街巷巷后面的的备注栏栏中，分分别标注注了各自自不同的的出新标标准，主主要分为为三类，一一是普通通达标、二二是适度度提高、三三是特色色街巷。其其中特色色街巷有有37条条，例如如傅厚岗岗，将重重点打造造民国文文化氛围围，三步步两桥、陶陶李王巷巷、罗廊廊巷等也也都在特特色街巷巷名单之之上。 对于特特色街巷巷的方案案，严怀怀贵透露露，基本本原则是是在保护护挖掘历历史文化化内涵的的基础上上，进一一步拓展展休闲旅旅游空间间。值得得关注的的是，

9、有有12条条道路集集中在原原来的有有民国风风情的特特色片区区，涉及及的7条条街巷分分别是天天竺路、普普陀路、灵灵隐路、牯牯岭路、珞珞珈路、琅琅琊路、莫莫干路；此外还还有5条条干道分分别为：江苏路路、颐和和路、西西康路、宁宁海路、赤赤壁路。 中山门隧隧道大修修延至下下半年施施工4月266日，中中山门隧隧道的投投标公示示已结束束，市住住建委相相关人士士昨天透透露说，按按照施工工计划具具体大修修时间可可能要延延迟至今今年下半半年，而而相关施施工方案案将在“五一”后具体体研究。 南京市市住建委委相关人人士昨天天在接受受记者采采访时表表示，这这个月肯肯定不会会动工，因因为相关关方案将将在下个个月进行行研

10、究，除除了对中中山门的的施工方方案邀请请相关专专家进行行论证之之外，还还将对这这一咽喉喉路段的的交通疏疏导进行行研究。对对于可能能采取的的交通管管制方案案，这位位人士透透露，或或许会采采取单双双号通行行。市住住建委相相关人士士表示，大大修不同同于出新新，要求求较高。但但他们也也会要求求施工方方在保证证质量的的前提下下，压缩缩工期。如如果一切切顺利，最最快可能能就会在在6月份份动工，争争取年底底前完工工。 纬一路两两座跨线线桥“五一”完工经五路跨跨线桥将将于五一一前完工工，同步步完工的的还有水水吉路跨跨线桥和和铁北路路跨线桥桥北幅桥桥面。纬纬一路快快速化改改造工程程是20010年年南京市市重点建

11、建设项目目，工程程西起长长江大桥桥，沿幕幕府西路路、幕府府东路、栖栖霞大道道，东至至绕城公公路（柳柳塘立交交），全全长约110.11公里，是是南京市市目前长长度最长长、难点点最多、工工程量最最大的城城市道路路改造工工程。 由于纬纬一路是是连接南南京长江江大桥与与长江二二桥的重重要通道道，同时时又是主主城通往往城东北北片区的的要道，所所以在铁铁北路、中中央北路路、水吉吉路、和和燕路及及经五路路等5处处重要交交叉口，设设置了跨跨线桥和和隧道以以便于车车辆上下下转换。项项目于220099年122月8日日正式开开工。 据了解解，隧道道在中央央北路节节点需与与地铁三三号线站站房同步步建设。“届时这里将是

12、地下三层，其中负一层为地铁站厅，乘客从这里进站；负二层是纬一路隧道，车辆从这里快速通过；负三层则是地铁站台，乘客在这里上车。”城建项目管理公司负责人告诉记者，下月开始的施工部分主要为连接地铁站台的两侧隧道。 京沪高铁铁南京南南站6月月底启用用与京沪高高铁同步步，南京京南站66月底将将正式投投入使用用，昨天天，市交交通运输输局透露露，首批批开通的的公交有有9条，兼兼顾了南南京的东东西南北北。不过过，与南南京南站站同在一一个“屋檐”下的公公路客运运南站班班线却还还在调整整，目前前南站长长途客运运站务公公司正在在组建中中。关于备受受市民关关注的南南京南站站配套公公交，市市客管处处刘正直直副处长长昨天

13、透透露，一一期已经经准备好好9条公公交线同同步开进进南京南南站，二二期计划划再增加加6条。据据介绍，66条通往往主城，33条通往往江宁，最最长的为为南京站站到南京京南站，总总长188公里。据了了解，南南京南站站通往主主城的66条公交交线分别别为南京京南站到到河西中中部、北北部地区区各一条条公交线线，通往往城东、城城东南各各一条，通通往火车车站一条条（总长长18公公里，为为了避免免与地铁铁1号线线重合，线线路从龙龙蟠路、北北安门街街走，填填补城东东空白），通通往新街街口一条条（为减减少与地地铁重合合，从户户部街、常常府街横横向通往往南京南南站）。通往往江宁的的3条公公交线分分别到江江宁东山山、江

14、宁宁进出口口加工区区及东南南大学、江江宁开发发区，基基本上通通过一次次换乘，江江宁居民民也能方方便到达达南京南南站。据据悉，下下一步等等南京南南站高铁铁全面停停靠以后后，还计计划二期期再增加加配套66条公交交线，今今后适时时再根据据需要增增设公交交线。 公交配配套方案案已经出出台，那那公路客客运班线线有没有有落实，昨昨天，市市交通运运输局坦坦言，正正在调整整中，“目前我我们首要要任务是是组建南南站长途途客运站站务公司司。”据介介绍，汽汽车客运运南站项项目是市市政府规规划的两两大主枢枢纽客运运站之一一。根据据计划，南南京汽车车客运南南站要在在今年66月300日与高高铁同步步运营。记记者获悉悉，目

15、前前，市交交通运输输局已经经明确了了参股企企业和股股份配置置比例，起起草完成成了站务务公司章章程，正正在着手手公司注注册等相相关工作作。“至于南南站投入入运营后后，客运运班线如如何调整整，正在在通盘考考虑、慎慎重筹划划。”记者获获悉，初初步计划划中，公公路客运运南站几几乎汇集集了所有有方向的的班线，市市民乘坐坐非常方方便。二、土地地市场一） 四四月土地地挂牌地块编号号板块地址出让面积积容积率用地性质质竞买日期期起拍价格格NO.220111G144河西建邺区滨滨江大道道以南，江江山大街街东、西西两侧22833744.228商住混合合5月100日660000万元元NO.220111G155江北浦口

16、区总总部大道道以北地地块24833302.331商住混合合5月100日250000万元元NO.220111G166城东白下区双双麒路以以东8564461.0-1.883二类居住住5月266日220000万元元NO.220111G177江北六合区沿沿江工业业开发区区葛中路路以东，晓晓汤路以以南3870021.999商业、办办公5月266日20000万元NO.220111G188江北六合区沿沿江工业业开发区区葛中路路以东，晓晓汤路以以北2929981.22市场用地地5月266日15000万元NO.220111G199江北六合区雄雄州街道道雄州东东路以北北242775商业、办办公5月266日380万

17、万元 南京44月挂牌牌土地是是6块，集集中在江江北区域域。由于于土地资资源的稀稀缺性，城城区可供供出售的的土地越越来越少少，新开开发地块块逐渐往往城郊结结合部、郊郊区移动动。二） 四四月土地地成交地块编号号板块地址出让面积积容积率用地性质质成交价格格摘牌单位位NO.220111G022江宁江宁区禄禄口街道道信陵路路以南CC地块123666.991.0-1.88商住混合合62000万元中北地产产NO.220111G033江宁江宁区禄禄口街道道信陵路路以南DD地块279990.551.0-2商住混合合128000万元元中北地产产NO.220111G044江宁江宁开发发区内环环路以南南，苏源源大道以

18、以东694558.443.55商业、金金融业800000万元元南京启迪迪园NO.220111G055江宁江宁区汤汤山街道道汤铜路路以东，汤汤山路以以南302441.111.55商业96000万元南京中合合众原置置业NO.220111G088城东玄武区仙仙鹤门一一号路以以东90166.72商业、金金融业83000万元南京汉溢溢资产管管理NO.220111G099城北玄武区红红山路地地块490553.222.77商业、金金融业617000万元元江苏常发发地产NO.220111G100城北栖霞区迈迈皋桥街街道万寿寿村季家家街022地块223559.221.0-2.55商住混合合380000万元元江苏

19、通宇宇NO.220111G111城北栖霞区新新尧新城城后新塘塘西811003.772.445商住混合合770000万元元金地集团团NO.220111G122仙林栖霞区文文澜路以以东，文文范路以以南199447.773商业、办办公105000万元元中建工业业设备安安装NO.220111G133江北浦口区江江浦街道道新浦路路7号366881.331.77二类居住住262000万元元江苏通宇宇 南京44月成交交土地110块，大大多数地地块较小小，以商商住混合合型地块块为主，区区域集中中在江宁宁、城北北。三） 挂挂牌土地地市场从土地挂挂牌市场场来看，年关期间挂牌土地减少，但是总体而言挂牌土地在减少，而

20、且逐渐往郊区移动。四） 成成交土地地市场 南京土土地市场场需求一一直很旺旺盛，仅仅4月成成交就110块，但但是成交交面积相相对不高高，基本本上是拆拆分为小小地块出出售三、房地地产市场场动态一） 住住宅市场场1、南京京商品房房库存 20111年44月，南南京商品品房库存存创出最最近7个个月以来来的新高高，一个个V字型型的形态态显示了了南京商商品房去去化速度度逐渐放放缓，库库存开始始增多。即即使短期期内效果果不明显显，但是是量变引引起质变变的可能能性在增增大。2、4月月预计上上市套数数与实际际上市套套数 从上图图可以看看出，总总体而言言，南京京4月住住宅实际际上市量量基本低低于预计计上市量量。这不

21、不是个别别现象，而而是开发发商普遍遍对市场场期望不不高，开开盘信心心不足。普普遍推迟迟开盘或或是减少少推出量量，以期期待市场场的变化化。3、20010年年10月月-20011年年4月住住宅市场场 20111年春春节以来来，南京京市住宅宅市场连连续3个个月持续续低迷，在在22000套左左右挣扎扎。可见见随着房房地产调调控实效效性的逐逐步发挥挥，火热热的市场场受到了了控制。4、历年年金三银银四总成成交套数数南京20011年年金三银银四成交交43339套，同同比下降降70左左右，进进入近五五年，也也是20000年年以来历历史最低低点，开开发商的的金三银银四不在在。5、各面面积成交交区间比比例变化化

22、房地产产调控以以来，刚刚需逐渐渐占据市市场主流流。从图图表看出出，800以下下的户型型需求稳稳定，880-1100的纯刚刚需户型型比例逐逐渐上升升；改善善型需求求呈下降降的趋势势，1000-1120户型对对改善型型来说有有点小，对对刚需来来说有些些大，所所以需求求降低，而而1200-1440改改善型需需求维持持相对稳稳定的状状态；豪豪华型需需求降低低，1440-1160相对稳稳定，1160以上户户型多为为别墅，需需求不稳稳定，但但是从短短期趋势势可以看看出是在在震荡下下行。二） 220100年100月-220111年4月月办公市市场 20111年以以来，南南京市办办公市场场销量逐逐渐提升升，受住住宅限购购政策的的影响，办办公市场场降迎来来一定的的机遇。三）20010年年10月月-20011年年4月商商业市场场 20111年春春节以来来，南京京市商业业市场销销量逐月月稳定上上升，不不排除受受到了住住宅市场场限购政政策的影影响。