物业经营管理XXXX真题gwpy.docx

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1、一、单项项选择题题（每题题1分）1、物业业经营管管理的内内容与物物业类型型和业主主持有物物业的目目的密切切相关，通通常将其其分为（ ）三个个层次。A、物业业管理、设设施管理理、 房房地产资资产管理理B、物业业经营管管理、房房地产资资产管理理、房地地产组合合投资管管理C、物业业管理或或设施管管理、 房地产产资产管管理和房房地产组组合投资资管理D、物业业管理或或设施管管理、 房地产产管理和和投资管管理答案：CC2、物业业经营管管理中的的战略性性工作的的内容是是（ ）。A、确定定战略、进进行资产产组合B、确定定战略、确确定标准准、构建建信息基基础、决决策分析析、进行行资产组组合C、决策策分析、进进行

2、资产产组合D、确定定战略、进进行可行行性研究究、决策策分析、进进行资产产组合答案：BB3、物业业经营管管理的常常规工作作不包括括（ ）A、物业业保险管管理B、设施施设备管管理C、日常常维修和和维护D、决策策分析答案：DD4、物业业管理企企业以公公司的形形式存在在。作为为公司，一一般应具具有的特特征不包包括以下下（ ）特特征。A、以营营利为目目的B、是政政府基层层组织C、具有有法人资资格D、是经经济组织织答案：BB5、房地地产投资资的个别别风险包包括（ ）A、收益益现金流流风险B、周期期风险C、变现现风险D、利率率风险答案：AA6、房地地产投资资之弊不不包括( )A、流动动性差B、投资资数额巨巨

3、大C、提高高投资者者的资信信等级D、投资资回收期期较长答案：CC7、进行行静态条条件下的的计算与与进行动动态条件件下的计计算，两两者的区区别是（ ）。A、是否否考虑计计算公式式的影响响B、是否否的考虑虑设备寿寿命影响响C、是否否考虑资资金时间间价值的的影响D、是否否考虑设设备磨损损的影响响答案：CC8、房地地产开发发属于资资金密集集型经济济活动，所所以房地地产开发发公司的的资产负负债率一一般（ ）。A、较低低B、等于于零C、无法法确定D、较高高答案：DD9、收益益性物业业价值的的高低主主要取决决因素之之一即获获得净收收益期限限的长短短获获得净收收益期限限越长，物物业的价价值就（ ）。A、越低低

4、B、越高高C、相等等D、无关关系答案：BB10、增增加物业业开发环环节的税税收，会会增加物物业开发发建设成成本，从从而会推推动物业业价格的的（ ）。A、上升升B、无变变化C、下降降D、稍微微下降答案：AA11、更更加清晰晰的划分分是按照照增量存存量的方方式，将将土地划划分为一一级土地地市场和和二级土土地市场场，将房房屋划分分为一级级房屋市市场和二二级房屋屋市场，二二级房屋屋市场是是指（ ）。A、增量量市场B、一手手房市场场C、二手手房市场场D、新建建商品房房租售市市场答案：CC12、我我国目前前的各类类房地产产价格指指数，通通常基于于（ ）。A、市场场价格B、供给给价格C、需求求价格D、平均均

5、价格答案：DD13、在在租赁市市场活跃跃时，业业主通常常选择（ ）模式式。A、包租租转租模模式B、出租租代理模模式C、委托托管理模模式D、自行行管理模模式答案：BB14、物物业管理理也具有有周期性性，即它它会经历历从（ ）、“衰衰退”甚甚至“消消亡”的的生命历历程。A、起步步、成长长、成熟熟B、复苏苏、成熟熟C、起步步、成长长D、复苏苏、起步步、成长长答案：AA15、招招标文件件通常包包括招招标公告告、招招标书、投投标须知知、投投标书编编制要求求等，标标底是由由（ ）确确定的。A、招标标单位B、投标标单位C、银行行D、主管管部门答案：AA 单选题116-226 16、可可持续发发展由其其内部具

6、具有严格格逻辑关关系的“五五大支持持系统”所所组成。这这五大系系统分别别是（ ）。A、投资资支持系系统；发发展支持持系统；环境支支持系统统；管理理支持系系统；智智力支持持系统B、生存存支持系系统；管管理支持持系统；环境支支持系统统；项目目投资支支持系统统；智力力支持系系统C、生存存支持系系统；发发展支持持系统；环境支支持系统统；社会会支持系系统；智智力支持持系统D、生存存支持系系统；发发展支持持系统；长期投投资支持持系统；社会支支持系统统；智力力支持系系统答案：CC17、房房地产直直接投资资包括（ ）A房地地产开发发投资、房房地产企企业债券券投资B房地地产开发发投资、房房地产企企业股票票投资C

7、房地地产开发发投资、房房地产置置业投资资 D房地地产置业业投资、房房地产企企业股票票投资答案：CC18、房房地产置置业投资资，包括括房地产产( )两部分分.A、 购购置投资资、流动动资金投投入B、 购购置投资资、工程程建造投投资 C、 流流动资金金投入、工工程建造造投资 D、 流流动资金金投入、物物业管理理投资答案：AA19、在在项目财财务评价价中，动动态投资资回收期期(Pbb)与基基准回收收期(PPc)相相比较，如如果Pbb（ ）PPc，则则开发项项目在财财务上就就是可以以接受的的。A、大于于等于B、大于于C、小于于等于D、无关关系答案：CC20、下下面三个个非价格格因素（ ）对房房地产市市

8、场供给给数量有有影响。A、房地地产中介介对未来来的预期期、房地地产开发发成本、政政府政策策的变化化B、房地地产中介介对未来来的预期期、房地地产开发发成本、开开发商对对未来的的预期C、房地地产中介介对未来来的预期期、政府府政策的的变化、开开发商对对未来的的预期D、房地地产开发发成本、政政府政策策的变化化、开发发商对未未来的预预期答案：DD21、运运用（ ）出让让方式，以以及必要要时通过过直接的的行政干干预，都都可以对对地价进进行有效效的调控控。A、垫资资、挂牌牌、招标标、拍卖卖B、协议议、挂牌牌、招标标、拍卖卖C、协议议、垫资资、挂牌牌、招标标D、协议议、垫资资、挂牌牌、拍卖卖答案：BB22、围

9、围绕着 “4PP”进行行营销管管理，“44P”是是指（ ）。A、产品品、价格格、渠道道、客户户B、价格格、渠道道、促销销、客户户C、产品品、价格格、促销销、客户户D、产品品、价格格、渠道道、促销销答案： D23、据据此可知知，物业业管理成成本由以以下（ ）部分分构成。A营业业成本、期期间费用用或经营营管理费费用 B营业业成本、建建造费用用 C营业业成本、设设计费用用 D建造造费用、期期间费用用或经营营管理费费用 答案：AA24、一一般来说说，对于于中低档档写字楼楼物业选选择（ ）来进进行宣传传比较合合适。A、网络络和报纸纸上的分分类广告告、广播播B、网络络和报纸纸上的分分类广告告、物业业顾问机

10、机构的期期刊C、电视视、广播播D、网络络和报纸纸上的分分类广告告、电视视答案：BB25、对对一个新新建成的的零售商商业物业业而言，费费用包括括以下（ ）方面面。A、日常常管理费费用、开开办费用用B、日常常管理费费用、直直接费用用C、开办办费用、直直接费用用D、直接接费用、间间接费用用答案：AA26、明明确物业业管理师师的责任任，通常常企业物物业资产产管理涉涉及以下下领域（ ）的活活动。A、财务务、管理理人员职职能、管管理方法法B、购置置或剥离离物业资资产、财财务、管管理方法法C、购置置或剥离离物业资资产、财财务、管管理人员员职能D、购置置或剥离离物业资资产、管管理人员员职能、管管理方法法答案：

11、CC 二、多项项选择题题（每题题2分，每每题中的的备选项项中，有有2个或或2个以以上选项项符合题题意。错错选，本本题不得得分；少少选，所所选每个个选项00.5分分）1、物业业经营管管理的层层次通常常将其分分为( )三个个层次。A.物业业管理或或设施管管理B.房地地产资产产管理C.物业业企业管管理D.房地地产组合合投资管管理答案：AABD2、酒店店与休闲闲娱乐设设施的差差别主要要表现在在（ ）。A、服务务对象不不同B、地理理位置不不同C、服务务内容不不同D、建筑筑设计和和装潢风风格不同同答案：AABCDD3、房地地产投资资的特性性是指（ ）A、位置置固定性性B、寿命命周期长长C、适应应性、相相互

12、影响响性D、各异异性、政政策影响响性答案：AABCDD4、房地地产投资资系统风风险是指指（ ）A、通货货膨胀风风险、市市场供求求风险B、周期期风险、变变现风险险C、利率率风险、政政策风险险D、或然然损失风风险答案：AABCDD5、资金金时间价价值的大大小，取取决于多多方面的的因素。从从投资的的角度来来看主要要有（ ）。A、投资资利润率率B、通货货膨胀率率C、风险险因素D、经营营税金答案：AABC6、设备备更新源源于设备备磨损，设设备磨损损是设备备使用(或闲置置)过程程中发生生的损耗耗，磨损损分为（ ）。A、有形形磨损B、第一一类磨损损C、第二二类磨损损D、无形形磨损。答案：AAD7、收益益性物

13、业业是指能能直接产产生租赁赁收益或或其他经经济收益益的物业业，包括括住宅(特别是是其中的的公寓)、影剧剧院、停停车场、加加油站和和（ ）等等。A、旅馆馆B、商店店C、餐馆馆D、游乐乐场E、写字字楼、答案：AABCDDE8、物业业价格与与一般物物品的价价格，既既有共同同之处，又又有不同同的地方方。共同同之处是是（ ）。A、都是是价格B、都有有波动C、都是是按质论论价D、价格格等于价价值答案：AABC9、影响响房地产产市场发发展的社社会因素素，包括括（ ）。A、传统统观念及及消费心心理、社社会福利利B、人口口数量及及状态、家家庭户数数与规模模C、家庭庭收入水水平及分分布D、家庭庭生命周周期答案：A

14、ABD解析：因因为家庭庭收入水水平及分分布属于于经济因因素。10、影影响房地地产市场场转变的的社会经经济力量量是（ ）。A金融融业的发发展、信信息、通通信技术术水平的的提高B生产产和工作作方式的的转变 C人文文环境的的变化D自然然环境的的变化E政治治制度的的变迁。答案：AABCDDE 11、我我们要实实现房地地产市场场的市场场目标，房房地产市市场目标标是指（ ）。A、房地地产市场场总量基基本平衡衡B、结构构基本合合理C、投资资大D、价格格基本稳稳定答案：AABD12国国内生产产总值(GDPP)：是是按市场场价格计计算的一一个国家家(或地地区)所所有常住住单位在在一定时时期内生生产活动动的最终终

15、成果。国国内生产产总值有有三种表表现形态态，即（ ）。A、市场场形态B、价值值形态C、收入入形态D、产品品形态答案：BBCD13、宏宏观调控控房地产产市场的的手段包包括（ ）。A、土地地供应B、金融融税收、价价格政策策C、住房房政策D、招投投标答案：AABC14、按按房屋租租赁期限限约定模模式的不不同，可可分为（ ）。A、定期期租赁B、自动动延期租租赁C、意愿愿租赁D、百分分比租赁赁答案：AABC15、物物业租赁赁管理模模式常见见的有（ ）。A、包租租转租模模式B、出租租代理模模式C、委托托管理模模式D、自行行管理模模式答案：AABC16、按按照成本本的经济济性质或或内容分分类，通通常可以以将

16、物业业管理企企业发生生的成本本分为以以下（ ）要素素。A、购材材料B、工资资、职工工福利费费C、折旧旧费D、利息息支出、税税金E、其他他支出答案：AABCDDE17、对对于以下下物业（ ）属于于经营性性的物业业。A、写字字楼 B、居居住物业业C、综合合楼D、商厦厦答案：AACD18、风风险具有有以下（ ）特征征。A、负面面性B、可确确定性C、不确确定性D、可测测性答案：AACD19、保保险的一一般原则则是（ ）。A、诚信信原则B、可保保利益的的原则C、近因因原则D、比例例分摊原原则答案：AABCDD20、资资金动态态形式则则可以分分为（ ）三种种类型。A、经营营性现金金流动B、投资资性现金金流

17、动C、固定定资产D、筹资资性现金金流动答案：AABD21、写写字楼物物业的特特点是（ ）。A、所处处区位好好，规模模大B多为为现代化化的高层层建筑C功能能齐全、配配套设施施完善D多由由专业物物业管理理企业管管理E保持持产权的的完整性性是写字字楼物业业保值增增值的关关键答案：AABCDDE22、写写字楼物物业管理理常规目目标集（ ）三位位一体，互互相渗透透。A、经营营目标B、管理理目标C、成本本目标D、服务务目标答案：AABD23、写写字楼物物业管理理的工作作内容，包包括（ ）。A、制定定管理计计划、物物业市场场营销B、制定定租金收收取办法法、物业业维修养养护C、安全全保卫D、协调调业主与与租户

18、的的关系、组组织与控控制答案：AABCDD24、写写字楼交交通流线线的管理理，可遵遵循以下下（ ）原原则：A、分流流原则B、层次次原则C、简捷捷原则D、公平平原则答案：AABC25、风风险应对对策略一一般应包包括（ ）。A、风险险回避、风风险转移移B、风险险减轻、风风险承担担C、风险险分担D、应急急措施。答案：AABCDD26、按按照管理理层面的的不同，零零售商业业物业的的经营管管理可以以分为（ ）这两两个层次次。A、策略略与运行行管理B、市场场管理C、零售售管理D、现场场管理答案：AAD27、零零售商业业物业运运作的相相关理论论主要集集中在以以下（ ）领领域。A、中心心地理论论B、同类类零售商商聚集理理论C、外部部效应理理论D、需求求理论答案：AABC28、零零售商业业物业的的现场管管理是否否成功，有有多方面面的影响响因素。其其中（ ）是三三个主要要的方面面。A、正确确的经营营管理策策略B、有针针对性的的管理方方案设计计C、租赁赁方案D、精确确的费用用测算答案：AABD 29、组组合投资资管理包包含以下下（ ）要要素。A、管理理对象B、管理理者C、投资资金额D、管理理方法答案：AABD30、房房地产组组合投资资管理，即即对房地地产资产产的集合合进行（ ）的过过程。A、优化化组合B、协调调C、管理理D、处置置答案：AABC