2022商品买卖合同(通用15篇).docx

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1、2022商品买卖合同(通用15篇)商品买卖合同1第一章合同当事人出卖人：_注册地址：_法定代表人：_联系电话：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_代理人：_联系电话：_身份证件种类_号码_代理权限：_地址：_代理机构：_注册地址：_法定代表人：_联系电话：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_代理权限：_地址：_买受人：_：_国籍：_营业执照注册号：_注册地址：_联系电话：_姓名：_国籍：_身份证件种类：_号码：_地址：_联系电话：_姓名：_国籍：_身份证件种类：_号码：_地址：_电话：_代理权限：_买受人为两人以上的，其共有方式为。按份共有的约定份额详细为：_。依据中华人民共和国合同法、中

2、华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、贵州省城镇房地产开发经营管理条例及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、协商一样的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：其次章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于_、总土地面积为_平方米、编号为_的地块的建设用地运用权，且土地价款已付清。该建设用地运用权批准文件是_，合同编号是_。_出卖人经批准，在上述地块建设商品房，为_。建设工程规划许可证号为_。建筑工程施工许可证号为_。建筑工程设计审查批准文号为_。建筑工程施工合同约定的开工日期为：_，建筑工程施工合同约定的竣工日期为：_。其次条销售依据买受人购买的商品房为

3、商品房。预售商品房批准机关为_，预售许可证号为_。现售商品房备案机关为_，备案号为_。合同格式条款备案机关是_，备案号是_。第三条基本状况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一)，为本合同第一条和其次条约定项目中的：第_号房，或_。建筑层数地上_层_，地下_层，该商品房位于第_层，名义楼层为第_层，该房号为_。房屋竣工后，以房屋全部权登记的地址为准。该商品房的规划用途为，属_结构。为：_米，_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。该商品房建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。出卖人托付该商品房面积的房产测绘机构是_。(共用部位与共用

4、房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。)该商品房土地运用权年限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为：_。(2和3可以同时选择)1.该商品房占用范围内的土地运用权及在建工程均未设定抵押。2.该商品房占用范围内的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷2.该商品房没有销售给除本买受人以外的

5、其他人3.该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的状况4._5._6._。如因出卖人隐瞒上述状况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人，并担当赔偿责任。第六条租赁状况该商品房为现房的，租赁状况为：_。1.出卖人未将该商品房出租2.出卖人已将该商品房出租，。租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。出卖人与买受人经协商一样，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归全部。承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第

6、三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式，计算该商品房价款(货币单位为人民币)：1.根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总价款(小写)_元，(大写)_元整。2.根据套(单元)计算，该商品房总价款为(小写)_元，(大写)_元整。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。第八条付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1.一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付全部房价款。2.分期付款。买受人应当在_年_月_日前分期支付

7、房价款:_。3.贷款方式付款。买受人以付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(小写)计_元，余款(小写)_元以支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起_日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用买受人逾期履行上述义务的，根据本合同第十条处理。因买受人的缘由导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起_日内，支付不足款项，不担当本合同第十条约定的违约责任逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后_日内将已付款退还买受人。因出卖人的缘由导致

8、买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第_种方式：(1)合同接着履行，详细付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。(2)买受人有权解除本合同，合同解除后_日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的缘由，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在_日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后_日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。4.其他方式：_。第九条预售所得款监管出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管运用，用于本项目的工程建设。依据本地商品房预售款监管的详细规定，该商品房的预售款监管机构

9、为：_，预售款监管账户名称为_，账号为：_，监管期限为：_。第十条逾期付款责任买受人未根据约定时间付款的，双方同意根据下列第_种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还

10、买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._。第四章商品房交付运用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件(一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列第1.2.3._、_、_、_项所列条件

11、：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书3.满意第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件4._5._6._7._8._。该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书 、住宅运用说明书以及住宅工程分户验收表，住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第十二条本项目内相关设施、设备的交付时间与运用条件(一)城市基础设施1.上水、下水：_交付时达到运用条件2.供电：交付时达到运用条件3.供暖：_年_月_日达到_4.燃气：_年_月_日达到_5.电话通信：交付时线路敷

12、设到户6.有线电视：交付时线路敷设到户7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第_项须要买受人自行办理开通运用手续。假如在约定期限内未达到交付运用条件，双方同意根据下列第_种方式处理：(1)以上设施中第3.4项未按时达到交付条件的，出卖人按本合同约定担当逾期交付的违约责任第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。(2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款_%的违约金，并实行措施保证相关设施于_日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权

13、要求退房和赐予赔偿，出卖人赔偿数额为_。(3)_。(二)公共服务设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标)1.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许运用文件，并经房地产主管部门备案2.运动场：_3.游泳池：_4.社区医院：_5.垃圾站_6._。以上设施假如在约定期限内未达到交付运用条件，双方同意根据下列第_种方式处理：(1)出卖人向买受人一次性支付房屋总价款_%的违约金，并实行措施保证相关设施于_日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和赐予赔偿，出卖人赔偿

14、数额为_(2)每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款_%的违约金给买受人(3)_。(三)商业配套设施1.幼儿园：_年_月_日前竣工2.学校：_年_月_日前竣工3.会所：_年_月_日前竣工4.购物中心：_年_月_日前竣工5._。以上设施假如在约定期限内未竣工，双方同意根据下列第_种方式处理：(1)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款_%的违约金，并实行措施保证相关设施于_日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和赐予赔偿，出卖人赔偿数额为_(2)每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款_%的违约金给买受人(3)_。(四)相关设施设备的详细约定1._2._3._第十三条逾期交

15、房责任除不行抗力外，出卖人未根据第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理：1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)：(1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起_日

16、内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2._。第十四条交接手续(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的_日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满意第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第十一条及

17、第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。(二)查验房屋1.买受人应在收到书面通知后_日内，办理该商品房的交接手续。2.出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3.查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人根据国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。(1)天面渗水、滴漏(2)墙面

18、、厨房、卫生间地面渗漏(3)墙面、顶棚抹灰层脱落(4)地面空鼓开裂、大面积起砂(5)门窗翘裂、五金件损坏(6)管道堵塞(7)卫生洁具开裂、漏水(8)灯具、电器开关失灵(9)防盗及对讲系统失灵(10)_(11)_(12)_(13)_。房屋质量严峻影响买受人对房屋的正常运用的，出卖人根据国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并担当修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。修复后或经多次修理仍存在严峻影响买受人正常居住运用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还全部已付款，并根据

19、_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。_。(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。(四)双方同意根据下列第_种方式缴纳相关费用：1.买受人同意托付出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_项费用，并在签订本合同之日起_日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后_日内向买受人交付相应缴款凭证。(1)专项修理资金(2)契税(3)其次十三条约定的物业服务费用(4)供暖费(5)_(6)_。2.本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、 _、_项费用

20、，并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。(1)专项修理资金(2)契税(3)其次十三条约定的物业服务费用(4)供暖费(5)_(6)_。该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项修理资金存入住宅专项修理资金专户。未交纳专项修理资金的，出卖人不得向买受人交付房屋。第五章面积差异处理方式第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理。1.依据第七条根据套内建筑面积计价的约定，

21、双方同意根据下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。

22、2.按套(单元)计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一样或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：_。3.双方自行约定：_。第六章规划设计变更第十六条规划变更的约定出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当刚好将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还买受人已付房款，并

23、根据_利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_。第十七条设计变更的约定(一)经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起_日内，书面通知买受人。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向2._3._4._5._。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。(二)买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还买受人已付

24、房款，并根据_利率付给利息。买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_。第七章商品房质量及保修责任第十八条商品房质量的约定(一)出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人担当。(二)出卖人承诺：1.交付的该商品房运用合格的建筑材料、构配件和设备2.交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性规范3.交付的该商品房质量符合国

25、家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求4.交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准5._6._。如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_、_、_、_、_方式处理：(可多选)(1)刚好更换、重作、修理(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价(3)房屋质量问题严峻影响正常居住运用的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生

26、的检测费用由出卖人担当(4)_(5)_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。(三)关于室内空气质量的约定：1.买受人认为商品房室内空气存在质量问题，应在保持买受人对于商品房进场装修(包括材料设备进场等)前的状态下，托付具有cma资质的检测机构出具检测报告。经检测该商品房室内空气不符合国家标准的，该检测费用由出卖人担当否则该检测费用由买受人担当。2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起_日内退还买受人全部已付购房款，并自买受人付款之日起，根据_利率给付利息，给买受人造成其他损失的，由出卖人担当赔偿责任。买受人不

27、退房的，出卖人应在负责整改，整改后检测发生的检测费用仍由出卖人担当。整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付的违约责任。(四)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均有权托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。第十九条住宅保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件七。(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理没有退房约定

28、的，出卖人应在收到买受人通知后_日内履行保修义务，买受人应当协作保修。买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添置、改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，由买受人自行担当修理责任。若因此造成房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人担当相应责任。因不行抗力或者买受人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。出卖人对保修责任有异议的，应在收到买受人通知后_日内通知买受人。双方可托付双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可托付有资质的建设工程质量检测机构予以检测，全部费用由责任方担当。在保修期内，买受人发出书面保修通知书_日内

29、，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行修理，合理的修理费用由出卖人担当。其次十条建筑隔声状况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计规范(gbj118-88)、建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法(gb/t8485-20xx)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实精确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况见附件八。商品房建筑隔声状况未达到标准的，出卖人应当根据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。其次十一条民用建筑节能措施该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。第八章房屋登记其次十二条房屋登记