2022商品房认购协议书4篇.docx

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1、2022商品房认购协议书4篇商品房认购协议书 篇1编号：_甲方（销售方）：_ 法定代表人：_地址：_ 电话：_乙方（认购方）：_ 身份证号码：_地址：_ 电话：_为了爱护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：一、认购房屋基本状况1乙方预定甲方建设开发的_项目，位于_区_路_号院_号楼_单元_层_号（户）房屋，户型为 _ 。该房屋暂测建筑面积_平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。2房屋建筑面积每平方米/人民币_万_ 仟_佰_拾_元（￥_元/平方米），总房款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（￥_元）。3认购方共有人：_ 身份证

2、号码：_ 电话：_ 身份证号码：_ 电话：_ 身份证号码：_ 电话：_ 身份证号码：_ 电话：_ 身份证号码：_ 电话：_二、认购有效期甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。三、认购订金本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（￥_元）。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定商品房买卖合同有关事宜。上述订金_在甲、乙双方签定商品房买卖合同时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式乙方同意选择下列第_种付款方式，在与甲方签定商品房买卖合同后向甲方支付购房价款。1一次性付款2分期付款3按揭付款五、证明文

3、件甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。1企业法人营业执照 证号：_2房地产开发企业资质证书 证号：_3国有土地运用权证书 证号：_4建设工程规划许可证（包括附图） 证号：_5房屋预（销）售许可证 证号：_六、甲方承诺1假如甲方供应虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应担当相应的法律责任。2自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋商品房认购协议书或商品房买卖合同；并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖合同时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。3乙方须要变更商品房认购协议内容的

4、，经双方协商一样后，甲方应予协作。七、乙方承诺1本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖合同，并承诺在甲方签订商品房买卖合同时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。2如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。3甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一样后，乙方应予协作。八、其它补充协议1_2_3_4_5_九、双方应保证其联系方式真实牢靠。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。甲方（签章）：_ 乙方（签章）

5、：_法定代表人（签章）：_ 共有人（签章）：_年_月_日商品房认购协议书 篇2日期：_年_月_日编号：_甲方：_乙方：_乙方通讯地址：_项目地址：_签定地点 ：_一、认购房产1住宅_号楼_层_室；建筑面积_m2、单价_元/ m2 总房款人民币元 （大写）_元整。2车库_号楼_号；建筑面积_ m2 、单价_元/ m2 总房款人民币_元 （大写）_元整。3贮存间_号楼 _号； 建筑面积_ m2、单价_元/ m2 总房款人民币_元 （大写） _元整。4商铺_号楼_ 层_号；建筑面积 _ m2 、单价_元/ m2总房款人民币_元 （大写）_元整。二、认购金额：人民币_元（大写）三、付款方式1一次性付款

6、：签订商品房买卖合同之日起五日内付总房款人民币 _元（大写） _元整。2分期付款：签订商品房买卖合同之日起五日内付首期房款人民币 _元（大写）_元整，余款人民币元 _（大写） 于交房时付清。3银行按揭：签订商品房买卖合同时，即付首付款人民币_元（大写）_元整。余款办理银行按揭贷款人民币元_（大写）_元整。签订商品房买卖合同时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则依据相应的付款方式而变动。四、认购房产确认条款1乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

7、2甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内（按挂号寄出邮戳日期为准）与甲方签订商品房买卖合同。3乙方已付认购金干脆转为购房者的房款。4本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订商品房买卖合同，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。5本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。6乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应刚好书面通知甲方，以便甲方刚好更正与备案，否则造成延误，后

8、果自负，甲方概不负责。7本认购协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。甲方（签章）_ 乙方（签章）_法人代表：_ 托付人：_托付代理人：_ 身份证号码：_经办人：_ 电话：_电话：_商品房认购协议书 篇3商品房认购协议书是商品房出卖人在取得商品房预售许可证之前与买受人不能签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同而签订确认将来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，商品房认购协议书是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法实力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公允正义的伸张。实践中，有人认为，商品房认购协议书其

9、内容具备商品房销售管理方法第16条规定的.商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否则，应按约定支付违约金。另有人认为，商品房认购协议书不符合相关司法说明关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。笔者认为，以上两种相识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的基础上而产生的错误相识，而且后者比前者更具有隐藏性。首先，商品房认购协议书是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一样的基础上达成的一份有关将来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的商品房

10、买卖合同和商品房预售合同的要求，也不是一般的买卖合同，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，商品房认购协议书不存在合同无效的法定情形，商品房认购协议书一经订立，便合法有效，受法律爱护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以合同法和民法通则的一般原则规定适应，若以商品房销售管理方法进行认定，实属适用法律错误。其次，商品房认购协议书也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一样即告成立，不要物（房屋）的交付，其

11、主要条款即是否实现合同目的的条款。商品房认购协议书签订的目的是保证双方最终能够签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同，是本合同商品房预售合同或商品房买卖合同的预约合同，属于债权合同，应适用合同法、民法通则的一般原则规定。当事人对商品房认购协议书的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正值地阻挡条件成就的，视为条件已成就；不正值地促成条件成就的，视为条件不成就。商品房认购协议书成立并生效后，双方当事人应当根据约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于商品房认购协议书是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不

12、涉及房屋的实体权利义务，因此，不干脆适用城市房地产管理法、商品房销售管理方法、商品房预售管理方法等行业法律、法规。再者，商品房认购协议书又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循诚恳信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、帮助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一便利具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和担心抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视商品房认购协议书中的条款如何约定和当事人的履行状况而定。最终，商品房认购协议书是商品房出卖人供应的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以说明。对格式条款有两种以上说明的，应当作出不利

13、于供应格式条款一方的说明。格式条款和非格式条款不一样的，应当采纳非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿担当违约责任而不情愿接着履行合同，使商品房认购协议书的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚恳信用原则，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违反诚恳信用原则的行为给对方造成损失的，应当担当损害赔偿责任。商品房认购协议书 篇4卖方（甲方）：买方（乙方）：乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方供应的所购标的物的XX市商品房买卖契约之样本，并无异议。甲方开发建设的仁恒江湾城项目， 已具备商品房预售条件，并领取宁房销第 号商品房预售许可证。 甲、乙双方遵

14、循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为 平方米。二、乙方认购的该房屋单价为 元/平方米，总房款为（大写） 元（￥ 元）付款方式：1、 按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付总房款计 元。三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币 伍万 元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于 年 月 日前签定XX市商品

15、房买卖契约。五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。七、有下列状况之一， 乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本协议其次条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。八、甲乙双方在

16、遵守上述条款基础上，补充如下约定：（一）按揭付款：1、乙方按银行要求刚好供应合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方缘由不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的XX市商品房预售合同之样本第五条。（二）XX市商品房买卖契约即XX市商品房预售合同。（三）本协议中的价格不含实惠，详细实惠按仁恒江湾城一期第一次开盘实惠实施方法在签订商品房预售合同时明确。九、甲乙双方未按约定期限内签署XX市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。十、本认购协议在双方签署了XX市商品房买卖契约后自动失效。十一、本协议一式二份， 乙方一份，甲方一份。签字生效。甲方公章：乙方（公章）：居处地：居处地：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：签约时间：