XXXX年7月南昌房地产市场分析报告3239.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月南昌房地产市场分析报告一、月度房地产市场简析坚持调控政策不动摇，推进城市棚户区改造u针对77月初坊坊间有关关政策可可能出现现松动的的流言，中中国住建建部、银银监会、国国资委112日分分别做出出回应。住住建部官官员特别别强调，各各地将继继续坚定定不移地地执行国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知及相相关配套套政策；央行表表示要继继续实行行差别化化信贷；国家领领导人也也在多个个场合强强调坚持持调控政政策不动动摇。财政部部、住房

2、房城乡建建设部77月133日出台台了中中央补助助城市棚棚户区改改造专项项资金管管理办法法, 支持地地方做好好城市棚棚户区改改造工作作,中央央财政设设立补助助城市棚棚户区改改造专项项资金。土地供应创创09年年10月月份以来来新低u本月南南昌市土土地供应应面积1124.7977亩，与与上月相相比，供供应面积积减少116200.1557亩，减减少了992.885%，供供应面积积创099年100月份以以来新低低。推出出的1224.7797亩亩土地均均以底价价成交。20110年117月月份，南南昌市土土地供应应和成交交面积是是58112.4463亩亩和55585.8311亩，相相比上年年同期增增加255

3、94.3333亩和224744.9224亩，增增长了880.662%和和79.56%。前七七个月，居居住和商商住用地地累计成成交13336.7711亩，规规划建筑筑面积2206.05万万，楼楼面地价价为18852.47元元/。写字楼年度度首次取取得预售售，商品品住宅连连续三个个月下滑滑今年前前七个月月南昌市市(含南南昌县)商品房房新批预预售面积积2666.722万，其其中商品品住宅预预售2333.551万，占总总量的887.555%。市市区商品品房预售售面积为为1844.722万，相相比上年年同期增增加533.1万万，增增长了440.334%。77月份南南昌市商商品房预预售面积积为355.65

4、5万，其其中住宅宅23.94万万，写写字楼77.122万，这这也是写写字楼年年度首次次入市。20110年117月月南昌市市区商品品住宅成成交套数数和成交交面积分分别是1137338套和和1444.699万，同同比减少少91224套和和1144.199万，减减少了339.991%和和44.11%。如果果不考虑虑内销房房因素，66月份商商品住宅宅成交114944套，商商品住宅宅成交连连续三个个月下滑滑。住宅供应面面积持续续下降，拆拆迁货币币补贴助助推销售售u本月南南昌市共共计122个楼盘盘开盘，推推出14490套套房源，供供应面积积15.33万万，相相比上月月三项指指标分别别减少99个、11463

5、3套和113.88万，供供应量已已经连续续第三个个月下降降，而且且降幅进进一步扩扩大。利字街街、塘子子河约220000户拆迁迁家庭77月下旬旬开始领领取补偿偿款，绿绿地香颂颂、幸福福时光、正正荣大湖湖之都等等多个楼楼盘针对对性的推推出营销销活动，带带动了整整体销售售率的提提高。77月份整整体销售售率达到到56.48%，环比比提高55.755个百分分点。高价位板块块成交比比例上升升带动均均价上涨涨和上月月相比，除除新建板板块外其其他板块块供应面面积不同同程度下下降。红红谷滩板板块以44.622万的的供应量量排名第第一，此此前连续续两个月月位居第第一的莲莲塘板块块排在第第二。本月朝朝阳州、红红谷滩

6、和和青山湖湖三个高高价位板板块销售售情况良良好，销销售率均均在700%以上上。三个个板块成成交量占占总量的的62.24%，环比比提高119.552个百百分点，这这也带动动了整体体均价的的上涨。不不考虑别别墅影响响，本月月成交均均价为554988元/，比上上月上涨涨7022元/，144.077%。各户型供应应环比全全线下滑滑，三房房销售率率最高与上月月相比，各各户型供供应面积积全线下下滑。户户型供应应仍然以以二房和和三房为为主，两两个户型型供应占占总量的的88.69%。其中中三房以以47.33%的比例例超越二二房排名名第一，与与之对应应的面积积区间9901120供应套套数排在在首位，面面积区间间

7、7090供应套套数排名名第二，结结束了连连续122个月排排名第一一的历史史。在二套套房标准准确定“认认房又认认贷”后后，首次次置业者者选择三三房的越越来越多多，近两两个月三三房的销销售率均均高于二二房，本本月三房房的销售售达到660.662%，是是除别墅墅外唯一一一个销销售率超超过600%的户户型。建筑形态态全系供供应，花花园洋房房销售排排名垫底底u本月建建筑形态态全系供供应，但但是除多多层和高高层以外外的其他他建筑形形态供应应面积不不超过11万。高高层供应应仍然排排名第一一，供应应比例达达到522.522%，相相比上月月提高了了5.339个百百分点。花园洋洋房越来来越稀缺缺，供应应量甚至至少

8、于别别墅，但但是销售售却不理理想。本本月花园园洋房全全部由路路通城邦邦供应，户户型面积积大(户户型平均均面积1171.5)、单价价较高(均价335000元/)和开开盘时间间晚(77月311日开盘盘)影响响了销售售率，销销售率只只有7.02%。二、从本月月南昌房房地产市市场看下下月市场场发展趋趋势分析析供应复苏，多多个纯新新盘入市市从目前前已经获获得的市市场信息息来看，整整个8月月将有226个楼楼盘新推推、续推推房源，推推盘楼盘盘个数远远高于本本月。推推盘楼盘盘个数的的增加，势势必带来来供应量量的增长长，预计计8月整整体的供供应量有有望突破破30万万。从新推推房源的的具体楼楼盘来看看，纯新新盘的

9、集集中入市市是下月月楼市的的一个主主要亮点点。预计计入市的的4个纯纯新盘分分别为博博泰静静林府、智智通悦悦蓝山、中中大湖景景和美罗罗嘉苑。全面开花，110大板板块均有有新房源源入市从各板板块的供供应的情情况来看看，预计计全部的的10个个板块都都会有新新房源入入市，这这在以往往是不多多见的。其其中尤其其值得关关注的是是青山湖湖和朝阳阳洲板块块。青山湖湖板块预预计8月月将有33个项目目入市，是是自099年以来来入市项项目最多多的一个个月。随随着万科科青山山湖的入入市和香香溢花城城的恢复复供应，青青山湖板板块的板板块活跃跃度日趋趋提升。朝阳洲洲板块则则是连续续两个月月出现住住宅供应应，同样样较为罕罕

10、见，随随着皇冠冠国际和和众鑫城上城城项目的的连续入入市，该该板块的的高端舒舒适型物物业的供供需矛盾盾将有所所缓解。高端为王，别别墅供应应迎来新新供应高高峰虽然楼楼市进入入下行通通道，未未来市场场走势扑扑朔迷离离，但从从市场反反应来看看，高品品质的高高端物业业依然受受到市场场青睐，在在非常时时期开发发商们也也更愿意意推出此此类产品品。从88月预计计入市的的项目中中，我们们也可以以看出这这一趋势势博博泰静静林府、保保利国国际高尔尔夫花园园、凯美美怡和、万万科青青山湖、红红谷一品品等5个个项目都都计划推推出别墅墅产品。别别墅将迎迎来自今今年5月月以来的的又一供供应高峰峰。在普通通住宅方方面，预预计会

11、是是以高层层、小高高层建筑筑形态为为主，多多层的供供应相对对较少，仅仅有中大大湖景、京京东国际际花园、居居住主题题公园等等项目计计划推出出该类型型的产品品，而且且推盘量量都不会会很大。两极分化，均均价水平平变化不不大横向对对比来看看，预计计下个月月入市的的楼盘中中，既有有万科青山湖湖、博泰泰静林林府这样样均价超超过1000000/的的豪宅，也也有均价价仅为228000元/的普通通住宅，各各项目所所推产品品的均价价差距非非常大。但但从纵向向对比来来看，各各项目产产品预计计入市的的价格和和目前在在售的产产品价格格没有太太大的变变化，因因此下月月新推、续续推的均均价也许许有波动动，但市市场整体体价格水水平不会会有太大大的变化化。理性营销销，拆迁迁改造成成楼市新新契机8月不不是楼市市的传统统旺季，而而且市场场行情也也不被看看好，因因此开发发商的营营销上力力度不会会很大，耗耗资多、投投入大的的大型推推广活动动会较为为少见，在在各类媒媒体上的的广告投投放也将将维持在在较低水水平。但但利字街街、塘子子河、十十字街的的拆迁改改造，催催生的大大量购房房需求，必必然会成成为各项项目特别别是红谷谷滩、象象湖争取取的重要要客源，针针对这部部分人群群的定向向营销将将会增多多。三、附附件附件一一：预计计下月土土地供应应一览表表附件二二：预计计下月入入市项目目一览表表