经济观察报金碧湖畔方案ybb.docx

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1、经济观察报金碧碧湖畔方案始于二十世纪九九十年代的中中国别墅市场场，经过多年年的哺育及成成长之后，已已经拥有了一一个巨大的市市场容量。业业内人士预测测，20055年至20006年，北京京单套总价5500万元以以上的别墅，供供应量将在55000套至至7000套套左右，总市值不下下300亿元元。巨大市场场，迅猛发展展的行业，在在短短的十几几年中，中国国别墅经历了了舶来的西式式居所，目睹睹了中式的豪豪宅巨院，在在二者的争奇奇斗艳中又迎迎来了中国别别墅产业第三三代的形态变变革“和”的回归。事事实上，中国国企业从“竞争”到“竞合”，从一味追追求规模与速速度，到目前前对价值观与与观念的反思思，都表明了了整体

2、经济社社会对于道德德力量的强烈烈诉求。当观观念层面的巨巨变反映在社社会生活当中中时，我们看看到的就是产产品载体型态态的不断沿变变，无一不昭昭示着中国的的别墅市场已已经进入了一一个多样化、多多元化的时代。 1998至20002年别墅墅产品型态：西风渐进1999年至22002年，随随着中国别墅墅市场的复兴兴，古典奢华华、简约大气气的西式别墅墅成为中国别别墅风格的主主流，欧美风风格的别墅一一度占据了市市场份额的百百分之百。时时至今日，欧欧美、澳洲风风格的别墅仍仍然拥有接近近百份之八十十的市场占有有率。这种局局面出现的根根源在于，年年轻的中国房房地产行业在在别墅设计上上缺乏成熟建建造理念，而而开发商在

3、巨巨大利益空间间的吸引下，基基于满足欧美美各国使馆人人员、外资企企业中国首席席代表、先富富国人等消费费群体的需要要，通过最简简捷的“拿来主义”欧美风格、澳澳洲风格的别别墅拷贝、空空降过来。 西式别墅的大举举舶来成为这这一时期中国国别墅最为显显著的特征。主要代表：欧式：玫瑰园、财财富公馆、瀛瀛海名居、威威尼斯花园、香香草天空、水水印长滩（橘橘郡）北美：纳帕溪谷谷、碧水庄园园、紫霞谷、万万城华府澳洲风格：雪梨梨澳乡 2002年至22004年别别墅产品型态态：中式庭院院的复兴2002年至22004年，中中国别墅行业业迎来了中式式庭院建筑的的兴起。 别墅作为为具有极强个个性化的居住住载体，单纯纯的模仿

4、、拷拷贝难以拥有有长久的生命命力。当中国国的别墅追逐逐者熟识了西西式别墅的特特质之后，由由于生活方式式的不同、传传统文化的迥迥异、民族特特性的差别，中中国的别墅市市场需要契合合中国消费群群体居住习惯惯的建造风格格，需要的是是具有民族特特制的居住形形式，这促使使中国本土的别别墅建设出现现了一股理性的回归大潮，从追根溯源源中寻找中国国传统文化的的精髓。中式别墅的复兴兴以成都“清华坊”为起始，以以“观唐”而闻名，它它们有别于西西式别墅的开开放式结构，以以院落包围房房屋，融合了了四合院围和和私密性、江江南园林风雅雅静美、西方方民居舒适便便利，中式别墅是是体现了文化复复兴在建筑上上的烙印。通通过对中国传

5、传统建筑风格格发掘与思索索，为中国的的别墅行业吹吹起了充满中中华文化底蕴蕴的“中国风”，在开发商商与设计师的的努力下，中中式别墅已经经赢得了近百百分之二十的的市场份额。主要代表：清华坊（20002年成都）香山甲第、观观唐、易郡、运运河岸上的院院子 2004年至22005年别别墅产品型态态：“和”的回归 20044年至20005年，中国国别墅行业在在经历了十余余年的发展后后，通过对中中、西别墅风风格的汲取与与融合，衍生生出了一种全全新的产品形形态“和”式。它以东东方思想的“圆满”作为文化基基点，在追逐逐中式别墅本本源的同时，汲汲取西式风格格的精髓，以以U形半开半半闭的独创形形式克制单一一、消解随

6、意意。“和”式的出现现，是基于开开发商、设计计师对中国传传统居住文化化的不断发掘掘、对西式局局所精髓的深深入的探究，在在二者的融合合中开创了一一种全新的概概念。它并非非狭义的符号号复制，而是是一种立足传传统的升华，通通过将中、西西别墅有机的的结合，创造造了更富于文文化气息、更更具人性价值值、更高功能能效用的空间间居所，力求求用“独创意义”改变中国别别墅中充斥的的“借用符号”。 主要代表表： 金碧湖畔畔等通观中国别墅市市场十几年的的发展历程，其其间“西风渐进”与“中式庭院的的复兴”两种风格的的共性在于过过多的体现出出借用的符号号，对于独创创意义的展现现十分匮乏；而“和”式，作为中中国别墅的又又一

7、种形式转转换，以独创创意义大于借借用符号的特特质延续着中中国别墅市场场的发展。中国别墅巨大的的市场容量以以及迅猛发展展，令多元化化、多样化将将成为市场发发展的必然趋趋势。中国别别墅的产品形形式需要一次次真切的阐述述、认知、探探究，这才能能够为中国别别墅的延续发发掘出科学、理理性的依据，同同时也为中国国别墅市场的的前行提供借借鉴。一、 活动意义：a) 从别墅业界自身身反思与探究究别墅市场产产品形态三个个阶段明显变变迁的内在必必然性，以研研讨会为起点点引发带动别别墅产品本身身、别墅整体体市场及别墅墅消费者等实实现别墅商品品价值各上下下游层面的理理性斟酌与选选择，催生顺顺应未来消费费者精神与身身体双

8、重需求求的真正“合”适之别墅产产品。b) 通过研讨会，首首先使业内的的专家学者充充分理解与认认知“金碧湖畔”的产品价值值与市场空间间，为“金碧湖畔”的进一步市市场推广提供供理论依据与与强化消费者者购买项目的的信心。二、 活动时间：2005年5月月12日（星星期四）会议议13：00018：000晚餐188：1020：000选择原因： 研讨会定于五一一长假后举行行，便于主要要嘉宾出席会会议。 时间定于工作日日进行，有利利于目标受众众借助网络的的现场直播关关注此次活动动。三、 活动地点：美洲洲俱乐部三层层 选择依据：根据此次研讨会会主题及项目目自身特点，故故选择具有独独特风格的公公共场所为活活动地点

9、。美洲俱乐部座落落于东二环旁旁的智慧型华华润大厦，优雅的设计以美式式为主，融汇汇东方特色。四、 活动主办：经经济观察报 中国别墅网网五、 参与人员： 行业业专家、知名名学者、别墅墅开发商、主主流媒体记者者、建筑设计计专业人士等等总计：40人 主持人：经济观察报蓝蓝筹地产主主编：吕尚春春先生 主要与会嘉宾（拟拟邀）：加拿大BDL建建筑师事务所所 张张 玮先生生加拿大宝佳国际际建筑师 高高 志博士士五合国际建筑设设计集团 刘刘 力博士士中国房地产协会会会长 杨 慎先生中国房地产指数数系统秘书长长 莫天全全先生清华大学房地产产研究所所长长 刘洪玉玉先生北京大学景观规规划设计中心心主任 俞孔坚教授美国

10、EDSA（亚亚洲）总裁兼兼首席设计师师 陈跃中中先生中国别墅网董事事长 周铁山先生 旁听嘉宾：主流媒体记者部分地产界业内内人士建筑设计专业人人士开发商邀请的部部分来宾五、研讨议题： 如何看待中国别别墅的演变过过程？ 从西式、中式、到到“和”式，如何看看待中国别墅墅的演变过程程，如何看待待“舶来”品对中国别别墅行业的推推进与挤压？如何看待中中、西别墅的的符号特性对对中国别墅市市场的影响？ 1999年开始始，以简约风风格为代表的的极简主义、现现代主义设计计风格在中国国广泛流行，22005年极极简风格似乎乎在被更大的的声音替代，如如何看待这一一趋势？ “和”式风格的的建筑所蕴含含的文化指向向，对未来

11、的的别墅产品走走向是何影响响？ 中国别墅建筑形形态的发展趋趋势？ 历经几个阶段的的沿变之后，中中国别墅将呈呈现什么样的的建筑发展趋趋势？ 在土地资源稀缺缺的情况下，什什么样的产品品形式才是中中国别墅的理理想表现方式式？在设计、开开发的过程中中，如何完善善中国别墅与与社会、与环环境的关系？发展商、设设计师所肩负负的责任是什什么？六、活动流程：13：0013：300 来宾签到13：3013：355 主持人开场场词介绍此次研讨会会的研讨内容容、研讨目的的13：3515：000 议题一 （分分议题）15：0015：300 讨论 现现场提问、解解答网友提问问15：3016：000 茶歇16：0017：300 议题二 （分分议题）17：3018：000 讨论现场提问、解答答网友提问18：0018：100 主持人结束束语18：1020：000 晚宴(BBBQ) 七、媒体宣传：以经济观察报报、中国别别墅网为首，邀邀请主流媒体体共同参与。 平面媒体：经济观察报 北京青年年报 中国国经营报 中华华工商时报京华时报 中国建建设报 中中国房地产报报 北京京晚报新地产 晨晨报 财财经时报 红红地产百年建筑 网络媒体：搜房网（对此次次活动进行现现场网络直播播）中国别墅网 高档公寓寓网 贵人人网北京商拓广告有有限责任公司司2005年4月月 - 10 -